Экономный ремонт квартиры фото: Фото квартир после ремонта под ключ с хорошим дизайном интерьера

Содержание

Как сделать недорогой и стильный ремонт: советы дизайнера — INMYROOM

Хотите оформить квартиру под сдачу или сделать быстрый ремонт? Диана Пономарева поделилась своими рецептами стильного ремонта за небольшие деньги.

Стиль

Немаловажно осознавать, что не все стилистические направления подойдут для бюджетного ремонта. Классические идеи и их вариации – не наш вариант. Нам необходимо двигаться в сторону простого, современного интерьера в стиле минимализм, лофт или сканди. 

Планировка

В первую очередь, нам необходимо отказаться от круглых / изогнутых перегородок и отдать предпочтения стандартным, классическим формам: квадрату или прямоугольнику. Круглые стены не только «крадут» полезную площадь, но и лишают помещение эргономичности. Благодаря простым решениям, вы избежите проблем с функциональностью планировочного решения.

Потолки

Самый простой и бюджетный вариант – оставить потолки бетонными, нетронутыми, со следами опалубки. Если этот вариант слишком брутален для вас и не подходит по стилистическим предпочтениям, можно обработать поверхности белой краской или использовать натяжное покрытие. Последнее решение полностью исключает появление трещин. Его не нужно периодически обновлять, красить или шпаклевать, а еще большим плюсом является тот факт, что оно выдерживает серьезные протечки. 

Стены

Если речь идет о новостройке со свободной планировкой, то рекомендуется возводить внутренние перегородки из гипсокартона, – это один из самых бюджетных вариантов. Самое главное – не забыть о звукоизоляции, чтобы не пришлось чихающему соседу говорить «будь здоров». В качестве отделки таких поверхностей советую использовать обои – обычные или стеклообои под покраску – это избавит от трещин на швах.

Самое практичное решение для санузла – плитка. Чтобы сэкономить на дизайне, плитку можно использовать только в местах, контактирующих с водой. На другие поверхности смело наносите краску для влажных помещений или оставьте их необработанными, предварительно покрыв лаком. 

Также в интерьере санузлов сейчас модно использовать обои. Если это решение вам по душе, не забудьте поверх использовать специальное покрытие, которое поможет избежать в будущем различных проблем.

При варианте с брутальными стенами (бетон, кирпич), делайте ставку на однотонную, нейтральную плитку: белую, серую, бежевую. Керамогранит дороже обычной керамической плитки и намного тверже. Но в условиях недорого ремонта в жилых интерьерах нам такая твердость не нужна, особенно на стенах, а экономия денег – важна. Поэтому смело отказывайтесь от керамогранита в пользу обычной керамической плитки.

Пол

Керамическая плитка и керамогранит – одно из самых долговечных и практичных покрытий: не боится ни попадания воды, ни падения тяжелых предметов. Плитка практически вечная, идеальный вариант для прихожей, кухни, ванных. 

Сегодня очень популярен ламинат. Но он также легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении и издает повышенный шум при ходьбе по нему. Поэтому смысла его использовать нет. 

Лучшее напольное покрытие – деревянное. Дерево обладает своим неповторимым запахом, теплотой и естественной текстурой. Хороший вариант при недорогом ремонте – половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт – с сучками и неравномерным цветом (по цене обойдется примерно как ламинат). 

В случае чрезвычайных ситуаций, например, протечки воды, можно безболезненно заменить пол, так как он стоит дешево. 

А вот если дом старый и паркет уже есть на полу, отшлифуйте его и покройте лаком. При грамотном подходе вы получите очень презентабельный пол.

Двери

Они могут быть самыми дешевыми. Кстати, двери с филенкой дороже гладких на 30%. Если ваш дом старый, например «сталинский», то можно использовать имеющиеся старые двери.  Главное, тонировать их и отделать гармонично остальному интерьеру.

К бюджетным или старым дверям берите красивую и качественную ручку и замок: ручка испытывает большие нагрузки – дешевые быстро выходят из строя. Кроме этого, красивая фурнитура делает всю дверь более презентабельной, дорогой и стильной. Еще один вариант обновления – перекрасить дверь в яркий цвет и сделать ее акцентом в интерьере.

Экономный ремонт квартир | бесплатные игры дизайн комнаты

Фотогалерея #6 посвященная темам: дизайн интерьера в туле, роспись стен дизайн квартир, специальность дизайн интерьера, дизайн и интерьер квартиры, итальянский дизайн кухни, косметический ремонт квартир фото, дизайн интерьера ванной.

Фотогалерея дизайн ванная фото.

Фото дизайн гостиной студии, капитальный ремонт квартиры дома, ремонт интерьер.

Фотогалерея дизайн интерьера медицинского центра.

Фото дизайн кухни 5 кв метров, ремонт маленькой квартиры фото, дизайн квартир киев.

Фотогалерея современный дизайн квартир фото.

Фото дизайн гостиной студии, дизайн комнаты 3х4, дизайн ванной в деревянном доме.

Фотогалерея пособие по ремонту квартиры скачать.

Фото интерьер учебной мастерской, декоративная отделка квартир, дизайн стен в ванной.

Фотогалерея интерьер комнаты родители ребенок.

Фото отделка квартир в рязани, дизайн комнаты 10 метров, дизайн комнаты для молодой девушки.

Фотогалерея дизайн интерьера ванной.

Фото малогабаритные квартиры дизайн ремонт, описание интерьера, посоветуйте фирму по ремонту квартир.

Фотогалерея ремонт квартир плитка.

Фото интерьер искусственный камень, дизайн интерьера квартир п44т, лофт интерьер.

Фотогалерея дизайн интерьера ижевск.

Фото интерьер омск, дизайн стен в квартире, минимализм дизайн комнаты.

Фотогалерея дизайн интерьера гостиной комнаты.

Фото ремонт квартир ростов на дону, дизайн кухни 5 кв метров, ремонт квартир дешево.

Фотогалерея дизайн кухни 13 м.

Фото посмотреть дизайн ванных комнат, спальный интерьер, дизайн маленькой гардеробной комнаты.

Смотрите так же:

Дизайн интерьера и ремонт квартир в Москве. Фото и цены

ВЫПОЛНИМ ВСЕ ВИДЫ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В НОВОСТРОЙКЕ

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке.

Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

По сути существует три типа ремонта:
• Экономичный ремонт – включает в себя небольшой объем основных отделочных работ и низкие затраты на материалы.
• Капитальный ремонт – подразумевающий весь объем работ по внутренней отделке, включая замену электрики и сантехники.
• Евро ремонт – bв котором предусмотрен полный комплекс отделки с перепланировкой и использованием высококачественных дорогих материалов.

Начинается ремонт квартир в новостройке с формирования дизайн-проекта интерьера. Здесь наши специалисты помогут корректно распорядится возможностями планировки и рационально использовать место с учетом Ваших пожеланий. Далее идет разводка труб водоснабжения и электрики, включающая прокладку инженерных коммуникаций. Учитывается будущее месторасположение мебели, электроприборов, выключателей, точек освещения, розеток, а также размещение сантехники в санузлах. Следом идет стяжка пола – метод выравнивания пола с помощью строительных растворов, выливаемых на бетонный пол с последующим высыханием. В процессе важно производить укладку на сухое основание и при закрытых окнах, в противном случае высока вероятность образование трещин. После вышесказанного начинается выравнивание стен и потолков. Процесс направлен на улучшение звукоизоляции, создание комфортного микроклимата и подготовку поверхностей к нанесению финишного покрытия. Является одним из самых объемных по количеству затраченного времени и средств элементов ремонта. Как правило используемые материалы в нем — штукатурка, шпаклёвка и гипсокартон.

Укладка плитки на кухонном фартуке, в ванной и туалете – следующий этап наших работ. Ввиду высокой сложности может выполнятся только специализированными мастерами, использующими огромный арсенал способов ее укладки, инструментов, тщательную подготовку поверхности и качественные материалы именитых производителей. В то же время, по сравнению с другими финишными покрытиями, керамическая плитка имеет преимущество как в декоративном плане, так и в сроке службы. Следующим идет укладка паркета или ламината и инсталляция межкомнатных дверей.

Чистовая отделка стен подразумевает, как правило, поклейку обоев или покраску, разнообразие которых в наше время существует великое множество: бумажные, дуплексные, виниловые, акриловые, текстильные, пробковые, металлические, стеклообои, жидкие обои. На потолках, в случае идеально ровной поверхности, используется краска, в ином случае – натяжные потолки. Потолок в ванной комнате из пластиковых панелей также является нередким решением.

В заключении отмечу, что если Вы решили с наименьшими для себя финансовыми и временными затратами осуществить высококачественный или бюджетный ремонт руками профессионалов — REMO. MOSCOW является хорошим выбором. Обратитесь к нам прямо сейчас.

Как замечательно оказаться в новой, только что отстроенной квартире!

Вот он – поистине безграничный простор для воплощения того самого идеального Мира, которым Вы хотите себя окружить, исключающий какие-то привычки и стереотипы, часто имеющие место в других случаях. Примечательно, что для новостроек характерен не только косметический или евроремонт, но даже, в ряде ситуаций, и капитальный. Но всё нужно правильно оценить, обоснованно обдумать и принять оптимальное индивидуальное решение вместе с нами, чтобы получить идеальный

ремонт в новостройке под ключ.

Кроме того, несмотря на частые утверждения о том, что новая квартира сдаётся таким образом, что «въезжайте и живите», это во многих аспектах не совсем соответствует истине. И, как бы там ни было, какие условия ни будь в новостройке – в самом лучшем случае, это прогрессивное видение и идеальный Мир кого-то другого, который, предсказуемо, с минимальной долей вероятности целиком и полностью совпадёт с Вашим.

Однажды к нам заехал недавний клиент Максим У., чтобы поблагодарить за недавно сделанный эконом ремонт в квартире, почему-то неизменно упирая на мнение супруги, с которым он неизменно соглашался. Помимо прочего, он выразил удивление тем фактом, что, на их взгляд, результат получился гораздо лучше, чем у живущего шестью этажами выше соседа, хотя, вроде бы, они просили сделать то же самое с минимальными импровизациями. Собственно, чуть раньше, именно этот сосед стал нашим клиентом и посоветовал и этой паре воспользоваться нашими услугами, чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Цена на ремонт под ключ с материалами в новостройке и качество работы понравились всем!

Сергей начал долго и интересно рассказывать – как они с женой Вероникой строили самые разные, даже заведомо невероятные предположения, в итоге остановившись, на их взгляд, на самом реалистичном – разница в этажах.

Впрочем, даже у них это вызывало большие сомнения и Максим решил обязательно уточнить у нас этот волнующий их момент. Со своей стороны, мы не стали делать никакого секрета, а открыли ему простую истину – сосед предоставил для черновой отделки свои собственные материалы ,когда делал ремонт квартир под ключ в новостройке Москва. И дело вовсе не в том – хорошие они или плохие, дорогие или бюджетные, а исключительно в необходимости гармоничного сочетания различных свойств и особенностей материалов, в том числе, видоизменяющихся со временем. Мы, разумеется, со своей стороны, дали все необходимые рекомендации и указали на несоответствия, но клиент настоял на своём и получил именно то, о чём нам рассказал Максим — эконом ремонт квартиры.

В ремонте, как и во всём остальном, тем более, когда дело касается квартиры в новостройке, надо учитывать множество нюансов, а порой – даже просто чувствовать, основываясь на колоссальном практическом опыте. Хотите не рисковать, а сделать всё именно так, как надо, чтобы сегодня и завтра Вас окружал именно тот самый идеальный Мир, которым Вы решили себя окружить?

Позвоните или напишите нам,


чтобы мы могли посоветовать, предложить и сделать
ремонт квартиры в новостройке под ключ недорого — именно то, что Вы хотите.

Натяжной потолок и штукатурка стен

Натяжной потолок – это конструкция, состоящая из каркаса, монтируемого по всему периметру помещения, и полотна, закрепляемого на этом каркасе и растягиваемого под воздействием высокой температуры до состояния идеально гладкой поверхности. В качестве полотна может использоваться поливинилхлоридная пленка или полиэстеровая ткань, пропитанная полиуретаном. Натяжные потолки в последние годы очень распространены в жилых помещениях, что обусловлено их превосходными эксплуатационными и эстетическим характеристиками: Гипсовая штукатурка Наносится весьма быстро и производительно с помощью пульверизатора. Ввиду быстрого схватывания объем замеса должен быть небольшим (особенно, если нет необходимой сноровки в работе). В процессе применения возможно формирование на стене различных узоров, фигур и изображений. Цвет гипсовой штукатурки – идеально белый, поэтому при необходимости корректировки цвета стены в готовый состав добавляют красители (хотя можно окрасить и финишную поверхность, уже после ее оштукатуривания).

Этот вид внутренней штукатурки нельзя применять для отделки помещений с повышенной влажностью.


Дизайн квартиры – что это и зачем | Основные этапы ремонта новостройки

Дизайн проект Здесь будет составляться смета, выполняться чертежные наброски. При необходимости дизайнер сделает 3D макет. Можно заказать подобный коллаж, который является простейшим вариантом и не таким затратным. Здесь же будет распланировано освещение, разметка для электрооборудования, разметка для сантехники. По завершении данного этапа у заказчика на руках окажется полный комплект документов, который станет подробным руководством для выполнения работ. Основные этапы ремонта Все работы связанные с реализацией ремонта, необходимо производить в строгой последовательности и с соблюдением строгой технологии при выполнении отдельных видов работ. Очень важным моментов является использование грунтовочных составов практически перед всеми видами исполняемых работ при отделке и ремонте помещений и квартир. Например, грунтование стен перед оштукатуриванием или наклейкой керамической плитки является надежной основой, которая обеспечит в процессе последующей эксплуатации гарантии, что у вас ничего не отойдет и не отскочит от стены. Также грунтование стен является обязательным перед оклейкой обоев.


Необходимые материалы и инструменты для начала ремонта в квартире

Главное – это не затянуть процесс ремонта на неопределенное время и осознавать порядок работ и конечный результат. Прежде, чем приступить к ремонту надо провести предварительную подготовку. Следует проработать детальный план ремонта, в котором учесть все мелочи и определить сложность и объемы ремонтных работ. Лучше сделать чертежи помещений, и определить этапы производства работ. Это позволит правильно рассчитать перечень и количество необходимых материалов, а также свои физические силы и материальные возможности. Может быть лучше обратиться к профессиональным рабочим, чтобы получить качественный конечный результат. Не помешает и помощь строительного дизайнера, который сможет правильно распределить эргономику помещений и предложить различные варианты ремонта.

Важно определить очередность выполнения работы по помещениям, что позволит избежать появления лишнего строительного мусора. Лучше начинать работы с дальних комнат и заканчивать проходными коридорами. Заблаговременно нужно приобрести целлофановую пленку, чтобы накрывать мебель или помещения, вешая ее вместо дверей, чтобы не проникала пыль. Также должно быть большое количество мешков для строительного мусора.

Материалы и инструменты, необходимые для ремонта

Обязательно следует составить перечень строительных материалов. Нужно помнить, что материалы необходимо приобретать с некоторым запасом.


Современные дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке. Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.


Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни.

Но ему предшествует не менее хлопотное занятие — устранение всего того, что когда-то называлось новым капремонтом. В обоих вариантах требуется поработать. Набравшись терпения, надо приступить к планированию. Внесем в гипотетический план этой статьи квартиру многоквартирного жилищного фонда.

Разработанный четкий алгоритм действий поможет расписать подготовительный этап работ, дату их начала и окончания. Следуя логике, подготовку надо разделить на несколько частей.

  • Нанять команду разнорабочих. Они должны будут подготовить помещение.
  • Договориться с местными соответствующими службами об установке вблизи мобильной емкости, обычно это пятитонный кузов самосвала. Заключить договор о вывозе контейнера по мере заполнения твердыми бытовыми отходами.
  • Предупредить соседей о предстоящем дискомфорте, который им суждено пережить. Возможно, среди них найдутся те, кто ненадолго сменит место проживания, и им заранее нужно подготовиться.
  • Определиться со своим временным пристанищем.

Ремонт квартир в Москве подписание договора

Ремонт квартир в Москве и городах Подмосковья – услуга, которая пользуется спросом у тех, кто привык экономить свое время, силы и хочет за небольшой промежуток времени получить качественную и уютную квартиру для комфортного проживания.


Черновой ремонт квартир

Что входит в черновой ремонт квартир

Хотим заметить, что при ремонте черновой квартиры у заказчика есть возможность полностью продумать и заложить в проект расположение всех узлов в квартире – кранов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования. Будет создана квартира, оборудованная не по типовому проекту, а с учетом пожеланий заказчика. Такой подход дает возможность реализовать задумки.


Капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт в квартире делают по двум причинам:

— изменить конструкцию и облик квартиры;
— заменить все материалы и оборудование на новые.
Изменить облик и конструкцию жилья хотят владельцы квартир и в новостройках, и во вторичном жилье. В этом случае придется обратиться в специальные службы, чтобы получить разрешение на перепланировку. Но этого можно избежать, если обратиться в фирмы, которые, кроме строительных работ, подготовят всю документацию.


Где ремонт обойдется дешевле: в новостройке или вторичке.

Перед людьми, желающими купить квартиру, часто встает вопрос, что лучше покупать – вторичку или новостройку. Одним из главных аргументов, на который многие обращают внимание, это ремонт. Где дешевле сделать ремонт – в новом доме или в квартире, купленной в старом доме.

Очень многие эксперты схожи во мнение, что ремонт вторичного жилья встанет дороже, но при этом оговариваются, что это очень зависит от того, в каком состоянии находиться купленная квартира. Если она, что называется «убита» и в ней нужно менять все, то ремонт в новостройке конечно обойдется дешевле. Ведь освобождать стены и потолок от старых покрытий, менять коммуникации, демонтировать и ровнять полы или стены не нужно.


Советы при покупке квартиры в новостройке

У кого покупать — у застройщика или риэлтера?

Любому, кто решил купить квартиру, придётся решать этот вопрос. Тут существует несколько мнений. Когда покупка в новостройке осуществляется через риэлтера, то подписывается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. А непосредственно договор о долевом участии, даже в случае покупки жилья через агентство, подписывается с застройщиком. Таким образом, агентство не даёт никаких гарантий и не несет ответственности, а лишь выступает посредником.

С другой стороны, обратившись в агентство, покупатель может получить именно те предложения, которые удовлетворят всем его требованиям. Покупателю трудно отследить ситуацию на рынке, выявить все существующие варианты в данный момент, и агентство может помочь ему в его поисках.


Ремонт квартиры с перепланировкой

Не всегда людям нравится расположение комнат в своей собственной квартире, не нравится, то, что санузел маленькой площади, а также многие другие вещи. Конечно, все эти проблемы отчасти решаемы. Почему отчасти? Потому, что перепланировка помещения возможна не всегда, а даже если она возможна, то обычно её возможности ограничены.


Качественный и современный ремонт под ключ

Задача капитального ремонта квартиры заключается в кардинальном изменении ее внутреннего содержания. Это широкое понятие предполагает проведение ряда мероприятий, среди которых замена настенных и напольных покрытий – всего лишь небольшая деталь. Полный объем работ по капитальному ремонту включает:


Комплексный ремонт любой сложности под ключ

Ремонт в квартире позволяет создать комфортные условия для проживания семьи. В силу своей занятности и не желания проводить ремонтные работы самостоятельно собственники недвижимости все чаще ищут другие варианты решения вопроса. Благодаря появлению строительных организаций, стало возможным комплексное проведение всех ремонтных работ. Преимущества ремонта квартир под ключ заключается в полном делегировании задач мастерам профессиональных компаний.


Ремонт. На чем не стоит экономить.

Квартирный ремонт – это нелегкое, затратное дело. Хочется сделать его так, чтобы квартира превратилась в уютное гнездышко на долгое время и без лишних затрат. Для этого нужно четко представлять, что должно получиться и как это сделать. Здесь не обойтись без дизайнера. Он сделает необходимые замеры, составит предварительную смету расходов. В случае перепланировки квартиры, дизайнер составит подробный план реконструкции. Именно с дизайнером можно увидеть, как квартира будет выглядеть после ремонта.


Советы о керамической плитке при ремонте квартиры.

Керамическая плитка — это современный, красивый и практичный материал для использования в ванной комнате и санузел. Он очень удобный в работе, износостойкий и выдерживает уборку самыми агрессивными чистящими средствами. Наша команда хочет рассказать вам пару секретов о плитке. Мы работаем с ней давно и приберегли вам много практичный советов, которые вы обязательно узнаете заказав у нас ремонт вашей квартиры под ключ!


Преимущества ремонта квартиры под ключ с REMO.MOSCOW

Ремонт – это сложный комплексный подход в организации и благоустройстве вашей квартиры для комфортного длительного проживания в ней. В данной статье мы рассмотрим вариант, что вы не хотите делать ремонт своими руками и силами, а решили доверить это дело профессиональной бригаде рабочих во главе с прорабом компании REMO.MOSCOW.


Особенности ремонта в новостройке.

Компания Remo.Moscow делает огромное количество ремонтов квартир в Москве и Московской области под ключ в течение года. Около половины из них — это квартиры в новостройках. С одной стороны, это большой плюс возможность жить в новом доме, построенном по последнему слову техники и технологиям. С другой, застройщик выдает ключи от квартиры с «голыми» бетонными стенами, иногда с черновой отделкой квартиры или уже готовым ремонтом, но самым бюджетным и всегда не идеальным.


Как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Перед тем, как заказывать у нас ремонт вашей квартиры под ключ, вам нужно её купить. Все чаще люди могут позволить себе накопить или купить в кредит квартиру в новостройке. Она может быть, как без ремонта (голые стены), с черновым или чистовым ремонтом от застройщика. О ремонте от застройщика ходят анекдоты, насколько он бывает плох. Поэтому первый наш совет вам – выбирайте квартиру без ремонта, чтобы не платить за него дважды. Заказывайте услугу ремонт квартиры в Москве под ключ и будьте довольны результатом! У нас работает команда профессионалов в своем деле с огромным опытом работы!


Чистовой материал при ремонте квартиры

Когда вы заказываете у фирмы ремонт квартиры под ключ, вы должны заранее знать какие отделочные материалы будете использовать при ремонте. Плитка, ламинат, паркет, каждый материал требует своей подготовки. Согласитесь, стена, подготовленная под покраску должна быть ровнее, чем стена, подготовленная под обои.


Перепланировка при ремонте квартиры

Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Поздравляем! Теперь пора делать в ней ремонт. Если вы затеяли капитальный ремонт или ремонт с нуля, то выгоднее и в разы удобнее заказать услугу ремонт квартиры под ключ. Будьте готовы к тому, что на момент заключения договора с ремонтной компанией вы должны четко знать и понимать какая будет планировка, где будет стоять мебель, где розетки, какие чистовые материалы вы будете использовать. В идеальном случае вы имеете готовый дизайн проект с готовым решением по всем вопросам ремонта.


Как делать ремонт квартиры в новостройке

При покупке квартиры в только что построенном доме, многие сталкиваются с тем, что для проживания в ней, необходимо будет приложить еще ряд усилий, направленных на приведение помещения в надлежащий вид. Хотя ремонт квартир в новостройках, по большей части, не является для въехавших неожиданностью, к нему нужно тщательно подготовиться заранее.


Ремонт квартиры: некоторые нюансы

В последнее время российский рынок строительства восстанавливает активность. В связи с этим одной из главных задач становится привлечение новых клиентов. Основные застройщики пытаются делать это с помощью проведения различных акций и некоторыми другими способами. Так, например, в последнее время на рынке первичного жилья отмечается множество предложений, гласящих, что произведена отделка квартиры под ключ. Выгодно ли это покупателю? Попробуем узнать.


Отделочные работы в квартире

Отделочные работы — это, как правило, последняя, завершающая стадия процесса строительства или ремонта, когда все остальное уже готово. Когда проведены все коммуникации и построены стены, вставлены двери-окна, то необходимо скрыть все последствия ремонта отделочными работами. Именно отделочные работы воплощают в жизнь все дизайнерские решения и определяют стиль и формат декора помещений. Отделываются помещения, как правило, вручную, что делает этот вид работ особенно ценным и дорогостоящим. Спрос на такие работы есть всегда, ведь одинаковых интерьеров не бывает, каждый клиент хочет привнести что-то свое, требует индивидуального подхода.


Последовательность ремонтных работ в квартире

Правильность последовательности проведения ремонтных работ в квартире имеет большое значение, позволяя в процессе их выполнения избежать множества ошибок. Подготовится к проведению ремонт необходимо продуманно, только так в итоге всё пройдёт максимально гладко, без дальнейших переделок, в противном случае ремонт в квартире может затянуться на многие месяцы, причиняя жильцам неудобства. В самую первую очередь необходимо определиться с целью проведения ремонта.


Обои для прихожей: тренд-2020

Красивый и уютный интерьер нужен для всего дома. И начинать его создавать следует с прихожей так, как эта первая комната, в которые заходят гости. Не ну и, конечно, не надо забывать, что в прихожей мы всегда храним свою одежду, аксессуары и обувь. По этой причине, важным этапом при любом ремонте является отделка стен в коридоре. К подбору обоев для прихожей нужно подходить всегда ответственно. Тогда пространство этой комнаты можно сделать стильным, которое будет приятно впечатлять пришедших гостей.


Как можно использовать гипсокартон в ремонте

Одним из популярных материалов, используемых в ремонтных мероприятиях, является гипсокартон. Понять, почему его так любят владельцы жилья, можно, если представлять, какими преимуществами он обладает. Среди самых серьезных плюсов следует отметить и их невероятно широкую сферу применения. В каких ситуациях этот материал покажет себя лучше всего?


Виды отделочных работ стен и потолков

Практически всегда отделочные работы начинаются с потолка. На сегодня все большей популярностью пользуются различные виды дизайна потолка. Банальная покраска уже мало кого привлекает. Сегодня все большую популярность набирают многоуровневые потолки, потолки со встроенными светильниками или декор панелями. Подвесные потолки также не потеряли своей актуальности.


Выбираем половую плитку

Технический прогресс не стоит на месте и уже сегодня половая плитка, как отделочный материал широко используется для декорирования и обустройства помещений внутри и снаружи. Половая плитка Современная плитка отвечает многим потребностям потребителей, кроме того, разнообразные цвета и фактуры помогут воплотить любую задумку дизайнера. Она очень прочная, огнестойкая, стойкая к воздействию химических составов, при этом это один из самых экологических материалов для отделки помещений.


Дизайн детской комнаты

Квартира не квартира и дом не дом, если в них не слышно детских голосков. А всем известно, что маленьким и немного шумным жителям обязательно нужно иметь свой собственный «уголок» в квартире. Итак, если у вас имеется достаточно свободного пространства, то выбирая место для детской, возьмите комнату с окнами на юг или юго-запад. В комнате должно быть очень качественное освещение, что немало важно для ваших чад. Дети нуждаются в крепком и спокойном сне, поэтому не располагайте детскую рядом с гостиной или кухней, ведь там обычно допоздна засиживаются взрослые.


Интерьер квартиры – обращение к дизайнерам

Интерьер каждой квартиры способен оживить современный дизайн, за которым все чаще стали обращаться к профессионалам. К дизайнерам обращаются люди, которые хотят получить стильную и оригинальную квартиру, при этом экономя свое время. Плюсы дизайна квартир в том, что с заказчиком оговариваются сроки изготовления, весь интерьер детально прорабатывается в индивидуальном порядке. В свою очередь, хозяин квартиры планирует свое время, как ему удобно, он рассчитывает, когда может снова переехать в квартиру, при этом, не беспокоясь о том, хватит ли материалов и о прочих сопутствующих ремонту проблемах. Если же фирма- исполнитель не успевает сдать квартиру в срок, выплачивается компенсация. На руки заказчику выдается копия проекта, поэтому при желании он может лично контролировать все стадии ремонта.


Какие обои подходят для применения на кухне

Чтобы выбрать отделочные материалы для кухни, способные прослужить в этом помещении долго и без нареканий, необходимо вспомнить о всех негативных условиях, присутствующих здесь. Кухне характерны высокая влагостойкость, регулярные изменения температуры воздуха, повышенная загрязняемость. Казалось бы, обои в данном случае применять недопустимо. Но практика показывает, что некоторые их разновидности все-таки могут достойно показать себя. Какие обои использовать для кухни


Секреты выбора плитки в ванную комнату

Приобрести качественную плитку для ванной, каким бы сложным не казалось данное мероприятие, сегодня может каждый желающий. Стоит только усвоить несколько простых приемов выбора этого декоративного покрытия. Итак, для начала нужно обратить внимание на производителей облицовки. Как правило, европейские бренды отличаются куда более показательным качеством и прочностными характеристиками товаров, чем отечественные.


Шесть основных преимуществ флизелиновых обоев

Флизелиновые обои – популярнейший отделочный материал для стен, который сейчас используют многие владельцы. Правда, чаще всего они не до конца понимают, в чем конкретно состоят сильные стороны изделия. Чтобы удалось наиболее грамотным образом использовать данное отделочное покрытие, стоит разобраться в его плюсах. Ниже представлены самые важные.


Несколько советов насчет того как снизить расходы на ремонт эконом-класса

Несколько советов насчет того как сэкономить на ремонте и на чем экономить все-таки не стоит.

На фото:

На первый взгляд ремонт может выглядеть «недорого», но на деле архитекторы серьезно поработали над созданием подобной иллюзии.

Что такое традиционный «эконом ремонт»? Это не обязательно дешевые обои и ламинат. На деле, ремонт можно сделать вполне бюджетным и даже модным. Если удастся рационально распределить три основные статьи расходов — отделку стен, ремонт напольного покрытия и покупку новой мебели. Мы расскажем, как сделать «правильный» эконом-ремонт.

Стены

Нет необходимости идеально выводить все углы на 90 градусов и делать стены строго вертикальными. Исключение: место под встраиваемую мебель, например кухонные шкафчики, или под угловую ванну: здесь уж придется постараться.

«Выводите» поверхности не полностью, а только у плинтуса: к неровным стенам плинтусы будут примыкать неплотно (это неаккуратно). То же с потолочными молдингами.

На фото:

Архитекторы нередко «обнажают» кирпичные стены. Воспользуйтесь идеей!

Лучший вариант сэкономить на покрытии&nbsp– вообще от него отказаться. Бетонные или кирпичные стены могут смотреться очень выразительно: посмотрите на примеры из лучших архитектурных проектов.

Совсем не обязательно исправлять все неровности и шероховатости — можно выбрать материал, который к ним не чувствителен.

К примеру, самую простую штукатурку, которую можно наложить нарочито неровными мазками, а затем покрасить.

Если поверхность стены имеет изъяны, а вы хотите наклеить на нее обои, остановите выбор на флизелине или виниле. Они достаточно плотные, чтобы скрыть небольшие дефекты. Винил, чаще всего, обойдется дешевле. Подбирая обои, учтите: крупный рисунок требует подгонки, а значит обоев уйдет больше. Таким образом, мелкий рисунок — экономичнее. И лучше, если он будет абстрактным (компромисс — вертикальные полосы).

Не стремитесь делать криволинейные перегородки и многоуровневые потолки — они по определению дороже прямых, и очень редко оправданы. Это так же касается и проемов: прямоугольный дешевле арочного, и почти всегда уместнее.

На фото:

Дизайнерские обои не обязательно имеют замысловатый узор.

Доска&nbsp– наш вариант. Хорошая альтернатива паркету&nbsp– паркетная доска. Во-первых, дешевле, во-вторых, ее легче укладывать. Еще более экономичный вариант&nbsp– ламинат. Среди его достоинств&nbsp– износостойкость. Если ищете компромисс, приобретайте необработанную массивную доску или даже эконом-вариант: доску пола. Нужно лишь правильно обработать пол, чтобы покрытие смотрелось «эксклюзивом».

На фото: модель Oak от фабрики Bolefloor.

Полы

Даже если ваш ремонт «эконом класса», не связывайтесь с заменой паркета в отсутствие денег. Даже, если сумеете подобрать недорогой материал, работа квалифицированного мастера все равно влетит вам в копеечку. С неквалифицированными лучше не связываться — все шансы, что испортят материал.

Если пол предполагается менять, не стоит экономить на подготовке чернового пола — стяжки, все дефекты потом «выплывут» на поверхность: разновысокий пол может поскрипывать. А за шум (в отсутствие правильно проведенной звукоизоляции) соседи могут привлечь вас к административной ответственности.

Другой доступный материал — линолеум. Можно выбрать синтетический или (подороже) натуральный: он изготовлен из экологичных компонентов. Кроме того, линолеум не требует идеально ровного основания. Что позволяет сэкономить на подготовке пола под покрытие. По этой же причине очень удобен ковролин.

На фото:

Хотите сэкономить на цене работ&nbsp– выбирайте линолеум: настелить его проще простого даже самостоятельно.

Долой лишнюю мебель. Перед тем как покупать мебель проанализируйте свой образ жизни&nbsp– как часто вы едите дома, как много зовете гостей&nbsp– это избавит от покупки ненужных складных стульев, кресла с раскладушкой и прочих предметов не первой необходимости.

На фото: проект дизайн-студии «Малина».

Мебель

Не покупайте случайных вещей: продумайте всю обстановку сразу и приобретайте мебель, уже имея сложившийся образ интерьера. Пусть и постепенно.

Отнеситесь с вниманием к мебели доставшейся «в наследство». Может это не просто старье, а то, что сейчас называют «винтаж»: кожаный диван или массивный шкаф вполне могут представлять собой ценность в наш век синтетических обивок и панелей-ДСП.

Не стоит увлекаться гарнитурами. Часто достаточно одного большого дивана или пары кресел, а не «полного комплекта». Меньше посадочных мест, меньше цена мебели — больше экономия.

На фото:

Разные стулья, будто бы оставшиеся «от прошлых интерьеров»&nbsp– это весьма модный прием. Иной раз дизайнеры специально собирают вокруг одного стола мебель в разных стилях.


В статье использованы изображения
360.ru, interiorexplorer. ru, forbo.com


 

Ремонт квартир эконом класса

 

Ремонт квартиры «Эконом класс»

Экономный ремонт квартиры является самым простым и доступным способом привести квартиру в порядок,придав ей обновлённый вид. Себестоимость затрат при Экономном ремонте квартиры, заметно меньше чем при других вариантах вида ремонта. Однако принято полагать, что Экономный ремонт квартиры не дает полного ощущения удовлетворения и воплощения в жизнь ваших идей. Потому как считается многими, что Экономный ремонт квартиры это поклейка обоев, покраска потолка и замена напольных покрытий и не более того.

Смеем вас заверить, что это мнение ошибочно. В приведённом ниже списке перечня выполняемых работ вы прочтёте, какое множество работ производиться. При выполнении Экономного ремонта квартиры, с квалифицированными специалистами организации МастерОК-М который произведен грамотно и профессионально, можно достичь комфорта и уюта в вашей квартире. При Экономном ремонте квартиры возможно использование дополнительных вариантов отделки, что в свою очередь дает, несомненно, положительный эффект.

 Ремонт квартиры Эконом класса.

  • Демонтаж обоев.
  • Частичная шпаклевка стен и потолков.
  • Настил линолеума или ламината.
  • Окрашивание потолков.
  • Оклеивание стен обоями одного вида.
  • Замена действующих электроточек.
  • Монтаж потолочного и напольного плинтуса.

 

 


 

 

                                                                           Адрес: РФ, г. Москва.

                                                                                     Телефон:


 

 

6 Легкий и доступный ремонт квартир Хозяева тоже любят

Фото: Елена Данилович / Getty Images

Жаждете ремонта? Бесчисленные часы, проведенные в одних и тех же четырех стенах, вероятно, заставили вас задуматься о том, что работает, а что нет в вашей квартире. Кроме того, после месяцев укрытия на месте мечтать о смене обстановки — это нормально. Помимо еды и сна, наши сдаваемые внаем помещения теперь используются как псевдоофисы и спортивные залы, поэтому, возможно, пришло время переосмыслить то, как вы используете свои квадратные метры.

Помните: Прежде чем приступить к покраске стен и установке оборудования, ознакомьтесь с договором об аренде или обратитесь к управляющему недвижимостью, чтобы определить, что разрешено. Каждый арендованный и многоквартирный дом отличается, поэтому лучше связаться с вашим арендодателем, прежде чем вносить дорогостоящие изменения.

Вот шесть советов и приемов, которые помогут максимально эффективно использовать пространство вашей квартиры.

Очистить и хранить

Инвестиции в новые шкафы помогут вам организоваться и откроют вашу квартиру для пространства, о котором вы даже не подозревали.Подумайте о предметах и ​​одежде, которыми вы не охотно пользуетесь, и уберите их в контейнеры, которые можно использовать как журнальные столики или стильные комоды. Или установите несколько дополнительных полок в шкафу или ванной и храните там ящики. В квартире важно держать как можно больше предметов над или внутри мебели, оставляя площадь пола как можно более свободной. Кроме того, освобождая разные комнаты во время аренды, вы освобождаете место для домашних занятий, например, новое место для тренировок или виртуальных встреч.

Не забывайте о мелочах

Фото: Zephyr18 / Getty Images

Замена ручек — это простой и дешевый способ добавить цвета и атмосферы. Посмотрите на свои шкафы и двери и подумайте, как небольшая деталь может украсить всю комнату. Проявите творческий подход и комбинируйте разные цвета и узоры или создайте современный образ с гладкой серебристой отделкой. Что бы вы ни делали, не стоит недооценивать силу новой блестящей фурнитуры для вашей кухни или ванной комнаты.Это не требует больших затрат и обеспечивает большую отдачу на каждый потраченный доллар.

Сделайте его ярче

Никому не хочется торчать в темной квартире. В конце концов, правильное освещение способно изменить атмосферу комнаты. Добавьте гирлянды, чтобы создать уютную атмосферу вечера кино. Или рассмотрите теплую лампу рядом с креслом для чтения. Вы также можете проявить фантазию и инвестировать в эффектные предметы, такие как люстра или высокий торшер. Изменение освещения — один из самых простых способов сделать старую комнату новой и интересной.

Узнать о стенах

Фото: Александр Накич / Getty Images

В зависимости от вашего договора аренды у вас может быть возможность покрасить стены, если вы покрасите их перед выездом. Во многих случаях арендодатель фактически одобряет определенные цвета. В любом случае, изменение цвета ваших стен — отличный способ осветить ваше пространство и заставить его чувствовать себя совершенно новым.

Обои

— тоже интересный вариант.Подумайте о красочных, заводных узорах. Есть несколько обоев, которые легко снимать и снимать, поэтому вы можете постоянно менять их, когда вам надоест рисунок. Вы будете удивлены тем, насколько новые стены могут (и будут) улучшать ваше общее настроение.

Держите его на дисплее

Поиграйте со своими полками или установите новые, чтобы реорганизовать и украсить. Покажите некоторые из ваших любимых фотографий, сувениров и сувениров, чтобы украсить свои комнаты предметами, которые у вас уже есть.Сделайте искусство декора из предметов домашнего обихода, таких как книги или декоративные тарелки. Если у вас мало места на полках, подумайте о том, чтобы приобрести «невидимые» или плавающие полки, которые можно разместить практически в любом месте.

Получите зеленый свет от арендодателя

Фото: fizkes / Getty Images

В зависимости от желаемого объема ремонта ваш арендодатель должен быть всегда в курсе. Прежде чем подойти к нему или к ней, сосредоточьтесь на том, чтобы четко определить, что именно вы хотите сделать.Также разумно записывать свои планы.

Если вы продемонстрируете, что ремонт поможет увеличить стоимость квартиры в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять профессионала для капитального ремонта. В любом случае всегда лучше поддерживать открытый диалог с вашим арендодателем и четко общаться, прежде чем вы начнете красить стены и устанавливать новое оборудование.

Ищите Doorsteps, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.

 

 

32 архитектора раскрывают разбивку бюджета проектов стоимостью от 1,5 000 до 910 000 долларов

Серия «Разбивка бюджета» компании Dwell показывает реальную стоимость ремонта или строительства с нуля — от переоборудования кухни за 42 000 долларов до компактного дома, построенного менее чем за 250 000 долларов, на капитальный ремонт квартиры за 910 700 долларов. Эти подробные отчеты от архитекторов, дизайнеров и домовладельцев приоткрывают завесу над ценами на освещение, изоляцию, рабочую силу и многое другое.Читайте дальше, пока мы разбиваем бюджеты 32 вдохновляющих проектов.

Портлендская пара спроектировала и построила компактный дом за 222 тысячи долларов

Компактный дом Скотта Муни и Лорен Шумейкер расположен на заднем дворе их участка площадью 5000 квадратных футов в районе Ричмонд на юго-востоке Портленда.

Небольшие второстепенные дома появляются повсюду в Портленде, штат Орегон, в том числе на заднем дворе Скотта Муни и Лорен Шумейкер. Вдохновленные щедрыми стимулами города в отношении дополнительных жилых единиц (ADU) и желанием уменьшить свое воздействие на окружающую среду, пара — он архитектор, а она — инженер-строитель — спроектировала и построила элегантный дом на заднем дворе площадью 624 квадратных фута с экологичностью. основной.Спроектированный за выходные и свободные вечера, «любовный труд» Скотта и Лорен объединился после восьми месяцев работы с помощью строителей Кевина Смита и Тейлора Томпсона из Taylorsmith Sustainable Construction.

Одна пара преобразила Airstream Globetrotter 1969 года выпуска за 19 тысяч долларов

Супружеская пара из Colorado Caravan преобразила Airstream Globetrotter 1969 года выпуска за 19 180 долларов. Они убрали верхние шкафы и настенные шкафы, чтобы сделать интерьер более просторным.

За последние два года супружеская пара из Денвера Керри Коул и Патрик Нили из Colorado Caravan обновили старинные трейлеры Airstream, превратив их в офисы продаж, бары и даже гостиничные номера для моторных домиков. Нили, который изначально занимался перепродажей домов и ремонтом старинных автомобилей, недавно перешел к трансформации других конструкций, таких как транспортные контейнеры и, в конечном итоге, трейлеры Airstream. Его жена Коул, талантливый дизайнер, занималась всей эстетикой. В настоящее время помещение используется как торговый трейлер и выставочный зал пары.И если у них есть настроение, у них также есть возможность отправиться в путь.

Устаревший дом на колесах обновили и повторно выставили на продажу за 21 тысячу долларов

Супружеская пара из Феникса модернизировала кемпер Jayco 2004 года выпуска и вернула его на рынок.

Супружеская пара из Феникса, штат Аризона, Стив и Трина Шолин привнесли свои навыки переворачивания домов в движение крошечных домов, мастерски отремонтировав дом на колесах. Их последний проект? Jayco Designer RLTS-33 ft Fifth Wheel площадью 350 квадратных футов 2004 года выпуска, который был хуже изношен, пока дуэт не провел его полную переделку на общую сумму 21 345 долларов. Теперь очаровательный дом на колесах доступен за 27 000 долларов — отличная цена, учитывая любовь, которую пара вложила в него.

Самоделки на выходных превращают заброшенный гараж в тусовку на заднем дворе за 13 тысяч долларов.

Экранированная веранда Бена Карстенсена находится всего в нескольких шагах от задней двери и террасы, что позволяет легко перемещаться между различными зонами.

Через год после того, как Бен Карстенсен переехал в свое бунгало 1925 года в Портленде, штат Орегон, у него появилась миссия: подготовить свой задний двор к лету.Центральным элементом реконструкции заднего двора является преобразование половины отдельного гаража в экранированное крыльцо. «Гараж площадью 540 квадратных футов был большим и малоиспользуемым», — говорит он. «Я использовал его как столярную мастерскую и склад, но мне не нужно было все это пространство». Поскольку задний двор меньше, Карстенсен нуждался в решении, которое расширило бы его площадь, а также в «дополнительном открытом пространстве, которое можно было бы использовать даже в дождливый портлендский день», — сказал он. «Подход с экранным крыльцом был ответом.«В течение долгих выходных в мае 2018 года он и его родители занялись проектом. Они построили стену, чтобы разделить гараж пополам, затем сняли внутреннюю и внешнюю облицовку стен со стороны экранированного крыльца, чтобы заменить ее экраном. Результат: «Абсолютно лучшее место для вечернего отдыха», — сказал Карстенсен, который любит регулярно проводить там время со своими двумя собаками.

Джек Риченс, опытный специалист по ремонту фургонов, работавший над этим передвижным домом, сделал все возможное для этой невероятной переделки.Белая и светлая деревянная мебель, а также веселая синяя плитка на фартуке придают мини-кухне яркую и воздушную атмосферу.

«Если не считать заливки фундамента, переоборудование фургона очень похоже на строительство целого дома», — говорит Джек Риченс, мастер по ремонту фургонов, работавший в компании This Moving House в Оксфорде, Великобритания. Риченс недавно превратил фургон Mercedes-Benz Sprinter с колесной базой 177 дюймов в шикарный передвижной дом площадью 91 кв. фут с мини-кухней, уютным спальным местом, множеством укромных уголков и закоулков для хранения вещей, а также дополнительным отоплением и изоляцией. Ван может пережить зиму в горах во время лыжного сезона.

Склад Bay Area становится местом для жизни и работы за 124 тысячи долларов

Мишель Моррисон и две ее борзые позируют со своим братом и соседом по комнате, Майклом Энтони Моррисоном — художником, который также является автором большей части ее коллекции произведений искусства.

Находясь одной ногой в индустрии технического дизайна, а другой – в мире искусства, продюсер и общественный деятель Мишель Моррисон начала откладывать деньги на покупку собственного дома еще до того, как ей исполнилось 30 лет. после 10 лет в Сан-Франциско она начала искать в Окленде складское помещение, которое она могла бы переоборудовать.После нескольких месяцев поиска и перекупки нескольких помещений она, наконец, увеличила свой бюджет настолько, насколько могла себе позволить, и сорвала джекпот, выиграв бывший склад кофе и продуктов площадью 1300 квадратных футов в прибрежном складском районе Окленда. Пространство было именно тем, что она искала — чем-то, что она могла сломать и восстановить. Чувствуя себя воодушевленной своей покупкой, Моррисон поставила перед собой еще более высокую цель: превратить это пространство в дом своей мечты всего с бюджетом в 125 000 долларов. Благодаря Siol Studios и Elliott Build результаты пришли вовремя и точно в рамках ее бюджета, и она смогла переехать всего через семь месяцев после закрытия.

Двухэтажный дом 1950-х годов претерпел поразительный ремонт за 190 тысяч долларов

«Подчеркивая степень абстракции проекта, выбор минималистской мебели и светильников перекликается с палитрой текстур, состоящих из бетона, дерева и стали», — говорит Naturehumaine.

Эмили Джеффри и ее партнер Антуан искали жилье в Монреале, когда до них дошло, что будет выгоднее купить и отремонтировать дуплекс в Нотр-Дам-де-Грас, а второй сдать в аренду. этаж.Воодушевленные расчетами и возможностью обустроить пространство по своему вкусу, пара приобрела старый двухэтажный дуплекс, который оставался практически нетронутым с момента его постройки в 1953 году. Чтобы вдохнуть новую жизнь в свой устаревший дуплекс, Эмили и Антуан обратились к в Naturehumaine, местную архитектурную фирму, которую пара любила за их отчетливо современный и минималистский подход к дизайну.

Домашние мастера на выходных ремонтируют устаревший приют Catskills за 201 000 долларов

Пара из Нью-Йорка Даниэль и Эли Франко делят бюджет на ремонт оранжереи Hunter, дома Catskills 1971 года, который они приобрели в 2016 году и теперь сдают в аренду для уютного отдыха домой.Дом имеет два уровня и мансардный холл в передней части верхнего этажа.

Уставшие от городской суеты и стремящиеся быть ближе к природе, горожане Даниэль, ассистент врача-дерматолога, и Эли, занимающаяся разработкой программного обеспечения, приобрели дом площадью 1522 квадратных фута в горной деревне Таннерсвилл в округе Грин. , примерно в двух часах езды к северу от Нью-Йорка. Они совершили покупку импульсивно и даже не представляли, насколько близко дом находился к Северо-Южному озеру и водопаду Каатерскилл, двум из самых больших туристических достопримечательностей в Катскилле. Франко потратили два года на ремонт дома, и теперь они сдают оранжерею охотника через Airbnb, чтобы другие могли наслаждаться их усилиями и этой прекрасной частью мира.

Архитектор строит новый курятник менее чем за 1,5 тысячи долларов

Спроектированный для школы своего сына в Тусоне, штат Аризона, архитектор Гидеон Даниловиц строит недорогой курятник, подходящий для пустынного климата.

Тусон, штат Аризона Архитектор Гидеон Даниловиц очень серьезно отнесся к необходимым 40 часам работы волонтером в школе своего сына — настолько серьезно, что спроектировал и помог построить новый курятник для школы.Он стремился обеспечить много тени для птиц, позволяя ветрам проникать внутрь и дополнительно охлаждать пространство. Простые материалы и продуманный дизайн постройки площадью 160 квадратных футов в сочетании с усилиями местных родителей привели к созданию сложной конструкции, в которой используются преимущества пустыни.

Уставший дом 80-х годов в Японии получил яркую реконструкцию за 164 тысячи долларов

Дом Suita House от Alts Design Office имеет площадь 911 квадратных футов, распределенную на двух уровнях.

Двухуровневый деревянный дом Сьюта в Осаке, Япония, был построен где-то до 1981 года в соответствии с устаревшими стандартами сейсмостойкости. Поскольку его владельцы — пара с двумя маленькими детьми — нуждались в обновлении, чтобы соответствовать действующим нормам, они решили провести капитальный ремонт интерьера и превратить его в более светлый, лучше вентилируемый дом, который больше подходит для современной жизни. В Осаке существует высокий риск землетрясений, поэтому архитектурно-дизайнерская студия Alts Design Office из Кока-Сити выполнила структурную реконструкцию и ремонт, чтобы гарантировать, что дом будет хорошо держаться, если в будущем подземные толчки повлияют на его фундамент.Затем они работали над тем, чтобы добавить больше света и модернизировать план этажа.

Великолепная реконструкция квартиры сочетает в себе высокие и низкие цены менее чем за 100 тысяч долларов

Залитая светом гостиная в апартаментах BLV с новым оконным блоком в черной раме оснащена диваном и журнальным столиком от Beitili.

Архитектор Эфрат Вайнреб и ее муж были ограничены в деньгах после покупки своего первого дома в Тель-Авиве, но пара была уверена, что они все еще могут сделать свою устаревшую квартиру шикарной, современной, не нарушая строгого бюджета в 100 000 долларов.Однако получить квартиру своей мечты будет непросто. Их квартира площадью 974 квадратных фута с двумя спальнями требовала капитального ремонта, что означало не только дорогостоящий снос и новую сантехнику, но и покупку предметов интерьера. К счастью, Эфрат, основательница WE Architects, опиралась на свой профессиональный опыт и смекалку в интернет-магазинах, чтобы контролировать свой бюджет.

Супружеская пара из Сан-Диего переделала свою спальню мастера за 29 тысяч долларов

Эшли и Росс Голдман задокументировали ремонт главной спальни за 29 400 долларов в своем блоге «Сделай сам» The Gold Hive.

Эшли Голдман, автор блога о дизайне The Gold Hive , и ее муж Росс Голдман реставрируют свое ремесленное бунгало 1915 года в Сан-Диего, Калифорния, в течение последних трех лет. Комната за комнатой, они превращают свой дом в идеальное сочетание ремесленного характера и современных предметов. Эта реконструкция главной спальни является третьей реконструкцией в их доме, вдохновленной онлайн-проектом. One Room Challenge — это мероприятие, проводимое два раза в год, в ходе которого выбираются 20 влиятельных дизайнеров, которые преобразят пространство всего за шесть недель и задокументируют шаги на этом пути.Чтобы преобразить главную спальню, пара сосредоточилась на перенастройке планировки, чтобы обеспечить лучшую функциональность, заполнив пространство тщательно подобранной коллекцией мебели и аксессуаров.

Творческая пара восстанавливает хижину в Вермонте за 18 тысяч долларов

Предприимчивая пара Дженни МакКлэри и Элли Липсон преображают свою уютную хижину в Вермонте своими руками, и в настоящее время ее можно арендовать.

В 2017 году Дженни МакКлэри и Элли Липсон, пара из Нью-Йорка, по прихоти купила небольшой домик в Вермонте.Они искали недвижимость в Джошуа-Три, но после того, как их несколько раз перебили, короткая поездка в Уордсборо в южной части штата привела их к этой жемчужине 1982 года. Хотя дом пролежал на рынке уже год, супруги распознали хорошие кости, когда увидели их. В интерьере нужно было всего несколько небольших доработок, чтобы придать ему более современный вид. «Наша цель состояла в том, чтобы превратить эту традиционную лыжную кабину Вермонта в хорошо спроектированное пространство, которое будет больше, чем просто место, где можно снять зимние ботинки», — говорят супруги.После покупки пара потратила 4,5 месяца на замену пола, замену оборудования, покраску и подключение новых ламп, чтобы добиться более обтекаемого стиля, но при этом уютного. Самое главное, они оставили преобладающую обшивку из сучковатой сосны на месте, и не только потому, что она была в хорошем состоянии. «Это придает дому очарование деревенского вермонтского стиля», — говорят супруги, управляющие творческой студией The 1909. «Нам нравится, как он улавливает свет ближе к вечеру. Мы также думаем, что это делает нашу каюту восхитительно пахнущей.

Тесная кухня Eichler получила обновление за 49 тысяч долларов

В Сан-Хосе, штат Калифорния, дизайнер интерьеров Кэти Хонг открывает тусклую тесную кухню, чтобы лучше обслуживать молодую семью.

Кухня площадью 150 квадратных футов в 1963 году Дом Эйхлера в Сан-Хосе, штат Калифорния, был преобразован в яркое, функциональное пространство для семейного отдыха.Отремонтированная в 80-х годах предыдущая кухня имела L-образный дизайн, который владельцы хотели заменить островом и стойкой для завтрака. для лучшей циркуляции.Им нужна была дополнительная стойка и место для хранения, сохраняя при этом кухню открытой и не загроможденной. Дизайнер интерьеров Кэти Хонг из Cathie Hong Interiors удовлетворила их просьбы, изменив площадь и ориентацию кухни, открыв тесную форму, чтобы удобно разместить остров. Работая со строителями Arnold’s Custom Homes, Kitchens & Baths из Санта-Клары, Хонг удалил все оригинальные шкафы, бытовую технику, кладовую и деревянные панели и заменил старое окно на окно с двойным остеклением.

Тюремный автобус стал первым домом для пары за 26 тысяч долларов

Молодая пара переоборудовала 31-футовый автобус Chevy B6P 1989 года выпуска, который раньше использовался для перевозки заключенных, в очаровательный крошечный дом.

Когда Миг и Бен Пуарье жили в штате Мэн в 2016 году, они купили на Craigslist 31-футовый автобус за 8000 долларов, планируя превратить его в свой первый дом. У автобуса, который ранее был тюремным транспортным средством и мобильным командным центром для департамента шерифа в округе Фэрфакс, штат Вирджиния, была легендарная история, и его предыдущий владелец планировал сам переоборудовать автобус.Отказав нескольким другим потенциальным покупателям, которые хотели разобрать его на запчасти, он был в восторге от связи с Порье. В течение следующих двух лет Порье проводили большую часть выходных, работая над автобусом, превратив его в дом площадью 165 квадратных футов.

Банная ванная комната получает ретро-шикарный косметический ремонт за 17 тысяч долларов

Детская любовь клиента к терраццо и минималистской жизни вдохновила дизайнера Design Bar Detroit на современную трансформацию устаревшей главной ванны.

Очарованный лентой Design Bar Detroit в Instagram, клиент обратился в студию дизайна интерьера с предложением об обновлении ванной комнаты, которое она назвала «Итальянская антиутопия 60-х». » Клиент, много путешествовавший и не боящийся экспериментировать с дизайном, искал современную реконструкцию, которая подчеркнет терраццо — материал, который она любила с детства, — и дополнит ее минималистский образ жизни, а также эстетику ее лофта. «Дизайн был действительно встречей. между нами и клиентом», — говорят Лиза Бэкус и Андреа Ричардсон, основатели Design Bar Detroit. Ремонт, завершенный чуть более чем за 17 000 долларов, разделил главную ванную комнату площадью 40 квадратных футов до ее шпилек и представил новые материалы и фурнитуру. для создания «яркой, индивидуальной, модернизированной главной ванной комнаты с улучшенной функциональностью освещения.»

Супружеская пара из Южной Калифорнии модернизирует свою верхнюю часть за 63 тысячи долларов

Не боясь запачкать руки, творческая пара с ограниченным бюджетом превратила свое бунгало в Mission Viejo в шикарное жилище для своей растущей семьи. 

Стиль жизни того времени Блогер Джанель Бернетт и ее муж Джордж были готовы перестроить свое бунгало площадью 2000 квадратных футов в Мишн-Вьехо, Калифорния, она была уже на втором месяце беременности. Неустрашимая, она закатала рукава и — с большой помощью Google и YouTube — нырнула в воду. с головой ушли в капитальный ремонт, который закончился как раз вовремя, чтобы пара поприветствовала свою дочь Сиенну.Несмотря на отсутствие предыдущего опыта, пара преобразила свой дом всего за 63 000 долларов. От прихожей и гостиной до четырех спален динамичный дуэт вдохнул новый характер в устаревший дом.

Эти временные дома для клиентов из групп риска стоят менее 200 тысяч долларов

Компания Process Architecture из Флориды Серия современных, доступных и не требующих особого ухода домов помогает клиентам с ВИЧ/СПИДом и бездомной молодежи из числа ЛГБТ снова встать на ноги.

Дизайнерская фирма Process Architecture из Орландо доказывает целебные свойства архитектуры — менее чем за 200 000 долларов за дом.Привлеченная Aspire Health Partners, крупнейшей некоммерческой организацией Флориды, занимающейся вопросами поведенческого здоровья, фирма спроектировала и построила доступное переходное жилье для лиц с высоким риском заражения ВИЧ/СПИДом и бездомной молодежи из числа ЛГБТ. «Эта новая модель доступного жилья не только функциональна, но и служит как психологическим, так и эстетическим целям людей, ведущих продуктивную жизнь без наркотиков», — объясняют архитекторы. Прототип, получивший прозвище Aspire House, финансировался в рамках программы HUD HOPWA (Жилищные возможности для людей с ВИЧ/СПИДом).

Кухня в Денвере получает красивый ремонт IKEA всего за 7,8 тыс. долларов

Плохо спроектированная кухня в доме в Денвере 1940-х годов получает недорогой ремонт с использованием товаров IKEA и предметов домашнего обихода.

Табита Шекспир, основательница блога о моде и образе жизни в Колорадо Табита Лейн недавно переделала кухню площадью 100 квадратных футов в своем доме 1940-х годов, используя в основном мебель и технику IKEA. Шекспиру не нравился внешний вид старого помещения, но что действительно беспокоило ее, так это отсутствие разделения между гостиной и кухней.«В конце концов я решил выпотрошить всю кухню и начать с нуля. С самого начала я знал, что хочу кухню ИКЕА, потому что цена и варианты хранения непревзойденны. Поскольку это такое маленькое пространство, я хотел максимально использовать его. «, — говорит Шекспир. Всю мебель и бытовую технику она закупила в IKEA и смогла завершить ремонт всего за 7830 долларов.

Уютная студия стоит выше гаража в Лос-Анджелесе за 220 тысяч долларов

Вдохновленная недавним законом штата, направленным на решение проблемы нехватки жилья в Калифорнии, семья из Лос-Анджелеса обращается к архитектору Мартину Фенлону с просьбой построить ADU на заднем дворе.

Когда законодатели Калифорнии упростили и сделали более доступным для домовладельцев строительство вспомогательных жилых единиц (ADU), семья из Лос-Анджелеса вскоре присоединилась к усилиям по преодолению жилищного кризиса в штате. Клиенты, молодая пара с двумя маленькими детьми, обратились к местному архитектору Мартину Фенлону с просьбой создать компактную и экологичную квартиру-студию над их отдельным гаражом в Лос-Фелиз, районе на склоне холма, где они живут уже более пяти лет. Работая в сжатые сроки, немногим более года, Мартин создал пристройку площадью 350 квадратных футов, названную Rodgers ADU в честь клиентов, общей стоимостью 220 722 доллара.

Дизайнерский дуэт придал своему лофту в Сан-Франциско современный вид за 70 тысяч долларов

Домовладельцы Кэтрин Хеллер и Кевин Шорт сами взялись за большую часть работы по переделке устаревшего дома в идеальный городской лофт площадью 700 квадратных футов.

Когда Кэтрин Хеллер и Кевин Шорт впервые ступили на чердак своего дома в Мишн-Дистрикт в 2015 году, они поняли, что нашли то, что искали, хотя внешнее впечатление было обманчивым. «Интерьеры были уродливыми, испачканными и полностью устаревшими», — рассказывает пара Двеллу.«Предыдущий жилец курил внутри сигареты почти десять лет, поэтому это было особенно уныло и напоминало капсулу времени из 90-х». Тем не менее, с таким прекрасным расположением и отсутствием структурных или внешних проблем пара — она дизайнер, а он архитектор, оба в Tiny Monster Design — знали, что они нашли идеальный чистый холст на чердаке. «У нас обоих была фантазия о городском лофте, и это пространство было нашей возможностью не только воплотить ее в жизнь, но и спроектировать», — говорят супруги.

Airstream Sovereign 1972 года переоборудовали в семейный дом за 23 тысячи долларов

Супруги из Арканзаса Коллин и Зак Кашио потратили два года на капитальный ремонт Airstream Sovereign 1972 года, в котором они теперь живут со своими сыновьями Эзрой и Харви и их австралийской овчаркой Луной.

Прежде чем приступить к самостоятельному ремонту, семья Кэшио знала, что Airstream станет их постоянным домом, поэтому он должен быть практичным и подходящим для семьи. За 23 000 долларов они превратили старомодный кемпер в дом, в котором мальчики могли играть со своими игрушками; спальня, отделенная от гостиной; и большая кухня, в которой помещается холодильник размером с квартиру, 24-дюймовая духовка, 24-дюймовая варочная панель и микроволновая печь.

Оживление стеклянного дома середины века за 299 тысяч долларов

Спасенный от сноса консольный дом в Мичигане становится изысканным убежищем с великолепным соединением внутреннего и внешнего пространства.

Этот дом для одной семьи в Блумфилде, штат Мичиган, известный как Treehaus, воплощает в себе культовый стиль модернизма середины века. Владелец Шейн Плиска, президент компании по ландшафтному дизайну Planterra, наткнулся на этот дом в 2012 году, когда его собирались снести. Хотя он был оценен в 0 долларов, Плиска оценил естественную красоту места и простую современную архитектуру, которую представлял дом. В течение следующих нескольких лет он стремился тщательно восстановить дом до его современных корней.Процесс начался с загадки, поскольку Плиска стремилась раскрыть первоначального архитектора резиденции. Массирование современного середины века заставило многих поверить в то, что это работа великого Миса Ван дер Роэ. В ходе исследования Плиска обнаружил, что это работа Эдвина Уильяма де Косси, создателя архитектуры «Сарасота Модерн» и одного из сотрудников знаменитого архитектора Пола Рудольфа.

Творческая пара из Миннеаполиса строит многофункциональную студию на заднем дворе за 18 тысяч долларов

Студия площадью 195 квадратных футов, покрытая гонтом, включает в себя библиотеку, уголок для чтения и рабочую станцию.

Творческая пара Майкл и Кристина Хара построили приют для детей всего в нескольких шагах от своего черного хода благодаря недавней поправке к строительным нормам Миннеаполиса, которая позволяет вспомогательным строениям площадью менее 200 квадратных футов обходить традиционный процесс получения разрешений. Харас реализовывал проект под названием Fish Scale Studio более восьми месяцев. Они сами выполнили весь дизайн и строительство всего за 18 275 долларов, чтобы выкроить «пространство для творчества и передышки в нашем хаотичном, наполненном малышами доме», как объясняет Майкл.

Кабинетная комната, построенная менее чем за 10 тысяч долларов, расширяет лофт в Сан-Франциско

Вместо того, чтобы переезжать, архитектор Ребал Кнайзе разработал универсальную мобильную спальню со встроенным местом для хранения вещей.

Архитектору Ребалу Кнайзеху и его жене нравился их лофт открытой планировки площадью 1000 квадратных футов в Сан-Франциско, но когда их новорожденный вырос и его коллекция игрушек соответственно увеличилась, им стало не хватать места. Сопоставив стоимость переезда с затратами на добавление квадратных футов, Кнайзех придумал умное решение в виде гибридной «комнаты-кабинета».» В кубе площадью 75 квадратных футов есть спальня для ребенка, место для развлечений для взрослых и столь необходимое место для хранения вещей для всех.

Гараж становится студией в стиле эпохи Возрождения за 102 тысячи долларов

Гараж в Торонто преображается

На заднем дворе дома в центре Торонто местная дизайнерская компания Anya Moryoussef Architect превратила гараж на одну машину в многофункциональное, наполненное светом рабочее пространство, противоречит его компактному размеру в 325 квадратных футов.Заказчик — бывший архитектор, а сейчас работающий из дома сценаристом и арт-директором — предъявлял высокие требования к небольшому пространству. Он попросил не только рабочее место и отдельную гостиную, но и много места для хранения своей коллекции произведений искусства и сценариев, а также место для своего золотистого ретривера Олли.

Супружеская пара из Мауи построила автономный крошечный дом за 45 тысяч долларов

Построенный с нуля крошечный дом площадью 360 квадратных футов на колесах — доступный автономный рай для семьи из трех человек на Гавайях. .

Сытые по горло нехваткой доступного жилья на Мауи, Зина и Шейн решили взять дело в свои руки, спроектировав и построив крошечный дом с нуля. «Вместо того, чтобы платить часть нашего дохода за то, что мы никогда не будем владеть, мы решили рискнуть и создать что-то специально для нас», — говорит Зина. «Также помогло то, что мой муж происходит из семьи плотников, что сильно повлияло на наше решение, потому что у нас были инструменты и навыки для завершения этого проекта.Крошечный дом, который они называют «любовным трудом», занял два года между их основной работой. Амбициозный дизайн / строительство также усложнялись одновременным планированием свадьбы пары. Из-за ограниченного бюджета в 45 000 долларов молодожены сделали всю работу самостоятельно с помощью отца Шейна, мастера-плотника

Бруклинский дом из коричневого камня получил яркий ремонт за 910 тысяч долларов

Когда супружеская пара из Бруклина решила отремонтировать дом из коричневого камня в Краун Хайтс, они точно знали, какой архитектор им нужен на эту работу — Александра Баркер из BFDO Architects.

Когда супруги из Бруклина Томас и Джон нашли ветхий дом из коричневого камня в Краун-Хайтс, они знали, к кому обращаться для ремонта: к Александре Баркер из BFDO Architects. Они сказали ей, что ключевым моментом был современный бесшовный подход, но они также не хотели терять оригинальные детали во время обновления. В целом, в результате ремонта получится дом площадью 2000 квадратных футов, где у Томаса и Джона будут две спальни и две с половиной ванные комнаты, а в подвале будет сниматься квартира. Все это обошлось бы в 910 700 долларов, что, безусловно, немалые деньги, но команда Баркера и пара нашли способы сократить расходы, где могли.

Унылый дом 70-х годов в Южной Калифорнии получает капитальный ремонт за 196 тысяч долларов

В новой кухне и главной ванной комнате дизайнер интерьеров Корин Маджио из CM Natural Designs создает смелые моменты с помощью высококонтрастной палитры, согретой деревом.

До капитального ремонта в этом доме 1973 года в Энсинитасе, Калифорния, преобладала тусклая кухня, все еще оснащенная оригинальными шкафами из темного дерева. Команда провела полную реконструкцию, которая также включала в себя открытие основного уровня, установку деревянных полов и отделку камина в гостиной.В пристройке на 500 квадратных футов ко второму этажу теперь находится основной люкс, включая ванную комнату и изготовленный на заказ шкаф, с новой лестницей, соединяющей два уровня.

Новый колониальный дом в Роли за 260 тысяч долларов

Дом в пригородном колониальном стиле в Роли, Северная Каролина, наполнен светом и видом на сад после реконструкции и пристройки домовладельцем-архитектором Доном Кранбуэлем.

Чтобы превратить свой колониальный дом 1981 года в залитый солнцем дом, архитектор Дон Кранбюль начал с демонтажа гаража.«Цель состояла в том, чтобы превратить закрытую, обращенную внутрь колониальную коробку в открытый, прозрачный объем, связанный с природой», — сказал Кранбюль, директор фирмы Clark Nexsen. Вычитание малоиспользуемого пристроенного гаража уступило место двухэтажной пристройке площадью 1200 квадратных футов. Затем Кранбуэль приступил к полной реконструкции интерьера площадью 2100 квадратных футов. На первом этаже пристройки теперь находится обитая кедром рабочая комната. Недавно открытые жилые помещения с окнами от пола до потолка, из которых открывается вид на сад.Kranbuehl установил главную спальню на втором этаже пристройки, а затем соединил ее с другими спальнями на втором этаже и лестницей через стальной мост.

Смелая реконструкция ванной комнаты в гостевом доме 1920-х годов за 34 800 долларов

В доме 1925 года, спроектированном модернистским архитектором Рудольфом Шиндлером, крошечная ванная комната подверглась масштабной и смелой реконструкции.

В 1925 году австрийско-американский архитектор-модернист Рудольф Шиндлер спроектировал дом Левина в районе Лос-Фелиз в Лос-Анджелесе.Расположенный через дорогу от дома Ловелла Ричарда Нейтры, дом и его бывшие помещения для прислуги (сегодня используемые как гостевой дом) демонстрируют характерное для Шиндлера использование нескольких сложных плоскостей, ярких цветов и теплых текстурированных материалов. Стефанос Полизоидес отреставрировал дом в 1984 году, а Тэрин Боун из Bone Collective Studio недавно отремонтировала гостевую ванную комнату.

Этот модный многоквартирный дом в Остине стоит менее 515 тысяч долларов

Расположенный в Восточном Остине, штат Техас, Maude Street House от Murray Legge выполняет уникальную задачу по объединению трех квартир под одной крышей.

Некоторые говорят, что два лучше, чем один, но когда дело доходит до дизайна, три — это магическое число. Писатель Алехандро Пуяна, самопровозглашенный энтузиаст дизайна, построил в Остине несколько особняков для одной семьи. Но когда он нашел эту недвижимость в восточной части города, он понял, что чем больше, тем лучше. «У Алехандро были очень конкретные идеи об основных элементах, которые он хотел включить в дом», — говорит архитектор Мюррей Легге, работавший над проектом вместе с Пуяной. «С самого начала он хотел построить на участке два дома: основное жилище, в котором он будет жить, и вспомогательное жилое помещение (ADU), которое он сможет продать. Легге говорит, что клиент также хотел включить гостевой номер без кухни для друзей и семьи, где они могли бы останавливаться, когда они приезжали. Действительно, разместить три жилых помещения на одном участке — это большой подвиг, не говоря уже о дорогостоящем. Однако Легге и Пуяна Мы работали вместе, чтобы снизить затраты. В общей сложности ремонт стоил 512 750 долларов США, а стоимость основного дома составила немногим более 331 000 долларов. В многоквартирных домах: советы и фотографии по ремонту

Терезы Брэдли-Банта

Принуждение к удорожанию многоквартирных домов с помощью стратегии создания добавленной стоимости

 
ремонт.Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке обслуживания — простые исправления, которые могут резко повысить стоимость за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирного дома (обычно называемый NOI = доход – расходы), вы увеличиваете стоимость имущества. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирный дом с целью получения прибыли, а также некоторые фотографии ремонта многоквартирного дома до и после ремонта

Капитальный ремонт многоквартирного дома

 
Ремонт некоторых объектов является дорогостоящим и должен учитываться при согласовании покупной цены.

Советы:

  • Я договорился с продавцом о кредите на капитальный ремонт, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир. В ходе переговоров по контракту продавец согласился на ремонтный кредит, чтобы восстановить весь асфальт, тротуары, двор и крышу.
  • Этот жилой комплекс находится недалеко от оживленной улицы. Когда мы приобрели здание, «внутренний двор» был зоной только для загрузки в задней части комплекса. Перепроектировав наш внутренний двор с помощью штампованного бетона, ландшафтного дизайна, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым жители могут наслаждаться. Это стало маркетинговым инструментом при выставлении квартир в аренду.
  • В этом доме был плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары обеспечили отвод воды от участка и, в конечном счете, на улицу города.
  • Мусоровозы использовали подъезд к северной стороне участка. Чтобы не повредить типичные асфальтированные подъездные пути, мы залили этот участок дороги бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
  • Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ.На новую кровельную систему распространяется 15-летняя гарантия, которая может передаваться новым владельцам при продаже недвижимости. Это был огромный аргумент в пользу продажи. Новые крыши – это большие расходы.
  • Здания с кондиционерами могут получить скидку за эффективность от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов

 
Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на привлечение клиентов.

 Советы:

  • Этот ремонт прачечной был простым, но он оказал значительное влияние на доход. Дружелюбная и чистая обстановка способствовала тому, что жители действительно использовали объект.
  • Многие жилые комплексы сдают в аренду прачечную, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды связаны с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр условий аренды или ее отмена до истечения срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
  • Хорошее первое впечатление обязательно. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете фактор «вау».
  • Деревянные полы, старинное ковровое покрытие (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) — относительно недорогой способ привлечь правильную демографическую группу арендаторов и быстро сдать квартиры.
  • В этом объекте мы также установили систему безопасности подъезда. Это недорогая система дверных замков на базе телефона, которую жители используют для входа посетителей.
  • Внутреннее пространство вестибюля (по сравнению с выходом на улицу) можно использовать в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности для сообщества, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в квартиру.
  • Знание особенностей вашего рынка поможет вам арендовать квартиру по лучшей цене и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рыночное шипение бывает разных форм и размеров. Арендаторам вашего субмаркета может понадобиться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины.Изучите местный рынок квартир.
  • Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются приоритетом для жителей. В этом конкретном доме были дубовые полы, но деревянные полы десятилетиями были покрыты коврами. Конечно, мы знали, что древесина там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление полов до их первоначальной красоты было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
  • Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов — вот и все, что потребовалось для создания красивого жилого пространства для наших жильцов.
  • Новые кустарники, вывески, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
  • Одним из наиболее часто упускаемых из виду косметических улучшений является поддержание чистоты в здании. Некоторые места с интенсивным движением, такие как прачечные и подъезды, быстро загрязняются. Это отличная идея, чтобы убедиться, что ваша управляющая компания уделяет особое внимание этим областям.

Связанные статьи

 3 Недорогой арендный ландшафтный ремонт

Отличные советы по ремонту многоквартирных домов

Изучите рынок аренды и превзойдете конкурентов

Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью «зеленых» стратегий

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая при этом ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она входит в список 100 влиятельных лиц PropTech 2017 года и обладательница 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как указано в: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

Pamplin Media Group — 173 недорогих квартиры вновь открываются в центре Портленда

Концерн Central City завершает двухлетний ремонт здания Henry Building стоимостью 37 миллионов долларов.

Спустя более 100 лет, украшающий центр города, недавно отреставрированный многоквартирный дом готов предложить бедствующим жителям Портленда место, которое они смогут назвать домом еще на одно столетие — и дальше.

Концерн Central City официально перерезал ленточку на отреставрированном здании C.K. Henry, 309 S.W. 4th Ave., во время виртуального торжественного повторного открытия в среду, 3 февраля.

«Все в этом здании будут иметь доступ к целому ряду комплексных услуг CCC, включая здравоохранение, услуги в области психического здоровья, поддерживаемое трудоустройство, услуги по восстановлению, а также помощь в еде и аренде жилья», — сказала Рэйчел Золотарофф, президент и главный исполнительный директор некоммерческой организации по оказанию помощи бездомным.

Первоначально построенное в 1909 году местным застройщиком Чарльзом Генри, шестиэтажное здание площадью 62 000 квадратных футов предлагало 153 единицы доступного жилья с тех пор, как Централ Сити приобрел недвижимость и переоборудовал ее для использования под офисы в 1989 году.Планы по ремонту здания, которое было внесено в Национальный реестр исторических мест в 1982 году, были одобрены городским бюро развития в конце 2018 года. тег чуть более 37 миллионов долларов. Реставрация добавила 20 новых квартир. Все квартиры спроектированы как однокомнатные квартиры с общими ванными комнатами для жильцов.

«Отчаянная нужда»

Только жилищное бюро Портленда внесло 12 долларов. 9 миллионов — достойная инвестиция, по словам мэра Теда Уилера, который похвалил объект как «вариант жилья с почти нулевым барьером».

«Наше сообщество по-прежнему отчаянно нуждается в более доступном жилье, и с учетом воздействия COVID-19 на нашу экономику спрос на безопасное, стабильное доступное жилье, на которое, я считаю, имеет право каждый, возрастает. будет расти», — сказал мэр.

Девять квартир будут предложены тем, кто зарабатывает 30% от среднего дохода в районе, а остальные — тем, кто зарабатывает 60% — или от 332 до 580 долларов в виде ежемесячной арендной платы.Ветераны, те, кто живет на улицах, и те, кто столкнулся с системой уголовного правосудия, являются приоритетными для спальных мест. CCC также проведет свою программу Flip the Script для недавно освобожденных чернокожих жителей на месте.

Пресс-секретарь CCC Лаура Реко сообщила Tribune, что организация находит новых жителей по рекомендациям местных программ для ветеранов и Департамента юстиции округа Малтнома. Ожидается, что сам «Генри» будет полностью заполнен 12 февраля.Здание было закрыто во время строительства, но «жители, которые решили это сделать, были переселены в другие объекты или отели в непосредственной близости», — сказала она. «Кроме того, некоторые жители съехали».

Безопасность при землетрясениях

Несмотря на то, что он известен своей архитектурой в стиле Чикагской школы, его эмалированный кирпич Тиффани привлекал больше, чем просто свет, поскольку градостроители отметили, что здание также уязвимо для сильного землетрясения. Проект реставрации добавил четыре бетонные башни и две лифтовые шахты.Город считает работы «частичной сейсмической модернизацией».

Colas Construction отметила сложность сохранения исторического банковского хранилища, фасада, вестибюля, лестницы и воссоздания мозаичных плиток в ходе многолетнего проекта. По словам генерального директора компании Эндрю Коласа, перед началом работ можно было увидеть свет, просачивающийся через тротуар на цокольный этаж.

«Сначала мы поняли, что существующее состояние не всегда соответствовало чертежам», — сказал он.

Новые удобства включают солнечные панели на крыше, несколько фресок и место для хранения велосипедов.Другими партнерами по проекту являются Klosh Group, SERA Architects, KPFF Structural Engineers и Meritus Property Group.

Давний житель Ричард Томбс сказал, что Генри спас его и его 7-летнего питомца Боксера от уличной жизни. «Я был там раньше, и я молю Бога, чтобы мне никогда не пришлось возвращаться», — сказал он. «Когда я вышел из тюрьмы, меня связали с Централ-Сити в поисках жилья, и я никуда не уезжал».


Зейн Спарлинг
Репортер
971-204-7865
электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Подпишитесь на меня в Твиттере


Вы рассчитываете на то, что мы будем в курсе, и мы рассчитываем на то, что вы будете финансировать наши усилия. Качественная местная журналистика требует времени и денег. Пожалуйста, поддержите нас, чтобы защитить будущее общественной журналистики.



My Sweeten Story: от студии до полулюкса с одной спальней

Индивидуальные раздвижные двери преображают квартиру площадью 500 квадратных футов

Фотографии «после» от Pixy Interiors для Sweeten
  • Домовладельцы:  Клэр и Дэн разместили свой проект реконструкции однокомнатной квартиры на Sweeten
  • Где: Нижний Ист-Сайд, Манхэттен, Нью-Йорк
  • Первичный ремонт:  Капитальный ремонт для превращения однокомнатной квартиры площадью 500 квадратных футов в современную и многофункциональную полулюкс с одной спальней
  • Генеральный подрядчик Sweeten
  • Роль Sweeten:  Sweeten подбирает домовладельцев с проверенными генеральными подрядчиками для проектов реконструкции жилых помещений, предлагая знания, поддержку и финансовую защиту на сумму до 50 000 долларов США, связанную с работой, — бесплатно.

Написано совместно с домовладелицей Sweeten Клэр

Мы с Дэном несколько лет жили в Нижнем Ист-Сайде в типичных съемных квартирах — крошечных, без жилых комнат, с устаревшими кухнями и ванными и окнами, выходящими на чужую кухню. В терминах недвижимости Нью-Йорка это переводится как «уютно!» Мы не большие любители переездов, поэтому всегда думали о совместной покупке квартиры.

Клэр-план этажа-До-4

Клэр-гостиная-До-Фото-2

Клэр-кухня-До-LOHORealtyPhoto-1

Часто мы проходили мимо нашего нынешнего многоквартирного дома и шутили о покупке там студии, если бы мы могли найти относительно дешевую квартиру для ремонта.Каким-то образом эта квартира обнаружилась в поиске в Интернете и оправдала наши ожидания, поэтому мы решили ее купить! Мы закрылись в феврале и жили в нашей старой квартире до конца июня, пока шел ремонт.

Кооператив был построен в 60-х годах и его не трогали — это было некрасиво. Мы знали, что потребуется капитальный ремонт. Нашей основной целью было некоторое разделение между гостиной/кухней и спальной зоной. Мы хотели, чтобы это было меньше похоже на студию и больше на младшую с одной спальней.

Из-за требований Департамента строительных норм наш архитектор сказал, что мы не можем установить сплошные стены, чтобы разделить пространство. После мозгового штурма с архитектором и генеральным подрядчиком мы решили поставить раздвижные двери на заказ, изготовленные поставщиком. Двери позволяют нам держать пространство открытым, но мы можем закрыть их, когда у нас ночуют гости или мы просто хотим немного уединения. Хотя было сложно определить правильные размеры двери и убедиться, что потолок ровный, я думаю, что это было разумное вложение.

Кроме того, мы хотели убрать стену между кухней и жилым помещением, полностью отремонтировать кухню и ванную комнату, а также установить новые паркетные полы во всем доме. Забавная, а не забавная история: мы заказали новый унитаз онлайн, и он сломался три раза подряд. Мы смогли получить его в целости и сохранности только тогда, когда забрали его в магазине.

Это пыльное дело, так что поживите где-нибудь в другом месте во время ремонта кишки, если это возможно…

Учитывая небольшой размер квартиры, я использовал ограниченную палитру материалов и цветовую схему — своего рода смесь скандинавских, японских и Нижнего Ист-Сайда.Мы выбрали белые кухонные шкафы и плитку, хром, черную фурнитуру и пол из красного дуба. Моя любимая часть ремонта заключалась в том, чтобы выбирать материалы и представлять, как каждый из них будет смотреться в пространстве. Было трудно найти вещи, которые мне нравились и соответствовали бы нашему ограниченному бюджету! Я включил интересные текстуры и цвета в декор и мебель, чтобы это не выглядело слишком больно.

Мой подрядчик проявил находчивость в удовлетворении наших различных потребностей и дал честные рекомендации относительно того, что было возможно, а что нет.Например, для Дэна очень важно было иметь ванну в ванной, так как он любит принимать ванну! Дверь в нашу ванную была крошечной, поэтому мы не были уверены, как на самом деле войдет ванна. Наш подрядчик придумал, как открыть стенку туалета рядом с ванной, и вставил ванну таким образом.

Я ценю, что команда Sweeten была доступна и хорошо осведомлена о моих вопросах, связанных с ремонтом в первый раз. Команда согласилась на звонок, чтобы обсудить потенциальных подрядчиков и дала полезные советы о том, как принять решение о найме.Они также часто проверяли во время ремонта и были доступны для помощи в случае необходимости.

Когда вы делаете ремонт, планируйте, что он займет больше времени и денег, чем вы ожидаете, — всегда случаются неожиданные вещи, когда вы проходите через этот процесс. В итоге мы потратили примерно на 25 % больше первоначального бюджета, поскольку мы добавили заказы на изменение для решения возникающих проблем. Определитесь с «обязательными» и «хорошими» аспектами вашего ремонта и придерживайтесь их. Это пыльный бизнес, поэтому, если возможно, поживите где-нибудь в другом месте во время ремонта кишечника, а затем инвестируйте в очиститель воздуха и профессиональную уборку. Не чувствуйте себя обязанным украсить все сразу после въезда. Наберитесь терпения, поживите в квартире какое-то время с существующими предметами и выясните, что вам нужно. Кроме того, купите винтажную мебель, если можете!

Теперь в нашем новом пространстве наконец чувствуешь себя как дома 🙂 

Спасибо, Клэр и Дэн, за то, что поделились с нами своим первым ремонтом!

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО:

Ремонтные материалы

КУХОННЫЕ РЕСУРСЫ: Система шкафов Sekton и фасады шкафов Ringhult: IKEA.Большой шкаф Edge черного цвета: омоложение. Столешницы Caesarstone цвета Frosty Carrina: IKEA. Фартук: Wayfair. Раковина/смеситель Delta Trinsic: Wayfair. Холодильник, посудомоечная машина и плита: GE. Освещение: школа электрическая. Раскрась просто белым: Бенджамин Мур.

РЕСУРСЫ ДЛЯ ВАННОЙ: Напольная плитка: Cle Tile. Настенная плитка Merola: Home Depot. Сантехника: Grohe. Раковина/туалетный столик, освещение и косметическое зеркало: Pottery Barn. Туалет: Тото.

РЕСУРСЫ ДЛЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ: Blue Ridge Red Oak Деревянный пол/морилка: Home Depot.Раздвижная дверь на заказ: Raydoor.

СПАЛЬНАЯ ОБЛАСТЬ РЕСУРСЫ: Краска в Просто Белый: Бенджамин Мур.

Clairton Inn Реконструкция бывшей гостиницы

, в результате которой в бывшей гостинице

появилось 49 недорогих квартир. Клертону не уделяется много внимания, за исключением случаев, когда всплывает борьба за ограничение загрязнения от Clairton Coke Works компании US Steel.

Теперь Клэртон — община Мон-Вэлли с населением около 6700 человек, которая десятилетиями переживала экономические трудности — делает большой шаг к возрождению с проектом Clairton Inn в деловом районе города.Это сочетание исторической сохранности отеля Clairton Inn (построенного в 1902 году) с прилегающей новой постройкой вдоль Миллер-авеню.

«Когда он будет завершен, в проекте будет 49 новых квартир, которые будут доступны для домохозяйств с доходом ниже 50% от среднего дохода в этом районе — вероятно, около 30 000 долларов в год на одного человека, и он увеличивается в зависимости от размера домохозяйства», — говорит Эндрю Ритчи из Mon Valley Initiative, некоммерческого разработчика проекта.

Историческое фото отеля Clairton Inn.Фото предоставлено Инициативой Mon Valley.

Проект площадью 70 000 квадратных футов стоимостью 16,7 млн ​​долларов разработан LGA Partners. Разработка составляет около шести месяцев после завершения в июле. Заявки резидентов будут приниматься в режиме онлайн, начиная с апреля.

Также есть несколько торговых площадей на первом этаже. Публичная библиотека Clairton, которая находится через дорогу, подписала письмо о намерениях в отношении 6500 квадратных футов торговых площадей Clairton Inn.

«Мы хотели бы привлечь ресторан или кофейню. Думаю, было бы здорово иметь доступ к какой-нибудь еде», — говорит Ричи. «Корзина для белья Clairton (прачечная самообслуживания) пришла вместе со зданием и останется».

Хотя само здание Clairton Inn будет реконструировано, несколько соседних зданий, в том числе бывший Хорватский клуб и Колониальный театр, находились в слишком запущенном состоянии, чтобы их можно было сохранить.

Clairton Inn до перепланировки.Фото предоставлено Инициативой Mon Valley.

«Не было ничего, что можно было бы спасти, — говорит Ричи. «Нашим первоначальным намерением было попытаться сохранить хотя бы часть фасада Колониального театра, но он просто набрал слишком много воды и сильно пострадал за эти годы».

Архитекторы смогли сохранить терракотовые медальоны, которые были частью фасада Колониального театра, и планируют использовать их на фасаде нового здания. «Это своего рода перенос небольшого кусочка истории в будущее», — говорит Ричи.

Весь проект будет соединен внутри, включая прачечную, общую комнату с кухней и пространство во дворе.

Четырнадцать из 15 рабочих на проекте под руководством Mistick Construction родом из Клэртона.

Строительство гостиницы Clairton Inn. Фото предоставлено Инициативой Mon Valley.

Наряду с несколькими другими ключевыми проектами, Клертон наблюдает возвращение жизни в центр города. За углом от Clairton Inn на улице Св.Clair Avenue — это продуктовый рынок Clairton, открывшийся в 2020 году.

«Это первый продуктовый магазин свежих продуктов в Клэртоне, по-моему, за 15 лет, — говорит Ричи. «До этого Клэртон был более или менее «продовольственной пустыней». Он стал своего рода точкой обмена информацией в сообществе. Люди знают, что они могут приехать туда и найти группы, у которых есть мероприятия, или вакцины от гриппа, или вакцины от Covid, или зимнее пальто, или что-то еще».

Также запланирована реконструкция пустующего Union Trust Bank — через дорогу от Clairton Inn — в общественный центр.

«Сейчас в районе Питтсбурга кризис доступного жилья», — говорит Джейсон Тогир, менеджер по связям с общественностью Mon Valley Initiative.

«Что мы замечаем все больше и больше — и о чем сообщают другие организации — это то, что люди переезжают в эти отдаленные районы и на окраины округа, и они не находят тех (жилищных) ресурсов, которые стабильный. Так что это действительно наша цель с Clairton Inn, чтобы действительно получить устойчивые, доступные, высококачественные квартиры.




доступное жильеclairtonClairton InnLGA PartnersMon ValleyMon Valley InitiativePittsburg Доступное жилье

Об авторе

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический рост. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос, чему способствовали демографические тенденции и сильный рынок труда.Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к повышению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи выявили ряд препятствий на пути к строительству большего и более доступного жилья, в том числе ограничительные правила землепользования, увеличение стоимости строительных работ и материалов, а также большую концентрацию рынка в отрасли жилищного строительства. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как это произошло во многих других отраслях.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока не стихнет пандемия COVID-19 и не улучшатся экономические условия. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень незащищенности жилья среди миллионов съемщиков жилья в США — проблему, которую можно решить, только строя больше жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, посвященной тому, как улучшенные решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость строительства многоквартирного дома. Наша цель — показать, что девелоперы, архитекторы и подрядчики могут сделать для повышения доступности, независимо от более значительных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политической и финансовой средой и в которых могут быть полезны более широкие изменения. В этой серии резюмируются основные выводы из более длинного отчета.

Спрос на арендуемое жилье превысил предложение, особенно на квартиры по умеренным ценам

В период с 2010 по 2019 год доля домохозяйств в США, сдающих свои дома в аренду, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых домохозяйств арендаторов, включая беспрецедентный рост числа арендаторов с высокими доходами.Этот всплеск спроса привел к исторически низким показателям вакантных площадей, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом оказались в особенно тяжелом положении, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период сократился, что привело к увеличению спроса на небольшие единицы жилья, особенно на квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, то многоквартирные дома росли (рис. 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, были в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в домах с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба в многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как выразился один застройщик: «С точки зрения эксплуатации, эксплуатация здания на 30-40 квартир обходится нам почти так же дорого, как и здание на 100 квартир, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты.  

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение стоимости трех основных компонентов строительства: земли, рабочей силы и материалов. Местные и государственные органы власти приняли правила, в том числе сборы за воздействие и сложные процедуры получения разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства. Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье почти во всех юрисдикциях США.С.

Когда правительство добавляет расходы на строительство, эти расходы обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать значительным бременем, особенно для небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как в научной литературе документировано, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних стадиях процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большинство исследований стоимости жилья в области проектирования и строительства сосредоточено на отдельных методах строительства (таких как строительство за пределами участка) или конкретных типах зданий (таких как микроквартиры). Проектным группам необходимо будет объединить ряд проверенных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при одновременном производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем затраты на компоненты на три категории: стоимость земли, постоянные затраты и мягкие затраты.Вклад каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или многоэтажный), размера проекта и конкретных характеристик объекта. Следующая разбивка приблизительно показывает, как основные расходы могут быть разделены в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).  

  • Стоимость земли. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на развитие для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско составляли более 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100 000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
  • Жесткие расходы. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем на основные затраты приходится от 50% до 70% стоимости строительства.
  • Мягкие расходы. Все затраты, кроме земли и постоянных затрат, обозначаются как мягкие затраты.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и сборы за воздействие. Мягкие затраты в среднем составляют от 20% до 30% от общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых городских районах и для субсидируемых проектов доступного жилья. Сложные проекты, которые требуют изменения зонирования или сталкиваются с серьезным противодействием сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В последующих статьях этой серии будут рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.  

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение для затрат

У многих термин «многоквартирный дом» ассоциируется с манхэттенскими небоскребами из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома бывают самых разных размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до кластеров дворов и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и правила и требования зонирования, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к различной стоимости строительства на единицу площади.  

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков в зависимости от преобладающих ставок заработной платы для строителей, требований к найму рабочих, объединенных в профсоюзы, и строительных норм и правил. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, зависят от мировых рынков, поэтому цены в разных регионах США меньше различаются.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако затраты на строительство должны пониматься на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились из-за нехватки рабочей силы, а строгие местные требования к рабочей силе приводят к тому, что стоимость строительства превышает 250 долларов за квадратный фут без соответствующего повышения арендной платы. Оценки затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой стоимости и окончательными строительными предложениями.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам новых месторождений, а не по проектам реконструкции на участках заполнения. Заполняющие проекты, как правило, меньше по размеру, не имеют эффекта масштаба и часто выполняются на более сложных участках. Затраты, вероятно, значительно различаются в зависимости от проектов заполнения, но, вероятно, наиболее похожи на строительство средней этажности.  

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на рисунке 3, стоимость строительства существенно меняется в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов или больше за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован для максимальной высоты здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного за счет перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «завершилась» (имеет финансовый смысл). Из-за скачка стоимости строительства застройщики могут не строить до максимальной высоты или отношения площади к площади (FAR), разрешенных в соответствии с зонированием, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип конструкции также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, в частности на то, как жильцы получают доступ к своим квартирам. В небольших проектах с заполнением часто есть единственная внутренняя лестница, поднимающаяся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной нагрузкой и одним или несколькими лифтами, как показано на рис. 5. В высотных башнях квартиры часто группируются вокруг центрального ядра. Как мы уже говорили, эти планировки имеют прямое влияние на стоимость: более высокие многоквартирные башни требуют более дорогих стальных или бетонных конструкций, а планировка этажей влияет на процент от общей площади построенных квадратных метров, которые непосредственно приносят доход (т. г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).  

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночным ценам. «Доступные» многоквартирные дома (т. е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночным ценам. Примечательно, что мягкие затраты на доступное жилье значительно выше из-за сложности организации программ субсидирования.Девелоперы доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем с их созданием; например, крутые участки, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие рекультивации.

В штатах, предоставляющих федеральные субсидии, такие как Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC), установлены требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая большие «семейные» квартиры), что может ограничивать инновации на уровне плана этажа и квартиры. Некоммерческие застройщики часто пытаются поддержать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата преобладающей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилищные комплексы. Эти усилия, однако, могут привести к дополнительным затратам в бюджете проекта.  

В поисках экономии в каждом уголке строительства

В оставшихся статьях этой серии будет рассмотрено, как лучшие решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют собой изменения политики как на федеральном, так и на местном уровне, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству, чтобы контролировать расходы.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

  • Какие категории расходов самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или какие из них наиболее вариабельны в разных проектах?
  • Какие расходы контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
  • Каким образом улучшение проектирования и строительства может снизить затраты на каждом этапе процесса?
  • Как можно было бы распределить сэкономленные средства либо за счет повышения качества, либо за счет передачи арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства арендаторов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *