Строим своими руками поэтапно каркасный дом: Поэтапное описание строительства каркасного дома / каркасный дом своими руками

Содержание

Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция возведения жилища

Проблема жилья всегда остро стояла в России. Возводились многоэтажные города, здания тянулись всё выше к небу. Однако люди всё чаще стали мечтать о собственной земле ближе к природе, чистому воздуху. Правда, бревенчатые срубы или бетонные строения имели высокую стоимость, да и времени на их возведение уходило немало. Мы не могли остаться в стороне от этой темы, а значит, сегодня речь пойдет о том, как построить каркасный дом своими руками. Пошаговая инструкция, которую мы предоставим в статье, подробно объяснит начинающему мастеру технологию и алгоритм возведения недорогого, быстро строящегося жилища.

Каркасные дома, выстроенные своими руками, смотрятся прекрасно

Содержание статьи

Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция, достоинства и недостатки самостоятельного строительства

Что такое каркасный дом? Это действительно находка для домашнего мастера. Ведь даже без опыта строительных работ (при ответственном подходе) можно возвести такую постройку своими руками за 3-4 месяца. По ходу статьи мы подробно рассмотрим технологию работ, но для начала разберёмся, какими достоинствами и недостатками обладают такие строения. Для удобства нашего Уважаемого читателя изложим плюсы и минусы каркасного дома в табличной форме.

ДостоинстваНедостатки
Быстрое возведение. Если нанимать профессиональных строителей, то «подъём» от фундамента до конька крыши составит 2-3 месяца, что в 3-4 раза быстрее, чем при выполнении того же объёма работ с кирпичным домом. Самостоятельно поднять данный дом удастся за 3-4 месяца.Главной проблемой таких домов является пожароопасность, однако эту проблему можно решить путём использования различных противопожарных пропиток, которых сегодня на прилавках достаточно много.
Экономия времени и средств на фундаменте. Для каркасного строения не требуется капитальной опоры за счёт малого веса. Вполне достаточно свайного-винтового фундамента.Гниение древесины. Это происходит при неправильном хранении стройматериалов или их неправильной сушке. Хорошую древесину можно обработать спец. составом, которые также в наличии на прилавках магазинов.
Не требуется время на усадку. Кирпичный дом после возведения должен простоять около года, прежде чем можно будет приступать к отделке. Здесь же этого времени не требуется. 

Слабая шумоизоляция. Эта проблема также решаема при помощи наружной отделки. Неплохо для этой цели подходит пеноплекс, который вдобавок обеспечит дополнительную теплоизоляцию.

Нет необходимости нанимать технику. Материалы, используемые при строительстве, достаточно легки, все работы выполняются вручную.
Устойчивость – каркасным постройкам не страшны осадки грунта или даже подземные толчки.Необходимость замены утеплителя хотя бы раз в 30 лет. Но это тоже нельзя назвать катастрофой. При должном подходе работа займёт не более недели.
Такой дом лучше, чем кирпичный, удерживает тепло, коммуникации легко прячутся под обшивкой, что делает их замену или ремонт довольно простым.Грызуны. Это действительно проблема, с которой придётся побороться, особенно, если в качестве утеплителя выбран пенопласт, в котором они любят устраивать норы. Проблема решается применением такого утеплителя как эковата. Причём, если дом двухэтажный, достаточно утепления эковатой только первого этажа.
Простота перепланировки – внутренние стены можно свободно передвигать так, как требуется хозяину. Внешний вид, форма дома могут быть абсолютно любыми – всё зависит от фантазии будущего хозяина.
Если материалы качественные и в течение срока эксплуатации за домом обеспечен надлежащий уход, он может простоять до 100 лет.Плесень и грибок. Такая неприятность может возникнуть при неправильно смонтированной или недостаточной вентиляции.

Глядя на плюсы и минусы, можно с уверенностью сказать, что все недостатки при правильном подходе легко устранимы, а значит, собрав каркасный дом и должным образом за ним ухаживая, можно быть уверенным в его надёжности.

Даже двухэтажный дом настолько лёгок, что его вполне выдерживает свайно-винтовой фундамент

Подготовка и разметка участка для строительства каркасного дома своими руками

Подготовка и разметка участка является одним из важнейших действий при строительстве, поэтому подойти к этому следует со всей ответственностью. Первым делом следует очистить участок от различного мусора, убрать коряги, пни, снести старые сооружения, в которых нет необходимости или если они будут мешать стройке. Далее обеспечиваем свободный подвоз стройматериалов. Стоит продумать и место разворота техники, если для неё нет возможности заехать задним ходом. Места будущего хранения стройматериала лучше оборудовать навесом.

При необходимости участок нужно разровнять. Не помешает добротный забор, который обеспечит сохранность материалов и предотвратит их хищение. Часто хозяева до начала строительных работ устанавливают модуль или вагончик, в котором сами проживают во время строительства.

Чем лучше будет подготовлен участок, тем легче будет продвигаться строительство

Разметка начинается с того, что, согласно схеме, на местность переносится контур будущего дома и внутренние стены, отмечающиеся колышками с верёвками. Углы необходимо тщательно вымерять. При отклонении угла даже на несколько градусов от положенных 90°, нагрузки будут распределяться неправильно. Это приведёт к искривлению стен и недолговечности строения.

Важная информация! По нормам строительство дома должно производиться не ближе 3 м от края участка. Также в некоторых районах существуют нормы по расстоянию от дороги – не менее 5 м. Перед началом строительства следует уточнить все необходимые моменты в администрации района.

Помните, что чем тщательнее будет выполнена подготовка, разметка, тем легче будет производить работы. Кстати, от этого напрямую зависит и качество конечного варианта. Что касается проекта, то для каркасных домов допускается его выполнение от руки, в форме эскиза. Его можно предоставить в администрацию уже после того, как каркасный дом сделан «под ключ», перед его сдачей в эксплуатацию. Однако для себя примерный проект с отмеченными на нём коммуникациями иметь необходимо.

Проект каркасного дома можно сделать и на компьютере при помощи 3D моделирования

Фундамент для постройки каркасного дома: требования к основанию

В качестве основания при монтаже каркасного дома можно выбрать любой тип из простейших видов фундамента – именно этим и хорош каркасник. Выделяют три основных типа, которые чаще всего применяются в подобном строительстве:

  1. Свайно-винтовой фундамент.
  2. Ленточное основание.
  3. Плитный или монолитно-плитный.

Каждый из типов имеет как плюсы, так и минусы. Разберём их более подробно.

Строим каркасный дом на свайно-винтовом фундаменте

Это наиболее простой вариант основания. Его можно выполнить двумя способами. Первый – сваи из асбестовых труб – более трудоёмок. Для его выполнения бурятся скважины, в которые опускаются асбестовые трубы. Далее труба армируется и заливается бетоном.

Именно так выполняется установка асбестовых труб для свайного фундамента

Второй вариант – это использование готовых металлических винтовых свай, скважины для которых не требуются. Они ввинчиваются в землю, для чего на конце у них сделано некое подобие бура. Такая работа выполняется при помощи техники или вручную. Вот небольшая пошаговая инструкция выполнения подобного фундамента своими руками для каркасного дома 6×6.

ИллюстрацияОписание действия
Так выглядят винтовые сваи. Необходимо рассчитать необходимое количество и заказать комплект, предварительно отметив места забуривания. Длина их будет зависеть от грунта, но для каркасных домов большой она не бывает. Иногда для подобных расчётов приходится обращаться к специалистам.
Начинаем заглублять винтовые сваи строго вертикально. Для этого один человек следит за положением по монтажному уровню, а двое других вращают сваю по часовой стрелке. Эти же действия можно произвести при помощи специальной машины. Важно, чтобы верхние срезы свай были на одном уровне. Это можно проверить лазерным уровнем.
Когда все сваи заглублены, делается связка при помощи стальных труб под верхними платформами. Это делается для придания прочности, устойчивости будущему строению. Если сварочными работами вы никогда не занимались, лучше обратиться за помощью к профессионалам.
Последним этапом на верхние платформы свай наваривается каркас из стальных швеллеров. Он станет опорой для будущего чернового пола. Здесь очень важна прочность сварки и качество шва. После того как работа закончена, весь каркас, особенно места сварки, покрывается антикоррозийной краской.

Этот вид фундамента мы решили описать более подробно, чем остальные, так как он менее трудоёмок, быстрее остальных монтируется и пользуется наибольшей популярностью.

Обустройство ленточного фундамента для каркасного строения

Ленточный фундамент используется реже, хотя среди представленных является наиболее дешёвым. Для его обустройства по отмеченному контуру выкапывается траншея глубиной от 100 до 400 мм. Внутри изготавливается деревянная опалубка, которая возвышается над землёй на 100-300 мм. В неё укладывается арматурный каркас и заливается бетон. В результате высота фундамента составит 200-700 мм. Внутри фундамента насыпается песчаная подушка, песок трамбуется и также заливается бетоном. Получается черновой бетонный пол, опирающийся на прочный фундамент.

Готовый ленточный фундамент – можно начинать возведение каркаса

Плитный фундамент для постройки и его особенности

Особенностью такого основания является то, что он двигается при сезонных расширениях грунта. По этой причине его иногда называют «плавающим». Для его обустройства необходимо заглубиться по периметру на 100-200 мм, а вокруг смонтировать опалубку высотой 200-300 мм. В углубление засыпается гравий или песок, трамбуется, после чего внутри связывается каркас из арматуры и заливается бетон. В раствор желательно добавлять влагостойкие добавки, которые обеспечат долговечность плиты и сухость полов в доме.

Теперь рассмотрим технологию строительства нижнего перекрытия. По причине того, что каркасные дома на свайно-винтовом фундаменте наиболее распространены, именно на их примере мы и будем разбирать этапы возведения.

А это плитный фундамент – он будет «плавать» вместе с подвижками грунта

Статья по теме:

Виды фундаментов для частного дома: ленточный, столбчатый, плитный; как выбрать вид устройства фундамента, как сделать его усиление и утепление, на что необходимо обратить внимание при закладке — читайте в публикации.

Поэтапная технология строительства каркасного дома: нижнее перекрытие

Нижнее перекрытие состоит из обвязки и чернового пола, который может быть бетонным или деревянным. Если выбран второй вариант, то между землёй и полом остаётся воздушное пространство. Специалисты советуют выбирать именно его.

Обвязка фундамента: как она выполняется, материалы изготовления

Обвязка каркаса фундамента при строительстве каркасника своими руками выполняется из бруса 150×150 мм, который может соединяться по углам двумя способами – «в полдерева» или «в лапу». Разница между соединениями в том, что при соединении «в полдерева» продольный разрез делается ровным, а вариант «в лапу» подразумевает срез со скосом. Это можно увидеть на рисунке ниже.

Варианты соединения бруса при сборке обвязки фундамента

Между собой соединение скрепляют при помощи скобы или пластины. Для крепежа к каркасу из швеллера используются металлические анкеры, которые немного заглубляются в брус. Закрепив обвязку к фундаменту, брус пропитывают антисептическим раствором. После высыхания его желательно обработать противопожарным составом.

Обустройство чернового пола: нюансы выполнения работ

На обвязку укладывается брус, снизу которого прибиваются доски, как это показано на фото ниже. Именно для крепежа досок мы и оставили пространство снизу пустым.

Ниши пола готовы к укладке утеплителя

В образовавшиеся ниши укладывается пароизоляция и утеплитель. Это может быть минеральная или эковата, пенопласт, пенопропилен. По причине того, что для деревянных домов большую опасность представляют грызуны, наилучшим вариантом здесь будет эковата. В её составе содержится бура, которая обладает не только антисептическими свойствами, но и отпугивает грызунов – такой дом явно не для них. После укладки утеплителя к уложенному брусу (лагам) прибиваются доски. По такому полу уже можно передвигаться.

Как построить стены каркасного дома своими руками: пошаговая инструкция

Объяснить технологию строительства стен каркасного дома на словах достаточно сложно, а потому предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию с фотоиллюстрациями.

ИллюстрацияОписание действия
Для начала из досок, размером 50×150 мм или 50×200 мм готовим стойки для будущих стен. Их количество определяется индивидуально, однако слишком редко устанавливать стойки не стоит. Оптимальным будет расстояние между ними 60-80 см.
Укладываем верхнюю и нижнюю обвязку стен прямо на полу, отметив на них предварительно точки стыка со стойками, которые и располагаются между ними. Важно сразу разметить, где будут находиться окна, двери. Таким образом, на полу получается ещё не скрепленная стена.
Далее скрепляем стойки между собой, а также с верхней и нижней обвязкой при помощи гвоздей. Обязательно нужно проверить диагонали – они должны сойтись. В противном случае стена будет кривой.
Пропиливаем пазы в досках на глубину 50 мм и вставляем в них укосины. Они придадут прочность стенам. Обычно укосины устанавливаются под углом в 45° по отношению к обвязкам.
Примерно так должны выглядеть стены, которые уже готовы к установке. Обратите внимание на стрелки – ими показано, как сделаны окна и двери на будущих стенах каркасного дома. Такие каркасы стен длиной 6 м вполне могут поднять 3 человека.
Поднимая готовые конструкции по очереди, крепим их при помощи временных укосин, которые не дадут каркасу развалиться до основного крепежа. Следует понимать, что доски должны быть сухими, в противном случае поднимать их будет тяжело, а впоследствии каркас начнёт гнить.
Последний этап – крепим нижнюю обвязку стены к обвязке фундамента при помощи гвоздей, предварительно их выровняв. Также скрепляем между собой и каркасы стен. После этого можно быть уверенным, что весь каркас не развалится.

По такому же принципу собираются внутренние стены. По полу делается разметка и повторяются те же действия, которые производились при сборке каркаса наружных стенок. Собранные каркасы поднимаются и крепятся к обвязке фундамента и боковым стенам.

Полезная информация! Сборка каркасов стенок на полу будущего дома производится не только потому что это удобно. Такой способ позволяет не ошибиться с длиной будущей стены.

Утепление стен: как оно производится, материалы, технология

После сборки каркаса он обшивается снаружи гидровлагонепроницаемой плёнкой и декоративным материалом. Это может быть имитация бруса, вагонка, сайдинг – всё зависит от пожеланий хозяина. Далее работы производятся изнутри. В полости, оставшиеся между стойками, забиваем утеплитель, в качестве которого прекрасно подойдёт минеральная вата, которая имеет невысокую стоимость. Необходимо это делать так, чтобы не оставалось пустот. Для дополнительного утепления можно набить ещё ряды поперечных реек, между которыми также забивается утеплитель. Следующим слоем стена закрывается пароизоляционной плёнкой, поверх которой набивается ОСП. Теперь можно закрыть стену гипсокартонной плитой. Как должна выглядеть стена в разрезе, можно увидеть на рисунке ниже

Стена каркасного дома в разрезе – можно увидеть все слои «сэндвича»

Этапы строительства крыши каркасного дома с фотопримерами

Кровля каркасного дома производится в два этапа – это установка стропильной системы и монтаж кровельного покрытия.

Пошаговая инструкция возведения стропильной системы крыши каркасного дома

Для начала предлагаем пошаговую инструкцию с фотоиллюстрациями, ознакомившись с которой Вы наверняка разберётесь, как правильно строить крышу каркасного дома.

ИллюстрацияОписание действия
Первым делом устанавливаем и крепим доски 50×200 по периметру и центру, разделяя потолок на 2 равные части. Это придаст дополнительную прочность. К тому же перемычки будут короче, что упростит строительство.
После установки перемычек потолок должен выглядеть примерно так. Главное, чтобы все перемычки были прочно закреплены. гвоздями. Кстати, при подобной работе ни о каких саморезах не может быть и речи – весь крепёж производится только на гвозди.
Устанавливаем центральные опоры под конёк (красные стрелки) и крайние стропила с пропилами (жёлтые стрелки). В пазы встанут доски. Верхний проём между стропилами предназначен для конька (верхнее ребро крыши).
Теперь крепим две промежуточные опоры конька над двойной внутренней стенкой. Они не обязательно будут ровно по центру. Здесь всё зависит то того, где расположена внутренняя стенка в доме. Именно на неё опираются стойки. После монтируется сам конёк. Его показывать смысла нет. Догадаться, как конёк крепится, несложно.
По предварительно изготовленному и подогнанному шаблону внизу размечаются и готовятся остальные стропила, выпиливаются уголки под упоры (показано стрелкой), после чего стропила подаются наверх.
Здесь их крепят уже без всякого шаблона. Не сбиться помогают заранее заготовленные «коротыши» (доски, длиной ровно 60 см). Они отмечены красными стрелками. Выпиленные внизу пазы в виде уголка попадают ровно на доски и упираются, создавая дополнительную прочность (жёлтые стрелки).
А вот для чего нам требовались пропилы в крайних стропилах. Впоследствии это будет небольшой козырёк, который не даст дождевой воде стекать по стенам.

На этом строительство стропильной системы завершено, можно переходить к монтажу кровельного покрытия.

Кровельное покрытие: порядок действий при монтаже

Сначала по низу скатов крепится монтажная планка, после чего кровля закрывается плотной мембраной для гидроизоляции. Такой материал намного удобнее, чем бикрост или рубероид, который со временем лопается. Ширина такого материала 1 м, что довольно удобно. Закрывать кровлю начинаем снизу, пошагово продвигаясь наверх. Поверх мембраны набиваем контробрешётку, на которой будет крепиться непосредственно кровельный материал.

Важная информация! Специалисты советуют изготавливать обрешётку самостоятельно – только тогда можно быть уверенным, что она будет одинакового размера (в отличие от покупной). Это очень важно для конечного результата, ведь она станет основой для финишного покрытия крыши.

Мембрана крепится при помощи брусков таким образом, чтобы брусок не доходил до края полосы. Это делается для того, чтобы следующая полоса легла внахлёст предыдущей.

Закрепив таким образом одну полосу, по всей длине набиваем обрешётку на бруски вдоль ската с шагом в 28 см между первой и второй. Между следующими досками шаг должен быть равен длине волны металлочерепицы (если она будет использоваться для финишного покрытия). Чаще всего это 35 см. Теперь по обрешётке можно подняться выше и перейти к следующей полосе мембраны. Так закрывается вся кровля. Выглядеть это должно примерно так, как на фото ниже.

Смонтировав обрешётку полностью, можно переходить к креплению финишного покрытия. Работа эта несложная, а потому останавливаться на ней подробно мы не будем. Скажем лишь, что монтаж должен производиться с нижних листов к верхним с нахлёстом – это предотвратит попадание дождевой и талой воды под покрытие. Как производится подобный монтаж кровли каркасного дома своими руками можно увидеть в видеоролике.

Окна и двери для каркасных домов: виды, плюсы и минусы

Для каркасных домов применяется 2 вида окон и дверей – деревянные или пластиковые (ПВХ). Конечно, существует ещё один материал, из которого изготавливаются подобные изделия – алюминий. Однако он обладает слишком высокой теплопроводностью, поэтому применяется крайне редко.

Важно! Окна и двери в каркасных домах устанавливаются непосредственно после возведения кровли, когда внутренняя отделка ещё не началась.

Вокруг вопроса, какие из окон лучше установить, ведётся множество споров. Одни говорят, что древесина экологичнее, вторые – что ПВХ долговечнее. И таких «камней преткновения» достаточно много. Конечно, решать должен каждый сам, однако, по мнению редакции Homius.ru лучше остановиться на варианте ПВХ, и сейчас объясним почему. В нашем случае рассматривается самостоятельное строительство каркасного дома, а деревянные окна и двери довольно сложны в установке, по сравнению с пластиковыми. К тому же ПВХ не подвержен вредителям, что в случае с деревянным домом очень кстати.

Окна и двери каркасных домов монтируются до начала внутренней отделки

Завершающая стадия строительства– внутренняя отделка

Что касается внутренней отделки, то здесь никаких особенностей нет. Все работы производятся в том же порядке, как и в любом доме или квартире. Материалы, дизайн интерьера, цветовая гамма – это всё ограничивается лишь фантазией и финансовыми возможностями хозяина. На страницах Homius.ru есть разделы, где Уважаемый читатель может найти всю необходимую информацию по этому вопросу.

Особенности разводки инженерных коммуникаций при строительстве каркасных деревянных домов

Деревянные каркасные дома удобны тем, что все коммуникации, будь то электропроводка или канализация, легко прячутся под обшивкой стен, перегородок, под полом и даже в потолке. Единственное, о чём следует упомянуть, – продумать всё следует ещё в начале строительства на этапе фундамента и монтировать параллельно с возведением и отделкой дома. К примеру, канализационную систему следует монтировать ещё до чернового пола, водопроводные трубы – при утеплении стен (как и электромонтаж). В итоге все коммуникации будут скрыты, снаружи могут остаться только выводы для подключения воды и электричества.

Все коммуникации в каркасном доме прячутся под потолок, в стены, под пол

В заключение

Удобное, теплое жильё, возвести которое самостоятельно даже без опыта в строительстве вполне реально – это каркасные дома. Отзывы владельцев таких построек это подтверждают. Главное подойти к подобной работе с полной ответственностью. При должном отношении к работе и последующим уходом за жилищем такой дом будет согревать теплом и уютом Вас и Ваших близких очень долго и, возможно, в нём успеют пожить даже Ваши внуки.

Надеемся, что изложенная нами сегодня информация была полезна читателю. Если у Вас остались какие-либо вопросы, редакция Homius.ruс удовольствием на них ответит в максимально сжатые сроки. От вас требуется лишь изложить суть в обсуждениях ниже. Если у Вас есть опыт строительства подобных домов, просим поделиться им с начинающими домашними мастерами. Он им обязательно пригодится. Пишите, спрашивайте, общайтесь, делитесь. Напоследок предлагаем вам посмотреть небольшой, но весьма информативный видеоролик по сегодняшней теме.

 

Предыдущая

СтроительствоЕсть ли будущее у модульных домов для круглогодичного проживания: изучаем вопрос

Следующая

СтроительствоЧто можно сделать из ЛСТК: ещё один материал для быстрого возведения строений и сооружений

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Строительство каркасного дома: пошаговая инструкция

Как построить каркасный дом своими руками — пошаговая инструкция

Строительство каркасного дома- дело долгосрочное и требующее стратегического продумывания многих вещей наперед, поэтапно. Очень важно соблюдать технологию строительства, которую разработали в Канаде и Скандинавии. Какой материал использовать и какой должен быть пирога перекрытия и стен — зависит от выбранной технологии, но есть четкие правила, которые нужно соблюдать всем.

Южным и центральным регионам России больше подойдет канадская технология, а северным регионам — финская технология. По любой из технологий можно построить долговечное жилище для вашей семьи, причем собственноручно.

Моя поэтапная инструкция строительства каркасного дома написана по схеме: что нужно сделать на данном этапе  + дополнительные ссылки на то, как Я ЭТО ДЕЛАЛ и как это НУЖНО сделать. Устройство каркасного дома достаточно сложное, но я помогу вам в нем разобраться, и тогда вы сможете построить такой дом самостоятельно или уметь управлять бригадой, чтобы вас не обманули нерадивые работники.

Проект


Без проекта лучше каркасник не строить. Самому сделать проект вполне реально (особенно размером 6×6), но долго, если дом большой и со сложной крышей. Даже садовый домик по этой технологии может потребовать проектирования.

Можете делать проект постепенно, в дни отдыха от стройки. Нарисовали обвязку — построили, нарисовали лаги пола — реализовали и так далее. Правда, это может привести к тому, что вы сделаете на каком-то из этапов что-то непредусмотренное заранее, но если выхода нет — то делайте так.

Решите вопрос с этажностью. Два этажа своим трудом строить — очень тяжело. Поэтому я выбрал одноэтажник.

Инструмент и крепеж

Если задумали построить каркасный дом, то без инструментов будет тяжеловато. Список нужных инструментов уже есть у меня на сайте.

Лучше также оптом заранее закупить крепеж. В каркасном доме используются: гвозди 3,1-3,5×90 гладкие, а также ершеные гвозди 60мм (для обшивки стен ОСП) и 70 мм (для обшивки пола или крыши плитными материалами).
Самому строить каркасник лучше с помощью гвоздезабивного нейлера, так как гвоздей на среднестатистический каркасник уходит 10-20 тысяч. Поберегите свои руки! К нему нужно закупить шланг, переходники, масло и компрессор. Ну и не забывайте про специальные гвозди, я взял сразу 100 кг и остатков почти не осталось, а я ведь исколотил еще вручную 50 кг обычных гвоздей. Закупите также 5 кг гвоздей 120 мм, иногда пригождаются (но я вам этого не говорил).

Вам также могут понадобиться саморезы по ГКЛ и ГВЛ, да и просто полезно иметь под рукой саморезы, чтобы временно прикрутить какой-то элемент, а потом уже прибить нормально.

Также нужны на каркасной стройке скобы 6-9 мм. Ими  удобно прибивать гидро- и пароизоляционные пленки.

Наверняка вам будут нужны нагели по бетону (для установки окон) или анкерные пластины (для тех же целей). А вот перфорированный крепеж лучше не используйте, он редко пригождается в каркасном доме и только под специальные цели.

Видео об инструментах, вам пригодится:

Фундамент каркасника своими руками.


Последнее время модно делать под каркасник УШП, но собственными силами его могут сделать далеко не все, хотя это тоже реально. Я себе сделал ТИСЭ и обратившимся ко мне за консультацией людям тоже рекомендую свайные фундаменты, они более универсальны и просты для самостоятельной реализации.

Буронабивной свайный фундамент — лучше делать самому, винтовой лучше заказывать с монтажом (только избегайте свай, сваренных кустарным способом и покрашенных непонятно чем, их срок службы будет в разы меньше настоящих винтовых свай, лучше уж хорошие сваи, но самостоятельной закрутки).


Поверх свай нужна обязательна деревянная обвязка (либо бетонный ростверк, что монолитнее, но тяжелее и гораздо дольше)

Балки пола своими руками


После того как у нас есть опора (деревянная обвязка), можно прибивать к ней лаги (в случае с бетонным ростверком нужно сначала привернуть к нему деревянную доску плашмя как на фото выше).

Лаги (или балки пола) обычно делают из доски 200×50 (195×45) с шагом 400-600 мм. Подробнее читайте ниже по ссылкам. Важно прибить их и к промежуточным опорам и к обвязке лаг (это такая же лага, только поперек других по периметру здания)

Кстати, потолки делают по такой же технологии с помощью таки же лаг, а потом снизу подшивают гипсокартоном или вагонкой.

Про лаги я уже подробно расписал в других текстах, ищите.


Если вы строите по технологии «платформа», то перед стенами на лаги обязательно нужно положить черный пол — обычно это фанера (ФК 1525×1525 или ФСФ 2440×1220) или ОСП-3 (2500×1250). Фанера ФК используется только в случае неклассической платформы, когда черный пол делают уже под крышей, так как она не очень влагостойкая.

Технология платформа в каркасном доме особенно популярна и не зря. По ней строить гораздо удобнее, так как стены потом можно собирать на ровном полу.

Дополнительная информация и инструкции по черному полу:

Cтойки, обвязки (стены)


По «платформе» каркасные стены собираются на черном полу и поднимаются уже готовыми. Это позволяется собирать стены очень быстро. Помните — в каркасном доме не используется брус. Ни в стенах, ни в полу. Брус — это мостик холода, который очень хорошо «крутит».

Вот на этой видео дом строится по платформе:

Есть также система «баллун», при которой мы собираем стены постоечно- я делал так, в некотором смысле это даже удобнее, но все-таки намного медленнее, я бы эту систему не советовал.

Проемы в канадском и финском каркасе делаются по-разному. А есть еще и норвежский, он представляет собой нечто среднее. В любом случае, любой из этих домов не щитовой, как его обзывают.

Сейчас популярна финская технология каркасного домостроения, когда в стене во всю длину врезается ригель, а стойки проемов не сдваиваются.

Крыша и стропила. Реально ли самому?

Монтаж крыши каркасного дома — это очень ответственное мероприятие. Стропила (на фото) крыши можно делать как до, так и после обшивки стены. Я делал сначала обшивку, но часто делают стропила до обшивки (особенно финны, у которых на крышу очень быстро ставятся фермы с завода)

Вот этот этап я делегировал, сам не смог его осилить, очень тяжелые доски для стропил, надо затаскивать на самый верх и делать все очень точно.

Обшивка стен


Прежде, чем обшивать стены, нужно проверить их уклон по вертикали. Стены лучше зашивать полностью, а потом вырезать в обшивке проемы, так крепче.

Обычно стены обшивают ОСП, но эта плита мне не нравится, она не выпускает пар.

Выбор и монтаж кровельного покрытия

<
Теперь самое время покрыть крышу. Подбираем материал, потом выбираем правильный пирог кровли (зависит от материала и помещения — теплое оно или нет). Не забывайте, что часто нужно заранее спроектировать вентиляцию, чтобы заложить проходки для вентиляционных труб до закрытия крыши той же гибкой черепицей (с металлом все это можно сделать потом).

Затягиваем стены гидроветрозащитной мембраной


Перед установкой окон лучше зашить стены снаружи гидроветрозащитной пленкой. Заодно и ОСП защитим от влаги.

Установку окон лучше делать до фасадных материалов и утепления. Чтобы потом не было проблем с оформлением откосов и намоканием утеплителя. Двери и окна можно брать как с монтажом (дорого, но дают гарантию), либо устанавливать самому (бюджетно, но тяжело).

Большие окна от 2 кв.м. лучше ставить на нагели по бетону, небольшие можно ставить на пластины. Не забывайте про профессиональную пену, пластиковые специальные распорки, а также использование пленок (для образования замкнутого контура паро- и гидроизоляции.

Фасад каркасного дома


Чем раньше мы сделаем фасад, тем быстрее наши конструкции будут защищены от влаги, а пленка от солнечных лучей (от которых она теряет постепенно свои свойства).

Почти все фасады в правильном деревянному доме делаются с вентиляционным зазором, так что не забывайте купить сухую обрешетку (покупай 100×25 и разрезайте вдоль, а также 50×50 — в случае варианта с внешним утеплением до вент-зазора).

Коммуникации


До утепления лучше провести основные коммуникации в доме: канализацию и водоснабжение. С электрикой и отоплением можно повременить, так как их делают или открыто или скрыто, но в обрешетках (после основного контура утепления и пароизоляции).

Санузлы нашего каркасно-щитового домика — отдельная тема:

  • полы санузла должны быть хорошо гидроизолированы;
  • потолок должен быть пароизолирован;
  • стены должны быть пароизолированы.

Утепление деревянного дома.


Утепляют каркасники обычно минеральной ватой, но все популярнее становится эковата. Себе тоже  утеплил дом эковатой, у нее есть много преимуществ: цена, отсутствие щелей в утеплении, скорость утепления, экологичность (по сравнению с минеральной ватой), отсутствие к четкому шагу конструктивных элементов (можно делать шаг лаг хоть 300 мм, тоже самое и со стойками, можно их смело поставить через 600 мм).

Пароизоляция в каркаснике.


После утепления, но перед отделкой или дополнительным утеплением внутри затянуть все стены герметичным замкнутым контуром пароизоляции. Лучше всего для этого подходит полиэтиленовая пленка 200 микрон толщиной и специальный бутилкаучуковый скотч.

Электрика и отопление


Теперь самое время подключать электричество со столба к вашему электрическому щитку (лучше его спроектировать и собрать заранее, а до этого получить разрешение на подключение конкретного количества КВат).

После того как дом утеплен, но до этапа отделки — пора также заняться отоплением. Начинаем с выбора топлива отопления (дрова, газ, электрика, бензин), котла, а потом и материала для труб отопления. Последнее время все чаще в каркасный дом выбирают теплые полы вместо радиаторов отопления.

Канадский деревянный дом — очень теплый, его нужно один раз хорошо утеплить, а потом можно отапливать даже электричеством. Конечно, траты на электрическое отопление будут в 3 раза дороже, чем на газовое, но все равно меньше, чем вы платите в квартире.

Внутренняя отделка

Отделывают стены и потолок в каркасном доме обычно ГКЛ (гипсокартоном), а потом его красят или клеят на него обои. ГКЛ хорош тем, что он плохо горит. В Канаде вообще без ГКЛ каркасники запрещено строить по требования пожарной безопасности. А у нас на потолок все чаще прибивают вагонку или имитацию бруса и красят (мне нравится белый цвет в этом месте).

После отделки стен и потолка можно заливать бетонную стяжку, отделывать пол плиткой или ламинатом, а потом ставить межкомнатные двери. Особенно хороши финские межкомнатные двери, многие их хвалят, но цена у них сейчас заоблачная.

Поздравляю! Подключайте сантехнические приборы, расставляйте мебель и можете въезжать.

Вот такая инструкция по строительству канадского или финского каркасного дома. Как вам?
Остались вопросы? Вы всегда можете задать их в комментариях.
Если же эта инструкция по устройству каркасного дома вам показалась слишком сложной, вы всегда можете нанять бригаду строителей. Пишите мне на почту или нажимайте на красное окошечко справа экрана, всегда вам помогу.

поэтапное руководство, технология строительства, конструкция, фото

Собственное жилье является частью благополучия и стабильности любой счастливой российской (и не только) семьи. Однако не всегда люди готовы приобрести готовый дом либо квартиру. Такая покупка может быть омрачена рядом существенных недостатков: неудобство планировки, слишком большая (или слишком маленькая) квадратура помещения. Кроме того, у семьи уже может иметься земельный участок, на котором можно возвести собственное жилье. Именно поэтому многие люди принимают решение своими руками строить каркасный дом. Пошаговое руководство, как это сделать наилучшим образом, будет представлено в данной статье.

И действительно, работы по возведению собственного жилья – дело нелегкое и трудоемкое. Перед тем как заняться сооружением жилища, следует взвесить все плюсы и минусы подобной задумки. Также нужно обладать необходимыми навыками и умениями. Как строить каркасный дом своими руками правильно? С чего начать? Какие инструменты приготовить? Ответы на эти и многие другие вопросы можно будет найти в данной статье. Однако вначале давайте определимся, стоит ли строить каркасный дом собственными силами.

Положительные стороны этой идеи

Прежде чем выяснить, как правильно строить каркасный дом своими руками, необходимо разобраться с преимуществами подобного мероприятия. Что говорят люди, которые своими силами уже возвели собственное жилье?

Во-первых, такие строители отмечают, что постройка каркасных зданий является относительно недорогим вариантом приобретения личной недвижимости. Во-вторых, положительным моментом считается и то, что будущие хозяева сами заботятся о материалах для конструкции, то есть они используют только то, что сами пожелают. Однако данный нюанс можно отнести и к минусам каркасных строений, так как не все люди готовы потратить много времени и сил на закупку всего необходимого.

К следующему положительному моменту возведения жилища своими руками можно отнести то, что при правильной подготовке процесс строительства пройдет относительно быстро. Как говорят бывалые, несложную конструкцию можно соорудить без спешки и особых навыков всего за один месяц. Кроме того, подобное строительство не предусматривает участия многочисленных высококвалифицированных мастеров. Для возведения жилища понадобится всего два человека, и необязательно, чтобы они были профессиональными строителями.

Однако самым основным плюсом каркасного жилья считается то, что дизайн интерьера и планировку комнат можно спроектировать в согласии со своим вкусом и предпочтениями. Особенно этим нравится заниматься будущим хозяйкам дома, которые не только хотят сделать свое жилище удобным и комфортным, но и вложить в него частичку себя, наделить дом особой атмосферой.

Отрицательные стороны проекта

Задумываясь над тем, как строить каркасный дом своими руками, следует учитывать и минусы данного мероприятия. Как уже упоминалось выше, ответственность за используемые материала (в том числе и за качество работ) ложиться на плечи будущих владельцев. Готовы ли они к тому, что необходимо выделить достаточно времени на проектирование здания, закупку материала и инструментов, осуществление определенных строительных работ? Если нет, то можно обратиться в специализированные компании, которые строят каркасные дома под ключ.

Обращаемся за помощью

Это очень удобно, так как возведением жилища будут заниматься не владельцы будущей недвижимости, а профессиональные строители. При этом хозяева дома могут выбрать здание необходимой планировки и нужного размера.

Очень часто россияне обращаются за подобными услугами в компанию “Строй и живи”. Строить каркасные дома с этой фирмой очень легко и недорого. У компании уже есть определенный опыт в возведении деревянных домов. Многие остались довольны качеством услуг и стоимостью работ.

У компании есть свой официальный сайт, а также канал на “Ютубе”, где можно посмотреть фото и видео уже готовых сооружений. Также ребята учат других, как строить каркасный дом своими руками. Фотоотчеты компании помогают не только определиться с выбором проекта, но и увидеть качество и добротность выполненных работ.

Однако многие решают заняться возведением дома самостоятельно.

Закупаем материалы

Итак, строим сами каркасный дом своими руками. С чего можно начать процесс возведения? Лучше всего заранее подсчитать затраты и продумать, какие материалы и инструменты необходимо приобрести.

Например, строим своими руками каркасный дом 6х 6. Что необходимо приготовить? Прежде всего, напишем список необходимых материалов для заливки фундамента:

  • Две машины песка.
  • 8-миллиметровая арматура – 88 метров.
  • Бетон – 8 м3.
  • Пленка 170 мкр. – 1 рулон.
  • Анкера – 10 штук.
  • ПГС – 1 машина.
  • Сетка (100х100х5) – 1 рулон.
  • Арматура 12 мм – 150 м.
  • Столб а/ц 150 мм – 8 штук.

Для возведения каркаса, прежде всего, необходимы доски. Их следует закупить разных размеров:

  • 38 х 140 – 6 м3.
  • 38 х 90 – 2 м3.
  • 38 х 230 – 7 м3.
  • 40 х 150 – 2,5 м3.
  • 40 х 200 – 2 м3.

Также для строительства каркаса необходимо приобрести разной толщины фанеру:

  • 9 миллиметров – 52 листа.
  • 12 миллиметров – 42 листа.
  • 18 миллиметров – 25 листов.

Помимо этого, следует приобрести такие материалы:

  • Рубероид – 2 рулона.
  • Кровля шинглас – 100 м2.
  • Цветное железо – 3 листа.
  • Гвозди для специального пневмолотка.
  • Гвозди шинглас – 15 кг.
  • Скобы – 350 штук.
  • Изоспан АМ – 3 рулона.
  • Окна.
  • Монтажная пена – 4 штуки.

Указанное выше количество материалов является относительным и зависит от способностей мастера и других нюансов.

Однако это не все, что необходимо закупить. Помимо стен и фундамента, каркасное здание необходимо утеплить, а также позаботиться о внешней отделке и коммуникациях.

Для утепления можно использовать минеральную вату (приблизительно 15 м3) и гипсокартон (около 90 листов), а также пленку и саморезы.

Что же использовать для внешней отделки? Опытные строители рекомендуют воспользоваться декоративным камнем. Для нашего дома 6х6 м необходимо взять двадцать кубических метров данного материала. Дополнительно следует закупить клей для камня в количестве семи мешков, сетку (около 20 м2), затирку (7 упаковок), сайдинг (около 90 м2), софит (25 м2), а также профили и метизы. Не забудьте также соорудить водосточную систему.

К внутренним коммуникациям каркасного жилища относят водяное отопление, электропроводку, водопровод и, конечно же, канализацию.

Итак, строим сами каркасный дом своими руками. С материалами и их количеством мы уже определились. Теперь переходим к непосредственному возведению жилища. С чего начать?

Подготовка земли

Как же строить каркасный дом своими руками? Поэтапный показ необходимых работ будет представлен далее в статье.

Все начинается, конечно же, с подготовки участка и разметки дома. Что необходимо учесть на этом этапе работ?

Прежде всего необходимо очистить землю, отведенную под постройку жилища, от мусора и растительности. Если здание будет возводиться на участке с уклоном, то землю можно выровнять, используя спецтехнику.

Далее следует произвести разметку фундамента, для чего по периметру расставляют колышки, обозначающие внутренние и внешние стены и углы.

Готовим фундамен

Поможет тем, кто строит каркасный дом своими руками, поэтапный показ строительных работ, представленный ниже в видео.

Что необходимо учесть при заливке фундамента? Под каркасное строительство используют свайное, свайно-ростверковое или ленточное основание. Однако специалисты рекомендуют остановиться на втором виде, так как он легче всего строится, не требует сложных вычислений или больших материальных вложений. Кроме того, такой фундамент надежен и предоставляет на все опоры равномерную нагрузку.

Для первичных работ необходимо приобрести сваи ТИСЭ, которые славятся своей прочностью за счет нижнего расширения. Бурить под них скважины можно как вручную, так и с помощью специальных инструментов. Как соорудить опалубку? Необходимо свернуть в трубы в три слоя рубероид и закрепить при помощи скотча. Или же можно воспользоваться трубами ПВХ. Внутрь каждой сваи следует установить три или четыре прута арматуры, соединенных воедино в форме квадрата либо треугольника. Какой длины должны быть прутья? Над поверхностью каждой сваи должно возвышаться не менее 0,75 метра арматуры.

Как только опалубка готова, необходимо всю поверхность залить бетоном.

После этого необходимо установить ротсверку (другими словами – опалубку для ленты), где необходимо соединить продольные прутки вместе с концами арматуры, выглядывающими из свай. Также поперек ленты необходимо вставить отрезки от пластиковых труб для проектирования узлов коммуникации и вентиляции.

По периметру ленты, через каждые два метра, необходимо закрепить шпильки, которые будут соединять будущий каркас дома и залитый фундамент. На эти приспособления необходимо будет крепить обвязочный груз. Далее конструкция заливается бетоном.

Чтобы раствор не высох, а набрался крепости, фундамент рекомендуется покрыть полиэтиленовой пленкой и оставить на пять-десять дней, в зависимости от температуры воздуха.

Что делать после заливки бетона?

Когда раствор уже хорошенько подсох, можно подумать о гидроизоляции фундамента, чтобы древесина не вытягивала из него влагу. В таком случае используют два слоя битумной мастики или рулонную гидроизоляцию, реже – рубероид, так как он с течением времени может портиться.

Следующим слоем на ленту укладываются пропитанные специальными составами доски. Это так называемые лежни. Доски рекомендуется расположить в два яруса таким образом, чтобы перекрыть образовавшиеся стыки. Для того чтобы укрепить лежни на шпильки, следует просверлить в них узкие отверстия. Также желательно скрепить два яруса досок между собой с помощью длинных гвоздей, которые прибивают через каждые двадцать сантиметров.

Установка лаг

К установленному лежню прибивают доску, расположенную ребром по всему периметру. Ее края выравнивают по краю фундамента и прибивают к лежню длинными гвоздями (в девять сантиметров) через каждые сорок сантиметров.

Затем устанавливаются лаги, представляющие собой те же доски, поставленные ребром поперек обвязки. Они прибиваются к ней с обеих сторон (справа и слева) двумя косыми гвоздями. Лаги устанавливаются через каждые сорок-шестьдесят сантиметров. Опытные мастера рекомендуют: чем длиннее доски, тем короче меньше должно быть расстояние между ними. В некоторых случаях можно дополнительно установить поперечную балку.

Делаем пол

Продолжаем строить каркасный дом своими руками. Фото и рекомендации, представленные в статье, помогут возвести сооружение в правильной последовательности.

Итак, лаги установлены, переходим к настилу пола. Вначале займемся утеплением. Здесь можно использовать плиты пенополистирола (плотностью не меньше пятнадцати килограмм на кубический метр). Толщина утеплителя должна достигать 15 сантиметров. Плиты лучше всего размещать в два уровня таким образом, чтобы стыки не совпадали друг с другом.

По нижнему краю деревянных лаг необходимо прибить длинный брусок 5х5 сантиметров. Это будет служить опорой для плит.

Затем нарезаем обычной ножовкой пенопласт. Мастера советуют сделать края обрезные ровными. Для этого используют пилку по металлу. После того как утеплитель установлен, швы между пенопластом и обвязкой заливаются герметиком.

Сверху плит из досок выстилается черновой пол, а поверх него – фанера в пять-шесть миллиметров толщиной. При размещении досок присмотритесь к их поперечному срезу: годовые кольца, которые идет полукругом, должны чередоваться, то есть смотреть то вверх, то вниз. Некоторые отказываются от слоя досок в пользу фанеры, толщиной не менее полутора сантиметров.

При размещении листов в несколько слоев необходимо обратить внимание на то, чтобы стыки между ними не совпадали. Далее фанеру закрепляем саморезами. По периметру выдерживаем расстояние между саморезами в 12 сантиметров, внутри – примерно 40 сантиметров, крепление производится в шахматном порядке.

Возводим каркас

Перед тем как приступить к данному этапу сборки жилого здания, необходимо определиться, как будут осуществляться дальнейшие работы: каркас будет собираться в отдельном месте, а потом монтируется в пол, или же возведение стен будет происходить непосредственно на фундаменте, постепенно. Что удобнее и легче для мастера – выбирает он сам.

Крепим стойки

Размеры досок следует выбирать с учетом будущих нагрузок, а также ширины утеплителя. Для одноэтажных строений приобретают стойки параметром 100 х 100 миллиметров, для двухэтажных – 150 х 150 миллиметров. Глубина промежуточных стоек должна быть не меньше, чем угловых, зато толщина может быть меньше – от 50 миллиметров.

Расстояниями между опорами должно равняться ширине утеплителя и обычно варьируется в районе шестидесяти сантиметров. Высота стоек равняется высоте чернового потолка с вычетом пятнадцати сантиметров.

Как крепить данные деревянные элементы? Мастера советуют два способа: уголками (то есть с двух сторон брусьев) либо врубкой (к нижней доске).

Там, где будут расположены окна и двери, крепятся двойные балки, так как нагрузка на них будет больше.

Дополнительные элементы на сваях

Так как возведенные опоры будут “гулять”, их закрепляют между собой временными диагональными укосинами. В некоторых случаях будет целесообразно установить по две небольшие укосины сверху и снизу деревянных балок. Если планируется непрочная обшивка стен, например, наборная, то такие элементы следует оставить.

После этого можно возводить стены, то есть обшивать сваи фанерой или ОСП.

Делаем перекрытия

Перекрытия балок опираются на брусья верхней обвязки. Как соединить эти конструкции между собой? Это можно делать тремя способами: с помощью перфорированных скоб, усиленных уголков либо врубки одной доски в другую.

Итак, вверху по периметру всех стен прибиваем гвоздями доску, затем устанавливаем балки, которые еще называют перекрытиями. Размер досок и расстояние между ними зависит от того, что будет сверху – второй этаж или чердак.

Стропильная система

Далее строим крышу каркасного дома своими руками. Для начала необходимо определиться с видом кровли. Лучше всего в каркасном доме возводить двускатную или мансардную крышу. Проводить расчеты и закупать материал необходимо в зависимости от вида кровли.

Крепить стропильные ноги необходимо по самому краю балок пола. Зафиксировать стропила можно временными укосинами.

Каких размеров должны быть деревянные элементы и на каком расстоянии их рекомендуется устанавливать? Согласно нормативам, параметры используемых стропил влияют на шаг установки. Например, стропила длиной в три метра и параметрами 40 х 150 миллиметром рекомендуется устанавливать на расстоянии в шестьдесят сантиметров друг от друга. Если же используются трехметровые балки 100 х 150 миллиметров, то шаг установки увеличивается до 2,15 метра. В других случаях могут быть выбраны четырехметровые стропила параметрами 50 х 150 или 100 х 200 миллиметров. В таком случае расстояние между ними необходимо выдерживать в 0,6 и 2,15 метра соответственно. И, наконец, владелец может приобрести шестиметровые балки для кровли размером 50 х 200 или 100 х 250 миллиметров. Тогда шаг установки 60 и 175 сантиметрам соответственно.

Итак, стропила установлены, переходим к обрешетке, шаг которой будет зависеть о выбранного хозяином уклона кровли. Например, если угол равняется пятидесяти градусам, то расстояние между брусками будет достигать 37,5 сантиметра. Если же выбранный угол уклона не превышает пятнадцати градусов, то шаг обрешетки будет равняться 33 сантиметрам.

После осуществления данных работ необходимо сделать контробрешетку.

План работ по установке кровли

Возведение крыши – кропотливое и серьезное дело, которое требует предельной внимательности и точности. После того как были закуплены необходимые материалы, следует начать работы, придерживаясь универсального плана, представленного ниже:

  1. Две доски, которые будут служить стропильными ногами, соединяют внахлест под углом девяноста градусов и фиксируют гвоздями.
  2. Соединенные доски ставят на мауэрлаты. Края стропил должны на полметра выходить за уровень нижних стен. Это необходимо для установки водосточной системы.
  3. Далее необходимо отрегулировать угол уклона и прибить между стропильными ногами деревянный брус-перекладину, для фиксации наклона крыши.
  4. Затем по краям дома монтируют боковые стропила.

Когда кровельная система будет установлена, можно переходить к утеплению крыши. Для этого с внутренней стороны крепится с помощью степлера пароизоляционная пленка. Затем между деревянными брусьями необходимо установить плиты выбранного утеплителя. Сверху него многие мастера рекомендуют постелить армированную пленку, а затем – диффузионную мембрану.

Следующим этапом сооружения крыши будет устройство обрешетки (зачастую необходимо еще установить и контробрешетку). Завершающим этапом будет монтирование кровельного покрытия. Чаще всего им выступает металлочерепица. Листы укладываются внахлест и фиксируются саморезами. Нижний край данного покрытия должен выступать приблизительно на сорок сантиметров за край карниза.

Как утеплить стены

Это очень важный вопрос, так как от него зависит не только красивый внешний вид вашего жилища. Тепло и уют в доме – это следствие правильно подобранных материалов для утепления стен здания.

Чем обшить стены, чтобы было тепло и уютно? Опытные строители рекомендуют после внутренней отделки листами ОСБ воспользоваться пароизоляцией, а также базальтовым утеплителем толщиной не менее 15 сантиметров. В качестве данного покрытия лучше всего подойдет базальтовая вата. Специалисты рекомендуют приобрести ее в виде матов, а не рулонов. Хотя твердый материал придется дополнительно крепить специальными фиксаторами, работать с ним удобнее и проще, нежели с мягким.

Далее базальтовый утеплитель следует прикрыть паропроницаемой мембраной, которая будет выступать в качестве защиты от ветров и влаги. Благодаря тому, что данный материал не продувается и не пропускает воду ни в газообразном, ни в жидком состоянии, ваше жилище будет теплым и уютным.

После специализированного утепления необходимо заняться внутренними и наружными отделочными работами.

Внутренняя отделка помещения

Теперь нашему жилищу можно придать необходимый вид. Скорее всего, вы уже распланировали комнаты в своем новом доме, и теперь хотите навести там порядок и сделать ремонт. Существуют ли какие-то особые рекомендации относительно того, как осуществлять внутреннюю отделку каркасного дома?

Конечно, нет. Все зависит от вашей фантазии и вкуса. Как уже упоминалось выше, для черновой отделки можно использовать ОСБ-плиты или гипсокартон. Какие же материалы применяются для так называемой финишной отделки?

Самые что ни на есть разные. Это могут быть обои разных видов (бумажные, флизелиновые, виниловые или стекловолоконные), керамическая плитка, деревянные вагонки из пластика либо натуральной древесины, декоративная штукатурка, гибкий камень и так далее.

На пол можно постелить линолеум, положить плитку или паркет.

Внешняя отделка

Как обустроить фасад нового здания? После того как стены тщательно утеплили, можно проводить внешние работы по украшению готового жилища. При этом можно воплотить в жизнь множество самых ярких и необычных задумок. Какие материалы при этом лучше всего использовать?

Чаще всего каркасные здания обшивают строганной доской (или блок-хаусом), имитирующей бревенчатую кладку. При этом следует использовать самые современные средства для обработки поверхности, чтобы увеличить ее влаго- и огнестойкость.

Также очень часто для облицовки жилого строения используют декоративную штукатурку. Однако для подобных работ необходимо затрать много времени и сил. Более того, мокрая отделка недолговечна.

Очень часто каркасные дома обрамляют пластиком, для этого применяется виниловый сайдинг. Данный материал недорогой и простой в исполнении. Те же, кто не привык экономить, могут использовать для внешней отделки фасадный кирпич – самый долговечный и эффектный материал.

Для утепления и облицовки дома можно воспользоваться термопанелями, а также разными современными материалами (листами ЦСП, панелями серии «Смарт», сайдингом, мраморной крошкой, плиткой, имитирующей природные материалы, и многими другими).

Если нужны дополнительные здания

Каркасный дом возведен, но его окружает просторный пустой двор? Многие решают свободное пространство использовать с умом и возводят на своей территории дополнительные сооружения.

Итак, в случае необходимости строим каркасную пристройку к дому своими руками. Что для этого нужно?

Вначале необходимо определиться с местом, где будет находиться наша дополнительная постройка. Затем следует разработать проект здания и перенести его на бумагу. Далее с этим чертежом необходимо обратиться в БТИ, чтобы узаконить строительство нашего сооружения, иначе его могут потребовать снести.

Следующим этапом будет закупка необходимых материалов и инструментов. А затем приступаем к строительству.

Сооружение каркасной пристройки мало отличается от возведения каркасного дома. Поэтому действуем по описанному выше принципу:

  • Заливка прочного фундамента.
  • Установка лаг.
  • Заливка пола.
  • Сооружение деревянного каркаса.
  • Строительство стен и их утепление.
  • Возведение кровли.
  • Установка дверных и оконных проемов.
  • Внешняя облицовка.
  • Внутренняя отделка.
  • И конечно же, не забудьте о проведении коммуникаций — электричества, водопровода и, при необходимости, канализации.

Как видим, все не так сложно, особенно если учесть богатый опыт, приобретенный при самостоятельном возведении каркасного дома.

Как построить каркасный дом своими руками

Оглавление:

Собственники земли часто задаются вопросом – как построить каркасный дом своими руками? Коттеджи такого типа завоевали большую популярность за счет сочетания огромного количества преимуществ: легкость конструкции, возможность самостоятельного выполнения всех работ, минимум инструментов, высокая прочность, надежность и экономичность. Основу подобной конструкции представляет деревянный каркас, выполненный из бруса или бревна, который обшивают различными материалами (по выбору будущих жильцов). Кроме того, двухэтажный каркасный дом не дает усадки, так что после завершения строительства можно сразу выполнять отделочные работы и въезжать в коттедж.

1 этап  Подготовка к строительству

Новички в сфере строительства часто задаются вопросом – как самому построить каркасный дом, с чего начать и как получить безукоризненный результат, которым является теплый, красивый и уютный дом. Подготовка к выполнению строительных работ начинается с выбора проекта и варианта планировки. Подобрать подходящий под ваши личные требования проект вы можете:

  • Самостоятельно, воспользовавшись многочисленными сайтами строительной тематики, на которых выложены подробные чертежи и стандартные проекты.
  • Обратившись за помощью к архитекторам строительной компании, которые помогут определиться с выбором и выполнят предварительные расчеты по количеству материалов для строительства.
  • Заказав разработку проекта по оригинальному эскизу, который в точности учтет все ваши пожелания и потребности.
  • Спроектировав дом самостоятельно, при наличии навыков выполнения данных видов работ.

Выделяют два типа домов каркасного типа – щитовые и засыпные. Первые изготавливаются в заводских условиях, стены полностью готовы к сборке – их необходимо просто прикрепить к каркасу, что займет мало времени. Засыпные виды стен полностью собираются на месте строительства, что потребует дополнительных временных и трудовых затрат.

Выбирая каркасно-щитовые дома, следует обращаться в строительные компании, которые в точности с выбранным проектом изготовят для вас все элементы конструкции. От вас потребуется только их собрать и прикрепить к каркасу. Если вы выбрали засыпной тип, следует знать, как построить дом каркасной технологии с учетом всех особенностей коттеджей данной конструкции. При формировании стен внутрь засыпают утеплительный материал (торф, песок, опилки), который тщательно трамбуется во избежание образования полостей и пустот. В зависимости от того, какой тип конструкции вы выбрали, подбирают материал для строительства каркаса, выбирают варианты отделки наружных и внутренних стеновых поверхностей.

На этапе предварительной подготовки вам потребуется расчистить участок для строительства и выровнять основание, а также позаботиться о приобретении и подготовке для работы необходимого инструмента.

2 этап  Строительство фундамента

Перед тем, как построить каркасный дом, следует выбрать тип фундамента, который обеспечит прочность и надежность конструкции, а также долговечность дома. Ввиду невысокой нагрузки домов каркасного типа для их строительства чаще всего используют фундамент из асбестовых труб или монолитный ленточный тип конструкции.

Для асбестового фундамента вам потребуются трубы, под которые вырывают ямы. Внутрь устанавливают трубу, выравнивают ее по вертикали, тщательно утрамбовывают грунт вокруг нее, закладывают пруты арматуры и заливают раствором. Каркасный дом на ленточном фундаменте предполагает рытье траншеи глубиной ниже уровня промерзания грунта, после чего строят деревянную опалубку, закладывают арматуру и заливают все цементным раствором. Первый вариант фундамента более экономичный в строительстве и не требует много времени для того, чтобы окрепнуть (монолитному фундаменту дают минимум месяц отстояться). Дальнейшая инструкция подскажет вам, как самостоятельно построить каркасный дом, и в каком порядке выполнять те или иные виды работ.

3 этап  Возведение стен

Начало строительства стен – закладка нижней обвязки. Для этой цели лучше всего использовать брус или доски. Для усиления защитных свойств древесины необходимо обработать все поверхности специальным защитным антисептическим составом. Не стоит использовать для этой цели машинное масло или масляную краску. Эти средства закупоривают поры древесины, что приводит к образованию грибка и дальнейшему загниванию древесины.

Перед тем, как построить стену каркасного дома, необходимо выполнить работы по гидроизоляции фундамента. Для этой цели подходит фанера или доска, пропитанная горячим битумом, или уложенный в несколько слоев рубероид. Для скрепления с фундаментом используют металлические анкеры. При этом четко соблюдают ровные горизонтальные линии, что гарантирует ровность закладки нижнего венца каркаса и четкость монтажа конструкции в дальнейшем.

Вертикальные стойки монтируются на равном расстоянии. Профессионалы рекомендуют выдерживать 0,6 – 0,8 м, в зависимости от ширины оконного проема. Для оформления промежуточных стоек используют доски, которые устанавливают на расстоянии не более 50 см. Для увеличения прочности конструкции над  дверным и под оконным проемом устанавливают горизонтальные ригели, выполненные из досок. Для скрепления всех компонентов между собой используют скобы и гвозди 12 мм.

Ширина стоек подбирается с учетом утеплительного материала. Не стоит увеличивать размер стоек – это может привести к образованию пустот, заполненных воздухом, и повысить теплопотери. При использовании утеплителей сыпучего типа подобные проблемы полностью исключены.

Если вы выбрали вариант, как построить каркасный дом самому и выполнить работы по обшивке стен вагонкой или пиломатериалами, следует установить горизонтальные связки для увеличения прочности конструкции. Они позволяют снизить риск перекоса конструкции и ее деформации под действием ветра и осадков. При использовании для обшивки листового материала необязательно монтировать вертикальные связки.

Если вы продумываете варианты, как построить каркасный дом с мансардой, в этом случае обязательно следует позаботиться о высокой прочности и надежности потолочных балок. Для их обустройства выбирают бревна с естественной кривизной, устанавливая их искривлением вверх – под влиянием нагрузки бревна принимают горизонтальное положение и обеспечивают ровный пол и потолок. Балки потолочного перекрытия укладываются с шагом не более 60-70 см. Для крепления используют гвозди 120 мм. Если предусмотрены большие пролеты, необходимо сколотить доски для получения толщины 100 мм, что обеспечит прочность и надежность потолочной конструкции.

После того как каркас будет полностью завершен и установлен, можно приступать к монтажу стен. В зависимости от выбранного варианта дома это могут быть цельные щиты, которые представляют собой две панели (наружную и внутреннюю) со слоем утеплительного материала между ними, либо сборная конструкция, которую собирают непосредственно на каркасе.

Собирая каркасный дом с нуля, не используя готовые щиты, можно использовать различные типы утеплительного материала. Это может быть минеральная вата, толщина которой равна толщине балки каркасной конструкции, специальный песок, опилки или торф. При этом важно выполнять тщательную утрамбовку материала, что позволяет избежать образования пустот и их заполнения воздухом. Для установки всех элементов необходимо использовать качественные и надежные элементы крепления.

4 этап  Пол

Задаваясь вопросом, как дешево построить каркасный дом, многие собственники земли подумывают о возможной экономии. Одна из таких возможностей – обустройство пола и строительство фундамента для половых лагов. Для этой цели чаще всего используют столбчатый тип фундамента, который возводят из кирпича.

Перед тем, как построить пол каркасного дома, формируют фундамент. Для этого следует вырыть небольшие ямы глубиной порядка 60-80 см и размером 50х50 см. На дно ямы засыпается песок, тщательно утрамбовывается, поверх засыпают щебень, который тоже хорошо трамбуют. В яму заливают бетонный раствор, на котором строят столбики из кирпича. Важно соблюдать одинаковое расстояние между столбцами, что обеспечит равномерную нагрузку на несущие балки. После завершения работ по строительству столбиков необходимо дать время для того, чтобы фундамент окреп. Только после этого можно приступать к монтированию половых лагов. Для этого подойдет брус или бревно, в крайнем случае, можно использовать деревянные доски, сколоченные по две.

Поверх половых лагов выполняют обрешетку, при этом рекомендуют выдерживать шаг 0,7-0,8 м. После этого можно приступать к укладке чернового напольного покрытия.

Для тех, кто решил построить каркасный дом своими руками, пошаговая инструкция позволит избежать ошибок и выполнить все работы в соответствии с установленным регламентом. При строительстве пола важно помнить о выполнении работ по гидроизоляции пола и утеплению его основания. Для этого можно использовать листы фанеры, пропитанные битумной мастикой. В качестве материала для утепления можно использовать тот же материал, который применяют для внутреннего наполнения стен. Это может быть просушенный песок, торф, минеральная вата и пр.

5 этап  Крыша

Специалисты, знающие как правильно построить каркасный дом, рекомендуют использовать для строительства стропильной системы круглый лес сечением не менее 120 мм и доски 50-60 мм шириной (используются для формирования балок и обрешетки).

Начинают монтаж с установки стропильных торцевых пар. В местах стыков с потолочными балками выполняют запилы, которые увеличивают надежность креплений. При использовании досок для строительства стропильной системы места их стыков дополнительно усиливают деревянными брусками, если же стропилы выполнены из цельного бруса или бревна, достаточно использовать металлические скобы. Далее стропилы соединяются в верхней части вполдерева, а по коньку натягивают шнур, при помощи которого контролируют ровность установки всех компонентов.

Для выполнения обрешетки используют доски толщиной не менее 50 мм. При этом рекомендуют выдерживать шаг 0,7 м. Стропилы устанавливают на расстоянии друг от друга 1,2м. Если вы планируете использовать мансардное помещение для отдыха и проживания, следует позаботиться о надлежащей высоте потолков. Для этого берут лес максимальной длины (6,5 м) и делают минимальный свес, который необходим для защиты стен от влаги и осадков. Для увеличения свеса используют небольшие доски (кобылки), к которым крепится карниз.

Рассматривая строительство каркасного дома своими руками поэтапно, следует подробнее остановиться на оформлении кровли и подкровельного пространства. Обязательно следует выполнить работы по монтажу гидроизоляционного слоя, утеплительного материала и пароизоляции. Для крепления материалов используют деревянные бруски, которые прибивают к стропилам или обрешетке.

Завершающий этап для того, чтобы построить дачный каркасный дом – монтаж финишного кровельного покрытия. Это может быть металлочерепица или мягкая кровля. Как правило, крепежные материалы идут в комплекте, вместе с подробной инструкцией по установке покрытия.

6 этап  Отделка дома

Пошаговое строительство каркасного дома своими руками завершают отделочные работы. Каркас в обязательном порядке обрабатывают антисептической пропиткой. Для наружной отделки подходят различные материалы – вагонка, сайдинг, имитация натурального камня или кирпича. Отделка внутренняя чаще всего выполняется листами гипсокартона, поверх которых можно накладывать любой материал, от обоев до декоративной штукатурки.

Мы рассказали вам про основные этапы строительства каркасного дома своими руками – теперь вы сможете выполнить все работы самостоятельно, на профессиональном уровне и с соблюдением установленных стандартов.

Технология строительства каркасного дома поэтапно. Каркасный дом своими руками: технология и фото — «ЭкоПан

Каркасные дома по канадской технологии, а также по другим, в последнее время получили высокую популярность. Все чаще собственными руками или при помощи фирмы возводятся именно такие сооружения. И главной причиной такой популярности является то, что строительство занимает мало времени, к тому же в постройке нет ничего сложного. К тому же фото домов каркасной технологии свидетельствуют о том, что эти сооружения довольно красивые.

Поэтапная технология строительства каркасного дома довольно простая. Поэтому не удивительно что, многие предпочитают заниматься возведением дома самостоятельно. Высоким спросом пользуются также каркасные дома по канадской технологии. Ниже подробно описано, как построить каркасный дом своими руками, технология которого простая и понятная. Также, каркасное строительство дома технология фото помогает наглядно понять все этапы работы.

Этап первый: фундамент

Технология строительства каркасного дома начинается с возведения основы, то есть фундамента. Бывает он разным, например, ленточным. Это монолитный бетонный фундамент. 

Нужно залить его в жидком виде под несущие внутренние и внешние стены. При помощи кольев и веревки нужно сделать разметку, затем поместить места, где в будущем будут стены. При помощи техники или самостоятельно нужно вырыть траншею и установить в нее опалубку. Затем ее нужно гидроизолировать. После этого все заливается смесью цемента. После его застывания опалубка снимается.

Фундамент также может быть столбчатым. Это столбы, устанавливаемые в отмеченных местах. Выполняется все так же, как и при ленточном фундаменте, только вместо траншей нужно вырыть ямы. 

Существует свайный фундамент, который также можно применять при строительстве подобного сооружения. Он похож на столбчатый фундамент, однако, в данном случае столбы заменены сваями. Их нужно вбить в землю также в определенных местах.

Этап второй: стены

Технология строительства каркасного дома продолжается постройкой стен. После работ с фундаментом именно стены становятся следующим этапом. Для возведения стен следует взять брус 150. Начать работу лучше с устройства обвязки. Нижнюю обвязку начните с гидроизоляции фундамента. Другими словами, сначала необходимо положить на фундамент пленку, а затем обвязочные доски. Крепятся они при помощи анкерных болтов.

Технология каркасного дома при возведении стен начинается с устройства угловых стоек. Их необходимо хорошо зафиксировать, используя для этого металлические уголки и подкосы. Между этими стойками следует расположить вертикальные стойки и скрепить их между собой. При возведении стен также следует помнить об оконных проемах, которые также необходимо сделать.

Этап третий: кровля

Технология строительства каркасного дома поэтапно, естественно, включает в себя возведение кровли. Еще до начала строительных работ, следует определиться, какую именно кровлю вы хотите. Как правило, чаще используется двускатная кровля. Но, на ваше усмотрение можно сделать и односкатную. Поэтапная технология строительства каркасного дома при возведении кровли должна начинаться со стропильной системы. Вы начинаете делать основу крыши. После этого следует обязательно утеплить кровлю. Снаружи это можно сделать при помощи мин. ваты или пенопласта. Обязательно нужно уложить гидрозоляцию. Для утепления внутри кровли можно использовать те же материалы, но только если это помещение не планируется делать жилым. Технология каркасного дома на этом этапе завершается покрытием крыши кровельными материалами.

Этап четвертый: полы

Технология строительства каркасного дома поэтапно завершается возведением пола. Для первого этажа наиболее предпочтительно установить полы на грунту. Для этого следует первоначальный грунтовый слой убрать и на это место насыпать слой гравия. Затем идет слой песка, он должен быть толщиной от 30 до 50 см. Его нужно обязательно утрамбовать.

Затем можно приступать к черновой стяжке при помощи жидкого цемента. После его высыхания при помощи пленки нужно произвести гидроизоляцию. Технология утепления каркасного дома, в частности, полов на этом этапе проводится при помощи укладки утеплителя. Затем все заливается чистой стяжкой. Затем вам нужно будет только выбрать напольное покрытие и уложить его.

Каркасный дом своими руками, технология которого довольно простая, можно построить
быстро вне зависимости от времени года. Фото домов каркасной технологии можно найти довольно много. При этом каркасное строительство
дома технология фото постройки
также немало. Благодаря этому вы сможете лучше понять, что и как лучше сделать.
Не забывайте также о том, что технология утепления каркасного дома это важный этап строительства, если вы
хотите, чтобы ваше жилье было комфортным для проживания.

Возврат к списку


Можно ли построить каркасный дом своими руками | Сам строитель

Каркасный дом строим по проекту с соблюдение всех требований строительства.

Каркасный дом строим по проекту с соблюдение всех требований строительства.

Каждый человек мечтает о теплом и доступный по цене доме, который имеется возможность построить по один сезон. Именно данным требованиям соответствует каркасное домостроение.

Небольшой груз абсолютно всех необходимых материалов дает возможность не использовать подъемную и иную спецтехнику, а благодаря нынешним теплоизоляционных материалам можно построить каркасный дом своими руками в подходящих для жизни условиях.

Однако недостаточно знать, как строить каркасный дом, нужно соблюдать все условия технологии, а также важно учитывать поэтапные особенности строительства.

История каркасного строительства

Идея заняться строительством каркасных домов своими руками появилась у американских и канадских инженеров. Опорный силовой каркас европейцы изучили еще в XII веке. В то время никто о нем ничего не знал. В восточных странах же каркасное ноу-хау с успехом использовали начиная с III века н.э.

Скелетное постройка начала «процветать» в странах Восточной Азии. А в Китае и Японии применяли аналогичные системы в течение многих столетий.

Это дало возможность прежним инженерам решить основную проблему района — сформировать прочные очень устойчивые постройки, которые смогут выдержать, в том числе и мощные, колебания земной коры. Наилучшим подтверждением этому является каркасный Собор Исэ, строить который начали в III веке. И сейчас религиозный комплекс смог сохранить свой первоначальный вид и постоянно принимает посетителей.

Приступаем к строительству каркасного дома всей семьей.

Приступаем к строительству каркасного дома всей семьей.

Преимущества каркасного дома

По какой причине всем людям в России и во всем мире так нравятся каркасные здания?

Достоинства каркасных технологий:

  • Доступные цены. Основной плюс каркасного строения — доступные цены для многих покупателей. Экономия денег сопровождает заказчика почти на всех этапах возведения, начиная от основания дома, транспортных расходов, и заканчивая монтажными работами, а также стоимостью применяемых материалов.
  • Основание дома. Этот компонент применяется при строительстве практически каждого здания. Каркасный дом, благодаря лёгкости собственной системы, не требует массивного основания дома. Небольшой вес каркасных стен дает возможность применять ленту с малым заглублением, даже точечное блочное основание. Для сложных грунтов — это наилучшая версия. Если же сравнить массу 1 м2 каркасной, а также стены из бруска, то груз каркаса практически в 2,5 раза менее. По сравнению с кирпичным зданием этот показатель еще лучше.
  • Перевозка компонентов дома. Перевозка непосредственно каркасного дома и его деталей практически на любой участок, к каждому пункту стройки, не вызовет проблем из-за маленького веса комплектующих материалов.
Монтаж стен каркасного дома.

Монтаж стен каркасного дома.

  • Отсутствует необходимость в тяжёлой стройтехнике. В каркасном здании не имеется тяжелых компонентов. Легкость строительства основания дома, а также дальнейшего возведения дает возможность обойтись без массивной спецтехники. На платформе не потребуется кран, экскаватор, манипулятор и др. Это огромное преимущество, поскольку не все время и не повсюду на место для сооружения может проехать такая техника. Да и она дорого стоит.
  • Всесезонность. У каркасного помещения нет определения строительный сезон. Появилось мнение, что выполнять строительные работы можно исключительно в тёплый период года. Для каркасной жилищной конструкции характерна возможность выполнения строительства в любой момент при различных температурах.
  • Темп постройки. Время, которое требуется на построение помещения под ключ намного ниже по сопоставлению с остальными методами строительства. Маленькая команда из 3–4 человек построит каркасный дом под ключ примерно через 4 месяца. А силовой набор здания (коробку), возможно, построить на протяжении 30 суток.
  • Установка и демонтаж. Основные достоинства каркасного здания – возможность быстро, а также по доступной цене, почти без отходов, демонтировать и установить его в ином месте строительства. Если будет необходимо, то можно конструкцию быстро разобрать, перевезти и поставить в другом месте. Желательно сделать это на этапе разработки плана.
  • Тёплое помещение. Каркасные постройки очень теплые. Благодаря плотности стенок, а также соединений, безупречной геометрии плоскостей, гидро- и ветроизоляционной мембране в таких зданиях нет сквозняков и продуваемости. Термоизоляция распределяется в стенках, а также перекрытиях равномерно, что ликвидирует возникновение точек, а также контуров прохлады (мостиков). Из-за низкой теплопроводности и энергоёмкости каркасной стенки в жаркую погоду в помещении холодно, а в зимнее время — очень тепло. Обычно достаточно обогревать здание теплыми полами. Современные технологии, а также материалы способствуют отличной теплоизоляции стенок.
Обшиваем каркас дома листовыми элементами.

Обшиваем каркас дома листовыми элементами.

Недостатки каркасного дома

Мы детально рассказывали о плюсах, сейчас же переходим к несовершенствам, какие также имеются:

  • Шумоизоляция. Древесина есть древесина. И слышимость в подобном здании довольно сильная. Из соседней комнаты будет слышно звучание музыки, а также громкие звуки с улицы.
  • Невысокая инертность. Помещение стремительно не только нагревается, но и охлаждается. Это зависит от типа древесины, а также от конструктивных особенностей здания. Только он еще имеет ограничения в интерьерных решениях. Не все разновидности отделки могут ему подойти.
  • Устойчивость к внешним условиям. Не очень хорошая пожарная безопасность. Это необходимо контролировать, поскольку в случае возгорания восстанавливать будет нечего. Хоть имеются особые обработки, а также технологии, которые дают возможность усиливать уровень огнеустойчивости. А вообще, каменный дом наиболее прочный. При неправильном подходе к работе каркасной конституции будет трудно сопротивляться со стихией. И не лишь ей, ведь если делать ошибки при обработке могут появиться проблемы с грызунами и жуками-короедами.
  • Ликвидность объекта и престиж на рынке. Публичное мнение приравнивает каркасные здания сейчас к невысокому бюджетному классу, по этой причине его трудно реализовать на вторичном рынке. Однако это явление непостоянное, технологии исследуются, а застройщики пытаются обосновать результативность новыми высококачественными сооружениями.
Можно сделать пристрой по каркасной технологии.

Можно сделать пристрой по каркасной технологии.

  • Класс прочности. Одни люди считают, что если дом прослужил 50 лет, то это маленький срок. Другие же думают по-иному, что это приличный срок службы. Однако здесь нужно выделить следующее: нередко покупатели сообщают, что построили каменный дом, а в наши дни он не актуален. Возводили его на долгое время, а, получается, на продолжительный период времени уже не нужно. Демонтаж каменной постройки при дорогостоящем месте может оказаться очень трудной «обузой» для бюджета. А построение нового объекта либо абсолютное восстановление каркасного здания — реальность.
  • Главный минус сейчас – отсутствие соответствующего опыта, а также знаний у застройщика. При высококачественном подходе каркасное помещение прослужит в течение длительного времени, и будет радовать вас собственными данными.

Поэтапное строительство каркасного дома своими руками

Постройка любого каркасного дома своими руками начинается с обустройства основания дома. Для того, чтобы возвести каркасные конституции применяются металлические сваи, а также деревянная обвязка. Главное, чтобы столбы все находились на одном уровне. Осуществлять контроль над правильностью установки необходимо с помощью специальных устройств. Между брусьями по диагонали ставятся трубы, которые должны зафиксировать фундамент.

Чтобы фундамент каркасного дома хорошо закрепить собственными руками нужно будет использовать сварочный аппарат. Еще для работы необходимо приготовить болгарку, чтобы ней разрезать металлические трубы по требуемым габаритам. Далее подготавливаются доски для каркаса – их нужно замерить, нарезать, отшлифовывать, обработать антисептиками и др.

Затем производится обвязка фундамента деревянным бруском. Все компоненты крепко соединяются меж собой при помощи специальных крепежных элементов и гвоздей.

Далее из полученного материала сооружается каркас для последующей постройки здания. Поэтапно строятся все стенки сооружения. В работе с каркасными домами рекомендовано ориентироваться проекты, фотографии. Вначале обустраиваются внешние стенки, а потом – внутренние.

Потом делается обвязывание бруском по верхней границе 1-го этажа. Поверху совершается верхняя завязка для того, чтобы стенки лучше прилегали друг к другу. Далее собирается межэтажное перекрытие, а также изготавливается каркас для стен 2-го этажа по предварительно сделанным схемам постройки каркасного дома своими руками.

Затем для постройки каркасного дома своими руками по поэтапной инструкции делается база для кровли. Сначала подшиваются отливы, далее раскатывают гидроизоляцию для того, чтобы защитить дом от плохой погоды. Каждый пласт закрепляется деревянными брусками, а также гвоздями. Затем производится каркас из доски (оптимальное расстояние между брусками под металлочерепицу – 25х100).

Каркасная крыша.

Каркасная крыша.

В дальнейшем, ставится очередной пласт гидроизоляции, который закрепляется дощечкой. Затем создается еще одна обрешетка. В результате формируется продух, какой гарантирует своевременное выведение конденсата.

Далее устанавливается крыша для каркасного здания собственными руками по поэтапной инструкции. В качестве материала для кровли разрешено брать металлочерепицу либо шифер (итоговый выбор делает владелец дома). На данном этапе каркас здания готов. Далее последует немало работы по утеплению, установке стенок, окон, пола и другие.

Фотографии взяты из открытых источников, с сервиса Яндекс.Картинки

Что вы думаете по поводу строительства каркасного дома своими руками? Напишите в комментариях какие элементы каркасного дома вы строили своими руками!

Ставьте лайк, если эта статья была Вам интересна! А также подпишитесь на канал СТРОИТЕЛЬСТВО, чтобы не пропустить новые интересные статьи!

Строительство каркасного дома своими руками поэтапно

Строительство каркасного дома своими руками поэтапно

Чтобы построить добротный дом, создать в нем комфорт и уют потребуются немалые затраты финансов, времени, сил. Но существующие технологии строительства и современные стройматериалы дают возможность значительно ускорить и облегчить процесс возведения любого здания. Все более популярным становится в последнее время строительство каркасных домов. Если в былые времена, по этой технологии строились небольшие дачные домики, то в настоящий момент она используется для возведения основательных домов для постоянного проживания, независимо от поры года. Как построить каркасный дом своими руками мы объясним поэтапно.

Составные части каркасного дома

Что такое каркасное строительство?

Каркасное строительство позволяет за короткий срок и при сравнительно небольших затратах построить добротный дом. А использование различных тепло — и звукоизоляционных, отделочных материалов сделают такое сооружение не только максимально теплым и тихим внутри, но и интересным и неповторимым снаружи, поскольку при каркасном домостроении также выполним любой архитектурный замысел.  Вполне понятно, из чего построены кирпичные, деревянные, панельные дома. А вот основой каркасного дома служит конструкция из вертикальных деревянных брусьев и обрезных досок, которые соединены в единый силовой каркас всевозможными металлическими крепежами и специальными элементами системы обвязок.

При возведении каркаса здания могут использоваться различные технологии. Так, например, применение изготовленных на заводе готовых панелей из древесины, а также строительство из специальных сэндвич-панелей. Строительство домов по таким каркасным технологиям заключается в доставке готовых щитов, утепленных панелей на место застройки, их монтажа на платформе из лаг и OSB, обвязке и дополнительной отделке. После возведения кровли, установки дверей и окон, проводятся внешние и внутренние отделочные работы.

Проекция каркасного дома

Часто за границей также применяется немецкая технология, по которой на месте застройки предстоит лишь собрать готовые панели, поскольку в них еще при производстве устанавливаются необходимые теплоизоляционные материалы и предусматриваются некоторые коммуникации, а также делается монтаж дверей и окон. Но заводское изготовление домокомплектов и применение специальной техники для их транспортировки к месту застройки и дальнейшей сборке, значительно повышают стоимость строительства такого каркасного дома.  Поэтому, как менее затратный вариант возведения здания, чаще всего, рассматривается полное обустройство каркаса прямо на стройплощадке, который затем основательно утепляется и обшивается.

Каркасно-рамочная технология предусматривает сооружение силового каркаса из сухого и ровного бруса достаточно крупного сечения, который для большей устойчивости к гниению, а также в целях пожаробезопасности пропитывается специальными веществами. Но приобрести цельный брус, который имел не только нужные размеры, но и обладал структурой без дефектов и пороков, механических повреждений непросто. Поэтому наиболее подходящим материалом является клееный брус, который имеет необходимую механическую прочность, размеры позволяют использовать его для зданий с длинными пролетами между смежными конструкциями.

Строительство каркасного дома в СПб

Как сделать Фундамент каркасного дома

Известно, что строительство дома начинается с обустройства фундаментного основания. Этот этап один из самых трудоемких и затратных процессов, поскольку необходимо использование специальной техники и дополнительной рабочей силы. Выбор типа фундамента (ленточного, монолитного, свайно-столбчатого) зависит от ожидаемой на него нагрузки. Для каркасного дома подходит менее массивное фундаментное основание (ленточный, столбчато-ленточный фундамент), нежели для кирпичного либо деревянного сооружения.

Ленточный фундамент для каркасного дома

Для закладки ленточного фундамента количество столбов и расстояние между ними рассчитываются заранее, обычно они возводятся в 1,5- 2,5 метрах друг от друга. Основная нагрузка приходится именно на столбчатую основу. Глубина скважин под столбы зависит от качества грунта, уровня залегания подземных вод. Они должны быть углублены ниже уровня промерзания на менее чем на 20см. Диаметр каждой скважины может составлять 20-30 см., а внизу отверстие постепенно расширяться и достигает диаметра в 60 см, затем они засыпаются гравийно-песчаной смесью (15-20 см). Поскольку столбы связаны между собой бетонной лентой толщина, которой 0,3-0,5 метра, необходимо сделать траншею и установить опалубку для заливки будущего ростверка. Такой фундамент рассчитан на огромные нагрузки, поэтому ленточная конструкция и столбчатые элементы перед заливкой должны армироваться. Для этих целей используются арматурные прутья, скрепленные вертикальными и горизонтальными перемычками.

Устройство ленточного фундамента более затратное и трудоемкое, этот тип выбирают, если в будущем доме планируется подвальное помещение либо цокольный этаж. Такой фундамент представляет собой сплошную железобетонную ленту, которая закладывается не только по всему периметру наружных стен, а также для внутренних перегородок. Обычно ленточный фундамент заливается на глубину 1,1–1,4 метра (но опять стоит учитывать уровень промерзания грунта), а ширина зависит от толщины стен дома и может составлять 0,3-0,4 метра. При этом необходимо учитывать толщину материала для отделки фасада. Для придания фундаменту большей устойчивости его нижнюю часть немного расширяют до 0,5–0,7 м.

На данном этапе следует предусмотреть в цоколе по всему периметру дома продухи для поступления извне воздуха в подпольное пространство, чтобы избежать гниения балок пола и первых венцов.  Чтобы продолжить работы по сбору стеновых конструкций, залитый фундамент должен не только застыть, но и приобрести расчетную прочность.  Закладка фундамента производится в теплое время года.

Сборка каркасника на готовом фундаменте

Возведение Стен каркасника

Как только фундамент готов, приступают к сборке стеновых конструкций, которая состоит из нижней и верхней обвязки, стоек и их связей, конструкций окон и дверей. Как отмечалось выше, для возведения каркаса используется брусья из качественной древесины, оптимальный размер их сечения не менее 150*150 мм, а длина должна подбираться с учетом высоты дома, длины пролетов. Кроме этого, брусья предварительно обрабатываются огне- и биозащитными веществами.

Перед установкой закладных венцов на фундамент укладывается несколько слоев гидроизоляции (например, рубероида), чтобы предохранить балки нижней обвязки от влаги. Образовавшийся зазор между нижним венцом и гидроизоляционным слоем следует уплотнить промасленным джутом. Чтобы стены дома после обшивки не «свисали» над фундаментом и портили внешний вид, габариты обвязки по всему периметру должны быть меньше размеров фундаментного основания на 5-7 см. При монтаже нижней обвязки стоит одновременно установить балки пола.

Возведение стен каркасника чертеж

Элементы нижней обвязки с вырезанными «четвертями» для соединений укладываются на фундамент, еще раз проверяются их габариты, соблюдение диагональных размеров и горизонтального уровня, лишь затем приступают к их сборке. Соединением «в четверть» к собранной нижней обвязке с шагом не более 600 мм устанавливаются и закрепляют половые балки из антисептированных брусьев размером 100 х 150 мм.

Для крепления элементов каркаса применяются анкера, деревянные нагели, специальные усиленные уголки, саморезы по дереву, кронштейны. Многие специалисты предпочитают поменьше применять металлический крепеж, так как в местах, где металл соприкасается с деревом, может образоваться конденсат и появиться сырость.  Чтобы создать удобства для дальнейших работ, можно обустроить на этом этапе черновой пол, установив на балках бруски 40 х 40, затем на них закрепить пол из обрезных досок.

Сборка стен каркасного дома

Далее из бруса сечением 150 х 150 мм по углам устанавливаются стойки, а также в местах соединения с верхней обвязкой. Внизу стойки к обвязке закрепляются металлическими уголками и временными укосинами, которые после окончательного монтажа каркаса убираются. Уголки следует крепить с внутренней стороны стоек, поскольку там теплее и меньше образуется конденсат из-за перепада температур.  Элементы для верхней обвязки изготавливаются из бруса с размерами 100 х 150 мм. Заранее в брусьях вертикальных стоек вырезаются установочные места, куда монтируется брус верхней обвязки. Когда с монтажом верхней обвязки закончено, проверяются, насколько выдержаны основные геометрические размеры.

После окончательной установки угловых стоек по уровню, их фиксируют при помощи диагональных откосов (связей), и приступают к монтажу на брусьях обвязок промежуточных стоек каркаса, для чего используются доски 150 х 50 мм. При этом, расстояние, на котором рекомендуется устанавливать стойки лучше определять с учетом ширины листов, полотен утеплительного материала. Этот момент монтажа стоит иметь в виду, еще при разметке мест на обвязках. В местах, где в дальнейшем планируется установка окон и дверей, следует устанавливать горизонтальные балки.

Для изготовления связей применяются бруски сечения 50 х 50 мм, которые закрепляются к обвязкам и стойкам саморезами 4 х 90 мм. Конечно, откосы можно предусмотреть только для угловых секций каркаса, поскольку этого достаточно, чтобы обеспечить жёсткость и устойчивость не только каркаса, но и всего здания. Но для придания сооружению еще большей жесткости и устойчивости, можно предусмотреть постоянные диагональные связи для каждой стойки ( по 2 вверху и внизу) либо одну длинную на сразу на несколько стоек. Такая конструкция позволяет уменьшить и равномерно распределить нагрузку с соединений обвязок.

Проект каркасного дома 8х10 с мансардой

Устройство кровли каркасного дома

Обустройство крыши каркасного дома, практически, не отличается от процесса возведения кровли для любого другого строения. Главное, правильно выполнить установку стропильной системы, без перекосов и отклонений от горизонтали. Для этого брусья сечением 50*150 мм стыкуются под углом 50° и фиксируются с помощью поперечной доски в виде буквы «А».

Для обрешетки используются доски размером 25*150 мм, причем их прибивают на расстоянии приблизительно 10 см.  В качестве кровельного материала используется металлочерепица, шифер либо профилированный лист. Кроме основного покрытия крыши, необходимо применение ветрозащитных мембран, дополнительной гидроизоляции.

Устройство стропильной системы крыши каркасного дома

Утепление и обшивка дома

Когда каркас полностью готов, в пространства между вертикальными стойками и балками, установленными горизонтально, укладывается теплоизоляционный материал. Для этих целей используется плиты пенопласта (пенополистирол), минеральная вата. Каркасную конструкцию дома с пенополистирольным утеплителем можно обшивать древесными плитами (цементно-стружечными ЦСП, ориентировочно-стружечные OSB, а также влагостойкой фанерой). Чтобы каркасный дом, полностью отвечал требованиям комфортного и теплого жилища, предусматривается укладка гидро – и пароизоляционных слоев, предохраняющих каркас и утеплитель от внешних и внутренних воздействий.

Чтобы произвести отделочные работы снаружи и внутри каркасного дома, не обязательно прибегать к традиционным штукатурным и малярным видам работ. Сейчас существует множество современных способов для наружной и внутренней отделки (листы гипсокартона, изоплиты, профили ПВХ, евровагонка, натяжные потолки, декоративные штукатурки, клинкерная плитка и т. д.). Их применение позволят сделать каркасный дом не только уютным внутри, но и придать ему вид кирпичного либо деревянного сооружения, при наличии финансовых возможностей любое пожелание выполнимо.

Для любого жилого сооружения необходимы свет, тепло и вода. Наличие тепло- и водоснабжающих инженерных коммуникаций, их схемы монтажа и прокладки предусматриваются при разработке проекта. Для непосредственного их обустройства лучше прибегнуть к услугам и рекомендациям специалистов нашей строительной компании.

Сборка каркасного дома своими руками фото

Видео инструкции

по строительству каркасных домов

Каркасник в одиночку. Инструменты

Технология каркасного домостроения

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Сколько стоит построить дом?

Возможно, вы всегда мечтали построить собственный дом. В конце концов, дом — это место, где происходит большинство самых ярких воспоминаний в жизни — кто бы не хотел жить в совершенно новом доме, построенном специально для них? Единственная проблема в том, что новые вещи всегда идут с более высокой ценой. Итак, сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И сможете ли вы себе это позволить?

Сколько в среднем стоит построить дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет немногим более 485 000 долларов. 1 Эта оценка основана на доме на одну семью площадью почти 2600 квадратных футов. А теперь, прежде чем вы помчитесь в банк, подождите!

Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, трудозатраты, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного универсального ответа. Итак, давайте подробнее рассмотрим, как могут выглядеть затраты в зависимости от таких факторов, как размер и штат, в котором вы живете.

Стоимость строительства дома по размеру

Средняя стоимость строительства дома размера составляет около 100–200 долларов за квадратный фут. 2 Давайте посмотрим, как это работает для домов разных размеров:

квадратных футов

Стоимость сборки

1000

100 000–200 000 долларов США

1 500

$150 000–300 000

2000

200 000–400 000 долл. США

2 500

250 000–500 000 долл. США

3000

$300 000–600 000


Теперь вы понимаете, почему крошечные дома так популярны, верно? Прежде чем запрыгнуть на эту подножку, подумайте, сколько места вам нужно.Вы не хотите втискивать свою семью в дом, который слишком мал , но вы также не хотите тратить деньги на пространство, которое вам не нужно. (Если вы не усердно трудились, чтобы накопить состояние и накопили много денег, в этом случае вы можете построить дом любого размера!)

Стоимость строительства дома по штатам

Сколько стоит построить дом также зависит от где вы его строите. Более высокая стоимость жизни в некоторых штатах означает, что вы будете платить больше за землю, строительные материалы и строительные услуги.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Вот средняя стоимость строительства дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате:

Государственный

Стоимость строительства дома

Алабама

268 000 долларов США

Аляска

421 000 долларов США

Аризона

296 000 долларов США

Арканзас

252 000 долларов США

Калифорния

405 000 долларов США

Колорадо

299 000 долларов США

Коннектикут

345 000 долларов США

Делавэр

327 000 долларов США

Флорида

264 000 долларов

Грузия

274 000 долларов США

Гавайи

413 000 долларов США

Айдахо

316 000 долларов США

Иллинойс

265 000 долларов США

Индиана

219 000 долларов США

Айова

214 000 долларов

Канзас

207 000 долларов

Кентукки

281 000 долларов США

Луизиана

270 000 долларов США

Мэн

282 000 долларов США

Мэриленд

294 000 долларов США

Массачусетс

351 000 долларов США

Мичиган

217 000 долларов США

Миннесота

237 000 долларов США

Миссисипи

255 000 долларов США

Миссури

227 000 долларов США

Монтана

299 000 долларов США

Небраска

211 000 долларов США

Невада

334 000 долларов США

Нью-Гэмпшир

300 000 долларов США

Нью-Джерси

377 000 долларов США

Нью-Мексико

291 000 долларов

Нью-Йорк

360 000 долларов США

Северная Каролина

302 000 долларов США

Северная Дакота

213 000 долларов США

Огайо

222 000 долларов США

Оклахома

261 000 долларов США

Орегон

341 000 долларов США

Пенсильвания

302 000 долларов США

Род-Айленд

338 000 долларов США

Южная Каролина

302 000 долларов США

Южная Дакота

204 000 долларов США

Теннесси

262 000 долларов США

Техас

264 000 долларов

Юта

289 000 долларов США

Вермонт

308 000 долларов США

Вирджиния

310 000 долларов США

Вашингтон

343 000 долларов США

Западная Вирджиния

301 000 долларов США

Висконсин

239 000 долларов США

Вайоминг

290 000 долларов США 3


Существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства дома, которые вы не можете контролировать. И если вы не можете (или не хотите) двигаться, состояние, в котором вы живете, может быть одним из них. Но не волнуйтесь. Мы покажем вам один большой способ контролировать некоторые расходы. Так что надень каску и читай дальше.

Как построить собственный дом

Итак, вы хотите построить дом. Потрясающий. Но три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову дурацкая идея построить свои дома из соломы и веток. Другая свинья построила продуманный домик из кирпича.Когда появился большой злой волк, единственным уцелевшим домом был тот, который был тщательно построен — кирпичик за кирпичиком.

Здесь мы получаем первый урок по строительству дома.

Составьте бюджет

Вам, как и трем поросятам, нужен добротный дом. И чтобы это произошло, вам нужно построить бюджет — по кирпичикам.

Теперь мы знаем, что вести бюджет не так весело, как мечтать о своем будущем доме, но выслушайте нас. Бюджет говорит вам, как построить дом, который вы хотите и защитить свое будущее. Без этого вы рискуете потратить слишком много и закончить как строитель из Луки 14:28-30. Этот парень не посчитал стоимость строительства и не смог закончить свой дом. Ой!

Если вы делаете попытку построить без бюджета, вам, возможно, придется срезать углы в конце проекта или взять еще еще долга, чтобы выполнить его. Расскажите о том, как превратить дом своей мечты в кошмар!

Итак, ваш первый шаг — решить, сколько вы можете позволить себе потратить.(Подсказка: ваш ежемесячный платеж за дом не должен превышать 25% от вашей заработной платы.)

Найти землю

Это не проблема. Если вы собираетесь строить дом, вам нужно где-то его поставить! Если вы еще не нашли свободную землю для продажи или микрорайон, где строятся новые дома, найдите опытного агента по недвижимости. Эти эксперты, которых также называют агентами покупателя , помогут вам найти идеальное место для строительства дома и договориться о сделке. Хороший агент будет знать, где найти многообещающие области, чтобы вы могли пустить корни в месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это то, что вы хотите!

Составляйте планы

Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли или недвижимость по соседству, будьте готовы принять множество решений! На каждом этапе строительства вы будете принимать десятки решений, которые влияют на стоимость строительства вашего дома. Вам нужно начать с хорошо спланированного, подробного видения дома, который вы хотите.Это включает в себя такие вещи, как количество комнат и отделка.

Если вы не решите, чего хотите сейчас, вы в конечном итоге сделаете кучу заказов на изменение. Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они превысят ваш бюджет и затянут время, необходимое для постройки вашего дома. (Не делайте этого, люди!)

Построить дом

Чтобы помочь вам подготовиться к каждому этапу процесса строительства дома, мы разбили типичные расходы на строительство дома на отдельные этапы, от покупки земли до ландшафтного дизайна и даже окончательной цены продажи.

Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказывать, сколько будет стоить построить дом, который вы хотите, мы можем показать вам, сколько стоит ожидать и когда . Давайте погрузимся в нашу оценку стоимости строительства дома!

Оценщик стоимости строительства дома

Готовый лот: 89 000 долларов США

Готовый лот включает в себя как землю, на которой будет стоять ваш дом, так и все необходимые инженерные системы, такие как водопровод, электричество и канализация.Вы можете попросить своего агента по недвижимости помочь вам найти готовый участок, если вам нужно место, готовое к застройке прямо сейчас.

Если вы покупаете незастроенную недвижимость, вы, вероятно, будете платить меньше за землю. Это может значительно сэкономить деньги на начальном этапе, но вы почувствуете удар по своему кошельку, когда позже заплатите за установку всех этих утилит. Эти установки также могут задержать начало строительства вашего дома. Поэтому, если вы смотрите на незавершенные участки, просто убедитесь, что вы готовы к более длительному графику и большему количеству потенциальных сбоев.

Планы, разрешения и сборы: 18 000 долларов США

Строительные планы подробно описывают детали вашего нового дома — от размера и планировки до электропроводки и дизайна. Архитектор или чертежник может создать ваши планы здания.

Архитектор может быть действительно полезен для индивидуальных проектов или если вам нужен совершенно уникальный внешний вид. Но они, как правило, стоят дороже — в среднем около 15 000 долларов. 4 Ой! Ваш строитель может составить план вашего дома или нанять чертежника за гораздо меньшую сумму: это обойдется вам примерно в 4000 долларов. 5

Профессиональный совет: если вы делаете нанимаете архитектора, пусть он поработает с вашим строителем над разработкой плана. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, завоевать вас красивыми картинками! У вашего строителя есть опыт работы с нужными вам материалами, поэтому он может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то смешное или слишком дорогое для постройки.

После того, как вы составите свои планы, вам нужно будет оплатить проверки и разрешения, которые вы обязаны получить по закону, прежде чем ваш строитель сможет начать фактическое строительство.

Самая высокая стоимость здесь включает 5000 долларов (плюс-минус) за получение разрешения на строительство. Следующими на очереди будут сборы за проверку воды и канализации, которые, кхм… . . смыть около 4000 долларов из вашего бюджета. 6

Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также взимает с вас еще около 4000 долларов за нечто, называемое сбором за воздействие , который оплачивает коммунальные услуги, такие как дороги, парки и очистку воды в вашем новом сообществе. 7 Наконец, оставьте место для буфера в 1000 долларов на случай, если какой-либо из этих предметов будет стоить больше, чем вы ожидаете.

Работа на площадке и фундамент: 35 000 долларов США

Здесь начинается настоящее веселье! Работа на участке — это когда вы закладываете основу для своего нового дома. Для раскопок или раскопок требуется мощное оборудование и опытные операторы, чтобы убедиться, что земля чистая и ровная. Так что знайте, что если под вашим участком земли скрывается куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.

Работы на площадке также включают в себя подготовку коммуникаций, которые в конечном итоге будут подключены к вашему дому, таких как водопровод и электричество. Если вы купили незастроенную землю, это может привести к крупным расходам, например, к установке септической системы.

После земляных работ и инженерных коммуникаций ваш строитель заложит фундамент вашего дома, который обычно состоит из пиломатериалов и бетона. Дома с подвалом обычно стоят дороже, чем дома без него, потому что нужно покрыть больше квадратных футов. Вашему дому также могут потребоваться подпорные стены, чтобы удерживать окружающую почву от разрушения и падения на фундамент.

Работа на стройплощадке определяет успех всех остальных этапов строительства. Небрежное составление бюджета «из соломы и палки» может привести к неожиданным расходам! Так что планируйте эти расходы, ребята! Закладка фундамента стоит около 34 000 долларов. 8 И, конечно же, приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов на всякий случай.

Каркас дома: $52 000

Приготовьтесь. Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых больших статей расходов в вашем бюджете на строительство дома, уступая только внутренним затратам и продажной цене.Это когда ваш дом начнет обретать форму. Строительство каркаса дома (включая крышу) требует тонны пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более. 9

Если фермы — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши — не включены в стоимость строительства каркаса, они могут добавить к бюджету еще 6000 долларов. 10

После того, как «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов за обшивку — плоский слой досок, который покрывает и защищает каркас и фермы. 11 Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металлические или стальные материалы, ваши расходы на каркас увеличат бюджет еще на 2000 долларов. 12

Внешняя отделка: $42 000

Внешняя стена является дорогостоящей статьей (19 000 долларов США), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала. 13 Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает проникновение внешней непогоды внутрь, гарантируя, что в плохую погоду ваш дом будет восхитительным.

Внешняя отделка также включает в себя установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать на то, что эти затраты составят где-то около 12 000 долларов. 14 Отделка крыши обойдется еще в 10 000 долларов. 15 Это еще одна категория, в которой вам понадобится подушка не менее 1000 долларов.

Установка основных систем: 44 000 долл.

США

Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько внешняя отделка.Основные системы включают водопровод (15 000 долларов), ОВК (14 000 долларов) и электричество (14 000 долларов). 16 Конечно, вы могли бы сократить бюджет здесь, но мы предполагаем, что вы хотите избежать наружной сантехники.

Позвольте предупредить вас: эти затраты не относятся к фактическим приспособлениям (раковинам, туалетам и светильникам), которые подключаются к сантехническим и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы в стоимость внутренней отделки. Вдобавок к этим основным системным затратам держите в резерве еще 1000 долларов.

Внутренняя отделка: $75 000

Доставай бумажник. Помимо продажной цены, интерьер обычно является самой дорогой частью стоимости строительства дома. В этом, конечно, есть смысл, так как вы будете проводить большую часть своего времени и создавать большую часть своих воспоминаний внутри. Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, простой у вас вкус или буж, отделка складывается! Есть много расходов, которые нужно покрыть, поэтому давайте быстро разберем их!

Шкафы и столешницы

14 000 долларов США

Напольное покрытие

12 000 долларов США

Двери, накладки и зеркала

11 000 долларов США

Монтаж гипсокартона

11 000 долларов США

Живопись

8000 долларов

Изоляция

5000 долларов

Бытовая техника

5000 долларов

Сантехника

4000 долларов

Освещение

3000 долларов

Камин

2000 долларов

Итого

75 000 долларов 17

 

Заключительные шаги и прочее: 31 000 долларов США

Вы почти у цели! Заключительные шаги по строительству дома подводят нас к внешним элементам, таким как озеленение и подъездная дорога (7000 долларов за каждое ). Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или палуба (более 3000 долларов США). А окончательная уборка может стоить около 3000 долларов. 18

Конечно, проблемы и дополнительные расходы могут возникнуть, пока ваш строитель наносит последние штрихи или в любой момент в ходе проекта. Помимо «буферных» сумм, встроенных в каждый этап, для большинства проектов жилищного строительства требуется 11 000 долларов США для отдельной, разной категории, которая идет на общую стоимость строительства. 19 Так что запланируйте дополнительные 11 000 долларов.

Прочие расходы: 99 000 долларов США

В качестве последнего и самого тяжелого «кирпича» вашего бюджета на строительство дома вам нужно будет запланировать другие расходы, которые входят в окончательную цену продажи. Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), цена вашей продажи была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите, цена продажи определяется вашим строителем и кучей продавцов.

После того, как готовый участок и расходы на строительство обработаны, цена покупки и владения вашим новым домом включает несколько статей, самой дорогой из которых является прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 44 000 долларов. 20

Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы, такие как плата за управление строительством и заработная плата строительной бригады (24 000 долларов США), комиссионные с продаж (18 000 долларов США), финансирование (8 000 долларов США) и маркетинг (5 000 долларов США). 21 Верно. Вы, вероятно, никогда бы не встретили бригаду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а это расходы, которые ложатся вам на колени.

Ура! Это много информации! Посмотрим, к чему это приведет.

Можете ли вы позволить себе строительство дома?

Помните, это средние цены по стране. Фактическая стоимость строительства вашего дома зависит от вас. У вас есть возможность принимать решения на бумаге, прежде чем лопата упадет в грязь. Вы решаете, как построить дом, соответствующий вашему бюджету.

Если ваш бюджет позволяет платить наличными за строительство дома, поздравляем! Ты рок-звезда. Если нет, не теряйте надежды! Вы все еще можете составить этот бюджет, изучить способы контроля расходов и начать копить на дом своей мечты. Или вы можете решить, что вам лучше найти существующий дом, который действительно соответствует вашему бюджету. (Они там!)

Если вы решите построить или купить дом, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить.Не стройте и не покупайте дом с ипотекой любого типа, кроме обычной ипотеки с фиксированной ставкой на 15 лет. И ваши платежи должны составлять не более 25% от вашей ежемесячной заработной платы, иначе вы будете бедны и рискуете пожертвовать другими финансовыми целями!

Этот предел в 25% включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, частное ипотечное страхование (PMI) — и не забывайте сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Чтобы быть уверенным в том, что вы получаете ипотеку, которую действительно сможете быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.

Готов построить дом?

Строительство дома — это огромное дело! Начните этот проект с опытным экспертом, который знает процесс. Не знаете, где найти? Наша бесплатная программа одобренных местных поставщиков услуг (ELP) может помочь. Агенты по недвижимости, участвующие в нашей программе ELP, заслужили право называться RamseyTrusted, потому что они постоянно соответствуют нашим высоким стандартам качества. Свяжитесь с агентом по недвижимости RamseyTrusted в вашем районе, который знает, как провести вас через бюджет строительства дома — по кирпичикам.

Финансовые шаги к строительству дома

Как построить (и оплатить) дом своей мечты

Сегодняшние узкие рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих районах.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

У строительства собственного дома есть большие преимущества: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем приступать к делу.

Проверьте варианты кредита на строительство (15 февраля 2022 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома на рынке, особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете одну ссуду, которая включает одно заявление, оценку, одну дату закрытия и один набор расходов на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Нужно рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, обратите внимание на несколько вещей:

  • Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться ряд займов с многочисленными документами и сборами.Тем не менее, некоторые кредитные программы и кредиторы могут консолидировать этот процесс.
  • Строительные кредиты «Единовременно закрыть» могут помочь вам финансировать землю, строительство и ипотеку с помощью одного кредита
  • Ожидайте более крупного первоначального взноса за строительство кредит, чем для традиционной ипотеки – обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
  • Планирование имеет важное значение. Кредитор должен одобрить вашего застройщика и ваши планы строительства, а также ваши личные финансы
  • Строительство или покупка — затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях

Если вы хотите построить дом по индивидуальному заказу в идеальном для вас месте — и у вас есть время и деньги, чтобы получить кредит на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

Однако, если вы спешите, возможно, вам лучше купить существующую недвижимость на рынке.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и у вас, как правило, меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Изучите варианты ипотечного кредита для строительства или покупки (15 февраля 2022 г.)

Как работают кредиты на строительство

Для строительства собственного дома может потребоваться один, два или даже три отдельных кредита. Например, вам нужно финансирование на:

  • Купить землю
  • Оплатить строительные расходы
  • Погасить земельный участок и строительный кредит с помощью стандартной ипотеки, которую вы можете погасить в течение 30 лет

«Настоящие» строительные кредиты — это краткосрочные кредиты, обычно 6–18 месяцев.Они используются только для финансирования строительства дома (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что берете взаймы.

Ставки по кредитам на строительство обычно представляют собой плавающие процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит кредит на строительство дома?

Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный ипотечный кредит, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

Кредиты на строительство нового дома стоят дороже по нескольким причинам:

  • Больше риска – Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает в себя больше переменных. И дома, используемого в качестве «залога» для суммы кредита, еще не существует. Этот риск приводит к более высоким процентным ставкам по сравнению со стандартной ипотекой
  • Больше документов — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен убедиться, что было выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «вытягивание» средств

Кредиторы также требуют освобождения от залога, доказывающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выставления счетов.

Розыгрыши можно проводить поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выделять деньги на каждом этапе. Или они могут разрешить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В общем, чем больше разрешено рисовать, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

Что дешевле купить или построить дом?

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, средний новый дом стоит 296 652 доллара.

Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.

Обе эти цифры сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете купить или построить.

Подтвердите право на покупку дома (15 февраля 2022 г.)

Виды строительных кредитов

Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных кредитов для строительства дома: один кредит на покупку земли, один на строительство дома и один на конвертацию затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как обычный жилищный кредит).

Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш застройщик готов финансировать расходы на строительство, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой, чтобы расплатиться со строителем.

Или вы можете найти ипотечный кредит, который финансирует весь процесс с помощью одного кредита.

Разовые кредиты на строительство

Некоторые кредиторы предлагают «разовые кредиты на закрытие» или «строительство на постоянной основе». Это строительные кредиты, которые конвертируются в традиционные ипотечные кредиты после того, как вы получите свидетельство о праве собственности на свой дом.

Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают одноразовые кредиты на строительство.

Для этих ипотечных кредитов требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски, связанные с двумя процессами утверждения.Если вы получаете ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, вы можете зафиксировать свои проценты до начала строительства.

Для получения дополнительной информации см.:

Тем не менее, эти ипотечные программы может быть труднее найти у основных кредиторов, поэтому вам следует ожидать, что вы присмотритесь к ценам, если хотите получить один из этих кредитов.

Получение отдельных кредитов для каждого этапа процесса строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждому кредиту.

Однако использование двух или трех кредитов означает оплату двух или трех комплектов расходов на закрытие и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

Проверьте варианты ипотечного кредита (15 февраля 2022 г.)
Fannie Mae, кредит от строительства до постоянного кредита

Многие покупатели, предпочитающие стратегию «одноразовое закрытие», выбирают вариант Fannie Mae «строительный кредит на постоянный».

С этой программой вы не будете платить по ипотеке, пока дом строится.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

Как и в случае любого кредита на строительство, Fannie Mae включит расходы на строительство в вашу постоянную ипотеку, как только вы получите свидетельство о праве собственности.

Этот кредит может генерировать «мгновенный капитал дома», потому что Fannie Mae основывает свое соотношение кредита к стоимости на затратах на строительство, включая приобретение земельного участка, предполагая, что эта цифра ниже, чем возможная стоимость дома.

Например, если строительство дома стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет рассчитывать LTV на основе затрат на строительство в 200 000 долларов. Вы можете внести 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять кредит в размере 160 000 долларов.

Поскольку стоимость дома составляет 250 000 долларов США, у вас сразу же будет 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов минус остаток по кредиту в размере 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

Двухразовые кредиты

Другим вариантом финансирования является двукратный кредит на строительство – два отдельных кредита. Сначала вы получите кредит на строительство, а затем погасите его, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

Это означает подачу заявки на два разных кредита с двумя закрытиями и всеми сопутствующими затратами на закрытие для обоих.

Многие кредиторы требуют, чтобы у вас была оформлена постоянная ипотека, прежде чем они выпустят средства на процесс строительства.

Эта стратегия с двумя кредитами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей продления срока кредита на строительство.

Кроме того, у вас может быть доступ к более выгодным вариантам рефинансирования, чем в случае с кредитом на строительство в постоянное или единовременное закрытие.

Какой кредит на строительство лучше?

Преимущество ипотеки от строительства до постоянной ипотеки заключается в том, что вы избегаете многочисленных заявок на получение кредита, пакетов комиссий кредитора и титульных сборов.

Однако основным недостатком является то, что эти кредиты запирают вас с вашим кредитором строительства.

Не всегда знаешь, какую ставку по ипотеке тебе предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки могли снизиться в период строительства, и вы можете добиться большего успеха с другим кредитором.

Единовременные кредиты на строительство могут быть проще и обходиться дешевле, но в долгосрочной перспективе вы можете получить более высокую ставку по ипотеке.

Никогда не соглашайтесь на постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ипотечные ставки его конкурентов.

Одноразовые ипотечные кредиты могут сэкономить деньги за счет объединения некоторых сборов, но это не экономия, если проценты по вашему постоянному кредиту значительно выше, чем текущие ставки по ипотечным кредитам.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотечный кредит в течение многих лет, возможно, вам будет выгодно заменить кредит на строительство на более выгодный вариант.Вы также можете договориться с вашим строительным кредитором о более низкой ставке, если вы предоставите предложения от других кредиторов.

Рефинансирование строительного кредита в ипотечный кредит

Если вы используете краткосрочный строительный кредит, который покрывает только затраты на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансировать в традиционную ипотеку после завершения строительства.

Люди, которые берут кредиты только на строительство, могут быть владельцами-строителями, которые планируют действовать в качестве своих собственных подрядчиков или сами выполняют львиную долю строительства.

Многие ипотечные кредиторы не будут работать со строителями-собственниками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом жительства, а не «специальной» сделкой.

Вы также можете выбрать кредит только на строительство, чтобы лучше контролировать постоянное финансирование.

Вы сможете делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

Как купить рефинансирование кредита на строительство

Когда ваш дом близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и брать интервью у кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного рефинансирования жилья, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в один и тот же день, чтобы провести эффективную оценку.

Как только у вас появится кредитор, как можно скорее одобрите вашу заявку. Вы не захотите дорогостоящих задержек, как только ваш дом будет готов к заселению.

Сколько времени нужно, чтобы получить кредит на строительство дома?

90-дневный процесс утверждения ссуд на строительство является обычным явлением, поскольку кредитор должен одобрить проект и строителя, а не только вас.

Ваш строитель должен представить планы строительства, включая описание материалов и разбивку затрат, для оценки кредитором.

Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, графики — все, что потребуется для создания дома вашей мечты.Опытные строители, вероятно, уже знают о требованиях вашего кредитора.

Когда кредитор получит планы строительства вашего строителя, он оценит стоимость дома после его завершения.

Одобрение кредита на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

Для большинства программ вам потребуется солидная кредитная история, хороший балл FICO и надежный доход.Возможно, вам придется погашать кредит во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас были достаточные сбережения на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты разрешений строителей.

Однако политика утверждения, стоимость и условия кредита могут существенно различаться. Поэтому сравните стоимость кредита на строительство, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и тщательно расспросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на кредит.

Начните одобрение ипотечного кредита сегодня (15 февраля 2022 г.)

Сколько времени занимает строительство дома?

В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних сил, таких как погода.

Небольшой производственный дом на участке в несколько акров может занять от четырех до шести месяцев. Огромный индивидуальный дом площадью акр или более занимает 10–16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Источник: У.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018 г. Изображение: ThePlanCollection.com

Проблемы на этапе подготовки к строительству часто замедляют реализацию проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки правил и утверждения на протяжении всего строительства.

Чем больше дом, который вы строите, тем больше терпения и настойчивости вам потребуется.

Выбор строителя или подрядчика

Чтобы получить финансирование для проекта дома вашей мечты, вам необходимо работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

Возможно, вы представляли себя владельцем-строителем, и у вас могут быть навыки, чтобы это произошло.

Но на самом деле вам нужно быть строителем-собственником с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержит проект «сделай сам».

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваш не соответствует им, вы не можете финансировать свое строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас – защищая себя от неквалифицированных застройщиков, кредиторы также защищают вас.

Как найти квалифицированного строителя

Вы можете проверить статус лицензии вашего застройщика и обычно находите жалобы, ища в Интернете совет государственного подрядчика.

Или просто найдите имя вашего потенциального подрядчика, местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Лично поговорите как минимум с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что сможете, о том, как они завершают строительные проекты.Узнайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Обратите внимание на то, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасходы и сроки).

Как и в случае с любым дорогостоящим контрактом, не подписывайте ничего, чего не понимаете. Обратитесь к агенту покупателя по недвижимости, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости, чтобы помочь, если вам это нужно.

Сколько я могу взять взаймы для моего проекта по строительству дома?

При покупке существующего дома можно профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует только от 75% до 80% возможной стоимости вашего дома.

Это оставляет вам, заемщику, требование о первоначальном взносе в размере от 20% до 25%.

Кредиторы требуют больших первоначальных взносов, потому что строительство собственного дома требует обязательств на срок до года или более. Заемщики, которые вносят существенный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.

Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от используемой вами кредитной программы.

FHA и обычные кредиты имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому проконсультируйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете занять в зависимости от вашего типа кредита и финансов.

Узнайте, сколько жилья вы можете себе позволить

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

Как только вы узнаете, сколько вы можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и может сказать вам, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж преобразуется в сумму кредита или сколько дома вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

Начните с самого необходимого, добавив 10%-ную скидку на перерасход средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно предусмотреть это в бюджете. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

Например, если вы планируете потратить на строительство 200 000 долларов, вам, возможно, придется претендовать на получение кредита в 220 000 долларов.

Застройщик должен включать описание материалов и разбивку стоимости, которые вам понадобятся при подаче заявки на кредит на строительство.

Подтвердите максимальную сумму кредита (15 февраля 2022 г.)

Строительство или покупка дома вашей мечты

Строить или покупать — это личный выбор, и вам следует руководствоваться вашими личными финансами и предпочтениями.

Принимая решение, учитывайте эти плюсы и минусы.

Плюсы покупки существующего дома

Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить его.

Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства вашего нового дома.

Кроме того, существующие дома часто находятся в сформировавшихся жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафтный дизайн, которые значительно повышают стоимость дома.

Взрослые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию.Летом тень от высоких деревьев снижает затраты на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают затраты на отопление, блокируя ветер.

Если вы покупаете квартиру в хорошо развитом районе, вы также можете иметь такие удобства, как магазины, рестораны и развлечения в нескольких минутах ходьбы.

Минусы покупки существующего дома

В зависимости от возраста покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

Старые дома больше изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда требуют дорогостоящего обслуживания.Сколько их и когда они необходимы, зависит от возраста дома.

Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет. Дом с системой отопления или охлаждения, бытовой техникой или крышей, срок службы которой истек наполовину, означает, что вы, вероятно, в конечном итоге замените эти элементы.

Стоимость домовладения составляет тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходимы и где вы живете.

Построив дом, вы можете не нести значительных расходов на содержание в течение первых 10 лет.И у вас, вероятно, будет какая-то гарантийная защита.

Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, ежегодно экономят своим владельцам 21% затрат на электроэнергию.

Подтвердите право на покупку дома (15 февраля 2022 г.)

Плюсы и минусы строительства нового дома

Строительство вашего дома дает вам контроль над всеми решениями, большими и малыми, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

Но есть и потенциальные ловушки при строительстве нового дома.Вот что вы должны знать.

Плюсы строительства дома

Модернизация существующего дома может обойтись дорого. Основное преимущество нового строительства заключается в том, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям, начиная от планировки и заканчивая местоположением.

Когда вы строите дом, вы можете разместить его там, где хотите, и создать необходимую среду.

Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

И вы практически полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Это означает, что вы можете принимать как эстетические, так и практические решения (например, выбрать деревянную или ковровую дорожку). Например, вы можете избежать токсинов в материалах, что сделает внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

В дополнение к тому, что ваш дом становится экологически чистым, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, сокращая расходы на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни части дома и меньше в другие.

Строительство собственного дома дает и другие финансовые преимущества:

  • Вы не платите за премиальные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
  • Вы можете получить более выгодное соотношение цены и качества, поскольку вы получаете желаемую планировку
  • Расходы на техническое обслуживание и ремонт уменьшатся быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией на ваш дом, и обычно у вас есть гарантия от строителя сроком от одного до десяти лет

Неожиданных неприятных сюрпризов не будет, если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Минусы строительства дома

Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.

Что делать, если время не подходит, и вы продаете свой текущий дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы завершить строительство нового дома? Скорее всего, вам придется положить все на хранение и найти временное жилье.

Домашние строительные проекты подвержены:

  • Задержки из-за неправильно составленных контрактов
  • Задержки из-за изменений в плане строительства
  • Перерасход средств
  • Задержки из-за погодных условий
  • Задержки из-за поздней доставки материалов

Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

Например, после урагана «Катрина» резко возросла стоимость строительных материалов, чего нельзя было предсказать.

Неудачные или просроченные индивидуальные заказы не являются чем-то необычным. И когда строитель или субподрядчик не соблюдает самый последний план дома, последствия могут быть катастрофическими.

Если ошибка не является чем-то огромным, например неправильно установленные несущие стены, ее можно исправить, хотя обычно это не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают строительные дефекты.Могут быть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если ваша гарантия строителя или дома не распространяется на эти дефекты, вы можете столкнуться с большими затратами на устранение проблем.

Покупка закрепителя-верха: золотая середина?

Одним из способов разделить разницу между покупкой и строительством является ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

  • Кредит FHA 203(k) основывает сумму вашего кредита на улучшенной стоимости имущества и требует только 3.Скидка 5% для большинства заявителей
  • Ипотека Fannie Mae HomeStyle позволяет вам финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Внесите всего лишь 5 % в качестве первоначального взноса
  • Если у вас низкий или средний доход, кредит HomeReady поможет вам открыть дверь с первоначальным взносом всего в 3 % и гибким андеррайтингом
  • Ипотечные кредиты Freddie Mac на ремонт аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам будет отказано в другом

Как и в случае любой ипотеки, стоит сравнить предложения от нескольких кредиторов.

Строительство дома: итоги

Домовладение имеет множество преимуществ независимо от того, строите вы или покупаете.

Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить вашу мечту о доме в реальность.

Тщательно выбирайте застройщика и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

Покажите мне сегодняшние ставки (15 февраля 2022 г.)

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

вещей, о которых нужно подумать, прежде чем строить дом

Процесс строительства нового дома может быть как увлекательным, так и сложным.Когда вы решите, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все за и против каждого варианта, перечисленного ниже. Выгодно ли вам строить? Вы хотите настроить весь дом или только некоторые удобства? Что вы можете ожидать в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового дома и стоимости существующего дома, нужно учитывать не только цену. Давайте рассмотрим некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы будете финансировать новое строительство за счет кредита на строительство. Поскольку эти кредиты имеют более высокие процентные ставки, чем стандартная ипотека, это может увеличить общую стоимость дома. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотечные кредиты для существующих домов имеют большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены.Хотя изначально это более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто дешевле в расчете на квадратный фут и обеспечивает больше места для ваших денег. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Расходы на архитектора

В команду некоторых строительных компаний входят архитекторы. Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары вашего архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта.Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Техническое обслуживание и благоустройство

Новопостроенные дома изначально будут нуждаться в меньшем количестве ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже есть зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройстве двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также желания учиться.Не отвлечет ли это вас от работы или семейных обязанностей? Хотя это не имеет долларовой стоимости, это важно учитывать.

Так дешевле купить или построить дом? Хотя цена продажи нового дома, как правило, выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не придется беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и у вас могут быть дополнительные расходы, такие как плата за архитектора и озеленение вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, есть несколько различных типов: трактат, спекулятивный и полностью индивидуальный. Основное различие между этими вариантами заключается в уровне настройки.

  • Участок – Строители участков выбирают определенные планы этажей, все из которых будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало возможностей для настройки.
  • Спекулятивный – Спекулятивный (или для краткости спекулятивный) дом похож на обычный дом, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете его достаточно рано в процессе строительства.В то время как строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые персонализированные штрихи, такие как цвет краски.
  • Индивидуальные дома — Индивидуальные дома предоставляют вам больше возможностей. Покупатели могут сами выбирать землю, план этажа и все удобства. У вас есть полный контроль над каждой деталью, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень проектного контроля

Как отмечалось выше, если вы решите выбрать урочище или условный дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний стиль.Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотели бы включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и по стоимости при перепродаже. Например:

  • Ваша семья в настоящее время увеличивается или сокращается? Понадобится ли вашим стареющим родителям жильё для свекрови?
  • Вам когда-нибудь понадобится одноэтажный дом из-за проблем с передвижением? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем колониальный.
  • Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) повышать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Как построить дом?

Строительство дома состоит из множества шагов: от заливки фундамента до каркаса и выбора цвета краски.Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе пути.

1. Подготовка строительной площадки

После того, как ваш строитель получил соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады очищают участок от камней, мусора или деревьев. Их цель – выровнять участок перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или подпольях.Часто они состоят из залитого бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, ваш подрядчик распылит на него гидроизоляционное вещество. Перед продолжением строительства городские инспекторы осмотрят фундамент.

3. Каркас

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Ваш строитель установит защитный экран, известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить воздействие влаги на конструкцию, предохраняя от плесени и гниения древесины.

4. Установка сантехники, электрики и ОВКВ

После того, как дом считается «высушенным» (т. е. покрытым пленкой), пришло время перейти к водопроводу, электричеству и системам отопления, вентиляции и кондиционирования. После их установки инспектор одобрит ваши трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Строитель, как правило, планирует монтаж проводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче работать с двумя другими подрядчиками.

5. Добавление изоляции

Добавление теплоизоляции является важным шагом для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и обогрев. Пена, стекловолокно и целлюлоза являются распространенными изоляционными материалами. Ваш подрядчик обычно изолирует наружные стены и участки вокруг подвала, подвальных помещений или чердака.

6. Добавление гипсокартона

После возведения гипсокартона интерьер вашего дома начнет выглядеть завершенным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевкой.Они могут использовать текстурный спрей, чтобы добавить интереса к стенам. И, наконец, слой грунтовки.

7. Внутренняя отделка

После того, как гипсокартон будет установлен, ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, каминная полка, внутренние двери и подоконники, а также декоративная отделка. Наконец-то вы увидите тот цвет краски, над которым мучились, на стенах! (И поверьте, это будет отлично смотреться!)

8. Наружная отделка

Подъездные пути, дорожки и внутренние дворики, боже мой! Вещи действительно начинают обретать форму и за пределами вашего нового дома.Строитель завершит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж от дома и убедиться, что ваш новый двор благоустроен.

9. Установка приспособлений

На этом этапе ваш строитель установит такие приспособления, как выключатели света и краны. Вы также увидите добавленные туалеты и раковины. Теперь ваша система HVAC готова.

10. Укладка напольного покрытия

Затем ваш строитель установит паркет или ковры. При выборе учитывайте, что подходит именно вам в каждой комнате вашего дома.Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдет древесина лиственных пород. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Осмотр

Этот заключительный осмотр, проведенный должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пришло время въезжать! Если есть какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы подтвердить, что строитель устранил проблемы. Профессиональный совет по строительству дома — наймите также независимого инспектора.

12.Окончательное прохождение

Также известный как пошаговое руководство перед заселением, ваш строитель покажет вам удобства нового дома и возьмет на себя ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем въезжать. Не торопитесь и внимательно изучите вещи. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки работают.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев.Помните, что график вашего строителя — это скорее ориентир, чем жесткий и быстрый срок. Ненастная погода, графики субподрядчиков и задержки с получением разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцы нового строительства должны помнить о гибкости.

Резюме: Должен ли я купить или построить дом?

Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится. Покупка или строительство зависит от таких факторов, как сроки, финансы и личные предпочтения.Независимо от того, что вы решите, BHHS Fox & Roach поддержит вас на каждом этапе пути.

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Когда вы начинаете беседовать с архитекторами/дизайнерами или строителями о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам зададут:

У вас уже есть участок земли (много) или вам нужно его купить?

Из этого ответа следует все.

У вас уже есть участок

Все размеры участка важны для определения размера вашего дома.А строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. д.

Рекомендуемое чтение: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой лот.

Характеристики участка должны сообщать о плане этажа и особенностях дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны сообщать о том, как ориентирован ваш дом.

Как сориентировать свой дом – вопросы и соображения

С вашего участка открывается вид? Если да, то где бы вы хотели быть, чтобы насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Важно ли для вас иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?

Например: если с вашего участка открывается красивый вид на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ входа и выхода на задний двор, впускать и выходить собаку» — контрольные точки для входа и выхода людей. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто соседний дом хорош на угловом участке. Если вы живете в городской черте и вам повезло найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома на боковой стороне двора может создать большую конфиденциальность и широкий обзор, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растительности, блокирующих свет.

У вас нет лота

Если у вас не так много вещей, вам стоит начать их искать.Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не будете знать правильный план, чтобы воспользоваться прекрасным видом или максимально уединиться в районе. Найти нужный лот и купить его — первый шаг в этом процессе.

Контрольный список характеристик лота

При поиске лота необходимо учитывать множество факторов, которые будут влиять на то, сколько будет стоить построить дом и содержать его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о лотах, которую вам необходимо собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит бюджет для каждого элемента.

Местоположение лота

Определенные места на участках обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

  • Участок расположен в пойме? Если да, то это повлияет на расходы по страхованию дома. Строитель может предложить установить в подвале водоотливной насос, который поможет отводить лишнюю воду.
  • В этом месте могут быть землетрясения? Вы можете рассмотреть вопрос о добавлении страховки от землетрясения к страховому полису владельца вашего дома.
  • Участок находится в районе, который может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка вашего владельца дома покрывает такой ущерб.

Размеры партии

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступ здания», означающий, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отложен» от границы вашей собственности. «Покрытие участка» относится к тому, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Где север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете, и от того, какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальнями на юг.

Погодные условия

«Преобладающие погодные условия» — термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок на открытом воздухе, и нет ничего, что могло бы помешать ветру обдувать его, и с какого направления обычно дует ветер? В локации много снега? Как правило, влажно или сухо – и какие строительные материалы лучше всего работают в этих условиях?

Доступ к лоту

Вам нужно понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства.Несколько вопросов, на которые нужно ответить:

  • Где будет находиться ваш подъезд/гараж?
  • Будете ли вы заходить на свой участок спереди, сбоку или сзади?
  • Ваш участок расположен по соседству со многими другими домами, поэтому все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, к которой ведет только грунтовая или гравийная дорога?
  • Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
  • Потребуется ли вам поддерживать дорогу к вашей собственности, или это будет ответственность местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Лот символ

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и земляных работ и увеличивают общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов, на которые нужно ответить о вашем лоте:

  • Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, то в каком направлении она идет?
  • Потребуется ли земля быть ровной, или вы собираетесь использовать склон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Вот несколько примеров: есть ли на вашем участке:

  • Старовозрастные деревья?
  • Пруд или озеро?
  • Вид, который вы хотите увеличить?

Коммунальное хозяйство

Это важный момент – если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.Что с электричеством и кабелем? Если вам нужно установить эти элементы, конечно, цена будет выше.

Подготовка места

У вашего строителя есть чертежи, но прежде чем можно будет начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет располагаться дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление любых нежелательных деревьев и, наконец, планировку и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, сейчас самое время решить, где он будет расположен.

Работы по благоустройству после строительства и озеленению

Хардскейпинг

Когда дом будет близок к завершению, наступит время укладки бетона подъездной дорожки и, при необходимости, укладки тротуаров. Проконсультируйтесь со своим застройщиком по поводу уклона подъездной дорожки, если таковой имеется. Вы хотите, чтобы вода могла стекать с подъездной дорожки, но вы не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы сделать парковку проблемой во влажных или ледяных условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может создать и залить вашу подъездную дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера, чтобы уложить дерн, если вы не хотите делать это самостоятельно. Как правило, ландшафтный дизайн — это самое последнее, что нужно сделать с вашим домом.

Сколько стоит построить дом самостоятельно?

Представьте, что вы можете построить дом своей мечты своими руками. Как бы романтично это ни звучало, строительство дома требует много времени, труда, самоотверженности и навыков.Но если у вас есть все необходимое для решения этой монументальной, но полезной задачи, вам может быть интересно, возможно ли сделать это самостоятельно и сколько будет стоить завершение работы.

Сколько стоит построить обычный дом самостоятельно?

Если вы планируете строить свой дом самостоятельно — своими собственными руками — вы, вероятно, полагаете, что это дешевле, чем если кто-то другой сделает это за вас. И это было бы в основном правдой, но есть некоторые вещи, которые вам нужно учитывать.

Если вы хотите построить обычный дом, некоторые этапы строительного процесса могут быть вам не по силам, например:

  • Заливка фундамента
  • Строительство и установка ферм крыши
  • Электромонтажные и сантехнические работы

Все эти специальные работы требуют опыта и подходящих инструментов для работы. Эти работы лучше оставить подрядчикам, которые имеют опыт в этих областях.

Имейте в виду, что в некоторых штатах для строительства дома требуется лицензия генерального подрядчика.

Расчистка участка и планировка

Прежде чем что-либо делать, вы должны подготовить участок, на котором будет построен ваш дом.

Это означает:

  • Очистка площадки от мусора и кустарников до уровня земли. Участок должен быть расчищен не менее чем на 25 футов по периметру планируемого дома.
  • Геодезист разметит участок, используя чертежи участка с границами участка.
  • Возможно, потребуется выровнять участок, чтобы изменить поток воды.
  • Вам также нужно будет заказать временные коммуникации в электрической компании и вызвать электрика, чтобы подключить их.

Средняя стоимость очистки и подготовки домашней площадки составляет 2695 долларов США. Средняя стоимость квадратного фута составляет от 1,28 до 2 долларов. Пол-акра земли может легко стоить 40 000 долларов, чтобы расчистить и подготовить.

Вы можете расчистить землю самостоятельно, в зависимости от того, сколько нужно сделать и сколько деревьев на участке. Арендовать оборудование, необходимое для уборки, можно в магазине товаров для дома. Стоимость аренды будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения.

Лучше поручить оценку профессионалу.

Средняя стоимость: $2,695

Подключение коммунальных услуг

Коммунальные услуги также должны быть проведены к собственности, если их там еще нет. Если вы не можете подключиться к городскому водопроводу и канализации, вам также необходимо построить септик и колодец.

Проведение инженерных сетей к объекту может стоить от 10 000 до 30 000 долларов, в зависимости от того, насколько далеко должны быть проложены линии. Чем дальше недвижимость от коммуникаций, тем дороже будет прокладка линий.

Подключение к городской канализации может стоить от 1500 до 15000 долларов. Затраты могут быть выше, если вам нужно установить канализационные линии в этом районе. Подключение к городскому водопроводу может стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов.

Если вам нужно установить колодец и септик, стоимость может варьироваться от 5500 до 10 000 долларов и более, в зависимости от объекта.

Средняя стоимость: 15 000 долларов США за электроэнергию; 10 000 долларов на подключение к городскому водоснабжению и канализации; 7000 долларов за колодец и септик.

Фундамент

В среднем строительство фундамента дома стоит 8 447 долларов, но затраты могут составлять от 4 012 до 12 883 долларов.

Другие сборы, которые будут учитываться в стоимости фонда, включают:

  • Проверки: 80-1300 долларов США, в среднем 500 долларов США.
  • Разрешения: в среднем 1300 долларов, но может варьироваться от 500 до 2000 долларов.

Тип фундамента, который вы строите, будет определять стоимость, а ваше местоположение будет влиять на стоимость инспекций и разрешений.

Перед закладкой фундамента должны прибыть сантехники и электрики и заложить основу для этих услуг.

  • Сантехники проложат трубу, которая будет покрыта бетоном, когда будет построен фундамент.
  • Если вы планируете провести электрические линии через плиту по металлическим каналам, то вам необходимо заложить основу для этого до возведения фундамента.

Это увеличит общую стоимость фундамента.

Средняя стоимость: $8,447

Каркас

Каркас дома будет соответствовать размеру дома, а также расположению комнат и крыши.Затраты на каркас обычно включают в себя общий каркас, общие металлические работы и фермы.

Стоимость может варьироваться от 1500 до 6500 долларов.

Средняя стоимость: $3,000

Наружная отделка

Наружная отделка включает кровлю, наружные стены, двери и окна. Стоимость будет зависеть от выбранных вами видов отделки, а также количества окон и дверей.

Стоимость может варьироваться от 40 000 до 60 000 долларов США

Средняя стоимость: 50 000 долларов США

Электричество, ОВКВ и водопровод

После завершения каркасных и наружных работ можно установить основные системы дома, в том числе электрические, ОВКВ и водопровод.

Размер и эффективность системы будут определять стоимость.

Стоимость установки может варьироваться от 30 000 до 50 000 долларов США

Средняя стоимость: 40 000 долларов США

Внутренняя отделка

Наконец, внутренняя часть дома должна быть закончена. Этот этап включает в себя монтаж гипсокартона, утепление, внутреннюю отделку. Освещение, покраска, полы, бытовая техника и сантехника.

Стоимость может составлять 80 000 долларов и более.

Средняя стоимость: 80 000 долларов

Если мы сложим все средние затраты по каждому разделу, то получим, что самостоятельная постройка дома будет стоить не менее 206 132 долларов.Эта цифра не включает стоимость земли и предназначена для дома, построенного из палочек.

Модульный, мобильный или крошечный дом, вероятно, будет дешевле построить.

Как построить дом дешевле всего?

У каждого свое мнение о самом дешевом способе построить дом. Большинство из них сводится к планированию; рассматривая каждый этап и находя наиболее экономичный вариант.

Но вы также должны учитывать тип дома. Дома, построенные из палочек, могут стоить дороже и требуют больше времени для строительства, чем другие варианты.

Модульные и мобильные дома, как правило, дешевле, хотя модульные дома могут быть близки по цене к построенным из палочек.

Также есть возможность купить домашний комплект. Наборы включают в себя все материалы, необходимые для создания каркаса дома. Вам все равно нужно будет нанять кого-то, чтобы построить фундамент и подключить инженерные коммуникации. Но компании, предлагающие эти комплекты, включают в себя все «детали», необходимые для самостоятельной сборки дома. И многие люди строят эти дома сами по себе (всего один человек) .

Можете ли вы построить дом своими руками?

Можно построить дом своими руками, но не рекомендуется. Вы можете купить планы и получить материалы для сборки каркаса и отделки дома (или купить комплект).

Но все же лучше нанять кого-нибудь, кто заложит фундамент, выполнит электромонтажные работы и подключит сантехнику. Если вам нужен колодец и септик, вы также хотите нанять профессионала, который возьмет на себя эту задачу.

Самая большая проблема — построить дом по коду.Если фундамент и другие важные компоненты дома не соответствуют нормам, вас могут попросить снести конструкцию или заплатить кому-то за устранение проблемы. Самостоятельная работа с электрикой и сантехникой также может быть опасной, если вы не знаете, что делаете.

Так вот, если речь идет о строительстве просто дома — без фундамента, септика, воды и т. д. — то да, построить дом своими силами вполне возможно. Многие люди так делают, и они экономят на этом деньги.

Просто имейте в виду, что то, что вы экономите в деньгах, вы тратите во времени. Чтобы построить дом самостоятельно, потребуется много времени, но вы сэкономите на трудозатратах и ​​получите удовлетворение от осознания того, что вы действительно построили свой собственный дом.

Самые доступные районы для строительства

Если ваша цель — построить дом, потратив на это как можно меньше средств, вам необходимо учитывать свое местоположение. Горячие точки, такие как Флорида или Калифорния, естественно, будут стоить значительно дороже.

По данным GOBankingRates, Оклахома является самым дешевым местом для строительства дома. Ориентировочная стоимость строительства дома площадью 1800 квадратных футов в штате составляет 145 912 долларов.

Другие доступные штаты включают:

  • Миссисипи: 155 215 долларов США; 13,92 доллара в час на оплату труда
  • Небраска: 152 263 доллара; 14,50 долл. США в час на оплату труда
  • Арканзас: 162 662 долл. США; 12,38 долл. США в час на оплату труда
  • Мичиган: 150 310 долл. США; 18,31 доллара в час на рабочую силу
  • Западная Вирджиния: 154 157 долларов; 16 долларов.47/час стоимости рабочей силы

Неудивительно, что стоимость строительства дома в этих штатах ниже, потому что стоимость рабочей силы обычно ниже. На Гавайях, самом дорогом месте для строительства дома, стоимость рабочей силы составляет 27,01 доллара. По оценкам, в этих штатах строительство дома стоит более 200 000 долларов.

Строительство дома может быть полезным опытом, особенно если вы живете в одном из этих доступных районов. У вас есть большой контроль над своим домом, включая ваше местоположение, тип земли и размер участка, а также дизайн дома.

Если у вас есть возможность быть собственным генеральным подрядчиком, самостоятельное строительство дома сэкономит вам деньги и даст вам еще больший контроль над качеством дома.

Похожие чтения:

Как купить землю и построить дом

Сколько земли вам нужно, чтобы купить дом?

Как убедиться, что земля пригодна для строительства, до покупки

Если вы ищете возможность начать строительство дома своей мечты, ознакомьтесь с нашими последними сделками с землей здесь.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Семь месяцев — это среднее время, необходимое для постройки дома. Эти данные поступают к нам от Бюро переписи населения и Национальной ассоциации домостроителей. Есть много плюсов и минусов в строительстве дома, и мы углубимся в несколько наиболее распространенных вопросов ниже!

Хотя в среднем по США семь месяцев, есть много причин, по которым новый дом может соответствовать или не соответствовать стандарту.Строительство в большом городе с высоким спросом часто может привести к более быстрому времени строительства из-за большей доступности рабочей силы. Строительство в сельской местности, где могут быть сложности с почвой, дренажем, водой и т. д., может задержать процесс. В любом случае, важно понимать, что вы, вероятно, струсите при строительстве нового дома из-за того, как много в него вложено. Знание этого заранее может помочь вам сохранить самообладание и сосредоточиться на конечном результате.

«Среднее время на постройку дома почти полностью зависит от обстоятельств», — говорит Билл Грин, соучредитель навесного дома.ком. «Ваша временная шкала играет роль в этих обстоятельствах. Если вы не торопитесь, ожидание завершения строительства дома может иметь смысл. Но если вы хотите купить как можно скорее, существующий дом может быть таким же хорошим, если не лучше, чем недавно построенная резиденция».

Сколько стоит построить дом?

Мы ответили на этот вопрос здесь. В этот вопрос входит многое, а цена всегда зависит от того, что рынок готов заплатить, а стоимость материалов может регулярно увеличиваться/уменьшаться.

Часто люди считают, что самый дешевый способ построить дом — это сделать его самому. Это часто не тот случай, когда вы подсчитываете время, усилия и дорогостоящие ошибки, которые совершает тот, кто пытается сделать что-то своими руками. Вот почему, когда вы рассчитываете стоимость строительства, вам необходимо учитывать время и усилия наряду с общей стоимостью. Вы также можете поискать в Интернете новостройки для продажи, чтобы получить представление о ценах, продаваемых в вашем районе.

По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость строительства нового дома по стране составляет 293 040 долларов США, что означает, что дом площадью 2 000 квадратных футов будет стоить около 150 долларов США за квадратный фут. Добавьте дополнительные 110-300 долларов за квадратный фут, если в вашем доме будет подвал. Если стоимость выходит за рамки вашего бюджета, поговорите со своим риэлтором или застройщиком и выберите меньше.

Расположение также оказывает большое влияние на цену, а также на размер лота. Чем желательнее место, тем дороже становится земля.

Многие строители позволяют вам настроить свой новый дом.Гранит или кориан, паркет или ковровое покрытие, гараж на 1 машину или гараж на 2 машины и т. д. На стоимость влияет множество факторов. Расположение, тип дома, площадь земли и строительные материалы — вот некоторые из них, которые следует учитывать. Вы и ваш строитель можете работать вместе, чтобы определить, что лучше для вас и в рамках вашего бюджета.

Вы всегда можете предположить, что стоимость сборки будет примерно на 10-20% выше, чем первоначально планировалось, поскольку большинство клиентов склонны вносить изменения и обновления в процессе сборки.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом после получения разрешения?

В большинстве районов можно с уверенностью сказать, что земляные работы начнутся через несколько дней или пару недель после получения разрешения.Земля будет расчищена, почва будет проверена, а границы собственности будут отмечены. Тем не менее, есть много вещей, которые следует учитывать, когда вы пытаетесь определить, когда окончательный проект будет завершен после получения разрешения.

Участок покрыт лесом и завален мусором и деревьями? Это чистый участок, где фундамент готов к заливке? Найдет ли строитель воду, когда начнет копать? Трудно определить фактическое время окончания строительства после начала строительства. Не беспокойтесь, вы доберетесь туда, но вы должны предположить, что возможны задержки по любой причине или из-за каких-либо изменений в ваших планах в последнюю минуту.

В среднем месяц на получение разрешения и расчистку земельного участка. На этом этапе вы можете предположить, что у вас есть 6 месяцев, исходя из среднего времени, необходимого для строительства дома.

Сколько времени займет заливка фундамента и завершение проекта?

После того, как площадка будет расчищена, строитель приступит к бетонированию фундамента. Фундаменты предназначены для поддержки фундамента и предотвращения оседания. Фундаменты особенно важны в районах с проблемными почвами. Хотя нижние колонтитулы, которые шире фундаментной стены, не являются обязательным требованием для бетонной плиты, которую вы часто видите в Северной Каролине, у вас все же есть возможность закрепить фундамент.Это может занять от 2 до 4 недель в зависимости от того, заливаете ли вы базовую плиту или полный подвал.

После закрепления фундамента бетон готов к заливке. Правильное время отверждения имеет жизненно важное значение, поэтому наберитесь терпения, если вам кажется, что ничего не происходит в течение нескольких недель. Полное отверждение занимает примерно 28-60 дней. Согласно hunker.com, в зависимости от условий строительство может начинаться с 50% прочности. Большинство строителей начинают обрамлять через 2-4 недели.

На данный момент вы можете рассчитывать на то, что у вас будет около 2 месяцев спада и 4 месяца до конца.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом после каркаса?

Этот вопрос возникает часто. Расчистка земли, установка нижних колонтитулов, заливка бетона — все это часть строительства дома, и многие люди думают, что в момент возведения каркаса все будет в порядке. Неправильный! Многие вещи все еще могут помешать вашей временной шкале. Погода для начала? Были ли у вас прекрасные солнечные дни или недели дождя? Были ли торнадо или предупреждения об ураганах? А угроза пандемии? Все может изменить ваши планы, особенно старая добрая Мать-Природа!

Обрамление дома обычно занимает 5-8 недель.Это также зависит от типа дома, который вы строите, размера дома, который вы строите, и местоположения. Итак, на данный момент, если все идет по плану, вы можете ожидать, что ваш фрейминг начнется уже на третьем месяце.

В каркас входит крыша дома. Вы строите 1-, 2- или 3-этажный дом? Вы строите А-образную раму? На А-образной раме крыша не нужна, так как стены соединяются треугольником. Вы строите одноэтажное ранчо? Одноэтажный дом имеет большую площадь, что означает больше материалов для фундамента и крыши.Тип дома, который вы строите, может означать на неделю или две больше.

По завершении возведения каркаса вы можете рассчитывать на 5-й месяц строительства, но опять же, если все идет по вашему первоначальному плану.

Что происходит после возведения каркаса и перед утеплением и внутренними стенами?

На этом этапе вы можете расстроиться. Ожидается, что сантехники, электрики, специалисты по HVAC, кровельщики и т. д. начнут работу. Все это может произойти и завершиться за одну неделю или нет.Вы должны понимать, что эти наемные подрядчики также работают над другими объектами недвижимости, другими новыми домами и работают под руководством других руководителей, помимо вашего строителя. Иногда бывает задержка или промежуток времени, когда кажется, что ничего не происходит. Потерпи. Они будут там, и когда они будут, все будет двигаться быстро, и вы будете очень довольны, зная, что ваши стены будут следующими. На самом деле, это может быть прекрасное время, чтобы нанять домашнего инспектора, так как многие из этих вещей вы, возможно, захотите ожидать, прежде чем стены рухнут!

Изоляция и гипсокартон или гипсокартон быстро поднимутся, как только будут установлены водопровод и электричество.Стены — это то, что делает эту конструкцию, наконец, похожей на дом. То, что было трудно увидеть или выглядело маленьким, теперь будет в фокусе и будет выглядеть больше. Все складывается именно так, как вы себе представляли.

Сколько мне еще ждать завершения строительства моего дома?

Если не было задержек с механикой и стенами вашего дома, вы можете рассчитывать на середину 5-го месяца. Что происходит сейчас?

Вы начинаете видеть, как все предметы, которые вы выбирали месяцами, такие как светильники, столешницы, бытовая техника, отделка и плитка, появляются прямо перед вашими глазами.Сантехники и электрики приготовили все необходимое для быстрой сохранности ваших вещей.

Волнуешься? Вы должны быть, но помните, что предстоит еще много работы, прежде чем что-либо будет завершено. Теперь ваше разочарование ослабевает, и, наконец, ясное плавание уже видно.

Должен ли я нанять строителя или компанию, занимающуюся строительством бассейна, для установки бассейна?

Если вы решите попросить строителя позаботиться о бассейне, это может быть хорошей идеей, а может и не быть. Помните, что ваш строитель заключает контракты с внешними поставщиками и получает за это деньги.Таким образом, ваш первоначальный контракт будет увеличен, если добавление бассейна было запоздалым решением, в дополнение к дополнительным деньгам, которые застройщик получит за организацию этого для вас.

С другой стороны, может быть выгодно, чтобы строитель координировал свои действия с компанией, занимающейся пулом. Бассейн должен быть заложен до того, как будут заложены бетонные патио и подъездная дорожка, а также до озеленения. Затем ваш строитель может добавить бетон вокруг бассейна одновременно с заливкой другого бетона, а затем позаботиться об озеленении и орошении, когда все будет сделано.

Мой дом уже готов?

Последние несколько недель вашего проекта проходят довольно легко. Ваш строитель позаботится обо всем, что он считает проблемой внутри и снаружи, и уже разместил ландшафтных дизайнеров снаружи вашего дома. Бригада уборщиков находится в доме, двери гаража поднимаются, укладывается бетонный дворик и дерн.

Когда вы подъезжаете с последним визитом перед осмотром, вы видите красивые кусты и цветы в цвету, почтовый ящик на прочном столбе и то, что когда-то было грязью снаружи деревянного каркаса, теперь превратилось в красивую зеленую траву, растущую вокруг сбывшейся захватывающей мечты.

Стоило ли ждать?

Думаем, вы согласитесь, что да! Твой дом наконец стал домом. Что-то, что вы создали с нуля и будете наслаждаться долгие годы!

Здесь, в Шарлотте, я видел дома, построенные намного быстрее и в течение шести месяцев с даты контракта со строителем. На самом деле, для производственного строителя вполне нормально уложиться в этот шестимесячный график. С учетом сказанного, на строительство дома уходит много времени, поэтому неудивительно, что это может занять больше шести месяцев, особенно если погода не благоприятствует!

Если вы хотите построить новый дом здесь, в Шарлотте, мы будем рады помочь вам в этом процессе!  сегодня, чтобы назначить консультацию по покупке дома.

Объяснение этапов строительства индивидуального дома

Решили построить дом на заказ, но не знаете, с чего начать? Мы можем помочь ответить на сложные вопросы, которые возникают при строительстве собственного дома вашей мечты.

Строительство дома сложное и включает в себя несколько этапов. Чтобы помочь вам понять этапы строительства дома, мы рассмотрим процесс строительства дома от начала до конца.

Строительство индивидуального дома: первый этап

Первый этап строительства дома называется «черновой». Термин «черновые работы» относится к этапу строительства после завершения основного каркаса и начала монтажа механической проводки, сантехники и ОВКВ, но до того, как стены и потолки будут закрыты. «Черновой ввод» означает ввод различных линий, таких как водопроводные трубы, воздуховоды и электропроводка, на площадку, но не выполнение окончательных соединений.

На данном этапе строительства мы либо помогли вам спроектировать и составить проект вашего нового дома, либо вы пришли к нам с уже готовым планом.Для начала мы,

  1. Ставьте свой дом на кол. Сначала , нам нужно застолбить ваш дом. Именно в этот момент мы подтягиваем координаты и позиционирование. Мы также оцениваем высоту. Переменные, которые мы рассматриваем, включают высокий уровень воды, русло реки, зоны затопления и наличие у дома подвала.
  2. Раскопки . Экскаватор копает там, где будет лежать дом. Это включает в себя расчистку деревьев, мусора и выравнивание домашнего участка для фундамента.
  3. Фундаменты и фундамент. После того, как геодезист закрепит углы фундамента, наша команда закладывает фундамент. Затем он проходит проверку, чтобы мы могли залить фундамент и стены фундамента. Фундамент – это конструкция, на которой строится остальная часть вашего дома. Будь то бетонная плита, подвал, подвал или сваи, они должны быть прочными и сухими.
  4. Каркас . На этом этапе мы доставляем ваш пакет пиломатериалов и начинаем обрамление. На этом этапе монтируются стены, фермы крыши и настил.Этот этап также включает в себя окна, наружные двери и черепицу. Большинство домовладельцев волнуются на этом этапе, потому что видят, как дом начинает обретать форму.
  5. Механические профессии . Следующее обрамление — это механические черновики вашего нового дома. Происходит установка сантехники, ОВКВ, электрики, медийной проводки, газа и камина. Если в подвале, наши сантехники приедут и установят грубую сантехнику перед обрамлением. Если на плите, шероховатость происходит после обрамления. Наша бригада доставляет строповочную машину для засыпки гравием оснований и площадок.
  6. Сухая крыша. Просушенная крыша (толь, вентиляция и т. д.). для защиты дома от непогоды или дождя.
  7. Проверка каркаса . После того, как наша грубая механическая работа установлена ​​и каркас закончен, дом проходит вторую проверку, называемую осмотром каркаса.
  8. Начальная внешняя отделка . Когда каркас, системы пола и стены готовы, также называемые оболочкой или каркасом дома, добавляется обшивка крыши и устанавливаются вентиляционные отверстия на чердаке.Устанавливаются окна и наружные двери, а на наружные стены добавляются фасадные материалы, такие как кирпич или винил.
  9. Изоляция . Изоляция добавляется между стойками во всех наружных стенах и между балками, образующими чердак. Зазоры между рамой и вокруг окон затем герметизируются, чтобы исключить возможные утечки.
  10. Гипсокартон . Стены и потолок из гипсокартона установлены и отделаны. Гипсокартон иногда называют «Sheetrock®». Гипсокартон подвешивают (прибивают или привинчивают к стойкам стены и потолочным балкам), приклеивают скотчем (в местах стыков) и замазывают (наносят шовный герметик).Домовладельцам, как правило, нравится этот шаг, потому что комнаты разделены и разделены, что дает вам визуальный эффект каждого пространства.
  11. Внешний сайдинг. После того, как гипсокартон будет готов, начнется наружная обшивка дома. Вы увидите, как выкладывается кирпич, каменная кладка, штукатурка или все, что вы используете.
  12. Внешний подъезд/дорожка. Именно в этот момент производится заливка бетоном дополнительной внешней отделки, такой как гараж и наружные дорожки.

Черновая стадия завершена. После того, как весь черновой процесс будет завершен, вы встретитесь со строителем у себя дома, чтобы пройтись по каждой комнате и обсудить вопросы и изменения по каркасу и черновому варианту. Вы сможете наблюдать, как базовая структура обретает форму очень быстро. В вашем доме внезапно появятся стены, крыша и окна. Это очень захватывающее время для покупателей жилья, поскольку они увидят, как их дом обретает форму с нуля.


Строительство индивидуального дома: второй этап

В жилищном строительстве внутренние столярные работы — это этап внутренней отделки или декоративных элементов при строительстве вашего нового дома.Когда вы абсолютно уверены, что все сделано правильно, пора отделывать стены, устанавливать двери и отделку, вешать шкафы, укладывать паркет, класть плитку и многое другое! Устанавливаются межкомнатные двери, отделка и полки, наносится покраска. Все остальные материалы, включая шкафы, столешницы, зеркала и полы, также устанавливаются. Подробности дизайна интерьера см. в нашем руководстве для покупателей. Наконец, HVAC, сантехника и электрика закончены, светильники и бытовая техника установлены, и вы готовы к заселению!

Подробная информация о каждом этапе второго этапа процесса строительства дома объясняется ниже.Они включают внутреннюю и внешнюю отделку:

  1. Текстура стены. Определите, нужны ли вам гладкие или шероховатые стены, выпуклые или остроконечные края и т. д.
  2. Внутренняя отделка. Guardian заканчивает установку внутренней деревянной отделки и другой декоративной деревянной отделки, такой как перемычки основания, молдинги короны, перекрытие, обшивка и т. д. Этот этап также включает установку внутренних дверей.
  3. Пол . По мере укладки внутренней отделки, одновременно мы укладываем твердый пол.Это включает в себя плитку и затирку пола.
  4. Шкафы . Второй этап также состоит из установки выбранных вами шкафов на кухне и в ванных комнатах в вашем новом доме. На этом этапе мы также устанавливаем ваши встроенные шкафы.
  5. Краска для внутренних работ. Еще один захватывающий момент в процессе строительства дома — покраска внутренней части дома. На гипсокартон будут нанесены последние слои краски, а отделка также будет окрашена в выбранные вами цвета.На этом этапе вы можете увидеть, как на самом деле будут выглядеть комнаты.
  6. Паркетные полы. После завершения покраски во всем доме укладываются деревянные полы. Паркетные полы не укладываются до тех пор, пока не будет завершена покраска и другая внутренняя отделка, чтобы избежать царапин или других повреждений.
  7. Ретушь. Бригада проводит осмотр и завершает покраску или внутреннюю отделку.
  8. Столешницы .Выбранные вами столешницы устанавливаются по всему дому. Выбирайте из гранита, бетона, мрамора, кварца или других вариантов. С Guardian Homes возможности кастомизации безграничны.
  9. Механическая отделка. На этом этапе будет завершена установка сантехники, осветительных приборов, ОВКВ, электрической отделки и душевых дверей. Подключено все оборудование, включая ванны, туалеты, газопроводы и т. д. Установлены выключатели света, другая арматура и оборудование.
  10. Бытовая техника .В ваш дом добавляется бытовая техника, включая холодильник, плиту и любую другую выбранную вами дополнительную технику. Выбирайте из бесконечного множества устройств и дополнений для своего дома-хранителя, созданного по индивидуальному заказу.
  11. Ландшафтный дизайн. Один из последних шагов на пути к благоустройству вашего нового дома — это озеленение. Ваш двор выровнен, засыпан дерном и мульчой, цветы и деревья посажены и т. д.
  12. Контроль качества. На финальном этапе строительства мы проведем финальную уборку и запланируем с вами обход.Мы обсудим и проверим каждую область вашего дома, чтобы убедиться, что все работает должным образом и что вы довольны проектом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.