Ступеньки в дом своими руками фото: Ступеньки в дом своими руками (47 фото) — фото

Ступеньки в дом с улицы (152 фото) — фото

Лестница на крыльцо из террасной доски

Красивые уличные лестницы

Входная лестница в частный дом

Ступеньки в частный дом входные

Клинкерные ступени для крыльца

Ступеньки для крыльца

Крыльцо из террасной доски на металлокаркасе

Ступенька наружный

Лестницы парадные уличные

Ступеньки на крыльцо трапецией

Бетонная лестница в доме

Крыльцо нержавейка

Отделка входных ступеней в частном доме

Входные лестницы

Полукруглые ступеньки в дом

Входная лестница в частный дом

Входная группа из гранита Тан Браун

Крыльцо своими руками в частном доме

Уличные ступеньки для крыльца

Входная лестница в частный дом

Красивые уличные лестницы

Металлическая лестница на крыльцо

Облицовка бетонного крыльца

Входные лестницы

Входная лестница в магазин

Красивый ступеньки входной

Входная лестница из бетона

Входная группа в коттедж

Куртинский гранит ступени

Каменные ступеньки для крыльца

Ступеньки в частный дом входные

Плитка на круглое крыльцо

Красивый ступеньки входной

Накладки на ступени из гранитно-кварцевого композита

Входные ступеньки

Наружные лестницы для деревянного дома

Клинкерные ступени для крыльца

Крыльцо из металла с высоким цоколем

Клумба у крыльца

Лестница на террасу

Уличные полукруглые ступени

Ступеньки для крыльца

Ступеньки перед домом

Кованное крыльцо к деревянному дому

Ограждение крыльца из дерева

Современные уличные лестницы

Перила для крыльца

Отделка крыльца гранитом

Входные ступеньки

Ступени для крыльца уличные

Крашеное крыльцо

Входная лестница в частный

Клинкер плитка для ступеней

Наружные лестницы коттеджей

Кирпичное крыльцо

Ступеньки для крыльца из бетона

Парадные входные лестницы

Входная группа с высокой лестницей

Порожки в дом на две стороны

Порожки в частном доме

Входная лестница из бетона

Ступеньки в частный дом входные

Красивое бетонное крыльцо

Ступеньки в частный дом входные

Металлические ступеньки для крыльца

Полукруглые ступени для крыльца

Клумбы на входной лестнице

Входные ступеньки

Перила уличные

Порог к дому

Входные ступени

Ступенька наружный

Входные ступеньки в дом

Ступеньки для крыльца из бетона

Уличная лестница из металла

Крыльцо в частном доме

Порожки к частному дому

Ступеньки для крыльца

Необычное деревянное крыльцо

Ступени из гранита Мапл ред

Входные полукруглые ступени в дом

Наружные лестницы из камня

Входная группа в дом с крыльцом

Ступеньки для крыльца

Лестницы уличные для дома

Ступени из камня для крыльца

Клинкерные ступени круглое крыльцо

Входные ступеньки в дом

Ограждение крыльца

Ступеньки в частный дом входные

Монолитная входная лестница

Клинкер Opoczno simple Brown Kapinos narozny 33×33

Крыльцо из кирпича

Крыльцо с лестницей в частном доме

Входная лестница в частный дом

Круглые ступеньки

Входная деревянная лестница

Ступеньки в частный дом

Плитка для входных уличных ступеней

Наружная металлическая лестница

Входная группа гранит мраморные ступени

Уличные лестницы

Крыльцо три ступени

Порожки в частном доме

Красивые ступеньки в дом

Крыльцо из бетона

Входные лестницы из гранита

Полукруглые ступеньки

Ступеньки в частный дом входные

Красивая лестница крыльцо

Входные ступеньки в дом

Уличные лестницы

Уличные ступеньки в частном доме

Лестница к дому наружная

Ступеньки на веранду

Ступеньки для крыльца

Крыльцо к дому

Лестница вход в дом

Монолитная входная лестница

Отделка крыльца плиткой

Ступени из бетона для крыльца

Отделка ступеней крыльца

Входные ступеньки полукруглые

Полукруглое крыльцо с перилами

Крыльцо для частного дома с перилами

Отделка наружной лестницы из бетона

Ступеньки в частный дом входные

Лестница на крыльцо из бетона

Клинкерная плитка Строер 825

Ступеньки для крыльца

Входные лестницы

Терраса из клинкерного кирпича

Металлические перила для крыльца

Металлические ступеньки

Уличные лестницы

Лестница уличная входная

Уличная лестница в частном доме

Красивое крыльцо из камня

Ступени из бетона для крыльца

Отделка бетонного крыльца

Красивые лестницы

Входные группы из камня

Красивые ступеньки в дом

Выходные лестницы в дом

Монолитная входная лестница

Полукруглые входные лестницы

Лестница на улице

Входные ступеньки

Крыльцо с высоким цоколем

Дымовский гранит крыльцо

Ступеньки в дом

Наружные лестницы

100+ идей !!! | Крыльцо к дому своими руками (50 фото)

Крыльцо для частного дома относится к обязательным элементам обустройства любого современного жилища. Поскольку эстетичное и функциональное оформление входа становится «визиткой» и отражением предпочтений домочадцев, к возведению этого сооружения требуется грамотный подход, в частности к подбору подходящих материалов. Дизайн крыльца дома должен создавать ощущение целостности общего ансамбля и усиливать привлекательность основного строения. В статье поговорим о там, как сделать крыльцо к дому своими руками и на какие нюансы стоит обращать внимание чтобы не допустить грубых ошибок.

Типы конструкции крыльца

Общее конструкционное решение крыльца представляет открытую площадку, совмещенную с лестницей, непосредственно перед входной дверью. Дополнительные элементы — козырек, ограждения, стены и остекление по желанию могут выполняться из разнообразных материалов и любой формы.

Выделяют три основных типа крыльца:

1. Простое. Выполняется в виде площадки у входа. Обязательно обустраивается лестница и часто дополняется такое крыльцо навесом.
2. Встроенное. Проектируется на этапе подготовки чертежей всего дома, поэтому имеет общий с ним фундамент и строится капитально.
3. Присоединенное. Сооружается (пристраивается) уже после постройки основного здания.

Ступеньки крыльца к дому с красивой подсветкой

Интересное стилевое решение оформления крыльца из бетона и кирпича

Фундамент для крыльца

Для предотвращения деформаций из-за перепада температур под крыльцо обязательно возводится фундамент. Его вид зависит от материала, планируемого к использованию для постройки, конструкции и размеров.

Если предполагается небольшое крыльцо, ориентированное только для обеспечения удобного входа в дом, то достаточно обустроить бетонную подушку.

Технология изготовления: пошаговая инструкция

Фундамент под крыльцо частного дома своими руками выполняется в несколько этапов:

• разметка территории;
• монтаж опалубки;
• вязка арматурного каркаса;
• заливка бетонной смеси.

Разметка участка под крыльцо

Для возведения опалубки можно использовать обрезную доску либо влагостойкую фанеру. Для первого варианта потребуются доски, обшитые изнутри рубероидом, который обладает хорошими водоотталкивающими свойствами. Чтобы излишки раствора не вытекали наружу, доски требуется плотно класть друг к другу.

На фото показано как правильно из фанеры и досок собирать опалубку для крыльца

Для экономии бетона, основание ступенек можно заполнить битым камнем или кирпичом

При сооружении входа из тяжелых блоков, кирпича потребуется создать более прочный армированный фундамент. Такое решение необходимо и в случае сооружения просторного крыльца, предполагающего обустройство зоны отдыха с установкой мебели и прочих аксессуаров.

Крыльцо из дерева

Для самостоятельного исполнения наиболее универсальным материалом для крыльца служит дерево. Часто используют недорогую и достаточно долговечную при выполнении защитного лакокрасочного слоя сосну. Более дорогая лиственница обеспечит после пропитки высокую прочность.

Для работы с деревом потребуется небольшой набор инструментов

Ступени крыльца должны быть удобны для подъема и спуска

Древесные конструкции позволяют оформлять вход с элементами стиля кантри, прованс, классики. Они легко сочетаются с камнем, кованными и плетеными элементами.

Фото примеров крыльца из дерева

Деревянное крыльцо в современном исполнении

Крыльцо из бетона

Наиболее универсальным, доступным и дешевым материалом, применяемым для изготовления крыльца, считается бетон. Созданная по всем правилам монолитная конструкция получается прочной и надежной. Она на протяжении многих лет сохраняет целостность, легко реставрируется.

Бетон – практичный и надёжный материал, способный выдерживать большие нагрузки

Важным достоинством является то, что сооружению из бетона можно придать любую форму. При оформлении можно украшать бетонное крыльцо с использованием разнообразных декоративных элементов.

Отделывают подобные конструкции клинкерной плиткой, камнем. Их штукатурят и окрашивают. Если фасад дома выполнен кирпичным или деревянным, бетонный вход часто оставляют без внешнего покрытия, подчеркивая общую статичную уравновешенную композицию.

Бетонное крыльцо в классическом исполнении

Монолитное крыльцо из бетона с большим количеством ступеней

Для облицовки крыльца из бетона обычно используют уличную керамогранитную напольную плитку с рифленым рисунком

Монолитная армированная плита перед входом играет роль своеобразного крыльца к дому

Застывший бетон следует обработать гидрофобным составом, это значительно увеличит его стойкость к влаге и морозу

Крыльцо из металла

При владении сварочным оборудованием и наличии необходимого материала соорудит металлическое крыльцо можно в течение одного дня.

Такая конструкция выглядит обыденно, поэтому часто в качестве дополнительного декора выступают элегантные кованые элементы. Они значительно увеличивают общую стоимость сооружения, но позволяют получить оригинальный роскошный акцент.

Роскошное крыльцо из кованного металла

Металлические конструкции дополняют другие материалы, из которых изготавливают настил, ступени. Используются древесно-стружечные плиты, деревянные плахи. Финальное прочное покрытие можно делать из керамогранита.

Металл лучше всего сочетается с деревом, их тандем способен украсить любое жилище

Металлическое крыльцо с навесом из поликарбоната

Крыльцо из камня, кирпича

Престижно смотрится кирпичная или каменная кладка при возведении крыльца. Но эти операции требуют конкретных навыков, так что при необходимости обращаются к специалистам.

На сооружение уходит достаточно много времени, но конечный результат будет радовать не один десяток лет, при этом внешний декор не утрачивает очарования и благородства.

Крылечная площадка из красного кирпича смотрятся стильно и необычно

Установка козырька над крыльцом

Основная функциональная роль козырька (одно- или двухскатного, фигурного, купольного, арочного), возводимого над крыльцом, заключается в защите его от любых осадков.

Однако, следует на этапе проектирования продумать и эстетическую составляющую этого конструкционного элемента. Это позволит внести дополнительную декоративную нотку в общий гармоничный ансамбль.

Используемые материалы

• Дерево. Не представляет сложности при монтаже, но требует обязательной пропитки от возгорания и дополнительного нанесения нескольких слоев лака, защищающего от влаги.
• Поликарбонат. Подбирают варианты с высокой степенью прочности. Можно использовать прозрачные или цветные листы, учитывая общее колористическое решение фасада дома и окружающего ландшафта.
• Черепица. При выборе в роли материала для козырька черепицы, соблюдают гармонию с общим оформлением крыши.
• Металлочерепица. Этот современный легкий в монтаже материал выглядит оригинально, имеет различные оттенки, органично вписывается в окружающую среду.
• Профилированный настил. Благодаря большим размерам листов и невысокому весу, быстро устанавливается. Длительный срок службы при невысокой цене делает этот материал очень популярным.
• Гибкая черепица. Смотрится оригинально, создает ощущение аристократичности. Требует сооружения сплошной обрешетки.

Открытый навес на крыльцом из окрашенного деревянного бруса

Тканевый навес на крыльцом защитит вход в дом от попадания солнца и дождя

Идеи исполнения крыльца (фото)

Основная конструкция крыльца планируется обычно сразу при проектировании дома. Позднее могут возникать идеи по дальнейшей его модернизации, увеличению пространства, внесению новых функциональных ролей.

Варианты архитектурного решения

1. Открытое крыльцо. Представляет собой площадку, обустроенную у входной двери. Сверху обычно сооружают небольшой навес. Для ограничения можно установить по краям перила. К достоинствам относится несложный монтаж, быстрое возведение. Минусом является отсутствие защиты от ветра.
2. Закрытое крыльцо. Такая вариация с боковыми стенами позволяет получить вход в дом, защищенный от внешних неблагоприятных воздействий. Чтобы сохранить освещение, боковые стены стеклят полностью или фрагментами. При расчете отдельных рам, учитывают, что их ширина не должна превышать 120 см, чтобы противостоять ветровым нагрузкам. Основной каркас стен выполняют в металлическом или деревянном варианте.
3. Тамбур. Достаточно просторная пристройка, закрывающая со всех сторон крыльцо вместе со ступенями и предусматривающая утепление стен, позволяет надежно оградить дом от проникновения холода. Внутри обычно оборудуют места для хранения верхней одежды, обуви, зонтов.
4. Двухстороннее крыльцо. При сооружении такой конструкции лестницы располагаются с двух сторон. При дополнении их ажурными коваными перилами создают респектабельный законченный вид всего дома.

Совет! Крыльцо, имеющее надежный козырек, боковые застекленные стены позволяет оборудовать комфортную зону отдыха. Достаточно установить кофейные столик, несколько легких кресел и создается уютный уголок, где можно приятно расслабиться после сложного трудового дня.

Красивое сочетание белого и зеленого цвета в оформлении фасада загородного дома

Элегантное белоснежное крыльцо в скандинавском стиле

Крыльцо с выходом на задний двор дома

Большие вазоны с цветами галантно украсят вход в дом

Пример украшения и декорирования крыльца

Если площадь крыльца небольшая, мероприятия по его расширению выполняют в плане пристройки к нему открытой террасы или капитальной закрытой веранды. В такой ситуации получают дополнительное летнее помещение. Установив в нем плетеную мебель, получают удобную гостиную. Для защиты от насекомых открытую террасу обтягивают москитной сеткой или оформляют легкой кисеей.

На веранде органично будут смотреться более статичные деревянные диваны и кресла, дополненные мягкими подушками. Дополнительный декор придают напольные или настенные кашпо с растениями. Нередко на крыльцо, совмещенное с верандой, выносят обеденную зону.

Важно предусмотреть и оснастить вход в дом ненавязчивым освещением

Крыльцо с невысоким цоколем из кирпича

Кроме стола, стульев, располагают в ней компактные стеллажи с закрытыми фасадами для необходимой посуды и утвари. Все чаще с этой целью используют пластиковые предметы мебели. Они легкие, мобильные, имеют приятную гладкую текстуру и яркий декор.

Для мебельных ансамблей на металлических ножках предусматривают прочное половое покрытие. Если каркас кованый, это привносит в окружающее пространство элемент роскоши.

Белый цвет излучает тепло и спокойствие даже в осенние дни

Мебель из ротанга гармонично сочетается с каменной отделкой дома

На достаточно просторной террасе часто оборудуют рядом с обеденным уголком зону барбекю. Важно для облицовки стен и пола подобрать негорючий материал.

Предусмотрев достаточную высоту крыльца с совмещенной просторной террасой, обустраивают на ней подвесные качели. Сделав их в виде комфортного диванчика или плетеного кресла, дополняют не только зону отдыха, но и создают удобный детский уголок. Привнесут уют шезлонги, гамаки.

Подвесные качели на крыльце мечта для многих

При расширении крыльца в виде веранды, предусматривают установку гидроизоляции под половое или стеновое покрытие. После грамотного выполнения всех работ получают дополнительную комнату. Это может быть не только гостиная или столовая, но и спальня или рабочий кабинет.

После установки на утепленной веранде панорамных окон получают превосходное пространство для домашней оранжереи. Для усиления восприятия уюта устанавливают книжную этажерку, банкетки или небольшие кресла. В таком уголке приятно почитать или поработать на компьютере.

Совет! Для прохладной погоды на крыльце предусматривают возможность подключения мобильного электрического камина. Подобрав модель с имитацией всплесков натурального пламени, создают умиротворяющую романтичную атмосферу.

Мягкое освещение деликатно украшает деревянные балки

Советы по отделке крыльца

Внутреннюю отделку крыльца выполняют обычно в светлых тонах, визуально расширяющих ограниченное пространство. Для облицовки площадки, ступеней, части стены и поверхности вокруг крыльца подбирают разные материалы.

Отделочные материалы для облицовки крыльца

1. Керамическая плитка. Среди достоинств отмечают разнообразие текстуры и цветовых оттенков, что обеспечивает высокую декоративность. Подбирают изделия с шероховатой поверхностью, что исключит получение травм при замерзании на ней влаги. Чаще используют морозостойкую долговечную клинкерную плитку. При выкладывании требуются определенные навыки, так как нужно соблюдать постоянную толщину швов и качественно готовить ровную черновую поверхность.
2. Тротуарная плитка. При выполнении облицовки плоскостей крыльца устойчивой к любым погодным условиям тротуарной плиткой удается получить надежное, эстетичное, долговечное покрытие. Ассортимент этого материала позволяет подобрать как однотонные гладкие, так и рельефные или узорчатые плоскости. Замостив этим же материалом дорожку и поверхность земли вокруг крыльца, получают завершенный изысканный вид.
3. Натуральный камень. Престижно и очень декоративно выглядит крыльцо, облицованное натуральным камнем. Гранитная отделка служит до ста лет, не теряя своей солидной декоративности. Все чаще встречается аристократичный элегантный мрамор. Такой материал целесообразно подбирать для закрытых видов крыльца. Обязательно укрепляют противоскользящие накладки.
4. Керамогранит. Прочный основательный керамогранит из линейки с нескользкими поверхностями по внешнему декору не уступает камню. Стоимость его ниже, что обусловливает возрастающую популярность. Нужно учитывать, что для резки этого твердого материала потребуется специальное оборудование. Перед укладкой тщательно выравнивают отделываемые поверхности.

Прекрасно организованная зона отдыха на домашнем крыльце

Классический вариант крыльца с двухскатной крышей

Возводя крыльцо дома своими руками используют и другие материалы. Это может быть достаточно долговечный сайдинг. Предлагается производителями достаточно обширная цветовая палитра. Можно подобрать материал, имитирующий дерево, камень, кирпич.

Бетонные плоскости легко штукатурятся. При желании выполняют разнообразную рельефную текстуру, используют варианты декоративной штукатурки. Такие ровные поверхности превосходно гармонируют с дополнительными декоративными элементами.

Если крыльцо высокое, для безопасности оно должно быть оснащено надежными и прочными перилами

При условии тщательного продумывания формы, используемых материалов, функциональной роли удается получить эксклюзивное органичное оформление крыльца, надежно защищающего вход в дом. При дополнении его удобной мебелью, зелеными растениями, декоративными аксессуарами получают оригинальный акцент, украшающий не только здание, но и окружающий ландшафт.

9 советов по созданию фотографий недвижимости своими руками

Ничто не заменит красивые профессиональные фотографии недвижимости, когда вы пытаетесь продать свой дом.

Когда я ищу дом, я пролистываю объявление, если вижу, что фотографии действительно плохого качества. Хотя я знаю, что фотографии не обязательно являются индикатором самого дома… это подсознательная реакция.

Итак… значит ли это, что вы должны платить за профессиональную фотосъемку, чтобы получить отличные фотографии? Не обязательно. Если у вас есть подходящее оборудование и возможность снимать в ручном режиме, следуйте нашим советам, и вы сможете делать свои собственные красивые фотографии недвижимости!

1. Шестерня

Широкоугольный объектив

Использование широкоугольного объектива с фокусным расстоянием не более 24 мм позволяет вместить в один кадр обширную площадь каждой комнаты, что очень важно для передачи плана помещения.

В качестве дополнительного бонуса широкоугольные линзы вытягиваются и удлиняются, благодаря чему пространство кажется больше, чем оно есть на самом деле.

Штатив

Штатив не обязателен… но он определенно поможет вам делать более профессиональные фотографии по нескольким причинам:

• Естественный свет — штатив позволяет использовать очень длительную выдержку, чтобы использовать окружающий свет, тем самым избавляя от необходимости использовать вспышку.
• Высота камеры. Большинство людей инстинктивно снимают с высоты своего роста. Однако эмпирическое правило в фотографии недвижимости заключается в том, чтобы снимать на высоте около 1,5 м (примерно 5 футов), так как это дает лучший обзор помещения.
• Имея это в виду, как только вы установите штатив на эту высоту, оставьте его там. Это лучший способ обеспечить согласованность каждой комнаты с точки зрения перспективы.

 

2. Настройки

Эмпирическое правило при фотосъемке недвижимости заключается в использовании диафрагмы от f8 до f/11, чтобы все было в фокусе.

Используйте выдержку и ISO, чтобы сбалансировать экспозицию.

Вам будет сложно получить хорошую экспозицию при съемке с такой узкой апертурой, если вы будете держать камеру с рук, даже в самом ярко освещенном доме. Что усиливает потребность в штативе — таким образом, вы можете использовать очень длинные выдержки для компенсации.

3. Подготовьте список

Решите, какие комнаты вы собираетесь фотографировать, чтобы подготовить их заранее.

Есть комнаты, которые необходимы для списка, и комнаты, которые вам просто не нужно включать.

Номера первой необходимости

Вы бы включили их, только если они потрясающие!

• Кабинет/офис
• Прочие ванные комнаты или ванные комнаты
• Прочие спальни
• Прачечная
• Внутри гаража

Основные комнаты

• Дом с видом на улицу
• Кухня
• Основная жилая площадь
• Вторая жилая площадь
• Столовая
• Официальная обеденная зона
• Главная спальня
• Вторая лучшая спальня
• Ванная комната или примыкающая к ней (показать лучшую)
• Жилая зона на открытом воздухе — людям нравится представлять себя в домах, которые они просматривают, и представлять, как бы они себя чувствовали, живя там. Таким образом, любые комнаты, которые говорят об этом стремлении к образу жизни, должны быть продемонстрированы.
• Бассейн
• Любые особенности дома, которые выделяют его, например. красивая лестница; или функции, которые желанные, например. кладовая дворецких или уединение родителей.
• Потрясающие виды, если они существуют – например. если у вас есть вид на пляж или великолепные горы, покажите это!

Для многих людей кухня является самой важной комнатой в доме, поэтому покажите ее с разных сторон.

 

4. Определите лучшие функции

После того, как вы закончите свой список, определите лучшую особенность каждой комнаты… это будет центральным элементом изображения.

Street Appeal

Мы знаем, что уличная привлекательность важна — это первое впечатление о вашем доме, поэтому этот снимок должен быть потрясающим! Всегда делайте два общих снимка фасада дома, чтобы люди могли видеть, как он выглядит целиком. Возьмите один прямо с улицы, а другой сбоку (решите лучший угол вашего дома!).

Сделайте фотографии, чтобы подчеркнуть уличную привлекательность вашего дома

 

На открытом воздухе

Как я указывал ранее, когда люди ищут дом, они склонны воображать, что ведут образ жизни . И часто это включает в себя представление себя сидящим на красивой открытой площадке, потягивающим коктейли (или горячий шоколад!), беседующим с близкими у открытого огня.

Так что, если он у вас уже есть, убедитесь, что он приведен в порядок, и сфотографируйте его как минимум с двух ракурсов: один показывает лучший вид на местность, а другой показывает вид, которым они будут наслаждаться, сидя там (при условии, что это хороший Посмотреть!).

 

Если у вас еще нет уютной гостиной на свежем воздухе, вам обязательно стоит подумать о том, чтобы вложить небольшую сумму денег в ее создание. Открытая жилая площадь, без сомнения, повышает ценность дома, поэтому любые деньги, которые вы вложите в эту область, будут возвращены при продаже!

Это не должно стоить бомбы… подумайте о уличных креслах, переносной яме для костра, красочных подушках и растениях, чтобы смягчить края.

5. Подготовка помещений

Расхламление

Есть много причин навести порядок, не в последнюю очередь тот факт, что ваш дом не будет выглядеть в лучшем виде, если в нем беспорядок!

Из-за беспорядка комнаты кажутся меньше, поэтому уберите все, что не должно быть снаружи, и максимально используйте имеющееся пространство.

Беспорядок отвлекает. Итак, вы решили, что красивое арочное окно с изображением – это лучшее украшение вашей гостиной? Если эта гостиная заполнена вещами, загромождающими комнату, будет невозможно привлечь внимание к этой особенности.

Наконец, когда люди пытаются представить себя живущими в домах, которые они проверяют, становится намного проще, когда личные вещи сведены к минимуму. Они хотят представить свои личные вещи и мебель в вашем доме, а не в вашем.

Даже в детских спальнях… уберите все и оставьте ровно столько предметов, чтобы смягчить края и придать комнате стильный вид.

Связанный: Уберите беспорядок

 

Стиль

Все это говорит о том, что вы не хотите наводить порядок так сильно, чтобы комнаты казались пустыми и холодными.

Оставьте ровно столько, чтобы помочь им увидеть, как здорово это может выглядеть, но не настолько, чтобы было очень сложно представить свои вещи в том же пространстве.

Добавляя мягкую мебель, предметы искусства и декора, убедитесь, что они обезличены. Например:

В мягкой мебели придерживайтесь классических стилей, которые нравятся большинству людей или подходят для дома. Замените одеяло Dora the Explore на что-то более универсальное.

Замените семейные фотографии на стенах произведениями искусства. Тем не менее, не включайте столько произведений искусства, чтобы комнаты казались маленькими. Будь проще.

Предметы декоратора также не должны быть личными.

Комнатные растения и зелень — отличный способ смягчить строгие линии мебели и архитектуры, добавив ощущение света и свежести.

Перемещение мебели

Часто мы расставляем мебель так, как это лучше всего подходит для нас и нашего образа жизни. Но это может быть не лучшее место с точки зрения демонстрации лучших особенностей комнаты. Или, возможно, текущая планировка делает комнату уютной… но, говоря языком недвижимости, уютная = маленькая.

 

6.

Свет

Естественный свет

Естественный свет удобен, а при использовании штатива вы можете использовать длинные выдержки, чтобы максимально использовать окружающий свет в условиях слабого освещения.

Включение внутреннего освещения

Для фотографов с естественным освещением может показаться нелогичным включать внутреннее освещение. Но при этом фотографии будут передавать и манящее тепло.

 

Сделайте две экспозиции

При съемке в помещении днем ​​на улице, скорее всего, будет ярче, чем в помещении. Но выставлять можно только за одно или за другое.

В этой ситуации сделайте два снимка: один для помещения, а другой для улицы. Затем наложите два изображения в Photoshop и очистите их, чтобы открыть идеально экспонированный вид из окна.

 

7. Высота съемки

Всегда стреляйте на расстоянии около 1,5 м. Почему? Проще говоря, он обеспечивает лучший обзор помещения – не слишком высоко и не слишком низко.

Еще одна причина, почему использование штатива — лучший способ фотографировать недвижимость.

 

8.Vertical Distortion

При настройке снимков следите за тем, чтобы вертикальные линии дверных проемов и стен были прямыми.

Широкоугольные объективы могут искажать вертикальные линии, но это можно исправить при постобработке.

 

9. Редактирование

Сделайте редактирование простым. Сопротивляйтесь любым последним тенденциям и вместо этого сделайте чистое редактирование, которое сохраняет верность реальным цветам, с небольшим усилением контраста для некоторой привлекательности. Тонкость здесь ключевая!

Присоединяйтесь к моему новому мастер-классу и узнайте, как снимать фотографии профессионального качества с помощью цифровой зеркальной фотокамеры… и это совершенно БЕСПЛАТНО! Зарегистрируйтесь здесь…

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ к бесплатному 5-дневному мини-курсу

..»> 5 дней, 5 видеоуроков = фотографии, которые вам понравятся!

Узнайте, как пользоваться ЦИФРОВОЙ камерой!

Распространяйте любовь

Как делать фотографии недвижимости, достойные разворота журнала

Вы когда-нибудь видели разворот журнала о доме и думали, реально ли это место? Это то, к чему вы стремитесь, когда собираетесь делать потрясающие фотографии. Ваши фотографии будут настолько хороши, что когда ваш агент перечислит ваш дом, покупателям останется только спросить: «Где мои ключи от машины?»

Удивительные фотографии с объявлениями о продаже недвижимости на самом деле оказывают большое влияние на продажу вашего дома, так что не думайте, что размытые фотографии с iPhone сократят его.

Согласно одному исследованию, проведенному компанией, занимающейся фотографией недвижимости, первоклассные фотографии могут помочь продать ваш дом на 32% быстрее, чем дом с фотографиями низкого или среднего качества. И это касается не только особняков за миллион долларов. В исследовании, проведенном VHT Studios, учитывались дома любой стоимости.

В прошлом году 51% покупателей купили дом, который нашли в Интернете. Это означает, что ваши потрясающие фотографии недвижимости могут заключить сделку еще до того, как покупатель увидит дом. Новичок в фотографии? У нас есть вы.

Мы взяли интервью у ведущих агентов в бизнесе, прошерстили блоги о недвижимости и провели массу исследований в области искусства и науки, которыми является великая фотография. Таким образом, мы предлагаем вам лучшее и яркое руководство о том, как делать фотографии недвижимости, которые так же хороши, как и профессионалы.

Как подготовить свой дом к захватывающим фотографиям

Неважно, сколько стоит ваш дом, можно сделать так, чтобы он выглядел на 10 миллионов долларов. Но сначала, чтобы должным образом подготовиться к листингу фотографий, все эти дополнительные вещи, которые у вас лежат, должны быть убраны.

По словам Билла Гассетта, ведущего эксперта по недвижимости, «покупатели хотят и должны увидеть весь потенциал вашего дома, чтобы представить себя в нем, но это может быть трудно сделать, когда он прикрыт вашими вещами — независимо от того, насколько они могут быть важны для вас».

Сначала наведите порядок и очистите каждую комнату

Начните с кухни и снимите все со столов. Это включает в себя ваш тостер, микроволновую печь, блендер — любые кухонные приборы, посуду, полотенца, масла и т. д. нужно найти в другом месте. Если у вас есть место, вы можете аккуратно организовать их в кухонных шкафах или кладовой. Затем вычистите все возможные кухонные поверхности. Это включает в себя любую ржавчину, появившуюся за годы, сгоревшие вещества, из-за которых ваша плита выглядит пятнистой, а не белой, и, конечно же, кухонный пол.

Завершив работу на кухне, займитесь гостиной. Уберите все, кроме мебели и настольных ламп. Очистите полки для обуви в гостиной или прихожей, снимите пуховики и головные уборы со всех вешалок и спрячьте лежанки для домашних животных. Затем очистите каждый сантиметр пространства, обязательно пропылесосьв, как только вы тщательно вычистите комнату.

Теперь проделайте то же самое со всеми остальными комнатами. Уберите все, кроме крупных предметов мебели и светильников. Это означает, что все туалетные принадлежности в ванной должны найти другой дом.

Проявите творческий подход с хранилищем

Если вы все еще живете в доме и вам нужен доступ к таким вещам, как шампунь, блендер и т. д., Сисси Картер Хорн, ведущий агент по недвижимости №4 в Ньюнане, штат Джорджия, предлагает умное решение для организации этого. Сначала упакуйте все это и пометьте коробки, чтобы они были легко доступны. Затем сложите ящики в своем гараже, где обычно стоит ваша машина. Это позволяет сохранить естественный поток дома, и посетители могут ходить вокруг ящиков, чтобы увидеть остальную часть пространства.

Если у вас есть лишние предметы, которые вам больше не нужны или не нужны, самое время их продать или подарить. Это облегчит ваш переезд, ваши шкафы будут более доступными для вещей, которые вам действительно нужны и которые нужно хранить для показов, и это сделает дом намного проще в оформлении.

Поставьте свой дом крупным планом

Теперь, когда вы убрали и навели порядок в доме, вам нужно либо самому оформить декорации, либо привлечь профессиональную постановочную компанию. Дома без отделки плохо фотографируются, и, согласно нашим исследованиям, дома с отделкой могут получить от покупателей предложение на 1–5% выше.

Чтобы ваш дом выглядел профессионально, вы будете использовать предметы и яркие цвета для создания небольших «виньеток» в каждой комнате. Эти виньетки показывают, как можно использовать комнату. Например, если у вас есть набор уличных столов и стульев, поставьте на стол два бокала и бутылку вина. Другие популярные варианты оформления: ваза с фруктами на обеденном столе, яркие подушки на диване или новые белые полотенца, висящие в ванной.

Ознакомьтесь с нашими советами по домашней постановке, чтобы получить дополнительные рекомендации.

Профессиональная и любительская фотография: в чем разница?

Если вы решите сделать фотографии для объявления самостоятельно, вам нужно убедиться, что они выглядят профессионально. Существует огромная разница между профессиональными фотографиями для листинга и любительскими, и покупатели смогут это понять. Кроме того, профессиональные фотографии сделают ваш дом потрясающим в Интернете. Любительских фото не будет.

Фотография ниже сделана любителем, и есть несколько способов определить это.

Угол: Все опытные профессиональные фотографы недвижимости будут использовать широкоугольный объектив, а это не широкоугольный снимок. Ни одна из линий не является прямой. Это не лучший ракурс для съемки ванной комнаты — мы не можем видеть все, и это кажется странным и обрезанным.

Освещение: На фото недостаточно естественного света и оно выглядит больше освещенным искусственными бра, чем солнечным светом.

Детали: Вы можете видеть отражение в зеркале и отражение на двери душа. Невозможно увидеть, какой вид открывается из окна ванной комнаты; свет выдувает его.

Механика: Похоже, этот снимок был сделан от руки, а не со штатива.

Теперь взгляните на профессиональное фото ниже:

Изображение через Бена Хайнриха

Угол: Фотография сделана широкоугольным объективом, и угол идеальный: вы можете увидеть каждую мельчайшую деталь.

Освещение: Много естественного света, теплые и яркие цвета.

Детали: Вы можете увидеть вид из каждого окна, который фотограф искусно запечатлел с помощью зеркального отражения.

Хотя различия могут быть незначительными, профессиональная фотография гораздо лучше передает дом, чем любительская фотография. Если вы не уверены, что справитесь с задачей, ничего страшного! Лучший агент по недвижимости наймет проверенного, проверенного и настоящего профессионального фотографа, чтобы запечатлеть ваш дом.

Если вы готовы сделать свои собственные фотографии недвижимости, давайте продолжим.

Сравнение из реальной жизни: отличные фотографии в каталоге и плохие фотографии в каталоге

Мы встретились с Картером Хорном, чтобы поговорить о том, что можно и чего нельзя делать при съемке недвижимости. Она поделилась,

«Я был в районе, и на рынке появился точно такой же план этажа, который я продавал, и они не использовали профессионального фотографа. Их фотографии вышли обесцвеченными. Деревянные полы выглядели оранжевыми, а шкафы выглядели немного оранжевыми… это имеет огромное значение… Я думаю, что фотографии чрезвычайно важны для быстрой продажи дома».

Чтобы показать нам, как сбить с толку фотографии с объявлениями о недвижимости, Картер Хорн поделилась с нами несколькими своими любимыми профессиональными фотографиями. Все фотографии были сделаны опытным профессиональным фотографом недвижимости.

Думаете, вам нужно иметь дорогое объявление, чтобы делать звездные фотографии? Подумайте еще раз и посмотрите на эти профессиональные снимки:

Думаешь, ты готов принять вызов? Как усовершенствовать науку о продаже недвижимости

Необходимые материалы

С помощью iPhone вы не сможете контролировать столько же, сколько с помощью высококачественной камеры. Также нужно снимать широкоугольным объективом, которого нет у айфонов.

Итак, вам нужно арендовать, одолжить или купить высококачественную камеру (DSLR), штатив и широкоугольный объектив.

Существует множество цифровых зеркальных камер на выбор, но для съемки недвижимости настоятельно рекомендуется Nikon D750 (1700 долларов) и Canon 5D Mark III (3000 долларов). Для получения дополнительных рекомендаций по снаряжению ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком.

Широкоугольный объектив необходим для получения качественных фотографий. Широкоугольный объектив — это разница между съемкой одного изображения и получением половины комнаты и съемкой одного изображения, на котором видно все пространство. Вы должны использовать широкоугольный объектив для каждого снимка! Если у вас есть Nikon или Canon, попробуйте широкоугольный объектив Sigma 10-20mm f/4–5.6.

Изображение через Content Creators Lounge

Используйте эти настройки для фотографий недвижимости

Для большего контроля над процессом редактирования фотографий следует снимать в формате RAW, а не в формате JPEG. Фотографии в формате RAW дают вам больше возможностей для изменения изображения — в основном это еще не обработанные негативы. У вас больше контроля над экспозицией изображения, балансом белого, бликами и тенями, контрастностью и многим другим.

Это файлы гораздо большего размера, и их нельзя использовать без редактирования, поэтому вам придется приложить больше усилий, чтобы закончить их. Если вы хотите меньше работать при постобработке и знаете, что сможете сделать кадры правильно с первого раза, снимайте в формате JPEG.

Вам нужно установить диафрагму, ISO и скорость затвора вашей камеры. Диафрагма определяет, сколько света проходит через объектив, а ISO определяет, насколько чувствительна камера к свету. Скорость затвора определяет, как долго камера позволяет свету достигать сенсора.

Рекомендуемые настройки для съемки недвижимости:

• Диафрагма: от F/8 до F/11
• ISO: 400 или ниже
• Скорость затвора: 1/60

Освещение 101: Когда снимать

Лучшее освещение для фотографий в помещении — яркое и яркое солнце. Снимать на улице лучше всего в сумерках. Избегайте облачных, дождливых и пасмурных дней, так как это может привести к плохому освещению и неравномерному балансу белого.

Если вы хотите получить еще больше технических подробностей, лучшее время для съемки зависит от того, как обращена каждая комната (и дом). Вы хотите, чтобы солнце было за камерой, чтобы цвета были освещены. Например, при съемке экстерьера вы можете предположить, что: вы должны снимать дом, выходящий на восток, утром, дом, выходящий на запад, днем, дом, выходящий на север, с 10:00 до 16:00, а дом, выходящий на север, нужно снимать утром. Дом на южной стороне в раннее утро или незадолго до захода солнца.

Для внутренних снимков учитывайте расположение окон в каждой комнате и оцените положение солнца. Затем сделайте несколько пробных снимков, чтобы определить, является ли свет идеальным. Вы должны видеть цвета и детали в комнате, но снимки не должны быть настолько яркими, чтобы цвета и окна были размыты.

Никогда не полагайтесь на искусственное освещение в комнате, за исключением случаев, когда в доме темно и все лампочки в комнате одинаковые.

Какие цвета лучше всего подходят для фотографий недвижимости?

Если вы когда-нибудь были на днях открытых дверей или видели фотографии, на которых каждая стена в доме окрашена в яркий неоновый оттенок, это может быть ошеломляющим. Это также означает, что в ту минуту, когда покупатели получат ключи, им придется красить.

Если вы большой поклонник смелых оттенков, пришло время достать кисть или нанять бригаду для покраски дома. Лучший агент Сисси Картер Хорн рекомендует,

«Если у них яркий цвет, например салатовый, он не стреляет так хорошо, как нейтральный цвет. Даже более темный цвет выглядит немного лучше, чем некоторые из более ярких цветов: розовый и пурпурный, которые используются в некоторых спальнях для детей. Просто они тоже не получаются. Таким образом, более светлые оттенки работают лучше и зрительно увеличивают комнату».

Если вам нужен светлый и нейтральный оттенок, выберите всегда популярный не совсем белый цвет, такой как «Silky White» от Behr.

Если вы все о цвете, то сделайте всплески желтого цвета. По словам Картера, желтый — это яркий, теплый и гостеприимный цвет, который может вызвать ощущение дома. Попробуйте желтые декоративные подушки на диване, миску с лимонами или букет желтых цветов (если вы планируете освежать их каждый раз, когда идет показ).

Создайте идеальную композицию

Существует множество различных мнений о том, как лучше всего создать наилучшую композицию для каждой фотографии. Некоторые фотографы верят в лобовые снимки, другие придерживаются снимков из угла комнаты, а третьи говорят, что нужно смешивать их и находить наиболее творческий ракурс, какой только возможен.

Так как каждое пространство отличается, попробуйте снимать под каждым из этих ракурсов: сделайте снимок в лоб, сделайте снимок из угла комнаты, а затем сделайте снимок из другого места в комнате, которое, по вашему мнению, получится удачным.

Если вы хотите получить технические сведения об этом, сделайте снимок в 1-точечной перспективе и снимок в 2-точечной перспективе. По сути, снимок в 1-точечной перспективе будет иметь центральный фокус, например, угол комнаты или камин. Снимок с двухточечной перспективой будет иметь две «точки схода» или точки фокусировки.

Убедитесь, что все вертикальные линии на изображении строго вертикальны. Вот где ваш штатив пригодится!

В гостиной и семейной комнате камера должна быть установлена ​​в диапазоне от 36 до 48 дюймов. Причина такого большого разрыва в том, что существует большое разнообразие высоты мебели. Оптимальная высота камеры зависит от вашего пространства и того, как вы ее настроили. Вы должны использовать свое лучшее суждение, чтобы получить максимальную отдачу от комнаты. Не зацикливайтесь на своей мебели: вы продаете дом, и такие функции, как лепнина и встроенные элементы, должны иметь приоритет над личными вещами.

В спальнях камера должна быть на 15–20 дюймов выше кровати, а на кухне камера должна быть на 15–20 дюймов выше кухонной стойки.

Хорошим практическим правилом является то, что вы хотите захватить больше пола, чем потолка. Полы часто узорчатые и интересные, особенно если у вас есть декоративная плитка или паркет.

Расскажите историю с помощью фотографий вашей недвижимости

Если покупатель найдет ваше объявление в Интернете, фотографии — это то, что вам нужно, чтобы завоевать его расположение. Таким образом, фотографии должны создать убедительную историю вашего дома.

Лучший способ рассказать эту «историю» — это отличные фотографии (конечно!) Эксперт-агент Кэтлин Капонигро рекомендует размещать фотографии в том порядке, в котором вы входите в дом.

Порядок должен быть: экстерьер, затем прихожая, кухня, столовая, гостиная, хозяйская, а затем любые дополнительные спальни.

Любой, кто найдет ваш дом в Интернете, должен почувствовать, что он идет по дому, как если бы он был в доме открытых дверей или жил там.

Краткое руководство по постпродакшну

Adobe Lightroom и Box Brownie станут вашими лучшими друзьями. Во-первых, если вы хотите выполнить все редактирование самостоятельно, вы можете воспользоваться бесплатной пробной версией Adobe Lightroom и изменить все вручную. Если вы пойдете по маршруту Lightroom, вам нужно будет настроить: экспозицию, баланс белого, четкость, контрастность, HSL, блики и тени. Вам также нужно будет выпрямить изображение, если оно кривое.

Или, если вы хотите заплатить за услугу по совершенствованию ваших фотографий, Box Brownie доступен по доступной цене, и вы будете удивлены тем, насколько великолепно выглядят снимки до и после. Box Brownie берет 1,60 доллара за фотографию, и они сделают все необходимые улучшения, чтобы каждое из ваших изображений выглядело профессионально. Кроме того, Box Brownie — это специальный инструмент для работы с недвижимостью, поэтому они редактируют изображения с учетом потребностей покупателя.

Вы также можете отправить фотографии экстерьера в Box Brownie, и они заменят дневные фотографии на фотографии в сумерках. Это удивительно, так как может быть сложно сделать идеальный снимок заката самостоятельно.