Ремонт частного дома: Ремонт частных домов под ключ в Казани и области

Содержание

Ремонт загородных домов под ключ в Казани | Делаем капитальный и косметический ремонт | Цена от 2500 до 5500 Рублей за м2

Особенности ремонта загородных домов

Загородные дома всегда отличались от домов в больших мегаполисах. Иметь загородный дом означает всегда получать лишь положительные эмоции. Однако любой дом требует постоянных ремонтных работ и ухода. Сегодня количество фирм, которые осуществляют ремонт квартир и ремонт домов, довольно велико. Некоторые фирмы даже занимаются постройкой таких домов по специальному проекту, а не по уже заранее созданным квадратным метрам.
Ремонт загородных домов – воплощение любого дизайна интерьера и архитектурной идеи

Перед тем, как начать воплощать идеи ремонта в жизнь, Вам следует определить точно, в каких именно ремонтных работах нуждается Ваш дом. Прикинув приблизительный спектр работ, можно определить количество материалов, которое нужно будет потратить на осуществление всех типов работ. Для точного определения можно измерить общую длину трубопровода, измерить длину и высоту стен, решить, какой отделочный материал Вы хотели бы использовать. Любые материалы, которые Вы приобретаете, нужно покупать в большем количестве, так как при осуществлении любых работ 5-10% уходит на отходы.

Конечно, некоторые работы Вы можете выполнить самостоятельно, однако есть определенный спектр услуг, которые без профессионалов выполнить очень трудно. Например:

  • ремонт фасадов загородных домов;
  • ремонт двора и крыши.

С такими видами ремонта Вы будете возиться очень долго, потратите уйму времени и сил. А если обратиться в специализированную фирму, то все работы будут выполнены бригадой профессионалов в самые кратчайшие сроки. А самое главное, что специалисты выполнят ремонт согласно всем требованиям. Поэтому, иногда такие работы как ремонт загородных домов под ключ или сложные отделочные работы лучше всего доверить мастерам своего дела.

Если Вы решили начать с наружной отделки дома, тогда рассчитывайте на неделю или две ремонтных работ. Всегда выбирайте качественные материалы, которые производятся для наружных работ с выдержкой нагрузок и устойчивостью к температурным перепадам. С правильными материалами Вам не нужно будет осуществлять ремонт спустя год. Что касается внутренних работ, то в случае надобности замены всех коммуникаций, а также окон и дверей, то продолжительность работ будет около месяца-двух. При выборе обоев учитывайте рекомендации дизайнера, который обязательно подберет для каждой комнаты что-то особенное и интересное. Никогда не сомневайтесь в своих силах и в силе профессионалов; вместе Вы добьетесь качественного результата и желаемого ремонта!

Ремонтно-отделочные работы в Казани лучше всего осуществят специалисты компании Ремонт-16. Уже многие годы мы проводим все виды отделочных работ, строительно-монтажных и инженерных работ, а также помогаем своим клиентам определиться с дизайном объекта!

Нашим несомненным плюсом является высокий уровень знаний и опыт наших специалистов – даже самые необычные и оригинальные дизайнерские решения будут с легкостью выполнены нашими мастерами под чутким контролем опытных прорабов! Ремонт – это та сфера, где Ремонт-16 занимает лидирующие позиции на казанском рынке уже не первый год.

Доверив свой объект нашим специалистам, Вы можете ни о чем не волноваться, все тяготы процесса стройки мы возьмем на себя. Вам останется лишь в конце с легким сердцем подписать акт приемки-сдачи и начать эксплуатацию объекта.

Ремонт частного дома — Построй свой дом

 

Ремонт частного дома, это небольшое стихийное бедствие, связанное со множеством проблем. Предвидя эти проблемы, многие домовладельцы годами оттягивают начало ремонта. Но, как и любой процесс, ремонт частного дома можно организовать так, чтобы вы и ваши домочадцы испытывали минимум неудобств. Вот о том, как организовать ремонт частного дома, мы и поговорим в этой статье.

 

Любое жизненное пространство рано или поздно перестает быть идеальным. По истечении какого-то времени мы начинаем понимать, что инте­рьер, который раньше вас полностью удовлетворял, утратил ряд достоинств и уже не соответствует вашим нынешним требованиям.

 

За время, после постройки дома, мог измениться состав семьи, статус кого-то из ее членов, работа, социальное и материальное положение. Эти события и перемены в некоторой степени могут изменить наше миро­воззрение, вкусы, а также чувство пространства. В какой-то момент мы понимаем, что дом оказался тесным, скучным и неудобным, а интерьер комнат стал раздражает. В общем пребывание в своем собственном доме больше не радует вас?

 

В такие моменты начинаешь понимать, что необходима срочная смена обстановки, проведение определенных изменений. Старое ковровое покрытие, потускневшая и пожелтевшая краска на окнах, потерявшие актуальность обои, проблемы в сис­теме водоснабжения, все это ускоряет процесс принятия решения — пора делать ремонт частного дома.

 

Задумав ремонт частного дома, вы, будете вынуждены обратиться к про­фессиональным строителям. Как я уже говорил в предыдущих статьях, приятного общения со строителями не бывает. Но чтобы общение с ними стало понятным для обеих сторон не плохо будет иметь представление о техническом состоянии вашего дома, а также своих финансовых и организационных возможностях, чтобы иметь представление о проблемах, которые могут возникнуть.

 

Если сказать проще, вы дол­жны быть готовы к решительным действиям, владеть всей необхо­димой информацией и реально оценивать складывающуюся обстановку. Если же к значительным изменениям структуры своего жилища вы по ка­ким-либо причинам еще не готовы, не отчаивайтесь, помните, что есть множество других способов совершенствования жилого про­странства, которые доставят вам немало радости и удовлетворения.

 

Посмотрите на свой дом со стороны

 

Пространство любого дома дает его жильцам возмож­ности для перемен. У того, кто живет в собственном доме, построенном по индивидуальному проекту, их значительно больше. Так, например, есть возможность что-нибудь пристроить или надстроить.

 

Что касается городских жителей, которые живут в типовых многоэтажках, таких возможностей гораздо меньше, так как при создании типовых проектов архитекторы ориентируются на единство экономических и социальных установок, характерные черты образа жиз­ни и быта среднестатистической семьи. Единственное что принимается во внимание архитекторами, это количественный состав семьи, исходя из которого двухкомнат­ные квартиры рассчитывают на семью из 3 человек, а трехкомнат­ные на семью из 4 человек. Таким образом, можно достичь лишь определенный уровень комфортности жилья. Но даже в таком про­странстве, при желании можно найти нетипичные решения. Необходимо только определиться, чего вы хотите, что конк­ретно вы хотите изменить, где можно найти возможности для перемен.

 

Я не случайно затронул эту тему, так как постоянно проживая в однообразном жилом пространстве, мы со временем привыкаем к существующему положению вещей и перестаем замечать его неудобства. И только тогда, когда подобные вещи начинают вызывать недовольство, перерастая в настоящую проблему, мы начинаем задумываться о необходимости перемен.

 

Но в состоянии раздраженности трудно найти оптимальное решение. Негативные эмоции являются помехой для рационального мышления, поэтому прежде чем начинать творческий процесс преобразований необходимо сначала успокоиться, а только после этого присту­пить к поиску возможных решений.

 

Прежде всего необходимо взглянуть на свой дом со сторо­ны, глазами постороннего человека. Такой подход поможет вам определить, что есть в доме необходимо оставить без изменений, а что нуждается в переделке. По­пробуйте определить, насколько назначение каждой комнаты соответствует вашему образу жизни и что ему не соответствует.

 

Как сделать анализ своего дома

 

Лучше, если ремонт частного дома начнется с анализа. Попробуйте представить себе, что вы при­шли в дом, который хотите купить. Для того, чтобы понять, подойдет ли он вам, предварительно понадобится составить объективную картину его со­стояния, то есть список достоинств и недостатков. Лучше всего начать с входной двери. Далее осмотрите каждое помещение, оцените качество отделки. Уверен, что вы обязательно поинтересуетесь работоспособностью отопления, водо­снабжения и канализации, узнаете о количестве санузлов, ознакомитесь с общей планировкой дома.

 

После этого необходимо определить, что именно нуждается в пере­менах. В этот процесс постарайтесь вовлечь всех своих домочадцев. Спросите у них, как им живется, что устраивает, а что беспокоит. В идеале было бы неплохо составить опросный лист и предложить ответить на его вопросы всем проживающим в доме.

 

Опросный лист

 

Далее я напишу возможный перечень вопросов, которые можно включить в опросный лист:

  • Что вас не устраивает в вашем доме?
  • Что вам нравится в вашем доме?
  • Есть ли в доме тесные помещения или узкие коридоры, в кото­рых вы постоянно сталкиваетесь друг с другом?
  • На сколько свободно вы перемещаетесь по дому? Удобны ли конст­рукции лестниц и дверей?
  • Всеми ли дверьми (внутренними и внешними) одинаково часто пользуется ваша семья?
  • Удобно ли вам перемещаться между смежными по назначению функциональными зонами, например, между гостиной и кухней, столовой и кухней, ванной и спальней?
  • Есть ли в доме места, где постоянно царит беспо­рядок, несмотря на то, что вы постоянно пытаетесь его устранить?
  • Хватает ли в доме места для всех ваших вещей? Удобно ли организовано в доме их хране­ние?
  • Довольны ли жильцы дома своими комнатами?
  • Можете ли вы четко определить назначение каждого помещения дома?
  • Существуют ли комнаты, которые используются не по назначению?
  • Существует ли пространство в доме, которое никогда или редко используется?
  • В какой из комнат вам удобнее всего работать или заниматься любимым делом?
  • В какой из комнат вы чувствуете себя комфортнее и почему?
  • Удобно ли в доме принимать гостей?
  • В каком помещении любит собираться ваша семья?
  • Какая из комнат нравится большинству ваших друзей, род­ственников?
  • Чувствуется ли недостаток естественного освещения в доме?
  • Устраивает ли вас количество приборов освещения в доме, довольны ли вы их размещением?
  • Достаточно ли розеток в каждой из комнат?
  • Можете ли вы с уверенностью сказать, что напольные, сте­новые, потолочные покрытия в проблемных зонах, как: ванная комна­та, кухня, детская, прихожая и лестница, практичны и не требуют замены или ремонта?
  • Мешает ли вам шум, доносящийся из соседних комнат или с улицы?
  • Тепло ли в вашем доме зимой, прохладно ли летом?
  • Часто ли вам приходится сталкиваться с проблемами в работе коммуникаций: отопления, водоснабжения, вентиляции или канализации?
  • Удобно ли жить в вашем доме детям, старикам, чле­нам семьи с ограниченными возможностями?
  • Были ли случаи несанкционированного проникновения в дом?

 

Стоит отметить, что на начальном этапе анализа состояния вашего дома не следует думать о том, что необходимо сделать в первую очередь, а что во-вторую.

Также не следует отказываться от преобразований только потому, что они слишком дороги в данный момент. Есть вероятность, что к тому моменту, когда настанет время реальных работ, вы найдете менее сложный и дешевый способ реализации своих планов.

 

Определение требуемых изменений

 

После завершения анализа своего дома, можно переходить к определению уровня и объема необходимых работ, которые и составят ремонт частного дома. Можно начать с составления списка тех изменений, в которых нуждается то или иное помещение. Включать в список можно все проблемы, как конкретные, например, смеситель в ванной комнате необходимо заменить или на­польное покрытие в коридоре нуждается в ремонте, так и общие, например, не где хранить обувь, или в детской слишком мрачно. В дальнейшем на основе этих заметок вы сделаете план конкретных действий.

Далее стоит проанализировать все свои замечания и выделить про­блемы, которые беспокоят вас и ваших домашних больше все­го. Например, может оказаться, что большинство замечаний касается работы отопления или связано с тем, что планировка квар­тиры не приспособлена для совместного вре­мяпрепровождения членов семьи и гостей. Подобная закономерность у каждого может быть своя.

 

Если отделка устарела

 

Если отделка где-то устарела или пришла в негодность, придется сменить ее на новую, более со­вершенную и стильную. Если проблема в плохой организации пространства, то придется подумать о перепланировке. Если работа одной или нескольких инженерных систем дома оставляет желать лучшего, следует их отремонтировать. Если проблемы затрагивают и коммуникации, и планировку дома, и освещение, то в этом случае вам придется решить, какими из них заняться в первую очередь, а какие отложить.

 

Все изменения, которые можно произвести в доме, делятся на несколько категорий, различающихся сложностью выполнения работ, степенью воздействия на конструкцию дома и ва­шим финансовым положением. В дальнейшем будет ясно, к какой категории относятся запланированные вами изменения. Но куда более важно понять, как каждый вид изменений повлияет на характер, на­строение и внешний облик вашего дома. Например, возьмем стены, вы можете их покрасить, оклеить обоями, покрыть декоративной штукатуркой или облицевать керамической плиткой. Казалось бы, выбирай то, что нравится, то, что в состоянии приобрести или выполнить своими руками. Но позже может оказаться, что ваши любимые картины растворятся на фоне пестрых обоев, а стиль мебели не будет соответствовать фактуре оштукатуренных стен.

 

Значение отделки в доме

 

Изменение отделки, самый простой способ изменений, которые могут создать уют и комфорт в вашем доме. Меняя напольное покрытие или переклеивая обои, можно улучшить атмосферу в комнатах, например, сделать их светлыми или зрительно скорректировать пропорции. При помощи цвета, фактуры или рисунка можно подчеркнуть наиболее выигрышные места помещений.

 

Отделочные материалы, а также технологии их нанесения, определяют в основном зрительное восприятие пространства, складывающееся не только из общего цвето­вого фона. От качества отделки зависит восприятие и остальных элементов интерьера. Именно отделка позволяет использовать есте­ственный свет, чтобы подчеркнуть достоинства планировки и скрыть ее недостатки.

 

Изменение отделки непосредственно связано с подбором ма­териалов по цвету, фактуре и рисунку. От качества выбранных материалов зависит срок их службы и безопасность. Новая отделка может касаться не только стеновых, потолочных и напольных покрытий, но и расстановки мебели, а также расположения светильников. Описанные выше изменения, как правило связаны с небольшими затратами времени, материалов и финансов, в отличии от капитального ремонта.

 

Изменение отделки, это идеальный способ придать интерьеру помещений индивидуальность, стильность, оформить дом в русле последних тенденций моды, с использованием современных технологий.

 

Мелкий ремонт частного дома

 

Своевременное устране­ние небольших неполадок и дефектов спасет ваш дом от постепенного разрушения, а вас от затрат на капитальный ремонт. Любое здание испытывает на себе воздействие внешних факторов, таких как усад­ка почвы, коррозия конструкций, атмосферные осадки, колебания темпера­туры и влажности. Чем старше здание, тем внимательнее следует относиться к любым нестандартным проявлениям. Важно незамедлительно устранять появляющиеся дефекты в конструкции здания и работе систем жизнеобеспечения.

 

Признаки грядущей аварии, не всегда сразу видимы, поэтому если появились трещины в штукатурке, запах плесени или нечи­стот, протечки или шаткие полы, следует найти причины их возникновения и сделать мелкий ремонт частного дома.

 

Преобразование в доме

 

Преобразование в доме, это один из доступных способов изменения про­странственной организации, при котором не требуется рушить стены, переносить дверные или оконные проемы. Суть преобразования состоит в смене назначе­ния комнат, что повлечет за собой перестановку мебели, а также переобору­дование некоторых помещений. Исходя из практики преобразований, после их проведения высвобождается значительная часть жилой площади. При чем делать их можно не только в загородном доме. Даже в квартире, где для каждой функциональной зоны отводится определенное помеще­ние, есть возможности для преобразований. Например, отдать большое помещение, в котором располагается спальня родителей, детям.

 

В том случае, если в процессе преобразований не требуется переносить ком­муникации, то это будет один из самых простых и экономичных спосо­бов изменения интерьера. Стоит помнить, что в многоэтажных домах кухни, ванные и туалеты, располагаются друг над другом. В процессе строительства многоэтажек, это значительно упрощает прокладку коммуни­каций, но при переносе этих помещений в другой конец квартиры потребуются сложные работы по прокладке новых коммуникаций.

 

Планирование функционального жилого пространства связано не только с распределением назначения комнат, но и с организацией систем хранения. Система хранения вещей в доме, существенно влияет на удобство ведения хозяйства. При этом, шка­фы, стеллажи и кладовые должны быть продуманной и удобной конструкции, обеспечивающей быстрый доступ к хранящимся в них предметам. Как правило, зоны хранения располагаются на площадях, которые не заняты ни одной из функциональных зон, например, под лестницей или в нишах.

 

Замена коммуникаций в доме

 

Коммуникации обслуживают дом, делая его комфортным и удобным. Они обеспечивают надлежащий уровень жизни всех жильцов дома. К коммуникациям относятся: отопление, элект­роснабжение, канализация, вентиляция и водоснабжение. Многие не помнят о том, что еще совсем недавно наши дома отапливались печами, освещались керосиновыми лампами, а то и вовсе свечами.

 

Сбои в работе коммуникаций нару­шают ритм жизни, влекут за собой массу не­удобств, а серьезные поломки могут представлять реальную угрозу для жизни. Обычно замену либо ремонт коммуникаций проводят параллельно с другими крупномасштабными внутренними преоб­разованиями, например, когда в доме идет перепланировка или капиталь­ным ремонтом. Неисправности той или иной системы коммуникаций должен быть устранены в кротчайшие сроки, потому замена коммуникаций может послужить поводом сделать ремонт частного дома.

 

Перепланировка в доме

 

Перепланировка в доме, это изменения, затрагивающие внутрен­нюю структуру жилого пространства, например, количество помещений в доме, их взаи­морасположение, размеры и пространственную связь. Перепланировка относится к фундаментальным изменениям интерьера, поэтому грядущие изменения такой сложности и пугает многих людей. За улучшение качества жизни ратуют многие, но на перенос стен, разделение пространства на уровни, обустройство пустующих поме­щений (чердаки или подвалы) решится далеко не каждый.

 

Стоит отметить, что изменения планиро­вочной организации дома отличаются по степени сложности и стоимости, завися от того, будет ли затрону­та конструкция дома. Например, прорубить проем в перегородке значительно проще, чем выполнить ту же самую работу в несущей стене.

 

Скорее всего, своими руками такой ремонт частного дома, вам не удастся сделать, да это и рискованно. Лучше всего обратиться к специалистам, например, к архитектору, который подскажет, какие стены являются несущими, а какие внутренними. Да и проведение самих работ лучше доверить квалифицированным строителям.

 

Пристройка помещении к дому

 

Пристройка помещения к дому или целого этажа, иногда единственно доступное средство увеличить жилую площадь своего дома. Но реализовать пристройку могут только те, кто живет в собственном доме. Конечно же, выгода от увеличения площади очевидна, но вы должны понимать, как подобные изменения отразятся на качестве вашей жизни в дальнейшем:

 

Во-первых, могут возникнуть проблемы с соседями, во-вторых, потребуется потратить немало времени и сил на получение разрешения в администрации города или района, так как пристройка влияет на конструкцию дома, изменения в которой могут сделать дом небезопасным для проживания. Поэтому без проекта здесь скорее всего не обойтись, а это дополнительные расходы.

 

Изготавливая проект дома, подумайте не только о том, как изменится внутренняя площадь, но и о внеш­нем облике всего дома после окончания строительства.

 

И так, мы познакомились с тем, без чего не стоит начинать ремонт частного дома. В следующей статье я расскажу о подготовке к ремонту.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Капитальный ремонт частного загородного дома под ключ цены

Капитальный ремонт дома предваряет проведение замера, во время которого наш специалист оценивает состояние коттеджа и отмечает технические особенности помещений. Затем производится планирование работ.

Обычно капитальный ремонт загородного дома включает следующие работы:

  • Демонтажные работы, включают удаление старых покрытий, демонтаж перегородок и коммуникаций. Суть этапа заключается в подготовке рабочего пространства для реализации нового проекта.
  • Черновые работы — это база и самый значимый этап. По сути, от качества прокладки коммуникаций, электромонтажных работ, возведения перегородок и решения других задач зависит безопасность владельцев дома.
  • Черновые подготовительные работы направлены на подготовку помещений к отделке. Мастера выполняют подготовительные и малярные работы, от которых зависит качество отделки.
  • Чистовые работы отвечают за внешний вид помещений. На этом этапе мастера выполняют отделку стен, потолка, укладывают полы и устанавливают подоконники.
  • Финишные работы — последний штрих перед сдачей проекта. На этом этапе мастера устанавливают сантехнику, батареи, фурнитуру. После уборки бригада расставляет мебель под руководством дизайнера.

На всех объектах работают наши штатные специалисты с большим опытом работы в своей области. У нас есть все необходимое современное оборудование для выполнения качественного ремонта по всем требованиям СНиП и ГОСТ.

Вопреки распространенному мнению, капитальный ремонт загородного дома — это не только базовые работы вроде демонтажа старого покрытия. Это последовательный процесс, который включает закупку материалов, распределение задач на объекте и их последовательность. Неотъемлемая часть ремонта — проверка качества выполняемых работ на каждом их этапе. Ваш менеджер, дизайнер, прораб и каждый мастер прилагают все усилия, чтобы Вы получили полностью отремонтированный дом точно в срок.

Ремонт частного дома внутри - с чего начать? | Сосед-Домосед

Добрый день, владельцы собственных домов, дачники и садоводы. Сегодня мы поговорим про ремонт частного дома внутри своими руками или профессиональными строительными бригадами. С чего начать?

Главное определиться: справитесь ли вы самостоятельно, или лучше пригласить специалистов на ремонт частного дома внутри и избавить себя от лишней головной боли? Читаем этапы, которые предстоит выполнить и принимаем решение.

Ремонт частного дома с чего начать?

Стилевое решение

Первоначальный этап — определение стиля не только комнат, но и всего интерьера в целом. То есть необходимо распланировать кухню, прихожую, зал и т. д. Только после этого приступать к планированию ремонта в спальных и санузлах, а также на лоджиях, если таковые имеются. Немаловажным аспектом является планирование ремонта террасы. Ведь, как говорится, по одежке встречают, а терраса — это лицевая часть дома.

После того как станет понятно в каком стиле намечается ремонт, стоит определиться с цветовой гаммой и дизайном. Дизайн по цветовому решению надо продумывать на самых ранних стадиях, чтобы по окончанию работ не получить приторности или блеклости.

Последнее время многие владельцы частных домов предпочитают оформлять свое жилище в современном эко-стиле, где используется максимум природных материалов. Если предпочтителен этот вариант оформления, то надо задуматься об аксессуарах.

Для того чтобы не перегрузить дизайн, и не сделать его аляпистым, необходимо придерживаться четко выверенной линии, начиная от отделочных работ, и заканчивая расстановкой мебели. Не стоит заниматься смешением стилей. Например, выбирая классику в отделке, нельзя использовать элементы декора и скандинавского стиля.

Выбор материалов

Идеально, когда есть средства, чтобы провести дорогостоящий ремонт по всем правилам и с качественными материалами. Однако, такая возможность присутствует не всегда. Как бы там ни было, всегда найдется возможность сэкономить не в ущерб качеству.

1. Если владелец хочет покрыть пол паркетом, но на это не хватает средств, не стоит заменять паркет линолеумом, имитирующим рисунок. Такой «подлог» способен удешевить хорошо продуманный дизайн. То же самое касается плиточного покрытия, которое имитирует натуральный камень.

Стоит трезво оценить свои возможности и если желаемое не доступно, возможно следует подождать и подкопить средств или найти подходящую альтернативу. Например, вместо паркета можно положить ламинат. Сегодняшний выбор дает возможность подобрать вариант, подходящий по цене, структуре и цветовому решению.

2. Со стенами намного проще. Их можно обработать декоративной штукатуркой, которая имитирует самые разные барельефы, обоями, обшить деревом, молдиногм. За основу можно взять вариантом со стеновыми панелями, коих великое множество на рынке строй материалов. Можно скомбинировать разные виды отделки и добиться желаемого результата.

3. Если нет средств на установку дорогостоящего подвесного потолка с оформлением светодиодных источников света, достаточно сделать потолок ровным и приобрести необычный светильник или люстру. Такая конструкция в некоторых дизайнах будет смотреться не хуже, например, натяжного потолка.

4. Окна и двери — тот элемент, на котором не стоит экономить. Окна при необходимости надо заменять, а входную дверь выбирать исходя из поговорки «мой дом — моя крепость». Что касается межкомнатных дверей, то здесь все на усмотрение владельца жилья. Главное, чтобы они вписывались в общую задумку дизайна.

Когда все материалы выбраны, то ожидаемый результат от ремонта будет радовать хозяина долгие годы.

Ремонт деревянного дома внутри

Мы объяснили вам основные этапы про ремонт частного дома внутри своими руками. Действительно, это очень сложно. А может пригласить специалистов, а самому проводить больше времени на свежем воздухе, благоустраивая участок? Думайте!

Всем успехов!

Ремонт частного дома - цены на работы под ключ

Ремонт частного дома под ключ – одна из наиболее популярных услуг на строительном рынке, благодаря активному развитию индивидуального строительства. Но помимо новостроек в коттеджных поселках данный вид услуг охватывает старые пригородные и деревенские постройки, которые давно требуют модернизации.

Комплексный ремонт старого деревенского дома

Постройки, выполненные из бревна или мощного бруса, прослужат еще долгие годы, если выполнить комплексный ремонт с заменой вышедших из строя элементов строительных конструкций. Ремонтные работы выполняются под ключ опытными профессионалами на основании результатов экспертизы старого сооружения.

Капитальный ремонт деревенского дома может включать:

  • ремонт фундамента;
  • полную или частичную замену венцов;
  • ремонт или замену чернового пола;
  • ремонт и утепление кровли;
  • защитную обработку древесины;
  • утепление стеновых конструкций;
  • замену внутренней отделки, дверных и оконных блоков;
  • монтаж внешней отделки;
  • ремонт или изготовление архитектурных элементов (крыльцо, терраса, лестницы и т.д.)

Цены на услуги зависят от перечня и уровня сложности работ. В результате модернизации под ключ, вместо старого дома вы получите эстетичный, теплый, современный дом для комфортного проживания.

Фундаментные работы и замена венцов

Ремонт частного дома, стены которого выполнены из бревна или бруса, может включать капитальный ремонт фундамента. Сруб вывешивается при помощи домкратов, после чего демонтируется старая гидроизоляция, восстанавливается разрушенное основание постройки, укладывается новый гидроизоляционный материал.

Вывешивание сруба практикуется и для замены нижних венцов старого дома.  Вместо прогнивших элементов устанавливаются новые бревна (или брус), обработанные специальными составами, предотвращающими гниение и возгорание материала.

Ремонт под ключ может выполняться с частичной заменой венцов без вывешивания или разборки старого сруба. В этом случае поврежденная часть бревна выпиливается и на ее место устанавливается подходящий по размерам фрагмент нового бревна.

Кровельные работы

Крыша старого дома обычно требует серьезной реконструкции. В число ремонтных работ может входить:

  • замена поврежденных стропил;
  • полная или частичная замена обрешетки;
  • демонтаж старого кровельного покрытия;
  • монтаж новой кровли (включая утепление, гидро- и пароизоляцию, обшивку карнизных свесов и т. д.).

Внимание! Стоимость кровельных работ зависит от характеристик и цены материала, а также особенностей монтажа – некоторые виды покрытий при ремонте могут укладываться поверх старой кровли.

Обработка древесины и внутренняя отделка

Чтобы продлить срок службы деревянных конструкций, древесина обрабатывается спецсредствами, которые повышают ее устойчивость к возгоранию и защищают от биологического разрушения. При капитальном ремонте под ключ выполняется обработка антисептиком и антипиренами стеновых конструкций, чернового деревянного пола и других элементов.

Обновление старого дома обычно включает замену оконных и дверных блоков, смену внутренней отделки стен, пола и потолка. При необходимости монтируется новая сантехника, проводится освещение, обновляется лестница, а также другие конструкции и элементы декора.

Внешняя отделка и архитектурные элементы

Чтобы снизить теплопотери старого дома, в процессе ремонта под ключ выполняется утепление кровли и стеновых конструкций. Утепление может выполняться путем добавления теплоизоляционного материала в зазоры между венцами. Но наиболее эффективный способ сделать дом теплым и уютным – монтаж внешнего утепления в комплексе с облицовкой дома.

В качестве теплоизолятора используются материалы, не создающие благоприятную среду для накопления влаги в местах контакта с деревянными стенами. Это позволяет избежать повреждения древесины и разрушения стеновых конструкций старого дома.

Облицовка дома выполняется материалом, выбранным заказчиком. На современном рынке представлен широкий спектр отделочных материалов для внешней обшивки стен. К наиболее популярным относится блок-хаус, пластиковый сайдинг, а также другие доступные по цене материалы. Разнообразная цветовая палитра позволяет реализовывать интересные дизайнерские решения.

Красивое крыльцо или просторная терраса украсит отремонтированный дом, сделает его более удобным и функциональным. Оригинальные архитектурные элементы добавят индивидуальности облику дома.

Когда необходим ремонт и сколько он стоит?

Ремонт дома под ключ требуется, если:

  • кровельное покрытие вышло из строя, требует замены;
  • прогнили элементы стропильной конструкции;
  • между венцами бревенчатых стен и около оконных коробок появились щели;
  • старый дом стал промерзать зимой;
  • в доме постоянно держится высокая влажность;
  • повреждены гнилью стеновые конструкции;
  • частично разрушен фундамент;
  • возникла необходимость перепланировки или смены интерьера;
  • требуется привлекательная внешняя отделка сооружения.

Цены на ремонт частных домов под ключ варьируются в зависимости от сложности ремонта:

  • косметический ремонт – от 3000 р/м2;
  • капитальный ремонт – от 4000 р/м2;
  • ремонт с перепланировкой – от 6000 р/м2.

Ремонт и отделка частного дома в Челябинске недорого

Ремонт дома в Челябинске

Ремонт частного дома – процедура, требующая серьезных вложений времени, сил и финансов. Работы осложняются и тем, что, зачастую, их необходимо проводить не только внутри помещений, ни и снаружи здания (реставрация или замена внешней отделки, кровли и т.п.) При планировании ремонта лучше заказать его полное обследование, чтоб выявить какие-либо дефекты. Чем раньше они будут обнаружены, тем дешевле обойдется их устранение. Если регулярно проводить ремонт дома, то можно продлить срок его жизни.

Наши мастера при обследовании дома, в первую очередь, обращают внимание на общее состояние коммуникаций и инженерных систем, а так же внешней отделки и фундамента. Оценивается количество выявленных дефектов, их масштаб и степень важности и срочности проведения восстановительных работ. Затем составляется план проведения ремонта исходя из финансовых возможностей и необходимости проведения тех или иных операций. Некоторые лучше не откладывать, чтоб не создавать угрозу для жизни жильцов или усугубления обнаруженных проблем. Ремонт дома недорого провести вполне реально, если делать это поэтапно, по составленному и согласованному плану.

На специалистах, проводящих работы лучше не экономить. Помните, скупой платит дважды. Грамотные мастера с большим опытом успешно проведенных работ сделают ремонт в корректные сроки. Специалисты нашей компании знают требования строительных норм и имеют высочайшую квалификацию.

Классификация ремонта частного дома

По сложности и планируемым изменениям ремонт частного дома различается на следующие виды:

  • Косметический – изменяется только интерьер и оформление помещения;
  • Капитальный ремонт – тотальное преображение здания с серьёзными изменениями и, при необходимости, заменой несущих конструкций;
  • Евроремонт – очень дорогая переделка, выполненная с особенным уровнем качества.

Понять, какой надо сделать ремонт, можно лишь в том случае, если вы предварительно осмотрели помещение как снаружи, так и изнутри. Чтобы избежать капитального ремонта дома, нужно следить за его состоянием. Особенно это касается строений из дерева.

Ремонтные работы внутри дома, как и квартиры, могут проводиться с целью перепланировки пространства или обновления имеющегося интерьера. В любом случае, стоит помнить о безопасности выбираемых материалов. При ремонте частного дома стоит о помнить о том, что новые отделочные материалы или элементы декора и иные дизайнерские решения не должны перегружать имеющуюся конструкцию, значительно увеличивать давление на фундамент. Особенно это важно для каркасных строений.

Наши дизайнеры разработают проект, который идеально подойдет для Вашего дома, сделает его еще более уютным и комфортным для жизни.

С чего начать ремонт частного дома, последовательность работ

Владельцы частных домов, как новых, так и старых по истечению определенного времени могут столкнуться с необходимостью ремонта. И нередко, перед ними встает вопрос: «С чего начать ремонт частного дома?». Для поиска ответа необходимо ознакомиться с рекомендациями и советами специалистов.

Перед началом работ важно решить, какой ремонт необходим в определенном случае:

  1. Капитальный;
  2. Евроремонт;
  3. Косметический.

Каждый из вариантов имеет свои особенности и включает в себя определенные виды работ. При выполнении капитального ремонта вносятся существенные изменения в помещения. Часто производится полный демонтаж старых покрытий, окон и дверей. Евроремонт – это популярный и современный вид работ, который предполагает наличие дизайн-проекта. Все работы и выбор материалов ведется в соответствии с европейскими стандартами и нормами. Косметический ремонт частного дома требует меньших финансовых и временных затрат, но его проведение требуется гораздо чаще.

План и последовательность хода ремонта

В первую очередь необходимо составить план, в котором будет указана последовательность ремонта частного дома, все расчеты, список материалов и другие тонкости. Обычно работы проводятся в следующем порядке:

  • Подготовка;
  • Замеры;
  • Составление сметы;
  • Приобретение материалов;
  • Ремонт отдельных помещений в доме.

В подготовительном этапе необходимо определить, стиль и дизайн интерьера, какие материалы будут использоваться, и какими силами будет выполняться ремонт. Это один из первых пунктов, с чего начинают ремонт. Рекомендуется обратиться в проверенную компанию, что значительно ускорит проведение ремонта и повысит его качественный уровень. В Москве можно заказать ремонт коттеджа и любого частного дома в нашей компании ЭлитБилдинг.

Можно выполнить ремонт самостоятельно, однако, это не каждому владельцу дома под силу. Особенно, если говорить о капитальном ремонте и евроремонте. Самостоятельное выполнение значительно увеличивает время исполнения и риск неправильного выполнения.

После подготовительного этапа следует проведение замеров и составление сметы. Замеры должны быть точными, поскольку в дальнейшем, с их учетом будут приобретаться необходимые строительные материалы. Также, замеры потребуются при переносе или расширении дверных проемов и проведении перепланировки, если речь идет о капитальном ремонте.

Грамотно и профессионально должна быть составлена смета. В смету включается перечень всех необходимых материалов и их стоимость, например:

  • Черновые материалы – грунтовка, шпатлевка, строительные смеси, наливные смеси и др.;
  • Отделочные материалы – напольные покрытия, краска, обои и т.д.;
  • Расходные материалы.

Если ремонт загородного дома выполняется профессиональными работниками, то приобретать различный инструмент и расходный материал к нему не потребуется. Однако, если принято решение самостоятельно выполнять работы, то данные затраты потребуется внести в смету.

После этого можно приступать к приобретению материалов. Рекомендуется изучить сайты различных строительных магазинов, чтобы найти для себя наиболее выгодные предложения.

Начало ремонтных работ

Когда приобретены все необходимые материалы, следует определить с чего начать ремонт в доме внутри. Выполняются они в следующей последовательности:

  1. Освобождение помещения от мебели;
  2. Защита от повреждений тех предметов, которые остаются в комнатах;
  3. Демонтажные работы;
  4. Установка окон или их ремонт;
  5. Замена коммуникаций, проводки;
  6. Подготовка поверхностей;
  7. Отделка потолка;
  8. Установка выключателей, розеток;
  9. Монтаж напольного покрытия;
  10. Установка дверей;
  11. Отделка стен;
  12. Установка плинтусов и наличников.

Помещение обязательно подготавливается – из него выносят всю мебель, различные предметы интерьера, личные вещи. Если какие-либо предметы вынести нельзя, то их обязательно накрывают для того, чтобы обезопасить от повреждений.

Следующим этапом проводятся демонтажные работы – окна заменяются на новые, демонтируются двери и перегородки, удаляются старые покрытия, зачищается краска и др. окна и подоконники можно не заменять, а произвести их ремонт на данном этапе. После этого лучше всего их накрыть для защиты от загрязнений во время исполнения работ.

Далее заменяется проводка и различные коммуникационные системы. Как только данные черновые работы выполнены, можно приступать к подготовке поверхностей. Они выравниваются, также выполняется установка и сооружение ниш, монтаж нескольких уровней потолка, если это необходимо.

Когда все поверхности подготовлены, можно приступать к отделке и оформлению потолка. Устанавливаются потолочные плинтуса. Далее, можно устанавливать розетки и выключатели, а уже после этого – монтировать напольное покрытие. Двери устанавливаются только после подготовки пола.

Ближе к окончанию ремонтных работ проводится отделка стен. Такие работы могут быть различными, в зависимости от вида выбранной отделки. Выполняются они по определенному плану. Среди самых популярных и качественных вариантов отделки можно выделить:

Такая отделка требует при выполнении определенного опыта и профессионализма. Поэтому для ее выполнения потребуется помощь квалифицированных специалистов. Наиболее простыми вариантами отделки является поклейка обоев, установка пластиковых и МДФ панелей и др.

В завершении работ происходит установка наличников и напольных плинтусов. Важно помнить, что при необходимости перепланировки и внесении существенных изменений в план дома, необходимо предварительное получение разрешений в соответствующих учреждениях и органах. Подготовить документы надо заранее, до начала ремонтных работ.

Быстрое и качественное выполнение ремонта

Работники и специалисты нашей компании выполнят ремонт частного дома в Москве быстро и качественно. Владельцу нет необходимости думать о том, с чего начать ремонт в старом доме. Мы подготовим определенный план работ, в зависимости от индивидуальных особенностей и пожеланий клиента. Мы учтем также, с чего начать ремонт в новом доме, поскольку существуют некоторые различия в выполнении работ в таких случаях.

Нашими работниками будет подготовлена смета с учетом средней стоимости материалов. Это позволит значительно сэкономить время заказчика. Кроме того, мы гарантируем массу преимуществ, которые получает клиент при обращении в нашу компанию:

  1. Качественное проведение работ опытными специалистами;
  2. Гарантированное исполнение в срок;
  3. Возможность срочного выполнения ремонта;
  4. Индивидуальный подход, учет всех требований и пожеланий;
  5. Консультации специалистов, помощь в подборе оптимальных решений;
  6. Наличие всего необходимого инвентаря и инструмента.

Кроме того, у нас приемлемые цены. Стоимость работ будет известна заранее и внесена в смету.

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Звоните нам в офис:

+7 (495) 205-97-44

Пишите письма по электронной почте:

[email protected]

Похожие записи:

  1. Ремонт дома: устройство сухой стяжки пола
  2. Как выбрать дизайнера интерьера?
  3. Ремонт частного дома: укладка керамогранита
  4. Облицовка фасада частного дома керамогранитом
  5. Ремонт частного дома: Венецианская штукатурка

Ремонт частной жилой недвижимости

В зависимости от типа вашей собственности (например, особняк или квартира) и характера ремонтных работ (например, расширение комнаты, земляные работы или засыпка земли) вам может потребоваться подать заявку на разрешение на строительство. Узнайте, нужно ли вам получить разрешение на строительство для ремонта вашей частной жилой собственности.

Как правило, для внесения изменений или дополнений в вашу собственность требуется разрешение на строительство, если предлагаемые работы предполагают увеличение общей площади пола (GFA).


В зависимости от характера ремонта вашей террасы, двухквартирного или отдельно стоящего дома вам может потребоваться разрешение на строительство.

Вид

Внутренние работы в вашей квартире или многоквартирном доме не требуют разрешения на строительство, если нет увеличения общей площади пола (GFA).

Вид

Какие проекты ремонта дома своими руками могут принести максимальную пользу вашему дому, а какие - избежать

Благодаря пандемии коронавируса у американцев стало намного больше свободного времени - и они проводят это время дома.

Ранее, во время кризиса в области здравоохранения, экономисты предсказывали, что расходы на проекты реконструкции фактически сократятся на большей части территории страны. Но последние данные показывают, что наблюдается определенный всплеск интереса к некоторым проектам по благоустройству жилья.

Достаточно взглянуть на рынок пиломатериалов: сейчас наблюдается нехватка обработанных под давлением пиломатериалов, используемых для строительства настилов по всей стране.

Между тем, рынок жилья хорошо восстановился после начала пандемии: продажи домов значительно выросли из-за отложенного спроса среди покупателей, который еще больше подпитывался рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам.

В результате многие домовладельцы могут рассматривать преимущества ремонта своего дома, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей и более приятным местом для жизни в эпоху социального дистанцирования. И они могут подумать о том, чтобы сделать это самостоятельно, учитывая дополнительное свободное время, которое у многих людей есть этим летом.

«Они сидят дома несколько месяцев и хотят просто потратить немного денег, инвестировать в свой дом и сделать его немного лучше», - сказал Стив Каннингем, владелец Cunningham Contracting in Вильямсбург, штат Вирджиния.и вице-председатель Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB).

Но не все проекты по благоустройству дома своими руками обеспечат домовладельцам солидную окупаемость вложенных средств. Вот что нужно учитывать домовладельцам, прежде чем использовать инструментарий.

Для начала, знайте свои пределы

Remodeling Magazine составляет годовой список, отслеживающий стоимость различных проектов улучшения по сравнению с процентом возмещения стоимости дома при перепродаже. Многие из проектов в верхней части списка не для слабонервных или тех, кто не является квалифицированным профессионалом.

№ 1 в списке журнала «Ремоделирование»: Добавление искусственного каменного шпона снаружи вашего дома.

«Их единственное ограничение - их навыки», - сказал Каннингем. «Эти шоу« сделай сам », они показывают человека, начинающего, а затем вы переходите к рекламе, возвращаетесь, и она готова к использованию. Они показывают вам лишь часть процесса, необходимого для того, чтобы сделать это правильно ".

Попадание через голову может оказаться очень дорогостоящим. Возьмем, к примеру, повторное использование душа. Если домовладелец не знает, как правильно сделать гидроизоляцию под плиткой, его работа может привести к утечкам.По словам Каннингема, к тому времени, когда они заметят утечку, они могут оценить ущерб на тысячи долларов с точки зрения сгнившей древесины и замененной плитки.

« «Эти шоу« сделай сам », они показывают человека, начинающего, а затем вы переходите к рекламе, возвращаетесь, и она готова к использованию. Они показывают вам лишь часть процесса, необходимого для того, чтобы сделать это правильно ». ”

- Стив Каннингем, владелец компании Cunningham Contracting в Вильямсбурге, штат Вирджиния., и вице-председатель NAHB Remodelers

То же самое касается всего, что связано с сантехникой. В таких случаях найм профессионала зачастую оказывается более дешевым в долгосрочной перспективе.

Проекты, которые окупаются

Многие проекты, которые повышают ценность дома, не так сложны, как повторное использование душа.

Свежий слой краски может творить чудеса, особенно если вы выберете правильное пятно и цвет. «Покрасьте входную дверь», - сказала Аманда Пендлтон, представитель Zillow. ZG, -1,11% эксперт по домашним трендам. «Глянцевый слой внешней краски действительно может усилить вашу привлекательность».

Но когда дело доходит до рисования, дьявол кроется в деталях. Согласно исследованию Zillow, покраска входной двери в черный цвет, в частности, может увеличить продажную цену вашего дома на сумму до 6000 долларов. Точно так же синие ванные комнаты могут прибавить почти 3000 долларов к продажной цене дома.Во всем остальном доме старайтесь использовать современные нейтральные тона, такие как серый и серо-коричневый, чтобы сделать дом более привлекательным. Кроме того, краска относительно доступна, что увеличивает рентабельность инвестиций в эти изменения. С другой стороны, дом, окрашенный в желтый цвет, продается в среднем на 3600 долларов меньше, чем аналогичные дома.

Еще одно относительно простое изменение, которое может сделать домовладелец, - это заменить осветительные приборы на умные. «Вы не только сэкономите на счетах за электроэнергию, но и продадите свой дом на семь дней быстрее», - сказал Пендлтон, цитируя дополнительные исследования Zillow.

Существуют также более дешевые и простые альтернативы крупным проектам по благоустройству дома, такие как замена напольного покрытия в вашем доме. Опрос Zillow показал, что 87% агентов по недвижимости предлагают почистить ковры перед тем, как разместить дом. Многие домовладельцы все равно поменяют ковер, поэтому вместо того, чтобы вкладывать средства в установку нового, домовладелец может арендовать средство для чистки ковров в местном магазине товаров для дома и обновить ковры по дешевке.

Точно так же, вместо того, чтобы укладывать новую плитку вокруг дома, домовладелец может вместо этого безопасно повторно затвердить свой пол.«Вы даже можете выключить цвет», - сказал Пендлтон. «Если у вас есть бежевый, который пожелтел, вы можете добавить серый раствор, и он будет выглядеть намного современнее».

Каннингем рекомендовал домашним мастерам подумать об отделке дома, включая кухонные фартуки и смесители для ванных комнат. «Это так много для внешнего вида, что нужно немного обновить», - сказал он.

И если деньги беспокоят, лучше расставить приоритеты в помещениях, которые больше всего волнуют покупателей. «Мне нравится моя реконструированная кухня, кухня - худшее место, где можно потратить деньги», - сказал Пендлтон.Вместо этого сосредоточьтесь на главной ванной комнате дома, которая часто привлекает покупателей.

Не забывайте про природу

В условиях переполненных общественных мест, представляющих угрозу в эпоху COVID-19, покупатели жилья гораздо больше заинтересованы в покупке дома, который предлагает жилое пространство на открытом воздухе, которым они могут безопасно пользоваться.

«Доказано, что хорошее озеленение помогает домам продавать быстрее, поэтому приступайте к работе над тем, чтобы ваш двор выглядел нетронутым», - сказала Рэйчел Стултс, заместитель редактора Realtor.com.«Садоводство стало популярной тенденцией во время карантина, так почему бы не показать покупателям, что они могут сделать с вашим пространством, разбив небольшой огород?»

Приведение в порядок открытого пространства не должно быть трудным. Обрезка заросших деревьев, обрезка газонов и посадка ярких цветов имеют большое значение. «

Домовладельцы, которые хотят поднять ситуацию на ступеньку выше, но могут подумать об установке костровой ямы. Дома с подходящими ямами, упомянутые в описании их листинга, продаются почти на 3% дороже, чем аналогичные дома.

« «Доказано, что хорошее озеленение помогает домам продавать быстрее, поэтому приступайте к работе, чтобы ваш двор выглядел нетронутым». ”

- Рэйчел Стултс, заместитель редактора Realtor.com.
Домашний офис - не надежное вложение

Миллионы американцев внезапно были вынуждены работать из дома из-за пандемии.И такие компании, как Twitter TWTR, -0,04% даже предположили, что их сотрудники могут оставаться удаленными даже после окончания вспышки коронавируса.

Действительно, по данным Realtor.com, объявления с домашним офисом приносят наценку в 3,4% и продаются на девять дней быстрее, чем объявления без такового. «Покупатели будут искать хорошо оборудованные домашние офисные помещения больше, чем когда-либо, - сказал Стулс.

(Realtor.com управляется News Corp NWSA, -0.15% дочерняя компания Move Inc., а MarketWatch - это подразделение Dow Jones, которое также является дочерней компанией News Corp.)

Но проекты домашнего офиса имеют свои подводные камни. По словам Пендлтона, первое желание многих людей - превратить свой недостроенный подвал в рабочее пространство.

«Из нашего исследования Zillow мы пришли к выводу, что вы получаете только около 50 центов при перепродаже за каждый доллар, вложенный в реконструкцию подвала», - сказал Пендлтон. «И в конце концов, даже если вы работаете из дома, вы не хотите делать это в своем темном, грязном подвале.”

Кроме того, люди очень требовательны к потребностям домашнего офиса. Некоторым людям понадобится место для нескольких компьютерных мониторов, другим - книжные полки большего размера. Создание пространства, слишком приспособленного к вашим текущим потребностям, может оттолкнуть покупателей в будущем. «Каждый клиент немного отличается - это не одна обувь, которая подходит всем», - сказал Каннингем.

Покупка фиксирующего верха: что вы должны знать

Покупка фиксирующего верха может обеспечить быстрый путь к домовладению для тех, кто впервые покупает дом, или способ для постоянных покупателей позволить себе более крупный дом или лучший район.При относительно небольшом количестве домов, выставленных на продажу в наши дни, может быть трудно найти дом, готовый к заселению, особенно если у вас ограниченный бюджет.

Возможно, именно поэтому в 2019 году почти 60% покупателей дома заявили, что они открыли дом, который нуждается в ремонте, согласно опросу Realtor.com.

Fixer-uppers - существующие односемейные дома, нуждающиеся в обновлении или ремонте, обычно продаются по меньшей цене за квадратный фут, чем дома в хорошем состоянии, - говорит Дэн Боуден, президент и генеральный директор Legal Eagle Contractors в Хьюстоне, штат Техас.

Но прежде чем начать поиск выгодных покупок, вы должны знать, что вас ждет - ремонт не так прост, как может показаться по телевизору. Казалось бы, простые проекты могут стать сложными после начала сноса, и если затраты в конечном итоге превысят предполагаемые, завершение вашего списка дел может занять больше времени, чем ожидалось.

Взвесьте эти соображения, чтобы решить, подходит ли вам покупка фиксатора верха.

Варианты ипотеки Fixer-upper

Ссуды на ремонт - это ипотека, которая позволяет одновременно финансировать дом и улучшения.Получив ссуду на ремонт, вы можете оплачивать улучшения в течение более длительного периода времени и по более низкой процентной ставке, чем другие виды финансирования. Возможны следующие варианты:

  • FHA 203 (k): ссуды FHA 203 (k), предлагаемые Федеральной жилищной администрацией, позволяют снизить доход и кредитный рейтинг по сравнению с обычной ипотечной ссудой. Их можно использовать для большинства проектов по улучшению.

  • Ссуда ​​на ремонт VA: Департамент по делам ветеранов недавно обновил свои рекомендации по ссуде VA, включив в нее покупку и ремонт дома.Требуется подрядчик, утвержденный VA, количество приемлемых проектов несколько ограничено, и ваш кредитор может взимать плату за строительство.

  • HomeStyle: Гарантированная Fannie Mae ипотека HomeStyle требует более высоких кредитных баллов, чем ссуды FHA 203 (k). Но почти любые улучшения подходят, включая «предметы роскоши», такие как бассейн или ландшафтный дизайн.

  • CHOICERИнновационная ссуда: эта ипотека, гарантированная Freddie Mac, позволяет производить улучшения, которые помогают домам противостоять стихийным бедствиям, среди прочего.А заемщики могут сами произвести ремонт до закрытия, чтобы получить кредит на первоначальный взнос.

Ипотека с фиксированным верхним пределом может также помочь покрыть ваши выплаты по ипотеке, если вам придется жить в другом месте, пока ведутся работы по ремонту, и может включать дополнительные средства в случае, если проекты превышают сметную стоимость.

Необходимая работа и ваш бюджет

«Есть не совсем идеальная форма, а затем - полный износ», - говорит Кэролин Морганбессер, старший менеджер по ипотечным кредитам в Affinity Federal Credit Union в Нью-Джерси.Прежде чем покупать дом с ремонтом, наймите профессионального подрядчика, чтобы он оценил стоимость всех необходимых работ, прежде чем делать предложение. Дом, который вам подойдет, зависит от ваших навыков, графика и того, как вы планируете финансировать улучшения.

Если вы получаете традиционную ипотеку, вам придется платить за повышение класса обслуживания наличными, кредитной картой или индивидуальной ссудой. Эти варианты начального финансирования могут снизить ваш бюджет и ограничить вас одним проектом за раз, поэтому дом, требующий более простого ремонта, может быть подходящим для вас.

«Кредит на ремонт может расширить ваш бюджет и позволить вам одновременно заниматься более крупными проектами».

Кредит на реконструкцию, подобный перечисленным выше, может расширить ваш бюджет и позволить вам одновременно заниматься более крупными проектами, что может сделать более разумным покупку дома, который требует много работы. Но эти фиксированные ипотечные кредиты могут накладывать ограничения на то, какие виды ремонта вы можете проводить и кто может завершить эти улучшения.

И независимо от того, работаете ли вы самостоятельно или нанимаете профессионала, не удивляйтесь, если на вашем пути возникнут препятствия.«Это всегда занимает больше времени, чем вы думали, потому что такова природа модернизации», - говорит Боуден.

Если вы смотрите на потерю права выкупа, которая часто требует доработки, приготовьтесь к задержкам в процессе предложения ипотеки, добавляет Морганбессер. По ее словам, с недвижимостью, принадлежащей банку, вы будете вести переговоры с кредитором, которому она принадлежит, и он может отклонить ваше предложение более одного раза. Это приводит к медленному запуску проекта, который может занять месяцы.

Добавлен надзор и оценка

Ссуды на ремонт часто требуют дополнительных консультаций, инспекций и оценок жилья, предназначенных для защиты инвестиций кредитора, а также ваших собственных.

Стандартный заем FHA 203 (k), например, требует, чтобы вы наняли консультанта Департамента жилищного строительства и городского развития, который утвердит ваши планы, будет управлять платежами подрядчиков и проверять недвижимость после завершения каждого этапа работы.

Использование резерва на собственный капитал по кредиту CHOICERenovation означает, что вы можете пройти несколько оценок. Оценщик подтвердит, что качество изготовления и материалы соответствуют тому, что было обещано в контракте, и что недавно отремонтированный дом соответствует его предполагаемой стоимости.

Эти дополнительные препятствия могут расстраивать, но они помогают обеспечить выполнение работ вовремя, в рамках бюджета и добавляют ценности дому.

Удовольствие от создания уникального дома для вас

Нет никаких сомнений в том, что покупка фиксирующего верха - это больше работы, чем дом, готовый к заселению, но награда, скорее всего, будет соответствовать затраченным усилиям.

Когда пыль рассосется и краска высохнет, ваш дом будет наполнен личными деталями, а не остатками чужой жизни.

Дом такой, какой вы хотите, без премиальной цены нового строительства? Это похоже на дом мечты.

Выберите лучший ремонт для перепродажи

Посмотрите на сопоставимые свойства

Не ремонтировать. Тратьте только на улучшения, которые повышают ценность.

Тремя ключевыми факторами при оценке жилой недвижимости являются местонахождение, местонахождение и местонахождение. Это важно помнить при определении того, какие улучшения нужно добавить.

Очень легко переоценить собственность и получить красивый продукт, но с завышенной ценой из-за его местоположения.Хотя некоторые покупатели могут потратить немного больше на более совершенную недвижимость, они вряд ли потратят значительно больше, если в этом районе нет ничего, что можно было бы продать по такой высокой цене.

Помните, не все улучшения приносят пользу. Такие вещи, как домашний офис, бетонные террасы и спортивные площадки, как правило, не добавляют стоимости собственности. Будьте осторожны, чтобы не тратить свои деньги на вещи, которые ограничат количество людей, заинтересованных в собственности.

Посмотрите на дома, которые продаются на рынке в этом районе.Какие из них продаются быстрее всего? Какие улучшения у них общего? А теперь посмотрите на те, которые продержались на рынке дольше всех. Что у них общего? Извлеките урок из обоих этих видов собственности, чтобы определить, как максимизировать отдачу от ремонта дома.


Произведите сильное первое впечатление

Вы когда-нибудь смотрели телешоу о недвижимости, такое как «Охотники за домами» на HGTV или «Листинг на миллион долларов» на Bravo? Все эти шоу объединяет то, что когда они показывают дом, они почти всегда показывают первое впечатление потенциального покупателя, когда он прибывает к нему.

Также очевидно, что, что бы ни происходило в доме, от первого негативного впечатления по прибытии трудно отказаться. Урок состоит в том, чтобы убедиться, что ваша недвижимость имеет большую привлекательность, чтобы потенциальный покупатель с нетерпением ждал, чтобы увидеть, что находится внутри.

Во-первых, вам нужно убедиться, что сама структура настолько хороша, насколько это возможно. Вымойте сайдинг под давлением, заново покрасьте всю отделку, убедитесь, что оконные рамы находятся в хорошем состоянии и т. Д. Выполнение простых косметических ремонтов может иметь большое значение.Вот некоторые предложения, которые принесут вам большую отдачу от вложенных средств:

  • Украшаем входную дверь контрастным цветом
  • Замена старого внешнего оборудования, например дверных ручек
  • Делаем прихожую симметричной
  • Установка наружного освещения
  • Посадка цветов и растений
  • Установка нового почтового ящика
  • Добавление жалюзи

Большинство из них не очень дороги, но вместе с вашим маркетинговым планом они будут иметь огромное значение в привлечении правильного покупателя по лучшей цене.


Кухни и санузлы Продам дом

На высококонкурентном рынке продаж жилых домов вы не можете иметь устаревшую кухню или ванную комнату и рассчитывать на большие деньги за свою собственность. Эти улучшения не только являются ключом к получению хорошей цены за ваш дом, но и имеют решающее значение для заинтересованности людей. Они, несомненно, уменьшат количество дней, в течение которых недвижимость находится на рынке.

Согласно US News, средняя стоимость ремонта кухни в США составляет 16 000 долларов, а средняя стоимость ремонта ванной комнаты - 10 000 долларов.Это одни из лучших ремонтов для перепродажи, так как они заставят покупателей полюбить вашу собственность и окупить себя.

Не каждая кухня и ванная нуждаются в капитальном ремонте, но почти все требуют обновления. Объективно посмотрите на существующие кухонные шкафы. Нужно ли их заменять, или их можно отполировать, отшлифовать или покрасить?

Просто помните, улучшая кухню, важно сделать ее безопасной и удобной для всей семьи. Например, убедитесь, что все электрические розетки правильно заземлены и находятся на необходимом расстоянии от источников воды.Убедитесь, что пол устойчив к скольжению, а края прилавков закруглены.

Что касается ванных комнат, возможно, можно будет использовать существующую плитку и заменить такие приспособления, как туалеты и раковины. Обновление душевой двери или оборудования в комнате может быть простым решением. Как и на кухне, любая проделанная работа должна обеспечивать безопасность комнаты.


Ремонт устаревшей кухни может увеличить ваши шансы получить большие деньги за вашу собственность.

Не навязывай свой личный стиль

Ориентация на нейтральные элементы дизайна понравится самой большой покупающей аудитории.

Ничто так не отталкивает покупателей, как безвкусица. Конечно, что такое безвкусица в глазах смотрящего? Будьте очень осторожны, навязывая объекту то, что, по вашему мнению, является вашим исключительным вкусом.

Например, вы можете подумать, что ярко-зеленый гранит - красивый материал для кухонных стоек, но большинство людей с вами не согласится. Крупные предметы, такие как столешницы, сантехника, ковровое покрытие и отделка стен, должны быть окрашены в цвета, которые нравятся наибольшему количеству покупателей.

Соответственно, почти всегда следует использовать мягкие нейтральные цвета. Можно использовать яркие цвета и необычные материалы в качестве акцентов с целью привлечения внимания к вещам, но они никогда не должны преобладать. Они всегда должны быть прикосновениями, а не в огромных количествах.


Стоимость

Не вкладывайте в недвижимость больше, чем ее стоимость.

Flippers часто настолько увлечены проектами, что отклоняются от своего бизнес-плана и резко тратят на недвижимость.Когда это происходит, они полностью шокированы, когда не получают прибыли от своего подбрасывания.

Очень легко потерять счет в расходах и чрезмерно улучшить собственность, желая обеспечить определенный «вау-фактор». Хотя вам действительно нужен этот вау-фактор, вам нужно быть осторожным с тем, как его достичь.

Перед тем, как начать переворот дома, убедитесь, что вы определили, на что вы собираетесь потратить много денег, а где нет. Хотя возможен перерасход средств, резервный фонд предназначен именно для этого.Если вы в конечном итоге перерасходуете свой бюджет на реабилитацию и фонд на случай непредвиденных обстоятельств, вы в конечном итоге потеряете деньги на своем доме.

Расходы подрядчика также необходимо тщательно контролировать. Хотя многие подрядчики честны, не все из них. Подрядчики часто закупают слишком много материалов, таких как гипсокартон, сантехника, плитка и т. Д., И получают деньги от реабилитолога. Затем подрядчик может вернуть часть перекупленных товаров в магазин, где они были куплены, и оставить деньги себе.

В других случаях подрядчик может разместить мусорный контейнер в доме реабилитолога, но разрешить другим, с кем он связан, использовать его.Затем реабилитолог застревает, доплачивая за увеличившийся вес. Доверяйте своему подрядчику, но также следите за чистой прибылью. Помните - конечная цель - продать, поэтому сосредоточьтесь на лучшем ремонте для перепродажи.

8 вещей, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости с целью ремонта

  • Несколько недель назад мы с моим партнером отправились на велосипедную экскурсию по историческому району Балтимора и познакомились с новой концепцией: «Бабушкин дом»."
  • Это не имеет ничего общего с нашими собственными бабушкой и дедушкой - по словам риелтора, который проводил экскурсию, дом бабушки стоит по средней цене в спектре модных вещей, где-то между флипом, готовым к заселению, и капитальный ремонт. Хотя он требует ремонта, большая часть этих работ носит косметический характер.
  • Как и в случае с любой другой недвижимостью, которая нуждается в ремонте, сказал агент, важно учитывать такие вещи, как, например, было ли это место когда-либо свободным, подходящее время , и сколько ремонта вы действительно хотели бы сделать, прежде чем подписаться на ремонт бабушкиного дома или где-либо еще.
  • Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Несколько недель назад мы с моим партнером отправились на велосипедную экскурсию по старинному району Балтимора.

Цель тура заключалась в том, чтобы дать покупателям представление о рынке, а также продемонстрировать дома в дружелюбном, перспективном пригородном районе. Несмотря на то, что мы еще не готовы покупать, мы начали исследовать рынок в более доступных областях, обсуждая, что бы мы хотели, если бы однажды решили купить в Балтиморе.

Мы были удивлены, когда агент по недвижимости Келлера Уильямса Марк Хагерти настоял на том, чтобы мы рассмотрели возможность покупки «бабушкиного дома». И еще больше нас удивило то, что идея нас воодушевила.

Что такое бабушкин дом? Представьте себе старый дом с хорошими костями, который нуждается только в косметическом обновлении. В нем может быть пепто-розовая ванна, но, как говорит Хагерти, бабушка позаботилась обо всем, что имеет значение.

Бабушкин дом стоит по средней цене в спектре ремонтных работ, где-то между готовым к заселению домиком и капитальным ремонтом. Приятная вещь в покупке бабушкиного дома заключается в том, что зачастую исторический дом такого типа никогда не оставался незанятым и не приходил в упадок. Хотя могут потребоваться некоторые обновления, хороший бабушкин дом будет структурно прочным и ухоженным.

На некоторых рынках недвижимости, говорит Хагерти, не хватает запасов готовых к заселению исторических домов.Дом бабушки предлагает решение и может помочь покупателям заключить «сделку», которую они обычно не могут получить на более конкурентном рынке.

Во сколько вам обойдется покупка дома? Узнайте с этими предложениями от наших партнеров:

Это особенно полезно в Балтиморе, где я живу. Многие покупатели в этом районе интересуются домами с историческим шармом. Людям нравятся оригинальные паркетные полы, витражи, старинная плитка метро, ​​необработанный кирпич и деревянные двери со старинной фурнитурой, такой как латунные и стеклянные дверные ручки.Но наряду с историческим шармом возникает необходимость в современных модернизациях, включая встроенное освещение, замену окон, центральное кондиционирование или бесканальные системы, новую кухонную технику и отремонтированные ванные комнаты.

8 вещей, которые следует учесть, прежде чем покупать недвижимость для ремонта

По словам Хагерти, вот основные «итоги», которые покупатель должен учитывать при покупке бабушкиного дома или любой отремонтированной недвижимости:

Спросите, была ли эта недвижимость когда-либо свободна

Если это так, убедитесь, что он не пришел в негодность.Если вам посчастливилось найти дом бабушки, он, вероятно, никогда не был пустым, а в последние годы использовался довольно редко и, вероятно, в отличной форме, где это важно.

Взгляд сквозь поверхность

Многие исторические здания, продаваемые как отремонтированные, на самом деле принадлежали банкам и могли пустовать в течение многих лет. Некоторые обновления придают вид качества, например, приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы, но, возможно, были сделаны в спешке, в то время как другие, более важные проблемы, такие как электрические провода, крыша и HVAC, были проигнорированы.

Осмотрите кости

Самый фундаментальный (и часто самый дорогостоящий) ремонт будет включать замену крыши / водосточного желоба, окон и замену HVAC. В большинстве случаев именно такие проблемы могут привести к тому, что ваше предложение не выполнится во время проверки, поэтому лучше сразу же отсеять эти дома.

Не бойтесь страшных подвалов

Ничто не может испортить дом быстрее, чем проблема с водой, поэтому ищите воду в подвале и, при необходимости, либо передайте собственность, либо выделите средства на дренажную систему.

Помните о будущих ремонтных работах

Если вы знаете, что в конечном итоге вам нужна открытая планировка, попросите вашего подрядчика сносить стены еще до вашего въезда.

Учитывайте рентабельность инвестиций

Некоторые ремонтные работы, например готовый подвал, не всегда проводятся чтобы увеличить стоимость перепродажи на столько, сколько вы за них заплатили. Другие, например, добавление ванной или полуванны на основном уровне, подойдут.

Учитывайте сроки

В зависимости от объема работ подрядчику может потребоваться от 30 до 90 дней, чтобы завершить ремонт.Во время ремонта первостепенное значение имеет гибкий график проживания или возможность ежемесячно проводить время с домовладельцем.

Найдите подходящего человека для работы

Хагерти рекомендует пройти собеседование и получить расценки как минимум от трех до пяти лицензированных подрядчиков.

Зачем нужен ремонт?

Пару лет назад Хагерти нашел покупателя идеального «бабушкиного дома», который продавался на рынке около 90 дней. Большинство покупателей не могли не заметить оригинальную кухню, обои с изображением петуха и часы Элвиса.Но этот конкретный покупатель был заинтересован в приобретении капитала за счет ремонта. Дом представлял собой кирпичный дуплекс, который они получили по контракту за 120 000 долларов, в то время как сопоставимый кирпичный дуплекс со всеми прибамбасами недавно был продан по соседству за 220 000 долларов.

Покупатель сэкономил 100 000 долларов на первоначальной покупке, однако потребовалось всего 60 000 долларов на ремонт, чтобы обе собственности стали равными по рыночной стоимости. Покупатель заработал 40 000 долларов в капитале, к которым у него не было бы доступа, если бы он просто купил дом, готовый к заселению.

Этот пример показывает, как бабушкин дом часто оценивается слишком дорого, чтобы инвестор или застройщик мог получить значительную прибыль, но достаточно низко, чтобы средний покупатель мог получить значительный капитал, если он правильно проведет ремонт.

Другими словами, если вы включите ремонт в свою ипотеку и проявите достаточно терпения, видения и смазки для локтей - вы можете увидеть хорошую отдачу от своих инвестиций, а также несколько унаследованных безделушек (например, часы Элвиса) на этом пути!

Как начать бизнес по ремонту дома | Small Business

Если вы хорошо разбираетесь в ремонте дома и хотите быть самим собой, создание домашнего ремонтного бизнеса может быть идеальной карьерой; это дает вам возможность использовать свои навыки для улучшения жилищных условий людей.

У предприятий, занимающихся ремонтом домов, недостатка в клиентах нет. Многие домовладельцы хотят сделать свои дома более комфортными или приукрасить их для продажи. Конечно, чтобы начать бизнес по благоустройству дома, нужно потрудиться.

«Прежде чем открывать двери, необходимо предпринять различные важные шаги, - сказал Брайан МакХью, владелец McHugh Construction.

Шаги для открытия бизнеса по ремонту дома

Прежде всего, неплохо убедиться, что у вас есть задатки владельца бизнеса по ремонту дома.Билл Кэхилл, президент Beacon Plumbing, сказал, что вам следует задать себе следующие вопросы.

Готовы ли вы быть сами по себе?

«Это не отражение вашего характера или навыков, а ваш общий порог риска и неуверенности», - сказал Кэхилл. «Самозанятость, хотя и очень выгодная и приятная, если все сделано правильно, может быть в равной степени катастрофой для других. То, что вы хотите заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, не означает, что вы созданы для этого».

Можете ли вы легко мотивировать себя и двигаться вперед без какого-либо направления? Или вас мотивируют задания? В последнем случае создание собственной компании - не лучшая идея.

Каковы ваши финансовые перспективы?

Есть ли у вас чрезвычайные сбережения для покрытия начальных затрат и медленных первых месяцев или года? Сможете ли вы воздержаться от покупки ненужных вещей, пока у вас не появится яйцо? Если вам трудно удержаться от перерасхода средств, открытие бизнеса по ремонту дома может быть не в ваших интересах. Для того, чтобы в конечном итоге получить прибыль и добиться успеха, потребуются месяцы, если не годы, затягивания поясов.

Определите свою специальность

Хорошо продуманный бизнес-план ремонта дома учитывает конкретные услуги, которые вы будете предлагать.Когда дело доходит до этого, есть много вариантов.

«Определите, какие типы ремонта вы будете делать», - сказал МакХью. «Какие аспекты вы будете выполнять сами, а какие поручаете субподряду? Насколько большие рабочие места вы возьмете? Вы не можете быть всем для всех и везде. Попытка быть мастером на все руки только для того, чтобы получить работу, в конечном итоге приведет к успеху. вы в плохой ситуации, потому что вы слишком много обещали и не выполнили свои обязательства ».

Кэхилл также согласился с тем, что потенциальные владельцы бизнеса должны сузить круг своей специальности.

«Что конкретно вы собираетесь предложить рынку? В области ремонта и обслуживания дома многие подрядчики хорошо разбираются в большом количестве навыков. То, что вы умеете делать разные вещи, не означает ты хорош в них всех ", - сказал он. «Найдите, в чем вы преуспеваете, и посмотрите, есть ли для этого место на рынке. Ищите специальность, которая отделит вас от существующих поставщиков».

Например, если вы находитесь в районе, где стоимость недвижимости растет, возможно, домовладельцы заинтересованы в обновлениях, таких как более дорогой сайдинг и высококлассные входные двери.Или, может быть, вы находитесь недалеко от океана, где домовладельцам может понадобиться устойчивый к атмосферным воздействиям настил.

«Подумайте о своем бизнесе и сузьте круг возможных вариантов», - сказал Кэхилл. «И какую бы специальность вы ни выбрали, убедитесь, что это то, что вас волнует, потому что, если все пойдет по плану, вы будете предлагать эти конкретные услуги на неопределенный срок».

Создайте юридическое лицо

Прежде чем вы сможете официально открыть магазин, вы должны решить, какой тип бизнес-структуры вам подходит.Изменить структуру позже может быть проблематично, поэтому лучше сделать это правильно с первого раза. Есть четыре основных типа хозяйствующих субъектов, из которых можно выбирать.

Этот тип бизнес-структуры идеален, если вы будете работать один или с супругом. Индивидуальные предприниматели недороги и просты в создании. Вы также можете платить меньше налогов, хотя вы несете ответственность за все возникшие долги.

Партнерские отношения образуются, когда два человека вместе ведут бизнес, которые планируют разделить прибыль, убытки и обязанности по управлению компанией.Вы будете нести ответственность за половину долга и активов. Вам необходимо подать ежегодную налоговую декларацию для компании, а затем отдельно платить подоходный налог с населения.

Корпорация с ограниченной ответственностью (LLC)

ООО может иметь одного или нескольких владельцев. При таком типе бизнес-структуры члены компании решают, хотят ли они облагаться налогом в качестве индивидуальных предпринимателей, товарищества или корпорации.

Корпорация C - ваш лучший выбор, если вы планируете развивать бизнес и в какой-то момент стать публичным.Корпорации - самая сложная из бизнес-структур. Корпорация - это самостоятельная организация. Владельцы являются акционерами и защищены от личной ответственности в случае банкротства компании.

Приведите свои финансы в порядок

«Как новый владелец бизнеса, важно с самого начала обеспечить финансовое здоровье, чтобы не оказаться в затруднительном положении», - сказал Дастин Рэй, возглавляющий инициативы по развитию и росту бизнеса. в Incfile, национальной компании, предоставляющей услуги по регистрации, специализирующейся на открытии бизнеса и обслуживании малого бизнеса.

«Есть два важных шага, чтобы убедиться, что ваш бизнес настроен на мониторинг денежных потоков», - сказал Рэй. «Один из них - получить идентификационный номер работодателя (EIN), который необходим для открытия коммерческого банковского счета, подачи налоговой декларации и найма сотрудников».

Также важно выбрать банковского партнера, сказал Рэй: «Сильный банковский партнер поможет вам управлять денежным потоком, получить ссуду на оборотный капитал и спланировать финансовый рост и успех».

Получите необходимые лицензии и страховку

Прежде чем открывать двери, крайне важно иметь надлежащую лицензию и страховку.Крайне важно, чтобы у вас была лицензия на ведение бизнеса - например, лицензия подрядчика и любые другие необходимые сертификаты для вашей конкретной специальности. Вам также понадобится бизнес-лицензия для вашего города.

Страхование тоже немаловажно. Вам необходимо оформить страхование гражданской ответственности, которое покрывает вас, если кто-то упадет и получит травму на рабочем месте или если сотрудник нанесет ущерб дому клиента. Компенсация рабочим требуется по закону и оплачивает медицинские счета сотрудников, если они получают травмы на работе.Страхование коммерческой собственности покрывает вашу собственность, такую ​​как оборудование и мебель. Авто покрывает все автомобили компании. В настоящее время также рекомендуется страхование от киберпространства / утечки данных, которое покроет вас в случае утечки любых конфиденциальных данных клиентов, которые вы храните.

Выберите название компании

Подумайте, чего вы хотите достичь, назвав свой бизнес и свой веб-сайт, - посоветовал Кэхилл.

«Я мог бы назвать свой бизнес чем-то личным, как Cahill Creations, но разве это передавало бы то, что я делаю, так же легко, как Beacon Plumbing? Нет, этого не было бы», - сказал он.«Хотя обычно мы хотим, чтобы название компании отражало многое о нас, иногда может быть разумнее просто выбрать самый простой из доступных вариантов».

Простое и понятное наименование компании становится еще более актуальным в цифровой среде.

«В Интернете все основано на ключевых словах и рейтинге, поэтому я бы посоветовал новым компаниям помнить об этом», - сказал Кэхилл. «Что-то вроде Seattle Home Builders было бы намного лучше, чем Cahill Creations. Просто будьте внимательны к Интернету, потому что это львиная доля того, где вы будете получать свои рекомендации.«

Установите отношения с поставщиками и поставщиками

« Наличие надежного поставщика может помочь или сломать работу, которая может улучшить или разрушить ваши финансы », - сказал Мейсон Руппел, президент Builders Service Company.

Когда материалы доставляются вовремя , это возможность для вас закончить работу вовремя или раньше, - сказал он, - но «с другой стороны, каждая задержка или пропущенный заказ может негативно повлиять на предстоящие задания, нарушив все ваши графики».

МакХью согласился: «Установите отношения со своими поставщиками и продавцами, включая субподрядчиков.Вам нужны партнеры, которым вы доверяете, которые поставляют ваши материалы. Что касается субподрядчиков, эти отношения являются ключевыми. В конце концов, ваше имя продолжает свою работу ».

6 ремонтов дома, которые могут неожиданно повредить стоимость перепродажи

Иногда необходимо провести ремонт дома из-за структурного дефекта, устаревшей сантехники или другой серьезной проблемы, которая По словам Джереми Сопко, генерального директора частной ипотечной компании Nations Lending, когда домовладелец решает отремонтировать свой дом, чтобы привести его в соответствие со своим личным вкусом или с намерением продать, у него могут возникнуть проблемы.

Сопко сказал, что есть определенные ремонтные работы, которые, если они будут выполнены правильно, принесут значительную отдачу от инвестиций, например, обновление ванных комнат и кухонь. Однако одно из худших вещей, которые вы можете сделать, - это сделать ремонт, который не поддерживается местным рынком (то есть потенциальными покупателями).

«Изготовление и адаптация к вашим очень специфическим вкусам не обязательно означает, что таковы вкусы рынка», - пояснил он. Это особенно верно в отношении щедрых обновлений, которые не вписываются в окружающую среду.«Классический совет в сфере недвижимости заключается в том, что никогда не бывает хорошо иметь самый дорогой дом по соседству. Если после модернизации у вас есть дом за 600 000 долларов в районе, окруженном домами аналогичного размера, которые продаются по цене 400 000 долларов, это риск », - сказал Сопко.

Итак, прежде чем брать в руки кувалду, выясните, какие конкретные виды ремонта дома могут снизить его стоимость при перепродаже или усложнить его продажу.

1. Превосходная модернизация кухни

Кухня часто рассматривается как самая желанная часть дома и часть дома, на которой потенциальные покупатели, вероятно, будут основывать свое решение, согласно Сьюзан Божинович, агент по продаже недвижимости Century 21.

Однако слишком большие затраты на ремонт кухни могут навредить продавцу дома двумя способами. С одной стороны, «высококачественная кухня в доме, который сам по себе не является высококлассным, создает диспропорцию среди покупателей», - сказал Божинович. Другими словами, покупателям жилья может не понравиться несоответствие качества кухни и остальной части дома.

Божинович добавил: «Вторая проблема заключается в том, что такая дорогостоящая реконструкция кухни не приносит большой прибыли. Вы не хотите вкладывать кухню за 100000 долларов в дом за 200000 долларов, потому что небольшая часть капиталовложений в ремонт окупится.”

Как правило, ремонт кухни не должен превышать 25% стоимости дома. Учитывая, что средняя стоимость дома в США составляет 227 700 долларов, стоимость среднего ремонта не должна превышать 56 925 долларов.

2. Плохо продуманное пристройка комнаты

Один из наиболее распространенных видов ремонта, который снижает стоимость дома, - это плохо продуманное добавление комнаты, по словам Роберта Тейлора, инвестора в недвижимость и специалиста по реабилитации из Сакраменто.Например, никто не хочет спать в спальне, через которую кто-то должен пройти, чтобы добраться до ванной. Вам также следует избегать дополнений, которые, кажется, без особого обдумывания наносятся на стену существующего дома.

«Для дополнения комнаты слишком легко сделать ваш дом похожим на Дом Винчестеров, а не на Тадж-Махал».

- Роберт Тейлор, инвестор в недвижимость и специалист по реабилитации

«Если вы собираетесь добавить пристройку к своему дому, целесообразно получить профессиональную помощь с планировкой.Получение мнений нескольких человек может помочь вам найти способ добавить коридор, который будет соединять пристройку, не разрушая план этажа », - сказал он.

Тейлор также отметил, что вам следует быть осторожными с чрезмерной застройкой в ​​районе, где расположен ваш дом. Например, если вы добавите второй этаж к существующему дому площадью 1500 квадратных футов, вы можете подумать, что добавляете еще 1000 квадратных футов. «Но если все остальные дома по соседству представляют собой одноэтажные дома-ранчо, ваш дом станет настоящим слоном в округе», - сказал он.В этом случае маловероятно, что вы сможете полностью окупить затраты на новую пристройку при перепродаже дома.

«Это слишком легко для дополнения комнаты, чтобы сделать ваш дом похожим на Дом Винчестеров, а не на Тадж-Махал», - сказал он.

3. Бассейны

Когда дело доходит до домов с бассейнами, есть поговорка: «Все любят бассейн, но не обслуживание». Пулы не только дороги в установке (от 25 000 до 30 000 долларов США), но и дороги в обслуживании.Кроме того, они представляют опасность для некоторых семей. Поэтому, если вы инвестируете в пул, знайте, что вы вряд ли окупите затраты.

«Если вы решите добавить еще один к своей собственности, это должно быть сделано с расчетом на то, что вы и ваша семья планируете использовать его на долгие годы», - сказал Пол Андрес Трюдел-Пейн, владелец Casa Consult + Design. и Sandstone West Real Estate.

4. Переоборудование комнаты

Как бы вам ни хотелось иметь домашний офис или тренажерный зал, обычно не стоит полностью переоборудовать спальню или гараж в комнату для другого использования, особенно если это связано с удалением шкафов. и другое место для хранения вещей.

Божинович объяснил, что количество спален в доме - это характеристика, которую учитывают практически все покупатели дома, решая, стоит ли вообще смотреть на недвижимость. «Так что, если в вашем доме на одну спальню меньше, [некоторые] покупатели немедленно откладывают дом», - сказала она. И, как и спальни, гараж - это особенность, которая также определяет первоначальный интерес покупателя. Большинство покупателей предпочли бы гараж, который они могли бы использовать по прямому назначению, особенно в районах, где может быть плохая погода или количество уличных парковок ограничено.

5. Необычные настройки

Уникальный дизайн, например необычные обои, фактурные стены и необычная плитка, а также встроенные функции, такие как аквариумы со стенами или дорогая электроника, могут быть именно тем, что вам нужно, но часто отталкивают покупателей. «Многое из этого рассматривается как беспокойство для покупателей, связанное либо с техническим обслуживанием, либо с затратами на его замену», - сказал Божинович.

Если в вашем доме много настроек, которые могут не понравиться широкой аудитории, покупатели, скорее всего, вычтут стоимость замены этих функций из своих предложений.

6. Ковровое покрытие от стены до стены

Если вы собираетесь пройти через проблему замены напольного покрытия в своем доме, вы можете с таким же успехом использовать твердую поверхность, такую ​​как дерево или плитка, а не ковровое покрытие.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *