Квартиры ремонт фото: Фото ремонта квартир. 2000 фото красивых реальных ремонтов.

Содержание

Дорогой ремонт квартиры 💎 Финишная отделка, декор и меблировка большой квартиры

Дорогой ремонт квартиры «под ключ» в Москве и Подмосковье – реальные примеры

Вполне понятное желание для владельцев элитной недвижимости – сделать свое жилье уютным, красивым, респектабельным и технически современным. Оправданные траты на лучшие строительные материалы и отделочные покрытия оборачиваются повышенным комфортом и продуманной эстетикой. В работе над каждым объектом мы воплощаем персонализированный подход – от концепции нового жилого пространства до расстановки декора в готовом интерьере.

Проект дорогого ремонта 3-комнатной квартиры

Команда «ТопДом» разработала и воплотила дизайн «под ключ» для трехкомнатных апартаментов в современном стиле. Темная цветовая палитра, ценные породы дерева и мрамор, глянцевые фактуры, акцентированный декор сформировали роскошную обстановку.

Холл

Контрастное цветовое решение реализовано отделочными материалами: пол облицован мрамором светлого кремового оттенка с черным кантом, стены обшиты полированными панелями из темно-коричневого зебрано, выходящие в холл дверные проемы обрамляют хромированные молдинги.

За счет обилия отражающих поверхностей прихожая приобрела интересный и сложный визуальный ряд, переданный через детали. Центральным фокусом внимания стало настенное панно со стразами.    

В широкие напольные плинтусы встроена подсветка, она выполняет декоративную функцию, основные источники света – симметрично расположенные потолочные споты.

 

Гостиная

По планировке главная комната занимает просторное помещение, объединенное с кухней. Общность зон подчеркивает двухуровневый глянцевый потолок светлого бежевого оттенка, который красиво перекликается с серой диванной группой и мраморной облицовкой на кухне.

В процессе ремонтных работ стены гостиной обшили тонированными панелями зебрано. Медиа-зону выделяет композиция из парных мраморных слэбов богатой терракотовой палитры. В боковую стену встроен шкаф с витринами и зеркалами, его обрамляют изящные фигурные наличники с инкрустацией металлическими молдингами.

Зонировать большое открытое пространство помогает продуманная система освещения. Главные источники: над местом отдыха – комбинированная люстра с подвесками, над обеденным столом – многоярусный светильник. Мягкий рассеянный свет дают хрустальные бра в гостиной, в фоновом режиме работают встроенные по периметру полотка софиты.

 

Кухня

Оформление кухни тоже выдержано в пастельной гамме, поэтому интерьер совмещенного пространства производит впечатление цельного и спокойного.

Дорогой дизайн квартиры и ремонт предусмотрел для кухонной зоны богатую мраморную отделку. Из натурального камня выполнен фартук, рабочие поверхности, столешница и боковая облицовка «острова». Серые оттенки гармонично соседствуют с белыми глянцевыми фасадами кухонной мебели и контрастными коричневыми настенными панелями. Столешницу обеденного стола украшает мраморная инкрустация с геометрическим рисунком.

Спальня и гостевая комната

При реализации дизайн-проекта под ключ специалисты «ТопДом» успешно решили задачи эстетического и технического характера. В хозяйской и гостевой спальнях смонтированы стеновые панели в серой и бежевой текстильной обивке (кропотливых манипуляций потребовала врезка в тканевое полотно розеток и выключателей), установлены открытые и встроенные системы хранения, стены и оконные проемы декорированы деревянной золотисто-ореховой обшивкой.

Основными факторами успешной реализации интерьера стали эргономично организованное пространство, тщательно просчитанные инженерные решения, квалифицированные черновые и чистовые отделочные работы, оригинальная мебель и декор.

Главные черты качественного дорогого ремонта квартир

Авторский дизайн-проект

Индивидуальная концепция дизайна максимально эффективно использует потенциал недвижимости – с учетом архитектурных особенностей, изначального состояния объекта и в первую очередь пожеланий и образа жизни собственника. Помимо стилистических и отделочных решений проект включает документацию по инженерным системам, электрике, оборудованию – все, что позволяет произвести реконструкцию грамотно и точно в срок.

Черновая отделка

От подготовки черновой основы и опыта отделочников зависит надежность и долговечность интерьера. В премиальном сегменте используются материалы авторитетных брендов (сухие смеси, листовой гипсокартон, утеплители, изоляция, трубы и пр.).

Финишная отделка

Еще один признак очень дорогого ремонта в квартире – люксовые чистовые отделочные покрытия: натуральное дерево, отборный мрамор, витражи, коллекционные обои, каменный шпон, венецианская штукатурка. Они экологичны, прочны, невероятно красивы. Подбираются в соответствии с интерьерным стилем и предпочтениями владельца.

Технологические новинки

Современные технические решения повышают комфорт проживания: превращают рутинные операции в автоматизированные, делают удобным регулировку, защищают от аварийных ситуаций. Речь идет о привычных узкопрофильных системах теплого пола, кинотеатра, освещения, а также комплексе «Умный дом», который может управлять бытовыми приборами и инженерным оборудованием (отоплением, кондиционированием, канализацией).

Дизайнерские мебель и декор

Заключая договор на ремонт квартиры под ключ дорого, клиент получает совершенно готовый интерьер, остается только переехать. Эта услуга предусматривает комплектацию объекта эксклюзивной мебелью, авторскими светильниками, премиальным текстилем, аксессуарами. Декорирование часто использует ручную работу: роспись, резьбу, лепнину, штучные панно – все, что повышает эстетическую ценность и делает оформление уникальным.

Если резюмировать, то VIP-ремонт на практике – это:

  • уход от шаблонов в сторону персонализации;
  • гарантированное высокое качество отделки;
  • экологичные, красивые и практичные материалы;
  • экономия времени за счет профильной специализации;
  • прозрачная отчетность по расходам и соблюдение сроков.

И лучшая рекомендация для выбора фирмы-исполнителя – реально выполненные проекты.

Современные ремонты дорогих квартир от компании «ТопДом»

Ниже представлены фото, по которым можно получить представление об уровне создаваемых нашими авторами дизайн-проектов, качестве работы монтажников и отделочников, классе используемых материалов. 

Сложные и технически интересные задачи поставило обустройство роскошного двухуровневого пентхауса: повышенное внимание мы уделили оформлению двусветной гостиной и такой же высокой спа-зоны с бассейном. Современный интерьер насыщен натуральным деревом красивого золотисто-орехового оттенка, оно привлекательно сочетается с пепельным и черным мрамором. Фоном для комнат стали гладкие стены благородного серого цвета.


Пример дорогостоящего эксклюзивного ремонта – с использованием гипсового лепного декора, изготовленного на заказ. Филигранные классические узоры с позолотой украшают многослойные потолки, настенные пилястры, фризы, составляют симметричные композиции.


В готовом проекте классического дизайна 3-комнатной квартиры богатые текстуры темного дерева в отделке пола и мебели подчеркивают открытый объем гостиной-кухни, мраморные инкрустации выделяют прихожую и санузлы.

На завершающей стадии был выполнен золотистый декор – карнизы, ажурные накладки на зеркала и дверные полотна, настенные панно. Парадную часть интерьера акцентирует объемная настенная панель с подсветкой.


Профессиональный ремонт квартир дорого и с гарантией в Москве и Московском регионе – одно из главных направлений архитектурно-строительной компании «ТопДом». По услуге «под ключ» мы разрабатываем индивидуальный дизайн, производим капитальную реконструкцию, чистовую отделку, подбираем меблировку и декорирование – аккуратно и ответственно превращаем ваш интерьерный проект в реальное и уникальное жилое пространство.

Типовой ремонт квартиры в Краснодаре, стоимость проектов, фото

Способность владельца квартиры оплачивать работы определяет масштаб капитального ремонта его жилища. Но это вовсе не значит, что всем людям с большими сбережениями нужен ремонт класса хай-энд. Есть причины, объясняющие массовый спрос на ремонт эконом-класса (типовой ремонт).

Многим пожилым людям несвойственно следовать за модными течениями в дизайне интерьера. Но все они хотят жить в добротно и качественно отремонтированной квартире. Множество молодых людей начинают свою карьеру, проживая в съемных квартирах и им просто нет смысла тратить средства на элитный ремонт. Им нужен нормальный типовой ремонт квартиры.

Общее стремление людей к повышению качества жизни вызывает потребности в ремонтно-строительных услугах эконом-класса.

Если вы обратитесь в компанию «ГарантСтройКомплекс», вам гарантирован недорогой, качественный и быстрый типовой ремонт вашей квартиры.

Компания принципиально исповедует единый подход ко всем клиентам, который характеризуется ответственностью, компетентными и взвешенными решениями, тщательным подбором качественных строительных материалов любого ценового сегмента, строгим соблюдением строительных технологий, правил и норм. Такой подход позволяет получать исключительное качество ремонта квартир вне зависимости от размеров смет.

Толщина кошелька заказчиков нас не касается, мы заняты качеством ремонта.

«ГарантСтройКомплекс» предлагает ознакомиться с перечнем и объемами работ по типовому (стандартному) ремонту 1-, 2- и 3-комнатных квартир в Краснодаре. Здесь вы найдете общую стоимость ремонта и стоимость стандартного ремонта по видам работ.

С учетом ваших пожеланий в указанные сметы можно внести любые изменения.

Просим выбрать и рассмотреть подходящий для вас вариант обработки жилплощади. Вы наглядно увидите, из чего складывается реальная общая стоимость стандартного ремонта квартиры. Надеемся, что вы сделаете выбор в пользу сотрудничества с нами. В указанные сметы можно внести любые изменения.

Обращайтесь к нам сегодня, не теряйте драгоценное время уходящего сезона!

Ремонт 3х трехкомнатной квартиры под ключ в Москве

3-х комнатная квартира – настоящий подарок для дизайнера. Это площадка для безграничного творчества, реализации смелых идей, поиска уникальных решений. Чтобы результат превзошел ожидания, помещение радовало уютом, ремонт 3-х комнатной квартиры лучше доверить нам.

Мы организуем красивое пространство, а вам не придется тратить ни времени, ни сил – гарантируем индивидуальный подход, доступные цены.

Что входит в ремонт трешки?

Работы, включенные в отделку трешки под ключ, зависят от необходимого типа отделки – проще всего выполнить косметический ремонт, капитальный же обойдется дороже. Мы выполняем:

  • демонтаж старых материалов и перекрытий;
  • возведение перегородок, проемов, арок;
  • установку радиаторов, систем коммуникации, электроснабжения;
  • замену напольного покрытия, заливку стяжки;
  • штукатурку, шпаклевку, оклейку стен обоями;
  • устранение трещин;
  • изменение освещения в квартире;
  • укладку кафельной плитки и монтаж сантехнического оборудования.

Мы работаем с современными  технологиями, например, можем подключить систему «умный дом», благодаря которой трехкомнатная квартира окажется, как на ладони, даже если вы находитесь на работе или в отпуске.

Как мы проводим отделку?

Наше преимущество — высокая скорость работ, соблюдение интересов заказчика, простая процедура сотрудничества без головной боли. Заказать отделку 3-х комнатной квартиры легко:

  1. Подайте заявку – достаточно указать номер телефона и время звонка.
  2. Получите консультацию специалиста – мы согласуем детали и выезд замерщика.
  3. Проведем оценку и подготовим смету предстоящего ремонта квартиры – услуга полностью бесплатная.
  4. Заключим двусторонний договор, где будут указаны сроки, стоимость и гарантии.
  5. Приступим к работам и выполним максимально быстро, качественно, так, как вы хотели.

Наши мастера — гордостью компании, мы внимательно следим за штатом специалистов, приглашаем только квалифицированные кадры, поэтому можете быть уверены в результате – ремонт в трехкомнатной квартире будет выполнен на совесть.

Ремонт трешки в Москве – средняя цена с материалом

Сколько стоит отделка трех-комнатной квартиры в Москве? Можно ли сделать работу недорого? Безусловно, цены на проведение работ не фиксированы, без замеров невозможно составить смету, так как на стоимость влияет множество моментов:

  • тип дома – новостройка либо вторичное жилье;
  • класс ремонта и пожелания заказчика;
  • используемые материалы;
  • площадь ремонтируемых поверхностей;
  • необходимость привлечения дизайнера.

Мы делаем элитный, стандартный и бюджетный ремонт трешек по ценам без ущерба для результата. Знаем, как разумно сэкономить, используем оборудование и скидки от партнеров-производителей, стоимость отделки определяется до подписания договора и не будет увеличена в процессе работ.

Интерьеры маленьких квартир в разных стилях (85 фото)

В условиях растущих затрат на содержание жилья малогабаритные квартиры приобрели особую популярность и лидируют в покупательском рейтинге.

Обустройство небольшого пространства имеет свои особенности, но это не повод отказываться от интересных проектов. Скромный метраж 1-комнатной квартиры диктует свои правила. Учитывая их, можно создать привлекательный и функциональный интерьер.

Как рационально использовать полезную площадь с максимальным удобством? Предлагаем несколько базовых идей для дизайна маленькой квартиры.

1.   Минимализм

Важный момент для оптимизации площади – избавиться от лишних вещей, чрезмерного декора и от всего, чем вы давно не пользуетесь. Принцип минимализма является основополагающим в оформлении интерьера малогабаритной квартиры.

 

2.   Визуальное расширение пространства

Ощущение воздуха и оптическую иллюзию просторного помещения помогают создать совокупность факторов – светлые тона, простые формы, сочетание материалов, использование зеркал.

 

3.   Зонирование

Планировка в малогабаритной квартире – важнейший фактор комфортного проживания и создания личного пространства для каждого члена семьи. Различные части жилища могут иметь свое функциональное предназначение. 

Заменить дорогостоящую перепланировку помогут простые приёмы зонирования помещения:

  • использование прозрачных и раздвижных перегородок;

  • применение материалов, различных по цвету, фактуре;

  • смысловая расстановка мебели.

С их помощью можно отделить гостиную, кухонную и спальную часть. Функциональные зоны особенно актуальны в малогабаритных квартирах-студиях. Жильцы могут определять их расположение, исходя из своих личных предпочтений.

 

4.   Системы хранения

Лучший способ размещения вещей – рациональное использование пространства от пола до потолка. Если позволяет высота, второй ярус станет незаменимым местом для их хранения. С этой целью также используют вместительные антресоли. Важно, чтобы встроенные системы хранения вмещали все необходимое без ущерба для внешнего вида.

 

5.   Правильный свет

Для малогабаритного жилища не стоит выбирать большие люстры. Лучше использовать многоуровневое освещение – точечные светильники, расположенные по периметру. Подвесные и настенные источники света применяют в качестве разделителей пространственных зон, они помогут создать необходимую атмосферу.

 

6.

  Цветовое оформление

Наиболее уместны светлые оттенки, они визуально расширяют пространство. Универсальный белый цвет подойдет для любого стиля. Чтобы интерьер выглядел стильно и современно, однотонную отделку стен, потолка и мебели освежают яркими цветовыми акцентами.

 

7.   Скрытые резервы площади

Даже маленькое жилище имеет большие возможности для оптимизации пространства. Для этого рационально используют свободные участки: подоконник в качестве рабочего места, угловые стеллажи в углах комнаты или стойки по обе стороны дверного проема.

Раздвижные двери – проверенный временем способ сохранить драгоценный метраж, они могут быть незаметными и совпадать с цветом стен.

 

8.

  Занавески

Вместо тяжелых штор на окнах используют струящиеся ткани или жалюзи, которые визуально увеличивают площадь, придают легкость интерьеру. Также занавески используют в качестве разделительной ширмы.

 

9.   Многофункциональная мебель

В малогабаритной квартире приходится экономить каждый сантиметр, поэтому необходимо отказаться от громоздких предметов и выбирать мебель с двойным функциональным назначением: выдвижная, откидная или двухъярусная кровать, раскладной диван, кресло-кровать, встроенные шкафы, складные столы, навесные шкафчики, полки, тумбы с выдвижными ящиками.

 

Сегодня существует много компактных моделей в различных модификациях, которые экономят полезную площадь, поэтому можно подобрать подходящий вариант для любых целей.

10. Расположение предметов мебели

Чтобы скорректировать форму помещения, придать ему квадратную форму, важно правильно распределить предметы обстановки. Расстановка мебели в квартире должна соответствовать вашему образу жизни. На небольшой площади необходимо избегать отдельностоящих предметов. Лучший вариант – встроенные шкафы от пола до потолка или ниша, обустроенная под шкаф. 

Создать стильный интерьер на ограниченной площади – настоящее искусство. При грамотном подходе даже небольшое малогабаритное жилище можно превратить в функциональное пространство с минимальными затратами. В этом большую роль играет правильный подбор компактной мебели.

 

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

    длина

    411/125,5 см

  • Быстрый просмотр

    20 006 ₽ 28 580 ₽

    -30%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

Ремонт однокомнатной квартиры «под ключ»: 2230 фото

Подборка лучших идей для дизайна «однушек» 

Все собранные нами примеры взяты из жизни и легко осуществимы с минимальными трудовыми и финансовыми затратами. Итак, поехали! 

Крохотная прихожая должна вместить не только вешалку и половичок у двери. В идеале в ней располагается гардеробная или шкаф для одежды, обуви, уличных аксессуаров. Если стандартная планировка не позволяет установить или встроить мебель даже в углу, стоит подумать о расширении за счет стены или не слишком удобной типовой кладовки. Чтобы пространство выглядело просторным, светлым, двери шкафа или гардеробной делают полностью зеркальными, без рамок, узоров и других отвлекающих украшений. 

Специалисты рекомендуют для отделки стен в небольшой квартире использовать однотонные светлые краски или схожие отделочные материалы. Разве что акцентную стену можно выделить обычными обоями с повторяющимся рисунком, чтобы не утомлять глаза и психику. А вот в ограниченном пространстве прихожей ритмичный, контрастный принт, объемные изображения, бросающаяся в глаза графика будут в самый раз. Такой ход отвлечет от шкафов, одежды, создаст дополнительный объем и создаст подходящее настроение. 

 

  1. Зеркало на дверях 

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    35 536 ₽ 50 766 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    39 425 ₽ 56 321 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Хит

    Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

Современные производители предлагают интересное решение – ростовое зеркало на входных дверях. Такая деталь великолепно раздвигает пространство, удлиняя небольшое помещение. Благодаря отраженному свету, в прихожей становится светлее. Кроме того, зеркало несет чисто практическую нагрузку: перед выходом на улицу можно окинуть себя взглядом, проверяя, все ли в порядке. 

 

  1. Ниша для стиральной машинки 

Как правило, в небольшом санузле места для стиральной машинки не остается. Для установки агрегата можно использовать пространство с внешней стороны ванной комнаты. Для этого сквозь стену протягивают необходимые коммуникации – шланги для слива и набора воды, монтируют розетку. К стене пристраивают шкаф хозяйственного назначения или оборудую закрывающуюся дверками, занавеской нишу. Внизу устанавливают машинку, наверху оборудуют полочки и корзины для бытовой химии, одежды, различных мелочей. Можно здесь же прикрепить подъемную гладильную доску. 

 

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    34 740 ₽ 49 629 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  1. » data-listid=»2″ role=»listitem»>

    Открытая кухня 

Для тех, кто не очень часто готовит дома, предпочитая питаться в кафе и столовых, а также заказывать готовую еду, подойдет американский вариант расположения кухонной зоны. Небольшой гарнитур с самой необходимой посудой, мойкой, небольшой варочной панелью и обязательной микроволновкой устанавливают в коридоре, у самого входа в квартиру. 

  1. Перегородка у входа 

Очень часто в студиях и перепланированных квартирах жилая комната, фактически, начинается прямо от входных дверей. Далеко не всех такая планировка устраивает. Гости и случайные посетители с первых же секунд имеют удовольствие видеть подробности частной жизни хозяев. Да и отсутствие границы с прихожей не слишком хорошо сказывается на внешнем виде комнаты. Поможет фальш-стенка в виде гипсокартонной перегородки с окном. Благодаря стеклу, через которое проникает свет, не создается давящего ощущения закрытого пространства. Сама перегородка занимает небольшую площадь, но при это качественно отделяет зону столовой от входной двери и уличной одежды. Еще один вариант – сделать красочную роспись на стекле, в виде сельского или городского пейзажа. 

  1. Кухня-гостиная 

Один из самых распространенных приемов, позволяющих выиграть драгоценные квадратные метры – это снос перегородки между кухней и комнатой. Чтобы не акцентировать внимание на рабочей зоне, приобретают кухонный гарнитур, чей дизайн максимально приближен к отделке стен. У такой мебели обычно гладкие, однотонные фасады без лишних деталей и бросающихся в глаза ручек. А система нажимных панелей позволяет практически полностью скрыть шкафчики под видом гладкой, глянцевой или матовой, стены. 

 

Однако, некоторые владельцы идут нестандартным путем. Они, напротив, делают акцент на фасадах гарнитура, играя на контрастах. Получается необычный, но весьма притягательный интерьер. 

 

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    32 732 ₽ 46 760 ₽

    -30%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

    длина

    272,4/152,4 см

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Доставим завтра

    Быстрый просмотр

    43 330 ₽ 61 900 ₽

    -30%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  1. » data-listid=»2″ role=»listitem»>

    Прямой кухонный гарнитур 

Вопреки расхожему мнению, прямые кухонные гарнитуры предоставляют достаточно мест для хранения, не занимая большую площадь. Основное условие – все шкафчики и выдвижные системы должны быть тщательно продуманы. Согласно исследованиям, у большинства хозяек 40-50% шкафчиков заполнены воздухом. Чтобы этого избежать, необходимо внутреннее пространство максимально оборудовать полочками, корзинами и органайзерами, вешающимися на дверки, кухонный фартук, боковые стенки и нижние стороны подвесных шкафчиков. Следует увеличить количество выдвижных горизонтальных и вертикальных систем для мелочей, которые невозможно аккуратно сложить друг на друга или поставить рядами. 

  1. » data-listid=»2″ role=»listitem»>

    Акцентная модульная кухня 

Яркая кухня создает праздничное настроение, является оригинальным акцентом. Если использовать модульные конструкции, разместив нестандартно, то кухня приобретает невероятно фантастический вид. 

 

  1. Раскладывающиеся столешницы 

Для большого стола в маленькой квартире просто нет места. А ведь хочется расположиться на обед или семейный ужин с комфортом, устроить вечеринку или праздник с родней и друзьями. Что делать в этом случае? Можно воспользоваться современными конструкционными решениями!  

  • Под широким подоконником прячется выдвижная столешница, которая увеличивает его ширину еще на 20-30 см. 

  • Так же, под подоконником располагают выдвижную систему с тремя «Г»-образными столиками на колесах. Из них можно собрать большой обеденный стол или использовать в качестве рабочих, письменных столов для всех членов семьи. В случае необходимости конструкции выступают дополнительными разделочными поверхностями. 

  • Выдвижная столешница может прятаться под стационарной плитой кухонного гарнитура или барной стойки.   

  • Часть нижнего ряда шкафчиков снабжают колесиками и устанавливают сверху металлические столешницы (или из любого другого подходящего материала). Не связанные с общей системой передвижные тумбы можно использовать как угодно. 

  • Вместо обеденного стола к стене прикрепляют столешницу на петлях, и предусматривают деревянную или металлическую съемную опору. Столик устанавливается и складывается в считанные минуты. 

Раскладные столешницы позволяют значительно сэкономить пространство, сохранив максимальный комфорт проживания. Еще один вариант замены стандартного стола – продленная столешница кухонного гарнитура или барная стойка.  

  1. Полезный подоконник 

Еще одна интересная идея для маленькой кухни – полноценное использование пространства под окном. Подоконник может служить: 

  • удобным столом для семейной пары или родителя и ребенка; 

  • разделочной столешницей; 

  • продолжением мойки; 

  • дополнительным местом для установки небольшой бытовой техники, съедобной зелени, органайзеров.  

Вместо привычных штор можно установить штанги для подвешивания кухонной утвари, полочки и крючки. Получается полноценный открытый шкаф. 

  1. Стеклянный кухонный фартук 

Если нет желания выделять кухонный фартук с помощью кафельной плитки, панелей из ДСП или МДФ, его вполне можно оклеить теми же обоями, что и всю комнату. Или покрасить водоэмульсионкой, отделать декоративной штукатуркой. Чтобы стена не потеряла свой парадный вид, ее защищают с помощью прозрачных панелей-скинали из ударопрочного триплексного стекла.  

Более того, при заказе в мастерской на внутреннюю поверхность могут наклеить любой рисунок, художественное изображение, оригинальный узор. Так как длина сплошного полотна достигает трех метров, этого вполне хватает, чтобы создать сплошное покрытие без стыков для большинства небольших кухонь. 

  1. Обустраиваем обеденную зону 

Обычно принято обеденную группу устанавливать поближе к кухне. Если ее переместить ближе к зоне отдыха, получится столовая-гостиная, объединенная единым замыслом. В ней можно с комфортом отдыхать, устраивать званые вечера. 

  • Приступая к меблировке небольшой квартиры, необходимо помнить одно правило: слишком массивные, основательные модели столов, снабженные тумбами, выглядят неуклюже, громоздко. Одним своим видом они полностью заполоняют пространство, создавая давящее ощущение. Оптимальный вариант – это легкие, воздушно-невесомые столы небольших размеров или складные, с деревянной или стеклянной столешницей. При необходимости под нее задвигают табуреты, чтобы не мешались под ногами.  

  • Кроме того, овальные и круглые столешницы предпочтительнее прямоугольных и квадратных: за столом одинаковой площади, но без углов комфортно умещается больше народа.  

 

  • Если владельцы квартиры не часто устраивают торжественные застолья с многочисленными гостями, то большой стол со множеством стульев здесь явно лишние. Вместо него в интерьер гармонично впишется изящный журнальный столик возле дивана, или кофейный, чайный рядом с удобными креслами. 

Существуют также интересные варианты современных столов-транформеров, с набором складных стульев, которые прячутся внутрь конструкции. В сложенном виде они занимают не более 0,5-0,8 м2. Стоит выдвинуть изделие на свободную площадку, и разложить – и места хватит для десятка едоков. 

 

  1. Универсальный стол 

Несколько столов различного назначения для маленькой студии или однушки – это явное излишество. Ведь для комфортного проживания требуются столы следующего назначения: 

  • обеденный, праздничный; 

  • журнальный, для детского творчества и учебы.  

Со всеми этими задачами прекрасно справляется один-единственный предмет мебели, но многофункциональный. Кроме того, он играет роль разделителя пространства на кухонную и гостиную зоны. Может выступать в качестве оригинального акцента. Благодаря встроенным ящикам и нишам, стол служит удобным местом для хранения канцелярских и бытовых мелочей, винным баром. 

 

  • Хит

    Быстрый просмотр

    37 980 ₽ 54 257 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  1. » data-listid=»2″ role=»listitem»>

    Парящая мебель 

Визуальный эффект открытого, свободного пространства очень важен в маленьких квартирах. Так как мебель «съедает» львиную долю площади, приходится применять нестандартный подход к меблировке. Превосходно подойдут столы и стулья из прозрачного пластика, невесомые стеклянные столешницы для журнальных и обеденных столиков. Усилить эффект помогают практически незаметные, но крепкие металлические ножки, стойки. 

 

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  1. » data-listid=»2″ role=»listitem»>

    Создаем просторное помещение, полное света и воздуха 

Для ограниченных площадей превосходно подходит скандинавский или минималистический стиль, с их минимумом необходимой мебели, лаконичными, лишенными вычурного декора, фасадами и поверхностями. Какие приемы стоит взять на заметку, чтобы получить превосходный результат? 

  • Стены и потолок оформляются в чисто-белой, кремовой, светло-бежевой и сероватой гамме. Можно использовать неяркие пастельные оттенки – зеленоватый, голубоватый, розоватый. 

  • Пол застилают паркетной доской, ламинатом или линолеумом с рисунком под светлое, золотистое или сероватое, натуральное дерево. Можно использовать плитку, керамогранит, наборный паркет. Востребованы и глянцевые темные тона – они подчеркивают общую светлую гамму. На фоне почти черных полов белая мебель буквально парит в воздухе. 

  • Фасады мебельных гарнитуров для кухни и гостиной – глянцевые белые или матовые, со стеклянными и зеркальными вставками. 

  • Обивка диванов и кресел светлая или контрастно-цветная, в насыщенной красной, желтой, синей, зеленой или фиолетовой палитре. 

  • Светлые, легкие шторы из льна или хлопка создают невесомое, воздушное настроение.   

При оформлении маленьких помещений можно использовать потрясающий эффект монохромного белого пространства. Весь интерьер, от отделки стен и потолка до мебели выбирают в оттенках белой гамме – снежный, молочный, кремовый, алебастровый, экрю, шампань и другие. 

  1. Контрастные цвета и особенности их применения 

Если монохромная, пастельная палитра наводит тоску, можно смело играть на контрастах! В небольших квартирах яркие цвета столь же актуальны и востребованы, как и в просторных домах. Необходимо придерживаться нескольких основных правил: 

  • Для стен использованы темные краски или обои? Тогда мебель должна быть максимально светлой или снежно-белой. Контраст делает ее особенно воздушной, легкой, а пространство визуально увеличивается. Специалисты рекомендуют выбирать для отделки стен сложные, глубокие цвета и оттенки с пудровым, слегка пыльным эффектом. 

  • Яркие синие, бирюзовые, пурпурные, красные цвета в отделке стен требует сдержанного подхода к декору и аксессуарам. Такая краска сама по себе является активным, бросающимся в глаза, акцентом. И любые другие украшения просто перегрузят интерьер. 

  • Сдержанный, аскетичный дизайн в стиле минимализм, скандинавский или эко можно разнообразить красивой, необычной акцентной стеной. Но, опять же, требуется соблюдать чувство меры. Одного броского участка вполне достаточно. Чем можно выделить стену? В зависимости от вкусов владельцев и выбранного стиля участок стены: окрашивают в яркий цвет; делают настенную роспись под трафарет или мозаичное панно; монтируют подсвеченное изнутри витражное стекло; украшают лепниной и объемными деревянными фигурами, узорами, решеткой; оклеивают контрастными обоями или панелями; вешают зеркало или картину в красивой резной раме, большие оригинальные часы. 

  • Изголовье кровати или пространство за спинкой дивана выделяют с помощью узорчатых обоев, раскрашивания стен растительным принтом, цветной шотландской клеткой или полосками. 

  • Для эко-стиля востребованы украшения в виде живых зеленых стен, стеллажей или полочек с комнатными растениями, вьюнками, а также композиции из стабилизированного мха.  

  • Великолепной находкой для маленьких помещений являются фотообои или художественные рисунки, выполненные в технике оптической иллюзии, в перспективе. Они словно открывают окно в иной мир – в прекрасный сад, на берег тропического моря или в тенистый лес. Такая отделка смотрится потрясающе. Она значительно увеличивает пространство комнаты, дарит ощущение простора, свежего ветра, солнца. С помощью такой картины можно подчеркнуть атмосферу, созданную с помощью интерьерного дизайна – старинная классика, современный модерн, романтичный прованс, уютный деревенский стиль. 

 

Не стоит злоупотреблять растительным орнаментом на стенах – он сильно крадет пространство. Если так хочется, лучше вместо обоев использовать шторы, покрывала, накидки на мягкую мебель.  

  1. Спрятанная кровать 

Даже с перепланировкой в однокомнатной квартире редко удается выделить полноценную спальню. В этом случае используют один из следующих вариантов: 

  • комфортабельный диван-кровать, который раскладывают в спальное ложе по мере необходимости; 

  • откидная кровать, прячущаяся в стенном шкафу или нише. Часто конструкторы предусматривают наличие полочки-ножки и небольшого дивана, которые выполняют свои функции днем, когда кровать поднята; 

  • выкатное ложе в подиуме; 

  • кровать-чердак, расположенная на шкафу или комоде, или высоком подиуме с системой выдвижных ящиков. 

 

Такое расположение мебели максимально экономит пространство, позволяя использовать драгоценные квадратные метры для других важных функциональных зон. 

  1. » data-listid=»2″ role=»listitem»>

    Перегородки для зонирования 

Далеко не каждому человеку нравится жить в открытой, полностью лишенной перегородок, студии. Но и глухие гипсокартонные или деревянные конструкции тоже доставляют свои неудобства, препятствуя потокам света и воздуха. Что можно придумать в этом случае? 

  • Занавес из плотных, газовых или нитяных штор – превосходный вариант для отделения спальной зоны, детской, рабочего кабинета. В случае необходимости занавески предоставляют комфортное уединение. Их легко можно отдернуть к стенам, снять совсем. 

  • Встроенный или обычный шкаф, стеллаж выполняют сразу несколько функций. В них хранятся вещи, на полках расставляются книги, предметы декора. Можно установить телевизор. Они превосходно зонируют пространство, отделяя гостиную от кухни и спальню от зоны отдыха. Кроме того, заднюю стенку можно снабдить зеркалом, ярким постером, оклеить обоями, превратив в часть стены. 

Перегородки из закаленного стекла позволяют свету проникать внутрь огороженного пространства, и при этом эффективно отсекают шум, запахи из другой части комнаты. Можно использовать как прозрачное, так и узорчатое, матовое, зеркальное полотно. 

  1. » data-listid=»2″ role=»listitem»>

    Использование балкона или лоджии 

Чтобы в полной мере воспользоваться балконом и лоджией, их утепляют, вставляют окна, проводят свет и отопление. Что можно организовать на таком пространстве? Все зависит от фантазии и практической необходимости. 

  • Отделение кухни, кладовая или непосредственно кухня. 

  • Зона отдыха, спальня для ребенка, гардеробная.  

  • Кабинет, учебная или игровая комната. 

  • Площадка для занятий йогой, релаксации, зимний сад. 

Балкон – это дополнительные 3-7 метров полезной площади. Не стоит ими пренебрегать. 

 

 

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю спальню

    Общие размеры

    глубина

    203,2 см

  • Быстрый просмотр

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Общие размеры

модные тенденции, фото примеров, советы дизайнеров.

Люди, которые решили приобрести жилье в новом доме от застройщика, сталкиваются с такой проблемой, как хороший ремонт в новостройке.

Стоимость квартир в новостройке намного ниже стоимости жилья на вторичке, потому и выбирают люди новое жилье, несмотря на ряд минусов. Каких? Например, все взносы за жилье внесены, дом сдан в эксплуатацию, а жить в квартире временно нельзя, потому как нет в ней отделки.

Многие считают, что лучше самому делать ремонт в новом доме, чем покупать квартиру на вторичном рынке и исправлять ошибки прежних владельцев жилья.

Кроме того, отличие новых домов в том, что они возводятся с использованием самых современных технологий.

Новые квартиры сдаются нередко без планировки, или с просторной планировкой, есть в них ПВХ окна, просторные комнаты, и главное, новая сантехника, электропроводка.

Основной минус покупки жилья в новом доме – финансовые взносы выполнены, а жить в своем доме пока нельзя…

Как результат, нужно сразу начинать в купленной квартире заниматься ремонтом, за свои деньги и своими силами (или рабочей бригадой).

Минусы есть и в покупке квартиры с уже выполненным капитальным ремонтом. Да и стоимость таких квартир высока.

Нередко дизайн таких квартир тот еще, потому как ремонт выполняется с использованием бюджетных стройматериалов.

Стены в санитарном узле и на кухне просто окрашиваются или же могут быть покрыты дешевой керамикой.

Пол укрывается дешевым линолеумом, на стены клеятся простейшие обои на бумажной основе, а на потолок наносят белую эмульсионную краску.

Такие примеры ремонта в новостройке как на фото ниже вряд ли кого-то побудят жить в таких условиях – покупатели вынуждены будут с нуля начинать преображение своего жилища.

Ремонт затратное и муторное дело. Почему? Дело в том, что немного отличается ремонт в новом доме от ремонта квартиры на вторичке.

Первое, что нужно помнить, при выборе материала, что дом должен в течение нескольких лет дать усадку.

Как результат, вздуться может пол, могут потрескаться стены.

Легко избежать неприятностей, если выбирать изделия для ремонта правильно. Уместно использование бюджетных материалов, чтобы спустя пару лет можно было произвести замену их, спланировав уже дизайн по душе.

Не всегда нужно использовать бюджетные изделия, ведь можно выбрать и аналог дорогим, чтобы более роскошным сделать интерьер. Как пример, на пол можно уложить паркет природного оттенка. Потолок может быть гипсокартоновым или подвесным. Стены могут быть отделаны обычными обоями на бумажной основе.

Ремонт в новом доме лучше делать своими руками, чтобы быть максимально уверенным в качестве работы.

Быть может фото отделки в новостройке и фото различных идей у вас вызовут творческий потенциал и ваша фантазия разгуляется?

Этапы ремонта

Первым делом выполняется установка унитаза (самого дешевого), а после уже меняется унитаз на более дорогой, когда ставится ванная и раковина.

  • Производится монтаж перегородок. Используется кирпич, пеноблоки, после гипсокартон.
  • Выполняются штробы под кабель.
  • Производится разводка проводки по квартире, а далее производится подключение к щиту.
  • Выполняется разводка ПВХ труб канализации, подключение ванной, унитаза, кухни.
  • Выполняется подключение водопровода.
  • На вентиляцию вешаются решетки.
  • Стены штукатурятся, проводится затирка чернового пола.
  • Выполняются откосы.
  • Подключается отопление.
  • Собирается каркас встроенной мебели, ниш.
  • Монтируются проемы двери.
  • В туалете на полу делается стяжка.
  • Финишная отделка стен, монтаж ванной, раковины.
  • Отделка стен комнат и потолков.
  • Окрашивание труб, батарей.
  • Настил полов.
  • Монтаж дверей, выключателей и розеток.
  • Дизайн помещения.

Данный порядок работ очень приблизительный, и по нему можно выполнить своими силами ремонт в новом доме.

Смотрите фото ремонта в новостройке в интернете, чтобы понимать, что и зачем идет при выполнении капитальных работ.

Фото пример хорошего ремонта в новостройке

Мой ремонт всей квартиры ПОСЛЕ фото!

Прошло почти 7 месяцев с тех пор, как я впервые сообщил, что стал домовладельцем. И хотя мне казалось, что мой ремонт длился целую вечность, на его завершение ушло около 3 месяцев! И медленно, но верно я украшаю свой новый дом с октября, и пока я еще не закончила, я просто не могла больше ждать, пока не поделилась ремонтом своей квартиры после фотографий!

Итак, пока я еще не закончил отделку, мой ремонт завершен, и вот все фото по комнатам! Я также включил ссылки, чтобы купить все, что доступно в Интернете! Будет еще много постов о декоре моей квартиры, моем вдохновении и многом другом, так что следите за обновлениями!

Спальня







Фотообои Anewall Blush Bouquet через Anthropologie | Потолочный вентилятор Hunter Fan Company | Комплект двери амбара Home Depot
Zinus Матрас из пены с эффектом памяти зеленого чая c / o | Zinus Athena Мягкая стеганая кровать на платформе c /
West Elm Solid Basketweave Throw Blanket in Rosette | Зеркало для макияжа Amazon
Target Oak and Metal Современное напольное зеркало | Светодиодный торшер Brightech Luna Frosted Glass Globe через Amazon
Target Sea Urchin Decor | Kwikset Halifax Slim Square Lever в цвете Iron Black | Rachael Ray Home Комод с 6 ящиками
nuLOOM Ковер с цветочным орнаментом Босфора | Краска Benjamin Moore в цвете Vintage Taupe

Включите JavaScript для просмотра контента

 

Ванная комната




Shades of Light Стеклянный светильник Volta | Старинное зеркало | Anthropologie Agneta Занавеска для душа
Delta Faucet Cassidy Смеситель для ванной с одной ручкой | Кольцо для полотенец Delta Faucet Cassidy из бронзы цвета шампанского
MSI Глазурованный фарфоровый пол | Главная Netwerks Bluetooth Stereo Speaker Вытяжной вентилятор для ванной комнаты со светодиодной подсветкой
Wolf Главная Продукты Ebony Vanity Vanity | Ручки Top Knobs Kinney Pull Handle в цвете Honey Bronze

Включите JavaScript для просмотра контента

 

Столовая




Винтажное зеркало | Стол для столовой на заказ | Оттенки Света Экран Вентилятора Металлический Кулон
Аналогичная Подставка Для Одежды Манекена | Мировой рынок Лиловые розовые обеденные стулья Leilani | Лоток для растений Terrain Gold

Включите JavaScript для просмотра контента

 

Офисное помещение


Настенное зеркало Bob’s Discount Furniture | «Бред» Марио Санчеса Невадо Графика Арт
Пиломатериалы Ликвидаторы Медный Ридж Дуб Виниловые полы | Крышка нагревателя плинтуса из оцинкованной стали

Включите JavaScript для просмотра контента

 

Гостиная






Зеркальный диван-стол Bob’s Discount Furniture | Мебель со скидкой Боба Серый диван | Vintage Armoire
nuLOOM Традиционный розовый коврик с цветочным принтом | Joss & Main Adrianna Набор из 2 журнальных столиков
West Elm Dusty Blush Хлопковые блестящие бархатные наволочки | Benjamin Moore Paint in White Wisp & Slate Teal
Мягкая скамейка, стул, декор стола: товары для дома

Включите JavaScript для просмотра контента

 

Кухня







Шкафы Fabuwood Allure Galaxy Frost | Wolf Home Продукты Indigo Kitchen Island
Техника из нержавеющей стали Samsung через Home Depot | Top Knobs Ручки Kinney Pull в цвете Honey Bronze
Nantucket Farmhouse Sink | Смеситель для кухни Delta Faucet Trinsic с одной ручкой

Включите JavaScript для просмотра контента

*

Если вы пропустили мои фотографии ДО, то обязательно посмотрите их, чтобы увидеть, насколько СУМАСШЕДШИМ был мой ремонт! Я подумываю также сделать пост в блоге «До и после», чтобы вы могли точно увидеть, насколько экстремальным был ремонт, с фотографиями рядом! Я знаю, что это пост с большим количеством фотографий, но я буду углубляться в свое вдохновение и более подробно рассказывать о своих решениях по ремонту и декорированию для каждого помещения в ближайшее время!

Мне также очень интересно поработать с фотографом, который имеет опыт в интерьерной фотографии, чтобы сделать более качественные фотографии моей квартиры для еще лучшего ремонта квартиры после публикации, поэтому, если вы фотограф Вестчестера или знаете такого, пожалуйста, напишите мне!

Ознакомьтесь с другими сообщениями о декоре и ремонте моей квартиры здесь:
До и после: ремонт спальни в стиле женственного шика
До и после: ремонт кухни в моей нью-йоркской квартире
5+ практических советов по дизайну маленькой ванной
Я официально домовладелец + Моя новая квартира ДО Фото

Вы также можете подписаться на мой хэштег в Instagram #homeaftermidnite

Твиттер | Facebook | Инстаграм | Пинтерест

Ремонт квартиры Женевьев Гордер в Нью-Йорке | Ремонт Женевьевы

Шанс на перемены

Проработав десять лет в одной и той же маленькой нью-йоркской квартире, профессионалу в области дизайна Женевьев Гордер не терпелось перемен. Поэтому, когда квартира рядом с ней стала доступной, она ухватилась за возможность купить ее и объединить два помещения. 18-месячный проект — задокументированное решение за решением на HGTV-шоу «Ремонт Женевьевы» — не обошлось без сюрпризов. «Давайте посмотрим, там были неровные полы и устаревшая проводка», — вспоминает Женевьева. «О, и я упоминал систему вентиляции и кондиционирования, которую пришлось разобрать и заменить? Когда вы выпотрошиваете 160-летнее пространство, вы должны ожидать неожиданного. Ты либо идешь на это, либо нет, и я пошел на это!»

Семейный дом

Ее красивый новый дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами на двух этажах стал пристанищем для Женевьев и ее 6-летней дочери Бебель. Он наполнен любимыми приглушенными цветами Женевьевы, а также множеством бесценных находок, которые она привезла со всего мира. «Он кажется освежающим, утонченным и очень моим», — говорит она. «Я рад видеть, как Бебель растет здесь».

Гостиная

С потолками высотой 14 футов и залитыми светом окнами эта комната могла бы выдержать темный цвет стен.Женевьева покрасила стены в черный цвет, а затем наполнила пространство богатым рисунком текстиля и поношенной мебелью, в том числе 110-летним шкафом из магазина наживки и снастей. Диван из кремового льна от ABC Carpet & Home. «Поместите что-нибудь перед черным, и оно станет красивее, драматичнее и заметнее», — говорит Женевьева.

Столовая

Не любитель формальных столовых — «Мне не нравятся комнаты, где вы чувствуете, что должны вести себя прилично!» — Женевьева выбрала несоответствующую мебель для более спокойного вида.Местный кузнец сделал стол с цинковым покрытием; вокруг него находится смешанный пакет сидений, в том числе кресла CB2 и скамья цвета фуксии из магазина ABC Carpet & Home. Две подвески — земной шар в виде зодиака и латунное яйцо — намеренно висят над столом вразнобой.

Ключ к встроенным модулям

Не позволяйте им выглядеть слишком идеально.Контролируемый хаос этих стопок книг делает меня счастливым. Окрашивание задней части полок в черный цвет делает книги и фотографии популярными.

Кухня

Глянцевые лакированные шкафы до потолка служат псевдоподвалом. «В них хранится все — рождественские украшения, мое серебро и даже постельное белье», — говорит Женевьева, которая установила лестницу на колесиках для легкого доступа. Чтобы разрушить все белое, она добавила фартук и остров из мрамора Calacatta Borghini, украшенные серыми и золотыми полосами. Watermark делает матово-черные смесители, а блестящие латунные подвески — от Hudson Valley Lighting. Обивкой табуретов Steven Alan служат переработанные тканые сари.

Прихожая

Даже дверям уделялось особое внимание. Вход в спальню Женевьевы, например, украшает эта невероятная деревянная деталь, привезенная из рыбацкой деревни на юге Марокко. В дизайне замочной скважины вырезаны рыболовные крючки, солнце и кораллы. «Моя спальня — мое священное место, и эта дверь действительно создает такое ощущение», — говорит она.

Офис

В свободное от съемок время Женевьева работает в этой переоборудованной спальне.Ее рабочий стол длиной почти 10 футов, который на самом деле представляет собой обеденный стол из необработанного красного дерева Тимоти Оултона, предлагает достаточно места, чтобы разложиться. За ее спиной на металлических полках CB2 лежат книги, образцы тканей и ее награды от Телли. Женевьева уложила напольную плитку в виде шеврона, который имитирует елочку из твердых пород дерева в других комнатах.

Главная спальня

Как и большая часть квартиры, спальня окрашена в цвет Ammonite от Farrow & Ball, серый цвет устрицы, что позволяет эклектичной мебели, такой как эта индийская кровать, сделанная из старых деревянных заборов и колонн, занимать центральное место. По обеим сторонам стоят швейные столы, превращенные в тумбочки, каждая принадлежит одной из прабабушек Женевьевы.

Ванная комната

Недостаток места в этой гостевой ванной комнате — ее размеры всего пять на семь футов и высота потолков — семь футов — это компенсирует стиль.«Использование смелого рисунка до самого потолка создает иллюзию величия», — говорит Женевьева. Настенная плитка может выглядеть так, как будто она из Марокко или Турции, но на самом деле она была сделана студией Tabarka Studio в Аризоне. Мраморная раковина и латунная насадка для душа напоминают роскошные версии антикварной сантехники.

Комната Бебель

В комнате Бебель есть на что посмотреть — от вышитого марокканского пуфа и постельных принадлежностей John Robshaw Textiles до обоев с принтом в виде листьев от Juju Papers — но огромные качели затмевают всеобщее внимание.Сделанный из хорошо отшлифованной старой доски и веревки, надежно прикрепленной к потолку, «это то, что Бебель никогда не забудет», — говорит Женевьева. Над кроватью (фамильным антиквариатом, который Женевьева покрасила в черный цвет) есть платформа на чердаке, обеспечивающая дополнительное место для хранения вещей. «Когда Бебель подрастет, ей разрешат подниматься в космос по лестнице, — говорит Женевьева.

Комната Бебель

Усовершенствованный с помощью керамических ручек и брезентовых ящиков от Hable Construction, ящик IKEA выглядит как изготовленный на заказ модуль.Бебель сама выбрала этого деревянного павлина на блошином рынке. Игрушки отправляются в старинный мусорный бак.

Заядлый повар переделывает свою кухню размером со шкаф на Манхэттене

Реконструкция одной спальни позволяет изменить тесную планировку и преобразить крошечную кухню

Фотографии «после» Мяо Цзясинь для Sweeten

  • Домовладельцы: Kayla + Jesse разместили свой проект квартиры с одной спальней на Sweeten
  • Где: район Челси на Манхэттене, Нью-Йорк
  • Первичный ремонт: Реконструкция крошечной кухни, придающая ей простор и характер
  • Генеральный подрядчик Sweeten
  • Роль Sweeten: Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов США — бесплатно.

Написано совместно с домовладельцем Sweeten Кайлой

От аренды до покупки

У меня всегда была страсть к недвижимости. Я даже работаю в сфере недвижимости менеджером по продукту. С тех пор как я переехал в город более 10 лет назад, я провел немало времени, просматривая объявления о продаже квартир. После многих лет жизни в крошечных манхэттенских студиях (думаю, 300 квадратных футов) пришло время всерьез задуматься о покупке квартиры.

Я начал охотиться за квартирами на Манхэттене (предпочтительно в центре города), которые были бы и доступными по цене, и настоящими однокомнатными.Я провел около девяти месяцев, открывая дома по воскресеньям, и, просмотрев множество квартир, наконец наткнулся на помещение, которое в итоге купил в Челси.

Возможно, в квартире было тихо и спокойно, но это было именно то, что я искал. Это настоящая двухкомнатная квартира в довоенном здании, в которой есть много своего первоначального очарования: утопленная гостиная и красивые арки. Но оригинальная кухня была размером со шкаф. Я использовал тот факт, что он устарел, в качестве рычага давления на переговорах и смог снизить цену покупки значительно ниже запрашиваемой (редкость на Манхэттене).

Все, с кем я разговаривал, говорили мне, что максимум, что я поместил бы в этом пространстве, — это 24-дюймовая плита, но мое сердце было настроено на то, чтобы поместить в мою духовку большую индейку.

Решить, кого нанять

Поспрашивав, я понял, что найти генерального подрядчика для работы в манхэттенском кооперативе было непростой задачей. Я наткнулся на Sweeten и, разместив там свою вакансию, связался с несколькими генеральными подрядчиками. Я не пошел по пути архитектора, потому что это увеличило бы мой бюджет помимо материалов для ремонта.Кроме того, я не планировал каких-либо существенных структурных изменений. Для ремонта с одной спальней этих дополнительных затрат достаточно, чтобы превысить окупаемость. Однако без архитектора поиск генерального подрядчика, ориентированного на детали, который находится на вершине своей игры, имел первостепенное значение. Это именно то, что я нашел с подрядчиком Sweeten, которого я выбрал.

Необходимая вещь: духовка для индейки

Самая большая часть реконструкции заключалась в том, чтобы выпотрошить мою крошечную кухню. Я нанял дизайнера кухни, чтобы он помог мне оптимизировать планировку.Она придумала конфигурации, которые я не мог себе представить на площади 70 квадратных футов. Как заядлый повар, у меня было несколько (ну, может быть, немного безумных) требований: полноразмерная 30-дюймовая плита, большой холодильник и посудомоечная машина. Мне сказали, что максимум, что я поместил бы в этом пространстве, — это 24-дюймовая плита, но мое сердце было настроено на то, чтобы поместить в мою духовку большую индейку. И после долгих размышлений мы нашли планировку, которая позволяла разместить все, что я хотел, и даже больше (каким-то образом я даже поместил винный холодильник).

Первоначальный план состоял в том, чтобы купить индивидуальные шкафы, чтобы увеличить крошечное пространство, но, увидев ценник (к северу от 15 000 долларов), мне пришлось пересмотреть свое решение. Мой подрядчик Sweeten тесно сотрудничал со мной, чтобы найти решение: сочетание нестандартных и стандартных шкафов. Мы потратили два часа на обсуждение размеров дверей шкафов, а также их размещение, чтобы двери были симметричными и имели смысл для пространства. (Поверьте мне, этот парень уделяет много внимания деталям.) Для моего полуострова он взял на себя инициативу по созданию как практичной планировки, так и эстетически приятной геометрической формы. При входе в квартиру должно было быть достаточно места для прохода (входная дверь прямо возле кухни).

Обновление квартиры

Помимо кухни, оставшаяся часть ремонта заключалась в косметическом ремонте квартиры. Я отполировал полы, очистил дверные рамы до их первоначальной стали, заменил плинтусы, заменил раствор в ванной, добавил шкаф в спальне и нанес хороший слой краски на все стены.

Сага о доставке

В то время как большая часть ремонта кухни была забавным процессом, я бы солгал, если бы сказал, что на этом пути не было неровностей. Большинство моих друзей не верят мне, когда я говорю им, что купил шесть раковин на кухню. Да, вы правильно прочитали: шесть раковин. Вкратце: была слишком мелкая раковина на ферме (к счастью, мой подрядчик указал мне на это), одна упала с грузовика во время доставки, другая прибыла и не подошла, третья прибыла позже. потерялся (и в конце концов нашелся снова), и два других, которые в конечном итоге были возвращены. Когда сага с раковиной закончилась, мой парень сказал мне, что никогда больше не хочет говорить о другой раковине.И, честно говоря, кто мог его винить?

В итоге я получил прекрасно отреставрированный дом, сохранивший свой довоенный вид. Частый вопрос, который мне задавали после завершения ремонта, был: буду ли я делать это снова? Еще бы.

Спасибо, Кайла и Джесси, за то, что поделились своим обновленным домом!

Ремонтные материалы:

КУХОННЫЕ РЕСУРСЫ: белые шкафы-шейкеры, столешницы из каррарского мрамора и фартук: предоставлены генеральным подрядчиком. Дизайн планировки кухни: Montford Workshop. Ручки из бронзы цвета шампанского Liberty, № 207033029, и тяги, № 301379116; Сенсорный смеситель Delta Trinsic из бронзы цвета шампанского, № 20312474: подключение бытовой техники. Холодильник Bosch 24″, #B11CB81SSS: Подключение бытовой техники. Посудомоечная машина Bosch 18″, #SPX68U55UC: Подключение бытовой техники. Модельный ряд 30-дюймовых герметичных горелок Viking серии 5, #VGR530: подключение бытовой техники. Полуутопленный светильник Halsted из теплой латуни от Possini Euro Design: Amazon.

РЕСУРСЫ ДЛЯ ВАННОЙ КОМНАТЫ: Подсветка туалетного столика Moen 90 градусов: Подключение бытовой техники.Затирка в цвете Dove Grey: подключение бытовой техники.

РЕСУРС ДЛЯ ГОСТИНОЙ: 4-дюймовая интеллектуальная подсветка Halo, RL460WHZHA69; Двустворчатые двери шкафа Masonite, № 206580202: подключение бытовой техники. Потолочный вентилятор Brayden 56 дюймов: подключение бытовой техники.

ЖИЛАЯ ЗОНА РЕСУРС: Blato Линейный светильник над собачьей лежанкой: LBL. Якобинская морилка для деревянного пола, №305502024: подключение бытовой техники. Подвесной светильник из плоского стекла в прихожей: CB2.

У вас маленькая кухня? Все эти кухонные помещения имеют площадь менее 60 квадратных футов.

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Подпишитесь на блог Sweeten Stories, чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Сколько стоит отремонтировать квартиру в Нью-Йорке перед ее продажей?

Одно дело отремонтировать квартиру или кирпичный дом, когда вы будете наслаждаться результатом. Но как быть, когда рено предназначено исключительно для того, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для покупателей, получить хорошую цену и выделиться из избытка предложений на рынке во время пандемии? Сколько стоит отремонтировать перед продажей?

Ответ зависит от нескольких факторов. Для начала вам нужно рассмотреть тип недвижимости, которую вы продаете, в каком она состоянии и сколько вы можете потратить.

Более того, получение хорошей цены — не единственная конечная цель; Быстрая продажа – еще одна веская причина для ремонта. И будьте уверены: некоторые владельцы решают не делать ремонт, потому что не хотят стресса или финансового бремени.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в сентябре 2019 года. Мы снова представляем его с обновленной информацией за сентябрь 2020 года.]

Но если решитесь, учтите, что сейчас на отремонтированные квартиры действует еще большая надбавка.

Покупатели, которые проведут следующие несколько месяцев или дольше, работая или учась на дому, ищут более просторное помещение с «адаптируемым» пространством для видеоконференций, — говорит Ашер Липман, основатель nycRenovationCoach, консультирующей домовладельцев Нью-Йорка, покупателей, и агентов по недвижимости по вопросам ремонта. «Комната Zoom вошла в обиход, — говорит он.

Ремонт дает премию, «потому что его стало труднее делать в городе по множеству причин: существуют проблемы с цепочками поставок материалов, в зданиях введены часы работы и ограничения Covid, которые могут продлить работу, и, конечно же, , сложности работы с людьми, которые сейчас находятся дома и обычно находились бы в офисе или в школе. Шум демонстраций не способствует изучению математики детьми».

Конечно, ваш бюджет является важным фактором при принятии решения о том, сколько ремонтировать.

РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

ванныене менее 1 ваннойне менее 1,5 ванных комнатне менее 2 ванных комнатне менее 2. 5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты или более в новых разработках и перепродажах. Тем не менее, она могла бы предложить ремонт тому, кто продает кооператив с тремя спальнями и конкурирует с новыми роскошными квартирами по соседству.

Как минимум, Дженнифер Моррис, руководитель студии дизайна интерьера JMorris Design, советует клиентам создать «ощущение чистоты и открытости».Она говорит, что это может означать замену устаревших или грязных приборов, свежую краску на стенах с лаковым покрытием или просто серьезную уборку.

Предполагая, что ремонт имеет смысл в вашей ситуации, Липман говорит, что вам необходимо взвесить следующие вопросы: Вы ремонтируете всю квартиру или только кухню и/или ванную(ые)? Вы делаете только базовую реконструкцию или идете ва-банк?

Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, сколько (или как мало) ремонтных работ вы должны сделать перед продажей.

Pro TipPro Совет:

  лучших способов найти подрядчика включают сарафанное радио (помните, что каждый опыт субъективен и уникален), онлайн-исследования и проверку рекомендаций прошлых клиентов. Но, пожалуй, самое полезное, что нужно сделать, — это внимательно изучить предложение: хорошие подрядчики — это открытая книга, они будут прозрачными и подробными в отношении затрат, страховок и сроков. Bolster использует данные для определения затрат на управление проектом, управление площадкой и рабочую силу, а также количество времени, которое займет проект, для точного прогнозирования общих условий и накладных расходов, которые затем четко очерчиваются. Подробнее >>

Потенциальная оплата off

Как продавец, вы должны думать о том, сколько вы можете добавить к продажной цене за счет ремонта.Это может означать возврат того, что вы вложили в обновление, в соотношении доллар за доллар (или больше) — что, по словам Мосса и Липмана, определенно может произойти в более дорогих продажах.

Чтобы понять, как ремонт может повлиять на запрашиваемую цену, посмотрите на сопоставимые продажи в этом районе и просмотрите историю цен на таких сайтах, как StreetEasy. Сравните недавние продажи «как есть» с отремонтированными объектами. Ваш брокер также должен быть в курсе рынка, поэтому вместе разработайте план, подходящий для вашей ситуации.

Быстрая продажа

Даже если ремонт не увеличивает окончательную цену продажи, он, безусловно, может ускорить продажу квартиры. Это само по себе может сэкономить вам деньги на транспортных расходах, плюс свойства, которые находятся на рынке, как правило, выглядят несвежими или, что еще хуже, как будто с ними что-то не так. «Все пользуются StreetEasy, и если они видят что-либо, выставленное на продажу более чем на 90–100 дней, они думают, что цена на него завышена», — говорит Липман.

Сосредоточьтесь на кухне и ванной(ах)

Ремонт для продажи, как правило, не означает капитальный ремонт всего помещения.Если у вас нет элитной недвижимости, вы не окупите такой уровень инвестиций.

Вместо этого ремонт кухонь и ванных комнат принесет вам максимальную отдачу.

Нужны доказательства? Подумайте, как будут фотографировать вашу кухню и ванные комнаты. Если они не привлекательны — и если покупатели не хотят, чтобы в их руках был серьезный проект рено, — они пропустят ваше объявление.

Но у вас нет возможности скрыть их в списке фотографий. Покупатели настороженно относятся к отсутствие изображений кухни и хотя бы одного санузла.«Для меня это красный флаг, который сигнализирует о том, что мне явно понадобится ремонт», — говорит Липман.

Добавление еще одной спальни может иметь неприятные последствия

Если вы думаете о ремонте, чтобы втиснуть в свою квартиру еще одну спальню (с чем постоянно сталкивается Липман), тщательно обдумайте это. Вам нужно освежить в памяти требования к юридической спальне в Нью-Йорке. Длина или ширина комнаты меньше восьми футов? Это не считается безопасным или законным, и вы можете попытаться оценить его как настоящую спальню, но с таким большим количеством предложений на рынке вы рискуете проиграть недвижимости, которая оценивается более реалистично.

«Хорошо спланированная квартира с одной спальней будет продаваться дороже, чем двухкомнатная, — говорит Липман. «Приступайте к такому уровню ремонта только для собственного использования».

Устранение основных проблем закрепляет сделку

Односемейные дома с проблемами пригодности для жилья или структурными проблемами — дырой в крыше, сломанным котлом или треснувшим фундаментом — должны быть отремонтированы, чтобы покупатель мог получить ипотечный кредит .

Покупателям за наличный расчет не нужна ипотека, а это значит, что банк не собирается присылать инспектора, но вы ограничиваете себя меньшим пулом покупателей.А покупатель за наличный расчет всегда может нанять своего инспектора.

Примите во внимание фактор стресса

«Вы можете разделить это обсуждение на эмоциональные потери и финансовое бремя ремонта», — говорит Липман. проблемы — например, вы выходите на пенсию или кто-то умер — даже если вы осознаете, что можете оставить деньги на столе. 

«Жизнь в пространстве во время ремонта добавляет совершенно другой уровень сложности», — говорит Липман. Можно обойтись без ремонта кухни, питаясь вне дома, и обойтись без одного из санузлов, но для замены полов придется опустошить квартиру. Учтите это в своем уравнении и спросите себя, сколько вы (и ваша семья) готовы терпеть.

Pro TipPro Совет:

Не знаете, сколько времени и денег вы должны потратить на обновление вашего места, прежде чем продавать, или хотите проверить воду «как есть» перед публичным листингом? Подумайте о незаметном предварительном маркетинге вашего кооператива, квартиры или дома из коричневого камня.Платформа предварительного маркетинга в брокерской компании Triplemint в Нью-Йорке – это безопасный способ незаметно протестировать запрашиваемую цену и маркетинговую стратегию среди реальных покупателей, покупающих такое же место, как ваше. Плата за участие не взимается, а также нет обязательств по продаже или заключению традиционного листингового соглашения, если вы не нашли покупателя к концу предмаркетингового периода. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. >>

Время не ваш друг

Время также является фактором, и вы должны учитывать необходимые разрешения кооператива или правления, а также разрешения строительных норм и правил. Итак, все зависит от того, как быстро вы хотите вывести свое место на рынок. «Обычно мы можем сократить время строительства, но внешние факторы оказывают большее влияние на сроки», — говорит Липман.

Есть и финансовые затраты на ремонт. «Первое, на что я смотрю, — это конкурентоспособность устройства и ожидания», — говорит Липман.

Если вы продаете квартиру начального или среднего ценового уровня, обычно имеет смысл сделать хотя бы базовый апгрейд. Поскольку стоимость предпродажного ремонта заложена в покупку, она может быть достижима для новых покупателей или тех, кто хочет позволить себе покупку.Ваше объявление будет привлекательным для покупателей, которые не в состоянии сделать ремонт после покупки, поэтому вы, возможно, расширите свой рынок.

То же самое относится и к тому, кто покупает в кооперативе или кондоминиуме, где существуют строгие правила , которые могут превратить ремонт в кошмар, поэтому покупатели, возможно, будут готовы платить больше за ваш собственный ремонт.

Обращение к широкой аудитории

Сделать ремонт для кого-то, кроме себя, непросто. Есть много советов, говорящих вам, чтобы вы использовали только самые нейтральные обновления, чтобы привлечь самую широкую аудиторию, в противном случае богато украшенный кухонный фартук или ультрасовременный туалетный столик в ванной комнате станут нарушением условий сделки.

Липман, который работает со многими владельцами квартир и кооперативов на Манхэттене, согласен с тем, что чрезмерные модификации могут затруднить продажу квартиры, но также предлагает избегать некоторых из наиболее проторенных путей в дизайне, как быть слишком мягким.

«Слишком часто люди, глядя на отремонтированную квартиру, говорят: «Зачем они сделали скучную белую кухню? Если я все равно собираюсь его поменять, зачем мне за это платить?» Вот почему Липман предостерегает от общего ремонта.

Не то чтобы вы путали вечность с будничностью. «Приборы из нержавеющей стали и плитка метро всегда в моде, — говорит Мосс.

Суть Липмана в том, чтобы делать нестандартные вещи и предлагать покупателям дополнительную ценность. Например, вы можете добавить выдвижные ящики под шкафы. А вместо дорогого мрамора или гранита рассмотрите возможность использования синтетических материалов, таких как кварц и фарфор, которые набирают популярность благодаря усовершенствованным технологиям. Они также непористые и лучше противостоят теплу, пятнам, царапинам, бактериям и выцветанию — герметизация не требуется.

Обращение к тем, кто не хочет ремонтировать

«Если вы подходите к ремонту с умом, этого может быть достаточно, чтобы убедить покупателей заключить сделку, даже если они планируют в конечном итоге разорвать ее и переделать заново снова», — говорит Липман.

Есть столько же покупателей, которые увидят ценность в том, чтобы никогда не иметь дело с досками объявлений, логистикой и поиском подрядчиков, пока помещение чистое и функциональное.

Проведите анализ рентабельности в условиях вялого рынка

Вот ключевой момент: сколько вы должны потратить на ремонт?

«Это сложный вопрос, потому что вам нужно знать свой рынок, — говорит дизайнер интерьеров Моррис. «Если это горячий рынок, вы можете уйти с меньшими усилиями, но если он вялый, вам нужно посчитать, сколько вы надеетесь получить от обновлений и стоимости этих обновлений».

Показательный пример: у Морриса был клиент, чей дом из коричневого камня был «ужасно устарел и снизил стоимость всего дома». Вложив более 100 000 долларов в высококачественные светильники и бытовую технику, он сразу же был продан. «Она владела домом более 10 лет, поэтому уже удвоила свои инвестиции, так что эти расходы имели смысл.” 

У Липмана были клиенты, которые потратили 30 000 долларов на модернизацию кухни и окупили 50 000 долларов в цене продажи.

В конце концов, «достаточно хороший ремонт может поставить вас выше барьера покупателей, которые просто не могут представить себе жизнь с действительно устаревшей ванной 70-х годов», — говорит Липман.

Точно так же вы можете недорого отремонтировать устаревшую кухню, заменив поверхности, установив новую раковину и смеситель, покрасив шкафы и заменив новую фурнитуру. «Это показывает совершенно по-другому», — говорит он.

Помните, что ремонт — не единственный вариант. «Оформление вашей собственности может иметь большое значение, — говорит Моррис. «Предположим, что на это у вас есть бюджет не менее 10 000 долларов в Нью-Йорке».

Мосс также является ярым сторонником постановок, говоря, что есть много маленьких вещей, которые продавцы могут сделать, чтобы иметь огромное значение. Абсолютно все мелкий ремонт сделать и почистить хорошенько. «Вымойте и окна, они должны быть немного блестящими», — говорит она.

Если ваши полы в плохом состоянии, Мосс советует рассмотреть возможность их ремонта.Покраска тоже должна произойти, хотя она не рекомендует заменить столешницы. «Вы представляете квартиру в лучшем свете такой, какая она есть». (Она даже продавала квартиры с белой техникой, «которая вышла из моды в 90-х».)  

Другие проекты быстрого и не очень дорогого ремонта: замена стекла в ванне и плитки, установка мини-сплит-кондиционеров и добавление новых фасадов в квартиры. ваши шкафы.

Учет вашей квартиры в цене

При попытке выяснить, стоит ли повышать запрашиваемую цену, и если да, то насколько, проконсультируйтесь со своим брокером, который может узнать цены продажи сопоставимых квартир.Возможно, стоит продать его через неделю по чуть более низкой (но все же прибыльной) цене, чем ждать более высокого предложения. Это рынок покупателя, и здесь много непроданных товаров.

И если вы в конечном итоге откажетесь от какого-либо ремонта, вам просто нужно будет соответственно снизить запрашиваемую цену и рекламировать его как отличное средство для ремонта.

Предыдущие версии этого поста содержали сообщения и записи Натана Темпи.

 

 

От конструктора Lego к строительству Израиля: советы по ремонту и строительным проектам Лего наборы.В подростковом возрасте это переросло в разработку первого в районе тележки и архитектурных планов небольшого самолета с газовым двигателем с дистанционным управлением.

В то время он даже организовал «клуб самолетов» в нашем районе в Гуш-Эционе, который, как вы можете себе представить, привлек огромную толпу мальчиков. Я помню одного мальчика из нашего квартала, который всегда выглядел очень меланхоличным и одиноким, но после этого пыхтения он стал другим ребенком. Он купил оригинальный газопоршневой самолет Шимми и влюбился в этот вид спорта.Этот ребенок вырос и стал пилотом дрона израильских ВВС. Неизбежно, Шимми последовал своей мечте и вырос, чтобы стать архитектором и начать строить по-настоящему.

Между тем, младший брат Шимми Авраам, очень талантливый художник, умел рисовать что угодно, особенно забавные мультфильмы. Он тоже стал архитектором. И Шимми, и Авраам вместе работали над ремонтом и помощью в строительстве синагог, школ и квартир в районах Гуш-Эцион и Иерусалим. Одним из первых проектов Шимми во время его стажировки в качестве архитектора было проектирование электрических систем для поездов в Иерусалиме и их движения от станции к станции.

Как мать этих талантливых мальчиков, я наблюдала, как они вырастали в очень компетентных строителей и архитекторов. Я всегда позволял им экспериментировать в моем собственном доме, строить все, от шкафов до недавно спроектированной гостиной, ванных комнат, заменяя полы и окна. Откровенно говоря, если бы они не были моими сыновьями, я бы, наверное, не стал делать эти ремонты, потому что это может быть очень страшно и невероятно пыльно, да так, что пыль попадает абсолютно во все. Кроме того, это может быть дорогостоящим и стрессовым бизнесом.

При этом, зачем кому-то хотеть участвовать в реконструкции или новом строительном проекте? Дело в том, что есть много веских причин. Лично мне понравилось переделывать мои простые ванные комнаты красивой плиткой до потолка и причудливыми раковинами из мрамора, потому что я обнаружил, что даже простая, но со вкусом оформленная ванная комната может легко соответствовать комфорту ванной комнаты пятизвездочного отеля.

Теперь мне нравится большая гостиная и кухня, которые были достигнуты за счет сноса ненужных стен. Ребята разработали встроенные полки из гипсокартона и встроенное освещение, что выглядит невероятно.

Новое устройство для мытья рук, разработанное Шерцманами. (Фото: SCHERTZMAN ARCHITECTURE)

Еще одно удивительное изменение — заменить старый пол новым узором из гранитной керамогранитной напольной плитки или добавить декоративную лепнину на верхние части стен, создав ощущение «американского дома». Короче говоря, ремонт превратил мой дом в уютный замок, так что «страдание» того стоило (и легко забывалось).

Мой первый совет для тех из вас, кто приступает к ремонту или новому строительству, — совершить несколько увлекательных экскурсий по многочисленным строительным/дизайнерским магазинам с роскошными витринами кухонь, ванных комнат, плитки и всевозможных строительных материалов на отображать все, что вас интересует. Это помогло мне получить представление о том, что там есть и сколько это стоит. Я также просмотрела сайты по дизайну дома в Интернете.

У меня был старый деревянный шкаф в гостиной Томасвилля, который я превратил в центр «негал вассар», добавив мраморную столешницу и причудливую раковину. Я нашел эту идею в Интернете. Кроме того, когда я нашел стиль плитки для своей ванной комнаты с рисунком, который мне нравился, но не мог себе позволить, я работал с моим сыном-архитектором, чтобы найти более дешевую плитку и скопировать внешний вид. Таким образом, вы можете либо купить плитку или расходные материалы в дорогом магазине, либо заменить их чем-то более дешевым. Или вы можете нанять проектировщика зданий или дизайнера, чтобы помочь вам создать дизайн, который вы хотите в соответствии с вашим бюджетом. Планировщик здания также будет взаимодействовать с вашим архитектором.Мне кажется, что это лучший путь для большинства из нас.

После бесчисленных часов наблюдения за процессом ремонта я хотел бы поделиться некоторыми из того, что я узнал, и включить ценные советы от моих мальчиков. Позвольте мне начать с объяснения того, что архитектор — это тот, кто проектирует здания, помещения, сооружения и в некоторых случаях контролирует выполнение этих проектных планов. Архитектурное обучение включает курсы по строительным материалам, а также по строительству. Поэтому от архитектора фактически требуется знать, как, например, установить пол. До того, как Шимми стал лицензированным архитектором, он замарал руки, будучи «шипуцником», строителем, укладывая плитку и занимаясь строительством квартир. Это дало ему больше понимания того, что он проектирует, а также того, как контролировать рабочих.

Авраам заметил, что в Израиле часто возникают проблемы с получением разрешения на строительство или, возможно, в квартире уже были совершены незаконные действия, требующие исправления.Поэтому он стал специалистом по тонкостям оформления документов наряду со своими дизайнерскими способностями. Хороший архитектор иногда может помочь устранить проблемы, такие как строительство без разрешения или исправление неправильных строительных проектов. Большинство людей не понимают, что даже простая часть строительного проекта нуждается в точном плане. Это будет означать, например, что если вы хотите создать ванную комнату с напольной и настенной плиткой разного размера, Авраам составит точную карту того, как плитки сочетаются друг с другом в выбранном вами узоре. Затем этот план передается подрядчику по укладке плитки, который укладывает пол точно в соответствии с картой, созданной архитектором. Это показывает, сколько плиток необходимо и куда их положить.

Человек, который является координатором всего строительства, известен в Израиле как «каблан» (подрядчик). Иногда, как в случае с Шимми и Авраамом, они действуют и как каблан, и как архитектор. Ниже приведены их ответы на некоторые ключевые вопросы, касающиеся строительства и реконструкции домов.


Каковы преимущества ремонта или пристройки к вашему дому?

Отремонтировав или построив новое строение, у вас есть возможность получить именно то, что вы хотите.Он действительно сделан специально для вас. Вы даже можете обнаружить, что в некоторых случаях переделать уродливую квартиру дешевле, чем искать что-то эффектное для покупки. Многие люди не понимают, что строительные технологии постоянно совершенствуются. Это означает, что новые конструкции и материалы более высокого качества, чем раньше. Кроме того, новые методы строительства делают работу более эффективной.

Итак, все, что недавно появилось, имеет тенденцию быть лучше. Кроме того, вещи изнашиваются, поэтому улучшения дома поддерживают качество и безопасность дома.Часто многие квартиры в Израиле были сделаны с множеством конструктивных недостатков и проблем с интерьером. Люди будут страдать от таких вещей, как проблемы с сантехникой, протечки, вонючие ванные комнаты, слишком тесные комнаты, небрежно выложенная плитка, смятые дверные рамы, сквозняки или разваливающиеся вещи в квартире. Таким образом, ремонт предотвращает разрушение вашего дома, а также делает его более ценным и приятным.


Кого выбрать для строительства?

Чрезвычайно важно использовать профессионального строителя, который знает, что делает, и не «обдирает вас».Поэтому лучше всего работать с известным коллективом или компанией. Особенно хорошо использовать «зарегистрированный каблан, который, по сути, проверен правительством. Эта регистрация означает, что каблан имеет степень в этой области и опыт.

Шимми говорит, что найти правильный каблан для работы почти то же самое, что найти хороший шиддух (матч), потому что вы доверяете этому человеку и вкладываете много денег, а он, в свою очередь, доверяет вам.

«Когда я беру деньги у этого человека, я делаю все возможное, чтобы убедиться, что в процессе строительства все идет правильно и что все выходит очень успешно», — говорит Шимми.«Если клиент вмешивается в проекты, принимая решения без консультации с кабланом или даже отсекая средства, которые были запланированы на проект, то это может привести к ущербу для обеих сторон. К сожалению, я несколько раз сталкивался с этой проблемой. Суть в том, что как только вы выберете этого человека, после того, как сделаете свою домашнюю работу, кого использовать для запуска вашего проекта, доверьтесь своему подрядчику и позвольте ему или ей выполнять работу. Вы всегда можете поговорить со своим подрядчиком о ваших проблемах на всем протяжении пути.

Это хорошая идея, чтобы получить рекомендации, взглянуть на их работы, особенно новые работы и работы, законченные два года назад, если это возможно. Это дает вам представление о том, как идет работа и что будет. Вы также можете скопировать идеи дизайна от других. Кстати, вы можете использовать дизайнера интерьеров вместе с архитектором. Дизайнер сообщает архитектору, чего вы хотите, а архитектор разрабатывает фактические спецификации здания.


Давайте поговорим о том, сколько стоят вещи

Оба мальчика наблюдали случаи, когда человек получал «слишком хорошую, чтобы быть правдой» оценку своего проекта по сравнению с реальной цитатой.Они пытались указать заказчику, почему «с этой картинкой что-то не так». Например, они могли указать, что стоимость одного только материала больше, чем полученная смета, что уже намекает на что-то неладное. По мере того, как проект продвигается вперед, правда проявляется в требованиях о больших деньгах, использовании некачественных материалов или экономии на качестве изготовления. Обычно смета на строительство везде одинакова, потому что известно, какие материалы и затраты на рабочую силу.


Что может случиться при ремонте или строительстве?

Как и в случае с законом Мерфи, абсолютно все может пойти не так, поэтому вам нужно знать, что у вас есть компетентный руководитель проекта.Откровенно говоря, в каждом проекте всегда есть препятствия, которые необходимо решить. Только квалифицированный профессионал знает, как быть эффективным и как правильно выполнять работу, и хорошие отношения с этим человеком полезны. Эти работы довольно подробны и сложны, гораздо больше, чем большинство людей себе представляют. Строительный проект включает в себя координацию различных специалистов по строительству для выполнения различных этапов проекта. Иногда материалы поступают с опозданием или повреждены. Такие проблемы, как коронавирус, могут помешать работникам работать или доставлять поставки вовремя.В самом проекте легко могут быть «сопутствующие убытки» и неожиданные результаты. Это может быть что угодно: от утечек, которые вы не можете устранить, до комнаты, которая выглядит не так, как надо.

Как объяснялось ранее, если люди пытаются сэкономить деньги, используя дешевую рабочую силу, не понимая, почему это дешевая рабочая сила, этапы строительства могут быть пропущены, что приведет к повреждению. Например, если вы хотите построить подвал, есть ряд этапов, которых многие люди стараются избегать из-за их дороговизны: рабочие могут не выполнить герметизацию подвала должным образом, что приведет к постоянному ущербу от воды.Или срезание углов на сантехнике может привести к протечкам и запахам в ванной.

«Я ремонтировал ванную комнату, которая протекала через стену, а унитаз продолжал подтекать», — говорит Шимми. «Когда мы разобрали его, мы поняли, что в стенах нет герметика, который делал бы его водонепроницаемым. Кроме того, трубы для туалета были перепутаны. Вместо того, чтобы разместить его под наклоном вниз, предыдущий строитель использовал неправильную трубу с углом, обращенным вверх. Эта работа была сделана человеком, который не знал, что он делает, а также использовал старые материалы, найденные на месте.”


Какие наиболее распространенные проблемы вы наблюдали, когда начинали строительный проект? И много ли вы видели низкокачественного строительства или саботажа?

Почти в каждом проекте обнаруживается какая-то проблема, позволяющая сэкономить несколько шекелей, которая в конечном итоге наносит большой ущерб. К ним относятся протечки сантехники в ванных комнатах, которые разбросаны по всему дому, проблематичный дренаж, который не был установлен и проверен должным образом, проблемы с электричеством и отслаивание стен вокруг дома из-за повреждения водой из ванны или душа.

Если кто-то сделал пристройку к своему дому, часто возникают серьезные структурные проблемы, такие как несоблюдение основных инженерных законов с использованием неподходящего типа цемента или его неправильная укладка. Еще одна важная вещь заключается в том, как подрядчик попытается сэкономить деньги, достроив неисправную конструкцию, которую необходимо сначала снести, а затем восстановить. Это может в конечном итоге стоить много денег на ремонт.

Суть в том, что дешевого способа строительства не существует.


Когда человек хочет начать строительный проект, с чего он начинает?

Сначала подумайте, что вы хотите сделать.Сядьте с архитектором и/или дизайнерами и обсудите возможности. Затем свяжитесь с кабланом или строительной компанией и получите ценовые предложения. Постарайтесь четко определить, чего вы хотите. А также постарайтесь сначала узнать, каков ваш бюджет.


Как получить деньги на строительный проект?

Многие люди возвращаются в свой банк и добавляют сумму к ипотечному кредиту или берут кредит под пенсионные или инвестиционные счета. Вы должны иметь представление о том, чего хотите, и придерживаться установленного бюджета.Уточните это в своем каблане. Затем убедитесь, что вы отложили эти деньги и не тратите их на что-то еще, потому что, когда придет время платить по счету, вы должны быть в состоянии оплатить счет.

К сожалению, одна из проблем, с которой сталкиваются многие кабланы, это люди, которые решают не платить по счетам. Может быть, они поссорятся из-за мелочи и оставят застройщика без основной части своего с трудом заработанного платежа. Застройщик должен оплатить рабочих и материалы. Пока застройщик может бороться в суде за окончательный платеж, эти вещи требуют денег и времени.Эта проблема вывела из бизнеса многих хороших строителей, так что проявите человечность (menchlechkeit) со своими рабочими. Если у вас есть спор о чем-то, оплатите остальную часть работы и просто оспаривайте этот вопрос. Если вы дополнили свой проект и позже обнаружите, что вам не хватает денег для оплаты окончательного проекта, лучше быть честным со строителем и разработать график платежей.


Что происходит после выбора подрядчика?

В принципе, каблан скажет вам, что делать.Архитектор разрабатывает планы и при необходимости работает с инженером-строителем. Многие проекты требуют разрешения на строительство. Каблан сообщит вам, что делать, или, возможно, как в случае с моими сыновьями, позаботится об этом за вас. Разрешение стоит денег. После того, как вы это сделаете, вам будет предложено решить, что будет установлено для проекта, например, плитка, двери, окна, шкафы и тому подобное. Для этого можно либо отправиться в магазины, некоторые из которых рекомендованы застройщиком, либо нанять в помощь дизайнера.В некоторых случаях застройщик может сделать это за вас.

После того, как весь бюджет, разрешение, дизайн и материалы определены, каблан должен знать, как собрать воедино весь проект и управлять всем этим, не беспокоясь об этом. В некоторых случаях все можно решить шаг за шагом. Например, в моем проекте я выбрал нужные плитки, пока строители работали над другой частью проекта.


Как сделать проект лучше?
  • Найдите подрядчика с опытом, который знает, что он делает
  • Все должно быть прописано в контракте.Если вы хотите внести изменения после начала проекта, ожидайте, что это будет стоить денег.
  • Накрывайте вещи, на которые вы хотите не запылиться, и старайтесь не находиться рядом во время строительства
  • Следуйте советам вашего строителя и не мешайте строительной площадке. Задавайте кабану массу вопросов или указывайте на свои жалобы, но никогда не берите дело в свои руки.
  • Несмотря на то, что строительство и реконструкция являются довольно трудоемкими задачами, в конечном счете они улучшают качество вашей жизни.Это похоже на воплощение собственной художественной мечты в реальность. У вас есть возможность создать свое жизненное пространство по своему образу и подобию, и это просто потрясающе. Более того, это мицва строить и украшать землю Израиля. ■

Шимон Даниэль Шерцман, зарегистрированный «каблан» и лицензированный архитектор, может управлять проектом от начала до конца. Свяжитесь с ним в Израиле по телефону (054) 556-6207 или [email protected] Авраам Шерцман — лицензированный архитектор и специалист по получению разрешений, профессиональной съемке объектов и архитектурному проектированию. Свяжитесь с ним по телефону (054) 774-9439 или [электронная почта защищена]

Здание «Пещерный человек» в Восточном Новом Орлеане, преобразованное в жилье для рабочей силы

 

Бывший отель Holiday Inn с граффити в Восточном Новом Орлеане был превращен в жилье для рабочих после того, как пустовал после урагана Катрина.

«ПРОЧИТАЙТЕ, ПЕЩЕРНЫЙ» когда-то красовался на стороне девятиэтажного здания, обращенной к высотному мосту Interstate 10 High Rise Bridge. Теперь недвижимость по адресу 6324 Chef Menteur Higway будет предлагать 144 квартиры с одной спальней и коммерческое помещение на первом этаже для двух арендаторов.Другие удобства на территории включают фитнес-центр, бассейн, общественную комнату и закрытую парковку во дворе.

Местный застройщик Питер Гарднер сказал, что работы на объекте завершаются, а сдача в аренду начнется 1 марта. Гарднер рассматривает дату заселения жителей 1 апреля.

Гарднер ожидает, что спрос будет высоким. Он владеет близлежащим многоквартирным домом на улице Сент-Фердинанд, 3251, где «люди уже три года ломятся в мою дверь», чтобы жить там.

Гарднер сказал, что намерен запрашивать 800 долларов в месяц за квартиры площадью 600 квадратных футов по адресу 6324 Chef Menteur Highway, уделяя особое внимание службам экстренного реагирования, учителям и другим жителям, составляющим основу экономики Нового Орлеана.

«Квартиры высокого качества, и таких цен в Новом Орлеане практически нет», — сказал он. Отделка — это то, что вы найдете в центре города».

Пол Ричард из коммерческого инвестиционного подразделения Latter & Blum сказал, что новый комплекс прекрасно впишется в рынок Восточного Нового Орлеана и заполнит пробел в потребностях города в доступном жилье.

Ричард участвует в серии круглых столов «Стратегии землепользования для разнообразных жилищных возможностей», организованных Комиссией по городскому планированию.Обсуждения показали, что самая большая потребность в жилье в Новом Орлеане — это квартиры с одной спальней.

По словам Ричарда, эти блоки можно использовать не только в качестве жилья для рабочей силы, но и для одиноких ветеранов вооруженных сил, пожилых пар, которые сокращаются, и семей с одним родителем.

«Эта потребность является результатом того, что люди стали более эффективно использовать свое жилое пространство и максимально повышать доступность», — сказал он.

Гарднер сказал, что приемная подписала договор об аренде одного из коммерческих помещений.Он ищет арендатора, чтобы занять другое помещение, которое дополнит близлежащие отели, такие как ресторан или кафе.

Городской совет выдал разрешение на условное использование в июле 2020 года, а строительство началось в декабре того же года.

Гарднер сообщил, что проблемы с цепочкой поставок из-за COVID-19 вызвали задержки с доставкой запчастей и оборудования для лифтов из-за рубежа. Хотя ураган Ида не нанес значительного ущерба имуществу, Гарднер сказал, что ураган вызвал нехватку персонала на строительной площадке.

Бывший отель, построенный в 1969 году, был внесен в Национальный реестр исторических мест в 2019 году из-за его архитектурного значения той эпохи.

Согласно документам, поданным в город, в сводке разрешений на работы указана стоимость строительства в 7 миллионов долларов. Городские записи показывают, что Гарднер приобрел недвижимость за 475 000 долларов в 2017 году.

Другие проекты Гарднера, который стал соучредителем Ассоциации владельцев бизнеса и собственности Freret и рынка Freret, включают реконструкцию трех исторических коммерческих зданий вдоль бульвара Орета Касл Хейли, строительство прибрежного комплекса из 10 домов на улице Байу-Стрит.Джона и восстановление обветшалых домов на одну семью в других районах Нового Орлеана.

Sebastián Arquitectos Восстанавливает старый Эрмитаж вдоль Camino de Santiage

Возрождение Забыли убежище

Старый камень Часовня в заброшенном Spanish Деревня Ruesta является предметом этого последнего Restoration проекта Sebastián Arquitectos. Расположенный вдоль Арагонесского маршрута знаменитого паломничества Камино-де-Сантьяго, скит Сан-Хуан-де-Руэста раньше был домом для коллекции романских картин 12-го века.с тех пор произведение искусства было удалено, а религиозное здание разрушено.

 

Когда архитекторы из Сарагосы подошли к проекту, от первоначальных каменных стен осталась только часть. Задача команды дизайнеров заключалась в том, чтобы вдохнуть в скит новую жизнь, вернув ему функцию места остановки и отдыха паломников по дороге в сантьяго.


images by iñaki bergera photography

 

 

абстрактное, но уважительное вмешательство

 

Основной замысел архитекторов заключался в том, чтобы восстановить объем первоначального скита на фоне деревьев Сан-Хуан-де-Руэста, которые его окружают.чтобы восстановить недостающие стены, Sebastián arquitectos вставил новый объем из светлого камня. каменные блоки уложены единообразно, создавая узор из горизонтальных линий и придавая новому вмешательству отчетливое абстрактное выражение. этот новый объем также почтительно отделен от существующих фасадов.

 

новые каменные блоки испещрены крошечными отверстиями, повторяющими маленькие отверстия путлога в существующей апсиде. вместе с одним тонким окном на главном фасаде эти небольшие отверстия создают внутри затененную и тускло освещенную среду, как и в первоначальной часовне.они также превращают здание в мягко светящийся маяк при ночной подсветке.


архитекторы заложили новый объем из светлого камня

 

 

каменные плиты крыши того же цвета уложены поверх новых стен. команда просмотрела старые фотографии, чтобы новая крыша и карниз крыши повторяли положение оригинала.

 

другие вмешательства этой реставрации включают единственную дорожку, спускающуюся к арочному входу в скит.Оказавшись внутри, посетители также увидят открытую металлическую конструкцию, поддерживающую новые каменные стены и крышу.

 

снаружи, камни из рухнувшего сооружения упорядочены в ряды, параллельные пути, ведущие паломников внутрь и намекающие на память об изначальном скиту Сан-Хуан-де-Руэста.


команда проектировщиков просмотрела старые фотографии, чтобы разместить новую крышу


небольшие отверстия в стенах создают затененную и полутемную среду внутри


новая стальная конструкция остается открытой


старые перекрытия с новыми


Часовня расположена в заброшенной деревне Ruesta

Информация о проекте:

Название: Реставрация Эрмитажа Святого Иоанна в Ruesta
Расположение: Camino de Santiago, Ruesta Испания

Архитектура: Sebastián Arquitectos

Команда: Pablo Sebastián, Alejandro Alda, Alex Garris Fernández, Michela D’angelo

промоус: Confederación Hidrográfica Del Ebro — UTE DESA

Builder: Sustrucciones Rubio morte – UTE yesa

археолог: палеоймас

площадь: 75 кв.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.