Из чего можно сделать домик: Поделка домик своими руками - 64 фото идеи изделий в виде домика для детей

Содержание

Поделка домик своими руками — 64 фото идеи изделий в виде домика для детей

Изделия ручной работы пользуются особой популярностью. Многие из них уникальны в своем роде. К подобному творчеству прибегают взрослые и дети, ведь намного проще сделать оригинальный предмет своими руками, да и выбрать для творчества можно любое изделие.

В нашей статье речь пойдет о поделке домиков самого разного вида.

Кукольный дом

Каждая девочка хочет иметь самый красивый дом для своей любимой куклы. Однако стоят такие домики достаточно дорого. Проще приложить свои умения к недорогим материалам, и получится настоящее чудо!

Необходимые принадлежности:

лист ДВП;
набор цветной бумаги;
листы белого и коричневого картона;
клей и ножницы;
кусок гофрокартона;
куски обоев, какие есть в доме.

Последовательность действий:

На листе ДВП вычерчиваем приблизительный эскиз домика, вырезаем части.

Скрепляем их друг с другом клеем. Крыша сооружается из гофрокартона.
Наружные стены обклеиваем, используя листы цветной бумаги на свой вкус. На ней делаем декоративную разметку.
Для дополнительного украшения приклеиваются прямоугольники из коричневого картона, имитирующие кирпичи.
Все сооружение прикрепляется клеем на вырезанную из ДВП заготовку для лучшей устойчивости.
Белый картон используем для оконных рам. Вырезав, располагаем их по сторонам всех окон.
Так же обклеиваем балкон.

Дверь с дверной коробкой мастерится из картона коричневого цвета.
Внутренняя отделка стен подготовленными обоями или цветной бумагой.

Удивительно яркий домик готов принять своих маленьких хозяек!

Красочный домик

Понадобятся картонные листы, еловые (или сосновые) шишки, бесцветный скотч, карандаш и линейка.

Начинаем работу:

Вырезаем 5 одинаковых картонных квадратов. Их размер предусматривает величину задуманного домика;
аккуратно склеиваем их скотчем;
крышу делаем из этого же картона — заготавливаем 2 треугольника, 2 квадрата, прямоугольник; соединяем их в крышу;
салфетку из реек бамбука обрезаем в виде квадрата, одну сторону промазываем клеем, приклеиваем палочки, оставляя маленькие выступы с двух сторон; так же обрабатываем все стены;

создаем из палочек основу под крышу;
на стенах домика отделываем палочками дверцы;
создаем окна;
от шишек отделяем чешуйки и ромбовидно обрезаем каждую, промазываем клеем поочередно части крыши, приклеивая на них чешуйки. Они создают видимость черепицы;
крышу присоединяем к основе конструкции.

Получился очаровательный декоративный домик!

Создаем домики из старой мебели

В нашем варианте кукольный домик получится из старого комода.

В работе будут еще нужны: пила по дереву, кисть и кисточка, клей, белая краска, шпатлевка, наждачная шкурка.

Своими руками делаем чудо — пошаговый мастер-класс

Если комод высокий, придется убрать лишние перегородки, оставив два этажа.
На появившееся пустое место наносим кисточкой клей, раскладываем по нему деревянные реечки и оставляем сохнуть.
Тем временем заделываем царапины, выемки на мебели шпатлевкой.
После высыхания всю заготовку шлифуем наждачной бумагой до гладкости.
Весь чудо-домик красим в белый цвет. Теперь в нем могут поместиться все куклы в доме.

Дом в три этажа

Это более сложная поделка, к тому же дом будет стоять на колесиках.

Соберем все необходимое для сооружения конструкции: фанерные листы, пилу для дерева, электродрель, карандаш, клей, степлер, краску коричневого и серого цветов, кисть для покраски, грунтовку, остатки ламината или куски линолеума. Понадобятся колеса.

Начинаем процесс создания:

Первым шагом делаем эскиз по выбранному размеру. Выпиливаем размеченные элементы, не забывая на стенах прикинуть места для окон, двери.
Теперь их нужно прорезать. Это работа, требующая терпения и тщательности.

Готовим брусочки для окон. Их соединяем строительным степлером и клеем.
Ставим здание на колеса.
Полочки красим коричневым цветом.
Снаружи обрабатываем грунтовкой, даем высохнуть. Красим в серый цвет. Крышу можно сделать противоположного цвета для колоритности.
Полочки покрываем ламинатом или линолеумом.

Трехэтажный домик своими руками готов!

Избушка на курьих ножках

Все дети любят сказки, их героев, поэтому строить домик Бабы Яги им будет интересно.

Собрать нужно подручные средства: сухой мох, шишки хвойных деревьев, пластилин, клей, высушенные ягоды, прищепки для белья, расправленные утюгом листья.

Порядок действий:

Из разобранных прищепок клеим домик, применяя клей «Жидкие гвозди».
Изготовленный домик устойчиво закрепляем на картонке, свободное пространство которой обрабатываем клеем и на него «сажаем» мох.
Крышу декорируем сухими ягодами, листиками, кусочками оставшегося мха.
Шишки красим зеленой краской – это елочки, их «рассаживаем» на картонке.
Мастерим лесных зверушек – зайцев, белок, ежиков – из пластилина. Создание вокруг избушки лесной картины немаловажно для общего фона – домик Бабы Яги, созданный своими руками, устанавливается в чаще.

Для поделки домиков подходит любой материал. Не только привычные бумага, картон, пластилин, фанера, но и не совсем обычные материалы: овощи, старые вещи, коробки из-под торта и т.д.

К тому же вы проводите много времени со своим ребенком, оба заняты приятным делом, от которого получаете удовольствие. Готовые домики радуют детей своей неповторимостью, наполняют их гордостью за свое творчество, проявленную фантазию. Они с особой радостью играют, используя свою поделку в играх, демонстрируют ее друзьям и гостям.

Все рассмотренные в статье домики подойдут и для украшения квартиры без лишних расходов.

Фото идеи самодельных поделок в виде домика

90 фото и видео инструкции по постройке лучших идей

В современное время мастерицы делают множество полезных и просто очень красивых поделок своими руками. Для того, чтобы создать любой из таких шедевров вовсе не обязательно закупать дорогостоящие материалы и инструментарий. Для данной цели сгодится абсолютно все, что вы только сможете найти под рукой.

К примеру, если нечем занять ребенка или ему требуется сделать поделку в качестве домашнего задания, идей найти можно массу. Одна из популярнейших поделок для изготовления с детками — это домики разной сложности и вариаций.

На фото домиков, сделанных своими руками можно найти такие шедевры, о которых многие даже не задумывались.

Как бы не казалось сложно такое вот рукоделие, воплотить многие варианты проще простого. Мам девочек, например, интересует, как сделать домик для кукол своими руками вместе с малышкой.

Наш материал будет посвящен именно теме домиков на разный манер и из множества подручных материалов.

Детский домик своими руками 1000 фото, чертежи, инструкции

детский игровой домик своими руками

Вот и наступило лето — время, которое как все, без исключения, дети, так и взрослые, ждали с нетерпением целых девять месяцев. Конечно же, с приходом тёплой погоды, большинство семей отправятся на дачи, чтобы отдохнуть от городской суеты. Старшие поколения семей всегда найдут, чем себя занять, а вот детям найти себе дело порой нелегко. Игры – это великолепное занятие для ребёнка. Но какие? И самое главное где? Ведь для игр нужно обеспечить хорошее место. Именно поэтому одним из лучших подарков детям, на летний период, может стать

детский домик своими руками.

Сделать домик своими руками — это просто! В этой статье мы рассмотрим несколько вариантов изготовления детских домиков своими руками на любой вкус и цвет! Даже если вы не собираетесь строить такой домик на дачном участке, а просто хотите оборудовать уголок для детских игр у себя в квартире, то и для себя здесь вы найдёте подходящий вариант!

Как сделать детский домик своими руками

Домик можно построить из любых материалов, но стоит учесть, что это будет домик для детских игр, следовательно, немаловажным фактором является прочность, а материал, лучше всего подходящий по прочности — это древесина. Для начала строительства, необходимо выбрать территорию, небольшой участок, примерно 2×2 метра, и разметить её. Сборка основания домика похожа на начало сборки песочницы.

План по строительству детского домика своими руками:

Соедините бруски основания между собой металлическими уголками.
Определите, необходимую вам, высоту домика (это будет длина вертикальных брусков). Заготовьте бруски.
Скрепите вертикальные бруски уголками и определите место для окон.
Прибейте листы фанеры, с заранее сделанными вами оконными и дверными вырезами, к вертикальным брускам.
Из оставшихся фанерных листов сделайте крышу для вашего домика.

Готово! Осталось повесить дверь, и оформить по вашему вкусу, ещё, при желании, вы можете сделать оконные рамы (так же из фанеры). Дверь можно изготовить самостоятельно, а можно взять какую-нибудь старую деревянную дверь от старого сарая, мало ли, вдруг где-нибудь завалялась. Из плюсов такого простого детского домика своими руками можно отметить прочность и простоту строительства.

Источник фото: http://fishki.net/1527450-detskij-domik-svoimi-rukami.html

Детский домик из дерева своими руками

Строительство такого типа детского домика с имитацией под бревна – процесс более трудоёмкий, но результата более впечатляющий. Конечно, конструкция не из настоящих бревен, но выглядит более солидно. Нельзя сказать, что такой детский домик из дерева очень легко построить своими руками, у автора это заняло 4 недели вечерней работы, чтобы выровнять землю для пола и одну очень длинную субботу и воскресенье, чтобы закончить сборку. Но все зависит от вашего опыта, наличия материалов, инструментов и конечно, энтузиазма. На пошаговых фото процесс показан очень детально, но если возникнут вопросы, под галереей находится ссылка на сайт, где кроме фотографий есть подробные инструкции автора.

Источник фото http://www.instructables.com/id/Build-a-log-cabin-Playhouse-for-under-%24300/

Игровой домик для девочек

Ещё один плюс деревянных домиков в том, что их можно сделать с абсолютно любыми декоративными вырезанными элементами. Ну и конечно же, детский домик можно оформить по вкусу будущих маленьких владельцев. Так игровой домик для девочек можно соорудить из досок, с цветами под окнами, за которыми будут ухаживать юные флористы. Методика построения такого домика практически ничем не отличается от первого варианта, за исключением лишь того, что вместо фанеры к вертикальным брускам обшит детский домик досками. Так же в таком домике можно сделать дощатый пол — это будет значительным плюсом, ведь по домику будет можно бегать босиком, что пойдёт на радость детям.

Источник фото: http://strport.ru/uchastok/detskii-domik-svoimi-rukami

Игровой домик для квартиры

Детские игровые домики на улице – это хорошо, но что делать в ненастную погоду? Или вообще в любое другое время года, кроме лета? Или если вы находитесь в квартире, а не в частном доме? Выход есть – домашний игровой домик для квартиры своими руками. Давайте узнаем, как можно сделать такой детский домик своими руками, а заодно и отойдём немного от использования дерева. Кстати говоря, из чего же ещё может быть сделан детский игровой домик? Все мы в детстве делали дома-шалаши из подушек, одеял, покрывал и так далее… в общем, из всего, что попадётся под руку, и будет удобно для строительства. Но такие «домики» простоят до первого же нападения на них домашних любимцев, или же до того, как сам ребёнок их заденет случайно, не там где надо.

Поэтому лучше сделать для детей настоящий сюрприз. Собственный более прочный игровой домик в квартире, который можно сделать своими руками. В качестве материала для такого домика подойдёт плотный картон. Но как же его сделать? Всё очень просто, с картоном, ваша фантазия ничем не ограничена, ведь это настолько податливый материал, что строить домик можно прямо с детьми (так интереснее для всех). Вы можете, как самостоятельно придумать каркас домика, так и распечатать его в интернете. И все что понадобиться вам для строительства, это: ножницы, клей и картон. А если увлечься, то рядом можно построить домик и для, упомянутых выше, домашних любимцев.

Всё очень просто, быстро и, относительно, прочно!

Источник фото: http://www.toysew.ru/iz-bumagi/sdelat-domik-karton.html

Простой домик своими руками

В отличие от всех предыдущих вариантов, этот домик своими руками, про который я расскажу вам сейчас, отличается аккуратностью сборки. При этом выглядит он довольно просто, словно теремок из детских сказок, такой вид ему придают великолепные резные узоры. Это даже не детский игровой домик, а скорее детская беседка, в которую младшие члены семьи могут позвать друзей и устроить посиделки, особенно девочки, которые любят устраивать различные чаепития со своими куклами. Пожалуй, единственным недостатком такого домика является большой расход материалов, что сказывается, конечно же, на его цене, но оно того стоит, ведь это прочный, практичный и элегантный детский домик – место, в котором дети могут как просто посидеть, прячась от летнего палящего солнца, так и поиграть во что-нибудь в дали от взрослых. Принципы сборки те же самые, что и у предыдущих вариантов: начиная с каркаса пола и заканчивая внутренней обшивкой детского домика. Главное помнить, что для того, чтобы дети избежали порезов и заноз, использовать следует только фугованный материал и снимать все фаски на открытых углах: на брусках каркаса — рубанком, на металлических уголках усиления — болгаркой. Построить такой домик действительно просто, все этапы понятны даже глядя лишь на фотографии строительства.

Источник фото: http://www.diy.ru/post/6638/

Детский домик на сваях своими руками

Если вы думаете, что хороший детский домик сложно сделать своими руками и проще купить, то вы ошибаетесь, ведь самим можно сделать не просто детский домик, а целую игровую площадку с горкой, лестницей, и, при желании, даже качелями, всё, на что только хватит фантазии, можно сделат своими руками . А уж тем более детский домик, всё гораздо проще, чем вы думаете.

Вот такой тип детского домика на сваях своими руками, как раз и есть целая игровая площадка для маленьких непосед. Начинать строить такой домик нужно со свай, в качестве которых можно использовать деревянные бруски, нужно просто вкопать их в землю так, чтобы все они были на одном уровне, если не получилось их так вкопать, то можно подрезать некоторые столбы. Главное помнить, что столбы должны быть прочно вкопаны, ведь на площадке, которая будет установлена на эти сваи, будут происходить чуть ли не землетрясения. После того, как установлены сваи, всё делается по той же схеме, с одним нюансом: каркас пола вместе с настилом из досок, не кладётся на землю, а крепится на сваи. Затем детский домик строится так же, как в других, описанных выше, схемах. Следующим этапом будет установка перил: так как этот игровой домик находится хоть на не большой, но высоте, то нужно подумать и о безопасности. Перила из обработанной, ошкуренной доски. Прикручиваются на мощные саморезы 90 мм. Два в нижний брус — один в доску обшивки. Ну а в конце уже можно к такой игровой площадке установить лестницу, повесить тарзанку/качели, оборудовать горку, всё по субъективному вкусу детей, будущих «жильцов».

Мастер-класс смотреть онлайн: Делаем мини-домики из дерева для декора

Хочу предложить вам небольшой мастер-класс по изготовлению мини-домиков. Такие домики можно использовать для фотосессий, ну или просто так, для интерьера. Сразу прошу прощения у мастеров, которые работают в данной технике, я не профи в этом деле, поэтому термины и инструменты могу называть неправильно. Домики изготавливались из подручного материала, ничего специально не покупалось.

Для изготовления домиков нам понадобятся материалы:

— прежде всего брусок, у меня это сломанная ламелия от днища детской кроватки (сломалась не мною, давно и случайно, просто не была выброшена в силу «можеткогданибудьпригодится», ну и пригодилась). Вы можете отломать подобную со своей кровати, надеясь, что никто не заметит, а можете отломать штакетник у соседа, тоже чревато, но тоже можете надеяться, что никто не заметит, ( мой же кто-то отломал и никто не заметил). В общем поищите, можно использовать, старые ящики, палеты и так далее;

— на фото не видно, но далее эта штука есть. Это палочка круглая от когда-то купленной подставки для кукол. Можно использовать чопики ( такие штуки, ими мебель скрепляют), можно вообще, что-то напоминающее вам трубу на доме;

— лобзик и струбцина (тиски). Струбцина нужна, чтобы не отпилить пальцы, когда будете делать заготовки, очень удобная штука, муж когда то купил, я отобрала. Если вы не в курсе, где все это у вас лежит, спросите мужа, брата, свата он(и) наверняка знает;

— клей ПВА (у меня строительный), лак акриловый, можно тонировочный;

— шлифовальные листы или мелкозернистая наждачка, на худой конец старая пилка для ногтей;

— кисти, акриловые краски, карандаш, линейка.

Приступим:

Расчерчиваем брусок крест накрест . в итоге из этого получится 2 домика (отмечены крестиками). Я делала больше.
Зажимаем брусок в струбцине и отпиливаем по линиям.
Так же поступаем с палочкой для трубы. Палочку спиливаем под углом. Не страшно если неровно, лишнее сшлифуем.
На шлифовальной бумаге (наждачке, пилкой) зашкуриваем срезы.
Примеряем трубы к домикам, и тоже сошкуриваем, пока срез трубы не будет прилегать плотно к крыше домика. Клеем ПВА приклеиваем трубы к домикам, ждем пока высохнет, батареи центрального отопления вам в помощь.
Тонируем домики акриловой краской, довольно сильно разведенной водой. Краска не должна сильно покрывать домик, нам нужен оттенок, тонировка, чтоб просвечивалась структура дерева. Затем чуть сильнее затемняем углы домика и крышу, делая плавные переходы, размывая границы.
Берем жесткую кисть (я применяла старую зубную щетку), набираем белой краски и вытираем ее об тряпку, слегка проходимся кистью по углам и стенам домика. Крышу и трубу красим более плотным слоем, можно с легким оттенком (бордо, коричневый, синий, черный).
Легкими и неплотными мазками намечаем окна и двери, тонируем внутри окон (эффект зажженого света).
Пройдемся кое-где наждачкой и покрываем все акриловым лаком (матовым, чтобы не бликовал на фото).
Вуаля! Ваши домики готовы! Можно войти во вкус и наделать целую улицу. Ну, у меня это еще впереди.
Спасибо всем за внимание!

Сколько дома я могу себе позволить?

Покупка дома может доставлять массу удовольствия. Приятно видеть, как все эти годы мечты воплощаются в жизнь в месте, которое, наконец, можно назвать своим.

Легко погрузиться в волнение, прежде чем задать себе самый важный вопрос: Сколько дома я могу себе позволить? Суровая правда в том, что не имеет значения, шикарная кухня или большой задний двор. Если вы не можете платить по ипотеке каждый месяц или найти деньги, чтобы починить поломку, ваш дом станет обузой, а не благословением!

Выяснение того, сколько дома вы можете себе позволить, не обязательно должно быть ракетной наукой.Вот несколько полезных советов, которые помогут вам купить дом в рамках вашего бюджета.

Рассчитайте цену, которую вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода

Хорошо, все, что вам действительно нужно сделать, это собрать несколько цифр, чтобы выяснить, сколько дома вы можете себе позволить. А если математика не для вас, держитесь. Мы шаг за шагом проведем вас через это. Мы никогда не теряли пациента.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Что касается женатых людей, не забудьте обсудить результаты со своим супругом.Вы оба должны быть на одной странице, когда речь идет о вашем бюджете и о том, сколько вы действительно можете заплатить. В конце концов, покупка вашего «домашнего милого дома» будет ощущаться — осмелюсь сказать — романтично , как только вы и ваша возлюбленная составите общие ожидания.

Просто выполните следующие действия.

1. Сложите свой общий ежемесячный доход.

Допустим, вы приносите домой 2400 долларов в месяц, а ваш супруг (а) приносит домой 2600 долларов в месяц. Ваша общая ежемесячная заработная плата на дом составит 5000 долларов.

2. Умножьте это на 25%, чтобы получить максимальную выплату по ипотеке.

Если вы зарабатываете 5000 долларов в месяц, это означает, что ваш ежемесячный платеж за дом не должен превышать 1250 долларов. Калькулятор ниже покажет вам приблизительную цифру того, сколько дома вы можете себе позволить, исходя из суммы вашего первоначального взноса и максимальной оплаты дома.

3. Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы определить свой бюджет.

Если придерживаться нашего примера дохода в 5000 долларов в месяц, вы могли бы позволить себе следующие варианты по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет:

$ 187 767 дом с 10% первоначальным взносом ($ 18 777)
$ 211 238 дом с 20% первоначальным взносом ($ 42 248)
$ 241 415 дом с 30% первоначальным взносом ($ 72 424)
Дом стоимостью 281 650 долларов США с первоначальным взносом 40% (112 660 долларов США)

Помните: это всего лишь примерный показатель! Не забывайте, что такие взрослые вещи, как налог на недвижимость и страховка домовладельца , дополнят ваш ежемесячный платеж еще несколькими сотнями долларов или около того (вишенка на торте).И если вы думаете, что будете покупать дом, входящий в ассоциацию домовладельцев (HOA) , вам также необходимо учесть эти прекрасные сборы. Чтобы легко увидеть, как эти расходы повлияют на ваш бюджет на покупку дома, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Например, если вы добавите сумму ипотечного кредита в размере 211 238 долларов США с 20% -ным первоначальным взносом при процентной ставке 4%, вы обнаружите, что ваш максимальный ежемесячный платеж в размере 1250 долларов США увеличивается до 1514 долларов США, когда вы добавляете 194 доллара США для налогов и 71 доллар США для страхование.Чтобы уменьшить это число до ежемесячного жилищного бюджета в 1250 долларов, вам нужно снизить цену на дом, который вы можете себе позволить, до 172 600 долларов .

Воспользуйтесь калькулятором, чтобы попробовать другие комбинации, чтобы найти правильную комбинацию суммы ипотеки, процентной ставки и первоначального взноса, которая будет работать для вашего бюджета.

4. Фактор затрат на домовладение.

Хорошо, ваш фонд на случай чрезвычайных ситуаций может покрыть крупные домашние бедствия. Но если вы собираетесь сэкономить на нескольких модернизациях дома или впервые являетесь домовладельцем, выделите в своем ежемесячном бюджете место для этих расходов, чтобы не было неприятных сюрпризов.Эти расходы могут включать:

Повышенные ЖКХ
Новая техника
Текущий ремонт
Текущие услуги (борьба с вредителями, настройка систем ОВК и т. Д.)

Увеличьте свой первоначальный взнос

Сумма вашего первоначального взноса сильно влияет на то, сколько жилья вы можете себе позволить. Чем больше денег вы вложите, тем меньше денег вам понадобится для финансирования. Это означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке и — более быстрые сроки погашения ипотечного кредита! Только представьте себе дом с нулевыми платежами!

Итак, мы всегда будем говорить вам, что лучший способ купить дом — это 100% наличные.Но если откладывать деньги на оплату наличными для вашего графика неразумно, вы, вероятно, получите ипотечный кредит.

Если это вы, то по номеру по крайней мере сэкономьте авансовый платеж в размере 10% от стоимости дома. Никаких «если», «а» или «но». Но лучше поставить 20% или больше. Таким образом, вам не придется платить по частной ипотечной страховке (PMI) . PMI защищает ипотечную компанию в случае, если вы не платите, и они должны забрать дом (выкупа).PMI обычно стоит 1% от общей суммы кредита и, как вы уже догадались, является еще одной комиссией, добавляемой к вашему ежемесячному платежу. (Бу!)

Давайте вернемся на секунду: PMI может изменить размер дома, который, по вашему мнению, вы могли себе позволить, поэтому обязательно включите его в свои расчеты, если ваш первоначальный взнос будет меньше 20%. Или вы можете отрегулировать диапазон цен на жилье, чтобы вы могли внести как минимум 20% наличными.

Доверьтесь нам. Стоит потратить дополнительное время, чтобы сэкономить на большом первоначальном взносе.В противном случае вы задохнетесь по ипотеке, сокрушающей бюджет, и будете платить еще тысячи процентов и сборов.

Не забудьте внести в бюджет расходов на закрытие

Хорошо, не волнуйтесь. Но первоначальный взнос — не единственные деньги, которые вам нужно накопить, чтобы купить дом. Также необходимо учитывать огромные затраты на закрытие сделки. В среднем стоимость закрытия составляет около 4% от покупной цены вашего дома. ¹ Друзья вашего кредитора и агента по недвижимости сообщат вам точную сумму ваших заключительных расходов, чтобы вы могли оплатить их в последний день.Эти расходы покрывают важные части процесса покупки дома, такие как:

Стоимость экспертизы
Домашний осмотр
Кредитные отчеты
Адвокаты
Страхование собственника жилья

Не забудьте учесть заключительные расходы в общем бюджете на покупку жилья. Например, если вы покупаете дом за 200 000 долларов, умножьте это на 4%, и вы получите ориентировочную стоимость закрытия в 8 000 долларов. Добавьте эту сумму к своему первоначальному взносу в размере 20% (40 000 долларов), и общая сумма наличных, которая вам понадобится для покупки дома, составит 48 000 долларов.

Если у вас нет дополнительных 8000 долларов на закрытие расходов, вам нужно либо отложить покупку дома, пока вы не накопите лишние деньги, либо вам придется немного снизить диапазон цен на дом , Что бы вы ни делали, не позволит заключительным расходам помешать вам внести максимально возможный авансовый платеж . Чем больше первоначальный взнос, тем меньше вы будете должны по ипотеке!

Узнайте, какой вариант ипотеки вам подходит

Хорошо, теперь поговорим о видах ипотеки.Большинство из них (ARM, FHA, VA, USDA) представляют собой мусор, предназначенный для того, чтобы помочь вам оплатить дом независимо от вашего финансового положения. Когда вы посчитаете, вы обнаружите, что эти ипотечные кредиты взимают с вас на десятки тысяч долларов больше процентов и комиссий, а удерживают вас в долгах на десятилетия дольше, чем , чем мы рекомендуем. Вот почему так важно получить подходящую ипотеку! Установление границ на начальном этапе упрощает поиск дома, который вам нравится, с учетом вашего бюджета.

Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

Обычная ссуда с фиксированной ставкой. С этой опцией ваша процентная ставка является надежной на весь срок действия кредита, защищая вас от повышения ставок по ссуде с регулируемой ставкой.
Срок действия 15 лет. Ваш ежемесячный платеж будет выше при 15-летнем сроке, но вы заплатите по ипотеке в два раза быстрее по сравнению с 30-летним сроком — и сэкономите тысячи процентов.
Ежемесячный платеж, который составляет не более 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты. Это оставляет в вашем бюджете достаточно места для достижения других целей, таких как накопление средств на пенсию или откладывание денег в фонд колледжа ваших детей.

Получите предварительное одобрение на ипотеку

Когда вы получаете ипотеку, убедитесь, что вы знаете разницу между причудливыми терминами, такими как получение с предварительным квалификационным требованием и с предварительным утверждением . Кредитор может предварительно квалифицировать вас на покупку дома , просто поговорив с вами о ваших доходах, активах и первоначальном взносе.

Для получения предварительного одобрения требуется немного больше работы. Кредитор должен убедиться, что ваша финансовая информация точна, и отправить ваш заем на так называемое предварительное андеррайтинг, что является всего лишь еще одним шагом в процессе утверждения, определяющим, сколько денег они позволят вам занять.

Конечно, на предварительное утверждение требуется дополнительное время. Но, мальчик, оно того стоит, когда ты начнешь поиски дома! Письмо с предварительным одобрением показывает продавцам, что вы являетесь серьезным покупателем и что они могут продать свой дом быстрее, если предпочтут ваше предложение, а не конкурирующие предложения, которые не были предварительно одобрены.

Но будьте осторожны! Ваш ипотечный кредитор, скорее всего, одобрит ипотечный кредит больше, чем вы можете себе позволить. Не позволяйте кредитору устанавливать ваш бюджет на покупку жилья. Не обращайте внимания на номера банка и придерживайтесь своих собственных.

Знание бюджета дома и его соблюдение — единственный способ убедиться, что вы получите разумную ипотеку, которую вы сможете погасить как можно быстрее.

Работа с агентом покупателя

Хотя ваш поиск домов может начаться в Интернете, он не должен на этом заканчиваться. Вы можете провести множество исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома. Опытный агент по недвижимости может помочь вам выяснить, сколько дома вы можете себе позволить и какие дома вы можете ожидать, учитывая ваш рынок и диапазон цен.

Как получают деньги агент покупателя? В большинстве случаев комиссионные оплачивает продавец, поэтому использование агента покупателя для вас бесплатное!

Что следует искать в агентстве покупателя? Возможно, вы знаете много агентов по недвижимости в вашем районе. Но имейте в виду, что не все агенты обладают одинаковыми знаниями и опытом. Вам нужен эксперт, который покажет вам, как купить дом! У настоящей рок-звезды будет:

Общие финансовые ценности и уважение к вашему бюджету
Отличные коммуникативные навыки, заставляющие чувствовать себя их единственным клиентом
Впечатляюще длинный список домов, продаваемых ежегодно
Обширный опыт и связи на вашем местном рынке

Если вы ищете местного агента по недвижимости, который предложит вам такой же заслуживающий доверия совет независимо от вашего бюджета, попробуйте наши рекомендованные одобренные местные поставщики недвижимости (ELP) .Наши ELP понимают, на каком финансовом пути вы идете, и не будут подталкивать вас к чрезмерным расходам на дом, чтобы они могли принести домой более крупный комиссионный чек.

ELP будет работать, чтобы договориться о лучшей сделке по дому, которая подходит именно вам!

Найдите своего агента по недвижимости сегодня!

Вот что делать, если вы унаследовали дом

En español | Независимо от того, является ли передача вам дома приятным подарком или неприятным сюрпризом, можно с уверенностью сказать, что этот вид наследования значительно отличается от получения еще нескольких нулей на вашем банковском счете или полного набора костяного фарфора. Вот шаги, которые эксперты рекомендуют предпринять, чтобы сделать опыт максимально позитивным.

Не выключать свет

Одна из первых вещей, которые необходимо сделать, — обновить страховой полис домовладельцев, который может утратить силу, если в доме никого нет.Убедитесь, что покрытие продолжается, обратившись в страховую компанию и внося необходимые изменения.

Затем найдите все учетные записи коммунальных служб. Отмените те, которые не нужны, и убедитесь, что счета оплачиваются каждый месяц по остальным. Независимо от того, что вы планируете делать с домом — или до тех пор, пока вы не решите — вы, вероятно, не хотите, чтобы свет погас или не было тепла или водопровода. Возможно, вам также придется позаботиться о содержании двора.

Также убедитесь, что вы в курсе уплаты налога на недвижимость и любых ипотечных кредитов.

Заниматься хозяйством

Одно из самых серьезных препятствий, с которыми сталкиваются многие наследники — склоняются ли они к продаже, аренде или проживанию в доме — заключается в том, что делать со всем, что его заполняет.

Если есть братья и сестры по наследству, Пат Симаско, поверенный по планированию недвижимости в Simasko Law в Маунт-Клеменс, штат Мичиган, рекомендует встречаться дома и использовать круговой подход, когда каждый брат или сестра по очереди выбирают то, что им нужно.(Не вовлекайте родственников, говорит он.) Затем очередь идет внукам, затем — другим родственникам, которых вы вместе хотите включить. Остальное можно продать на распродаже или пожертвовать на благотворительность.

Откладывание того, что может быть болезненной задачей перебора вещей родителей, приводит к приостановке работы многих унаследованных домов со временем, иногда на годы. Но бездействие обходится вам как в финансовом отношении (содержание дома никогда не бывает дешевым), так и в эмоциональном плане. «Возьми это в руки, — советует Симаско.«Не затягивайте».

Составьте план, чтобы полюбить его, или внесите его в список

Точно так же постарайтесь не откладывать решение о том, переехать ли вы в дом, сдать его в аренду или продать. Если вы не уверены, какой путь выбрать, вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе каждого варианта.

Переезд :

Ожидайте, что налоги на недвижимость вырастут, возможно, значительно. Дом будет переоценен по текущей рыночной стоимости.
Пройдите домашний осмотр, чтобы знать обо всех проблемах, связанных с техническим обслуживанием или безопасностью, которые необходимо решить, а также узнать стоимость ремонта.
Еще о чем следует помнить: если братья и сестры унаследовали дом в качестве совладельцев — например, посредством заявления о прекращении права собственности, которое сделало их мгновенными совладельцами в момент смерти первоначального владельца — им нужно будет договориться, что с ними делать. Это. Если один из новых собственников не хочет продавать, у остальных нет другого выхода, кроме суда.
Если дом был унаследован вместе с братьями и сестрами, и вы хотите жить в нем самостоятельно, им потребуется компенсация. Это может быть в виде арендной платы.Или вы можете выкупить их, возможно, заложив или рефинансировав собственность, или сделав дом частью вашей доли в более крупной общей собственности.

Сдам в аренду:

В зависимости от местоположения и состояния дома сдача внаем может быть источником дохода. Но будьте осторожны, — говорит Симаско. «Часто семьи говорят, что давайте снимем это , и они никогда раньше не участвовали в этом, и это превращается в полный кошмар», — говорит он. «Если вы затащите туда не того человека, тогда вам придется иметь дело с повреждением или выселением, и это может быть не лучшим бизнес-решением.”
Чтобы свести к минимуму хлопоты и потенциально дорогостоящие ошибки, подумайте о найме профессионального управляющего недвижимостью, который займется маркетингом, сдачей в аренду и управлением.
Убедитесь, что вы провели осмотр дома, рассмотрели все вопросы безопасности и оформили страховой полис арендодателя. «Когда вы сдаете в аренду, многие люди не осознают большой ответственности», — говорит Лукас Краузе, генеральный директор подразделения Real Property Management в Солт-Лейк-Сити.
Вам также следует ознакомиться с любыми соответствующими постановлениями города или правилами ассоциации домовладельцев об аренде.
Хотите сдать недвижимость в аренду на время отпуска? «Вы становитесь больше похожим на менеджера отеля, и это может стать работой на полный рабочий день», — говорит Краузе, добавляя, что расходы на управление и обслуживание также могут значительно возрасти в этом сценарии.

Продам :

Вы не будете платить налог на прирост капитала при любом увеличении стоимости дома в течение жизни умершего владельца, только при любом увеличении стоимости между моментом наследования и продажей.
Если вы не живете в том районе, где расположен дом, может быть полезно, чтобы несколько агентов по недвижимости пришли на консультацию по потенциальной цене продажи и маркетинговому плану.
Обязательно спросите у агента по недвижимости его или ее мнение об инвестировании в ремонт, а не о продаже «как есть». «Конечно, обновление может быть полезным — большинство покупателей не хотят въезжать и вынуждены ремонтировать — но это дорого и не всегда обязательно», — говорит Эрика Барретт, брокер по недвижимости из Keller Williams Domain в Бирмингеме, штат Мичиган.
Как и в случае любой продажи, но особенно для дома, который не обновлялся в последние годы, небольшие улучшения потенциально могут иметь большое значение.И необязательно делать их все самостоятельно. Наймите художника, чтобы он перекрасил его сверху вниз в нейтральных тонах, или обратитесь к профессиональному ландшафтному дизайнеру, чтобы сделать его более привлекательным. И не забывайте, говорит Барретт, что простое «расхламление и уборка до образования искр — две самые важные вещи, которые вы можете сделать, чтобы продать дом, не тратя много денег».

Сделайте предложение на дом ниже с вопросом [Советы по покупке дома 2020]

9. Подумайте о своем встречном предложении

Разработайте правильную стратегию переговоров и следуйте ей.

(не волнуйтесь, вам не нужно читать «Искусство сделки» Дональда Трампа, чтобы понять это правильно)

Если возможно, вместо того, чтобы делать предложение первым, позвольте продавцу указать цену.

Это даст вам четкое представление о том, чего ожидает продавец, и о том, сколько вы можете договориться.

Например, если вы делаете предложение о покупке дома за 600 000 долларов, когда рекламируемая цена дома составляет 650 000 долларов, а продавец был готов продать его за 550 000 долларов, вы в конечном итоге потеряете 50 000 долларов, которые можно было бы сэкономить, если бы вы не инициировали предложение.

Учесть встречное предложение

Вполне вероятно, что после того, как вы представите предложение через своего перевозчика или агента по недвижимости, продавец может сделать встречное предложение.

В таком случае примите их предложение к сведению.

Определите, хотите ли вы принять предложение или хотите сделать другое предложение продавцу. Однако будьте очень осторожны с выбором времени.

Постарайтесь не откладывать процесс принятия решения, так как продавец может продать недвижимость кому-то другому.

Подробнее: обсудите цену дома 🏠 с агентом по недвижимости [Пошаговое руководство]

10. Спросите о периоде обдумывания

В большинстве случаев по всей Австралии вы получаете период обдумывания после подписания контракта.

Другими словами, у вас есть несколько дней для расторжения контракта, если вы передумаете.

Большое НО к этому, если вы покупаете недвижимость на аукционе…

При покупке на аукционе периода обдумывания НЕТ.

Как агент по операциям с недвижимостью или ваш оператор, если вы получите период обдумывания, потому что в некоторых ситуациях, если вы откажетесь от продажи, вы можете потерять свой депозит — если только вы не подпадаете под финансовые положения в контракте.

При подписании договора купли-продажи вам необходимо знать несколько мелких вещей.

🇦🇺 Виктория Контактное лицо отдела продаж

Закон 1958 года об инструменте гласит, что если вы не соблюдаете договор купли-продажи в полном объеме, устное соглашение не является обязательным.

Перед подписанием договора купли-продажи продавец обязан предоставить информацию о потенциальной покупке вместе с заявлением продавца. Обе стороны подписывают копию каждого контракта и обменивают ее через агента по недвижимости. Период охлаждения в Виктории — 3 дня.

🇦🇺 Новый Южный Уэльс Контактное лицо по продаже

В Новом Южном Уэльсе и Сиднее нельзя продать жилую недвижимость без подписания договора купли-продажи.В этих состояниях произошло много изменений. Например, продавец стратальной схемы или единственного безусловного права собственности также должен предоставить действующий сертификат несоответствия, свидетельство о занятости и действующий сертификат соответствия.

Более того, продавец и закупщик не обязаны соблюдать договор, пока они не обменяются подписанными копиями. Эти копии можно обменять при личной встрече или по почте. Период охлаждения в Новом Южном Уэльсе составляет 5 дней.

🇦🇺 Квинсленд Контактное лицо по вопросам продажи

В Квинсленде период обдумывания составляет 5 дней, и для того, чтобы он был действительным, в контракт должна быть включена следующая информация: Если контракт расторгается покупателем во время установленной законом фазы обдумывания, он будет обязан уплатить штраф 0.25% от покупной цены. Поэтому рекомендуется, чтобы покупатель провел оценку собственности самостоятельно и обратился за юридической консультацией в отношении прав на охлаждение и контракта до подписания контракта.

В этих государствах договор сначала подписывается покупателем, а продавец подписывает его только в том случае, если он принимает предложение. Он становится обязательным только после того, как покупатель получит уведомление о принятии. Важно отметить, что в Квинсленде только юристы могут выступать в качестве перевозчиков.

Условия договора купли-продажи различны в каждом штате, в частности, в Квинсленде.

🇦🇺 Южная Австралия Контактное лицо по сбыту

В Южной Австралии продавец обязан предоставить покупателю заявление о раскрытии информации по форме 1 до подписания контракта. После подписания контракта обеими сторонами они обязаны соблюдать его условия. Период охлаждения в Южной Австралии составляет 2 дня.

Подробнее: что еще содержится в договоре купли-продажи?

11. Что делать, если ваше предложение принято

Yeehaaaarrrrrrr!

Вам позвонили из агента по недвижимости и сообщили, что ваше предложение принято!

… Но что теперь?

Отсюда вам просто нужно выполнить 3 простых шага в процессе покупки дома:

В Квинсленде при покупке дома вы обязаны застраховаться с 17:00 с момента подписания договора купли-продажи.

Значит, вам нужно оформить страховку жилья, чтобы защитить себя.

Также на этом этапе вам необходимо связаться со своим ипотечным брокером, чтобы получить одобрение жилищного кредита.

Они могут помочь вам управлять процессом прямо сейчас и позаботиться о том, чтобы вы обезопасили свой новый дом!

Подробнее: Первый покупатель дома — полное руководство

12. Запрос на продление финансирования

Как бы это ни казалось МАССИВНОЙ сделкой для ваших финансов, для получения одобрения потребуется больше времени, чем ожидалось.

Том Эстилл из Astills Lawyers считает, что это обычное явление для покупателей в Брисбене.

«В настоящее время мы видим, что более чем 50% наших покупок запрашивают продление финансирования», — сказал Том.

«Банки берут на себя больше времени, и поставщики с радостью соглашаются с этим и, как правило, не возражают против предоставления дополнительных финансовых услуг».

Другими словами:

Очень часто просят продлить финансовую статью, так что не беспокойтесь!

Все, что вам нужно сделать, это отправить электронное письмо своему перевозчику с просьбой о продлении срока, которое они запросят у продавца недвижимости.

Есть ли штрафы за запрос о продлении финансирования?

Нет, при запросе на продление финансирования нет никаких штрафных процентов или других проблем.

В худшем случае, если продавец отклонит ваш запрос на продление финансирования, согласно стандартным условиям контракта REIQ, если расторжение является законным, ваш депозит будет полностью возвращен.

В любом случае, поговорив со своим адвокатом, и они могут договориться о продлении срока платежа по финансам.

Подробнее: в чем разница между юристом и транспортным агентом?

Что нужно сделать после покупки дома

Наконец-то он твой. Ваш собственный дом. Вы можете красить стены как хотите. Черт возьми, хоть стену выбить! Нет хозяина, который бы с тобой дрался.

Но если вы серьезно относитесь к формированию хороших привычек домовладельца (чтобы ваш дом делал вас богаче, а не беднее), вы воспользуетесь этим листом в ту же минуту, когда закроете свой дом — если не раньше. Легче сделать сейчас, чем потом терпеть головокружительные сожаления.

Если это вас не устраивает, вот вам * читерская * версия в виде 22 подсказок.Вам нужен только свиток:

Охрана и безопасность

Самые популярные у впервые покупающих жилье

Купите свой первый дом за год: пошаговое руководство

Окончательная временная шкала обеспечивает максимально плавные переходы.

5 удивительных (и полезных!) Способов сэкономить на первоначальном взносе

Одно из самых больших заблуждений о покупке дома? Первоначальный взнос 20%.Вот как покупать с гораздо меньшими затратами.

Можете ли вы позволить себе этот дом? 6 простых способов узнать

Как сделать так, чтобы ваше хобби по пиву и ежемесячные выплаты по ипотеке могли сосуществовать.

Что делать как можно скорее новому домовладельцу («Будущее, ты» будет вам благодарен)

Если вы серьезно относитесь к развитию хороших привычек, вам понадобится этот рабочий лист.

Покупка первого дома: 5 вещей, которые нужно знать перед покупкой

Первоначальный взнос может быть не самым большим препятствием.

Это самое первое, что вам следует сделать после покупки дома (по понятным причинам):

1. Поменять замки. Запасные части могут плавать где угодно.

2. Спрячьте лишний ключ в сейфе.Воры заглядывают под цветочные горшки.

3. Сбросьте коды ключей для гаражных ворот, ворот и т. Д. Бывшие владельцы могли доверять половине жителей района.

Планирование техобслуживания

Начните свой основной план обслуживания (и хорошие домашние привычки), установив напоминания в своем календаре для выполнения следующих основных задач обслуживания:

8. Ежегодно очищайте шланг осушителя и удаляйте воздух.Забитые сжигают дома. И вы не знаете, когда в последний раз это делал предыдущий домовладелец.

9. Меняйте фильтры HVAC не реже одного раза в сезон. Вы сэкономите на обогреве и охлаждении — и ваш агрегат прослужит дольше. (Пока вы это делаете, продолжайте и запасайтесь ими тоже.)

10. Запланируйте техническое обслуживание HVAC на весну и осень.

11. Очищайте змеевики холодильника не реже одного раза в год. Он будет работать лучше и прослужит дольше. (Не видите змеевиков? Вам повезло! В новых холодильниках часто теплоизолированные змеевики, поэтому нет необходимости в ежегодной чистке.)

12. Сливайте воду из водонагревателя один раз в год.

13. Очищайте водостоки не реже двух раз в год.

14. И если все пункты в вашем отчете о проверке не были рассмотрены, составьте план по их устранению — до того, как они станут крупнее и дороже ремонта.

Готовность к чрезвычайным ситуациям

Вы действительно не хотите разбираться в этом в реальной чрезвычайной ситуации. Сделай это сейчас. Вы будете лучше спать и с меньшей вероятностью разрушите свой дом.

15.Найдите главный запорный клапан воды. Потому что лопнувшие трубы хоть раз случаются практически с каждым домовладельцем. А ущерб, нанесенный водой, — это обесценивающая вещь, и исправить ее дорого.

16. Найдите монтажную коробку и пометьте все автоматические выключатели.

17. Найдите и запорный газовый кран, если у вас есть газ.

18. Проверьте отстойник, если он у вас есть. Особенно перед началом сезона дождей.

19. Перечислите контакты для экстренных случаев. Вы уже знаете службу 911. Это другие номера, которые вам часто могут понадобиться в экстренных случаях.Вы должны разместить их там, где их легко увидеть. Фактически, вот рабочий лист, который вы можете заполнить и опубликовать.

red house with question mark illustration

Ваши коммунальные предприятия
Ваш страховой агент
Сантехник
Электрик

20. Соберите аварийный комплект. Некоторые ключевые позиции:

Фонари и батарейки
Продукты длительного хранения и вода
Одеяла и теплая одежда
Радио, телевизор или мобильный телефон с резервными батареями

Документы для дома и ипотеки

В случае спора с вашим ипотечным кредитором или соседом по поводу очередей собственности, или если вы немного забываете о сроках платежа.

21. Храните копии (оригиналы должны быть в несгораемом сейфе или сейфе) важных домашних документов, чтобы они были легко доступны. Используйте бумагу, облако или, еще лучше, и то, и другое.

Контактная информация кредитора
Осмотр имущества
Отчет о проверке
Окончательные закрывающие документы
Страховые документы

22. Включите автоматическую оплату ипотечных и других счетов, чтобы никогда не опаздывать.

Связано: 8 дорогостоящих ошибок, совершаемых новыми домовладельцами в первый год жизни