Отопление в частном доме как делать: Как правильно сделать отопление в доме: теплоснабжение дома своими руками

Содержание

Монтаж отопления в частном доме, цены

Выполняем монтаж котельных «под ключ», в том числе:

1. Комплектацию и поставку оборудования и материалов, если предусмотрено договором на монтаж котельной в частном доме. Работаем с оборудованием для систем отопления и котельных различных производителей, не ограничиваем Заказчиков в выборе.
2. Приемку в монтаж оборудования, приобретенного Заказчиком, если предусмотрена работа с оборудованием клиента.
3. Монтаж напольных и настенных котлов на различных видах топлива: газе (магистрально и сжиженном), дизеле, дровах, угле, пеллетах и электричестве. Выполняем монтаж котлов различных производителей: Vaillant, Baxi, Buderus, Viessmann, Beretta, Protherm, Thermona, Dakon, Rapido, ZOTA, Rinnai, РусНит, Kiturami, Electrolux и других. Монтаж котла отопления включает: установку, крепление, подключение гидравлическое, к топливной линии и к дымохлоду.


4. Установку на котлы съёмных горелок различного типа: газовых, дизельных, пеллетных.
5. Монтаж бойлеров косвенного нагрева, включающий установку и подключение к контуру теплоснабжения (от котла) и магистралям горячего, холодного водоснабжения и линии рециркуляции. 
6. Установку устройств безопасности, измерения и контроля: групп безопасности котла и бойлера, термометров, манометров, обратных клапанов.
7. Монтаж запорной арматуры, кранов запорных и сливных, редукторов и фильтров.
8. Установку магистральных коллекторов, гидравлических разделителей и насосных групп заводской готовности Meibes, включая: монтаж на стене или на опорах, крепление, подключение к котловой магистрали и магистралям теплоснабжения (отопления, теплого пола, вентиляции, бассейна и т.п.).
9. Монтаж циркуляционных насосов отопления, теплого пола
, как в насосные группы, так и отдельно, на котловой контур и линию рециркуляции горячей воды.
10. Монтаж дымоходных систем различных конфигураций, с естественным и принудительных дымоудалением, индивидуальных и групповых, из пластиковых коаксиальных труб и дымоходов из нержавеющей стали.
11. Монтаж автоматики котельной различной конфигурации, включая блоки погодозависимого управления, дистанционного управления, сервоприводы, датчики, устройства контроля по GSM-связи.
12. Электрические работы в котельных, включая прокладку кабелей питания и управления (в кабель-каналах), подключение котлов, блоков управления, циркуляционных насосов, различных датчиков (в том числе наружной температуры).
13. Пуско-наладку котельных, программирование встроенной и дополнительной автоматики, настройка параметров различных контуров котельной (отопление, теплый пол, бойлер, вентиляция и т.п.).
14. Монтаж трубопроводов в котельной.

На заметку: статья «Что нужно знать о современной котельной?»

Выполняем монтаж систем отопления и водяных теплых полов, в том числе:

1. Монтаж приборов отопления, включая панельные, секционные и трубчатые радиаторы, дизайн-радиаторы, напольные и встроенные в пол конвекторы. Работаем с любыми производителями, среди которых Kermi, Zehnder, Mohlenhoff, Irsap, Rifar, BiLUX, Kampmann, Licon, Varmann, Arbonia, EVA, Sira, Изотерм, КЗТО, Purmo, Сунержа. В монтаж входит прокладка подводящего трубопровода (вне зависимости от длины)  крепление на стену, на пол или в пол,  гидравлическое подключение к трубопроводам отопления через присоединительный комплект (запорную арматуру).

2. Монтаж распределительных коллекторов отопления, включая установку и крепление коллектора, подключение к отводам трубопроводов и к магисталям отопления или теплого пола. В установку входит также монтаж коллекторного шкафа, встроенного или наружного. Устанавливаем коллекторы различных производителей Rehau, Valtec, Oventrop, Luxor.
3. Монтаж магистральных трубопроводов (стояков) отопления и теплого пола, включая выполнение прессовых соединений на поэтажных отводах. Используем трубопроводы из различных материалов – металлопластика, полиэтилена и полипропилена.
4. Монтаж подводящих трубопроводов к радиаторам (входит в стоимость монтажа радиатора).
5. Утепление магистральных и подводящих трубопроводов трубчатым утеплителем Энергофлекс.
6. Укладка
основания под водяной теплый пол, в качестве которого используем маты из пенополистирола «Экопол».
7. Монтаж петель теплого пола различной конфигурации, в соответствии с проектом теплого пола.
8. Балансировка системы отопления и теплого пола, обеспечение их устойчивой и равномерной работы.
9. Установка ручных и автоматических устройств управления отоплением и теплым полом, включая терморегуляторы («термоголовки») на радиаторы — для ручной регулировки, комнатные термостаты и сервоприводы — для электронного управления.
10. Гидравлические испытания трубопроводов, приборов отопления и петель теплого пола.

На заметку: статья «Что нужно знать о системе отопления?»

Выполняем монтаж внутреннего водопровода и канализации:

1. Системы водоснабжения монтируем в соответствии с проектом, по коллекторной или тройниковой (тупиковой) схеме, с рециркуляцией горячей воды через водорозетки или полотенцесушители.
2. Монтаж внутренней канализации различных типов – самотечного и напорного, с соблюдением уклонов согласно проектной документации.
3. Монтаж точек водоснабжения с подводкой трубопроводов (входят в монтаж точки), установкой и креплением водорозетки (тупиковой или проходной). Установка смесистелей в монтаж точки водоснабжения не входит.
4. Монтаж сборных распределительных коллекторов водопровода, с установкой, сборкой, креплением, установкой шкафа (встроенного или пристроенного) и подключением к отводящим трубопроводам и магистралям водопровода. Устанавливаем коллекторы Rehau, Valtec, Oventrop, FAR.

5. Укладка магистральных и подводящих трубопроводов водоснабжения различных марок Rehau, Valtec, Oventrop.
6. Утепление магистральных и подводящих трубопроводов водоснабжения трубчатым утеплителем Энергофлекс.
7. Установка водосчетчиков, запорных и сливных кранов, встроенных боксов для смесителей и гигиенических душей.
8. Монтаж трубопроводов естественной и напорной канализации, их утепление.
9. Установка канализационно-насосных станций (КНС), инсталляций для встроенных унитазов.
10. Монтаж точки канализации, включающий подводку трубопроводов канализации диаметром 50мм и крепление вывода на стену. Установка сантехники (умывальников, унитазов) в монтаж точки не входит.
11. Установку канализационных трапов и душевых лотков.

12. Испытания трубопроводов канализации проливом, а трубопроводов водопровода – давлением (опрессовка), в соответствии с требованием нормативных документов.

как провести монтаж, документы для подключения к системе, договор с компанией

При строительстве частного дома встают перед выбором наиболее экономичной системы обогрева помещений.

Многие владельцы отдают предпочтение центральному отоплению, при котором тепловая энергия к потребителю направляется из независимой котельной.

Особенности центрального отопления в частном доме

Договор о возможности предоставления тепловой энергии, заключаемый между поставщиком в лице главной котельной и собственником частного дома (потребителем), является достаточным основанием для подключения к центральной теплосети. Существует три вида схем для соединения потребителя с основной котельной:

  • Независимое подключение, при котором в качестве котла используется теплообменник. Подобная схема применяется в случаях необходимости недопущения повышения давления в системе обогрева, предусмотренной конструкцией строения.
  • Зависимое прямоточное подключение.
  • Комбинированная схема предусматривает подачу смешиваемой воды посредством специального элеватора.

Независимо от избранного вида, нельзя начинать работы без оформления сопровождающей документации. Разрешение выдаётся определёнными органами государственного управления.

Порядок оформления документации для подключения к системе

Использование в частном доме центрального отопления требует предварительного согласования в определённых инстанциях. Процесс оформления состоит из следующих этапов:

  • соответствующие органы местного управления принимают решение о допустимости установки системы центрального отопления по конкретному адресу;
  • поставщик обязан по запросу потребителя предоставить описание условий подключения;
  • оформление технической документации заключается в разработке проекта отопления с последующим согласованием;
  • завершает процесс заключение договора на поставку тепловой энергии.

Установка в частном доме системы центрального обогрева без сопровождающей документации категорически запрещена. Для нарушителей отечественным законодательством предусмотрено наказание.

Разрешение муниципальных органов

Поданное владельцем частного дома заявление подлежит рассмотрению на очередном заседании местными исполнительными или распорядительными органами.

Положительное решение основывается на правильно оформленной технической документации, соответствующей предоставленному проекту. Результат отражается в выписке к протоколу заседания.

Предоставление теплоснабжающей организацией технических условий

Потребитель в лице владельца частного дома имеет право обратиться к поставщику энергоресурсов с запросом. Представители теплоснабжающей организации обязаны рассмотреть заявление и предоставить требуемую информацию.

На определение и выдачу технических условий подключения частного дома к сети централизованного отопления поставщику отводится 14 рабочих дней. По истечении означенного срока эксплуатирующая организация либо предоставляет запрашиваемую документацию, либо обосновывает причину отказа.

Действия по разработке и согласованию проекта

Для согласования с теплоснабжающей организацией предоставляется определённый перечень документов. Правильно составленный пакет содержит:

  • предложения по технической реконструкции предыдущей схемы теплоснабжения с подробными расчётами;
  • описание способа теплоизоляции оградительных приспособлений, отделяющих внутреннее пространство частного дома от внешних конструкций;
  • указание значений рассчитанных тепловых нагрузок.

Фото 1. Схема, изображающая движение теплоносителя в центральном отоплении от теплового пункта к жилому зданию.

Для рассмотрения предоставленного пакета проектной документации в эксплуатирующей организации формируется специальная комиссия. При отсутствии веских причин для отказа происходит согласование.

Вам также будет интересно:

Как провести монтаж и оформление договора

Заключительным этапом процесса подключения частного дома к системе центрального обогрева является реализация проектных работ. По завершении монтажных мероприятий по установке отопления с теплоснабжающей компанией заключается договор. В подобном соглашении оговариваются условия предоставления услуг эксплуатирующей организацией. Сопровождающая документация, прилагаемая к договору, содержит подробную информацию об обогревающей системе с детальным описанием всех функциональных элементов и их расположения.

Важно! При установке отопительного оборудования требуется соблюдать определённые меры безопасности. В частности, необходимо обеспечить свободный доступ к отдельным элементам системы обогрева. Это облегчит замену или ремонт вышедших из строя фрагментов отопительного оснащения.

Особенности индивидуального теплового пункта

Зависимая схема центрального отопления предусматривает наличие специфического переходного устройства. Передача тепловой энергии осуществляется за счёт элеваторного узла, являющегося частью конструкции индивидуального теплового пункта. В центральной сети вода нагревается до 150°С, тогда как во внутренней отопительной системе температурный показатель ограничивается максимальным значением 90°С. Отсутствие кипения объясняется повышенным атмосферным давлением в трубах.

Тепловая энергия из центральной сети передаётся потребителю с помощью элеватора, предназначенного для нагревания теплоносителя. Смешивание воды внутренней системы с перегретой жидкостью основного источника способствует повышению температуры.

Конструкция элеватора представлена стальным корпусом. Внутри размещена смешивающая камера, имеющая сопло, выполненное в виде сужающегося отверстия. Такое устройство позволяет увеличивать скорость движения теплоносителя в системе обогрева.

Полезное видео

В видео рассказывается, для чего нужен элеватор в центральном отоплении и как он выглядит.

Центральное отопление: за и против

Целесообразность выбора такого способа обогрева определяется близостью расположения сетевой тепловой магистрали. Собственники, предпочитающие подобную систему, учитывают достоинства централизованного снабжения помещения теплом, выраженные следующими факторами:

  • возможностью зонального распределения тепловой энергии;
  • высокой скоростью обогрева
    помещений;

  • бесшумностью;
  • доступностью обслуживания и ремонта оборудования.

При выборе системы обогрева частного дома следует обратить внимание на недостатки централизованной схемы:

  • возможность протечки теплоносителя;
  • пространство для установки радиаторов сокращает полезную площадь помещения;
  • низкие температуры воздуха способны вызвать замерзание теплоносителя в трубопроводе;
  • тепло распределяется неравномерно, в зависимости от близости радиаторов.

Основным недостатком рассматриваемой системы является её зависимость от центральной сети. Определённый график включения отопления не позволяет владельцу частного дома обогреть помещение при необходимости.

какая система отопления лучше для частного дома, виды систем, схемы

Когда в доме тепло, никакие метели не страшны. Но даже если холодная пора осталась позади, всё равно хочется, чтобы дома было тепло и уютно. Автономные системы для обогрева поддерживают комфортную температуру в родны стенах. Они должны быть надёжными, но в первую очередь экономичными. Поэтому перед многими обладателями коттеджей и дач встаёт вопрос, какая система отопления лучше для частного дома?

СОДЕРЖАНИЕ

Когда-то за теплоту домашнего очага отвечал тот, кто поддерживал огонь в печи или камине. Сейчас такой вариант подходит скорее для уютных вечеров, а отопить дом можно с помощью современных интегрированных систем. Они стали настоящим спасением для жителей загородных коттеджей и дачников. Энергия расходуется рационально, тепло равномерно распределяется по всей постройке, а дома всегда тепло. Это не только создаёт комфорт для жизни, но и защищает помещение от образования сырости, плесени и грибка.

Со смарт-системой вы сами определяете, когда включить обогрев и какую температуру выставить. Звучит заманчиво, но выбрать действительно хорошую конструкцию становится всё сложнее.

Как выбрать хорошую систему отопления?

На данный момент существует много вариантов, каждый из которых отличается комплектующими, схемой установки и источником энергии. Несмотря на то, что каждый старается подбирать вариант под свои предпочтения и возможности, критерии выбора хорошей системы отопления частного дома всё же одинаковы:

  • Экономия. Система должна полностью обеспечивать жильё теплом, при этом, создавать минимум затрат на её обеспечение, монтаж и обслуживание.
  • Автономность. Идеальная система должна работать как часы и поддерживать функциональность при минимальном вмешательстве.
  • Долгий срок службы. Выбирайте только проверенные технологии, которые не выйдут из строя во время длительной эксплуатации, а при необходимости их всегда можно починить.

Хорошая система отопления в частном доме должна быть проста как в обслуживании, так и в установке. Можно существенно сэкономить, если произвести монтаж своими руками. Главное – подобрать нужную схему. А при желании можно приобрести комбинированное оборудование и совместить сразу несколько вариантов.

Какое отопление лучше для частного дома?

Видов отопительных систем много. В выборе существенную роль играет тип топлива. В зависимости от «сырья» отопление в частном доме потребляет разное количество энергии.

Водяное

Одной из самых популярных и простых систем считается водяное отопление. Она представляет собой замкнутую цепь с центральным элементом – котлом. Он генерирует тепло и передаёт воду по теплопроводным трубам и радиаторам, после чего поток поступает обратно.

Чуть реже в качестве нагревательной жидкости может выступать антифриз, а топлива – керосин, уголь, дрова, электричество и другое сырьё.

Такой непрерывный принцип не требует затрат на дополнительный расход воды. Но и недостатки у системы тоже есть: чтобы отопить обширную площадь, потребуется немалое количество времени и топлива. Водяной котёл долго нагревается, а иногда оказывается малоэффективным без вспомогательных устройств, таких как теплоаккумулятор.

Материалом для труб чаще всего выступает:

  • Сталь. Лучше выбирать оцинкованную или нержавеющую, чтобы избежать образования коррозии.
  • Медь. Считается самым дорогим вариантом, однако, и самым надёжным. Такие трубы выдерживают высокое давление и температуру. Выбирайте именно медные трубы, если хотите, чтобы отопительная система не вышла из строя долгие годы.
  • Полимеры. Оптимальный вариант – металлопластмассовые трубы. Они просты в монтаже, не собирают конденсат и не покрываются ржавчиной. Но стоит быть аккуратными с резким перепадом температуры перемещающейся жидкости или «разморозкой» дачи после зимнего периода. Труба может не выдержать и начнёт протекать.

Существует несколько разновидностей систем. Каждая отличается своими плюсами и минусами, а также нюансами монтажа.

Однотрубная система

Самая простая система, которую можно собрать самостоятельно. Один котёл соединён с радиаторами по линейному принципу: горячая вода проходит через все пункты магистрали и возвращается обратно в теплоноситель. С помощью дополнительных задвижек можно регулировать подачу тепла в разные помещения.

Проложить такое отопление в частном доме можно как в горизонтальном, так и вертикальном направлении. В случае с отоплением по вертикали, котёл лучше устанавливать на верхних этажах и пускать трубопровод вниз.

Минус такой системы в неравномерном нагревании дома, так как более отдалённые помещения всегда будут более прохладными. Подойдёт такой вариант для небольших коттеджей и садовых домиков.

Двухтрубная система

Более сложная система отопления частного дома, с которой не всегда можно справиться без помощи профессионала. В конструкции задействовано сразу две трубы: по одной вода следует к приборам отопления, а по другой – возвращается обратно. Увеличивается не только площадь отопления, но и эффективность. Тепло передаётся равномерно в каждую комнату, где установлен радиатор. Чтобы вода остывала медленнее, на батареях устанавливаются терморегуляторы.

Ещё одно преимущество – разнообразие разводок:

  • Горизонтальная тупиковая. Такой тип установить проще всего, но вот температуру контролировать сложнее. Трубы присоединяются к радиаторам сверху и снизу. Чтобы такое приспособление принесло пользу – без циркулярного насоса не обойтись. Он создаёт дополнительный расход электроэнергии, но рациональнее расходует топливо и отапливает все помещения одинаково.
  • Горизонтальная попутная. Потоки горячей и остывшей воды движутся по параллельным трубам и поддерживают температуру на нужном уровне.
  • Горизонтальная коллекторная. С такой структурой можно добиться максимально равномерного прогрева всего дома. Конструкция имеет множество разветвлений. Трубопровод отходит от каждой батареи, что усложняет процесс установки.
  • Вертикальная с верхней разводкой. Вертикальная разводка пригодится в домах с тремя этажами и больше. Трубопровод прокладывается на верхнем уровне или чердаке, после чего тепло распределяется по стоякам к отопительным приборам.
  • Вертикальная с нижней разводкой. Основной блок расположен в подвальном помещении – отопитель движется уже вверх и проходит через все установленные радиаторы.

Вертикальный принцип монтажа удобен тем, что его проще устанавливать, а на монтаж уходит меньше материалов. Отопление в частном доме по такому типу имеет ряд преимуществ и недостатков.

Плюсы:

  • Экономия
  • Низкий уровень шума
  • Надёжность эксплуатации
  • Несложный монтаж и обслуживание

Минусы:

  • Медленное нагревание
  • Необходимость регулярной очистки батарей
  • Протечки, если труба проржавела
  • Необходимость поддержания постоянной работы зимой

Воздушное

Один из самых древних способов обогрева помещений, который сперва применялся в промышленных и общественных зданиях, но вскоре начал использоваться и в жилых домах. Действует система так, что холодный воздух поступает в специальную установку, нагревается до определённой температуры и распределяется в комнаты через воздуховоды. Поступающий воздух смешивается с комнатным до тех пор, пока не установится комфортная температура. На обратном цикле остывший воздух поступает в возвратные воздуховоды и возвращается в нагреватель. Как только в комнате установилась заданная температура, генератор самостоятельно отключается. А если помещение остыло – снова включается.

Благодаря высокому КПД, ресурсов затрачивается гораздо меньше, поэтому обслуживание обходится намного дешевле других типов. Для установки воздушной системы отопления в частном доме не нужны дополнительные элементы, такие как батареи или трубы. Вы сможете сделать ремонт по вкусу, будь то стиль Прованс в интерьере, лофт или любой другой.

Для создания комфортного микроклимата необходимо закупить подходящее оборудование:

  • Теплогенератор. В качестве ключевого элемента можно использовать электронагреватель, твёрдотопливный котёл, газовое оборудование или устройства, работающие на дизельном топливе. Тепловентиляторы и пушки подойдут для нагрева небольшого помещения, поэтому при выборе генератора для загородного дома лучше рассмотреть более серьёзные установки. Приборы должны быть автономными, то есть поддерживать температуру в нужном диапазоне, а также включаться и выключаться по мере нагрева и охлаждения комнат.
  • Воздуховоды. В качестве сырья для металлических воздуховодов используют медь, алюминиевые сплавы, оцинкованную и нержавеющую сталь. Неметаллические производят из полиэтилена, полиэфира и других материалов. По форме сечения они бывают круглой, квадратной и прямоугольной формы.
  • Фильтры. Чтобы воздух в помещении был всегда чистым, используйте НЕРА-фильтры, увлажнители, стерилизаторы.
  • Кондиционер. Воздушная система отопления может выполнять ещё и функцию охладителя в летний сезон.
  • Система управления. Современные системы оснащены функцией автоматического контроля. Она распознаёт, когда температура опустилась хотя бы на градус и снова запускает обогрев. Но главное её преимущество в том, что работу не нужно контролировать. В случае поломки, она самостоятельно блокируется, что повышает безопасность во время эксплуатации.

Вентиляционная система бывает двух типов: с естественной вентиляцией и принудительной. В первом случае, воздух самостоятельно перемещается по воздухопроводу, во втором циркуляция ускоряется за счёт мощности насоса.

Плюсы:

  • Целая климатическая система
  • Экономичность
  • Высокая скорость обогрева
  • Эффективность
  • Несложный монтаж
  • Долгий срок службы (около 20 лет)
  • Невысокая стоимость
  • Отсутствие батарей

Минусы:

  • Необходимость точных расчётов
  • Необходимость очистки системы

Электрическое

Несмотря на то, что такой вариант считается не самым лучшим по соображениям экономии, многие предпочитают отапливать загородный дом именно электрическими приборами. Если нет возможности провести газ, можно использовать альтернативные источники тепла:

  • Котлы с ТЭН-нагревателями
  • Котлы с электродным принципом действия
  • Котлы индукционного типа
  • Инфракрасные обогреватели
  • Тёплые полы
  • Электрические конвекторы
  • Электрические камины

Перед тем как выбрать обогреватель, определитесь с площадью обогрева, расходом, возможностями монтажа и дополнительными функциями.

Плюсы:

  • Простой монтаж
  • Недорогое обслуживание
  • Возможность перестановки
  • Экологичность
  • Безопасность

Недостатки:

  • Высокая стоимость обслуживания (а иногда и оборудования)
  • Отсутствие отопления при отключении электричества
  • Усиленное потребление кислорода

Паровое

Источником выработки тепла является паровой котёл. Когда вода в нём закипает, выделяется пар и по трубам поступает к радиаторам. После охлаждения образуется конденсат, а пар обратно возвращается в котёл. Вода продолжает перемещаться по трубам и через накопитель возвращается к нагревателю. Для усиления эффективности используется специальный насос.

По тепловым характеристикам пар в три раза превосходит воду – здание нагревается быстрее. Свободное пространство не будет занято массивными трубами, так как они значительно меньше водяных. Во время заморозков риск того, что паровые трубы разорвутся, минимальна.

При монтаже такой системы очень важно выбрать надёжный котёл. Большую роль здесь играет площадь отапливаемых помещений и особенности строения. Для топки котла используют разные виды топлива:

  • Жидкое
  • Твёрдое
  • Комбинированное
  • Природный газ

Но всё же рассматривать такой способ системы отопления для жилого помещения не рекомендуется, потому что это очень опасно. Котёл разогревается до высочайших температур, поэтому очень легко получить ожог. Обычные трубы не способны выдержать такого «теплового удара», поэтому придётся закупать медные или оцинкованные элементы, а это дополнительные траты.

Плюсы:

  • Экологичность
  • Высокая скорость и эффективность обогрева
  • Малый риск промерзания или поломки труб

Минусы:

  • Опасность эксплуатации
  • Невозможность регулирования температуры
  • Высокая степень шума
  • Необходима разрешительная документация
  • Сложность монтажа
  • Высокая стоимость

Газовое

Один из самых недорогих и доступных источников отопления – природный газ. Если нет возможности получить доступ к магистрали, используются газгольдеры или баллоны. Осталось только выбрать газовый котёл:

  • Одноконтурный. Предназначен только для обогрева.
  • Двухконтурный. Обогревает комнаты и подогревает воду.
  • Настенный. Отличается повышенной безопасностью, но ограниченной мощностью. Для крупных площадей лучше устанавливать сразу два котла.
  • Напольный. Работает на природном, сжиженном и магистральном газу и способен отопить большие дома.

Как и в воздушной системе отопления, оснащённая в газовом оборудовании тяга может быть как естественной, так и принудительной. Для котлов с естественной тягой оборудуют целое помещение с дымоходами, по которым отработанные газы выбрасываются в окружающую среду. Котлы с принудительной тягой не требуют такого громоздкого оснащения, только коаксиальную трубу для вывода наружу продуктов горения.

Плюсы:

  • Экологичность
  • Долгий срок службы
  • Экономичность
  • Безопасность
  • Возможность регулировки температуры

Минусы:

  • Монтаж требует профессиональной помощи
  • Необходимость разрешающей документации
  • Регулярная дозаправка и контроль за эксплуатацией 

Печное

Старая добрая печка – для некоторых пережиток прошлого, для некоторых любимый источник тепла и уюта в доме. Кирпичная или чугунная печь прекрасно вписывается в любой интерьер загородного дома. Современные печки сконструированы так, что не только обогревают дом, но и служат модным дополнением к дизайну.

  1. Выбирают печь в зависимости от размера помещения:
  2. Двухкомнатному небольшому дому подойдёт и одна кирпичная печь.

Для более крупных строений устанавливается дополнительная воздушная или водяная система отопления.

Важно также заранее продумать, какое топливо будет использоваться для топки печи. Чаще всего сырьём выступает газ, торф, уголь и дрова или их комбинации. Ещё один важный нюанс – место расположения печи. Для кирпичной печи заранее возделывается фундамент, предусматривается выход для трубы. Пользоваться печкой следует аккуратно, чтобы избежать воспламенений и ожогов.

Плюсы:

  • Независимость от других источников энергии
  • Экономичность
  • Простота использования
  • Можно использовать для приготовления пищи
  • Создание уюта

Минусы:

  • Низкая эффективность
  • Неравномерный обогрев
  • Необходимость дополнительного фундамента для тяжёлой печи
  • Потеря значительной площади

Солнечные батареи

Инновационные технологии делают нашу жизнь проще и удобнее. Солнечные батареи стали полезным решением для отопления загородных домов. Наибольшую популярность они завоевали в Австралии, Америке и странах Европы с обилием солнечного света, но постепенно осваиваются и в нашем регионе.

Солнечные пластины поглощают солнечную энергию и преобразуют её в тепловую для нагревания домашних приборов.

Затраты на недешёвое оборудование окупаются достаточно быстро, так как вы экономите существенные деньги на топливе. Никаких счетов от коммунальных служб – энергия вырабатывается естественным путём. Ей можно не только обогревать дом, но и использовать для подогрева воды и бытовых приборов. Сами батареи практически никогда не ломаются, поэтому не требуют дорогостоящего обслуживания.

Но вот эффективность такого подхода полностью зависит от места проживания. Если в вашем городе солнце выходит дважды в год, толку от такого оборудования будет мало. Чтобы оборудовать «солнечную ферму», необходимо выделить около 20 квадратных метров на участке, потому что с 1 квадрата вы будете получать около 120 Вт. К придомной территории тоже немало требований: деревья и другие постройки не должны создавать тень, а сама крыша должна быть максимально прочной. Коллекторы весят немало, к тому же зимой риск обвала ненадёжной крыши только возрастает из-за тяжести снега.

Для уверенности лучше обзавестись запасным вариантом отопления, на случай, если год не будет солнечным. Зимой такую систему лучше использовать в качестве бонуса к уже имеющейся отопительной конструкции.

Плюсы:

  • Длительный срок эксплуатации
  • Экономичность
  • Экологичность
  • Простота монтажа
  • Отсутствие трат на топливо
  • Независимость от коммунальных организаций
  • Использование энергии на разные нужды

Минусы:

  • Зависимость от погодных явлений и географического расположения
  • Высокая стоимость оборудования
  • Необходимость в резервном источнике отопления
  • Установка под углом в 45 градусов

Геотермальное

Ещё один современный подход к решению проблемы с обогревом – использование энергии земли. Больше половины частных домов Швеции уже обустроены по такой технологии. Тепловой насос качает воду из земляных недр по теплообменнику через шахту и нагревает её. Выработанное тепло идёт на обогрев дома или обеспечение бытовой техники. Затраты электроэнергии на такой процесс окупаются более чем в два раза за счёт полученной тепловой.

Своими руками построить такую систему непросто. Потребуется произвести максимально точный расчёт, арендовать технику для бурения шахт и закупить оборудование. Перед этим необходимо будет учесть ряд немаловажных факторов, таких как климат, особенности почвы и строение коры. Но самый главный недостаток – высокий ценник. Окупиться такая система в лучшем случае лет через 8.

Плюсы:

  • Эффективность
  • Срок службы от 20 до 100 лет
  • Стабильность работы и отопления
  • Автономность
  • Возможность использовать в условиях любого климата
  • Малые затраты на эксплуатацию

Минусы:

  • Очень высокая стоимость оборудования
  • Сложность установки

Дом, в котором всегда тепло, не может быть неуютным. Не смотрите на соседей, выбирайте такую систему отопления, которая подойдёт именно для вашего дома. Самым оптимальным вариантом считается газ, для постоянного проживания – водяная система, а если вы выезжаете за город редко – воздушная. В конце концов, если ни одна технология вам не подошла, всегда остаётся «классика» – электричество.

Стоит ли заказывать проект отопления частного дома или квартиры? :: Статьи

Перед тем, как вселяться в частный дом, хозяевам нужно позаботиться обо всех необходимых коммуникациях, включая отопление. Важно понимать, что от правильности выбранной системы во многом зависят финансовые затраты не только на монтаж и обслуживание, но и повседневную эксплуатацию. Это подразумевает под собой издержки на энергоноситель, в качестве которого может выступать электричество, дрова, паллеты, уголь, газ или дизельное топливо (солярка). 

 

 

 

 

 

Значение проекта при разработке системы отопления

Каждому человеку, который собирается провести отопление в свой частный дом или коттедж, потребуется заблаговременно узнать о будущих затратах на топлива. Более того, важно также быть уверенным в том, что мощности котла и числа батарей хватит на отопление жилых помещений, в результате чего внутри будет комфортная температура воздуха. Все это трудно сделать без составления проектно-технической и сметной документации (ПСД), где отражается информация, связанная со всеми необходимыми инженерными расчетами.

 

По этой причине не стоит экономить на разработке проекта, поскольку это может привести к печальным последствиям в виде неправильно выбранного котла. Нередко это приводит с одной стороны к излишне высоким финансовым затратам, а с другой, к недостаточному отоплению жилых комнат внутри дома. Так что проект нужно делать обязательно, причем лучше всего доверять такую работу специалисту, обладающему соответствующим опытом и всеми необходимыми знаниями. 

Преимущества разработки проекта системы отопления

  1. Уменьшение эксплуатационных расходов, благодаря чему хозяева будут затрачивать минимум денежных средств при затратах как на топливо, так и на обслуживание магистрали.  
  2. Возможность получения комфортного температурного режима внутри всех помещений, поскольку имеется возможность автоматически отрегулировать работу системы отопления в зависимости от внешних факторов.
  3. Снижение капитальных расходов, поскольку хозяева могут установить в своем доме нужные модели насоса, теплогенератора и отопительных приборов. Это позволяет не переплачивать за топливо, а оптимизировать свои финансовые затраты.
  4. Выбор подходящего исполнителя для выполнения работы, поскольку, когда на руках имеет утвержденный проект, найти подрядчика намного легче. Наличие проектной документации у соискателя позволяет не только составить точное коммерческое предложение, но и рассчитать финансовые затраты на монтаж по смете.
  5. Сборка надежной, безопасной и долговечной по функционированию системы. Соответственно, риски возникновения аварий сводятся к минимуму, что является весомым плюсом.  

 

 

В целом, когда монтаж производится по согласованному и утвержденному проекту грамотным и квалифицированным мастером, риск ошибок сводится к минимуму, благодаря чему система функционирует с высоким КПД. Более того, когда взаимоотношения с подрядной компанией строятся на основании чертежей, списков спецификаций, эскизов и чертежей, риски недопонимания сводится к минимуму.

Особенности составляемой документации и ее спецификация

Важно понимать, что проект отопления жилого дома – это не один или два документа, а целая папка, которая содержит десятки страниц, что включает в себя схемы, чертежи и текстовую описательную часть. Во всех случаях проектно-сметная и техническая документация разрабатывается с учетом требований СНиПа, поскольку только так документ может успешно пройти согласование. 

 

В проекте должны быть отражены все важные пункты, включая расчет энергетических затрат, информация о габаритах помещений, наличие/отсутствие утепления и так далее. Помимо этого проект также содержит информацию, относительного нужного котла отопления, материалов труб с нужным сечением и переходниками, а также сведения по местам расположения всех обогревательных приборов. В состав проекта входят следующие документы:

  • Титульный лист, краткое содержание, лист согласования, а также состав проекта, что относится к «вступительным документам».
  • Технические условия, которые обычно разрабатываются инженером на основании конкретного жилого дома.
  • Техническое задание, где ставится цель и задача проекта.
  • Пояснительная записка, в которой приводится обоснование всех принимаемых решений, а также описываются характеристики будущей системы отопления: характер эксплуатации, уровень тепловых потерь, назначение и конфигурация. 
  • Рабочая документация. Здесь содержится информация, касающаяся непосредственного выполнения монтажных работ. В этой части располагается аксонометрический чертеж, структурная схема, поэтажный план и эскизный проект. 
  • Техническое задание для прочих систем жилого дома, что позволяет гармонично увязать систему отопления с другими коммуникациями, включая электричество и водоснабжение. 

В состав технической документации также включается детальный сметный расчет, благодаря чему хозяева будут в курсе затрачиваемых финансов на приобретение всех необходимых материалов и компонентов. 

Состав рабочей документации проекта отопления коттеджа

Принимая во внимание тот факт, кто основную часть ПСД составляет рабочая документация (РД), стоит подробнее рассмотреть то, какие компоненты в нее входят:

  • Расчеты по определению нужной температуры воздуха в помещениях, исходя из его чего, делаются выводы о потребности в тепловой энергии.
  • Места расположения и габаритные размеры отопительных приборов.
  • Тип разводки труб, сечение и размеры трубопроводов, а также общая конфигурация сети.
  • Точка расположения котла и прочих компонентов системы отопления.
  • Характеристики и свойства теплогенератора с указанием номинального давления, мощности, температуры теплоносителя и так далее
  • Зона функционирования и обслуживания теплогенераторов, а также отопительных приборов в виде батарей.
  • Развертка некоторых узловых элементов: бойлера, котельной или коллекторного шкафа.

 

 

В состав РД также включают спецификацию оборудования, в состав которой входит краткое описание, сертификаты и заводские паспорта на котел, система автоматики, насосы, коллектор, трубопроводы, терморегуляторы, горелки отопительных устройств, а также баки для топлива. Здесь также в обязательном порядке указываются характеристики дымохода: материал изготовления, диаметр, производитель и марка.

Как и у кого лучше всего заказать проект на отопление?

 

Сегодня практически всегда проекты разрабатываются с применением специальных программных комплексов, благодаря чему при минимальных затратах времени и сил можно найти лучший вариант отопления частного дома. Не следует также забывать о том, что разработать проект имеет право специалист, который обладает соответствующим опытом, квалификацией и допуском к работе. 

 

Дело в том, что при разработке проекта отопления для квартиры, он обязательно должен будет пройти согласование у балансодержателя многоквартирного здания (МУП, ЖЭУ). Однако даже если речь идет о хозяевах, которым требуется провести отопление в частный дом, лучше всего отдать предпочтение компании, которая также оказывает, в том числе услуги по монтажу системы отопления «под ключ». Более того, при таком подходе нередко заказчик может рассчитывать на хорошую скидку.

Этапы проектирования системы отопления

Для лучшего понимания того, как происходит составление проекта на прокладку системы отопления, будет полезным поэтапно рассмотреть весь процесс:

  1. Предоставление хозяином технических документов на дом, включая технический паспорт коттеджа, архитектурный, строительный проект, а также технические условия по инженерному обеспечению.
  2. Разработка эскизного проекта, где выполняется экспликация помещений, определяются характеристики будущего оборудования, места расположения поэтажных распределительных инженерных узлов,  а также узнается потенциальная возможность использования интересных и оптимальных решений. 
  3. Выполнение всех необходимых математических расчетов, включая тепловой и гидравлический.
  4. Разработка технико-экономического обоснования для отопительной системы, где также принимаются во внимание параметры рабочего оборудования, обсуждается техническое задание и уточняются детали.
  5. Предоставление разработанной документации на согласование в вышестоящие инстанции (если это необходимо), на основании чего в проект вносятся корректировки и правки. 
  6. Передача готового и утвержденного проекта на отопление заказчику.

В заключение стоит добавить, что стоимость грамотного проекта может достигать 5-10% от общей суммы монтажа системы отопление, что является нормальным показателем. Конечная цена зависит от уровня сложности отопительной системы, поэтому ее получают на основании сводного сметного расчета. В любом случае важно помнить, что проект играет чрезвычайно важную роль, поэтому экономить на его разработке не стоит. 

Как сделать водяное отопление в частном доме? — Отопительные системы

Весь процесс создания системы водяного отопления в частном доме состоит из определенных этапов, поочередное выполнение которых приведет к решению поставленной задачи — сделать водяное отопление своими руками.

Что предстоит сделать? Изучаем…

Виды водяных систем отопления

Сегодня водяным системам отопления «принадлежит» до 90 процентов «обогреваемой территории» частных домов. На остальной части территории используется печное, электрическое, воздушное отопление.

Водяные системы отопления

  • радиаторные;
  • система «теплый пол»;
  • плинтусное отопление.

Водяные радиаторы отопления — привычный элемент интерьера большинства домов и квартир. В их «семействе» обитают: стальные, чугунные, биметаллические и алюминиевые радиаторы.

Стальной радиатор в системе отопления

В качестве преимущества таких устройств гордо выступает отличная теплоотдача, а недостатком является повышенная «требовательность» таких радиаторов к качеству и виду теплоносителя.

Радиаторное водяное отопление в частном доме в гараже или на даче «по плечу» сделать своими руками человеку, мало-мальски приспособленному к техническому труду и желающему научиться чему-то новому.

О том, какие типы радиаторов водяного отопления стоит выбрать для частного дома читайте в статье: «Какие радиаторы отопления лучше?».

Система водяная «теплый пол»

Водяной пол можно рассматривать как дополнение к радиаторной системе отопления или как альтернативу ей.

Преимущества такой системы заключаются в большой площади теплоотдачи — фактически весь пол можно условно назвать большим радиатором, который к тому же прогревает воздух в помещении правильно: теплая зона внизу, а вверху более прохладная.

Расположение температурных зон в комнате при использовании «теплого» пола

Это позволяет снизить рабочую температуру теплоносителя, которая для теплого водяного пола не должна превышать 55 О С, а тепловую мощность квадратного метра установить в необходимых пределах изменением шага укладки нагревательной трубы. Основные неудобства такого пола — это относительная трудоемкость монтажа (создание бетонной стяжки, «гнездование» трубы в деревянном полу) и невозможность сделать такую систему при законченном ремонте — необходимо или поднимать пол (точнее его уровень) или углубляться. А что делать, если дверные коробки и двери уже установлены, а внизу бетонная плита перекрытия или.

Водяной теплый пол (монтаж)

Как правильно «организовать» подогрев снизу читайте в статье «Теплые полы водяные своими руками: расчет и монтаж» .

А теперь системы отопления… плинтусные!

Что это такое и с чем его едят? «Экзотичная» плинтусная система отопления — это нечто среднее между радиаторной системой отопления и теплым полом, а точнее схожее и на то и на это.

Плинтусные системы отопления

Отопительное оборудование устанавливается по периметру комнаты на уровне плинтуса, что позволяет равномерно прогревать и стены, и пол, а, соответственно, и воздух помещения.

Преимущества — отсутствие в интерьере громоздких радиаторов, а цветовая гамма плинтусных систем, позволяет подобрать их под любой стиль Вашего дома.

Плинтусная система отопления в интерьере дома

Рассмотрев неоспоримые преимущества и явные недостатки различных систем отопления Вам необходимо определиться с видом системы водяного отопления в Вашем же доме. Как уже упоминалось выше, при заершенных работах над дверными проемами и полами делать теплый пол может быть нецелесообразно, а вот поставить радиаторы или использовать плинтусные системы отопления можно легко и удобно. Стройка в самом разгаре — задумайтесь также и о теплых водяных полах.

Что должно быть в составе водяной системы отопления?

Схема водяного отопления частного дома, она же жидкостная, предполагает использование в системе жидкого теплоносителя, который «доставляет» тепло от отопительного котла к радиаторам или теплому полу, постоянно циркулируя в системе.

Иными словами теплоноситель «бегает по кругу», нагреваясь в котле и отдавая свое тепло в отопительных приборах.

Для обеспечения работы такой системы используется множество другого оборудования, которое делает работу системы более гибкой (дифференцированный обогрев различных зон), безопасной (защита от превышения давления и утечки теплоносителя из системы), автоматизируют процесс управления отоплением дома.

Структурная схема водяной системы отопления выглядит так:

Структурная схема системы водяного отопления

Водяные системы отопления могут быть:

  • с естественной циркуляцией теплоносителя;
  • с принудительной циркуляцией теплоносителя.

Системы с естественной циркуляцией теплоносителя

В системе с естественной циркуляцией теплоносителя в качестве движущей силы выступает явления разности плотности нагретой и холодной жидкости (теплоносителя) в подающей и обратной трубе соответственно.

Система с естественной циркуляцией теплоносителя

При нагревании теплоносителя в котле его плотность уменьшается, и она вытесняется вверх по вертикальной трубе, вытесняемая более плотной холодной жидкостью, возвращающейся по обратной трубе.

При этом теплоноситель проходит путь от котла по вертикальному стояку к расширительному баку открытого типа, растекается далее по горизонтальным стоякам по радиаторам отопления и возвращается в котел по обратной трубе.

В таких системах важными параметрами являются: диаметр труб (особенно центрального подающего стояка), а также их уклон.

Преимуществом такой системы можно назвать ее энергонезависимость (при использовании простого твердотопливного котла), а в списке недостатков мы назовем отсутствие возможности регулирования теплорежимов различных помещений, повышенный расход топлива, необходимость использования металлических труб большого диаметра.

Системы с принудительной циркуляцией теплоносителя

Такая система дополнена еще и циркуляционным насосом, который «в принудительном порядке» создает движущую силу, приложенную к теплоносителю.

«Принудительная» система отопления

Здесь также теплоноситель, нагреваясь в котле, движется по трубам под действием насоса, направляясь к отопительным приборам.

Циркуляционный насос

К преимуществам такой системы можно отнести возможность раздельного и гибкого (дифференцированного) регулирования мощности каждого радиатора или теплого пола с помощью ручных или автоматических вентилей, что позволяет более экономично использовать энергоносители для работы котла. В такой системе можно использовать пластиковые трубы, что существенно снижает стоимость материалов и облегчает монтажные работы, а сами пластиковые трубы можно «спрятать» в стены.

Трубы пластиковые

Недостатком такой системы является только ее «энергозависимость» от наличия в доме электричества для обеспечения работы насоса. В некоторых случаях используют комбинированную систему отопления.

Варианты монтажа водяных систем отопления

Если неподготовленный человек будет рассматривать все существующие варианты монтажа систем водяного отопления, особенно с естественной циркуляцией, он может «утонуть» в изобилии информации.

В рамках данной статьи мы остановимся на наиболее часто используемой схеме монтажа водяного отопления, доступной для повторения человеком без опыта таких работ.

Наиболее эффективным на сегодняшний день считается водяное отопление в частном доме, выполненное по двухтрубной системе монтажа водяного отопления, в которой «горячая» жидкость подается по одной (подающей) трубе, а «холодная» отводится по другой (обратной).

Двухтрубная схема монтажа с принудительной циркуляцией

Такая схема позволяет соединять отопительные приборы (радиаторы, контуры теплого пола) параллельно с независимым ручным или автоматическим (термостат тут «нада», однако) регулированием потока жидкости, проходящей через них. В таких системах отопления удобно использование специальных устройств — коллектором, к которым подключаются все «потребители» тепла.

Использование коллекторных узлов в системе отопления

Более подробно о системах монтажа отопительных водяных систем читайте в статье «Схема отопления частного дома»

Варианты котлов для частного дома

Весь этот смонтированный многометровый набор труб и радиаторов останется бесполезным без «сердца» отопительной системы — котла. Это один из (если не единственный) дорогостоящий объект отопительной системы.

Вариант монтажа оборудования котельной

Выбор котла осуществляется по доступному в регионе расположения Вашего дома топливу: природный газ, электричество, твердое топливо и пр. Самым экономически выгодным и удобным в обслуживании является котел, работающий на природном газе.

Газовый котел системы отопления

Больше информации о газовых котлах в статье: «Как выбрать агв отопление?». А также читайте: «Двухконтурные газовые котлы отопления. что вы должны знать?»

Электрический также прост и автоматизирован, но «кушает» очень быстро Ваши денежки при оплате за более дорогую, чем природный газ, электроэнергию.

Электрокотел

Достаточно информации про электрические котлы в статье: «Котел электрический: что нужно знать?

Нет доступа к газовой магистрали, слабый «ввод» линии электропередачи в дом – тогда выход один! То есть, два… Или твердотопливный котел (дрова, уголь, брикет, пеллеты)! Или котел на жидком топливе (солярке)! Сразу предупреждаем, думайте о помещении для хранения топлива и о времени, проведенном рядом с твердотопливным котлом при дозаправке при отсутствии системы автоматической подачи топлива.

Более подробно о твердотопливных котлах Вы можете прочитать в статье: Котлы отопления на твердом топливе».

Твердотопливный котел

Расчет водяного отопления также включает в себя определение необходимой мощности котла, расчет гидравлического сопротивления системы для выбора мощности циркуляционного насоса, проектирование дымохода, монтаж водяного отопления с расширительным бачком и группой безопасности.

как заливать теплоноситель в систему отопления частного дома

промывка и опрессовка системы отопления нормативные акты

гидропневматическая промывка системы отопления инструкция

подготовка воды для системы отопления

незамерзающая жидкость для системы отопления частного дома

Как сделать отопление в частном доме своими руками

Как сделать отопление в частном доме

Уже давно канул в лету тот период, когда обогрев частного дома ассоциировался с печью и дровами. В нынешнее время все блага цивилизации уже дошли и до дачных домов, так что теперь у их владельцев появилась возможность создать комфортные условия для проживания. Тем более что последние поколения систем отопления очень просты в монтаже. Поэтому теперь актуален вопрос — не из чего, а  как сделать отопление в частных домах собственными руками.

Чтобы ответить на него, следует ознакомиться с наиболее часто встречающимися способами обогрева загородного дома,каждый из которых отличается конструктивными особенностями и используемыми энергоносителями.

Виды отопления

Прежде всего, нужно учесть, что современное отопление частного дома различается по используемому теплоносителю, который обогревает здание, отдавая при этом свое тепло.

В данный период времени на выбор потребителя представлены воздушные и водяные системы отопления, где в первом случае обогрев происходит за счет нагревания воздуха, который поступает в помещения от источника нагрева. Таким источником может быть как открытый огонь, так и электричество.

Во втором случае пространство нагревается от горячих труб и радиаторов, по которым циркулирует жидкий теплоноситель, нагретый до определенной температуры, или пар, который в последнее время в жилищном строительстве практически не используется.

Обогрев открытым огнем воздуха можно увидеть в каминах и традиционных русских печах. Сначала нагреваются стенки этих конструкций, после чего происходит отдача тепла воздуху в помещении. Но, учитывая, что в современном загородном доме, как правило, имеется 2 этажа, и площадь помещения довольно солидная, то система открытого огня не справится с поставленной задачей. Ведь печь не в состоянии качественно обогреть все комнаты, а тепло будет распределяться неравномерно. Неподалеку от источника тепла будет всегда жарко, а вот пол и дальние комнаты останутся холодными.

Именно поэтому стоит рассмотреть более современные схемы отопления, которым под силу обогреть большое здание.

Водяное отопление

Водяное индивидуальное отопление собственного дома выполняется по типу замкнутого контура, внутри которого постоянно циркулирует горячая вода. Котел в такой системе отопления является главным элементом, так как именно от него по всему загородному коттеджу расходятся трубы с нагретым теплоносителем внутри. При этом в каждой комнате располагаются радиаторы, пропускающие через себя воду и отдающие ее тепло в воздушное пространство помещения. После этого жидкость снова поступает в котел, где она греется, и цикл повторяется.

Провести водяное отопление в частном доме вполне реально не только с привлечением специалистов, но и самостоятельно. Однако это зависит от используемого топлива. Так, например, твердотопливный котел вполне возможно смонтировать самому, а установку газового агрегата следует все-таки доверить профессионалам, чтобы избежать проблем в будущем. Кроме того, ни одна газовая служба не станет подключать потребителя газа к магистральному газопроводу, если монтаж оборудования производился неспециалистом без надлежащих документов на право проведения подобных работ.

Основное преимущество газового котла – это экономичность, так как схема выполнена таким образом, что для обогрева частного дома потребуется минимальное количество энергоносителя. Среди недостатков газового котла стоит отметить то, что он требует периодического обслуживания специальными органами, так как сделать это своими руками просто невозможно.

Если район расположения коттеджа не имеет газопровода, то рекомендуется установить в частном доме котел на таком топливе, как дрова, пеллеты или уголь, в некоторых случаях торф или прочие виды топлива в виде растительных отходов. В таком случае водяное отопление получается полностью автономным, так как оно не будет зависеть от наличия электроэнергии и газа, поступающих централизованно.

Схемы отопительной системы

Однотрубная схема отопления частного дома

Схема системы отопления сегодня может быть представлена одним из двух вариантов:

  • одноконтурная схема – используется в частном доме исключительно для обогрева;
  • двухконтурная схема, которая предназначена для отопления и нагрева воды для бытовых нужд.

Чаще владельцы загородных коттеджей и частных домов предпочитают сделать 2 одноконтурные системы в виде отопительного котла и отдельно стоящего бойлера, используя его только для нагрева воды, а котел — для отопления. Связано это с тем, что в неотопительный период котел не будет работать. Хотя в настоящее время появилось такое количество моделей отопительных агрегатов, что, наверняка, найдутся конструкции, в которых обогрев теплоносителя и воды для бытовых нужд происходит по другим параметрам.

В зависимости от принципа движения теплоносителя системы делятся на:

  • Однотрубные – жидкость поступает от одного радиатора к следующему, при этом с каждым таким переходом температура жидкости будет все ниже. Недостаток схемы в том, что если один радиатор выходит из строя, то приходится отключать всю систему и сливать воду.
  • Двухтрубные – они в состоянии качественно нагреть дом, так как ко всем имеющимся радиаторам подведены по 2 трубы. По одной из них идет горячая вода, по другой – уже остывшая.
  • Коллекторные – данные системы подразумевают, что из коллектора отходят трубы к каждому из радиаторов отдельно. Это позволяет контролировать температуру и при необходимости ее регулировать, а также без труда проводить ремонт любого участка системы, не отключая при этом котел.

Воздушное отопление

Виды системы отопления

Если запланировано провести воздушное отопление в частном доме,то выполнить его нужно еще на этапе строительства, так как потом сделать это будет невозможно. Кроме того, следует помнить, что своими руками подобную систему сделать сложно, а ошибки, допущенные при монтаже, могут впоследствии привести к некачественному обогреву. При этом исправить их будет проблематично.

Схема этой системы заключается в следующем. Теплогенератор, расположенный в отдельном помещении, нагревает воздух. Он поднимается по специально проложенным воздуховодам и поступает в обогреваемые помещения на уровне потолка. Постепенно горячий воздух вытесняет холодный, который уходит в воздуховоды, проложенные на уровне пола, и поступает для нагрева в теплогенератор. Так происходит замкнутый цикл обогрева помещения воздушным потоком.

Электрический обогрев

Электрическое отопление частного дома также относится к воздушному, поскольку нагревается воздух. Его вполне реально сделать своими руками, что и является основным его преимуществом. Выполнено оно может быть нескольким способами — при помощи инфракрасных длинноволновых обогревателей или же с использованием конвекторов.

Конечно, электрическое отопление нельзя назвать экономным. Но иногда можно смонтировать систему водяного отопления и подключить ее к котлу, работающему с помощью электроэнергии. Такой вариант имеет один недостаток – большие расходы на электричество и значительные потери тепла. Именно по этой причине электрический котел рекомендуется монтировать в частном жилище в качестве запасного варианта — в дополнение к котлу, работающему от централизованного газоснабжения.

Главный недостаток, которым обладает схема отопления электричеством — это неравномерное прогревание помещения. Ведь возле пола всегда будет холодно, а теплый воздух будет скапливаться возле потолка. Поэтому, чтобы сделать прогрев жилища равномерным, рекомендуется дополнительно провести систему «теплый пол».

Установка системы

Монтаж системы отопления

Перед тем как начать монтаж отопления частного строения своими руками, следует определиться с тем, какую систему необходимо сделать именно в вашем случае.

Обратите внимание! Самым правильным решением будет устройство той схемы, энергоноситель для которой наиболее экономичен. Ведь расходы на обогрев дома — довольно актуальный вопрос, который волнует каждого домовладельца.

Например, если в районе имеется газопровод, то лучше всего установить водяную систему с двумя котлами – газовым и электрическим или твердотопливным в качестве запасного варианта, чтобы быть постоянно энергонезависимым. Рассмотрим вариант монтажа наиболее популярного на сегодня газового котла.

Этапы монтажа газового агрегата

Если было принято решение провести монтаж своими руками, то нелишним будет ознакомиться с этапами установки:

  • Первое, что необходимо сделать — это обратиться в проектное бюро. Здесь проведут все расчеты, составят документацию и выполнят необходимые чертежи для обустройства отопления частного дома.
  • Следующий шаг — покупка оборудования, нужных материалов и инструментов.
  • Монтаж котла, а также подготовка помещения, где он будет располагаться, и вывод дымохода.
  • Установка при необходимости циркуляционного насоса, а также распределительного коллектора и различных дополнительных приборов для регулировки  системы.
  • Проведение трубопровода к местам расположения радиаторов. Для этого в стенах делаются отверстия, а соединение труб выполняется, согласно рекомендациям их производителя.
  • Следующий шаг — монтаж радиаторов в частном доме, установка термодатчиков, а также запорной арматуры на входе и выходе из радиатора.
  • Предварительная опрессовка и запуск системы – последний этап монтажа. Он может выполняться своими руками, но обязательно в присутствии мастера газовой службы.

Заключение

Водяная система отопления

Выбирая отопительную систему для своего частного дома, делайте это с учетом двух главных факторов:

  • невысокой цены энергоносителя и его доступности в конкретном районе;
  • автономности отопления в случае непредвиденных ситуаций.

Монтаж системы в собственном доме – это настолько важный процесс, а порой и довольно сложный, что специалисты не советуют выполнять его своими руками. Поэтому, если вы все же решили сэкономить, то помните — схемы, создание проекта и расчеты должны сделать профессионалы. А чтобы сократить расходы, можно приложить усилия и выполнить установку некоторых элементов системы своими силами, но желательно под присмотром опытного мастера.

Отопление и вентиляция арендуемого дома » Услуги по аренде жилья

Отопление сдаваемого внаем дома

В настоящее время арендодатели должны обеспечить какое-либо отопление в любой жилой комнате в соответствии с Положениями об улучшении жилищных условий 1947 года. Некоторые советы могут предоставлять информацию об утвержденных формах отопления. Если они этого не сделают, Трибунал по аренде жилья может счесть достаточно недорогого нагревателя с розеткой (или аналогичного). Однако этот тип обогревателя, скорее всего, не будет соответствовать стандартам здорового дома.

Отопление является одним из стандартов здорового дома.Все сдаваемые в аренду частные дома должны соответствовать стандартам здорового жилья в течение 90 дней с момента нового или продленного срока аренды после 1 июля 2021 г., при этом все сдаваемые внаем частные дома должны соответствовать стандартам к 1 июля 2024 г.

Все пансионы должны соответствовать стандартам к 1 июля 2021 г. Kāinga Ora (ранее Housing New Zealand) и зарегистрированные поставщики общественного жилья должны выполнить требования до 1 июля 2023 года.

Стандарты здорового жилья

Стандарт отопления

Вентиляция дома

Хорошая вентиляция уменьшает количество влаги в вашем доме.Это помогает сохранить здоровье жильцов, а также облегчает обогрев дома.

Вентиляция также является одним из стандартов здорового дома.

Стандарт вентиляции

Если вы являетесь домовладельцем, вы также можете подумать о:

  • сушилке с вентиляцией наружу
  • центральная вентиляционная система с забором воздуха извне

Жильцы должны регулярно открывать двери и окна, чтобы впустить свежий воздух, даже зимой.

Открывая окна во время приготовления пищи или принятия душа, вы избавляетесь от лишней влаги в арендованном доме.Держите дверь ванной закрытой во время и после душа, чтобы предотвратить дальнейшее распространение пара.

Плохое отопление и вентиляция могут привести к росту плесени и сырости.

Плесень и сырость

Обслуживание обогревателей и вентиляционных систем

Арендодатели несут ответственность за техническое обслуживание любых обогревателей и вентиляционных систем. Хотя арендодатели несут ответственность за техническое обслуживание, арендаторы обязаны содержать сдаваемое в аренду имущество в достаточной чистоте и порядке, включая любые тепловые насосы или обогреватели, установленные в соответствии со стандартом отопления здоровых домов или поставляемые как часть сдаваемого в аренду имущества.

В тех случаях, когда это легко и доступно, арендатор должен очищать устройство и его фильтры в соответствии с разумными стандартами, а также держать сады и газоны вдали от внешних устройств. Арендодателям лучше всего показать арендаторам, как чистить и содержать в чистоте любые доступные фильтры или устройства при первом осмотре имущества.

Если требуются какие-либо технические знания или какие-либо специальные инструменты, или фильтры труднодоступны, арендодатель, как правило, обязан обслуживать устройство, включая очистку.Это входит в их обязанности по поддержанию нагревателя (ов) в хорошем рабочем состоянии.

Для пригодных для использования каминов домовладелец должен обеспечить безопасность дымохода. Они также несут ответственность за регулярную чистку дымохода, поскольку для этого требуются технические знания и специальные инструменты. Регулярная очистка дымохода также может потребоваться в целях страхования.

В соответствии со стандартами здоровых домов домовладельцы должны будут закрыть открытые камины или заблокировать дымоход, если арендатор не попросит в письменной форме оставить его пригодным для использования, и домовладелец не согласится.

Стандарт защиты от сквозняков

Пособия арендаторам и арендодателям

Когда в доме тепло и сухо, арендаторы меньше подвержены проблемам со здоровьем, вызванным холодом и сыростью. Это включает в себя респираторные заболевания, такие как астма, и более серьезные заболевания, такие как ревматизм.

Болезни, которых можно избежать, могут привести к незапланированным медицинским счетам и отгулам. Эти дополнительные расходы могут увеличить риск неуплаты арендной платы. Арендаторы также, вероятно, останутся дольше, если их дом будет теплым и дешевым для отопления.

Хорошо изолированный дом с энергосберегающим отоплением и бытовой техникой легче продать, и его арендная плата может быть выше.

Контрольный список Energywise по покупке и аренде жилья (внешняя ссылка) поможет вам понять, насколько тепло и комфортно в вашем доме.

 

Закон об отоплении г. Нью-Йорка: право арендаторов на отопление и горячую воду

Тот, кто написал «Малыш, на улице холодно», возможно, не провел много времени в каких-то квартирах Нью-Йорка. Потому что, детка, иногда внутри тоже холодно! Фактически, в период с 2019 по 2020 год было зарегистрировано 98 320 уникальных проблем с отоплением и горячей водой, о которых сообщалось 311.Это не (кхм) круто . Если ваш собственный блокнот не совсем приятный, вы можете сделать больше, чем вложиться в фланелевые простыни и уродливые праздничные свитера. Вы можете отстаивать свои права арендатора в соответствии с Законом г. Нью-Йорка об отоплении. В соответствии с Законом г. Нью-Йорка об отоплении ваш арендодатель должен обеспечивать отопление и горячую воду. Так что если вы мерзнете, не кипятитесь, а действуйте — эти советы помогут.

Проспект Леффертс Гарденс

255 Кларксон-авеню

1999 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бушвик

1326 Хэлси-стрит

2299 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1

Стайвесант Хайтс

Бульвар Малькольма Икс, 270

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Краун Хайтс

165 Нью-Йорк Авеню

1500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Краун Хайтс

2292 Атлантик-авеню

2200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Парк Слоуп

166 15-я улица

2100 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Гринвуд

168 27-я улица

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Виндзор Террас

77 Восточная 3-я улица

2300 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бушвик

183 Джефферсон-стрит

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Уиксвилл

1259 Линкольн Плейс

1795 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бушвик

1106 Бушвик-авеню

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Виндзор Террас

646 19-я улица

2100 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Когда в Нью-Йорке жаркий сезон?

«Сезон жары» в Нью-Йорке имеет очаровательное название, но немного оксюморон.Он работает в более холодное время: с 1 октября по 31 мая. Закон Нью-Йорка об отоплении гласит, что вы имеете право поддерживать в своей квартире определенную температуру в течение отопительного сезона. Это 68 градусов днем, если на улице ниже 55 градусов. Ночью она составляет 62 градуса, вне зависимости от температуры на улице. Кстати — «ночь» переводится с 10 вечера. до 6 утра (конечно, это город, который не спит, но это время, когда большинство людей ловят свои ззз).

Инвуд

145 Симэн Авеню

2150 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Йорквилл

313 Восточная 90-я улица

1997 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мюррей Хилл

220 Восточная 36-я улица

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Инвуд

207 Дайкман-стрит

1719 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форт Джордж

90 Арден Стрит

1950 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

154 Орчард-стрит

2250 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

7 Западная 87-я улица

2495 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форт Джордж

42 Тайер-стрит

2600 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Йорквилл

407 Восточная 88-я улица

1600 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Южный Гарлем

2222 бульвар Фредерика Дугласа

2995 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ленокс Хилл

215 Восточная 76-я улица

2600 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Южный Гарлем

269 ​​Западная 113-я улица

2000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Что делать, если у вас нет тепла и горячей воды?

«Когда в доме ночью 62 градуса, любому здравомыслящему человеку, скорее всего, будет очень холодно, и можно легко почувствовать, что помещение не обогревается должным образом», — говорит Джейми Хейбергер Харрисон, партнер SDK HEIBERGER LLP. «Теперь, если в квартире действительно нет тепла или его меньше, чем разрешено законом, то арендатор может освободить квартиру и потребовать выселения по конструктивному принципу и потребовать компенсацию.

Что такое конструктивное выселение?

Одним словом, это когда условия жизни в квартире настолько невыносимы, что жилец вынужден выселиться. Тем не менее, это не должно быть вашим первым курсом действий.

На что обратить внимание

Джастин Ла Морт, адвокат по жилищным правам в Бруклине, рекомендует в первую очередь немедленно связаться со своим арендодателем. В договоре аренды должны быть указаны шаги, которые необходимо предпринять, чтобы сообщить о повреждениях и необходимом ремонте.Если это чрезвычайная ситуация, позвоните домовладельцу, чтобы как можно скорее уведомить его о своей проблеме, и отправьте письменное уведомление — подойдет электронная почта. Не забудьте сохранить копии всей письменной корреспонденции для своего архива.

Если вы боретесь с нехваткой тепла и горячей воды, возможно, вы не одиноки. Если у других жильцов в вашем здании нет, это может помочь объединиться. Сила всегда в количестве. В конце концов, подумайте обо всем, чего достигли профсоюзы. Выходные! Перерывы в работе!

Если ваш арендодатель не устранит проблему в разумные сроки,  свяжитесь по номеру 311, чтобы сообщить о нарушении. На этом этапе вы также имеете право подать в суд на своего арендодателя за нарушение гарантии пригодности для проживания. Вы можете начать разбирательство по делу HP в жилищном суде. Процедура HP («HP» означает «Housing Part») — это процесс, посредством которого вы можете заставить своего арендодателя произвести необходимый ремонт.

Для получения конкретной информации о возбуждении дела HP посетите веб-сайт суда по жилищным вопросам. В суде есть регистрационные сборы, но они могут делать исключения для арендаторов, которые не могут их себе позволить.

Вудсайд

53-17 Скиллман Авеню

3117 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Форест-Хиллз

104-40 бульвар Квинс

4205 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Форест-Хиллз

104-40 бульвар Квинс

4170 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Риджвуд

1663 Пальметто-стрит

3083 доллара США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Браярвуд

138-28 бульвар Квинс

2769 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хантерс Пойнт

11-44 44 Привод

3000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Браярвуд

138-28 бульвар Квинс

3231 доллар США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хантерс Пойнт

47-05 Центральный бульвар

4000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хантерс Пойнт

45-50 Пирсон-стрит

3398 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Хантерс Пойнт

28-40 Джексон Авеню

4650 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хантерс Пойнт

47-05 Центральный бульвар

3945 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Астория

25-40 Береговой бульвар

3295 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Можете ли вы удержать арендную плату, если не соблюдается закон г. Нью-Йорка об отоплении?

Если вы когда-нибудь ждали поезд метро в холодную погоду, вы знаете, насколько утомительным может быть холод. Чувство холода в собственном доме намного хуже, особенно когда ваш арендодатель не соблюдает Закон Нью-Йорка об отоплении.

Как бы вам ни хотелось уговорить арендодателя выплатить очередную арендную плату, эксперты советуют вам не удерживать арендную плату. «Последствия неуплаты арендной платы могут привести к финансовому ущербу или, в конечном итоге, к выселению», — говорит Хейбергер Харрисон. Адвокат Стивен Смолленс советует вместо этого обратиться в суд с арендодателем. «Это гораздо более быстрый способ добиться справедливости, чем ждать судебного иска за неуплату арендной платы».

Что вам понадобится, когда вы явитесь в суд:

  • Имя и адрес арендодателя
  • Имя и адрес управляющего агента (если таковой имеется)
  • Заполненные формы жилищного суда
  • Переписка между вами и вашим арендодателем по вашим вопросам
  • Квитанции за услуги, если вы заплатили за них отопление или горячую воду установили самостоятельно, если применимо
  • Запрос на проверку (если вы хотите, чтобы была проверена сдаваемая в аренду недвижимость)

Как ни странно, в суде вам может быть лучше, если вы наденете пять свитеров, два шарфа и самую симпатичную шерстяную шапку.(Шучу!) Закон Нью-Йорка об отоплении и надлежащая документация, вероятно, все, что вам нужно с вашей стороны.

[Это сообщение было обновлено и переиздано.]


Независимо от того, хотите ли вы арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может помочь. Войдите в систему или создайте учетную запись, чтобы найти списки, наиболее подходящие для ваших личных потребностей.

Кто платит за тепло в съемной квартире в Нью-Йорке?

Ответ:

В соответствии с законодательством города Нью-Йорка арендодатели обязаны обеспечивать отоплением и горячей водой, но, по словам наших экспертов, лицо, ответственное за , оплачивающее , зависит от типа здания, которое вы арендуете.

Районд ЮАРХАТАНБРОНКБРУКЛИНКЕНДЕНССТАТЕН ЛЮСТРОКВЕСТЧАСТРЕЗИНЕЙНЕЙНЕЙСКИЙ ЦАРОБОК

Права до 2,000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до 6 000 упадок до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000 000US Максимум

Спальня Спальня на минимум 1 спальня как минимум 2 спальни, как минимум 3 спальни. спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванной комнаты не менее 1,5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат4.5 и более ванных

Представлено

Жителям Нью-Йорка, живущим в довоенных квартирах, часто приходится иметь дело со старыми, шумными и плохо управляемыми паровыми батареями — отопление там, как правило, покрывается арендной платой. Те, кто занимается новостройками, обычно могут устанавливать свой собственный термостат, но обычно платят за собственное тепло, что происходит, когда в здании есть электрическое отопление.

«Во многих новых зданиях есть индивидуальные отопительные приборы, а тепло измеряется и оплачивается арендатором», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциаций арендаторов (FYI, спонсор Brick).Он говорит, что арендаторы должны проверять свой договор аренды — там будет прописано, кто платит за тепло.

«Если в договоре об аренде ничего не сказано об этом, то, по моему мнению, арендодатель обязан платить», — говорит он.

Все еще электрическое отопление в Нью-Йорке довольно редкое явление, говорит Адам Фриш, старший управляющий директор по аренде Lee & Associates, управляющей компании, представляющей владельцев небольших зданий на Манхэттене.

«Если жилец платит напрямую за тепло, то это отдельный счетчик», — говорит он.Он говорит, что знает об одном здании в Челси, где электричество оплачивается арендаторами, и домовладелец предлагает арендаторам кредит, чтобы компенсировать им расходы.

«Почти ни в одном здании арендатору не потребуется платить за газовое отопление, если только это не лофт со статусом «жилой/рабочий», — говорит Фриш.

Но он предлагает эту проверку реальности: «В некотором смысле вы все еще платите за тепло из своей арендной платы», говорит он, даже в здании с газовым отоплением, поскольку ваша арендная плата идет на расходы по строительству. А более высокие расходы на отопление могут привести к тому, что владелец поднимет арендную плату во время продления.

Если в договоре аренды не указано, кто платит за тепло, а ваш арендодатель отказывается платить за тепло, вы можете подать жалобу по номеру 311. на этот раз, если температура наружного воздуха падает ниже 55 градусов в течение дня (с 6 утра до 10 вечера), ваш арендодатель должен включить отопление, чтобы в вашей квартире было не менее 68 градусов. Ночью температура внутри вашей квартиры должна быть не ниже 62 градусов, вне зависимости от температуры снаружи.

Если ваш арендодатель не соблюдает это, вы должны сообщить об этом в город. Для получения дополнительной информации прочитайте подробное руководство Brick Underground по отоплению для арендаторов.


Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о жителях нью-йоркских квартир от эксперта! Присылайте нам свои вопросы по адресу [email protected]

Для получения дополнительных вопросов и ответов Задайте вопрос эксперту, нажмите здесь .

 

Путеводитель по бесплатной и недорогой информации и услугам в области гражданского права в Вирджинии

Какие обязанности несут все домовладельцы?

В соответствии с законодательством штата Вирджиния, независимо от того, подпадаете ли вы под действие VRLTA, все домовладельцы должны выполнять следующие действия:

  • Соблюдайте строительные и жилищные нормы и правила, касающиеся здоровья и безопасности.
  • Сделать весь ремонт, необходимый для того, чтобы место было пригодным и пригодным для жилья (пригодным для жизни).
  • Содержите места общего пользования в чистоте и безопасности.
  • Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие средства и приборы, которые арендодатель предоставляет или должен поставить. Это включает в себя обслуживание сигнализации угарного газа, установленной домовладельцем. Арендодатель должен установить датчик угарного газа, если арендатор запрашивает его в письменной форме, и это должно быть сделано в течение 90 дней после подачи запроса.Арендодатель может взимать с арендатора разумную плату за установку.
  • Водоснабжение, горячая вода, кондиционирование воздуха, если оно предусмотрено, и отопление в сезон; кроме случаев, когда арендатор самостоятельно контролирует отопление, кондиционирование воздуха или горячую воду, или если коммунальная компания не предоставляет жильцу напрямую по отдельному счетчику.
  • Поддерживайте место таким образом, чтобы предотвратить скопление влаги и рост плесени.
  • Предотвращает или устраняет заражение грызунами.

 

Вы и арендодатель можете договориться в письменной форме о том, что вы будете выполнять некоторые обязанности арендодателя, за исключением обязанности соблюдать строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.Арендодатель должен сделать это, несмотря ни на что. Вещи, которые арендодатель и арендатор могут согласовать, будут делать арендатор, чтобы содержать места общего пользования в чистоте и безопасности, предоставлять мусорные баки и вывоз мусора, а также обеспечивать воду, кондиционирование воздуха и отопление. Если вы и арендодатель соглашаетесь выполнять некоторые обязанности арендодателя, это должно быть оформлено в письменной форме и должно быть сделано добросовестно. Письмо, которое пытается переложить на арендатора какие-либо обязанности, которые закон не позволяет перекладывать, не может быть исполнено.

Какие дополнительные обязанности есть у арендодателей, подпадающих под действие VRLTA?

Арендодатели, подпадающие под действие VRLTA (см. второй абзац этой брошюры), должны выполнять следующие дополнительные действия:

  • Содержите в чистоте и безопасности любые места общего пользования, используемые более чем одним домохозяйством.
  • Обеспечить и содержать в порядке контейнеры для мусора (за исключением домов на одну семью).
Какие обязанности есть у всех жильцов?

В соответствии с законодательством штата Вирджиния все арендаторы, независимо от того, подпадают ли они под действие VRLTA или нет, должны выполнять следующие действия:

  • Содержите арендуемое помещение и сантехнику в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия.
  • Следите за тем, чтобы в арендуемом помещении не было вредителей и насекомых, и своевременно уведомляйте арендодателя о их наличии в вашей квартире.
  • Разумно пользуйтесь всеми коммунальными услугами и техникой, избавляйтесь от мусора.
  • Не уничтожать и не повреждать собственность и не позволять это делать кому-либо еще.
  • Не беспокоить соседей и не позволять это делать членам семьи или гостям.
  • Соблюдайте договор аренды и разумные правила вашего арендодателя.
  • Своевременно вносите арендную плату.
Что делать, если что-то нужно исправить?

Некоторые арендаторы просто перестают платить арендную плату, когда что-то идет не так. Это плохая идея, из-за которой вас могут выселить. Существует законный и эффективный способ исправить плохие условия. Однако вы должны вносить арендную плату в текущий момент и оставаться в курсе .   Вам нужно выполнить пять шагов:

 

1) Определите проблему и ответственного.

2) Соберите доказательства.

            3) Направьте арендодателю надлежащее уведомление.

            4) Предоставьте арендодателю разумные шансы на ремонт.

            5) При необходимости передать дело в суд.

А как насчет постельных клопов?

Как указывалось выше, арендодатель по закону обязан содержать арендуемое вами помещение таким образом, чтобы оно было подходящим, безопасным и здоровым местом для проживания.Наличие постельных клопов делает место , а не пригодным для жилья. Поэтому арендодатель обязан избавиться от постельных клопов за счет арендодателя.

 

Помните, что вы, как арендатор, также обязаны содержать свое жилье в чистоте от насекомых и вредителей. И вы обязаны незамедлительно уведомить арендодателя о наличии насекомых и вредителей. Если вы не выполняете свои обязательства, арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности.

 

Если вы заметили постельных клопов или любых других вредителей и насекомых в сдаваемой вами квартире, вы должны немедленно уведомить об этом арендодателя и попросить удалить их. Ниже приведены рекомендации о том, как это сделать.

Как определить проблему?

Попытайтесь выяснить причину плохого состояния. Например, если вода течет с потолка, попытайтесь выяснить, происходит ли это из-за протечки крыши или из ванны или туалета наверху.Выясните, не вызвал ли проблему кто-то из членов вашей семьи. Выясните из приведенного выше списка, кто несет ответственность за его ремонт — арендодатель или арендатор. Пока вы этим занимаетесь, составьте список всех проблем в вашем доме, чтобы их все можно было решить.

Как собрать доказательства?

 

Для решения большинства жилищных проблем лучшим доказательством является проверка местной строительной инспекцией. Договоритесь о встрече с инспектором у вас дома.Имейте список проблем, чтобы указать, как инспектор будет ходить вокруг.

 

Если вы не можете пройти осмотр или даже если можете, вы можете захотеть сфотографировать или снять видео о проблемах. Вы также можете попросить доверенное лицо посмотреть на проблемы, чтобы они могли быть свидетелями, если это необходимо.

 

ЧТОБЫ СООБЩИТЬ О НАРУШЕНИИ КОДЕКСА, ПОЗВОНИТЕ В СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНСПЕКТОР ВАШЕГО ГОРОДА/ОКРУГА ПО НОМЕРУ:

 

Амелия — 804-561-3039

Амхерст — 434-946-9302

Аппоматтокс — 434-352-8183

Бедфорд — 540-587-6021

Брансуик — 434-848-2962

Букингем — 434-969-4242

округ Кэмпбелл — 434-592-9596

Шарлотта — 434-542-5094

Камберленд — 804-492-9114

Данвилл — 434-799-5263

Франклин — 757-562-8580

Гринсвилл — 434-348-4232

Галифакс — 434-476-3300

Генри — 276-634-4615

Остров Уайт — 757-365-6213

Луненбург — 434-696-2143

Линчбург Сити — 434-856-2489

Мартинсвилл Сити — 276-634-4615

Мекленбург — 434-738-6191

 

Ноттовей — 434-645-8696

Патрик — 276-694-4143

Питсильвания — 434-432-7755

Принц Эдуард — 434-392-8838

Южный Бостон — 434-476-3300

Саутгемптон — 757-653-3011

Саффолк Сити — 757-514-4150

Сассекс — 434-246-4390

 

Как уведомить арендодателя?

Если проблему должен устранить домовладелец, вы должны уведомить об этом. Если инспектор обнаружил серьезные проблемы, письмо инспектора арендодателю является достаточным уведомлением о проблеме, поэтому арендодатель будет нести ответственность. Если нет письма о проверке или если вы просто хотите убедиться, вы должны сами уведомить об этом арендодателя. Ваше уведомление должно соответствовать следующим правилам:

 

  • Ваше уведомление должно быть в письменной форме. Вы должны оставить себе копию.
  • В уведомлении должны быть перечислены все проблемы, требующие устранения.Не думайте, что арендодатель знает о них только из-за ваших предыдущих жалоб.
  • В вашем уведомлении арендодателю должно быть указано время для решения каждой проблемы.
  • Вы должны отправить уведомление своему арендодателю по почте. Отнесите его на почту и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните заверенную почтовую квитанцию ​​и зеленую квитанцию ​​о возврате.
Сколько времени я должен дать арендодателю на ремонт?

Вы должны дать арендодателю достаточно времени для разумного проведения ремонта. Если проблема носит экстренный характер (например, отсутствие отопления зимой или воды), арендодатель должен немедленно ее устранить. Это означает, что в течение нескольких часов или максимум день или два. Для других видов ремонта вы должны предоставить разумное время, например 10-15 дней, для выполнения необходимого ремонта. (Закон предполагает, что просрочка ремонта более чем на 30 дней является необоснованной.)

 

Вы также должны предоставить арендодателю доступ в свой дом для проведения ремонта. Если это не чрезвычайная ситуация, арендодателю потребуется ваше разрешение, чтобы войти в ваш дом, чтобы сделать ремонт.Вы должны сделать это как можно проще, дав разрешение в письме-уведомлении. Вы также можете сообщить своему арендодателю в своем письме, в какое время суток лучше всего или как связаться с вами для получения разрешения. Не давайте арендодателю оправдания, чтобы сказать, что вы не будете сотрудничать, когда он попытается отремонтировать.

Что делать, если ремонт не сделан?

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, вы можете обратиться в суд с иском об условном депонировании арендной платы. Чтобы воспользоваться этой процедурой, вы должны быть в курсе арендной платы, выплачиваемой вашему арендодателю. В этот момент, вероятно, лучше всего получить юридическую помощь.

 

Чтобы воспользоваться процедурой условного депонирования, вы вносите полную арендную плату в суд в течение 5 дней с даты первого наступления срока уплаты арендной платы. Вы заполняете форму «Утверждение и жалоба арендатора» № DC-429 в окружном суде округа или города, в котором вы живете. Вы должны приложить копию любого отчета об инспекции и ваши письма арендодателю.Вы также можете перечислить плохие условия в форме. Подача и подача документов обойдется примерно в 38 долларов. Если вы не можете оплатить сборы за подачу и обслуживание, попросите «Ходатайство о судебном разбирательстве по гражданскому делу без оплаты сборов или расходов», также называемую формой «Форма CC-1414».

 

Когда вы заполняете Заявление и Жалобу Арендатора, вам нужно решить, что вы хотите, чтобы судья сделал. Вы можете попросить судью о любой из этих вещей.

 

  • Чтобы заказать ремонт до того, как ваша арендная плата будет передана арендодателю.
  • Заказать ремонт и вернуть вам часть (или всю) арендную плату за то, что вы вынуждены мириться с плохими условиями.
  • Чтобы расторгнуть договор аренды, чтобы вы могли выехать без уплаты арендной платы в будущем.

 

Вам следует попросить клерка вызвать в суд строительного инспектора, если была проверка, и любых других свидетелей, которые согласились вам помочь. Повестки в суд стоят 12 долларов каждая, если вы не отменили сборы за подачу документов. Суд назначает день слушания и вручает арендодателю повестку явиться в суд.Слушание будет проведено в течение 15 дней с момента вручения арендодателю уведомления. Но слушание может быть проведено раньше, если речь идет о чрезвычайной ситуации, например, об отсутствии отопления, канализации или других проблемах со здоровьем или безопасностью.

Что происходит на судебном заседании?

До даты слушания вы должны собрать список проблем, копию письма-уведомления, квитанцию ​​​​заказным письмом, зеленую квитанцию ​​о возврате, отчет инспектора, любые фотографии или видео, ваш договор аренды (если он написан) и ваши квитанции об аренде .Когда дело будет слушаться, вы сначала представите свои доказательства. Арендодатель или судья могут задавать вам вопросы. Попросите инспектора и ваших свидетелей дать показания после вас. Затем арендодатель должен представить доказательства и свидетелей. Вы можете расспрашивать их о том, что они сказали, но не спорьте с ними.

 

Если вы не явитесь в суд в день судебного заседания, суд отклонит ваш иск. Если вы приходите в суд, а другая сторона нет, вы должны получить решение.Если обе стороны придут в суд, судья выслушает обе стороны и решит, кто победит.

Какое уведомление мой арендодатель должен дать мне, прежде чем прийти ко мне, чтобы сделать ремонт?

В экстренных случаях домовладелец может войти без вашего согласия. В противном случае закон в целом гласит, что арендодатель должен заблаговременно уведомить об этом и может входить только в разумные сроки. Закон также гласит, что арендодатель должен уведомить не менее чем за 24 часа о проведении планового технического обслуживания, которое не было запрошено вами.

 

Арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 48 часов о своем намерении применить инсектициды или пестициды. Если вы тот, кто попросил, чтобы они сделали заявку, то требование уведомления за 48 часов не применяется.

Может ли арендодатель заставить меня переехать в другое место, пока идет ремонт?

Да, но есть условия, которые необходимо выполнить. Если арендодатель решит, что:

Ø требуется ремонт,

Ø состояние не является аварийным и

Ø Вам необходимо съехать для проведения ремонта,

 

то арендодатель может

Ø уведомить вас не менее чем за 30 дней о временном переезде в место, выбранное арендодателем, но не более чем за 30 дней

Ø  это сопоставимо с помещением, которое вы арендуете

Ø  бесплатно для вас

Ø , но вам все равно нужно продолжать платить обычную арендную плату, пока вас нет дома и пока идет ремонт.

 

Это относится к аренде, на которую распространяется VRLTA.

Стандарты энергоэффективности и состояния частного арендного жилья: консультация

Часть 2 — Состояние частного арендованного жилья в Шотландии

План этой части консультации

В этой части консультации рассматриваются стандарты состояния частного арендного жилья. В этой части мы:

  • предоставить краткую справочную информацию:
    • Манифест обязательств правительства Шотландии,
    • работа Форума по общим стандартам качества жилья,
    • действующие нормативы состояния жилья (включая норматив ремонта частного наемного жилья) и
    • планирует провести консультации по стандартам, касающимся жилья в целом, позже в этом году;
  • запрашивать мнения по предложениям по минимизации влияния изменений в стандарте ремонта, предоставляя арендодателям достаточно времени для учета улучшений в запланированных инвестициях в их акции;
  • запрашивать мнения по предложениям об использовании существующих путей исполнения;
  • запросить мнения об изменении норматива ремонта, чтобы приблизить его к нормативу, требуемому в социальном наемном жилье:
    • соответствие допустимому стандарту (минимальный стандарт для всех корпусов),
    • безопасные кухни,
    • продовольственный склад,
    • центральное отопление,
    • Бессвинцовые трубы,
    • безопасный доступ к местам общего пользования,
    • безопасные и надежные общие двери и
    • добавление масла (и других видов топлива) в соответствии с действующими нормами безопасности для газа и электричества;
  • запросить мнения об изменениях в стандарте ремонта, чтобы сделать дома более безопасными за счет снижения рисков от ожогов, поражения электрическим током, асбеста, нездоровой воды или воздействия шума, а также о том, должны ли дома быть холодильники и морозильники (или вместимость холодильников и морозильные камеры), чтобы люди могли хранить продукты;
  • запросить мнения о расширении сферы действия стандарта ремонта, применимого к частному арендованному жилью, с целью включения в него некоторых типов арендованного жилья, которые в настоящее время не включены; и
  • узнать мнение о влиянии этих предложений.

Раздел 1 — Фон

147. Рост частного арендованного жилья в последние годы со 170 000 домов в 2005 году до 350 000 в 2015 году был впечатляющим, поскольку этот сектор предоставлял ценный вариант жилья для многих. Частные арендаторы, конечно, имеют такое же право жить в теплых, безопасных и качественных домах, как и жители любого другого жилья.

148. Министры Шотландии взяли на себя обязательство в Манифесте провести консультации по национальному стандарту для частных арендованных домов, чтобы обеспечить хороший базовый уровень жилья.Стандарт ремонта, введенный Законом о жилье (Шотландия) 2006 года, уже существует для обеспечения минимальных стандартов проживания. Средства для обеспечения соблюдения стандарта ремонта были усилены Законом о жилье (Шотландия) 2014 года. Однако с тех пор, как был введен стандарт ремонта, изменились ожидания в отношении того, что представляет собой безопасный и хороший стандарт жилья, на что во многих случаях домовладельцы ответили добровольно. . Изменения, предложенные в стандарте ремонта в этой консультации, предназначены для выполнения этого обязательства по манифесту и обеспечения того, чтобы каждый частный арендатор мог жить в доме хорошего качества, который соответствует базовому стандарту по целому ряду различных элементов.

149. Чтобы люди могли жить в теплых, высококачественных домах с низким уровнем выбросов углерода, необходимы постоянные действия по улучшению физического состояния жилья в Шотландии. Исследование состояния домов в Шотландии показывает высокий уровень ветхости частного арендованного жилья. [25]

Доля частного арендного жилья

Любой критический дефект

61%

Критическая и срочная неисправность

37%

Критическая срочная и обширная неисправность

4%

Ниже допустимого стандарта

5%

150. Многие виды неисправности не требуют немедленных действий, хотя общие затраты на ремонт могут возрасти, если их не лечить, и могут повлиять на здоровье и безопасность жильцов. Кроме того, ветхость может затруднить достижение целевых показателей топливной бедности и изменения климата, поскольку они препятствуют или снижают ценность повышения энергоэффективности.

Жилищные стандарты

151. В Шотландии существует несколько различных стандартов, применимых к жилью. Они развивались отдельно с течением времени.К ним относятся:

  • Допустимый стандарт является основным минимальным стандартом для всех корпусов. Это осуждающий стандарт — любой дом, который ниже допустимого стандарта, не приемлем в качестве жилого помещения. Местные власти несут общую обязанность обеспечить, чтобы все дома в их округе, которые не соответствуют допустимым стандартам, были закрыты, снесены или приведены в соответствие с нормами в разумные сроки.
  • Стандарт качества жилья Шотландии (SHQS) является минимальным стандартом для социального жилья. В соответствии с Шотландской хартией социального жилья, социальные арендодатели должны следить за тем, чтобы арендуемые ими дома соответствовали этому стандарту. Частью SHQS является то, что социальные дома должны соответствовать приемлемым стандартам.
  • Стандарт энергоэффективности для социального жилья (EESSH), который должен выполнить первый этап социального жилья к концу 2020 года.
  • Стандарт ремонта (см. следующий раздел).

Раздел 2 — Стандарт ремонта

152.Стандарт ремонта в Законе о жилье (Шотландия) 2006 г. распространяется на дома, сдаваемые в аренду частным лицам. Законодательство исключает сельскохозяйственную аренду различного рода из нормы ремонта. Частные арендаторы могут обеспечить соблюдение стандарта ремонта, обратившись в Суд первого уровня по Шотландии (палата жилищного строительства и имущества). Местные власти также имеют право сообщать в Трибунал о нарушениях стандартов ремонта.

153. Дом соответствует стандарту ремонта, если:

  • он ветро- и водонепроницаем и достаточно пригоден для проживания людей,
  • сооружение, оборудование для водоотвода, приспособления и приспособления находятся в удовлетворительном состоянии и в надлежащем рабочем состоянии,
  • установки для подачи воды, газа и электричества, а также для санитарии, отопления помещений и горячей воды находятся в удовлетворительном состоянии и в надлежащем рабочем состоянии,
  • мебель и техника, предоставленные арендодателем, безопасны (теперь это включает обязательную проверку электробезопасности), а
  • имеет детекторы огня и дыма, а также датчики угарного газа.

154. В следующей таблице приведены некоторые ключевые особенности стандарта ремонта:

Ремонтный стандарт

Правила

Установлено в законодательстве, и домовладельцы должны соблюдать строительные нормы и инструкции правительства Шотландии

Отношение к допустимому стандарту

Некоторые перекрытия — e. г. конструкция должна быть в хорошем состоянии, но некоторые элементы, такие как качество питьевой воды, не включены

Ветхость

Конструкция и внешний вид, установки, арматура и приспособления должны находиться в приемлемом состоянии ремонта

Энергоэффективность

Не является частью стандарта ремонта, но предлагается минимальный стандарт энергоэффективности в частном арендованном жилье (см. Часть 1 данной консультации)

Права на жалобы и апелляции

Заявление в жилищно-имущественную палату суда первой инстанции

155.Ответы на консультацию правительства Шотландии по Стратегии устойчивого жилья, [26] , опубликованную в феврале 2013 г., поддержали изменения в стандартах аренды, включая стандарт ремонта. Некоторые заинтересованные стороны также определили вопросы безопасности, которые должны быть частью стандарта арендованного жилья, в дополнение к физическому состоянию и энергоэффективности домов. В то же время другие респонденты, особенно местные органы власти, были обеспокоены практическими аспектами правоприменения.Высказывались также опасения по поводу возможного воздействия на предложение частного арендованного жилья и косвенного воздействия на спрос на социальное жилье.

Форум общего стандарта качества жилья

156. Правительство Шотландии учредило в 2015 году Форум по общим стандартам качества жилья, в котором приняли участие ряд заинтересованных сторон, в том числе представители частного арендного сектора. Роль Форума заключалась в том, чтобы обеспечить обсуждение с заинтересованными сторонами и между ними ключевых вопросов, влияющих на состояние дома, в том числе, где может быть целесообразно лучше согласовать существующие стандарты.Мнения заинтересованных сторон на Форуме легли в основу предложений в этой консультации. Статьи с форума публикуются в Интернете. [27]

Раздел 3 — Консультации по стандартам технического состояния

157. Правительство Шотландии проводит консультации по вопросам, поднятым Форумом по общим стандартам качества жилья, в два этапа:

  • Консультация по изменениям в стандарте ремонта, включая:
    • с добавлением некоторых элементов, которые в настоящее время ожидаются в социальном жилье в соответствии с Шотландским стандартом качества жилья:
      • соответствует допустимому стандарту,
      • безопасные кухни,
      • продуктовый склад,
      • центральное отопление,
      • Бессвинцовые трубы,
      • безопасный доступ к местам общего пользования,
      • безопасные и надежные общие двери и
      • безопасность установок, использующих нефть и другие виды топлива, аналогичные существующим нормам безопасности для газа и электричества;
    • добавление некоторых дополнительных элементов безопасности в оба стандарта, которые были определены Форумом, для снижения рисков, связанных с:
      • ошпаривание,
      • поражение электрическим током,
      • асбест,
      • нездоровая вода,
      • воздействие шума;
    • должны ли дома быть холодильники и морозильники (или вместимость холодильников и морозильников), чтобы люди могли хранить продукты;
    • должен ли стандарт ремонта применяться к сельскохозяйственной аренде и некоторым другим видам аренды; и
    • вопросов о расходах, сроках и правоприменении.
  • С зимы 2017/2018 будет проведена вторая консультация по другим вопросам состояния, влияющим на жилье. Они поднимаются в отчете Форума по общим стандартам качества жилья [28] и могут включать:
    • изменения допустимого стандарта,
    • должен ли быть новый стандарт для общих частей и долей, применяемых к владельцам многоквартирных домов,
    • обязанности владельцев многоквартирных домов по содержанию жилья, такие как фонды строительных резервов и обязательное обследование состояния зданий.

Стандарты социального жилья

158. Одна из целей, поставленных Форумом по общим стандартам качества жилья, заключалась в том, чтобы, где это уместно, стандарты для арендованного жилья для всех категорий владения жильем были согласованы. Некоторые из предлагаемых изменений в стандарте ремонта будут включать элементы, которые в настоящее время находятся в SHQS.

159. Эта консультация относится только к частному арендному сектору. Мы признаем, что в стандарте на ремонт также есть некоторые элементы, которых нет в SHQS, а именно:

.
  • Более высокий стандарт дымовой и пожарной сигнализации
  • Детекторы угарного газа и
  • Проверки электробезопасности раз в пять лет.

160. Хотя эти элементы в настоящее время не ожидаются в рамках SHQS, отзывы Шотландской федерации жилищных ассоциаций и Шотландской пожарно-спасательной службы показывают, что большинство домов в секторе социальной аренды уже соответствуют этим элементам. Поскольку арендодателям придется проводить улучшения для соответствия SHQS, им придется принять дополнительные меры для соблюдения строительных норм и правил, поэтому, например, любые новые котлы, установленные в соответствии со стандартами энергоэффективности в SHQS или EESSH, потребуют установки угольных котлов. детекторы окиси.

161. Следовательно, гармонизация стандартов аренды жилья потребует внесения изменений в SHQS. Однако правительство Шотландии считает, что изменения в SHQS должны быть разработаны путем отдельного и надлежащего взаимодействия с сектором социальной аренды. Мы предлагаем проводить любые такие обсуждения после завершения текущего пересмотра Стандарта энергоэффективности социального жилья (ССЭЖ).

Раздел 4. Предложения по изменению стандарта ремонта

Соответствие допустимому стандарту

162.Допустимый стандарт — это минимальный стандарт в Шотландии для домов, являющихся частью здания. Допустимый стандарт — это осуждающий стандарт. Дома, не соответствующие допустимым нормам, непригодны для проживания людей и не должны использоваться для проживания. Немногие дома не соответствуют этому стандарту — по последним оценкам, 5% частных арендованных домов были ниже допустимого стандарта в 2015 году, [29] , но они не должны использоваться для проживания. Местные органы власти несут общую обязанность решать проблемы с жильем, которое не соответствует допустимым стандартам в их районе. Стандарт ремонта не включает допустимый стандарт, хотя существует значительная степень совпадения с элементами, которые требуются в соответствии с допустимым стандартом. Элементы приемлемого стандарта изложены в следующей таблице.

Элементы допустимого стандарта

Сопоставимый элемент в стандарте ремонта

Структурно стабильный

Структура и внешний вид дома в удовлетворительном состоянии

Практически не содержит поднимающейся или проникающей влаги

Дом ветро- и водонепроницаем и во всех других отношениях достаточно пригоден для проживания человека; санитарные дефекты включают сырость [30]

Удовлетворительное обеспечение естественным и искусственным освещением, вентиляцией и отоплением

Санитарные дефекты включают отсутствие вентиляции или освещения

Удовлетворительная теплоизоляция (т. е. изоляция чердака)

Нет сопоставимого элемента

Достаточное количество водопроводной воды, доступной в доме

Санитарные дефекты включают отсутствие достаточного количества воды

Раковина с достаточным количеством горячей и холодной воды в доме

Установки в доме для подачи воды и водяного отопления находятся в удовлетворительном состоянии и в надлежащем рабочем состоянии; санитарные дефекты включают отсутствие легкодоступной воды

Туалет, доступный для исключительного пользования жильцами дома и удобно расположенный в доме

Санитарно-технические сооружения в доме находятся в удовлетворительном состоянии и в надлежащем рабочем состоянии; Санитарные дефекты включают отсутствие санитарных устройств или других удобств

Стационарная ванна или душ и умывальник с достаточным запасом горячей и холодной воды, удобно расположенные в доме

Эффективная система дренажа и удаления грязных и поверхностных вод

Водостоки, желоба и наружные трубы находятся в удовлетворительном состоянии и в надлежащем рабочем состоянии; санитарные дефекты включают недостаточный дренаж дворов, дворов или проходов

Электрическая проводка и компоненты соответствуют требованиям и безопасны в использовании

Установки в доме для электроснабжения в удовлетворительном состоянии и в надлежащем рабочем состоянии

Удовлетворительные условия для приготовления пищи

Нет сопоставимого элемента

Удовлетворительный доступ ко всем наружным дверям и подсобным помещениям

Санитарные дефекты включают некачественное покрытие

163. Мы предлагаем сделать приемлемый стандарт частью стандарта ремонта, чтобы было ясно, что частный домовладелец должен гарантировать, что дом, сдаваемый в аренду, должен соответствовать самому базовому порогу пригодности для проживания людей, и предоставить арендаторам право на обратиться за помощью в Суд первой инстанции (Жилищно-имущественная палата).

Вопрос для консультации

Вопрос 2.1 — Считаете ли вы, что обеспечение соответствия дома приемлемым стандартам должно быть частью обязанностей частного домовладельца в соответствии со стандартом ремонта?

Да/нет/не знаю.

Пожалуйста, объясните свой ответ.

Безопасные кухни

164. В социальном жилье жильцы должны иметь возможность безопасно пользоваться кухней, в частности —

  • Между плитой и раковиной должно быть достаточно места, чтобы предотвратить риск поражения электрическим током
  • Кухня должна быть достаточно широкой, чтобы можно было готовить без риска столкнуться с кем-то еще на кухне
  • Арендаторы должны иметь возможность безопасного доступа к шкафам и бытовой технике
  • Вокруг плиты должно быть место, чтобы кто-то, кто ею пользуется, не мог быть задет открывающейся дверью

165. Мы считаем, что разумно ожидать аналогичного стандарта для частного арендованного жилья, хотя это может быть областью, где необходимы некоторые исключения — например, может оказаться невозможным увеличить имеющееся пространство в кухнях модернизированных многоквартирных домов без проведения крупных структурных работ. Работа.

Консультационные вопросы

Вопрос 2.2 — Считаете ли вы, что частное арендное жилье должно соответствовать минимальному стандарту безопасных кухонь?

Да/нет/не знаю.

Вопрос 2.3. Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Хранение продуктов

166. Минимальный стандарт площади для хранения продуктов на кухне в социальном жилье. У них должно быть не менее 1 кубического метра места для хранения продуктов либо на самой кухне, либо в непосредственной близости от нее. Это пространство не включает холодильники, морозильники, открытые полки, ящики и места под раковинами. В некоторых случаях социальные арендодатели изо всех сил пытались соответствовать этому элементу стандарта, особенно в старых многоквартирных домах, где кухни были встроены в довольно небольшие пространства в существующей структуре. Это еще одна область, в которой мы думаем, что некоторые физические ограничения пространства на некоторых старых кухнях должны допускать исключения.

Консультационные вопросы

Вопрос 2.4 — Считаете ли вы, что в частном арендном жилье должен быть минимальный стандарт места для хранения продуктов?

Да/нет/не знаю.

Вопрос 2.5. Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Центральное отопление

167. Приемлемый стандарт не требует наличия в домах систем центрального отопления. Минимальным требованием является электрическая розетка в каждой квартире, способная обслуживать подключаемый электронагреватель.

168. В частном арендованном секторе любая отопительная система должна быть в надлежащем рабочем состоянии, но ремонтный стандарт не требует, чтобы частный арендодатель устанавливал отопительную систему в доме, сдаваемом внаем без таковой.В соответствии с допустимым стандартом минимальное требование – электрическая розетка в каждой квартире, способная обслуживать подключаемый обогреватель. Мы не думаем, что очень полезно быть слишком конкретным в отношении конструкции системы отопления, потому что существует широкий спектр систем и риск непреднамеренного исключения будущих технологических разработок. Кроме того, современные конструкции пассивных домов могут обеспечить эффективный тепловой комфорт только за счет изоляции. Тем не менее, мы считаем, что может быть полезно указать, что должна существовать какая-то система.Мы предлагаем, чтобы это была стационарная установка, а не переносные устройства.

Консультационные вопросы

Вопрос 2. 6 — Считаете ли вы, что в частном арендном жилье должна быть стационарная система отопления?

Да/нет/не знаю.

Вопрос 2.7. Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Бессвинцовые трубы

169.Запас полезной воды является частью приемлемого стандарта. Свинец может сделать питьевую воду нездоровой. Текущий разрешенный уровень в соответствии с Правилами качества питьевой воды составляет 10 микрограммов свинца на литр. [31] Однако в настоящее время Всемирная организация здравоохранения считает, что ни один уровень свинца не является безопасным. Социальное жилье не должно иметь свинцовых труб от межевого запорного крана до кухонного крана (подающей трубы). В частном арендованном секторе мы могли бы стремиться к аналогичному стандарту. В качестве альтернативы, если «не содержит свинца» не может быть подтверждено или продемонстрировано в начале аренды, качество воды может быть проверено с помощью требования о проведении проверки качества воды до начала новой аренды.

Консультационные вопросы

Вопрос 2.8 — Считаете ли вы, что в частном арендном жилье не должно быть свинцовых труб от граничного крана до кухонного крана? Да/нет/не знаю.

Вопрос 2.9 — Если невозможно установить, есть ли какие-либо подводящие трубы от граничного крана до кухонного крана, считаете ли вы, что следует провести проверку качества воды до начала аренды?

Да/нет/не знаю.

Безопасный доступ к местам общего пользования

170. Различные элементы стандарта социального жилья охватывают доступ к мусорным бакам, лифтам, общим сушильным помещениям и т. д., но их можно свести к общему принципу, касающемуся возможности безопасного пользования общими удобствами. Мы предлагаем включить аналогичный элемент в ремонтный стандарт. Как правило, это не будет исключительной ответственностью частного арендодателя, так что это еще одна область, в которой потребуются четкие правила об исключениях.

Консультационные вопросы

Вопрос 2.10. Считаете ли вы, что частное арендованное жилье должно соответствовать минимальным стандартам (а) безопасного доступа и (б) безопасного использования общих удобств, предоставляемых при аренде?

Да/нет/не знаю.

Вопрос 2.11 — Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Надежные общие двери

171.Системы входа для общих входных дверей предотвращают случайное праздношатание и вандализм и позволяют арендаторам осуществлять некоторый контроль над тем, кто получает доступ к имуществу. Имеются данные о том, что видимые меры безопасности, особенно на входе, препятствуют кражам со взломом. [32]

172. Шотландская пожарно-спасательная служба рекомендует устанавливать замки с поворотной ручкой на общие двери во всех надземных квартирах, чтобы жильцам было легче выйти из дома, не находя соответствующего ключа в случае чрезвычайной ситуации.

173. Любые такие меры подлежат согласованию с другими собственниками квартиры. [33]

Вопрос для консультации

Вопрос 2.12 — Считаете ли вы, что частное арендованное жилье должно соответствовать минимальному стандарту для безопасных и надежных общих дверей?

Да/нет/не знаю.

Термостатические смесительные клапаны

174. Дети и пожилые люди особенно уязвимы к ожогам горячей водой.Термостатические смесительные клапаны (TMV) устанавливаются за кранами для смешивания горячей и холодной воды до заданной температуры. Строительные нормы для новостроек требуют, чтобы температура горячей воды, подаваемой в ванны и биде, не превышала 48°C. Установка TMV является одним из способов достижения этой цели. TMV в настоящее время не требуются в соответствии со стандартом ремонта.

Вопрос для консультации

Вопрос 2. 13 — Считаете ли вы, что ванны и биде в частном съемном жилье должны быть оснащены термостатическими смесительными клапанами (или аналогичными средствами)?

Да/нет/не знаю.

Устройства защитного отключения

175. Устройство защитного отключения (УЗО) — это спасательное чувствительное защитное устройство, которое автоматически отключает электричество в случае неисправности. УЗО обеспечивают уровень личной защиты, который не могут обеспечить обычные предохранители и автоматические выключатели. Установка одного или нескольких УЗО в потребительский блок (блок предохранителей) может защитить жильца от поражения электрическим током и снизить риск возгорания. Установка УЗО рекомендуется в качестве передовой практики в руководстве шотландского правительства для частных домовладельцев. [34]

Вопрос для консультации

Вопрос 2.14 — Считаете ли Вы, что электроустановки в частных съемных жилых домах должны быть оборудованы устройствами защитного отключения?

Да/нет/не знаю.

Асбест

176. Асбест обычно безопасен, если он находится в хорошем состоянии, запечатан и не нарушен. Если асбест удален или поврежден, работы должны выполняться квалифицированными специалистами.Из-за опасностей проведения работ на объектах с асбестом мы считаем, что все домовладельцы должны в обязательном порядке проводить осмотры, чтобы убедиться, что асбест присутствует в домах, и гарантировать, что любые работы, проводимые в зоне, где асбест была выявлена, осуществляется квалифицированным специалистом.

Вопрос для консультации

Вопрос 2.15 — Для выполнения любых работ, связанных с удалением или разрушением асбеста, должен привлекаться квалифицированный специалист.Обследования асбеста гарантируют, что арендодатель знает, когда необходимо использовать квалифицированного специалиста. Считаете ли вы, что обследования на асбест следует проводить в частном съемном жилье?

Да/нет/не знаю.

Частное водоснабжение

177. Частное водоснабжение (PWS) – это водоснабжение, которое не обеспечивается компанией Scottish Water и находится в ведении их владельцев и пользователей. Приблизительно 42 000 домов в Шотландии имеют частное водоснабжение, и, по нашим оценкам, около 6 300 из них сдаются в аренду частными лицами.Стандарты качества питьевой воды для МОН изложены в Положениях о частном водоснабжении (Шотландия) 2006 г., соблюдение которых обеспечивается местными властями.

178. МОН поступают из самых разных источников, включая поверхностные воды, поэтому качество этих запасов очень изменчиво и, как правило, намного хуже, чем у «Скоттиш Уотер». Регулятор качества питьевой воды Шотландии подчеркнул в своем отчете за 2015 год, что 14,7% источников воды были заражены E.палочка . В настоящее время арендодатели домов с частным водоснабжением не обязаны демонстрировать качество воды или проводить оценку рисков водоснабжения.

179. Мы предлагаем включить новое положение, которое потребует от арендодателей проведения оценки риска для частного водоснабжения и проверки качества водоснабжения не реже одного раза в год, чтобы продемонстрировать, что оно соответствует стандартам Положений 2006 года. Это позволит гарантировать, что жильцы не будут подвергаться риску для здоровья из-за подачи питьевой воды, которая не соответствует требуемым стандартам.

Вопрос для консультации

Вопрос 2.16 — Считаете ли вы, что стандарт ремонта должен быть изменен, чтобы включить обязанность арендодателей частной арендуемой недвижимости с частным водоснабжением, охватывающую (а) оценку риска водоснабжения и (б) ежегодную проверку качества воды?

Да/нет/не знаю.

Плиты, холодильники и морозильники

180. В 2015/16 г. продовольственными банками, находящимися в ведении Trussell Trust в Шотландии, было предоставлено 133 726 запасов продовольствия в чрезвычайных ситуациях, и есть другие продовольственные банки, которые не включены в статистику Trussell Trust. Парламент Великобритании рассматривает законопроект о частных членах, который потребует от арендодателей обеспечить наличие в арендуемом жилье надлежащих приборов, оборудования и посуды для приготовления пищи, если у них есть арендатор, получающий универсальный кредит или жилищное пособие. [35] Этот законопроект является ответом на обеспокоенность тем, что люди, которым необходимо пользоваться продовольственными банками, не имеют возможности готовить или хранить их.

181. Стандарт ремонта не требует, чтобы арендодатели предоставляли плиты, холодильники или морозильники.Помощь в обеспечении плитами, холодильниками и морозильниками можно получить в Шотландском благотворительном фонде, которым местные власти управляют от имени шотландского правительства. Этот фонд предоставил 19 370 грантов на плиты и 17 880 грантов на холодильники и морозильники на общую сумму 5,85 млн фунтов стерлингов в 2015/16 году.

182. Допустимый стандарт гласит, что дома должны иметь «удовлетворительные условия для приготовления пищи в доме». Законодательное указание правительства Шотландии заключается в том, что для этого не требуется наличие кухонных приборов, но дом должен иметь возможность безопасно поддерживать такую ​​​​деятельность.Это означает, что должен быть соответствующий источник питания и место для плиты. [36]

183. Считаем, что есть три варианта:

Вариант 1: изменить стандарт ремонта, включив в него вместимость холодильника и морозильника (т. е. пространство и соответствующий источник питания). Это обеспечит наличие холодильников и морозильных камер, чтобы люди могли хранить продукты. Мы думаем, что очень немногие дома не имеют такой возможности и что это окажет минимальное влияние, но это еще больше подчеркивает важность того, чтобы у каждого был дом, где он мог бы готовить себе еду.

Вариант 2: ввести законодательное требование к частным арендодателям предоставлять плиты, холодильники и морозильники всем арендаторам, получающим жилищное пособие и универсальный кредит, что может оказать значительное влияние на арендодателей. Это было бы обременительно для администрирования из-за текучести арендаторов, мешало бы их выбору, могло бы быть уязвимым для злоупотреблений и потенциально очень дорого. Мы считаем, что это воздействие было бы непропорциональным потребностям.

Вариант 3: ничего не делать.Это будет позиция, в которой ни один из предыдущих вариантов не подходит.

Консультационные вопросы

Вопрос 2.17 — Считаете ли вы, что следует изменить стандарт ремонта, чтобы включить вместимость холодильника/морозильника, чтобы люди могли хранить продукты (вариант 1)?

Да/нет/не знаю.

Вопрос 2.18 — Считаете ли вы, что частные домовладельцы должны предоставлять плиты, холодильники и морозильники (вариант 2)?

Да/нет/не знаю.

Нефть (и другие виды топлива)

184. Частные арендодатели несут общую ответственность за обеспечение исправной работы систем отопления и за безопасность газо- и электроснабжения. Считаем, что в стандарт на ремонт следует включить ссылку на установки для подачи масла и другого топлива.

Вопрос для консультации

Вопрос 2.19 — Считаете ли вы, что необходимо внести изменения в ремонтный стандарт, чтобы включить в него конкретную ссылку на безопасность систем отопления, использующих другие виды топлива помимо газа и электричества?

Да/нет/не знаю.

Звукоизоляция

185. Шум от соседей может оказывать значительное влияние на людей. Нет требований по обеспечению шумоизоляции от внутренних источников шума от других людей, предметов или деятельности на соседних объектах. Количество ударного шума, передаваемого через полы, значительно возрастает, когда мягкое напольное покрытие, такое как ковер, удаляется и заменяется твердым напольным покрытием.

186. В законодательстве об антиобщественном поведении имеются законодательные положения об уровнях шума. Они включают в себя предписанные уровни допустимого шума и учитывают сложность измерения и лежащие в основе шумовые факторы. [37] Однако, если люди занимаются своими обычными повседневными делами и в результате проблема с шумом возникает из-за плохой звукоизоляции, уведомление о снижении уровня шума вряд ли будет вручено.

Консультационные вопросы

Вопрос 2.20 — Считаете ли вы, что стандарты ремонта следует изменить, включив в них материалы для пола, чтобы снизить уровень шума, передаваемого в другие дома? Да/нет/не знаю.

Вопрос 2.21 — Какие другие меры (если таковые имеются) следует рассмотреть для снижения передачи звука?

Прочие элементы

187. Следующий вопрос предназначен для сбора мнений о любых других элементах, которые следует рассмотреть для включения в стандарт на ремонт.

Вопрос для консультации

Вопрос 2. 22 — Считаете ли вы, что нужно добавить что-то еще в стандарт ремонта?

Раздел 5 — Расширение стандарта ремонта

188.Следующие изменения расширит сферу действия стандарта на ремонт, чтобы охватить дома, которые в настоящее время не обязаны ему соответствовать.

Сельскохозяйственная аренда

189. В настоящее время аренда сельскохозяйственных угодий, арендованных приусадебных участков и мелких земельных владений [38] не должны соответствовать стандарту ремонта. Это связано с тем, что дом в этих арендных договорах считается частью «основного оборудования» на ферме и не сдается в аренду арендатору как самостоятельный дом — вместо этого он учитывается в арендной плате за ферму как целое.Арендатор обычно несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт дома, а арендодатель отвечает за замену изношенной арматуры. Следует отметить, что норма ремонта не распространяется на работы, которые арендатор обязан выполнять в рамках договора аренды (при условии, что срок аренды составляет не менее 3 лет).

190. В Шотландии насчитывается более 6000 сельскохозяйственных арендованных домов, но мы не собираем статистику о том, сколько из них не соответствует стандартам ремонта. Однако есть свидетельства того, что жилищные стандарты в некоторых сельскохозяйственных арендованных домах намного ниже, чем в частном арендном секторе.Ясно, что существует ряд вопросов, которые необходимо дополнительно изучить, прежде чем рассматривать минимальный стандарт состояния. Министры, однако, помнят о потенциальных проблемах с условиями и привержены проведению исследований. [39] Скорее всего, это будет сделано в ходе общественных консультаций в первой половине 2017 года.

Вопрос для консультации

Вопрос 2.23 — Считаете ли вы, что сельскохозяйственные владения, арендованные приусадебные участки и мелкие земельные владения должны подпадать под действие нормы ремонта?

Да/нет/не знаю.

Аренда на выходные

191. Стандарт ремонта применяется к любой аренде, за исключением установленных типов аренды (таких как гарантированная аренда для социальных арендаторов и аренда сельскохозяйственных угодий). В законодательстве говорится, что определение аренды «не включает иным образом какое-либо занятие в соответствии с соглашением о размещении», и определяет соглашение о размещении как «соглашение, отличное от договора аренды, в соответствии с которым лицо имеет право, в силу договора или иным образом, на занимать любую землю или помещение.» [40] Типичным соглашением о размещении является соглашение о приеме жильца.

192. Однако возникает вопрос о том, является ли отпускная аренда договором об аренде или заселении. Аренда на отпуск не может быть гарантированной арендой (тип аренды, используемый для частного арендованного жилья) или новой частной жилой арендой, но в обоих случаях она указана как тип аренды. [41] Суды в Англии рассмотрели дела о надуманных разрешениях на отпуск, чтобы попытаться обойти контроль за арендной платой, особенно в Лондоне, где особая проблема, по-видимому, была с людьми, имеющими разрешения на «рабочие отпуска». Мы понимаем, что в некоторых случаях Комиссия по арендованному частному жилью (теперь Суд первого уровня по Шотландии (Палата жилищного строительства и имущества)) постановляла, что недвижимость, сдаваемая в аренду в качестве жилья для отдыха, подпадает под действие стандарта ремонта.

193. Нынешняя ситуация неудовлетворительна, потому что мы не можем дать окончательное заключение относительно того, подпадает ли отпуск под действие стандарта ремонта. Мы хотели бы сделать это более ясным.

Вопрос для консультации

Вопрос 2.24 — Считаете ли вы, что нам нужно прояснить, должны ли арендованные дома (или определенные виды арендных домов) подпадать под действие стандарта ремонта?

Да/нет/не знаю.

Раздел 6 – Сроки, затраты и правоприменение

Время

194. Мы считаем, что изменения, предложенные в этой части консультации, отражают существующую передовую практику многих арендодателей и что связанные с этим расходы относительно низки по сравнению с текущими обязательствами по ремонту и техническому обслуживанию, при условии, что будет достаточно времени. для арендодателей вносить улучшения в плановое техническое обслуживание и инвестиции в недвижимость.Есть некоторые исключения из этого правила — например, владельцам сельскохозяйственных арендных площадей может быть дорого довести их до существующего стандарта ремонта. [42] Для разных элементов требуется разное время. Например, частным арендодателям был дан один год на выполнение требований по сигнализации угарного газа, тогда как социальным арендодателям было дано десять лет на выполнение требований SHQS.

195. Мы считаем, что время ввода в эксплуатацию должно быть не менее 5 лет. Может оказаться уместным иметь разные временные рамки для разных элементов, при условии, что это не слишком сложно.

196. Например, в пункте 174 выше мы определяем термостатические смесительные клапаны как средство повышения безопасности в ванных комнатах. Эта мера требуется в новых зданиях, и предполагаемые дополнительные затраты на их включение составляют 80 фунтов стерлингов плюс 10 фунтов стерлингов в год на эксплуатационные расходы (цены на 2005 год). [43] Установка задним числом обойдется дороже. Мы оцениваем условный срок службы ванны в 12 лет, 90 804 [44] 90 805. За этот период разумно ожидать замены мебели для ванных комнат и одновременной установки мер безопасности.

Затраты

197. Следующая таблица представляет собой оценку финансового воздействия элементов стандартов частного арендованного жилья, по которым мы запрашиваем мнения в этой части консультации. Более подробная информация о каждой из этих предложенных мер содержится в оставшейся части этой консультации. Следует подчеркнуть, что это очень грубые оценки, и фактические затраты могут отличаться. Однако это помогает предположить, где влияние затрат, вероятно, будет самым высоким. Временные рамки — это время подготовки, позволяющее арендодателям распределить расходы и включить работы в плановое техническое обслуживание и улучшения.По оценкам, по состоянию на март 2015 года в Шотландии насчитывалось около 350 000 частных арендованных домов. Фактическая стоимость будет варьироваться в зависимости от объекта, при этом дома, которые уже соответствуют новым элементам стандарта, не несут никаких расходов.

198. Стоимость некоторых элементов будет различаться в зависимости от объекта. Например, полная установка нового потребительского блока, защищенного устройством защитного отключения, может стоить 300 фунтов стерлингов, но если существующий блок предохранителей может вместить установку, ее можно довести до стандарта за 100 фунтов стерлингов, так что средняя стоимость будет лежать между этими цифры.

Новый элемент

Ориентировочная стоимость объекта (£)

Оценка запасов, не покрываемых в настоящее время

Срок (лет)

Годовые затраты частных арендодателей (млн фунтов стерлингов)

Допустимый стандарт

2000

5%

10

3. 50

Безопасные кухни

500

2%

10

0,35

Хранение продуктов

1000

5%

10

1,75

Центральное отопление

4000

1%

5

2.80

Бессвинцовые трубы

1000

4%

5

2,80

Безопасный доступ к местам общего пользования

500

5%

10

0,88

безопасные общие двери

50

25%

5

0. 88

Термостатические смесительные клапаны

100

75%

12

2,19

Устройства защитного отключения

200

50%

5

7,00

Исследования асбеста

100

75%

10

2.63

Оценка риска МОН

200

4%

5

0,56

Емкость для холодильников/морозильников

200

2%

10

0,14

Безопасные масляные системы

100

2%

5

0. 14

Звукоизоляция

250

5%

5

0,88

Всего

26,48

199. На приведенной ниже диаграмме показано, как эти затраты могут быть распределены, если изменения в стандарты будут введены с 2020 года.Это было бы иначе, если бы элементы вводились в разное время или если бы были изменены временные рамки для элементов, чтобы расходы можно было распределить на более длительный период и уменьшить годовое воздействие. Если прогнозировать годовые затраты на указанные промежутки времени для каждого элемента в таблице, общая стоимость за двенадцатилетний период составит 194 миллиона фунтов стерлингов.

Таблица: смоделированные затраты на изменение стандарта ремонта

Консультационные вопросы

Вопрос 2. 25 — Считаете ли вы, что арендодателям необходимо время на подготовку не менее 5 лет, чтобы соответствовать любым изменениям в стандарте ремонта?

Да/нет/не знаю.

Вопрос 2.26 — Считаете ли вы, что разное время подготовки для разных мер вызовет какие-либо трудности для (а) арендодателей или (б) арендаторов? Расскажите, какие трудности, по вашему мнению, могут быть вызваны.

Согласование с другими целями

200.Целесообразно связать цели для новых стандартов с другими целями, стимулирующими работу над существующими домами в отношении энергоэффективности и изменения климата (при условии, что это соответствует минимальному времени подготовки, необходимому для каждого элемента):

Цель изменения климата к 2020 г. – сокращение выбросов парниковых газов на 42 % [45]
Первая веха стандарта энергоэффективности социального жилья (EESSH) [46]

2022 Ограничитель для частного съемного жилья в соответствии с диапазоном EPC E [47]

2025 Блокировка обратного хода для частного сдаваемого внаем жилья в соответствии с EPC диапазоном D [48]

2030 Кардинальное изменение в обеспечении энергоэффективных домов [49]

2050 г. Изменение климата Цель сокращения выбросов парниковых газов на 80% [50]
Вторая веха EESSH
Сектор теплоснабжения, полностью обезуглероженный [51]

Вопрос для консультации

Вопрос 2.27 — Считаете ли вы, что график изменений должен быть связан с более широкими вехами правительства в области изменения климата?

Да/нет/не знаю.

Правоприменение

201. Стандарт ремонта может быть приведен в исполнение через Трибунал первого уровня для Шотландии (Жилищная и имущественная палата). Частные арендаторы могут обратиться в Трибунал за помощью. Трибунал может выдать стандартный исполнительный лист о ремонте (RSEO).

202.Уголовным преступлением является невыполнение работы, требуемой RSEO, или заключение договора аренды в то время, когда RSEO действует. Правонарушение совершается только в том случае, если арендодатель не соблюдает RSEO без уважительной причины, и арендодатель не может быть виновен в правонарушении до тех пор, пока Суд первой инстанции не решит, что арендодатель не выполнил его. Тем не менее, Трибунал может применить RSEO, ограничив арендную плату или передав дело местным властям для выполнения работ и возмещения расходов с владельца.Выдающийся RSEO также отмечается в реестре домовладельцев и может учитываться при применении теста на «пригодность и надлежащее лицо». Мы считаем, что этих способов принудительного исполнения достаточно. В Части 1 этой консультации мы предлагаем ввести гражданско-правовые штрафы за несоблюдение стандарта энергоэффективности, мы не предлагаем никаких дополнительных штрафов за другие элементы стандарта ремонта. [52]

203. Трибунал первой инстанции принял на себя функции Комиссии по аренде частного жилья с декабря 2016 года.В следующей таблице показано, что количество заявлений, поданных в Комиссию по аренде частного жилья в отношении стандарта ремонта, относительно невелико. Мы ожидаем, что количество обращений в Трибунал первого уровня в будущем увеличится из-за новых полномочий местных властей по выявлению нарушений установленного законом стандарта ремонта непосредственно в Трибунал от имени уязвимых арендаторов, [53] , а также из-за большей безопасности владения, обеспечиваемые новыми частными жилыми домами. [54]

Год

Количество применений в соответствии со стандартом ремонта

2012

232

2013

257

2014

273

2015

355

Вопрос для консультации

Вопрос 2.28 — Соответствуют ли текущие способы исполнения через жилищный трибунал предлагаемым новым мерам в стандарте ремонта? Да/нет/не знаю.

204. Стандарт ремонта для частных арендодателей содержит исключение для работ, которые не могут быть выполнены, потому что арендодатель не может получить согласие, или когда арендаторы несут ответственность за работу, [55] и руководство для арендодателей также признает другие ситуации — например, где арендодатель может получить профессиональную консультацию от электрика о размещении дымовых извещателей. Мы считаем, что эти существующие положения должны быть пересмотрены, чтобы указать исключения, когда работа технически невыполнима или затраты неоправданно чрезмерны, или когда отказано в необходимых согласиях. [56] Это также согласуется с существующими правилами об исключениях для социальных арендодателей. [57]

Консультационные вопросы

Вопрос 2.29. Считаете ли вы, что правила об исключительных обстоятельствах (когда арендодатели не обязаны соблюдать стандарт ремонта) должны быть пересмотрены, чтобы обеспечить охват таких ситуаций, как технически невыполнимые работы, необоснованные затраты и отказ в согласии?

Да/нет/не знаю.

Вопрос 2.30 — Есть ли у Вас другие взгляды на предлагаемые меры в отношении:

(а) затраты

(б) синхронизация

(c) правоприменение?

Раздел 7 – Оценка воздействия

205. Наряду с этим консультационным документом мы опубликовали частичную оценку воздействия на бизнес и регулирование, а также промежуточную оценку воздействия на равенство. Мы приветствуем мнения о нашей оценке воздействия предложений, которые мы изложили в этих документах, и призываем все соответствующие стороны откликнуться на консультации.Мы также рассмотрим, есть ли конкретное воздействие на группы, выявленные в этих оценках, или на детей или молодых людей (для информирования Оценки воздействия на права и благополучие ребенка) в рамках этапа консультаций.

Консультационные вопросы

Вопрос 2.31. Пожалуйста, расскажите нам о любых потенциальных экономических или нормативных последствиях, как положительных, так и отрицательных, которые, по вашему мнению, могут иметь законодательные предложения, содержащиеся в Части 2 данного консультационного документа, особенно для бизнеса.

Вопрос 2.32. В связи с промежуточной оценкой воздействия на равенство сообщите нам о любых потенциальных последствиях, как положительных, так и отрицательных, которые, по вашему мнению, предложения, содержащиеся в Части 2 данного консультационного документа, могут оказать на любые группы людей с защищенными характеристиками. Мы особенно приветствуем комментарии от репрезентативных организаций и благотворительных организаций, которые работают с группами людей с защищенными характеристиками.

Вопрос 2.33 — Чтобы помочь в разработке Оценки воздействия на права и благополучие ребенка, расскажите нам о любых потенциальных воздействиях, как положительных, так и отрицательных, которые, по вашему мнению, предложения, содержащиеся в Части 2 данного консультационного документа, могут оказать на права и благополучие детей. Мы особенно приветствуем комментарии от групп или благотворительных организаций, работающих с молодежью.

Iowa Legal Aid

Закон штата Айова о арендодателях и арендаторах применяется к договорам аренды большинства домов и квартир.Он не охватывает все ситуации. Договор аренды – это соглашение между арендодателем и арендатором. Оно может быть письменным или устным. См. другие статьи, размещенные на этом веб-сайте, и публикацию Iowa Legal Aid A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa для получения более подробной информации о законах о арендодателях и арендаторах.

Обязанности арендодателей (код штата Айова 562A.15)

В большинстве случаев арендодатель обязан:

  • Следуйте строительным и жилищным нормам, которые в значительной степени влияют на здоровье и безопасность;
  • Сделать ремонт для поддержания дома или квартиры в пригодном для проживания состоянии;
  • Предусмотреть мусорные баки и вывоз мусора;
  • Поставка горячей и холодной водопроводной воды и тепла, за исключением случаев, когда арендатор платит непосредственно коммунальному предприятию, а водонагреватель и печь находятся в ведении арендатора;
  • Содержание в чистоте и безопасности помещений, используемых жильцами более чем одной квартиры; и
  • Содержите объекты и приборы, такие как электропроводка, сантехника, отопление и кондиционирование воздуха, в хорошем и безопасном рабочем состоянии.

Только в ограниченных случаях арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет нести ответственность за любые обязанности арендодателя. В любом случае, когда арендатор соглашается нести ответственность за выполнение обязанностей арендодателя, соглашение должно быть заключено в письменной форме и справедливо по отношению к обоим.

Обязанности арендаторов (код штата Айова 562A.17)

Помимо уплаты арендной платы, арендатор должен выполнять следующие действия:

  • Следуйте всем строительным и жилищным нормам, применимым к жильцам и важным образом влияющим на здоровье и безопасность;
  • Содержать в чистоте свое жилое помещение и правильно выбрасывать мусор;
  • Надлежащим образом использовать все приборы и средства, такие как сантехника, отопление, электропроводка, кондиционирование воздуха;
  • Не портить квартиру и не злоупотреблять ею умышленно или по неосторожности, а также сознательно не позволять делать это кому-то другому; и
  • Не делайте того, что может нарушить мир и покой соседей.


Средства правовой защиты арендодателя

Арендодатель может предпринять определенные шаги, если арендатор не соблюдает закон или договор аренды.

  • Если арендатор серьезно нарушает свои обязанности, например, не платит арендную плату, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив надлежащее письменное уведомление. Срок уведомления зависит от того, что было сделано для нарушения договора аренды. В большинстве случаев арендодатель должен дать арендатору возможность решить проблему, какой бы она ни была.Как только арендодатель предпримет надлежащие шаги для расторжения договора, он или она должны подать иск в суд. Суд может принять меры по выселению жильца из арендуемого помещения, если жилец не выезжает. Арендодатель не имеет права пытаться заставить арендатора переехать любыми другими способами, такими как смена замков или отключение коммунальных услуг.
  • В некоторых случаях, если арендатор наносит ущерб имуществу, арендодатель может потребовать от арендатора оплаты необходимого ремонта. Однако арендодателю не разрешается удерживать имущество арендатора, даже если арендатор должен арендную плату или деньги за ущерб имуществу.

Средства правовой защиты арендатора

Если арендодатель не выполняет некоторые из своих важных обязанностей, арендатор может расторгнуть договор, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что произошло. В некоторых случаях арендатор должен дать арендодателю возможность решить проблему (проблемы). Иногда арендатор может сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы, причитающейся арендодателю. Чтобы расторгнуть соглашение или удержать арендную плату, должны быть предприняты очень конкретные шаги.Арендатор также должен рассмотреть вопрос о том, чтобы связаться с Жилищным инспектором, если арендодатель не производит необходимый ремонт и не поддерживает дом или квартиру в рабочем состоянии. В некоторых городах действуют постановления, требующие от арендатора письменного уведомления арендодателя об устранении проблемы (проблем) до того, как Жилищный инспектор проверит дом, за исключением экстренных случаев.

Повышение арендной платы

Если арендатор подписал договор об аренде на определенный период времени (например, на 6 или 12 месяцев), арендодатель не может повысить арендную плату в течение этого периода, если только в договоре об аренде нет специального положения, предусматривающего увеличение.Если арендатор арендует квартиру помесячно, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о повышении арендной платы. Арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за 30 дней до повышения.

Расторжение договора аренды

Обычно, если нет нарушения соглашения, ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор аренды в течение срока его действия. Например, в большинстве случаев шестимесячный договор аренды не может быть расторгнут до истечения шестимесячного срока.Чтобы расторгнуть помесячное соглашение, письменное уведомление должно быть направлено не менее чем за 30 дней до следующей выплаты арендной платы (без учета льготного периода). Например, если арендная плата должна быть выплачена первого числа месяца, а арендодатель уведомляет о расторжении договора 10 июня, самым ранним сроком аренды может быть 1 августа.

Арендные депозиты (код штата Айова 562A.12)

Арендодатель не может требовать в качестве залога арендную плату более чем за два месяца. После того как арендатор переехал и оставил новый почтовый адрес, у арендодателя есть 30 дней, чтобы вернуть залог или объяснить арендатору в письменной форме, почему арендодатель удерживает часть или весь залог.Если арендодатель не свяжется с арендатором в письменной форме в течение 30 дней, то арендодатель теряет право удерживать часть залога, и арендатор может получить возмещение фактического ущерба и до двукратного размера ежемесячной арендной платы, если арендодатель действует в недобросовестность. К депозитам применяются и другие правила.

Некоторые другие важные моменты

  • За исключением экстренных случаев, арендодатель обычно должен уведомить арендатора за 24 часа о намерении арендодателя войти в дом или квартиру. Если арендаторы собираются отсутствовать в течение длительного времени, рекомендуется сообщить об этом арендодателю.
  • Арендодатель не может отомстить арендатору за жалобу на состояние имущества арендодателю или жилищному инспектору. В таких случаях закон предполагает, что арендодатель мстит (мстит) арендатору, если в течение одного года арендодатель попытается поднять арендную плату или выселить арендатора. Однако важным исключением является то, что, когда арендная плата не выплачивается, закон НЕ предполагает возмездия.
  • При предоставлении жилья запрещена дискриминация по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, религии, национального происхождения, инвалидности или по отношению к человеку из-за наличия у него детей.
  • Право на вызов помощи —  Существует закон, согласно которому арендодатели не могут выселить жильца за вызов полиции за помощью. Арендодатель не может выселить или наказать арендатора за обращение за помощью. Город также не может приказать арендодателю выселить арендатора, потому что арендатор обоснованно обратился за помощью в полицию.Арендатор не должен быть наказан за обращение за помощью по следующим причинам:
    • Звонящий является жертвой преступления,
    • Звонящий является жертвой домашнего насилия,
    • Звонящему требуется неотложная медицинская помощь,
    • Человек звонит от имени нуждающегося.
  • Расходы на газ или электричество часто входят в ежемесячную арендную плату. В договоре аренды должно быть указано, какие коммунальные услуги оплачивает арендодатель, а какие — арендатор.Убедитесь, что вы понимаете, что ваш договор аренды предусматривает в отношении коммунальных услуг, прежде чем подписать его.

Любой арендатор, столкнувшийся с проблемами, связанными с выселением, или если у вас есть вопросы по закону о арендодателях/арендаторах, вам следует обратиться к адвокату за консультацией.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низким доходом.

Чтобы обратиться за помощью в Iowa Legal Aid:

  • звоните 800-532-1275.
  • Айовцы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
  • Подать заявку онлайн на iowalegalaid.орг

 

 

Если юридическая помощь штата Айова не может помочь, найдите адвоката в разделе «Найти юриста» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный адвокат может поговорить с вами за плату в размере 25 долларов США за 30 минут юридической консультации.

 

 

Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию.

Как долго арендодатель может оставить вас без отопления uk

Как долго арендодатель может оставить вас без отопления UK


Ваш арендодатель должен сделать больше, чем просто предоставить вам крышу над головой.Они обязаны заботиться о своих жильцах, в том числе обеспечить надежный источник горячей воды и отопления. По сути, это требование закона.

Закон о арендодателях и арендаторах 1985 года довольно четко излагает закон об отсутствии отопления и горячей воды…

«Арендодатель несет ответственность за:

  • Содержание в ремонте и надлежащем рабочем состоянии установки в собственности для подачи воды, газа, электричества и канализации
  • Содержание в ремонте и надлежащем рабочем состоянии установок в собственности для отопления помещений и нагрева воды»
  • 9

    9 арендодатель должен обеспечить горячую воду? Абсолютно.Но, если котел сломается, как долго хозяин квартиры может оставить вас без отопления? Благо, совсем ненадолго. Вот краткое изложение всего, что вам нужно знать.



    Отсутствие горячей воды – права жильцов


    Если жильцы не сломали котел, то арендодатель обязан отремонтировать или заменить его и снова обеспечить доступ к горячей воде и отоплению. По данным The Tenant’s Voice, жильцы должны иметь возможность обогревать свои спальни как минимум до 18 градусов, а жилые комнаты до 21 градуса, когда на улице температура -1 градус.

    Как долго арендодатели должны устранять проблемы в Великобритании? К сожалению, правил нет, но ожидается, что арендодатели проведут ремонт в «разумные сроки». Так что, если у вас сломалось отопление в разгар января, любой порядочный домовладелец должен броситься к нему и решить проблему в течение 24 часов. Любой срок, превышающий этот срок, может считаться опасным для здоровья жильцов и, следовательно, серьезным нарушением договора аренды.

    Помимо неработающего котла в арендованном доме, за что еще несет ответственность арендодатель? Короче — много.От электропроводки до борьбы с вредителями — прочтите «Права арендаторов в Великобритании на ремонт — что следует знать при аренде», чтобы узнать больше.



    Что делать, если в арендуемом помещении нет горячей воды


    Арендатор обязан информировать арендодателя о любых проблемах с имуществом; пока арендодатель не узнает о проблеме, он не может это исправить.

    Итак, на что обратить внимание:

    • Неэффективные радиаторы
    • Нет горячей воды в кранах
    • Нет горячей воды в душе

    Стоит отметить, что арендатор также несет ответственность за уход за имуществом пока они там живут.Итак, если вы заметили, что ваши радиаторы не работают должным образом, вам в первую очередь нужно прокачать их, прежде чем связываться с арендодателем.

    Никогда не делали этого раньше? Удаление воздуха из радиаторов — один из самых простых способов уменьшить счет за отопление и увеличить количество тепла, которое они откачивают. Прочтите «Как прокачать радиатор: 7 простых шагов», чтобы узнать больше.

    После того, как вы установили, что у вас сломалось отопление, пришло время связаться с вашим арендодателем или агентством по аренде жилья.Вот как это сделать:

    1. Позвоните им и четко объясните ситуацию.
    2. Последуйте письменно и приложите любые доказательства, например, снимок экрана с температурой в помещении, если очень холодно.
    3. Вы не получили от них ответа в течение дня? Не бойтесь преследовать их, переформулируя характер проблемы.

    Что будет дальше…


    Теперь, когда вы сообщили им о проблеме, ваш арендодатель по закону обязан принять меры.Итак, теперь они должны договориться о том, чтобы сантехник пришел и починил его, предоставив вам обновленную информацию о том, сколько времени это займет. Если ваш арендодатель не может восстановить отопление в разумные сроки, он должен предоставить вам временное решение, например переносные обогреватели. Если этого недостаточно, вы можете подумать о том, чтобы попросить вас разместиться в отеле типа «постель и завтрак» или в отеле за их счет.

    Отсутствие отопления или ремонтные работы существенно ухудшают ваши жилищные условия? Возможно, вы имеете право попросить арендодателя вычесть арендную плату.Наши главные советы — от сбора доказательств до требования компенсации — читайте в разделе «Как запросить вычет арендной платы из-за аварийного состояния».


    Ищете страховку арендодателя?


    Что делать, если домовладелец не ремонтирует отопление?


    Вы неоднократно преследовали своего арендодателя или агентство по аренде жилья? Они игнорируют ваши звонки и электронные письма или просто отказываются решать проблему? В этой невероятно неприятной ситуации вы можете решить связаться с Департаментом гигиены окружающей среды вашего местного совета.Они имеют право принудить вашего арендодателя и даже сами разрешить ремонт, если проблема не терпит отлагательств. Узнайте, кто входит в ваш местный совет, на сайте gov.uk.

    Даже если арендодатель отказывается отвечать на ваши электронные письма и у вас нет отопления в арендованном помещении, никогда не стоит удерживать арендную плату. Вы можете подумать, что это заставит их действовать, но это очень рискованный маневр. Арендаторы не имеют права просто отказаться платить (даже если арендодатель нарушает договор аренды).Если вы это сделаете, арендодатель может решить выселить вас; прочитайте «Уведомление о выселении арендодателя: руководство», чтобы узнать больше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.