Ремонт старого дома своими руками: реставрация, восстановление, крыша, окна, двери

Содержание

Ремонт частного дома своими руками

Иметь загородный дом мечтают практически все городские жители. Однако новый объект недвижимости может оказаться не по карману.

Поэтому многие предпочитают приобретать старые дома, требующие ремонта.

Содержимое обзора:

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

Иногда приходится сносить коробку старой постройки, ремонтировать фундамент и потом строить стены и крышу.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Планирование ремонтных работ?

Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно оценить состояние помещений внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.

Слабые места у старых домов в частном секторе:

Стены

Нередко трещины идут по поверхности всей стены и внутри, и снаружи. Сырость становится причиной отслаивания бетона и осыпания штукатурки.

Такие проблемы свидетельствуют об ошибках в проектировании, разрушении гидроизоляции и плохой теплоизоляции.

Окна и двери

Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.

Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.

В 90-е годы кровельным покрытием в основном служила черепица, но укладка материала производилась неграмотно. Важно обследовать состояние стропильной системы.

При осмотре могут быть обнаружены повреждения гидро-, паро- или теплоизоляции. Нужно также проверить надстройки, дымоходы и водосточные желоба.

Обратите внимание!

Междуэтажные перекрытия

Междуэтажные перекрытия могут прогнуться или растрескаться. Когда между стеной и балкой из древесины нет гидроизоляционных материалов, ее понадобится менять. Важно проверить и бетонные перекрытия в подвалах.

Полы

Если состояние полов оставляет желать лучшего, то напольное покрытие следует обновить. Такие кардинальные меры требуются, когда между соседними досками имеются большие щели, линолеум прожжен, а на поверхность монолитных перекрытий растрескалась, или на ней появились дыры.

Лестницы

У лестниц замене подлежат все испорченные элементы.

Отопительная система

С особой тщательностью нужно проверять отопительную систему. Если старая печь рассыпалась, то от нее понадобится избавиться. Возможно, что отопительную систему придется менять полностью.

Чтобы подключиться к газу, нужен переходник с определенными размерами, ширина дымовых труб не должна быть очень большой, чугунные батареи следует заменить современными радиаторами.

В отопительной системе обязательно должны быть установлены регуляторы отопления.

Обратите внимание!

Сантехника

Ремонт в частном доме не может не затрагивать сантехнику. В большинстве случаев ее полностью меняют.

Электропроводка

Электропроводка также требует замены, если напряжение постоянно маленькое и бытовые приборы нормально не работают.

Все вышеперечисленные проблемы можно устранить, если знать, как сделать ремонт своими руками правильно.

Если треснул фундамент или пришла в негодность кровля, для решения таких вопросов придется потратиться. В этом случае ремонт будет стоить дорого.

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Обратите внимание!

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Фото ремонта частного дома своими руками



Ремонт старого дома

Максим и Марина всю совместную жизнь мечтали о большом загородном доме, в котором нашлось бы место и для детей, и для друзей или родственников, внезапно нагрянувших и оставшихся на выходные.

Купить хороший загородный коттедж семья была не в состоянии, и их мечта долгое время оставалась просто мечтой. Но в один прекрасный день им выпал счастливый билет.

Супругам предложили купить здание старой и уже частично разрушенной сельской школы. Они с радостью приняли это предложение и взялись за оформление сделки.

Ремонт старого дома

У пары ушло три года на то, чтобы получить этот участок, а затем еще два года, чтобы обустроиться.

Вот в каком состоянии был этот дом до переделки.

Уже в ходе ремонта выяснилось, что дом был частично прогнившим и переделывать пришлось практически всё. У пары не было много денег и большую часть работ они произвели своими силами. В строительных работах участвовали все: и родители, и друзья, и близкие знакомые.

Редакция «Так Просто!» предлагает тебе ознакомиться с тем, как превратить рухлядь в загородный дом мечты. Я считаю эту историю блестящим примером отменного вкуса и грандиознейшей работы!

  1. Вот как теперь выглядит дом.

    А это вид сбоку уже стильного загородного коттеджа
    .
  2. Во время осмотра школы семья обнаружила там 4 печки, которые впоследствии были разобраны. Из полученных кирпичей первым делом выложили столбы для ворот.
  3. Когда попадаешь в дом, первое, на что обращаешь внимание, — просторная прихожая с высокими потолками.

    Обрати внимание на картины. Для их создания использовались преимущественно детские рисунки.

    Старшая дочка Марины и Максима занимается в художественной школе и таким образом примерные родители показывают девочке, что они верят в нее и восхищаются ее талантом.

  4. Из оставшегося от старой печи кирпича выложили и небольшой погреб под лестницей. Правда, здесь есть один недочет. После того как там стали хранить яблоки, на запах сбежались мыши, и теперь в этом погребе обитают только консервированные продукты в металлических или стеклянных банках.
  5. Самая большая комната на первом этаже — это, несомненно, гостиная.


    Обрати внимание на напольное покрытие — это же настоящий деревянный паркет. Такой пол на сегодняшний день стоит дорого.

    На самом деле это старые доски, которые лежали на чердаке более 50 лет, но в умелых руках хозяина дома они превратились вот в такой восхитительный пол.


    Очень уютно, не правда ли?
  6. Гостиная этого дома совмещена со столовой.

    Мебель в доме либо из IKEA, либо куплена с большими скидками на распродажах.

    Камин получился открытого типа, решетку изготовил знакомый кузнец по эскизам хозяина дома.
  7. На домашний декор бюджета не было. Что-то было привезено из старой квартиры, что-то подарено друзьями.
  8. Кухня — это гордость всей семьи. Марина, хозяйка дома, продумала общую концепцию дизайна интерьера и цветовое решение. А Максим по своим же эскизам сделал практически всю мебель.

    Стоит обратить внимание на печку. Ее также делал хозяин дома, причем с нуля, а вот роспись печи полностью заслуга детей.

    Как тебе такой дизайн кухни?
  9. На первом этаже располагается также спальня хозяев дома.

    По-моему, довольно стильно и со вкусом.
  10. В силу того что дети подросли, сейчас семья вновь переехала жить в свою старую квартиру. Ведь возить детей в школу и на разные кружки достаточно сложно, живя в деревне. Но, как только появляется свободное время, семья сразу же приезжает в свой любимый дом.

    Когда все жили только здесь, это помещение отводилось под кабинет, где частенько работали Максим и Марина.

    Сейчас это больше склад, чем кабинет. Ведь сюда приносят всё, что мешает в других комнатах. Помимо всего прочего, это помещение стали использовать в качестве домашней библиотеки.

  11. Гардеробная, которая размещена на втором этаже, тоже чем-то напоминает склад. Здесь хранятся лыжи, санки и другое снаряжение.
  12. На втором этаже можно увидеть и достаточно просторную детскую комнату.
  13. Детям в этой семье повезло, ведь для них создали отдельную игровую комнату. Правда, она периодически выполняет функцию комнаты для уроков, а при случае и дополнительной гостевой.
  14. В этом доме ты не найдешь гламура, изысканной и дорогой мебели, идеального ремонта. Зато всё — от печки и шкафов до мелкого декора — тут пропитано уютом и любовью к каждому уголку, к каждой детали.

Вот так огромное желание, усердный труд, взаимопонимание и чувство стиля помогают осуществить мечту, причем за небольшие деньги.

Покажи этот вдохновляющий пример переделки старой развалюхи в уютный дом своим домашним и друзьям! Иногда нам просто нужно загореться идеей и поверить в свои силы, чтобы руки начали работать, облагораживая всё вокруг.

Бюджетный ремонт старого дома — Сделай сам — 9 января — 43707174926

Вы купили или получили в наследство старый, но крепкий дом? Реконструировать, восстановить — дешевле нового строительства. Поговорим о примерах реставрации, обновлении дизайна, расширении площади в виде пристроек и переноса стен.

 

Реставрируем крышу

Любые работы по ремонту дома начинаются с осмотра состояния крыши. Если выявлены протечки хотя бы в одном месте, нужно латать дыры или менять кровлю. Небольшие изъяны — не повод для полного демонтажа. В проблемных местах ставятся заплатки, желательно из исходного материала.

Восстановить покрытие из шифера можно самостоятельно. При небольших повреждениях листы не обязательно демонтировать. Если проблемы масштабные, то потребуется заменить в местах протечек износившийся шифер.

Работа по заделке мелких прорех состоит из очистки поверхности (полить из шланга) и нанесения специальной смеси. Две части цемента М300 смешиваются с тремя частями асбеста. Масса разводится жидкостью: вода + ПВА 1:1. Должна получиться сметанообразная густая смесь. Предварительно грунтуется проблемное место на шифере (ПВА + вода 1:3). Затем наносится приготовленная смесь. Требуется создать несколько слоёв.

При замене шифера нужно после снятия старых листов проложить новый рубероид (любую гидроизоляцию). Листы фиксируются внахлёст. Большие площади кроют по диагонали от нижнего угла, чтоб обеспечить геометрию волны при стыковке. Гвозди бьются только в гребень.

 

Как сделать к дому пристройку

Площадь дома можно увеличить, это несложно и специалистов приглашать не обязательно. Проще всего сделать веранду (закрытый тип) или открытую террасу. Для этого в любом случае понадобится фундамент. Без него можно обойтись, если желаете получить перед домом открытую площадку с крышей, установленной на бетонные или кирпичные колонны (под ними точечный фундамент). Вместо дверей делается каменная, кирпичная, бетонная арка.

Для пристройки подойдёт любой материал: пенобетонные блоки, брёвна, брус, уличная вагонка, блокхаус. Наличие стен обязывает гармонично сочетать материал с основной постройкой.

Рационально используются большие балконные рамы или обычные оконные. Вполне подойдут старые, которые остались после ремонта городской квартиры. В этом случае делается чередование оконных размеров. Глухие рамы комбинируются с открывающимися, перегородки/стойки между ними делаются разной ширины. Крыша обычно возводится односкатная. Кровлю нужно подбирать в унисон с установленной на доме или выдерживать цветовую гамму создавая из лёгких материалов, ондулина, мягкой черепицы, а для открытых террас идеален поликарбонат.


Пристройка всегда зависит от общего вида дома, его пропорций, поэтому не должна вызывать диссонанс, выпадать из общей картины, выглядеть обособленной. Функциональность может быть разной: летняя кухня, место посиделок, дополнительная комната и прочее.

Перепланировка старого дома

Изменить условия проживания согласно вашим канонам нетрудно. Минимальные траты будут невелики при использовании имеющихся материалов, т.е. изменять площадь комнат, перенося старые стены с места на место.


Что же можно сделать? Рассмотрим возможные варианты. Из просторной бывшей веранды можно сделать небольшую комнату и прихожую, установив две перегородки. Изолировав часть первого этажа, можно получить место для санузла и системы отопления — достаточно уменьшить помещение с лестницей на второй этаж. Переделав в прихожей стены, можно организовать небольшой тамбур с вешалками для повседневной одежды и местом размещения мелкого инвентаря. Функциональным будет пространство метровой длины при ширине 1.2 м.

Комнаты для членов семьи достаточно делать 8 м2, важно чтоб в каждой было окно. Если стена дома широкая (6-7 метров), то разумно организовать две комнаты, а между ними поместится туалет, кладовую или гардеробную.

Ремонт внешних стен


Внешний вид дома, как правило, требует обновления. Ремонт фасада старого строения нужно проводить в соответствии с исходным материалом и применённых ранее технологий. При наличии финансовой базы есть и альтернатива — кардинально изменить облик и создать новую облицовку. В этом случае всегда делается дополнительный слой тепло- и гидроизоляции. Бюджетный вариант — это обшивка виниловым сайдингом.

В любом случае деревянные стены нужно сначала зачистить от старой краски и обработать спецсоставами, пропитками и потом приступать к отделке.

 

Внутренний ремонт старого деревянного дома

Комфорт пребывания на даче зависит от состояния помещений внутри дома. Не желая тратиться на обивку стен вагонкой можно поклеить обои. Лучше использовать флизелиновые или виниловые. Такие обои отлично скрывают неровности, внутренние стыки и прочие дефекты стен. При наличии определённых навыков используют цветную декоративную штукатурку.

На прогнивших местах в деревянном полу проводят частичную замену проблемных участков. Если поверхность ровная — их можно покрасить или покрыть ДВП, либо уложить линолеум поверху.

Источник

Ремонт старого дома своими руками

О загородном доме мечтает большинство городских жителей, однако для покупки хорошей новой недвижимости требуются немалые средства, а строить дом «с нуля» и того дороже. Именно поэтому многие отдают предпочтение «вторичному рынку» и покупают старые дома. Редко какой старый дом не требует ремонта, и эта статья посвящена именно этой теме. На что обращать внимание в первую очередь, и как максимально экономно провести ремонт старого дома своими руками?

Покупка старого дома: плюсы и минусы
Немцы говорят: «Позволить себе купить старый дом может лишь или очень глупый, или очень богатый человек». Но характер русского менталитета и особенности ценообразования на рынке недвижимости таковы, что иногда, действительно, выгоднее приобрести подержанное жилье.

Помимо финансовой экономии существует еще одно преимущество старых домов – обычно они построены в местах с развитой инфраструктурой, в то время как до новостроек прогресс еще не добрался. Если же покупать участок и возводить дом самостоятельно, то придется прокладывать к нему коммуникации, что отнимет дополнительные средства и время. И все бы хорошо, но естественный износ конструкций никто не отменял, и очень часто старые дома требуют капитального ремонта. С чего начать работу, и на что стоит обращать внимание в первую очередь?
• Ремонт старого дома.

Минусы подержанных домов, в первую очередь, связаны со спецификой строительства в России, точнее, в Советском Союзе, поскольку старые дома были построены именно в то время. В прошлом большинство частных домов в сельской местности строили из дерева, и надо думать, что спустя 50 или больше лет такие конструкции нуждаются в восстановлении и укреплении. Внутри стен и пола наверняка проживают колонии жуков-древоточцев, кое-где заметна гниль и грибок. Если вам «повезло» стать обладателем такого жилья советской постройки, для ремонта старого деревянного дома потребуются большие денежные затраты, а иногда даже проще снести коробку, укрепить фундамент и построить все заново.

В 90-е года наблюдался резкий БУМ частного домостроения, и на смену дереву пришел кирпич. Казалось бы, более прочный материал должен сохранять свои эксплуатационные качества гораздо дольше, однако нехватка квалифицированных архитекторов, использование непрочных строительных смесей, а иногда – откровенная неряшливость при постройке привели к тому, что сегодня большинство из таких домов требуют больших капиталовложений.

01.03.2018

как сделать и на что обратить внимание в первую очередь – Блог о строительстве, ремонте и дизайне

Приобретая старый дом, зачастую человек мало обращает внимания на его состояние – как результат, уже в ближайшее время ему приходится сталкиваться с капитальным ремонтом строения. Дом – это не квартира, и капитальный ремонт здесь выглядит немного иначе – если в случае с квартирой под этим понятием подразумевают именно внутренний ремонт с заменой коммуникаций и отделкой стен, то здесь, кроме всего перечисленного, приходится работать еще с фундаментом, стенами и крышей. В общем, даже ремонт дома своими руками выливается в круглую копеечку. О том, как он делается, а вернее о самых важных нюансах этого процесса, пойдет разговор в данной статье. Вместе с сайтом stroisovety.org мы разберемся с особо важными моментами, на которые нужно обратить внимание в процессе ремонта дома.

Ремонт дома своими руками фото

Ремонт дома своими руками: крепкий фундамент решает все

Даже прочный бетон со временем приходит в негодность – этот процесс длительный, но, тем не менее, со временем он разрушается. Мало того, основание дома может быть изготовлено не только из бетона – раньше (да и сейчас тоже) его могли изготавливать из кирпича или бутового камня. Если вы приобрели старый дом с таким основанием и собираетесь производить его ремонт, то фундаменту нужно уделить особое внимание – особенно если вы будете надстраивать верхний этаж. Его нужно исследовать на наличие трещин и в случае их обнаружения – усилить. При необходимости фундамент под домом можно вообще заменить, но дело это отнюдь не легкое и очень дорогостоящее.

Усилить фундамент можно различными способами, но наиболее доступным для самостоятельного осуществления методом является заливка дублирующего кольца по периметру основания дома. Ремонт фундамента дома производится достаточно просто.

  • Для начала заливаются так называемые быки – укрепляющие столбики. Льются они возле каждого угла, с двух его сторон. Также их необходимо залить вдоль длинных стен дома с шагом в 3000мм – рядом с основанием дома выкапывается яма прямоугольной формы (полметра на полметра), в которую устанавливается каркас из арматуры, после чего она заливается бетоном.
  • Когда быки застынут и наберут прочность, они соединяются друг с другом траншеей, глубина которой должна доходить до низа фундамента. Опять-таки, в траншею укладывается каркас из арматуры, после чего так же, как и быки, они заливаются бетоном.

    Ремонт фундамента дома своими руками фото

  • Естественно, быки и траншеи должны представлять собой максимально цельную конструкцию – одним махом залить их не получится, но вот увязать их каркасы и таким способом объединить друг с другом вполне реально.

    Ремонт старого дома своими руками: как отремонтировать крышу

    Дом живет до тех пор, пока цела его крыша – даже если в нем ничего другого не осталось в живых, его стены будут стоять и выполнять свою функцию до того момента, пока кровельное покрытие полноценно выполняет свое предназначение. Так что крыша – это второй по важности элемент дома, обуславливающий его долговечность. Прежде чем делать ремонт крыши дома своими руками, этот элемент строения нужно исследовать и определить его состояние, чтобы знать, насколько капитальный ремонт придется производить. Быть может, если речь идет о совсем уже древней постройке, крышу придется полностью менять. Как определить состояние крыши? Все достаточно тривиально – вылезаем на чердак и смотрим на две вещи.

  • Кровельное покрытие. Визуально оно должно быть цельным, без дырок и прочих повреждений. Если это профнастил или металлочерепица, то особое внимание необходимо обратить на наличие ржавчины. Вообще днем со стороны чердака видна каждая, даже самая маленькая трещинка – в идеале их вообще быть не должно. Если просветов много, значит кровельное покрытие нужно менять. Практически точно так же обстоят дела и с другими видами кровли – если нет протечек, значит ее можно эксплуатировать дальше. Если таковые имеются, следовательно, ремонт частного дома своими руками, а вернее его кровельного покрытия неизбежен.
  • Стропильная часть. В первую очередь здесь необходимо обратить внимание на состояние древесины. Прогнутые стропила – это уже сообщение о том, что крышу необходимо менять целиком, вместе с ее несущей конструкцией. Можно, конечно, ее просто усилить, но это ненадолго. Если балки в нормальном состоянии, то следующим местом, которое необходимо осмотреть на целостность, является обрешетка кровельного покрытия – для нее используется тонкая древесина и сгнивает она, естественно, быстрее. Если со стороны чердака крыша подшита, и доступ к обрешетке отсутствует, то определить ее состояние можно по крепежу кровельного покрытия – если гвозди или саморезы уже не держатся в древесине, то менять обрешетку нужно однозначно. Естественно, вместе с ней лучше заменить и кровлю. Просто попробуйте открутить один крепеж и вы сразу все поймете.

    Ремонт крыши дома своими руками фото

  • Производить ремонт крыши – дело не простое, и тонкостей здесь хоть отбавляй. Доверить эту работу лучше всего проверенным профессионалам. Если все-таки решите все делать сами, то вместе с ремонтом крыши сразу же лучше позаботиться и о ее утеплении, поскольку энергосбережение на сегодняшний день является первоочередной задачей.

    Ремонт стен в доме своими руками: особенности восстановления

    Сделать новую отделку фасада и внутренних поверхностей стен – не проблема. Материалов и различных технологий, позволяющих обновить интерьер, достаточно много. К сожалению, этого нельзя сказать о технологии реставрации стен – с течением времени раствор, скрепляющий отдельные кирпичики или блоки, разлагается и перестает выполнять свою функцию. Разложение начинается с поверхности – сначала штукатурка, а потом и сам связующий раствор. Кроме всего прочего, подливают масло в огонь и трещины в стенах, которые представляют собой наибольшую опасность для строения. Их появление вызвано обычно двумя факторами: усадкой дома, чему способствует слабый фундамент, а также разрушением раствора. По большому счету, полностью остановить эти процессы не получится – их можно замедлить, причем очень сильно.

  • Первое, что здесь нужно сделать, это усилить фундамент – об этом мы уже говорили выше.
  • И второе – это устройство нового защитного покрытия стен, то есть штукатурки. Именно она и только она позволяет скрепить стены и практически полностью вернуть стенам первоначальную прочность. Причем речь идет не о простой, ручной штукатурке стен, а о машинном способе ее нанесения – благодаря высокому давлению, под которым наносится раствор на стены, забиваются в буквальном смысле все поры, трещины и щели, скрепляя воедино все начавшие отставать друг от друга части стен. Здесь очень важна правильная подготовка поверхности – все, что отпадает и уже не держится, должно безжалостно удаляться. Естественно, не стоит забывать и о грунтовке, способствующей надежному скреплению раствора с поверхностью, на которую он наносится.

    Как сделать ремонт дома своими руками фото

  • Как вариант, если трещины в стенах большие, и дом подает явные признаки просадки, стены дома можно стянуть металлом – так сказать, обрамить его металлическим каркасом. Сделать это лучше до штукатурки, чтобы впоследствии спрятать металл под шубу. Все эти действия в своей совокупности позволят продлить срок службы частного дома как минимум на несколько десятков лет.

    Ремонт стен в доме своими руками фото

    В принципе, решение вопроса, как сделать ремонт дома своими руками, может включать в себя и другие не менее важные этапы работы. К примеру, затеваясь с такими капитальными мероприятиями, не лишним будет уделить внимание водопроводным и электрическим коммуникациям – привести в порядок их нужно не только внутри помещений, но и на улице. Обратить внимание следует и на окна, и на полы, и даже на перекрытия – особенно на последние, если они сделаны из древесины.

    В заключение темы про ремонт дома своими руками добавлю только одно – работа это серьезная и, соответственно, требует к себе такого же отношения. Она сложная и изобилует огромным количеством всевозможных нюансов – если вы не профессиональный строитель, то прежде чем приступать к осуществлению подобных затей, следует здраво оценить свои силы и возможности.

    Ремонт и восстановление старого дома

    Как утеплить старый деревянный дом?

    Старый бревенчатый дом стал быстро выстуживаться, потребовались работы по его утеплению. Ремонт лучше проводить в летнюю пору. Деревянные стены хорошо просушены на солнце, температура и влажность стабильные, что немаловажно при проведении фасадной изоляции. Внутренне утепление тоже лучше приготовить заранее, перед наступлением холодов.

    Настелите на чердачное перекрытие пароизоляцию из полиэтилена, рубероида или толя. Насыпьте на нее слой из сыпучих утепляющих материалов: керамзита, шлака, эковаты или опилок с негорючими добавками. Толщина слоя должна быть около 200 мм.
    Залейте теплоизоляцию цементной стяжкой. Хорошо просушите и застелите досками для ходьбы. Не забывайте все обрабатывать противопожарными пропитками.

    Снимите со стен обои или декоративную обшивку. Обработайте очищенные поверхности грунтовками глубокого проникновения против грибка.

    Проверьте все углы и стыки с полом и потолком на предмет отверстий, из которых дует. Законопатьте крупные дыры монтажной пеной или паклей. Сделайте новую внутреннюю отделку.

    Демонтируйте наличники, откосы и подоконники изнутри дома. Выскоблите все промежутки, где стыкуется рама со стеной. Залейте свежей монтажной пеной. Просушите. Срежьте лишнее и поставьте на место все снятые детали отделки окна.

    Посадите стекла на силиконовый герметик, затем прибейте штапик и снова залейте герметиком. Уплотните рамы.

    Покройте пол пленкой, которая задержит проникновение влаги. Уложите сверху древесностружечные плиты. Избегайте появления крестообразных швов. На сделанную основу настелите выбранное напольное покрытие. Такое утепление минимум на 10 см уменьшит расстояние между полом и потолком, что в старом доме может быть критично.

    Если в деревенском доме и так низкие потолки, то уделите внимание стенам, окнам и чердаку, а на пол постелите толстый ковер.

    Обработайте наружную поверхность дома антисептиками и негорючими пропитками. Заделайте явные дыры монтажной пеной. Расстояния между венцами вычистите насколько возможно и законопатьте заново.

    Сделайте обрешетку внешних стен деревянным брусом, который промажьте антипиреном. Вставьте в подготовленные ячейки плиты с минеральной ватой или пенополистирольным утеплителем. Закрепите материал дюбелями. Сверху облицуйте сайдингом, кирпичом или искусственным камнем.

    Изображение: 

    Как обновить старый деревянный дом

    Многие частные дома стоят уже не один десяток лет и находятся далеко не в лучшем состоянии. Если дому требуется капитальный ремонт, правильное определение необходимых работ и способов их выполнения позволит в короткие сроки восстановить строение, сэкономив немало средств и сил.

    Восстановление старого дома следует начать с его тщательного осмотра. Основное внимание обратите на фундамент, стены и крышу. Именно от них зависит целостность дома, его надежность. Состояние внутренней отделки и сантехники является отдельным вопросом и не влияет напрямую на устойчивость строения.

    Осматривая дом, обратите внимание на трещины в стенах и фундаменте – их наличие говорит о том, что дом садится или стены настолько старые, что начинают валиться. Наличие трещин в фундаменте предполагает необходимость его укрепления. В слабом месте под фундаментом выкапывается ниша и заливается бетоном.

    Иногда старые стены начинает вести, на них образуются выпуклости. Чаще всего такое случается с домами, построенными из самана (в южных регионах страны таких домов достаточно много). Если на стене есть подобный горб, ее в этом месте необходимо разобрать и сложить заново, предварительно подперев несущие балки крыши.
    Если стены дома в хорошем состоянии, но имеют непривлекательный вид, их можно «облагородить» тремя основными способами. Первый самый тяжелый и дорогостоящий, но дающий лучший результат – дом необходимо обложить облицовочным кирпичом. Кладка выполняется в полкирпича, строение приобретает очень красивый современный вид.

    Второй способ заключается в отделке стен современными облицовочными материалами – например, пластиком. Это самый быстрый вариант, но его, по возможности, следует избегать. Не говоря уже о том, что пластик горюч, отделанный таким образом старый дом все равно выглядит не лучшим образом. Отделка пластиком больше подходит для коммерческой недвижимости, чем для частных домовладений.

    Деревянные дома своими руками фото

    Третий способ отделки стен достаточно традиционен и заключается в их штукатурке или нанесении декоративного слоя путем набрызгивания. В последнем случае в раствор следует добавлять современные красители, что дает очень неплохой результат.

    У старых домов обычно изнашиваются деревянные элементы – балки перекрытия, полы, стропила. Все сгнившие детали конструкции необходимо заменить. При ремонте крыши старый шифер следует снять и заменить современной металлочерепицей. Она не только легче, но и намного красивее. Обкладка старого дома облицовочным кирпичом и замена шифера на металлочерепицу дадут старому строению вторую жизнь.

    Варианты внутренней отделки напрямую зависят от материала стен. Если дом саманный, то лучше всего будет обшить стены гипсокартоном. В этом случае вы получите идеально ровные стены и избавитесь от проблем с мелкими трещинами, нередко возникающими на стенах саманных домов. Для кирпичных стен подойдут любые варианты отделки, здесь все зависит от вашего желания и финансовых возможностей.


    Советы

    Важные моменты по реконструкции старых домов

    Многие из счастливых обладателей старых деревянных домов становятся в тупик и не могут даже предположить, что обойдется в конечном итоге дешевле – строительство нового дома или же реконструкция старого деревенского дома. И это недаром, ведь для того чтобы ответить однозначно на этот вопрос, следует глубоко проанализировать техническое состояние вашего старого деревянного дома. Определить, что именно будет подразумеваться под реконструкцией дома в данном случае. И наконец, составить примеры реконструкции деревянных домов.

    Ведь реконструкция деревянного дома это очень емкое понятие, которое вмещает в себя уйму всего – реконструкция фундамента деревянного дома. незначительные переделки веранды или террасы. Это может быть целый комплекс работ по замене прогнивших несущих элементов вашего деревянного дома, обновление фасада, устройство мансарды, перепланировка, замена всех коммуникаций и многие другие дорогостоящие и очень трудоемкие операции. И не стоит путать два немного разных понятия – это ремонт и реконструкция деревянных домов .
    Реконструкция и все работы, связанные с нею, будут всегда однозначно стоить дороже, чем построить дом с нуля, поскольку здесь требуется высочайшая квалификация проектировщиков и строителей. Вряд ли кто-то назовет вам точную стоимость всех работ по реконструкции дома до того момента, когда будет на руках смета и проектная документация, а составить смету и проект невозможно пока не будет определено техническое состояние вашего дома.

    Реконструкция старого дома, фото (как пример) которой представлены на сайте нашей компании, начинается с подготовки плана самой реконструкции, желательно чтобы план был детализирован.

    Хорошо бы еще до того, как начнут работать бензопилы и стучать молотки, иметь на руках готовую смету на перечень всех работ и необходимые стройматериалы для их выполнения. Неплохо бы заложить в смету еще и некоторый процент запаса, поскольку реставрация и модернизация старых домов, исходя из опыта, процесс, достаточно легко выходящий за рамки сметы. Начав менять что-либо одно, уже трудно остановиться.

    Очень многое будет зависеть от того в каком состоянии дом, требующий восстановления своего внешнего вида и характеристик. Зачастую старый деревенский дом новым хозяевам достается по наследству. Вины в отсутствии должного ухода за домом у новых хозяев нет. Особо не стоит переживать по поводу деревянной вагонки, которая потеряла свой внешний вид, или о шифере, потрескавшемся до невозможности (кстати, это две распространенные причины для ремонта). Сегодня все это меняется и ремонтируется с легкостью и очень быстро, поверьте.


    Возможно ли отремонтаровать очень старый дом из дерева?

    Из дерева строили всегда и строят до сих пор. Все благодаря удивительным качествам данного материала. Когда мы произносим словосочетание «деревянный дом», то подразумеваем красивое видное строение, в котором в любую погоду комфортно, приятно находиться. Кто не мечтает о таком сказочном жилище…

    Конечно же, у древесины, как и у любого другого материала, используемого в строительстве, есть свои достоинства и свои недостатки. Обратим внимание сначала на положительные моменты.

    Прежде всего, это отличный внешний вид. Дом из бруса или оцилиндрованного бревна, бесспорно, выгодно выделится на фоне кирпичных и бетонных соседей. Это солидное строение, которое навевает самые добрые, самые приятные мысли. Кроме того, по отзывам и советам знатоков, дерево — это невероятно технологичный материал. Работать с ним довольно просто, и дом можно построить удивительно быстро. Нельзя не вспомнить о экологичтности строений из дерева. Оно пропускает влагу и воздух в обе стороны, что называется «дыханием». Кроме того, древесина выделяет фитонциды. Они обеззараживают воздух. Как известно, оцилиндрованные бревна максимально плотно подгоняются один к другому. Это делает дом более жестким, улучшаются его теплоизоляционные свойства.

    Не стоит забывать и о недостатках. Самые серьезные из них — подверженность древесины гниению, недостаточная плотность, горючесть. Хочется отметить, что современные средства и технологии реконструкции деревянного дома, помогают устранить минусы использования древесины в строительстве. Например, для того, чтобы предотвратить гниение, применяются специальные антисептики, а для того, чтобы замедлить горение, наносятся антипирены. Также отмечаются такие недостатки пиленого бруса, как усадка материала, появление трещин. Поэтому очень важно, чтобы древесина была хорошо просушена в специальных печах. В то же время усадка совсем не свойственна клееному брусу.
    Следует отметить следующее: чем больше стадий обработки прошла древесина — тем проще из нее строить.

    Дерево — это тот материал, который требует к себе внимания, нуждается в правильном уходе. Часто бывает, что люди не следят за своим строением. И через некоторое время оно нуждается уже не в уходе, а в реконструкции. Это довольно затратное мероприятие, зато и результат можно получить отличный.

    Реконструкция деревянного дома проводится, когда требуется замена нижних венцов и цокольной части фундамента, когда конструкции из дерева изношены, требуют замены, когда материал начинает загнивать, появляется все больше трещин, помещение становится более холодным и т. д. Короче говоря, дом начинает терять свои свойства. И реконструкция призвана ему помочь их вернуть.

    Строение деревянного дома может быть утеплено, заменена кровля, заменены цокольные части фундамента, окна при необходимости, древесина может быть просушена, обработана специальными составами, препятствующими гниению, горению. Кроме того, в процессе реконструкции может быть изменена планировка здания, пристроена мансарда, переделан дизайн и т.д.

    Специалисты утверждают, и отзывы владельцев домов из дерева подтверждают, что построить дом из дерева легче, нежели реконструировать старый. Для этого требуется и опыт, и знания, и навыки работы с определенными строительными материалами и требуется очень квалифицированная бригада строителей — строительная бригада.

    Деревянный дом — мечта каждого человека. Но чтобы он долго служил своим хозяевам, радовал их всеми своими положительными свойствами, необходимо не только построить его по всем правилам, но и ухаживать за строением в процессе его эксплуатации, а если возникает необходимость — проводить реконструкцию здания.

    Что выбрать — строить новый или перестроить старый деревянный дом?

    В наше время многие люди, еще не имеющие дач, хорошим вариантом для летнего времяпрепровождения признали покупку домика в деревне. Такие деревни вдали от городов но рядом с автомобильной дорогой хороши тем, что в них совсем недорого можно приобрести усадьбу, на которой есть старый дом к которому подведены и газ и электричество и водопровод. Обычно и речка или ставок поблизости имеются.

    Со временем и хозяева дач и таких деревенских усадьб начинают считать, что их дачный (деревенский) дом становится тесным и тогда их насущной проблемой становится его перестройка. Она чаще всего сводится к пристройке дополнительной комнаты или веранды, а иногда и гаража. При этом многие думают, что пристраивать к старому дому новые помещения гораздо проще, чем строить новый дом. Но так ли это?!

    Объем работ и расходов, конечно, не сравнимо меньший, но в случае перестройки возникают проблемы другого свойства и решение их требует от хозяев не только материальных вложений.

    Вот например, первая проблема. Новоиспеченным строителям нужно знать как правильно соединить два фундамента — новой постройки и старого дома? Второе – нужно знать как совместить старые и новые стены. Ну и третье, — стоит быть в курсе возведения общей крыши. Она поставит перед строителями еще больше сложных задач. Так что перестроить дом — дело не такое уж и простое.

    Любое строительство начинается с фундамента. Особенность пристроек в том, что часто для их возведения используются совершенно иной строительный материал, нежели в случае с основным домом. Особенно часто это происходит при пристройке помещений типа веранды.

    Нередки случаи когда к кирпичному или бревенчатому строению на основательном заглубленном фундаменте пристраиваются щитовые конструкции, для которых по идее достаточно будет и столбчатого фундамента. Но так пристраивать деревянный дом не годится. Хотя это экономия как средств так и рабочего времени.
    Однако, такая экономия в будущем принесет вам много проблем, поскольку при таком подходе, наверняка, пристройка начнет гулять относительно основного здания и как результат вы получите постоянно перекашиваемые двери и окна.

    Поэтому идеальным решением следует признать вариант, при котором пристройка устанавливается на таком же фундаменте, что и основная часть дома. Причем совпадать должны все параметры, не только материал для устройства фундамента, но и его ширина, а также уровень его заглубления.

    Таким образом, даже если в качестве пристройки вы выбрали легкую каркасно-щитовую конструкцию, вам все равно придется подводить под нее основательный заглубленный фундамент. Конечно, это повлечет за собой значительные расходы, но ведь вы строите не временную песочницу, а дом, который будет служить вам ни один год, так что экономия в ущерб качеству здесь неприемлема.

    Важно правильно связать два однотипных фундамента, стыкуемых между собой. Для этого придется просверлить боковую поверхность старого фундамента и в эти отверстия вставить арматуру, которую затем жестко увязать с армированием нового фундамента. При такой стыковке двух фундаментов очень важно обязательно организовать под новым фундаментом подушку, которая исключит его усадку.

    Когда под щитовую пристройку возводиться столь капитальный фундамент, то обязательно встает вопрос о его ширине. Ведь если размещать стену ровно посередине, то с обеих ее сторон останутся значительные выступы. Многие пытаются, сдвигать стены к внутренней стороне фундамента, однако, делать этого не стоит, а выступ фундамента во внутреннем пространстве пристройки можно использовать для укладки половых лаг.

    Следующая важная задача – плотная стыковка строящейся стены со стеной основного здания. Если стены главного дома кирпичные, то проблем с соединением не возникает. То же самое можно сказать о деревянных домах из бруса или оцилиндрованных бревен, поверхность которых выровнена за счет слоя штукатурки. А вот если внешняя стена представляет собой неровную поверхность в виде никак не обработанных бревен, тогда возможны проблемы.

    В этом случае для более плотной стыковки новых стен с бревенчатой поверхностью, последнюю нужно соответствующим образом обработать. К старой стене вертикально крепится брус сечением 15х15, после чего свободное пространство между его внутренней стороной и бревнами заполняется монтажной пеной. Дальнейшие действия зависят от того, из какого материала планируется возведение новой стены.

    Если это каркасные конструкции или брус, то по всей длине промежуточной стойки прибиваются две параллельные планки, образующие паз, в который затем вставляются элементы будущей стены.

    Если же новая стена будет из пенобетона, то между кладкой и стойкой около 2 см, в последствии заполняя зазор монтажной пеной, что обеспечивает более гибкую связь двух конструкций и надежную теплоизоляцию. Что касается крыши? Так вот ее придется разбирать, так как надежно состыковать два независимых фрагмента практически невозможно. К тому же с учетом положения пристройки относительно старого дома вполне возможно понадобиться делать ломаную крышу, а для этого нужно существенным образом менять всю стропильную конструкцию. Соблюдая описанные выше условия вы сможете с успехом перестроить деревянный загородный дачный дом.

    Статистика Видео:  0

    Комментарии

    Ремонт и укрепление стен старого шлакоблочного дома своими руками, как стянуть шлаковый дом, отмостка и основные причины трещин в стенах дома.

    Шлакоблочные дома постройки 50-х — 70-х лет начинают потихоньку давать трещины. И не просто трещины, а хорошие трещины. Причины трещин могут быть различными, но главное это то, что раньше нашим отцам и матерям жить то было негде, а жить хотелось как все нормальные люди в собственном доме, вот и строили они дома из того что было и говорили при этом: «на наш век хватит». При строительстве экономили буквально на всём: на фундаменте, на цементе, на качестве стройматериалов, на профессиональных навыках специалистов. А такое понятие как монолит и армирование было вообще из области фантастики. Отмечу только одно, что из всех имеющихся причин (приведённых ниже) главной и основной причиной того, что старые кирпичные и шлакоблочные дома дают трещины является не качественный фундамент. Как обычно глубина заложения фундамента осуществлялась выше глубины промерзания, без применения армирования ни по низу ни по верху фундамента. Что совершенно неприемлимо, особенно на пучинистых грунтах. Такая конструкция фундамента однозначно приводит к постепенному его разрушению

    Что же делать с такими шлакоблочными домами и их фундаментами?
    Строительство нового дома обойдётся в хорошую копеечку. А в разваливающемся доме, где сыплется штукатурка, трескаются и наклоняются стены, разрушается фундамент жить стыдно, неприятно, да и не безопасно.

    Решения здесь может быть только три:

     Здесь мы остановимся только на последнем варианте развития событий, а именно — ремонте старого шлакоблочного дома своими руками.

    Начать ремонт нужно с оценки состояния дома, осмотра его специалистами и принятия решения о возможности проведения ремонта, его эффективности и долговечности.

    На многих сайтах можно найти информацию о том, как заделать трещины дома методом наложения скоб на трещины и их оштукатуриванием. Да, на какое то время можно пустить пыль себе в глаза и замазать трщину! Но, во-первых, простое замазывание трещин и наложение скоб не укрепит дом, через некоторое время трещина появится снова, во вторых: вы просто выбросите деньги практически безрезультатно. А как быть если трещина из года в год появляется снова, а стена начинает наклоняться? Отклонения от вертикального состояния хорошо видны по отвесу. В этом случае срочно нужно принимать решение и мы принимаем — шлакоблочному дому нужен капитальный ремонт.

    Начинать капитальный ремонт старого дома нужно с ремонта фундамента.
    Подробнее на странице ремонт фундамента каменного дома.
     

     

    Как дополнительно укрепить стены дома?

    Кроме ремонта фундамента, для старых домов, построенных из рыхлых шлакобетонных блоков, рекомендован ремонт стен способом устройства нескольких монолитных армированных поясов по периметру дома с последующим оштукатуриванием по металлической сетке. В сочетании с ремонтом фундамента эти мероприятия способны значительно продлить жизнь старого каменного и шлакоблочного дома.

    В связи со старением домов старой постройки эта проблема сегодня возникает повсеместно.

     

    На фотографии изображён вариант верхнего армирования стены из шлакоблоков включая кирпичные угловые столбы дома.

    Пояса из арматуры устанавливаются как минимум по верху дома (выше оконных проёмов) в несколько рядов (минимум в 2 ряда) по всему периметру. Арматура используется обязательно рифлёная и длинной не менее 6 метров (диаметр арматуры в нашем случае применён в 12 мм.) с перевязкой или сваркой между собой для достижения единой монолитной конструкции.

    Дополнительный армирующий пояс устанавливается на уровне низа оконных проёмов в один или два ряда по периметру дома.

    Материал:

    • арматура на 12-14,
    • армирующая сетка (для достижения наибольшего армирующего эффекта — раскатывается и крепится к стене горизонтально),
    • песко-цементная смесь.

    С целью достижения более жёсткой и единой конструкции, в кирпичном столбе, для закладки арматуры, проштраблено (болгаркой) углубление. Которое, в последующем, смачивается или обрабатывается грунтовкой и заделывается раствором.

    См. фото ниже.

     

     

    Арматура и армирующая сетка после частичного оштукатуривания.

    Оштукатуривание старого дома осуществляйте по маякам. Это значительно сэкономит ваше время и придаст обновлённому дому хороший внешний вид.

    Отдельно остановлюсь на ошибке, допущенной при ремонте стен данного дома.

    А именно: армирующая сетка была применена только на участках шлакоблочных стен, кирпичные угловые столбы штукатурились без сетки. В результате на одном из столбов после зимы штукатурка стала отходить. Возможной причиной данной ситуации послужила недостаточная подготовка поверхности кирпичного столба к оштукатуриванию.

    Но всё-таки лучшим вариантом и более надёжным во всех отношениях является применение армирующей сетки (в т. ч. полимерной). Крепление сетки осуществляется на участке шлакоблочной стены — простыми гвоздями с пластиковыми шайбами, а на участках кирпичной кладки — дюбелями.

     

     

     

    После оштукатуривания по маякам стены дома шпаклюются фасадной шпаклёвкой и красятся фасадной краской.

    На фотографии — тот же фрагмент стены после двух лет эксплуатации.

     

    Возможно ли строительство второго этажа после ремонта старого шлакоблочного дома?

    Да, возможно! Но при соблюдении ряда условий и требований.

    Главными из которых являются:

    1. Ремонт фундамента необходимо осуществить двусторонней железобетонной обоймой, при этом обоймы должны быть связаны между собой анкерами;
    2. Для надёжной опоры второму этажу в шлаковых стенах должно быть наличие либо кирпичных опорных столбов (как в нашем случае) либо вмонтированных в ходе ремонта стен металлических опорных труб (обычно квадратных 100 х 100). А лучше и то и другое;
    3. Обязательное сооружение поверх шлакоблочной стены армпояса по всему периметру дома, включая все несущие стены. Толщина армпояса не менее 10 — 15 см. Опорой для армпояса являются кирпичные столбы и встроенные в шлакоблочные стены металлические опорные трубы;
    4. Строительство второго этажа ведётся из облегчённых материалов (газосиликат, облегчённый полнотелый керамзитобетонный блок «термолюкс») с применением армирования кладочной сеткой;
    5. поверх второго этажа сооружается второй армпояс толщиной 5-8 см.
    6. перекрытие второго этажа также сооружается облегчённым.
     

     

     

    Нарушение или отсутствие отмостки — одна из причин образования трещин в доме.

    Некоторые домовладельцы недостаточно внимания уделяют состоянию отмостки вокруг дома. К чему это приводит?
    Разберём частный случай.

    Следует отметить, что в большинстве случаев в домах с двускатными крышами трещины по стенам дома образуются на сторонах где расположены франтоны. Почему? При нарушении отмостки под различные стороны фундамента дома с двускатной крышей попадает различное количество осадков (воды). Так со стороны, куда направлены скаты крыши и соответственно воды стекает больше, грунт под фундаментом размягчается и соответственно проседает больше и быстрее, чем сторона фундамента в которую скаты крыш не направлены.

    На рисунке видно, что та сторона фундамента, куда с крыши вода практически не попадает опирается на твёрдое основание, а по краям дома, куда стекает вся вода с крыши — фундамент с большой вероятностью начинает проседать.

    Результат такого неравномерного проседания фундамента приводит к тому, что стены со стороны ската крыши проседают больше, а стены, где стока воды нет -меньше. Как результат — трещина (разлом) по стенам дома со стороны франтонов.

     
      См. : ремонт фундамента шлакоблочного дома. 
      Карта сайта 

    Как отремонтировать старый дом

    Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы украсить старый дом и придать ему более современный вид.

    Добавить свежую краску

    Нанесите новый слой краски, чтобы скрыть любые дефекты на стенах и сделать дом более привлекательным и ярким. Не бойтесь использовать яркий, смелый цвет во всей комнате или на одной стене в качестве акцента. Чтобы убедиться, что цвет действительно сияет, перед покраской загрунтуйте стены хотя бы одним слоем белил.

    Обновление Windows

    Установите современные оконные профили, чтобы удлинить и подчеркнуть окна в старом доме. Выбирайте длинные струящиеся шторы для больших окон, чтобы привлечь внимание к их естественной красоте и привлечь взгляд на улицу.

    Накройте небольшие окна простыми шторами или жалюзи или, чтобы они выглядели современно, не обрабатывайте их.

    Ремонт полов

    Замените полы обновленными деревянными полами или коврами соответствующего цвета. Новые полы украшают даже самые старые дома и обеспечивают основу для ремонта остальной части дома.Чтобы поддерживать чистый вид даже в местах с интенсивным движением, выбирайте ковры из материалов, которые не будут легко окрашиваться, и цветов, которые скроют въевшуюся грязь и грязь.

    Замена дверей и молдингов

    Снятие и замена изношенных или устаревших дверей в доме деревянными дверями, неподвластными времени. Также можно заменить молдинг вокруг дверей и по периметру комнат. Выберите молдинги, которые подходят к дверям, чтобы придать обтекаемый минималистский вид.

    Установка новых светильников

    Замена всех светильников в доме современными светильниками. Сюда входят смесители, светильники, дверные ручки и ручки ящиков. Эти маленькие детали придадут дому единообразный и ухоженный вид.

    Металлические светильники — отличный выбор, который не устареет, как пластиковые или декоративные аналоги. Кроме того, металл не стареет и не истирается так легко, как более дешевые материалы.

    Уход за природой

    Уделите особое внимание внешней стороне дома, чтобы повысить его привлекательность и повысить общую привлекательность дома.Нанесите свежий слой краски на наружные стены и отделку.

    Создайте ухоженный газон и украсьте его красивыми многолетними растениями или изящными кустарниками. Вы можете подумать о том, чтобы посадить розу или огород. Разместите декоративные скульптуры и красочные предметы во дворе, чтобы сделать его привлекательным и привлекательным для глаз.

    Советы по ремонту дома от Age of House » Денежная яма

    Содержание[Скрыть][Показать]

    До тех пор, пока были дома, был ремонт домов.Однако, если вы знаете возраст своего дома, проблем, характерных для домов, построенных в ту эпоху, можно избежать.

    Несмотря на то, что жилищное строительство с годами сильно изменилось, каждая эпоха жилищного строительства имела свои сильные и слабые стороны. Например, старые дома обладают характером и очарованием, которые редко можно воспроизвести в современном строительстве. Но в старых домах сквозняки и дырявые. Новые дома могут предложить энергоэффективность, но они растут так быстро, что качество изготовления часто отходит на второй план.С какой стороны ни посмотри, ремонт дома складывается.

    До того, как организовать «Денежную яму», я проработал 20 лет профессиональным домовым инспектором. На этой работе я развил сверхъестественную способность предсказывать, что может быть не так с домом и какой ремонт необходим, даже не переступая порога. Это был не салонный трюк, а результат тысяч осмотров домов и повторения одних и тех же проблем с ремонтом дома снова и снова. Как только вы узнаете возраст дома, недостатки конструкции и необходимый ремонт дома довольно постоянны.

    Вот как узнать, какой ремонт дома может потребоваться в зависимости от возраста дома:

    Домашний ремонт: 1900 – 1940

    Зеленый пиломатериал

    Никогда не задумывались, почему в старых домах так много необычных поворотов? Большая часть этого является результатом сырых пиломатериалов, древесины, которая никогда не сушилась в печи. Между 1900 и 1920 годами было принято использовать пиломатериалы, поступающие прямо с лесопилки, поскольку процесс сушки в печи еще не был разработан. В результате эта древесина сжималась, скручивалась и поворачивалась, в результате чего получились довольно интересные формы стен и пола.Хорошей новостью является то, что этот ремонт дома – в основном косметический дефект. Думайте об этом как о домашней личности!

    Проводка ручки и трубки

    Примерно в 1920 году прокладка электропроводки в домах стала стандартной практикой. Эта проводка называлась Knob & Tube, потому что она была натянута вдоль деревянного каркаса на керамические ручки и проходила через пиломатериалы через керамические трубки. Если вы заметили это в своем доме, избавьтесь от него. Проводка Knob & Tube небезопасна по целому ряду причин и должна быть полностью заменена.

    Стальные водопроводные трубы

    Используемые с 1900 до примерно 1940 года, стальные водопроводные трубы хорошо работали в течение первых 20 лет или около того, затем они начали ржаветь, как закупоренная артерия. Если пониженное давление воды не заставит их поменять, то лопнувшие трубы заставят. Если вы заметили стальные трубы в своем доме, вы можете заметить белые пятна снаружи. Не прикасайтесь к ним. Белое вещество — это отложение минеральной соли, оставшееся после утечки, которое вы вскоре снова обнаружите, как только минеральная корка отпадет!

    Стены с воздушными шарами

    Старые дома обычно строились из двухэтажных стоек.Это было известно как обрамление воздушным шаром. Минус — огонь. В стене, обрамленной воздушными шарами, огонь может мгновенно пронестись через два этажа. Обычный домашний ремонт для этой проблемы заключается в установке противопожарных блоков, коротких кусков пиломатериалов размером два на четыре, установленных горизонтально между стойками стены. Это замедляет огонь и дает драгоценное время, чтобы выбраться.

    Неизолированные стены

    До 1940 года утепленные наружные стены были редкостью. Утепление чердаков было не намного лучше. Если у вас вообще была изоляция, то обычно она составляла всего дюйм или два. Сегодня вдуваемая изоляция является хорошим вариантом. Просверлив небольшое отверстие в каждой стенной полости и продув изоляцию, которая заполняет пространство, вы сможете согреть свой дом.

    Дымоходы без облицовки

    Между 1900 и 1920 годами дымоходы обычно делались из кирпича и не имели облицовки из терракотовой глины. Если вы посмотрите на дымоход своего старого дома и увидите только кирпич, может быть очень опасно использовать его для сжигания дров, и может быть даже небезопасно использовать его для вентиляции вашей газовой или жидкотопливной печи. Решение по ремонту дома – переделать его или построить новый.

    Штукатурка на деревянной рейке

    Стены из гипса, сооруженные путем прикрепления тонких кусков дерева к стойкам стен и последующего покрытия их несколькими слоями влажной штукатурки, были стандартом примерно до 1935 года и часто нуждались в домашнем ремонте. Проблема с этими стенами сегодня в том, что они слабые и обычно сильно треснувшие. Решение состоит в том, чтобы либо полностью удалить или заменить штукатурку гипсокартоном, либо снять с них кожу, прибив новый гипсокартон поверх старых стен.

    Изоляция воздуховодов и труб из асбеста

    К сожалению, вплоть до 1940-х годов асбест был изоляцией для систем отопления.В системах водяного или парового отопления вариант, очень похожий на гофрированный картон, обматывался вокруг прямых труб, а локти набивались влажной, похожей на пластырь смесью. Этот материал может быть откровенно опасен. Если у вас все еще есть асбест на ваших старых трубах отопления, обратитесь к профессионалу, чтобы удалить его, а затем повторно изолируйте нетоксичным продуктом. Что бы вы ни делали, не делайте этого сами! Волокна асбеста настолько тонкие, что вы можете легко загрязнить весь дом этими вызывающими рак волокнами.

    Домашний ремонт: 1940-1960

    Негабаритные электрические системы

    Хотя проводка 1940-х годов была немного безопаснее, чем проводка с ручкой и трубкой 1920-х годов, она все еще страдала от множества проблем. Вы когда-нибудь задумывались, почему в вашем старом доме время от времени тускнеет свет? Это потому, что в то время было принято подключать все электрические потребности одной комнаты или даже нескольких комнат к одной и той же цепи. Например, на кухнях это приведет к тому, что свет будет гаснуть каждый раз, когда включается компрессор в холодильнике.Также были распространены небольшие электрические системы мощностью менее 100 ампер, а также двухконтактные незаземленные розетки. Если часть этой проводки все еще работает в части вашего дома, добавьте обновления в свой список дел по ремонту дома и позвоните своему местному электрику.

    Сквозняки Windows

    Неэффективные стальные и алюминиевые окна были обычным явлением в то время. Хотя в то время они рассматривались как современная модернизация деревянных окон, утяжеленных железом, которые разбухали и гнили, время доказало, что эти окна столь же проблематичны.Стальные окна сильно ржавеют, и если они не заржавели, вероятно, в них очень сквозняк. Если вы все еще ухаживаете за некоторыми из этих старинных вещей, их следует заменить, так как я могу гарантировать вам, что со временем они не станут более ценными!

    Асбестовая потолочная плитка и текстурированные потолки

    Помните те старые потолочные плиты 12 x 12, на которых вы, возможно, выросли? Скорее всего, они содержат асбест. То же самое касается текстурированных потолков того же периода. Если вы все еще видите их в своем доме сегодня, рекомендуется протестировать их в лаборатории, чтобы убедиться, что они не содержат асбеста, прежде чем снимать их.

    Вермикулитовая изоляция Вермикулит

    — это легкий коричневато-золотистый минерал, который использовался в качестве изоляции на чердаках. Хотя в то время это казалось хорошей идеей, он также содержит асбест. Позвольте такому домашнему ремонту быть сделанным профессионалом.

    Домашний ремонт: 1960-1980

    Темная эра украшения

    1960-е были, безусловно, странным десятилетием для тенденций в декорировании. Стеновые панели, темные кухонные шкафы, ковры на кухнях и в ванных комнатах и ​​плохое освещение были нормой.Помните раннюю американскую тенденцию? Это было популярно в моем доме, когда я рос, и я клянусь, если бы я увидел еще хоть одну плохо нарисованную фотографию белоголового орлана, я бы просто задохнулся! Если некоторые из этих декоративных архивов украшают ваши стены, лучший ремонт дома – это достать кисть или лом и начать раскачиваться!

    Алюминиевая проводка

    В 1962 году новая эра электрических норм сделала дома намного безопаснее, чем когда-либо прежде, с одной-единственной ошибкой в ​​оценке. Этот же код допускал алюминиевую проводку ответвления.Эта проводка, использовавшаяся в период с 1964 по 1973 год, имела неприятную привычку загораться и разрушила множество домов, прежде чем была выведена из эксплуатации. Если ваш дом был построен в эти годы, попросите электрика проверить, есть ли у вас алюминиевые ответвления. В этом случае может потребоваться ремонт дома. Лучший ремонт — это одобренная Комиссией по безопасности потребительских товаров модификация под названием Copalum, которая может сделать проводку безопасной.

    Огнестойкая фанера

    Миллионы кондоминиумов были построены с конца 70-х годов, в крышах которых использовался материал, известный как огнестойкая фанера.В принципе, это вещество должно было замедлить распространение огня между соседними подразделениями. К сожалению, у него были конструктивные недостатки, из-за которых древесина рассыпалась. Большинство из них уже заменено, но если вы когда-нибудь заглянете на чердак своей квартиры или таунхауса и заметите, что древесина, ближайшая к следующему блоку, больше похожа на измельченную пшеницу, возможно, вам все еще предстоит капитальный ремонт дома.

    Плохая вентиляция крыши

    В 1960-х и до середины 70-х чердаки обычно не имели достаточной вентиляции.В результате накопление влаги за все эти годы привело к тому, что обшивка крыши в конечном итоге сгнила. Если у вас есть дом, построенный в ту эпоху, лучший ремонт дома — добавить больше вентиляции. Непрерывная вентиляция конька и софита работает лучше всего. Эта система будет выводить теплый или влажный воздух из чердака 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, оставляя конструкцию в хорошем состоянии, а также контролируя расходы на отопление и охлаждение.

    Запотевшее оконное и дверное стекло

    Изоляционное стекло стало нормой по мере роста цен на энергоносители в 70-х годах.К сожалению, производители еще не все сделали правильно, и в результате уплотнения между стеклами вышли из строя, в результате чего окна и двери запотели. Если вы заметили в доме старые окна с плохой герметизацией, замените их, чтобы восстановить энергоэффективность.

    Композитный сайдинг

    По какой-то глупой причине, группа производителей решила, что оргалит станет отличным сайдингом. Для тех из вас, кто не знает, что это такое, это сжатая БУМАГА! В течение многих лет, которые я провел в качестве профессионального домашнего инспектора, я говорил своим клиентам, что они не должны ожидать ни одной проблемы с их сайдингом из ДВП — если они красят его каждый день перед выходом на работу! Маловероятно, что у вас все еще есть это в вашем доме, так как большая часть этого расплавилась и унесла с собой некоторые конструкции стен!

    Быстровозводимые дома

    Если вы действительно хотите провести черту, чтобы отметить, когда дома начали строиться плохо, я бы проголосовал за то, чтобы установить эту отметку примерно в 1970 году.Когда война во Вьетнаме и государственные расходы стимулировали высокую инфляцию, президент Никсон ввел контроль над ценами, что сильно ударило по строителям. Затраты росли; процентные ставки были заоблачными, и единственное, что помогало строителям возмещать убытки, — это как можно быстрее строить дома. Примерно в это же время строители также перестали платить работникам почасовую оплату за работу и начали платить за выполнение задания. Чем быстрее была установлена ​​кухня или построена палуба, тем больше конкретный подрядчик получал за свою дневную заработную плату.В результате качество изготовления действительно резко упало, что привело к увеличению количества ремонтных работ для вас.

    Тесные дома

    По мере того, как в 70-х годах стоимость энергии росла, дома стали строиться плотнее, чем когда-либо. Но тесные дома — это хорошо, верно? Не обязательно. Дома, которые слишком герметичны, не дышат и, как следствие, страдают от загрязнения воздуха внутри помещений и, что еще хуже, от токсичной плесени. Если вы подозреваете, что ваш дом не вентилируется должным образом, установите теплообменник воздух-воздух. В холодные зимы это устройство приносит свежий воздух в ваш дом, не теряя тепла.

    Ремонт дома: 1980 – настоящее время

    Старая бытовая техника: Жизненный цикл многих компонентов дома составляет от 15 до 20 лет. К ним относятся такие приборы, как печи, водонагреватели, стиральные машины, сушилки и посудомоечные машины. Отметив возраст вашей бытовой техники, вы будете иметь хорошее представление о том, когда следует ожидать ремонта дома.

    Потолки собора

    Негабаритные соборные потолки, которые плохо нагревались или охлаждались, были обычным явлением в ту эпоху. Если у вас есть тот, который выглядит хорошо, но наносит ущерб вашим счетам за отопление или охлаждение, вы можете установить потолочные вентиляторы, которые будут выдувать горячий воздух вниз летом и вытягивать холодный воздух зимой.

    Черепица из стекловолокна

    Примерно в 1980 году производители кровельных материалов начали менять способ изготовления кровельной черепицы, заменив органический мат, удерживающий асфальт, матом из стекловолокна. Первоначально это казалось хорошей идеей, но когда многим из этих стекловолоконных черепиц исполнилось от 5 до 10 лет, они начали трескаться, рваться и рваться, и их нужно было заменить. Если у вас есть дом с черепицей из стекловолокна, периодически осматривайте ее. Лучший способ справиться с этим   ремонтом дома – использовать лестницу на краю крыши, так как трещины трудно заметить с земли.

    Синтетическая штукатурка

    Одной из самых современных строительных глупостей, на мой взгляд, является синтетическая штукатурка. Технически известный как Exterior Insulated Finish System или EIFS, этот материал создает привлекательную отделку экстерьера дома, которая очень похожа на каменную штукатурку. Есть только одна проблема — течет. И он может очень, очень сильно протекать, в результате чего вода попадает за него и разрушает структуру внешней стены. Производители утверждают, что самые последние приложения улучшили его, добавив дренажные каналы, но, как однажды сказал мой друг, домашний инспектор, этот материал протекал на чертежной доске.Если в вашем доме есть EIFS, вам лучше внимательно следить за ним на предмет утечек и держать наготове пистолет для герметика для ремонта дома

    Как узнать возраст своего дома

    Если вы обеспокоены тем, что в вашем доме может быть одна или несколько из этих проблем с ремонтом дома, но вы не знаете, каков его возраст, вот небольшая хитрость домашнего инспектора, которая может помочь.

    Если в вашем доме есть оригинальный унитаз, снимите крышку и осмотрите нижнюю часть. Унитазы почти всегда имеют дату производства, когда они сходят с конвейера.Дата обычно выражается в виде 4-значного числа, например, 1954, но может также предваряться буквой и иметь только две последние цифры — например, M54.

    На других сантехнических приборах, таких как раковины, также есть даты, отштампованные где-то на их отливках, но штамп унитаза зачастую найти проще всего. Найдите дату на своем унитазе, и вы можете поспорить, что ваш дом был построен в течение нескольких месяцев или года после этой даты.

    Да — не строят, как раньше.Но если вы знаете, когда был построен ваш дом, это даст вам хорошее представление о том, какой ремонт дома вам может понадобиться.

    10 скрытых проблем, с которыми вы столкнетесь, ремонтируя старый дом

    Если вы влюбились в исторический дом, важно знать о возможных ловушках.

    Вот основные проблемы, на которые следует обратить внимание, а также стоимость их устранения…

    Кого не соблазнял фиксаж-аппер? Даже самого опытного покупателя может убедить выгодная цена и большой потенциал.

    Тем не менее, старые дома подвержены проблемам, поэтому важно знать, на что обращать внимание и как любые основные проблемы могут повлиять на ваш бюджет. Прежде чем подписать пунктирную линию, вы всегда должны договориться с инспектором осмотреть вашу собственность, чтобы вы знали, на что вы позволяете себе.

    ПОДРОБНЕЕ: 10 признаков того, что вы смотрите на денежную яму

    Вот наиболее распространенные препятствия, с которыми вы, вероятно, столкнетесь на пути к ремонту…

    1. Дырявая крыша

    Удивительно, у старых домов часто старые крыши, поэтому, если ее не заменить, вы вполне можете столкнуться с ветхой крышей, которая больше не является водонепроницаемой.

    Снаружи явными признаками возможной протечки являются отсутствующие или треснутые плитки/гонты, незакрепленная гидроизоляция (это отводит воду от швов или стыков на крыше), осыпающийся цемент и провисшие водосточные желоба.

    Внутри проверьте изоляцию чердака на наличие влаги, водяных пятен на полу и гнилых бревен, а также осмотрите нижнюю часть крыши на наличие трещин от дневного света.

    Хотя замена нескольких плиток или метра гидроизоляции может стоить около 200 фунтов стерлингов – лучше всего доверить это кровельщику, – структурный ремонт может стоить от 1 000 до 2 000 фунтов стерлингов, а полная замена – от 5 000 до 12 000 фунтов стерлингов, по данным My Строитель.

    2. Неэффективное отопление

    Даже если в вашем доме прочная крыша, в других местах могут быть проблемы, из-за которых внутри будет сквозняк и холод. Плохая или отсутствующая изоляция на чердаке, неизолированные зазоры между фундаментом и половицами и отсутствие изоляции полых стен могут быть основными причинами.

    Однако, даже после того, как они будут установлены с новой или дополнительной изоляцией и устранены утечки воздуха, старая радиаторная система не сможет эффективно обогреть дом.

    Возможно, вам потребуется заменить котел (от 2 500 фунтов стерлингов плюс в зависимости от того, что?) или установить трубы для теплого пола (это распределяет тепло более равномерно и эффективно, чем радиаторы), которые Nu-Heat оценивает примерно в 800 фунтов стерлингов для помещения площадью 20 м². .

    3. Небезопасная электрика

    Старая электрика может быть подвержена неисправностям и может представлять серьезную опасность пожара в доме.Обратите внимание на устаревшие блоки предохранителей, розетки и выцветшие выключатели, чтобы понять их возраст.

    Обследование дома в Великобритании не включает в себя проверку электрики, поэтому, чтобы определить, какие работы требуются, попросите квалифицированного инженера или электрика составить отчет о состоянии электроустановки (около 150–300 фунтов стерлингов). Полная замена электропроводки включает снятие половиц и прокладку проводки в стенах, поэтому делайте это в начале ремонта.

    Электрические работы не являются работой «сделай сам», если у вас нет опыта, а частичная или полная замена проводки должна быть одобрена местными властями, если вы не являетесь лицензированным подрядчиком, поэтому лучше использовать зарегистрированного электрика.

    По данным Household Quotes, полная замена электропроводки в доме с тремя спальнями может стоить от 2500 до 4500 фунтов стерлингов.

    4. Сантехника

    Утечка воды может привести к значительным повреждениям, поэтому важно, чтобы профессионал проверил наличие возможных проблем с водопроводом.

    Если ваш дом был построен до 1970-х годов в Великобритании или до 1986 года в США, он может иметь свинцовые трубы или использовать свинцовый припой для соединения фитингов медных труб. В этом случае его необходимо заменить, в идеале на пластик или медь.

    Найдите место входа водопроводной трубы в помещение (обычно это внутренний запорный кран) и проверьте цвет — свинец темно-серый или черный, но при легком соскабливании становится серебристым.

    Хотя латунные и медные трубы могут прослужить более 50 лет, вы также можете обнаружить ржавые трубопроводы или соединения, которые изношены или плохо отремонтированы. Наряду с протекающими кранами, они нуждаются в замене.

    Если на вашем участке есть деревья, проверьте, не повреждены ли корни труб, особенно канализация.Хотя вы можете выполнять небольшие работы, например, заменять краны, прокладка трубопроводов – это работа для профессионалов.

    В

    Home Advice Guide говорится, что средняя цена всей системы с использованием медных труб в двухквартирном доме с четырьмя спальнями составляет около 13 954 фунтов стерлингов, а стальные трубы возрастают до 20 117 фунтов стерлингов.

    5. Сквозняки

    Хотя заманчиво поменять сквозняки на современные стеклопакеты, в старом доме попробуйте отремонтировать, а не заменить.

    Если вы живете в здании, внесенном в список памятников архитектуры, или в заповедной зоне, часто применяются правила в отношении того, что может быть изменено, даже в отношении краски. Уточните в местных органах власти, нужно ли вам разрешение на строительство, внесенное в список (LBC).

    Даже если вашего дома нет в списке, замена деревянных окон может вызвать больше проблем, чем решить. Например, легкие рамы из ПВХ могут быть недостаточно прочными, чтобы выдержать вес каменной кладки, из-за чего панели трудно открывать или трескается стекло.

    Вместо этого проверьте рамы на наличие мягких участков, которые могут указывать на гниение, при необходимости нанесите фунгицид и замените секции новой древесиной или смолой. Если в здании есть створчатые окна, специализированная компания может заменить поврежденные детали.

    По словам поставщика Sash Window Specialist,

    Уплотнительные и ремонтные створки стоят от 200 до 280 фунтов стерлингов за створку, а замена стеклопакета обойдется примерно в 750 фунтов стерлингов за пару.

    6. Плесень, сырость и грибок

    Следствие избыточной влажности и плохой вентиляции, сырость, плесень и грибок могут быть вызваны чем угодно – от протекающих труб до трещин в штукатурке. Если вы подозреваете, что эти проблемы присутствуют, первое, что нужно сделать, – определить источник.

    Осмотрите снаружи сверху вниз, проверяя дымоход, обшивку и крышу, затем софит (нижняя часть крыши, которая выходит за пределы здания) и карнизы (навес крыши).

    Если они повреждены или сгнили, возможно, они неэффективно отводят дождь от здания. Сломанные или проржавевшие водосточные трубы также могут сделать стены влажными.

    Затем обратите внимание на оконные рамы — повреждение здесь может привести к попаданию большого количества воды. Вы также можете найти полые стены, заполненные мусором, что позволяет влаге проникать внутрь, вызывая повышение влажности.

    Типичные признаки сырости внутри: окрашенные стены, отслоившиеся обои, гнилые бревна и осыпающаяся штукатурка. Стоимость устранения сырости может варьироваться от мелкого ремонта до нового влагонепроницаемого слоя, который Household Quotes оценивает в 2000 фунтов стерлингов для отдельного дома.

    7. Сухая гниль

    Сухая гниль возникает, когда древесина становится влажной и на ней колонизируются грибки, разлагающие древесину. В старом доме это означает, что либо древесина, из которой он был построен, не была высушена в печи (и имела высокое содержание влаги), либо была проблема с влажностью.

    Решение проблемы с сыростью не останавливает сухую гниль, поэтому, если она попала в оконные рамы, двери и половицы, важно принять меры для ее удаления.

    Пораженная древесина может содержать сероватые, похожие на вату нити или ржавые/белые пятна, а также усыхать, но распространенным симптомом является затхлый запах. Древесина останется твердой, в отличие от мокрой гнили, которая делает древесину мягкой.

    Если вы подозреваете сухую гниль, запросите полное обследование дома. По словам Аксы, в зависимости от того, где находится гниль, профессиональное удаление может стоить около 2000 фунтов стерлингов, а ремонт — еще тысячи.

    8. Опасные материалы

    Асбест был запрещен только в 1999 году в Великобритании и в конце 1980-х годов в США, поэтому вероятность его обнаружения высока — даже если он не в изоляции, он может быть в потолках Artex, дымоходах, напольной плитке и карнизах, желобах. и крыши гаражей.

    Оставленный в покое, риск невелик, однако возникают проблемы, если он испортится или будет нарушен во время ремонта и высвобождаются частицы.

    Если вы подозреваете его наличие, обратитесь в лицензированную фирму по удалению, которая возьмет образец или протестирует его с помощью набора «Сделай сам».По данным Household Quotes, в зависимости от размера территории расходы на вывоз могут варьироваться от нескольких сотен фунтов до более чем 2500 фунтов стерлингов.

    Вы также можете найти свинцовую краску, которая является нейротоксином при проглатывании или вдыхании. Возраст вашего дома является хорошим ориентиром: если он был построен до 1960-х или до 1978 года в США и есть оригинальные слои краски, в нем может присутствовать свинец. Толстая краска — еще одна подсказка, указывающая на наличие свинца в старых слоях.

    Самое простое решение — покрыть и запечатать современной краской.Если он в плохом состоянии, его следует удалить. Для этого наденьте защитную одежду, перчатки и маски для лица и используйте растворитель или жидкий растворитель.

    9. Вопросы фундамента и конструкции

    Обнаружение признаков структурных проблем в старом доме может быть разницей между проблемой, которую легко решить, и проблемой, которая перерастает в дорогостоящую проблему.

    В то время как небольшие трещины могут возникать после небольших перестроек по мере смещения каменной кладки, зигзагообразные трещины могут свидетельствовать о просадке, когда фундамент (который, как правило, более мелкий в старых домах) начинает проседать. Наклонные полы – еще один показатель этого.

    Фундамент – лучшее решение: выкапывание для стабилизации фундамента путем заполнения пустоты бетоном, однако вы можете решить проблему, уложив новую кирпичную кладку под неподдерживаемой стеной. Более современным решением являются инъекции полимера смолы в пораженный участок земли, что может быть менее инвазивным.

    Средняя стоимость фундамента варьируется от 10 000 до 18 000 фунтов стерлингов, говорит MyJobQuote, и в большинстве случаев вам потребуется консультация инженера-строителя, стоимость которой составляет 50–90 фунтов стерлингов в час.

    10. Старый дымоход

    Дымоход добавляет характер, но может привести к осложнениям, особенно если вы планируете снова привести его в рабочее состояние. Если ваш дом сдвинулся с течением времени, кирпичи могут сломаться, а экстремальные погодные условия могут медленно разрушить дымоход.

    В этом случае потребуется регулярный уход, чтобы предотвратить дальнейшее ухудшение состояния. Однако, если вы планируете использовать дымоход, вам необходимо выровнять его и прочистить, чтобы удалить мусор и засоры, чтобы предотвратить утечку опасных газов обратно в комнату.

    Футеровка дымохода изготовлена ​​из утвержденного огнеупорного материала, который улучшает поток газов и защищает каменную кладку. По оценкам Homebuilding & Renovation, гибкий дымоход должен стоить около 400–600 фунтов стерлингов без учета установки.

    ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом – руководство по ремонту для начинающих

    Избранное изображение: K.M.Williamson/Shutterstock

    Что починить в первую очередь в старом доме Рино?

    Что починить в первую очередь в старом доме Рено — отличный вопрос, который задают многие новые домовладельцы.

    Независимо от того, получили ли вы древнее чудо как часть наследства или просто осуществляете мечту, есть несколько соображений, которые следует учитывать при превращении старого дома в дом вашей мечты.

    Поддержание старого заброшенного дома в соответствии со стандартами и требованиями сегодняшнего дня может решить множество проблем. Если вы готовы принять эти вызовы и возможность того, что в этих старых домах также есть свои упрямые проблемы, такие как сквозняки в комнатах и ​​скрипящие двери, тогда давайте сделаем наши первые шаги и начнем это путешествие.

    С чего начать? Лучше всего подойдет внешняя часть конструкции.

    Давайте на время отложим в долгий ящик мысль о покупке новой плиты и блестящего кухонного пола, ладно? Прежде всего, вы должны убедиться, что внешняя часть вашего дома способна противостоять стихии, безопасна, прочна и не рухнет на землю во время вашего первого новоселья.

    Фото Источник

    Давайте поставим практичность выше эстетики и защитим дом от воды, осмотрим крышу на наличие проблем, проверим окна и оценим кладку.

    Поймите, многие старые дома были построены из материалов, отличных от используемых сегодня. Фундаменты, стены и крыша должны быть проверены и отремонтированы в соответствии с сегодняшними нормами.

    Старый дом Рино Исправление #1:

    Фонд

    Обязательно осмотрите фундамент любого старого дома на наличие трещин или других возможных проблем. Старые дома стоят на одном и том же месте уже много лет. Изменения в грунте, сейсмические явления и естественная эрозия, безусловно, могут вызывать беспокойство.Все это может играть важную роль в здоровье фундамента конструкции.

    Наиболее распространенный признак наличия проблем с фундаментом, включая трещины или просадки.

    Другие признаки того, что фундамент дома требует дополнительного внимания, включают заедание окон или дверей, неровный пол и провисание. Опытный подрядчик может провести тщательную оценку и предоставить требования, необходимые для ремонта фундамента. Такая простая вещь, как заделка трещин, чтобы ваш дом прослужил еще одно столетие, придаст вам уверенности.

    Старый дом Рино Исправление #2:

    Крыша

    В старом или заброшенном доме, скорее всего, будут проблемы с крышей. Крыша является первым местом воздействия элементов, включая солнце, ветер и дождь, и составляет основную часть страховки вашего домовладельца.

    Photo Source

    Если есть какие-либо проблемы с крышей, такие как дыры, трещины или протечки, лучше всего нанять опытного и профессионального кровельщика, чтобы он дал свои советы и предложения по замене.

    Проникновение воды — злейший враг дома, особенно в старых постройках. Следите за пятнами воды внутри дома, скорее всего, на потолке или стенах. Это может быть признаком «мигающих» проблем, вызванных растрескавшейся черепицей.

    Старый дом Рино, ремонт №3:

    окна и двери

    Старые двери и окна не имеют барьеров влажности или изоляции, которые предлагают современные продукты. Если вы заметили волнистое стекло на окне в вашем старом доме, это верный признак того, что вам предстоит сквозняковая зима. Окна и двери при необходимости можно заменить, поэтому обязательно проверьте их на наличие сухой гнили, вздутий и проблем с открыванием и закрыванием. Некоторые из этих проблем также могут быть вызваны фундаментом и структурными проблемами.

    Начать замену окон одновременно с другими проектами по ремонту дома может быть непростой задачей, но это все же необходимо сделать, особенно если вас не устраивает внешний вид старых окон. Замена, однако, не займет у вас много времени, и после того, как вы закончите, вы сможете найти оконные жалюзи, которые лучше всего соответствуют вашему текущему стилю, и тогда все готово.

    Что починить в первую очередь в старом доме Рино Интерьер…

    Старый дом Рино, ремонт № 4:

    Электрика

    Модернизация вашей электрической системы, особенно в доме, который был подключен до изобретения компьютеров, холодильников и телевизоров, является важной задачей, которая должна быть главным приоритетом. Проведите инвентаризацию электрооборудования и создайте список всех устройств, которые будут использоваться в доме.

    Попросите электрика осмотреть дом, а затем расставьте приоритеты, на какие элементы следует обратить внимание.

    Более чем вероятно, что если ваш дом был построен пятьдесят или более лет назад, электрическая панель будет представлять собой серьезную проблему. Ремонт старого дома в рено может быть сложной задачей. Лучше всего убедиться, что вы работаете с проверенным электриком, который также обладает знаниями и пониманием старых зданий.

    Ремонт старого дома Рино № 5:

    Сантехника

    Замена старых труб, скорее всего, будет гарантированным капиталовложением.Любые дома, построенные до 1980 года, скорее всего, потребуют замены трубопровода. Признаки, указывающие на проблемы с трубами, включают низкое давление воды, вызванное коррозией материалов в ваших трубах. Накопление препятствует потоку воды и ограничивает давление.

    Еще одним признаком старых труб могут быть протечки воды и канализации. Медленно работающие краны, медленный слив и пятна на стенах или потолке могут быть признаками протекающих труб.

    Также обратите внимание на цвет вашей акварели. Старые трубы подвержены коррозии, которая, в свою очередь, может привести к красноватому или молочному цвету воды.

    Старый дом Рино, ремонт №6:

    Отопление

    Дома прошлого полагались либо на угольные печи, либо на центральный камин для обогрева дома. Это было не совсем последовательно: в некоторых комнатах температура была ниже, чем в других.

    Варианты отопления прошлого не могут сравниться с вариантами центрального отопления, которые мы имеем сегодня. Обновление старого дома для обеспечения центрального отопления является необходимостью.

    Photo Source

    Выбор пропана, природного газа или электрического отопления будет одним из основных приоритетов, когда вы перенесете свой дом в современную эпоху печей с принудительной подачей воздуха и современных каминов.

    Доступно множество вариантов замены систем отопления в зависимости от используемых в настоящее время оригинальных систем. Есть даже экологически чистые варианты, которые включают замену существующего источника тепла и улучшение изоляции . Обратитесь в авторитетную отопительную компанию для получения дополнительной информации, чтобы узнать, какие варианты доступны для вас.

    Старый дом Рино, ремонт №7:

    Изоляция

    В зависимости от возраста вашего дома теплоизоляция, вероятно, будет необходимым проектом.Большинство старых домов не были хорошо изолированы, чтобы противостоять влаге, не говоря уже о низких или теплых температурах. Утепление старого дома должно обсуждаться с профессионалом.

    Важно определить текущее состояние изоляции дома и оценить общий объем необходимых работ. Старые дома печально известны утечкой воздуха.

    Photo Source

    Зимой теплый воздух выходит наружу, а летом теплый наружный воздух проникает внутрь. Чердак и крыша являются наиболее важными зонами, на которые следует обратить внимание, особенно если они в настоящее время имеют старую изоляцию, содержащую опасные вещества, такие как асбест или формальдегид.

    Old House Reno Fix #8:

    Удаление или замена стен, включая несущие стены

    При демонтаже или замене стен необходимо учитывать множество факторов. Домовладельцы в первую очередь хотят выяснить, является ли стена, которую они сносят, несущей. Хотя это обоснованное соображение, более важно учитывать то, что на самом деле находится внутри стены. Отопительные, водопроводные и электрические линии должны быть перенаправлены, и часто перемещение или перенаправление этих линий может быть большой задачей.

    Кроме того, слив, проходящий через стену из ванной комнаты на втором этаже, также будет сложным и дорогостоящим мероприятием. Обратите внимание на воздуховоды, которые также проходят через внутренние стены, так как они также могут мешать при перемещении.

    Эксперты советуют подумать о том, не удерживает ли стена, которую вы надеетесь заменить или снести, следующее:

    • Воздуховоды
    • Водопроводные трубы
    • Канализационные и вентиляционные линии
    • Газовые трубы
    • Электропроводка

    Несущие стены обычно довольно легко обнаружить и включают:

    • Наружные стены
    • Балка непосредственно под стеной.
    • Потолочная балка

    Лучший способ определить несущую стену — просмотреть план вашего дома. Если вы все еще не уверены, наймите подрядчика, чтобы помочь вам.

    Помните, чтобы правильно определить, что нужно отремонтировать в первую очередь в старом доме рено, вы должны знать, что структурные и функциональные аспекты дома должны быть неповрежденными, прежде чем переходить к мелким деталям. — Текст Коры Ли

    Чтобы узнать больше о вдохновляющих идеях, нажмите здесь.

    Чтобы найти больше уникальных предметов для дома, нажмите магазинCHT.ком.

    Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

    Журнал Canadian Home Trends предлагает вам персональную экскурсию по самым потрясающим домам и квартирам по всей Канаде. Вы будете вдохновлены выбором доступных продуктов для домашнего декора, отчетами о тенденциях, простыми, но стильными проектами «сделай сам» и многим другим. В каждом выпуске вам даются инструменты для воссоздания дизайнерских пространств, о которых вы всегда мечтали иметь дома, подробные советы по ремонту и дизайну, цветовая палитра и сочетания мебели, а также лучшие места для покупок в Канаде.

    Реставрация старого дома: 11 основных книг по истории дома своими руками

    Советы, подсказки и подробные руководства, которые помогут вам начать ремонт старого дома

    Бюджетно восстанавливаете старый дом? Не знаете, с чего начать, что восстановить и что заменить? Задача может быть сложной, но, к счастью, есть много ресурсов, которые помогут вам на вашем пути, и отдайте должное вашему невероятному историческому дому! Эти 11 книг необходимы для чтения всем, кто планирует восстановить исторический дом.

    Полевое руководство по американским домам: полное руководство по выявлению и пониманию внутренней архитектуры Америки

    Начните с этого классического справочника, чтобы сначала понять свой дом. Эта бесценная книга, получившая признание как «непревзойденный и важный путеводитель по американским домам», содержит множество фотографий и иллюстраций. Полевое руководство по американским домам поможет вам быстро определить архитектурный стиль и характеристики вашего дома, а также будет разумно говорить, когда вы разговариваете с профессионалами.

    Ремонт старых домов: вдохнем новую жизнь в старинные дома

    Несмотря на то, что в названии этой книги в скобках указано «для профессионалов от профессионалов», на самом деле это фантастическое пособие для владельцев старых домов.

    В книге «Реновация старых домов» опытный подрядчик Джордж Нэш рассказывает обо всем — от замены фундаментных стен до ремонта старых окон, в том числе о том, как сохранить то, что незаменимо, где использовать лучшие материалы, когда необходимо обновление (а когда нет) и как сделать ремонт, который выдержит. Это недавно исправленное издание также содержит новую главу о профилактическом обслуживании и справочник по ресурсам.

    Восстановление вашего исторического дома: подробное руководство для домовладельцев

    Совершенно новая книга «Восстановление вашего исторического дома» не повторяет основную информацию, которая легко доступна во многих стандартных книгах «Сделай сам» о столярных работах, проводке и сантехнике. Скорее, он показывает, как адаптировать эти навыки «сделай сам» к особым потребностям исторического дома.

    Хотя есть и другие книги о ремонте старых домов, это первая, в которой приоритет отдается выявлению и сохранению исторических, определяющих характер особенностей дома в качестве отправной точки процесса.В этом и заключается цель этой книги: описать и проиллюстрировать передовой подход к обновлению исторических домов для современной жизни таким образом, чтобы не пытаться превратить старый дом в новый. Книга также предлагает множество способов сэкономить деньги, не соглашаясь на дешевые или неподходящие решения.

    Доктор из старого дома: основное руководство по ремонту, восстановлению и омоложению вашего старого дома

    В книге «Старый дом-доктор» плотник и домашний «доктор» Кристофер Эверс приравнивает старые дома к больным пациентам, описывая, как можно успешно «лечить» свой старый дом и сделать его как новый.

    С более чем 300 четкими линейными иллюстрациями Evers представляет собой практическое руководство по ремонту, обновлению и сохранению вашего старого дома — от подвала до чердака — чтобы вы могли наслаждаться им долгие годы. Эверс дает подробные инструкции по «анатомии» старых домов, а также по устранению самых разных проблем

    Жизнь в прошлом: руководство для владельца по ремонту старого дома

    Наполненный более чем двумя дюжинами полноцветных руководств, Living in the Past описывает наиболее распространенные ремонтные работы, включая деревянные окна, сайдинг, паркетные полы, покраску и многое другое.Узнайте, как и почему стоит дизайн и строительство исторических домов от эксперта по сохранению исторических памятников Скотта Сидлера.

    Восстановление дома в городе: руководство по ремонту таунхаусов, домов из коричневого камня и рядных домов с великолепным стилем

    Restoring a House in the City включает в себя двадцать один реальный ремонт в этом важном ресурсе — от величественных таунхаусов до ремонтных работ из коричневого камня — чтобы дать истинный опыт создания городского оазиса на любой улице. Будь то охота за редкими люстрами, восстановление половиц для новых столешниц или удаление стен, чтобы впустить больше света, все гайки и болты реставрации здесь.

    Старинные дома и амбары Новой Англии: история, реставрация и переосмысление

    Книга

    «Старинные дома и амбары Новой Англии» раскрывает суть старинных домов и амбаров Новой Англии: их историю, людей, которые их построили, почему они были построены именно так и как восстановить их по частям, не теряя при этом своего характера. Научитесь определять архитектурные стили разных периодов, как разработать стратегию реставрации и как подходить к ней систематически, от деревянного каркаса до полов, стен и потолков, окон и дверей, электропроводки, отделки и ландшафтного дизайна.

    Полное руководство по восстановлению дома: авторитетное практическое руководство по восстановлению и обслуживанию старого дома

    Основное руководство для владельцев старинных домов, «Полное руководство по восстановлению дома» содержит иллюстрированные инструкции и вдохновляющие идеи по внутренней и внешней реставрации домов, построенных между 1750 и 1930 годами.

    Библия оконных рам: руководство по обслуживанию и восстановлению старых деревянных окон

    Библия оконных створок рассказывает о ремонте, обслуживании, реставрации и улучшении старых или исторических окон, сделанных примерно с 1800 по 1940 год.С таким большим количеством дезинформации, которую предоставляют подрядчики и продавцы окон, эта книга помогает домовладельцам, строителям, плотникам, архитекторам, дизайнерам, членам комиссии по консервации и всем, кто работает со старыми домами, принимать обоснованные решения об окнах.

    Старинные дома: их строительство и реставрация

    Трудно понять, как ухаживать за старым домом и восстанавливать его, не разобравшись сначала в методах строительства, используемых при его строительстве. Старинные дома: их строительство и реставрация — увлекательная книга, обязательная к прочтению, которая познакомит вас с «костями» вашего исторического дома.

    12 способов починить реечные и оштукатуренные потолки: полное руководство для домовладельцев «Сделай сам»

    Основанный на более чем 30-летнем опыте работы на месте, книга «12 способов починить реечные и оштукатуренные потолки» покажет вам, как оценить состояние ваших потолков и быстро просмотреть варианты их ремонта и сохранения.

    В нем также описывается, как (если это абсолютно необходимо) можно безопасно удалить их и установить новые потолки либо из аналогичных традиционных материалов, либо, чаще, из современных материалов гипсокартона.


    Похожие сообщения:

    Лучшие исторические отели в Огайо

    Где найти архитектурные остатки в Огайо

    Руководство по стоимости ремонта старого дома 2019

    Я работаю подрядчиком по реставрации (лицензированным штатом Сертифицированным подрядчиком по жилым домам) здесь, в штате Флорида, и я чувствую, что пришло время, чтобы люди по всей стране могли получить представление о типичных затратах на ремонт. исторические реставрационные услуги.

    Существуют и другие веб-сайты, такие как Home Advisor и Angie’s List, которые предоставляют смету расходов на проекты ремонта дома, но я обнаружил, что эти оценки в значительной степени не подходят для ремонта и реставрации исторических зданий. Затраты на ремонт старого дома полностью отличаются от заурядного загородного дома.

    Страховая индустрия также далеко заходит, когда дело доходит до предоставления точной оценки затрат на ремонт повреждений конструкций, построенных до эпохи массового жилищного строительства, которая началась в 1950-х и 1960-х годах.Все это говорит о том, что нам нужен точный способ для домовладельцев и застройщиков оценить затраты на ремонт и реставрацию исторических зданий, для которых нет готовых решений, лежащих на полках домашних магазинов.

    В этом первом проекте руководства по стоимости, специально ориентированном на исторические здания, построенные до 1950 года, я попытался обрисовать в общих чертах некоторые основные элементы, с которыми приходится сталкиваться. Вы не найдете таких вещей, как стоимость установки новой крыши из битумной черепицы или нового водонагревателя, потому что я намеренно исключил элементы, которые стоят примерно одинаково, независимо от того, находятся ли они в новом или старом доме.Скорее я включил только ремонт и предметы, уникальные для старых домов и исторической реставрации.

    Что касается первоначальных затрат в этом первом году, я побеседовал с десятками мастеров по всей стране, занимающихся исторической реставрацией, чтобы увидеть, как их цифры совпадают с моими, и предоставить вам объективную основу затрат.

    Я надеюсь, что это руководство поможет домовладельцам более реалистично планировать бюджет и принимать более обоснованные решения, когда дело доходит до восстановления их исторического дома! Цена ремонта старого дома загрунтуйте, очистите стекло и замените разбитое стекло, постелите стекло в новую шпаклевку, зашпаклевайте глазурью и покрасьте вручную в 2 слоя внутри и снаружи.Снять краску с косяков и восстановить механику и фурнитуру. Замените тросы/очистите цепи. Обеспечение бесперебойной работы

  • Настройка 600 $ + 15-25 $ за дополнительный литр Удалить отслаивающуюся краску, отшлифовать, устранить повреждения дерева, заменить только поврежденную или отсутствующую шпаклевку, загрунтовать, установить новую шпаклевку там, где она отсутствует, заменить только сломанную стекло, ручная покраска в 1 слой внутри и снаружи. Восстановление механизмов и оборудования. Замена тросов/чистых цепей
  • Ремонт стекла 75–125 $ за штуку  – Удаление разбитого стекла и старой замазки, замена разбитого стекла новым отожженным стеклом, замазка глазурью, подкрашивание краски
  • Ремонт оборудования 25–75 $ за штуку окно Восстановление или замена фурнитуры и переустановка
  • Уплотнение (наилучшее) 125–200 долл. США за окно – Модификация створки и косяков и установка новых встроенных металлических уплотнителей
  • Уплотнение (стандартное) – 80 долл. США на окно Установка нового пружинного бронзового уплотнения
  • Стальные окна
    • Полная реставрация   700 $ + 35-50 $ за дополнительный слой, шлифовка, грунтовка и ремонт – 9000 очистите стекло и замените разбитое стекло, постелите стекло новой шпатлевкой, шпатлевкой и глазурью вручную покрасьте 2 слоя внутри и снаружи.Снять краску с косяков и восстановить механику и фурнитуру. Обеспечение бесперебойной работы
    • Настройка   400 долл. США + 20-30 долл. США за каждый дополнительный литр Удалить отслоившуюся краску, отшлифовать, устранить повреждения дерева, заменить только поврежденную или отсутствующую шпаклевку, загрунтовать, нанести новую шпаклевку в случае отсутствия, заменить только битое стекло, ручная покраска в 1 слой внутри и снаружи. Восстановление механических частей и оборудования
    • Ремонт стекла 85-135 долларов США за штуку  – Удаление разбитого стекла и старой замазки, замена разбитого стекла новым отожженным стеклом, шпаклевка глазури, подкрашивание краски.
    • Ремонт оборудования $ 25-75 на окно Восстановление или заменить оборудование и переустановить
  • Штормовые окна
    • Restoration $ 200-350 на окно Удалить всю старую краску и замазку, песок гладкий , устранить повреждения дерева, загрунтовать, очистить стекло и заменить разбитое стекло, зашпаклевать стекло новой шпаклевкой, зашпаклевать глазурью и покрасить вручную 2 слоя внутри и снаружи
    • Восстановление 300–450 долл. США за окно Строительство из стойкой к гниению древесины с использованием врезки
  • Экраны
    • Реставрация  75–150 долл. устранить повреждения дерева, загрунтовать, заменить сетку новой сеткой из стекловолокна, покрасить вручную в 2 слоя внутри и снаружи
    • восстановить 125–225 долл. США за окно w –  Изготовление из устойчивого к гниению дерева с использованием врезных и шиповых столярных изделий, грунтовка, экран со стекловолокном, покраска в 2 слоя, установка на окно -2 Заплатка SF   —  Удаление поврежденной штукатурки, заплатка с помощью заплатки или синей доски, заплатка с обезжиривающим покрытием, чтобы соответствовать существующей текстуре
    • Заплата с обезжиривателем  900–1100 долл. США за стену 10 × 8 –  Зачистить стену, очистить с помощью нанесите связующее вещество, ручная кельма 1 слой гипсовой штукатурки на плоской стене
    • Новая плоская штукатурка (3 слоя) 1600–1800 долларов США за стену 10×8 – Установите новую деревянную рейку, ручную кельму, коричневый и финишный слой известковой штукатурки на плоской стене
    • Новая плоская штукатурка (шпон) 1 000–1 200 долл. США за стену 10×8 – Установите основу из синей доски, заклейте лентой и стыковыми швами.Рука шкула 1 пальто гипсовая шпона штукатурка на плоской стене
    • декоративные $$$ цена варьируется значительно в зависимости от сложности работы требуется $$$

    деревянные этажи
    • Patching $ 25-40 на доску – Удалить поврежденную доску пола с шпунтом и пазом, зашпаклевать деревянным полом того же возраста/породы, обработать отдельные доски в соответствии с существующим полом
    • Повторная отделка 2–3,25 долл. 3 слоя полиуретана на масляной основе
    • Окрашивание $.от 25 до 0,75 за SF –  После шлифовки нанесите 1 слой морилки на масляной основе перед отделкой

    Сайдинг
    • Горизонтальный (фаска, обшивка и т. д.) Удалите поврежденную 8-футовую доску сайдинга, замените, чтобы она соответствовала, обратно загрунтуйте замену и подкрасьте краску, чтобы она соответствовала
    • Гонт/Шейк  10–18 долларов США за гонт –  Снимите поврежденный гонт, заделайте новым гонтом, чтобы он соответствовал
    • Доска и Обрешетка 110–145 долл. США за доску и 35–45 долл. США за обрешетку – Удалите поврежденную доску, замените ее, чтобы она соответствовала существующему размеру, замените ее и подкрасьте краской, чтобы она соответствовала

    Кирпичная кладка
    • Замена кирпича 8 903 долл. США 40 за кирпич –  Удалите поврежденный кирпич, установите восстановленный кирпич, используя новый известковый раствор, соответствующий
    • Переточка 20–26 долл. глубиной от 3/4″ до 1″, замените новым известковым раствором, чтобы он соответствовал существующему бурильному замку, чтобы он соответствовал
    • Сгибание 5-8 долларов США за SF – Нанесение декоративного строительного раствора поверх существующего строительного шва

    Покраска
    • Наружная покраска (высокое качество) 3 долл. США.50-5 на SF –  Удалить всю краску химическим или механическим способом, отшлифовать поверхности до гладкости, заделать вертикальные швы, очистить поверхности с помощью TSP, нанести 1 слой грунтовки для дерева, распылить и нанести кисть с соответствующей толщиной пленки 100% акриловая краска
    • Наружная покраска (стандартная) 1 долл. США 0,50-2,85 за SF – Удалите отслоившуюся краску путем мытья и соскабливания поверхностей, отшлифуйте поверхности, сгладьте и сгладьте края существующей краски, загерметизируйте вертикальные швы, очистите поверхности с помощью TSP, загрунтуйте 1 слой грунтовки для дерева, спрей и кисть для обратной стороны пленки соответствующей толщины 100% акриловая краска
    • Внутренняя покраска (высокое качество) $2-3. 25 per SF – Протрите все поверхности (стены, отделка, плинтусы, молдинги, потолок), загрунтуйте 1 слоем подходящей грунтовки, покрасьте 2 слоя 100% акриловой краской на стенах и потолках, покрасьте 2 слоя масляной эмалью на изделия из дерева
    • Внутренняя покраска (стандартная) $ 2,75–3,75 на SF – Отшлифуйте все изделия из дерева до гладкости, протрите все поверхности (стены, отделка, плинтусы, молдинги, потолок), загрунтуйте 1 слой соответствующей грунтовки, краска 2 слоя 100% акриловой краски на стенах и потолках, 2 слоя масляной эмали на деревянных изделиях

    Основатель и старший редактор

    Я люблю старые дома, работаю своими руками и обучаю других волнение сделать это самостоятельно! Всему можно научиться, если только дать ему шанс.

    Подпишитесь прямо сейчас и получите БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу!

    Владение старым домом: очаровательный роман или дорогая яма?

    От бунгало 1920-х годов или величественного трехэтажного викторианского до деревенского каменного фермерского дома — многие из нас любят старые дома за их прочность, причудливый шарм и связь с историей. И, к счастью, по всему миру сохранилось немало почтенных старых домов. По данным U.S., почти 14 процентов из примерно 137 миллионов домов в США были построены до 1940 года.S. Перепись американского жилищного обследования. В таких местах, как Сомервилль, штат Массачусетс, и Буффало, штат Нью-Йорк, более 60 процентов жилищного фонда относятся ко времени второго президентского срока Франклина Д. Рузвельта или ранее.

    Но у старых домов есть и потенциально существенный недостаток, особенно для неосторожных новых домовладельцев, заключающийся в том, что дорогостоящие проблемы часто спрятаны внутри стен или под полом. Мы имеем в виду не только предсказуемые проблемы обслуживания, такие как замена черепицы каждые 20 лет или электрического или газового водонагревателя раз в десять лет.(Вот все еще полезный отчет Национальной ассоциации домостроителей за 2007 год о среднем сроке службы различных компонентов дома.) или устаревшая проводка, которая не соответствует требованиям сегодняшнего использования, — это может застать владельцев старых домов врасплох и иногда сильно ударить по их семейным финансам с четырех- или даже пятизначными счетами за ремонт. Хотя вы не всегда можете избежать этих проблем, разумно узнать как можно больше о рисках и, возможно, даже выделить бюджет на ремонт и модернизацию, чтобы предотвратить проблемы до того, как они перерастут в чрезвычайную ситуацию.

    Реклама

    Сколько лет считается старым?

    Когда речь заходит о домах, «старый» может означать что-то различное в разных частях страны, объясняет Рубен Зальцман, владелец и президент компании Structure Tech, занимающейся инспекцией жилья в Миннеаполисе. Пол, Миннесота, район, специализирующийся на старых домах. Он также в прошлом был президентом регионального отделения Американского общества домашних инспекторов и блоггером Minneapolis Star-Tribune, посвященным проблемам содержания дома.

    В его части Миннесоты «у нас есть старые дома, построенные еще в конце 1800-х», объясняет он.«Но в Вирджинии мои друзья говорят:« Вы называете это старым домом?

    Если вы беспокоитесь о том, что дом рухнет просто потому, что он старый, такие опасения, вероятно, необоснованны. Напротив, по словам Зальцмана, дома, построенные 80 или 100 лет назад или раньше, на самом деле имеют тенденцию быть более прочными, чем те, которые были построены совсем недавно. «Действительно старые дома, как правило, были перестроены, — объясняет Зальцман.«Они использовали гораздо больше дерева в старых домах, которые стоят до сих пор. Они, как правило, были перепроектированы и намного прочнее, чем должны были быть».

    Относительная сквозняк старых домов, что может привести к большим счетам за коммунальные услуги, также помогает объяснить их долговечность. «Новые дома герметичны и не так дороги с точки зрения энергоэффективности, но они гораздо менее долговечны», — объясняет Зальцман. «Существует более высокая стоимость дополнительных затрат энергии в старом доме. Но когда нам придется заменить прогнившие стены [в конечном итоге], это будет дороже.В новых домах стены не пропускают влагу, поэтому они не имеют такого же потенциала высыхания. Старые дома просачивали много воздуха через стены, чтобы высушить их. »

    Но другие компоненты старых домов часто просто изнашиваются после многих лет использования или больше не приемлемы по сегодняшним стандартам безопасности.

    Дымоходы уязвимы

    «Практически в каждом старом доме будет каменный дымоход, и здесь есть две вещи, — говорит Зальцман, — первая — это сама конструкция.Когда вода попадает внутрь, раствор и кирпичи портятся». Эта проблема видна снаружи во время обычного осмотра дома перед закрытием сделки, но то, что происходит внутри дымохода, может быть не менее проблематичным.

    Внутренняя облицовка могла испортиться. Кроме того, подавляющее большинство старых интерьеров дымоходов не соответствуют современным требованиям безопасности, если вы собираетесь использовать домашний камин или камины.Обнаружение проблем внутри дымохода требует так называемой проверки уровня 2, при которой волокно -оптическая камера проходит сквозь конструкцию.

    «Если вы покупаете дом, это хорошая идея, — говорит Зальцман.

    Починка дымохода может обойтись вам всего в 1000 долларов, если все, что вам нужно, это внешний ремонт, говорит Зальцман. Но если дымоход действительно рушится, вам, возможно, придется его восстановить — проект, который может стоить 20 000 долларов для наружного дымохода в трехэтажном доме. (Предупреждение: фактические цены в разных странах, конечно, будут различаться.)

    Сантехнические катастрофы

    Одна из распространенных проблем заключается в том, что оцинкованные стальные водосточные желоба внутри дома со временем подвергаются коррозии и их уже невозможно очистить, но их замена часто означает взлом По словам Зальцмана, пространства в доме, например, под цокольным этажом.«Если у вас есть дом, построенный в 1920-х годах, и трубы относятся к тому времени, я бы считал, что [труба] уже подходит к концу», — говорит он. Выкопать ветхую трубу времен Сухого закона и заменить ее современной трубой может стоить несколько тысяч долларов.

    «Еще одна вещь, которая может случиться в доме любого возраста, но более вероятна в старых домах, — это проблема с дренажной линией, выходящей в городскую канализацию», — говорит Зальцман. «Канализационная линия, выходящая на улицу, принадлежит домовладельцу.Многие люди не знают об этом. Исправление одного может включать в себя раскопки во дворе или разрыв улицы. Это определенно четырехзначная сумма.»

    Домашний инспектор будет искать доказательства наличия проблем с оцинкованными стальными водостоками, но он не собирается исследовать линию, которая выходит в канализацию. Как и в случае внутренней отделки дымохода, вам придется нанять это может сделать специалист с помощью оптоволоконной камеры

    Помимо дренажных труб, вы можете столкнуться с проблемами при подаче воды в дом и в распределительной системе, так как эти трубы со временем также подвергаются коррозии и изнашиваются.«Там, где диаметр со временем становится все меньше и меньше, вы получаете меньший расход воды», — говорит Зальцман. Ремонт линий снабжения обычно стоит четырехзначную сумму, но иногда может достигать и пятизначной суммы, особенно если есть проблемы с доступом к трубам.

    Электрические кошмары

    Если у вас старомодная проводка с ручками и трубками — такие редко, если вообще можно увидеть в домах, построенных после 1940 года, по словам Зальцмана, — у вас могут быть большие проблемы. Как и эта статья от Realtor.com, эта технология восходит к 1880-м годам и состоит из керамических ручек и трубок, заключенных в медную проводку. В отличие от современной электропроводки, в системах с ручками и трубками отсутствует заземляющий провод, поэтому перегруженная цепь может нагреться и вызвать пожар. В некоторых старинных проводах в системах ручек и трубок также используется пропитанная асфальтом хлопчатобумажная ткань или резина, которые со временем портятся.

    Что еще хуже, есть вероятность, что один из предыдущих владельцев старого дома играл в электрика-любителя и модифицировал проводку, чтобы сделать ее более опасной.Проводка ручки и трубки «работала очень хорошо, пока никто не возился с ней, и первоначальная установка была неповрежденной», — говорит Зальцман. «Однако в каждом старом доме кто-то, вероятно, возился с этим и пытался использовать сегодняшние методы проводки с ручкой и трубкой».

    «Большой просто покрывается изоляцией», — объясняет Зальцман. «Эта [проводка] предназначалась для установки на открытом воздухе, чтобы иметь возможность рассеивать тепло. Когда вы закапываете ее в стены, она не может рассеивать тепло должным образом.

    Неумелые любители также могут использовать проводку за ее пределы. «Вы не можете подключить этот тип провода непосредственно к современному светильнику, — говорит Зальцман. — Эти светильники рассчитаны на 194 градуса F (90 градусов C), проводка с ручкой и трубкой была рассчитана только на 140 градусов по Фаренгейту (60 градусов по Цельсию)». Профессиональный электрик, напротив, соединит старую проводку в распределительной коробке, а затем подведет новую проводку к прибору, чтобы она не превышала допустимую температуру. пропускная способность старой проводки

    Опасность для окружающей среды

    В старых домах также могут быть свинцовые линии водоснабжения, которые представляют опасность для здоровья, а их замена может обойтись дорого.Также широко распространена изоляция, содержащая асбест, который выделяет волокна, вызывающие заболевания легких. Агентство по охране окружающей среды США рекомендует, чтобы специально обученный специалист по асбесту проверил ваш дом на наличие асбеста, а затем самостоятельно нанял второго подрядчика, чтобы фактически удалить этот материал. Удаление асбеста может быть дорогим, и цена может варьироваться в зависимости от региона.

    Еще одним риском является возможность закопать во дворе старый, забытый топливный бак, который со временем может загрязнить вашу почву или даже попасть в грунтовые воды.Зальцман говорит, что за эти годы он нашел десятки таких резервуаров, и что их удаление обычно стоит пару тысяч долларов.

    Бюджетирование и итоговый результат

    Хотя стоимость решения некоторых из этих проблем может показаться пугающей, она может быть более управляемой, если вы закладываете бюджет на техническое обслуживание и ремонт дома. Один из подходов состоит в том, чтобы ежегодно откладывать около 1 процента стоимости дома на такие расходы. Например, для дома стоимостью 500 000 долларов вы будете выделять 5 000 долларов в год на техническое обслуживание.Другой подход — выделять 1 доллар на квадратный фут (0,092 квадратных метра) каждый год. Для действительно серьезного ремонта вы также можете получить кредит под залог собственного капитала для финансирования расходов.

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.