ЧТО входит в проектную документацию
Покупая проект дома в архитектурном бюро Z500, вы получаете полный набор документов, необходимых для всех этапов строительства дома.
Что включает в себя проект дома от Z500?
Архитектурный раздел (АР)
Конструктивный раздел (КР)
Инженерный раздел (ИР)
Можно ли внести изменения в типовой проект?
Пример проектной документации
Что включает в себя проект дома от Z500?
Типовой проект дома от Z500 включает два раздела — Архитектурный (АР) и Конструктивный (КР). По желанию заказчика в проектную документацию можно включить Инженерный (ИР) и дополнительные разделы.
Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов.
Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион.
При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.
Этот набор чертежей определяет, как будет выглядеть дом. Раздел включает:
— Поэтажные планы. Здесь отражена планировка каждого этажа — расположение комнат, расположение и размеры окон и дверных проемов, толщина стен, расположение дымоходов и вентиляционных каналов.
— Фасады.
— План кровли.
— Планы перекрытий.
— Разрезы — чертежи вертикального поперечного сечения дома. Они показывают высоту этажей, заглубление подвала, угол наклона крыши. Все эти значения важны, насколько человеку будет комфортно стоять в полный рост под скатной крышей, будут ли открываться двери под лестницей.
Общие данные
Чертежи планов этажей дома
План кровли
Разрезы дома в двух ракурсах
Фасады
Ведомость оконных и дверных проемов
Узлы опирания
Пример документации проекта дома
В конструктивный раздел входят:
— Чертежи фундаментов: конструкции, сечения, спецификации элементов фундамента, схемы армирования и соединений.
— Схемы перекрытий этажей: схема раскладки плит перекрытия, схема армирования, схема расположения балок, спецификация элементов перекрытия.
— Детали и узлы: примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификации материалов.
Чертежи фундаментов, спецификация
План перекрытий, спецификация
Монолитные пояса, спецификация
Узлы опирания и стыковок – эскизы и разрезы
Схема расположения элементов крыши, навеса (если есть)
Спецификация расходов материалов
Пример документации проекта дома
Инженерный раздел доступен за дополнительную оплату. Его стоимость составляет 25% от стоимости архитектурно-строительной части, указанной на странице проекта.
Инженерный раздел содержит:
— Систему разводок водоснабжения и канализации.
— Систему разводок отопления, вентиляции, обвязку котла.
— Схемы разводок электроснабжения, силовых сетей, ВРУ, систему по заземлению.
Электроснабжение
Отопление и вентиляция
Водопровод и канализация
Все части и разделы проекта содержат общие описания, общие технические данные, детальные списки материалов, конструктивных элементов и оборудования.
Можно ли внести изменения в типовой проект?
В любой типовой проект можно внести изменения. К проекту доступны любые из дополнений, указанные в разделе сайта «Дополнения».
При необходимости могут быть изготовлены Планировка участка, Архитектурный паспорт, Ведомость материалов, Тендерное предложение.
Также, по желанию заказчика компания Z500 производит адаптацию фундамента проекта в соответствие с особенностями участка застройки на основании геологических и геодезических изысканий.
Пример полной проектной документации типового проекта
что это, виды, что входит
Строить дом по плану «из головы» и эскизам «на коленке» — затея сомнительная, ведь результат далеко не всегда соответствует желаемому. Альтернатива такому подходу — строительство по проекту. И вот почему это имеет смысл
Фото: shutterstock
Проект дома учитывает каждый аспект будущего строения. Это не только наглядная визуализация фасадов и интерьеров в цвете, но и сложные технические расчеты, некоторые из них без должных знаний выполнить самостоятельно и без ошибок довольно сложно. Несмотря на то что за подготовку проекта придется заплатить, в дальнейшей перспективе это поможет сэкономить. Разбираемся, что входит в проект дома, кто его делает и нужен ли он по закону.
- Что это
- Для чего
- Виды
- Состав
- Этапы
Эксперты в этом материале:
- Анна Шаркунова, эксперт интерьерного дизайна, глава студии East-West;
adv.
rbc.ru
Что такое проект дома
Проект дома — это комплект документов и чертежей, содержащих всю информацию об архитектурных, технических и инженерных решениях для строительства. Его разрабатывают для вновь возводимого дома, при реконструкции или капремонте. Другими словами, это подробная инструкция о том, что и как строить.
Внешне проект дома представляет собой альбом, обычно формата А3. Его объем варьируется от степени детализации и доходит до сотен страниц. Готовят проект строительные компании и архитектурные бюро с учетом пожеланий заказчика. В среднем подготовка занимает от нескольких недель до месяцев.
Проект делится на разделы, а те, в свою очередь, состоят из графической и текстовой частей. Первая содержит чертежи, эскизы, цветные изображения фасада и интерьера, вплоть до расположения мебели и розеток. Текстовая описывает материалы, типы нагрузок и прочие технические параметры в соответствии с ГОСТ и СНиП.
По действующему законодательству, подготовка проектной документации, ее экспертиза для строительства дома под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, садового и дачного дома не требуется, говорит Наталья Водолагина, партнер юридической фирмы «Вестсайд».
Самое главное для данной категории домов, чтобы:
- вид земельного участка позволял такую застройку;
- у постройки было не более трех наземных этажей;
- высота здания составляла не более 20 м;
- соблюдались отступы от границ земельного участка и других имеющихся строений.
В этом случае подготовка проекта и уведомление о начале строительства — дело добровольное. «Для исторического поселения (населенный пункт, в границах которого находятся объекты культурного наследия) может быть предусмотрена застройка по типовым проектам в едином стиле. Также дополнительные ограничения может устанавливать банк, если для строительства дома взят кредит», — отмечает эксперт.
Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить
Для чего нужен проект дома
Проект дома описывает как объемные планировочные и архитектурные элементы, так и устройство мельчайших узлов (Фото: shutterstock)
Возводить дом с нуля без какого-либо плана практически невозможно или как минимум очень хлопотно.
- Расчет нагрузки. Проект дома разрабатывают с учетом рельефа, грунта и ландшафтных особенностей местности, на которой возводится дом. Это значит, что фундамент, стены и все остальные несущие элементы здания будут спроектированы так, чтобы свести к минимуму образование трещин, усадок и других дефектов;
- Наглядный дизайн и планировка. Проект с детальной прорисовкой позволяет оценить интерьер дома до того, как он будет построен. Проработав несколько вариантов, можно найти максимально удобный и комфортный. В итоге уже после возведения дома не придется сожалеть, что коридор или гостиная получились слишком тесными, а какую-то стену или окно можно было расположить в другом месте;
- Учет материалов. Правило «чем больше, тем лучше» во время строительства дома не всегда полезно.
- Подсчет бюджета. Без проекта и понимания всего объема работ невозможно рассчитать даже примерную смету на возведение дома. Как результат, стройка рискует превратиться в бесконтрольную трату денег, что само по себе не очень хорошо. Кроме того, когда на руках есть подробный бюджет для каждого этапа строительства, недобросовестным бригадам и подрядчикам сложнее ввести в заблуждение заказчика;
- Ремонт и эксплуатация. Со временем дом может потребовать серьезного ремонта или переделки. Вспомнить спустя десятилетия, где проходят коммуникации, или другие нюансы строительства задача не из простых. В случае если дом купили на вторичном рынке или получили в наследство, сделать это еще сложнее. Проект решает такую проблему, поскольку всегда можно свериться с конструктивными и инженерными параметрами, чтобы действовать наверняка.
Проект решает такую проблему, поскольку всегда можно свериться с конструктивными и инженерными параметрами, чтобы действовать наверняка.Дизайн дачного участка: идеи, примеры, фото
Виды проектов домов
Проект дома напрямую зависит от изначальной задумки постройки. Это может быть типовой дом либо полностью индивидуальный. Для каждого случая есть свои варианты:
- типовой проект. Самый быстрый и доступный. По факту, это готовое архитектурное решение, опробованное на многих строительных площадках. Например, быстровозводимые каркасные дома. Плюсы типовых проектов в том, что заказчик получает план постройки сразу, а при желании посмотреть объект можно вживую. Среди минусов то, что он не отражает полностью всех предпочтений заказчика и может не учитывать ландшафтные и геологические особенности региона, где будет стройка;
- индивидуальный проект. Разрабатывают в соответствии со всеми пожеланиями заказчика. Это более кропотливая и трудоемкая работа, поскольку проект создается с нуля и проходит множество согласований с заказчиком. Такая работа существенно дороже, но в итоге владелец получает именно такой дом, который хотел;
- самостоятельный проект. Этот вариант с одной стороны, самый бюджетный, потому что не придется оплачивать услуги архитекторов и инженеров, с другой, цена ошибки очень высока. Чтобы сделать проект самому, мало реализовать на бумаге только фасадный замысел. Придется разбираться во всех остальных тонкостях проектирования, включая монтаж фундамента, перекрытий, прокладку электрики и других коммуникаций. Дополнительно понадобится изучить действующие нормативы и правила строительства.
Это более кропотливая и трудоемкая работа, поскольку проект создается с нуля и проходит множество согласований с заказчиком. Такая работа существенно дороже, но в итоге владелец получает именно такой дом, который хотел;Желательно, чтобы все стадии проекта находились под контролем одной компании, говорит Анна Шаркунова, эксперт интерьерного дизайна, глава студии East-West. В противном случае это может вызвать трудности на стадии реализации.
Во время строительства также важно поддерживать контакты между проектировщиками и строителями, чтобы избежать нежелательных ошибок, которые потянут за собой дополнительные расходы.
Виды наружной отделки дома — что выбрать, все плюсы и минусы
Что входит в проект дома
Стоимость проекта дома рассчитывается индивидуально, как правило, цена устанавливается за квадратный метр (Фото: shutterstock)
Проект дома детально описывает каждый из основных этапов строительства дома — от фундамента до отделки. Для этого документ разделен на части, вот основные из них [1]:
- эскизная;
- архитектурная;
- конструктивная;
- инженерная.
Все части проекта связаны между собой.
Например, без эскизной нельзя создать архитектурную. «Используя 3D-модели будущего дома, клиенту еще на стадии эскиза показывают архитектурные, конструкционные и инженерные решения. Все части обязательны. на них не стоит экономить, исключая какую-нибудь из проекта», — советует Анна Шаркунова.
Эскизный раздел
В эскизном проекте отображают общую концепцию будущего дома. Для нее архитектор подготавливает упрощенные изображения фасада (могут быть цветные), чертежи кровли и планировки с приблизительными размерами, а также общий план посадки дома на местности. В эскизном проекте также описывается «скелет» дома, в частности, какие стены будут несущими, особенности перекрытий, лестниц и балконов. После согласования с заказчиком эскизный проект служит базой для детализации.
Архитектурный раздел
Архитектурная часть проекта дает все необходимые сведения о доме и детально описывает и обосновывает параметры, утвержденные в эскизной части.
В ней указывают точную информацию о расположении участка, поэтажные планы с несущими и ограждающими элементами с точными разделами, схему расположения вентиляционных каналов, дверных и оконных проемов. Вот что еще входит в архитектурный раздел:
- чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома;
- описание композиционных приемов фасадов и интерьеров, цветовая палитра;
- расчеты в соответствии с нормами по инсоляции;
- дизайн-проект со схемой расстановки мебели, светильников, планы привязки сантехники, разводки теплых полов и т. д.
Конструктивный раздел
Содержит всю техническую информацию, которую подготавливает инженер-проектировщик. В текстовой части конструктивного раздела описывают особенности материалов, проводят расчеты нагрузок на фундамент, перекрытия и кровлю. Графические элементы содержат наглядную информацию об отдельных узлах, соединениях и разрезах, требующих детального изображения.
Здесь же указывают очередность строительных работ и применяемые технологии. Дополнительно в конструктивный раздел входят:
- сведения об инженерно-геологических и климатических условиях земельного участка;
- обоснование технических решений, обеспечивающих прочность и устойчивость здания;
- план подготовки котлована, армирования и сечения фундамента;
- схемы расположения перегородок;
- разрез, строение и состав кровли, стропильной системы.
Инженерный раздел
В этом разделе проектировщики детально прописывают все особенности систем жизнеобеспечения дома. К ним относятся: электрика, водопровод, канализация, отопление, вентиляция и газоснабжение. Для каждой подробно прописывают обоснование, тип материалов, их расчетную нагрузку и мощность. Например, в инженерном разделе будут указаны:
- мощность электропотребляющих приборов и способ подключения к сетям общего пользования;
- схема заземления;
- источники водоснабжения, особенности сбора и отведения канализации;
- схема организации ливневок для сточных вод;
- сведения о материалах труб, проводке, вентиляции.
Этапы проектирования
Подготовка проекта всегда происходит поэтапно в определенной последовательности. Стандартный алгоритм шагов выглядит так:
- Техническое задание;
- Эскизный проект;
- Архитектурные решения;
- Конструктивные решения и инженерная документация;
- Расчет бюджета.
На каждом из этапов допускается внесение изменений в проект. Но стоит учитывать, что не все из них в принципе можно реализовать, другие могут потребовать серьезной доработки остальных разделов. Все это в итоге может сказаться как на сроках подготовки проекта, так и на его стоимости.
Во время строительства незначительные отклонения от проекта допустимы. Но если речь идет о кардинальных изменениях, то их также придется согласовать с архитекторами и отразить в изначальном проекте.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Whats Included — Houseplans.com
Давайте поговорим
1-800-913-2350
Примеры типовых планов
* Не все наборы планов включают все перечисленные ниже листы. Полную информацию см. в разделе «Что включено» на страницах конкретных планов.
План фундамента
Представление плана с указанием общего замысла проекта фундамента. На плане фундамента будет показана плита, подполье или подвал. Обычно это включает в себя план фундамента, стойки и балки, а также размеры несущих плит, в зависимости от того, какой тип фундамента приобретается.
План(ы) этажа
Планы с размерами, показывающие расположение комнат, стен, дверей и окон. Эти планы представляют собой вид сверху на дом.
План крыши
На этом плане описаны элементы, из которых состоит крыша.
План крыши обычно иллюстрирует гребни, долины и бедра. Также может указываться кровельный материал и уклоны кровельных поверхностей, а также дымоходы и декоративные элементы.
Внешний фасад
Фасады представляют собой двухмерное представление каждой стороны дома. Обычно они указывают материалы для стен, крыши и других элементов, которые являются частью дома.
Секция(-и) здания
Это вид в разрезе дома, показывающий смежные помещения. Он показывает отношение земли к дому и крыше.
План(ы) электрооборудования
На этих чертежах показано расположение осветительных приборов, выключателей и розеток, показано замысел и схема освещения.
Примечания и детали конструкции\
Эти детали могут включать фундамент, внутренние стены, наружные стены, полы, лестницы и/или детали крыши.
Важно!
Несмотря на то, что наши планы могут быть построены «как есть» в большинстве мест, у вашего местного строительного отдела могут быть особые требования.
Некоторые из этих требований, включая проектирование конструкций, отчеты о почвах и расчеты энергоэффективности, могут потребовать значительных дополнительных инвестиций.
Типовой набор планов не включает чертежи сантехники, отопления или кондиционирования воздуха из-за большого разнообразия местных норм и климатических условий. Эти детали и спецификации легко получить у вашего строителя, подрядчика и/или местных поставщиков.
Все планы домов на Houseplans.com разработаны в соответствии со строительными нормами и правилами, когда и где был спроектирован первоначальный дом.
Прочие важные документы
Лицензия
Лицензионное соглашение дает вам право построить отдельный дом* по купленному проекту.
Plan Media (цифровые файлы или печатные копии)
цифровые файлы
цифровые файлы могут быть отправлены вам по электронной почте. Цифровые файлы можно отправить в ближайший к вам магазин Kinko или чертежный магазин, когда вам нужны распечатанные «наборы» для торгов и разрешений.
Вы экономите время и деньги, а когда вам нужна дополнительная копия или даже одна страница, вы можете получить ее примерно через час.
Печатные копии
Если вы предпочитаете, архитектор или дизайнер вашего плана сделает для вас печатные копии и может отправить их по почте. Когда вам нужны дополнительные печатные наборы, вы просто заказываете их, и они прибудут через несколько дней.
Цифровые носители (отправлено по электронной почте)
Печатные копии (отправляемые по почте)
Best Value
Комплекты PDF доставляются в ближайшее время и позволяют печатать больше копий недорого и локально, когда они вам нужны.
Локальная печать по мере необходимости
CAD
Файлы автоматизированного проектирования (CAD) необходимы, когда вы используете собственного архитектора для внесения существенных изменений в набор планов.**
Локальная печать по мере необходимости
Печатные копии ( отправлено по почте)
Набор из 5 или 8 копий
Напечатанные имеют штамп «не копировать» и не могут быть скопированы на законных основаниях.
Закажите дополнительные копии для большего количества отпечатков
Воспроизводимый
Отпечатано на бумаге, позволяющей прямое копирование. Включает ограниченный выпуск авторских прав, позволяющий делать копии по мере необходимости.
Печать локально по мере необходимости
Еще не готовы к сборке?
Во многих планах есть вариант Study Set или Single Set , который позволяет вам получать предложения от подрядчиков, если вы не готовы покупать план по полной цене. Эти наборы имеют штамп «Не для строительства», и подрядчик не может по закону строить из них. Мы начисляем вам 90 % стоимости учебного набора или Single Set в счет вашего обновленного плана, как только вы будете готовы предоставить свою конструкторскую документацию.
* Если вы не купите «неограниченный» набор планов или лицензию на многократное использование, вы можете построить только один дом из набора планов.
Пожалуйста, позвоните, чтобы подтвердить, если вы собираетесь строить более одного раза. Лицензии плана не подлежат передаче и не могут быть перепроданы.
** Первоначальный дизайнер сохраняет за собой авторские права на планы, полученные из его планов. Вы не можете купить набор САПР, изменить их и продать измененный дизайн другим или построить дополнительные дома на основе измененного набора.
Что будет включать в себя пакет чертежей
Ресурсы / План / Что приходит с вашим планом?
Содержимое пакета чертежей каждого дизайнера (также называемого набором планов дома) уникально, но все они содержат подробные планы домов и высококачественные рабочие чертежи. Вы можете ожидать найти следующие стандартные элементы в большинстве наборов планов. Обратите внимание, что изображения на этой странице приведены только для иллюстрации. Они не отображают фактические планы, которые вы получите.
Подробные планы этажей (подробные планы домов)
На этих планах показано расположение каждого этажа дома.
Комнаты и внутренние помещения тщательно рассчитаны, двери и окна расположены, а ключи даны для деталей поперечного сечения, представленных в других местах планов. Вы можете внести изменения в любой план дома, как описано в нашем Руководстве по модификации.
Фасады фасада
В дополнение к фасаду фасада ваш набор чертежей будет включать 4 чертежа фасада вашего дома — спереди, сзади, слева и справа. На этих рисунках даны примечания по материалам и отделке экстерьера. Особое внимание уделяется деталям карниза, кирпичным и каменным акцентам или другим элементам отделки, которые делают ваш дом уникальным. Иногда комплект плана дома будет включать чертежи, показывающие варианты обработки сайдинга, или два очень похожих плана будут иметь различную обработку фасада, как на Плане дома с кирпичной облицовкой 56-149.и план дома с каменным фасадом 56-687.
Перспектива жилого дома
Этот эскиз внешнего вида дома, сделанный художником, дает вам представление о том, как дом будет выглядеть после постройки и благоустройства.
Посмотрите план дома 120-187, чтобы увидеть еще один пример четкой фотореалистичной перспективы жилого фасада.
Планы фундамента и подвала
На этом листе показана схема фундамента, включая бетонные стены, фундаменты, подушки, столбы, балки, несущие стены и примечания к фундаменту. Если в доме есть цокольный этаж, в этот план также могут быть включены детали каркаса первого этажа. Если на вашем плане предусмотрена конструкция из перекрытий, а не подвала, на плане показаны фундаменты и детали для монолитной плиты. Эта или другая страница в наборе планов дома может содержать образец плана участка для размещения вашего дома на строительной площадке. Дополнительные листы посвящены поперечным сечениям фундамента и другим деталям. Чтобы просмотреть коллекцию планов подвального дома Walkout.
Сечения дома и деталей
Крупномасштабные виды показывают сечения или разрезы фундамента, внутренних стен, наружных стен, полов, лестниц и деталей крыши. Дополнительные поперечные сечения могут показать важные изменения высоты пола, потолка или крыши или отношения одного уровня к другому.
Среди наиболее подробных планов домов в разрезах показано, как различные части дома сочетаются друг с другом, и они очень ценны во время строительства. Дополнительные листы в комплекте плана дома могут включать увеличенные детали конструкции стен, пола и крыши.
Несущие конструкции пола
На планах каркаса пола подробно описаны эти важнейшие элементы вашего дома. Каждый из этих подробных планов дома включает балки пола, балки потолка, расстояние, направление, пролет и технические характеристики. Также включены перемычки балок и окон, а также необходимые детали для соединений каркаса, лестниц или слуховых окон.
Электрическая схема
Электрическая схема предлагает рекомендуемые места с примечаниями для всего освещения, розеток, выключателей и цепей. Предусмотрена планировка каждого уровня, а также подвалов, гаражей или других строений. Этот план не содержит схем с подробным описанием того, как должна быть проложена вся проводка или как должны быть спроектированы цепи.