Капитальное строительство фото: что это, признаки, отличия от некапитального

что это, признаки, отличия от некапитального

Дом, баня или гараж могут быть как капитальными строениями, так и нет. Разбираемся, в чем разница

Фото: Pexels

Капитальные строения неотделимы от земельного участка. Их можно оформить в собственность, а значит, в спорной ситуации будет больше шансов получить компенсацию. Некапитальные постройки жестко не привязаны к участку, в ЕГРН их не регистрируют. С одной стороны, готовая или сборно-разборная конструкция возводится намного быстрее, но, например, газ к такому дому не подключат. Спросили экспертов, что такое капитальное строительство и как оформить такие объекты.

• Что это
• Признаки
• Виды
• Особенности
• Оформление

Эксперты в этом материале:

• Анна Степанова, юрист по недвижимости и земельному праву;
• Вадим Сороколад, сооснователь строительной компании 101 GROUP;
• Виталий Русаков, риелтор, эксперт по недвижимости;
• Юрий Александров, директор юридической компании «А. Лигал».

adv.rbc.ru

Что такое объект капитального строительства

Объект капитального строительства — это сооружение или здание, прочно связанное с землей, которое нельзя передвинуть с места без урона всей конструкции (Фото: Pexels)

Объект капитального строительства — это сооружение или здание, прочно связанное с землей, которое нельзя передвинуть с места без урона всей конструкции. Капитальными считаются как законченные объекты, так и те, которые только возводятся. В первом случае постройка приобретает признаки недвижимости и ее можно зарегистрировать, получив свидетельство о собственности [1]. До этого момента — например, когда только залит фундамент — сооружение называют объектом капитального строительства (ОКС) [2]. По закону оба вида подлежат реконструкции, ремонту и сносу [3].

Другими словами, к капитальным могут относиться жилые и нежилые постройки при условии, если они неразрывно связаны с участком. Но есть исключения — например, дорожки или залитая бетоном парковка для автомобилей, которые считаются неотделимыми улучшениями. Частный дом в большинстве случаев — это капитальная постройка, поскольку в его основании, как правило, заложен заглубленный фундамент, а перенести бетонные или кирпичные стены в другое место невозможно. Капитальными также бывают баня или гараж, если они отвечают этим требованиям.

Анна Степанова, юрист по недвижимости и земельному праву:

— Баня может быть как капитальной, в несколько этажей и на фундаменте, так и привезенной в собранном виде и установленной с помощью крана — такой объект будет считаться временной постройкой. Железные гаражи, гаражи-ракушки — это временные постройки. Их можно собрать и разобрать без ущерба. Гараж из бетонных плит или кирпича будет капитальным. При этом он может быть как отдельно стоящим, так и боксом в кооперативе.

Забор на фундаменте при наличии на него проектной документации и разрешения на строительство будет считаться капитальным. Такие ограждения можно встретить в черте города. Заборы между земельными участками являются временной конструкцией.

Как построить баню: материалы, особенности и советы эксперта

Признаки объекта капитального строительства

Перевести некапитальное строение в капитальное в теории можно, но сделать обратное — нельзя (Фото: Pexels)

Единого перечня признаков таких строений нет. Однако из актуальных нормативных актов можно сделать выборку ключевых характеристик. По словам экспертов, к ним можно отнести:

1. Срок эксплуатации. Капитальная постройка может прослужить до 100 лет и более. При ее возведении используют долговечные материалы — кирпич, камень, бетон или брус;
2. Привязка к земле. Это обеспечивают предварительные земляные работы (например, копка котлована и армирование) и заглубленный фундамент. Тип основания может быть разным, включая свайный или комбинацию технологий;
3. Стационарность. Капитальность постройки обеспечивает не только фундамент, но и опорный каркас в виде стоек, колонн, консолей и т. д. Передвинуть, разобрать или собрать его заново в другом месте без ущерба невозможно. Архитектурные, функциональные и инженерные решения в таком здании представляют единую систему;
4. Соблюдение нормативов. Капитальное строение должно находиться на участке, который оформлен в собственность либо на ином праве, а тип земель предусматривает возможность такой застройки. Здание должно соответствовать всем ГОСТам, СНиПам и не представлять опасности для жизни и здоровья. Строительство проходит в несколько этапов — от проектирования, земляных работ до отделки, налаживания и введения всех систем обеспечения;
5. Наличие коммуникаций. К таким постройкам, как правило, подведены водопровод и электросети или центральное теплоснабжение. При определенных условиях есть возможность газификации;
6. Правовой статус. Поскольку капитальные объекты можно зарегистрировать и оформить в собственность, они подходят для разного рода сделок: купли-продажи в ипотеку, страхования, залога и т. д.

Виталий Русаков, риелтор, эксперт по недвижимости:

— В капитальном жилом доме можно прописаться, так как у него будет официальный адрес, даже если это дачное строение, но признанное пригодным для постоянного проживания. Статус капитального объекта предусматривает уплату налогов — это единственный минус. Если же объект не является капитальным, то с ним невозможно совершать сделки, официально продать или купить. Кроме того, его всегда могут признать незаконной постройкой со всеми вытекающими последствиями.

Категория земли: как определить и что можно построить

Виды объектов капитального строительства

Производственные объекты капитального строительства подходят для коммерческой или иной деятельности, но не проживания (Фото: Pixabay)

Все объекты капитального строительства делятся на три группы по назначению [4]:

1. Производственные. Для коммерческой или иной деятельности, но не проживания. Это могут быть ангары, склады, промышленные объекты, в том числе обороны и безопасности;
2. Непроизводственные. Постройки для проживания, коммунально-бытовой деятельности. Например, загородный дом или баня, здание социального или культурного назначения и другие;
3. Линейные. Это различные объекты инфраструктуры и системы коммуникаций: трубопроводы, линии электропередачи, мосты и эстакады, железные и автомобильные дороги.

Для чего нужен проект дома и как его подготовить

Признание объекта капитальным

Некоторые объекты бывают спорными и требуют экспертизы (Фото: Pexels)

Если вы хотите признать строение капитальным, то для этого есть несколько способов.

Вадим Сороколад, сооснователь строительной компании 101 GROUP:

• признать строение капитальной самовольной постройкой через суд;
• обжаловать в суде решение органа, отказывающегося признать объект капитальным без достаточных на то оснований;
• осуществить реконструкцию некапитального объекта, возведя на его основе капитальное строение.

Споры о капитальности возникают по разным причинам, и для решения может потребоваться строительно-техническая экспертиза. Разночтения возможны и при оценке домов на свайно-винтовом фундаменте.

Вопрос о капитальности каркасника на свайно-винтовом фундаменте не имеет однозначного решения и будет определяться индивидуально в каждом отдельном случае, говорит Юрий Александров. По его словам, судебная практика в этой сфере противоречива.

Юрий Александров, директор юридической компании «А.Лигал»:

— Есть мнение, что каркасные дома на свайно-винтовых фундаментах — это некапитальные строения. Однако судебная практика говорит о другом. Поэтому среднестатистический дом, предназначенный для проживания, скорее, будет отнесен к капитальному. Но ранее встречались и другие примеры. В одном деле эксперт пришел к выводу о возможности демонтажа и переноса строения, а также вывинчивания свайного фундамента без соразмерного ущерба. Он также указал, что по своим свойствам винтовые сваи не могут соответствовать каким-либо группам капитальности.

Свайный фундамент — особенности конструкции, плюсы и минусы

Оформление объекта капитального строительства

Чтобы возвести и в дальнейшем оформить объект капитального строительства, его нужно согласовать (Фото: Pexels)

Чтобы возвести и в дальнейшем оформить объект капитального строительства, его нужно согласовать. Сделать это можно по-разному: получив разрешение, уведомив о начале строительства или узаконив уже существующий дом.

Выбор того или иного способа зависит от категории земель и характера постройки. Для дачных домов, в том числе капитальных, действует амнистия, и зарегистрировать постройку можно по факту. Если дом возводится с нуля, особенно в городской черте, то придется пройти предварительное согласование. В этом случае последовательность действий будет следующей:

1. Подготовка проекта дома;
2. Обращение в муниципалитет для согласования строительства;
3. Получение разрешения;
4. Строительство;
5. Уведомление о завершении постройки;
6. Получение документов о соответствии постройки ранее представленным проектам;
7. Регистрация объекта недвижимости.

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

В некоторых случаях в согласовании могут отказать [5]. Например, когда земли не соответствуют планируемому типу строительства, при нарушении отступов от границ земельного участка и существенных отклонений от проекта, отсутствии необходимых документов.

Налог на капитальные строения

Вадим Сороколад:

— Для налоговой службы на вашем участке существует всего два типа строений: жилые (дом, летняя кухня, гостевой домик) и хозяйственные (баня, сарай, теплица, хозблок) постройки. Жилые строения регистрировать надо, и налоги с них платить тоже надо. Любые постройки без фундамента регистрировать не надо, как и платить налоги с них. Если строение с фундаментом, но его площадь меньше 50 кв. м, то оно подпадает под льготу и также не облагается налогом.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Взаимодействия с ГКУ Калужской области «Управление капитального строительства» с отделом капитального строительства и модернизации жилищного фонда

Версия портала для слабовидящих включает в себя: возможность изменения размеров шрифта, выбора цветовой схемы, а также содержит функцию «включить / выключить» изображения.

Посетитель портала может настраивать данные параметры после перехода к версии для слабовидящих.

Используя настройку «Размер шрифта», можно выбрать один из трех предлагаемых размеров шрифта.
При помощи настройки «Цветовая схема» пользователь может установить наиболее удобную для него цветовую схему портала (бело-черная, черно-белая и фиолетово-желтая).

Нажав кнопку «Выкл.» / «Вкл.» можно включить или выключить показ изображений, размещенных на портале. При выключении функции «Изображения», на месте изображений появится альтернативный тест.

Все настройки пользователя автоматически сохраняются в cookie браузера и используются для отображения страниц при каждом визите на сайт, при условии, что посетитель портала не выходил из текущей версии.

По умолчанию выбираются следующие параметры: размер шрифта – 22px, бело-черная цветовая схема и включенные изображения.

Для того чтобы вернуться к обычной версии, необходимо нажать на иконку.

Увеличить размер текста можно воспользовавшись другими способами: 

Включение Экранной лупы Windows: 

1. Через меню Пуск:

Пуск → Все программы → Стандартные → Специальные возможности → Экранная лупа.

2. Через Панель управления:

Панель управления → Специальные возможности → Центр специальных возможностей → Включить экранную лупу.

3. С помощью сочетания клавиш «Windows и ”+”».

Использование сочетания клавиш:

1. В браузерах Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrom, Opera используйте сочетание клавиш Ctrl + «+» (увеличить), Ctrl + «-» (уменьшить).

2. В браузере Safari используйте сочетание клавиш Cmd + «+» (увеличить), Cmd + «-» (уменьшить).

Настройка высокой контрастности на компьютере возможна двумя способами:

1. Через Панель управления:

Пуск → Все программы → Стандартные → Центр специальных возможностей → и выбираете из всех имеющихся возможностей «Настройка высокой контрастности».

2. Использование «горячих клавиш»: 

Shift (слева) + Alt (слева) + Print Screen, одновременно.

 

[Капитолий штата Техас, (фотографии строительства)]

Одна из 19 415 фотографий в ряд: Регион наследия Hill Country доступен на этом сайте.

Описание

Фотография Капитолия штата Техас в Остине, штат Техас.

Физическое описание

1 фотография: позитив, цвет. ; 35 мм.

Информация о создании

Историческая комиссия Техаса 1 августа, 1990.

Контекст

Этот фотография входит в состав сборника под названием: Коллекция Национального реестра THC и предоставлено Исторической комиссией Техаса к Портал в историю Техаса, цифровой репозиторий, размещенный на Библиотеки ЕНТ. Его просмотрели 722 раза, из них 26 за последний месяц. Более подробную информацию об этой фотографии можно посмотреть ниже.

Сопоставлено

ВОЗ

Люди и организации, связанные либо с созданием этой фотографии, либо с ее содержанием.

Фотограф

• Историческая комиссия Техаса

Аудитории

Посетите наш сайт ресурсов для преподавателей! Мы определили это фотография как первоисточник в наших коллекциях. Исследователи, преподаватели и студенты могут найти эту фотографию полезной в своей работе.

Предоставлено

Историческая комиссия Техаса

Историческая комиссия Техаса — это государственное агентство по сохранению исторического наследия. Персонал THC консультируется с гражданами и организациями, чтобы сохранить архитектурные, археологические и культурные достопримечательности Техаса.

О | Просмотрите этого партнера

Свяжитесь с нами

Исправления и проблемы Вопросы

Что

Описательная информация, которая поможет идентифицировать эту фотографию. Перейдите по ссылкам ниже, чтобы найти похожие предметы на Портале.

Титулы

• Основное название: [Капитолий штата Техас, (фотографии строительства)]
• Название серии: Регион наследия холмистой местности

Описание

Фотография Капитолия штата Техас в Остине, штат Техас.

Физическое описание

1 фотография: позитив, цвет. ; 35 мм.

Примечания

Коллекция THC: Коллекция Джима Стили

Предметы

Ключевые слова

• Регион Хилл-Кантри
• ТГК
• исторические здания

Тематические рубрики Библиотеки Конгресса

• Исторические места — Техас — Остин.
• Исторические места – округ Трэвис (Техас)

Структура просмотра библиотек Университета Северного Техаса

• Архитектура — Здания
• Места — США — Техас — округ Трэвис

Тип вещи

• Фотография

Идентификатор

Уникальные идентификационные номера для этой фотографии в Портале или других системах.

• Присоединение или местный контроль № : 4794-02
• Ключ архивного ресурса : ковчег:/67531/metapth939446

Коллекции

Эта фотография является частью следующей коллекции связанных материалов.

Коллекция Национального реестра THC

Слайды из Исторической комиссии Техаса, которые документируют места, постройки и окрестности исторических мест в штате Техас.

О | Просмотреть эту коллекцию

Какую ответственность я несу при использовании этой фотографии?

Цифровые файлы

• 1 файл изображения доступны в нескольких размерах
• API метаданных: описательные и загружаемые метаданные, доступные в других форматах

Когда

Даты и периоды времени, связанные с этой фотографией.

Дата создания

• 1 августа 1990 г.

Покрываемый период времени

• В наше время, 1939-настоящее время

Дата покрытия

• 1 августа 1990 г.

Добавлено в Портал истории Техаса

• 29 января 2018 г., 8:07

Статистика использования

Когда эта фотография использовалась в последний раз?

Вчера: 0

Последние 30 дней: 26

Всего использовано: 722

Дополнительная статистика

Где

Географическая информация о происхождении этой фотографии или о ее содержании.

Укажите имя

• США – Техас – округ Трэвис – Остин

Информация о карте

• Координаты названия места. (Может быть приблизительно.)
• Для оптимальной печати может потребоваться изменение положения карты.

Помогите сопоставить эту фотографию

Сообщите нам, знаете ли вы точное местонахождение этого предмета. В левом нижнем углу карты ниже выберите либо булавку ( ) или ящик (). Поместите булавку или перетащите, чтобы создать новый прямоугольник. Масштабируйте и перемещайте карту по мере необходимости.

Нанесенные на карту местоположения

Взаимодействие с этой фотографией

Вот несколько советов, что делать дальше.

Увеличить

Цитаты, права, повторное использование

• Ссылаясь на эту фотографию
• Обязанности использования
• Лицензирование и разрешения
• Связывание и встраивание
• Копии и репродукции

Международная структура взаимодействия изображений

Мы поддерживаем IIIF Презентация API

Распечатать/поделиться

Полезные ссылки в машиночитаемом формате.

Архивный ресурсный ключ (ARK)

• ERC Запись: /ark:/67531/metapth939446/?
• Заявление о стойкости: /ark:/67531/metapth939446/??

Международная структура совместимости изображений (IIIF)

• IIIF Манифест: /арк:/67531/метапт939446/манифест/

Форматы метаданных

• UNTL Формат: /ark:/67531/metapth939446/metadata. untl.xml
• DC РДФ: /арк:/67531/метапт939446/metadata.dc.rdf
• DC XML: /ark:/67531/metapth939446/metadata.dc.xml
• OAI_DC : /oai/?verb=GetRecord&metadataPrefix=oai_dc&identifier=info:ark/67531/metapth939446
• МЕТС : /ark:/67531/metapth939446/metadata. mets.xml
• Документ OpenSearch: /ark:/67531/metapth939446/opensearch.xml

Изображений

• Миниатюра: /ark:/67531/metapth939446/миниатюра/
• Маленькое изображение: /ковчег:/67531/metapth939446/маленький/

URL-адреса

• В текст: /ark:/67531/metapth939446/urls. txt

Статистика

• Статистика использования: /stats/stats.json?ark=ark:/67531/metapth939446

Историческая комиссия Техаса. [Капитолий штата Техас, (фотографии строительства)], фотография, 1 августа 1990 г.; (https://texashistory.unt.edu/ark:/67531/metapth939446/: по состоянию на 6 мая 2023 г.), Библиотеки Университета Северного Техаса, Портал истории Техаса, https://texashistory.unt.edu; кредитование Исторической комиссии Техаса.

Строительство Капитолия США Extra Photo

Основное содержание

Фотограф

Бенджамин Браун Френч

Дата работы

1859 г.

Середина

Фотография

Кредит

Библиотека Конгресса

Строительство Капитолия c. 1859

Вам также может понравиться

• Домохозяйства Джеймса Бьюкенена

  Джеймса Бьюкенена часто считают одним из худших президентов в истории Соединенных Штатов.1 Многие историки утверждают, что Бьюкенен…

• Рабство и стратегия в Decatur House

  11 февраля 1829 года члены Конгресса собрались, чтобы удостоверить голоса за президента и вице-президента Соединенных Штатов как Эндрю. ..

• Коллекция Кварталы рабов в доме Декейтера

  В 1821-1822 годах Сьюзен Декейтер потребовала построить служебное крыло. На первом этаже была большая кухня, столовая,…

• «Заднее здание»

  Дом Декейтера, построенный в 1818-1819 годах, был спроектирован английским архитектором Бенджамином Генри Латробом для коммодора Стивена Декейтера и Сьюзан…

• Силуэты дома Декейтера

  Благодаря исследованию и анализу письменных отчетов, писем, газет, мемуаров, записей переписи населения, архитектуры и устных рассказов историки, музейщики и. ..

• Материальная культура в Decatur House

  Без фотографий, картин или других визуальных изображений кварталов рабов Декейтера довоенного периода трудно…

• Джордж ДеБаптист

  Известное короткое месячное пребывание президента Уильяма Генри Харрисона в Белом доме затрудняет исследование внутренней жизни…

• Сахар, рабство и вашингтонский Китай

  Войдя в Китайскую комнату Белого дома, посетители сталкиваются с посудой почти каждой президентской администрации или первой семьи. Спрятан…

• Пол Кафф и президент Джеймс Мэдисон: проект трансатлантической эмиграции и Белый дом

  2 мая 1812 года капитан Пол Кафф прибыл в Белый дом на встречу с президентом Джеймсом Мэдисоном1. Всемирно известный…

• Первая баптистская церковь города Вашингтон, округ Колумбия

  Первая баптистская церковь города Вашингтона, округ Колумбия, была основана в 1802 году, вскоре после того, как Вашингтон стал…

• Порабощенный труд и строительство Капитолия США

  «Было бы суеверием предполагать, что Верховный Отец всех народов допустил совершение этого явно отвратительного преступления.