Ремонт дома своими руками (151 фото) — фото
Арки межкомнатные из гипсокартона
Евроремонт покраска стен
Евроремонт комнаты
Потолки из гипсокартона для дома в зал
Декоративный кирпич d доме
Капремонт квартиры
Евроремонт 2000-х
Отделка кухни своими руками недорого
Красивый маленький зал
Отделочные работы
Отделочные работы
Отделка квартиры этапы
Декоративные стены в квартире
Дешёвая и красивая отделка в кухне
Евроремонт прихожей
Стройка отделка
Простая отделка квартиры
Интерьер комнаты зал
Комната после ремонта
Межкомнатные перегородки из гипсокартона
Косметический ремонт в зале
Красивые квартиры евроремонт
Перегородка между кухней и гостиной
Интерьер зала
Недорогая отделка комнаты
Арка между комнатой и лоджией
Отделка квартир
Отделка жилой комнаты
Внутренняя отделка стен гипсокартоном
Внутренняя отделка квартир
Евроремонт с рабочими
Интерьер круглой гостиной
Стройка дома внутри
Красивый недорогой ремонт
Недорогой интерьер квартиры
Отделочные работы своими руками
Зал в квартире
Интерьер квартиры своими руками
Дешевая отделка комнаты
Отделка квартир
Ремонт в комнате своими руками недорого
Евроремонт квартир потолок
Реконструкция стен в квартире
Евроремонт потолок
Ремонтируем квартиру своими руками
Демонтаж перегородки из гипсокартона
Недорогая отделка
Интерьер зала эконом
Многоуровневые потолки
Недорогая отделка гостиной
Евроремонт квартир под ключ
Перепланировка кухни брежневка
Внутренняя отделка
Дешевые материалы для отделки стен
Внутренние строительные работы
Красивая внутренняя отделка квартиры
Бюджетная отделка квартиры
Потолки из гипсокартона
Делают ремонт
Стены в доме из гипсокартона
Красивые залы в квартире
Фото отремонтированных квартир
Чистовая штукатурка стен
Гостиная в частном доме
Евроремонт комнаты
Квартира до и после
Процесс ремонта
Бюджетная отделка квартиры
Ремонтные работы в квартире
Строительные работы в квартире
Отделка квартиры с нуля в новостройке
Дизайн зала в квартире дешево и красиво
Евроремонт обои
Отделочные работы
Красивая отделка квартиры
Отделка арок в доме
Отделка комнаты в квартире
Красивый евроремонт
Внутренняя отделка квартир
Евроремонт однокомнатной квартиры
Евроремонт комнаты под покраску
Внутренняя отделка квартир
Интерьер квартиры своими руками
Дешевая отделка квартиры
Ремонт квартиры своими руками
Дешевый ремонт в частном доме
Евроремонт в частном доме
Евроремонт прихожей в квартире
Недорогие идеи для ремонта
Экономная отделка однокомнатной квартиры
Внутренняя отделка квартир
Отделка квартир до и после
Отделка комнаты в квартире
Обои для зала в квартире комбинированные
Квартира в панельном доме без ремонта
Бюджетный ремонт дома
Отделка квартир
Ремонт в частном доме своими руками
Декор стен в прихожей
Обои арка
Обои в квартире своими руками
Ремонт квартиры процесс
Делаем ремонт в зале недорогой
Внутренняя отделка домов и квартир
Ремонт частного жилого дома
Простой ремонт в квартире
Бюджетная отделка квартиры
Евроремонт квартиры
Евроремонт зала в квартире без мебели
Отделка квартир эконом класса
Отделка квартир под ключ
Простая отделка квартиры
Дизайнерские потолки
Подвесной потолок в прихожей
Ремонтные и отделочные материалы
Внутренняя отделка помещений
Евроремонт хрущевки
Отделка квартир
Дизайн косметического ремонта комнаты
Ремонт бюджетный вариант
Кухня в новостройке без ремонта
Ремонт квартиры процесс
Простая отделка квартиры
Варианты внутренней отделки квартиры
Отделка эконом
Евроремонт гостиной
Евроремонт зала
Ремонт квартиры процесс
Отделка комнаты недорого своими руками
Бюджетная отделка квартиры
Евроремонт стена
Недорогая отделка комнаты
Отделка евроремонт
Мужчина и женщина ь в квартире
Интерьер гостиной
Отделка квартир домов
Интерьер гостиной
Отделка загородного дома внутри
Круглая стена в интерьере
Бюджетная отделка квартиры
Евро ремотн в хрущевке
Евроремонт кухни столовой
Отделка евроремонт
Дешевый евроремонт
Отделка жилой комнаты
Простенький ремонт в доме
Евроремонт покраска стен
Красивая гостиная
Отделка квартир
Внутренняя отделка квартир
Ремонт в квартире прцоесс
Недорогой ремонт в частном доме своими руками от стилиста из Окленда
Недорогой ремонт в частном доме своими руками от Джоанны Уикхем
Недорогой ремонт в частном доме своими руками – не так уж это и сложно! Джоанна Уикхем (Joanna Wickham), интерьерный стилист, поделилась дизайнерскими идеями на этот счёт.
Она живет в Окленде, Новая Зеландия, в районе Freemans Bay с кошкой и собакой. Молодая женщина провела 10-недельный ремонт, в результате которого её таунхаус стал более современным, красивым и функциональным, при этом сохранилось очарование дома 70-х годов.
При оформлении пространства Джоанна использовала подержанные вещи из комиссионных магазинов. Их она унаследовала от бабушки и дедушки. Будучи сама дизайнером, Уикхем понимает, как сделать так, чтобы все эти сокровища прекрасно сочетались вместе.
Оформление интерьера вещами и мебелью из магазина секонд-хенд
Больше всего в подержанных изделиях Джоанна любит их историю и создаваемый ими эффект старины. Это кресло середины прошлого века и антикварная лампа являются примерами ее особых находок.
Новая жизнь старого кресла и антикварной лампы в интерьере дома Джоанны
Одним из любимых мест Джоанны является кухня-столовая. Поэтому было важно создать здесь практичное пространство, в котором и работать приятно. До реконструкции это помещение выглядело очень старомодно.
В обновлении нуждались столешницы из искусственного мрамора, угловые шкафы с едва держащимися дверцами и труднодоступные угловые ниши.
Преображение кухни осуществил Дион Гослинг (Dion Gosling), возглавляющий Studio106. Идея состояла в том, чтобы превратить это место в «сердце» дома, где собирается всегда много народу. Обеденная и кухонная зоны соединены теперь с внешней территорией. Здесь ощущается связь с природой.
Объединенное пространство: кухня и столовая выходят на террасу
Бетонный пол внутреннего дворика не мешает быть ему зелёным
Кухня с отдельно стоящими элементами имеет массу преимуществ
Блестящим решением стал фартук из нержавеющей стали. Над ним разместилась отполированная воском полка, которую украшают изделия из керамики. Подвешенные кастрюли и сковородки экономят пространство.
Эргономично оформленная зона готовки
Одна столешница выполнена из настоящего мрамора Calacatta, сменившего искусственный, а другие – из дерева и нержавеющей стали.
Уютная гостиная также украшена подержанными «сокровищами». Все светильники собирались на протяжении многих лет в комиссионках и на винтажных рынках. Кожаный диван 1940-х годов и мягкие кресла с невысокими спинками Джоанна получила от торговца антиквариатом по выгодной цене. Между этими креслами прекрасно разместился узкий столик под старую латунь.
Гостиная с винтажной мебелью из секонд-хенда
Бетонная лестница придает дому индустриальный шарм
Светильники под старину украшают дом
Спальни находятся на втором этаже. Своё место отдыха Джоанна сделала легким и воздушным. Комната имеет большое окно, пропускающее солнечный свет. Она минимально украшена работами малоизвестных художников и тумбочками середины прошлого века из магазина подержанных товаров. Льняная занавеска, скрывающая одежду, является умной альтернативой встроенному шкафу.
Светлая и воздушная спальня Джоанны
Гостевая спальня предлагает гостям спокойный отдых после осмотра Окленда
Джоанна также является свадебным фотографом и работает из своего домашнего офиса на верхнем этаже, откуда открывается вид на зеленую улицу.
Рабочий кабинет Джоанны на втором этаже
Открытое пространство второго этажа
Ванная комната представляет собой небольшое пространство. Владелица дома хотела, чтобы там царила расслабляющая атмосфера, которая создавала бы стойкое ощущение, что вы на отдыхе в пляжном бунгало или в альпийском домике. Бетонная плитка геометрической формы заменила виниловое напольное покрытие, а мраморная плитка пришла на смену облицовке стен панелями Seratone.
Совмещенный санузел с мраморными стенами
Стеклянная дверь в душе сменилась на льняную занавеску, которая легко моется и собирается, делая помещение более открытым. Зеркальный шкаф оптимизирует хранение вещей. Винтажный светильник в стиле Art Deco из матового стекла и старинный французский уличный фонарь из антикварного магазина обеспечивают освещение в ванной комнате.
Мягкий свет делает маленькую ванную особенно уютной
По словам Джоанны, атмосфера её дома напоминает оазис в самом сердце города, где ощущается покой вдали от мирской суеты.
А что вы думаете о её идеях для недорогого ремонта? Подпишитесь на наши обновления, чтобы первыми узнавать новости в сфере дизайна.
Места: Сделать своими руками
Не исправляйте эти 7 вещей при продаже дома
Общепринятая мудрость в сфере недвижимости гласит, что дома в хорошем состоянии стоят дороже, чем дома в не очень хорошем состоянии. Хотя в целом это верно, можно «переулучшить» дом до потери денег, если доход не соответствует инвестициям.
Люк Ренц — ведущий агент команды Rentz Team в Талсе, штат Оклахома, которая продает дома на 72% быстрее, чем средние агенты на рынке. Он рекомендует, чтобы продавцы связывались с опытным агентом в их районе, прежде чем делать какой-либо ремонт. «Местный агент будет гораздо лучше знаком с популярными тенденциями и различными вещами, которые помогут вам получить максимальную отдачу от затраченных средств», — говорит он.
Знать, что чинить — и что , а не — чинить при продаже дома — может быть сложно.
Свяжитесь с лучшим агентом, который поможет подготовить ваш дом
Сэкономьте деньги и время, сотрудничая с лучшим агентом, который будет знать, какой ремонт вам нужен, чтобы помочь продать ваш дом, и какой ремонт вы можете пропустить. Требуется всего две минуты, чтобы подобрать клиентов с лучшими агентами на вашем рынке.
Подобрать
Как решить, что не нужно исправлять при продаже дома
Прежде чем перейти к списку, давайте рассмотрим три начальных шага, которые помогут определить, как подходить к ремонту, когда вы планируете внести свой дом в список.
Шаг 1: проконсультируйтесь с ведущим местным агентом, прежде чем что-либо исправлять
Спросите у местного агента высшего уровня, что следует исправить или обновить, если что.
Стремитесь к чему-то среднему между «как есть» и «под ключ». Вы хотите сделать ровно столько, чтобы привлечь покупателей, но не хотите тратить много ненужных денег на ремонт и модернизацию, которые не помогут вашему дому продаваться дороже или могут непреднамеренно снизить его стоимость.
Рентц указывает, что плохой ремонт или обновления, не соответствующие текущему рынку, могут стоить вам вдвое: «Вы потратили эти деньги, но кто-то сделал предварительную скидку на имущество, чтобы исправить сделанный вами ремонт или обновление».
Поскольку они знают окрестности, а также то, что делает рынок, агенты по недвижимости могут дать четкое представление о том, какая работа имеет хорошую отдачу от инвестиций, а какая работа может быть просто пустой тратой времени. Отличным местом для начала является ежегодный Top Agent Insights от Homelight, обзор информации агентов о текущем рынке.
«Первое, что я говорю своим продавцам, это: «Пожалуйста, ничего не делайте со своим домом, пока я его не увижу». Это потому, что многие продавцы тратят слишком много денег на ремонт и модернизацию вещей, которые не имеют значения для дома. стоимость», — говорит Кармен Бин, агент по продажам в Сан-Антонио, штат Техас, которая работает с частными домами на 72% больше, чем средний агент на ее рынке.
Во многих случаях Бин советует продавцам дождаться отчета об осмотре дома и запросов покупателя. Тогда вы будете знать, куда вам нужно потратить деньги. Таким образом, вы не «тратите» деньги на косметические изменения, которые могут потребоваться для устранения проблем, обнаруженных при проверке.
Шаг 2: Определите, окупите ли вы свои затраты
Будут ли ремонты, обновления или улучшения повышать ценность и обеспечивать хорошую рентабельность инвестиций? Это зависит от рынка, где вы живете.
Однако, как правило, модернизация кухни обычно обеспечивает наибольшую отдачу — от 50% до 75% — за ней следует напольное покрытие.
Недорогие улучшения, такие как покраска и озеленение, могут обеспечить большую отдачу от затраченных средств и стать более безопасным вложением.
«Иногда капитальный ремонт имеет смысл, а иногда нет, — замечает Бин. «Опытный агент по недвижимости может оценить стоимость вашего дома, провести сравнения (сопоставимые продажи домов) и рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы увидеть, имеет ли обновление финансовую целесообразность». Чтобы не рисковать, следуйте эмпирическому правилу, чтобы не тратить более 10% стоимости вашего дома на ремонт кухни или более 5% на ремонт основной ванной комнаты.
Недавние опросы показывают, что сегодняшний покупатель придает большое значение ухоженному двору и открытому пространству. В 2022 году 26% покупателей заявили, что желание иметь собственный двор/площадку на открытом воздухе побудило их купить дом, а 39 %% домовладельцев планируют отремонтировать свою улицу в ближайшие пять лет. Разные поколения придают большее значение открытому пространству, чем другие, поэтому узнайте у местного агента о пуле покупателей в вашем районе.
Шаг 3. Определите и исключите исправления тщеславия
Продажа дома может побудить домовладельца вытащить старый потрепанный список дел. Помните, что ваш дом не обязательно должен быть в демонстрационном состоянии — и что может не иметь смысла все ремонтировать. Ниже приведены три предупреждения, которые следует учитывать при принятии решения о ремонте перед продажей дома.
«Я всегда хотел это исправить»Никто не хочет прослыть бездельником. Однако из-за бюджетных и временных ограничений у большинства домовладельцев есть список пожеланий по ремонту или модернизации, которые так и не были реализованы. Но имейте в виду, что у нового покупателя может быть другой список дел, чем у вас, и сосредоточьте свои усилия на выполнении только той работы, которая принесет вам наибольшую рентабельность инвестиций.
Тем не менее, вы можете захотеть исправить что-то, что открывает ваш дом для различных типов кредитов. «Если у вас довольно хороший универсальный дом, но в нем есть гниль или недостающие половицы, это может помешать вам продать его по кредиту VA или FHA», — объясняет Ренц.
«Выполнение определенного ремонта откроет больший круг покупателей, что создаст для вас большую конкуренцию».
Наши дома — это глубоко личное отражение нас самих. Открытие наших домов для незнакомцев для показов может вызвать беспокойство или смущение. Никто не любит, когда его оценивают, что и делают потенциальные покупатели.
Конечно, вы нервничаете из-за того, что незнакомцы могут судить о вашем вкусе, вашем стиле, чистоте вашего дома. Будьте мужественны, зная, что когда покупатель придирается к мелочам, это часто является признаком серьезного интереса к покупке вашего дома. Ваша большая цель, по словам Ренца, должна состоять в том, чтобы представить дом, который выглядит так, как будто вы позаботились о нем.
«Это нематериальный объект, который, по сути, может привлечь к вам больше предложений и внимания, а также смягчить некоторые опасения, возникающие у покупателей при осмотре объекта», — говорит он.
Когда они ходят по вашему дому, покупатель не беспокоится о том, чего он не может увидеть, например о том, что находится в стенах.
Иногда никакие улучшения или ремонты не отвлекают внимание от основных недостатков собственности, которые гарантированно снижают цену продажи.
Признайтесь, вы ничего не можете сделать, чтобы скрыть линию электропередач или замаскировать оживленную улицу. Размер вашего двора или квадратных метров не будет расти волшебным образом. Тем не менее, некоторые домовладельцы считают, что предоставление обновленного, модернизированного, полностью отремонтированного дома компенсирует убытки, вызванные неустранимым недостатком имущества.
Один из продавцов Бин потратил ненужные деньги на дорогостоящий ремонт дома, в котором не было ничего плохого, за исключением того, что он выходил на оживленное шоссе. «Они переделали кухонные шкафы, установили новый пол и сделали другие улучшения, потому что думали, что это поможет продажам», — вспоминает она.
В конце концов, говорит она, «мы все равно снизили цену и сильно пострадали, потому что задним ходом [на] шоссе было большой проблемой для покупателей». Она считает, что если бы продавцы последовали ее совету, они могли бы сэкономить деньги, потраченные на бесплодные улучшения.
Что нельзя чинить при продаже дома (список того, что нельзя чинить)
Согласно нашему отчету о покупателях и продавцах за 2022 год, 23% покупателей приобрели дом в худшем состоянии, чем они ожидали в начале поиска. Это не панацея от игнорирования всех ремонтных работ, но разумно прислушаться к совету вашего местного агента, чтобы определить, какие исправления потребуются вашему пулу покупателей, а какие они пойдут на компромисс, если вы их не сделаете.
Некоторые типичные виды ремонта, которые обычно можно пропустить, включают:
1. Косметические недостатки
Многие косметические проблемы, как правило, легко исправить: например, покраска и ландшафтный дизайн. Быстрые, доступные по цене исправления, которые оказывают большое влияние, возможно, стоит сделать, чтобы представить покупателям свежее, чистое «лицо», хотя они не входят в список приоритетов, если только они не портят внешний вид вашего дома.
Впрочем, некоторые косметические недостатки могут быть чуть более запутанными, например, замена старых столешниц на кухне или в ванной. Другие проблемы могут находиться где-то посередине, например, несколько треснутых плиток, устаревшая отделка или незначительные царапины на деревянных полах.
Если у вас есть навыки по благоустройству дома, чтобы завершить некоторые из этих проектов, вы можете заняться ими, в зависимости от того, сколько времени и денег потребуется. «Устранение трещин в герметике, подкрашивание затирки, небольшой ремонт гипсокартона, хорошая уборка дома или свежий слой краски на стенах, чтобы представить чистый дом, за которым хорошо ухаживают, могут иметь большое значение», — говорит Рентц.
Однако, если вы не любите делать все своими руками, вы рискуете нанести дополнительный ущерб или потратить больше денег, чем стоит проект. Ваш дом не нуждается в полной перестройке для продажи. «Следует ожидать нормального износа, — отмечает Бин, — поэтому нет необходимости решать большинство [косметических проблем], если нет серьезной основной проблемы».
2. Мелкие проблемы с электрикой
Если в вашем доме есть старая проводка, оголенные провода, устаревшая электрическая панель обслуживания, болтающиеся светильники, стандартные автоматические выключатели или незаземленные розетки, вам придется устранить эти угрозы безопасности, прежде чем выставлять свой дом на продажу.
Но безобидные проблемы с электричеством — незакрепленные штепсельные вилки, обесточенные розетки или неработающий выключатель света — возможно, не требуют решения. «Большую часть времени, — утверждает Бин, — в отчете о проверке будет просто указано, что шаткие розетки недостаточно затянуты, а выключатель света даже не упоминается».
3. Трещины на проезжей части или тротуаре
ОпросHomeLight’s Top Agent Insights For New Year 2022 показывает, что покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью.
Обычно бордюрная привлекательность включает в себя такие элементы, как свежескошенная трава, мульчированные клумбы, аккуратно подстриженные кусты, свежий слой наружной краски, пара уютных стульев на крыльце и красивый коврик у входной двери.
«Некоторые работы по озеленению снаружи и его обновление, небольшая работа с деревьями или уборка территории — это простые исправления и обновления, которые могут иметь большое значение», — говорит Рентц.
Немногие покупатели настолько придирчивы, чтобы позволить нескольким трещинам на подъездной дорожке или тротуаре сорвать продажу. На самом деле, говорит Бин, «волосяные трещины очень распространены здесь, в Сан-Антонио, потому что у нас много движения почвы, поэтому трещина на подъездной дорожке или дорожке не отпугнет покупателя, если только она не достаточно велика, чтобы представлять потенциальную опасность. ”
4. Устаревшие строительные нормы и правила
Строительные нормы и правила со временем меняются. Поэтому дом, построенный в 1980 году, скорее всего, не будет соответствовать всем действующим нормам. Это не означает, что вам нужно привести все в соответствие с текущими стандартами, чтобы продать свой дом. Если дом был построен на законных основаниях в соответствии со строительными нормами того времени, он обычно считается «унаследованным» и не должен соответствовать действующим нормам.
Тем не менее, домашняя инспекция заметит эти отклонения. Как указывает Бин: «По закону жилищные инспекторы должны учитывать все пункты строительных норм и правил в своих отчетах об инспекциях. Но продавцам не нужно обновлять дом в соответствии с текущими стандартами, потому что дом унаследован». Она добавляет, что покупатель может обновить дом до текущих стандартов, если захочет; однако многие агенты не советовали бы этого делать.
Нарушения строительных норм и правил являются обычным явлением. Даже если ваш не устарел, вам все равно может не понадобиться исправлять его, чтобы продать.
5. Частичное повышение категории номера
Если у вас нет времени или бюджета, чтобы завершить модернизацию или реконструкцию, возможно, лучше не начинать, потому что покупателям будет трудно визуализировать завершенный эффект, если вы оставили работу незавершенной. Кроме того, замена всего лишь одного шкафа или пары светильников лишь укажет на то, насколько сильно остальная часть комнаты нуждается в ремонте.
«Частичная реконструкция никогда не выглядит хорошо», — соглашается Бин. Например, она говорит, что «нет смысла ставить новый туалетный столик, но сохраните 19-й».На полу линолеум 80-х. Когда вы делаете частичное обновление комнаты, вы не добавляете ценности. Может показаться, что вы пытаетесь что-то скрыть, а не просто обновить. Итак, вам нужно либо сделать всю комнату, либо просто оставить ее в покое.
Но подумайте, поднимет ли ваш дом тот же уровень при обновлении. «Ненормально переделывать одну часть дома, а остальная часть дома будет тусклой, — говорит Ренц. «Если у вас есть гостевая ванная комната, которая очень устарела, возможно, стоит перестроить дом и привести дом к тому же уровню, что и остальная часть вашего дома или района». Если вы уже ремонтировали кухню пять лет назад, а в ванной до сих пор плитка и сантехника 19-го века50s, поговорите со своим агентом об ожиданиях местных покупателей.
6. Съемные элементы
Иногда проще удалить изношенные или устаревшие предметы, чем заменить или обновить их.
Это также может сэкономить деньги. Например, по данным HomeAdvisor, обработка окон стоит в среднем 872 доллара.
Некоторые продавцы хотят взять с собой съемные предметы, но это не всегда возможно, даже если эти оконные шторы подходят для вашего нового дома. «В Техасе продавцы могли свободно брать карнизы и подзоры, но теперь они считаются частью дома», — указывает Бин.
Однако, если они не в хорошем состоянии, если они устарели или делают комнату слишком темной, вместо того, чтобы оставить их дома, просто снимите их, прежде чем перечислять дом, и не заменяйте их. Это идеальный вариант быстрой и недорогой подготовки!
7. Старая бытовая техника
Если техника не соответствует друг другу, старше 10 лет, не энергоэффективна, сильно изношена, плохо работает, сломана или отсутствует, это может повредить продаже вашего дома. Замена их совершенно новыми приборами может повысить ценность вашего дома, но Бин говорит, что это не единственный вариант.
«Если ваша бытовая техника действительно старая, уродливая и почти не работает, я бы посоветовал сэкономить деньги, заменив ее бывшей в употреблении техникой, а не покупать совершенно новую технику, которая стоит тысячи долларов», — объясняет Бин.
Если вы решите купить новый товар, вам не обязательно гнаться за первоклассным товаром, чтобы произвести впечатление на покупателя; стандартные новые бытовые приборы не должны стоить дорого, чтобы создать впечатление о вашем доме.
Стремитесь показать потенциал, а не совершенство
Не поддавайтесь искушению исправить все, что, по вашему мнению, не так в вашем доме; вы либо потеряете деньги, либо оцените их вне рынка. Когда вы готовите свой дом к продаже, помните, что ваша цель — показать его потенциал, а не отполировать до совершенства.
Опытный агент по недвижимости может помочь вам составить собственные списки ремонтных и неремонтных работ, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от продажи дома. Если у вас нет агента, вы можете найти самого эффективного агента в вашем районе с помощью агента HomeLight Match. Эта бесплатная платформа анализирует миллионы транзакций и тысячи отзывов, чтобы подобрать для вас подходящего агента.
Писательница Кристин Барч внесла свой вклад в эту историю.
Получите бесплатную оценку стоимости дома
Введите несколько сведений о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Это не будет гарантией того, по какой цене будет продаваться ваш дом, но это полезная отправная точка.
Адрес ввода
Источник изображения заголовка: (Africa Studio / Shutterstock)
От крошечных домов к сборным домам
Вы слышали истории о людях, которые отказались от системы, когда дело дошло до покупки жилья, вычеркнули и построили свой дом сами, сэкономив огромные средства. Учитывая высокую стоимость существующих домов и отсутствие доступного жилья во многих районах, строительство нового может показаться очень привлекательным. Но вы также должны задаться вопросом, насколько устойчива эта идея на самом деле. Можно ли построить дом недорого и как построить дом дешевле всего?
Собираетесь построить дом?
Найдите лучшего агента, который может помочь.
Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших целей.
Агент по недвижимости в Лас-Вегасе Дэрил Ханна, ветеран отрасли с 20-летним стажем, говорит, что экономия может быть большой для владельца-застройщика.
«В Лас-Вегасе большинство построек будут более дорогими с точки зрения затрат, но вы все равно можете сэкономить много денег, если построите их сами», — говорит он. «Самая большая экономия заключается в том, что вам не нужно нанимать подрядчика для выполнения всей работы за вас; Вы можете заменить его самостоятельно.
Ханна говорит, что большинство построек, которые он видел, строили люди, которые уже имеют большой опыт в строительной отрасли — подрядчики, которые хотят построить собственное жилье, или плотники, которые знают, что большую часть работы они могут сделать сами. «Вы можете сэкономить от 40% до 50% на стоимости строительства как владелец-строитель, — говорит он, — но также важно, чтобы вы знали, что делаете, поскольку ошибки могут в конечном итоге стоить вам больше, чем если бы вы наняли кто-то, кто сделает сборку».
При средней стоимости строительства в 2023 году в размере 281 000 долларов США (не включая землю) это может означать значительную экономию.
Мы рассмотрели некоторые из различных вариантов самых дешевых способов строительства, проконсультировавшись с ведущими агентами по недвижимости и предоставив тематические исследования четырех разных строителей домов, которые построили четыре разных типа домов — все они показывают некоторые интересные и инновационные способы строить, не нарушая банк.
Так реально ли построить недорогой дом мечты? Давай выясним!
Это зависит от вашего региона и того, что включено в пакет строителя. Новое строительство может показаться менее дорогим, но если, например, оно не включает в себя озеленение, а это то, что вы должны сделать сами после закрытия, это может быть дорого. В бывшем доме все это уже есть.
Что дешевле построить или купить?
По словам агента из Аризоны Гретхен Слотер, которая работает с частными домами на 69% больше, чем другие агенты в ее регионе, ответ зависит от множества различных факторов.
«Это довольно сложный вопрос, — говорит она. «Это зависит от вашего района и того, что входит в пакет застройщика. Новое строительство может показаться менее дорогим, но если, например, оно не включает в себя озеленение, а это то, что вы должны сделать сами после закрытия, это может быть дорого. В бывшем доме все это уже есть».
В дополнение к дополнительным расходам, таким как озеленение, общий срок покупки существующего дома обычно сокращается. В зависимости от проверок и непредвиденных обстоятельств стандартное закрытие дома занимает около 45 дней — в отличие от новой постройки, которая может занять более шести месяцев и более, если вы окажетесь в списке ожидания строителя. Если вам нужно попасть в какое-то место прямо сейчас, возможно, имеет смысл купить дом из бывшего в употреблении.
Покупка существующего дома может быть дешевле, чем строительство нового, если вы сможете найти сделку по ремонту и вложить немного капитала. Имейте в виду, однако, что ремонт бывшего в употреблении дома может также означать головную боль, связанную с тем, что в конечном итоге дом требует больше работы (и будет стоить больше на ремонт), чем первоначально предполагалось.
Новые постройки предлагают покупателям невероятные стимулы, такие как возможность выбрать план этажа и выбрать такие функции, как столешницы и освещение, что дает ощущение контроля над конечным продуктом.
Самые дешевые типы домов для постройки
При недорогом строительстве дома выход за рамки традиционной коробки дома площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами со стандартным набором строительных материалов может стать потенциальным способом снижения затрат.
В наши дни доступно множество различных вариантов жилья, и открытость для различных типов построек может означать большую экономию.
Крошечные дома
Ориентировочная стоимость: от 30 000 до 90 000 долларов США
Крошечные дома стали невероятно популярными в последние годы, отчасти благодаря HGTV, но также и потому, что люди ищут способы владеть домом, не будучи бедным. Ожидается, что к 2026 году мировой рынок крошечных домов достигнет 3,57 миллиарда долларов, и, согласно опросу HomeAdvisor, почти девять из 10 человек в США заявили, что рассматривают возможность проживания в крошечном доме, а 68% заявили, что купили бы крошечный дом.
как их первый дом.
Несмотря на то, что крошечный дом, вероятно, будет дешевле, чем большой дом, растущие затраты на материалы и рабочую силу означают, что они не обязательно являются самым дешевым вариантом. Цены будут сильно различаться в зависимости от размера и дизайна крошечного дома, который вы хотите построить, но вы можете оценить в среднем 150 долларов за квадратный фут.
Если вы хотите стать действительно крошечным, например, дом площадью 200 квадратных футов, вы можете заплатить всего 30 000 долларов, в то время как крошечный дом площадью 600 квадратных футов может стоить 90 000 долларов или больше. Это также не включает землю, которая вам понадобится, если вы строите дом на фундаменте, в отличие от популярных крошечных домов на колесах.
Дома из морских контейнеров
Ориентировочная стоимость от 25 000 до 40 000 долларов США за контейнер
Дома из морских контейнеров стали популярным вариантом для тех, кто хочет построить уникальный дом по доступной цене.
Сами контейнеры дешевые, от 3000 до 5000 долларов, в зависимости от состояния. Контейнерные дома также можно построить довольно быстро, и вы можете комбинировать их, чтобы сделать дом в натуральную величину.
Несмотря на низкую начальную цену, затраты могут быстро возрасти. Вам нужно будет заплатить за доставку контейнера (контейнеров), а также за землю, на которой вы строите, пиломатериалы и материалы для интерьера, а также коммунальные услуги, такие как электричество и сантехника.
Контейнерытакже сконструированы так, чтобы быть воздухонепроницаемыми, поэтому необходима какая-либо система вентиляции.
Модульные дома
Ориентировочная стоимость от 180 000 до 360 000 долларов США
Модульные дома состоят из секций или модулей; после завершения их транспортируют на постоянное место и собирают на залитом фундаменте.
Это уже не хлипкие сборные дома 30-летней давности, а сегодняшние модульные дома, как правило, хорошо построенные и высококачественные, с широким диапазоном планировок и стилей.
Модульный дом часто дешевле, чем дом, построенный на месте, потому что строительство оптимизировано, а их производители могут закупать материалы оптом, не говоря уже о том, что они более энергоэффективны.
HomeAdvisor перечисляет стоимость строительства модульного дома в диапазоне от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что не включает в себя какие-либо другие вещи, необходимые для завершения дома. Вам также понадобится фундамент, земля для его установки, установка инженерных сетей и подрядчик, если вы не умеете строить самостоятельно.
Барндоминиумы
Ориентировочная стоимость от 175 000 до 400 000 долларов США
Согласно отчету Top Agent Insights от HomeLight от лета 2022 года, домовладельцы в сельской местности начали строить «доминиумы», обычно односемейные конструкции из металла со сводчатыми потолками.
«Barndos» создают жилое пространство из базовой конструкции сарая, которая предлагает возможность настройки. Покупатели барндоминиумов также, как правило, ценят сельский образ жизни, более низкую стоимость и меньшее обслуживание, которое требуется этим строениям.
Частично из-за новизны тенденции барндоминиумов эти строения труднее финансировать, и обычно их можно найти в более сельских районах, в том числе вокруг Ноксвилля, Западной Джорджии, Айдахо и Монтаны.
Сборные комплекты
Ориентировочная стоимость от 8 500 до 150 000 долларов США
Наборы сборных домов или домиков, в которых все необходимые материалы доставляются к вашей двери, стали популярным способом сборки дома своими руками без необходимости покупать материалы по частям. Возможно, вы даже видели некоторые из этих наборов на Amazon.
Наборы включают предварительно распиленные пиломатериалы, обычно хотя бы частично собранные, и снабжены инструкциями по их сборке. Их можно настроить в соответствии с индивидуальными потребностями, размеры варьируются от совсем крошечных до более 1000 квадратных футов.
Цены варьируются от 30 долларов за квадратный фут до 150 долларов и более, и, как и в модульном доме, эти затраты на квадратные метры не включают вашу землю, фундамент или коммунальные услуги — и хотя некоторые компании, такие как компания по производству сборных комплектов Shelter-Kit, говорят они проектируются для любительской сборки с помощью, если у вас нет опыта строительства, сборные дома не всегда легко собрать.
Нанять подрядчика или сделать своими руками?
Быть собственным подрядчиком может быть отличным способом сэкономить, когда речь идет о дешевом строительстве. Но если вы не знаете, что делаете, это также может оказаться дороже.
Ошибки в мире строительства могут дорого обойтись, не говоря уже о дополнительном времени, которое требуется, чтобы вернуться и исправить ошибки.
Если вы никогда раньше не строили дом, возможно, стоит нанять подрядчика. Или вы все еще можете частично быть своим собственным строителем, выполняя некоторые из более простых работ самостоятельно, и нанимать субподрядчиков для специализированных работ, таких как электрика и сантехника.
Обращение к застройщику, у которого есть новые дома для продажи, также является вариантом, и хотя это не всегда наименее затратно, это может быть более рационально, чем строительство самостоятельно, и вы заранее будете точно знать, что получаете, и вам не придется беспокоиться о таких вещах, как покупка земли для строительства и подведение коммуникаций к вашей собственности.
Как сэкономить при строительстве
Несмотря на то, что существует множество способов сократить расходы при строительстве дома, ограничение площади в квадратных футах остается самым важным фактором. Национальная ассоциация домостроителей называет это способом номер один значительно снизить затраты на строительство.
Если вы работаете на себя, убедитесь, что в ваших планах помещения, использующие воду, находятся в одном месте, например, помещение прачечной с ванной комнатой. И если вы идете со строителем, они иногда предлагают несколько различных уровней обновлений, поэтому вы потенциально сможете сэкономить немного денег, если будете придерживаться стандартного класса строителя, а не приобретать мраморную столешницу высокого класса.
Слотер отмечает, что покупатели, заинтересованные в новом строительстве, должны понимать, что многие строители предлагают пакеты и что контроль над обновлениями или планами этажей может быть более ограниченным, чем вы думаете.
«В нашем районе у некоторых из наших строителей есть дизайнерские центры, где вы можете выбирать вещи и делать обновления, — говорит она, — но другие устанавливают пакеты, которые говорят: это то, что вы получаете, с минимальными обновлениями или без них. В таких домах нет способов снизить стоимость».
Рост затрат на материалы также повлиял на новостройки, хотя за последний год некоторые из этих затрат, например пиломатериалы, несколько стабилизировались и, как ожидается, в 2023 году снизятся еще больше.
А как насчет тех сверхдешевых сборок, которые мы видели по телевизору?
Если вы смотрели много реалити-шоу о строительстве дома, вы можете подумать, что можете построить дом практически бесплатно. Но истинная реальность такова, что эти шоу не обязательно дают точное представление о том, как строители сэкономили деньги. Люди на этих шоу иногда могут получить пожертвованные им материалы или получить бесплатную работу от друзей, что может повлиять на общую стоимость.
В рамках проекта по развитию студенческого жилья Обернского университета Rural Studio удалось построить дома в диапазоне от 20 000 долларов, но для среднего человека это может быть невероятно сложно, поскольку попытка контролировать затраты на рабочую силу и материалы практически невозможна. Однако после того, как дом будет построен, если у вас есть дом меньшего размера, вы, вероятно, сэкономите значительную сумму на ежемесячных коммунальных услугах и техническом обслуживании — в этом образе жизни в крошечном доме складываются сбережения.
Продажа существующего дома, чтобы вы могли построить?
Узнайте, сколько может стоить ваш нынешний дом, с помощью нашего Оценщика стоимости дома. Наш бесплатный онлайн-инструмент использует информацию из нескольких источников для создания предварительной оценки стоимости на основе текущих рыночных тенденций.
Получить оценку
Как это сделали другие: 4 кейса
Хотя построить дом за 20 000 долларов может быть проблемой, все же есть способы построить дом дешево.
Эти четыре строителя придумали, как быть инновационными при строительстве, и в процессе сэкономили много денег:
Практический пример № 1: Становимся крошечными
Шеннон Блэк построил свой первый крошечный дом, опираясь только на собственный опыт строительства.
«Я родом из Нью-Мексико и, живя там, построил три дома обычного размера, — говорит он. «Я переехал в Вашингтон, когда движение за крошечные дома только начиналось, и решил построить его».
Блэк выбрал дом на колесах. Он говорит, что трейлер для него был большой частью бюджета, так как он решил использовать трейлер, специально сделанный для крошечных домов. Поскольку дом был построен на колесах, он не подлежал никаким требуемым разрешениям или проверкам.
Он использовал в основном новые материалы, за исключением дверей, которые он купил бывшими в употреблении, а также установил подключения для RV для электричества, воды и канализации.
Блэк говорит, что есть определенные строительные материалы, которые вы не должны использовать в крошечном доме на колесах, такие как гипсокартон, потому что он может треснуть при транспортировке дома, но в остальном большая часть используемых материалов — это те же самые материалы, которые были бы частью любой постройки дома.
«Я использовал обычные окна и двери, — говорит он. «По большей части в нем было все, что можно найти в большом доме».
Блэку так понравился процесс, что он решил сделать из этого бизнес и основал Big Freedom Tiny Homes в Беллингеме. «Это процесс обучения, — говорит он. «На данный момент я построил 13 крошечных домов, и с каждым я продолжаю учиться».
Общая стоимость: 30 000 долларов США
Практический пример № 2: Транспортный контейнер домой
Гейнсвилл, Флорида, житель Трой Росслоу думал о строительстве дома из морского контейнера в течение 15 лет, прежде чем решился. «Я занимался строительной торговлей около 25 лет, — говорит он. «Я работал в области благоустройства дома и заключал контракты». Сменив карьеру, чтобы стать лицензированным социальным работником, он сохранил интерес к строительству и строительству.
Он решил построить крошечный дом из контейнеров на заднем дворе своего дома, чтобы сдавать его в аренду. Его бюджет изначально составлял 12 000 долларов, и Росслоу говорит, что общая стоимость проекта составила около 16 000 долларов.
«Нам пришлось сделать некоторые улучшения в нашем существующем доме, чтобы сделать его пригодным, пришлось убрать несколько деревьев и модернизировать наши существующие электрические панели, чтобы мы могли подключить к ним контейнер», — говорит он.
Особых разрешений на дом не требовалось, так как он считается временным переносным сооружением и не крепится к фундаменту. «Контейнеры в этом смысле уникальны, — говорит он. «Они уже являются структурой и структурно прочны, поэтому многие разрешения и проверки не требуются».
Росслоу говорит, что самой большой проблемой, которую он обнаружил, был объем воздушного пространства в доме. «У нас были немедленные проблемы с влажностью, потому что, когда вы находитесь в таком крошечном пространстве, просто дыхание добавляет много влаги в воздух», — говорит он. «И контейнеры очень плотные — буквально сварены вместе — поэтому мне пришлось внести некоторые коррективы».
После успеха своего первого контейнерного дома Росслоу начал проводить мастер-классы для других заинтересованных строителей, и у него есть планы построить полноразмерный дом из транспортных контейнеров.
«Моя семья переросла наш нынешний дом, и я понял, что использование контейнеров для строительства нового дома будет самым экономичным и устойчивым решением, которое я мог бы сделать», — говорит он.
Он оценивает стоимость нового дома площадью около 3 000 квадратных футов примерно в 150 000 долларов, не считая земли. «Я никак не мог построить традиционный дом такого размера за такую цену», — говорит он. «Кроме того, это работа любви, то, что я хотел сделать навсегда».
Общая стоимость: 16 000 долларов за крошечный дом; 150 000 долларов за полноразмерный дом
Практический пример № 3: автономный дом
На Аляске по-прежнему относительно легко уйти от всего этого и строить в отдаленном районе. Для Дага Гаррисона и его жены Жанетт строительство автономного домика было доступным способом иметь любимый дом престарелых. Пара приехала на Аляску из Мичигана в 19 лет.82, после службы в армии ввели их в штат.
Они начали проводить время на острове Селдовия, расположенном в заливе Качемак на Аляске, и появилась возможность приобрести там землю.
«У нас были друзья, у которых была хижина на острове, и мы проводили там много времени», — говорит Дуг. «Когда мы услышали, что их много, я понял, что хочу этого».
Гарнизон понял, что строительство может быть проблемой. «У меня не было опыта строительства, — говорит он. «Я нанял подрядчика для создания каркаса, но все остальное сделал сам».
В довершение всего, до Селдовии можно добраться только на лодке. Доступ только к воде оказался одним из самых сложных аспектов сборки, так как доставка материалов на остров была непростой задачей. «У меня было 6000 фунтов материалов, доставленных на барже, а все остальное я перевез сам на своем 18-футовом скифе», — говорит Гаррисон.
Их бюджет в размере 20 000 долларов США включал подрядчика по каркасу, строительным материалам, обогревателю, приборам, работающим на пропане, и большей части мебели для дома. «Самая большая экономия на сборке была просто в том, что мы сделали это сами», — говорит он. «Если я не знал, как что-то сделать, я изучал или спрашивал совета у друзей.
Я даже электрику делал сам — а я не электрик».
Удаленное расположение также означало, что Гаррисону не нужно было получать какие-либо специальные разрешения или проверки, и, хотя сначала он получил генератор для своей электроэнергии, с тех пор он перешел на солнечную энергию. «За последние пять лет мы приобрели две солнечные панели, — говорит он. «Если бы мне пришлось переделывать, я бы, наверное, перешел на 100% солнечную энергию — настолько она эффективна».
Единственным другим его сожалением было то, что он пытался срезать углы на вещах, которые ему не следовало иметь, например, на окнах. «Сначала я купил подержанные окна, — говорит он. «Они, к сожалению, не выдержали, пломбы начали ломаться, и в них сквозило — так что в итоге я все равно купил новые».
Гаррисон говорит, что строительство его хижины было процессом, но это был доступный способ иметь удаленный дом, которым они могли бы наслаждаться. «Я бы посоветовал всем, кто хочет строить автономные системы, задавать много вопросов и выполнять как можно больше работы самостоятельно.
Было много работы, но я также сэкономил много денег».
Общая стоимость: 20 000 долларов США
Практический пример № 4: сборка
владельцем-подрядчикомКроме того, на Аляске пожарный Бен Льюис решил, что единственный способ получить дом, который он действительно хотел, — это построить его самому. «Я начал работать плотником, когда учился в старшей школе, и проработал в отрасли 12 лет, прежде чем меня наняли пожарным», — говорит он. «Мы с женой давно говорили о строительстве собственного дома, и я знал, что смогу сэкономить, выполнив большую часть работы самостоятельно».
Льюис начал с поиска идеальной партии, что само по себе заняло некоторое время. «Я нашел один участок, который мне очень понравился, и решил протестировать почву, прежде чем купить его. Я нанял инженера для анализа образцов почвы, что было довольно дорого, но в конечном итоге сэкономило мне деньги, потому что, как оказалось, почва не годилась для строительства», — говорит он. В итоге Льюис и его жена нашли свой участок недалеко от Анкориджа.
Льюис сам сделал опоры, фундамент и каркас, а также все работы по внутренней отделке и некоторые полы. «Только на обрамлении я сэкономил не менее 40 000 долларов, — говорит он. «Когда мы начинали, мы получили предложение на обрамление, которое стоило 50 000 долларов, и я сделал это сам примерно за 10 000 долларов».
Он нанял архитектора для создания планов, а также отдал на субподряд некоторые более специализированные работы, такие как электрика и сантехника.
Предлагаемый бюджет на строительство составлял от 125 до 150 долларов за квадратный фут. Льюис говорит, что они немного переборщили — в основном потому, что он хотел высококачественный и энергоэффективный дом. «Я думаю, что в итоге мы потратили около 175 долларов за квадратный фут, но это включало такие вещи, как подогрев пола и окна с тройным остеклением», — объясняет Льюис. «Если бы я нанял кого-то другого, чтобы построить дом, я бы ни за что не смог позволить себе эти дополнительные услуги». Готовый дом имеет площадь 2800 квадратных футов.